ブランズ桃山台ってどうですか？

>>481 匿名さん

桃山台は何もないですが街並みはゆったりしていて好きですがね。
車で梅田も出やすいですし。

千里中央は駅が大きいため、徒歩5分でも5分以上かかりますよ。
始発である点は羨ましいですが。

近所に住む者としては、この物件をきっかけにこの地域の価値が見直される事(中古買取価格の更なる上昇)を期待します

>>503 通りがかりさん

ないない（笑）

>>504 匿名さん

やっぱりないですか笑
逆に桃山台に見合ったお手頃価格で、ここの中古が出たら住み替えたいな

イメージも影響すると思うので、
名前を桃山台から白金台に変えたら価格は上がるかもですね。

私は固定資産税上がるのであまり上がって欲しくない派ですが。

今後、桃山台の価値が上がる要因があるとすれば、千里中央の再開発なんだけどね。
あの立地で10万平方の商業施設が実現すれば地域の価値は格段に上がると思うよ。
桃山台に限らず、北摂の興廃この一戦にありと言っても過言では無いかと。

足場の一部が取れてるのを見て驚愕！まさかの外部階段鉄チンやないかい！（笑）この価格でウソでしょ！ったクルマ運転しながら二度見してしまったわ。あれはない。東急不動産さん、誰か止めないわけ？（笑）

>>508

あの価格で、階段雨ざらしの鉄なんですか！？
アパートみたい。
最近は、内部に防火扉で仕切られたコンクリート階段ですよね。

階段変えたところで、売れ行きは良くならないでしょう。
都と勘違いした価格になっているのだから。

>>510 買い替え検討中さん

実物みてガッカリするパターンですかね
この値段出させるならもう少し頑張れば良かったのに

>>509 買い替え検討中さん
内部にって、外部階段は必須じゃなかったですか？
まあ、価格から鉄チンはありえないですけどね。

防火扉で仕切られた内部階段が、大手デベのマンション（タワーでも）で
主流だと思います。

>>512 匿名さん

そもそも高層階以外は外廊下ですしね。

最近は、不動産活用で賃貸を建てる（エレベーター完備の）個人オーナーの賃貸マンションでも、内部階段が主だと思いますよ。
（容積率に計算されない）

この地域でこの価格で外付階段かよ。もうマンション業界も潮時やな。

買われた方のご意見も聞いてみたいですが。

掲示板とか見ませんかね。

買った人がいれば、今時なので見ている（いた）でしょうね。
そもそも、買った人いるのでしょうか？

外観デザインを見ると1部屋だけ白い枠で囲まれていますが、こちらは共用施設なんですね。
他にはない思い切ったデザインだと思います。
施設はパークビューラウンジだそうですが、展望だけの部屋ではもったいないのでゲストルームでも作れば良かったんじゃないかと考えてしまいます。

道を挟んで北側のマンションの方はショックでしょうね。
眺望が潰れるので。

まぁ、よくある話ですが。

>>520

何が言いたいの？

例の2億越えの部屋は売れたのですかね？
どのような方が買われるのか、想像もつかないけれど

>>522

欺されやすい人かも
頭のいいお金持ちは、買わないと思います。2億の部屋に限らず^^;

>>523 買い替え検討中さん

いい物件とは思いますが、お金のことを気にせず買える方なのでしょうね(^^;

>>524

代々続く資産家は、お金に厳しいですよね、シビアというか、実際。
寧ろ、貧乏な振りをするというのか。

が、あぶく銭、投資でバカッと入った方はバカッと使えるのかも知れないけど、そういう人でもバカじゃないので、ここは買わないと思います。

2,4億の部屋は6割位にしないと厳しいか？
市場で売れなければ、関係者・法人が半値ほどで買い取るんでしょうかね？

駅にすぐ前ということで便利ではありますが
ここまでの価格であるとはちょっとびっくりです。
共有施設が充実しているとか
もう少し何かあればと思ってしまいました。

土地の仕入れ額が高すぎなんだよ。
それで上物がチープになったとかかね。

2.4億って
正気ですか？
私なら駅徒歩10分圏内の
桃山台位にした方が
よいのでは？
1億でお釣りがありますよ！
よく考えて！

２億か。。

桃山台なんかで2億はないわ‥

ここは営業力が試される物件ですね…
場所はいいと思いますが、価格が異常なので
順調に売れてるのでしょうか？

高いのって一部のプレミアムフロアの部屋だけでしょ。それ以外はリッチの分、少しお高いくらい。

>>532 マンション検討中さん

いや、それでもなお高いと思います。パンダでも6500でしょ

>>533 匿名さん
パンダって何ですか？？

レッサーパンダです。

というのは嘘で、人を呼び込む動物園のパンダに例えられている目玉価格の住戸の事を言います。

主な価格帯が8000万くらいですかね。
確かにまわりより一段高いですね。
立地と金額のバランスをどう評価するかですね。

ここ売れているの？前の公園は素晴らしいけど?矢張り現地確認ですか？
遠方から行くので少し不安です。老夫婦二人です。

モデルルーム見学の予約をするときに、「ここどれくらい売れてるの」と聞いて下さい。
これから購入を検討するのであれば、かなり売れていたら選択肢がないことになります。
「537 老夫婦」さんは、売れていた方がよいのですか。

>>538 匿名さん

何を言いたいのかよく分からん

ここは場所とてもいいところですよ。私は半額以下でもどの部屋もとても買えませんが…涙

桃山台は住みやすいですからね。
私もこの物件の立地に憧れて検討してます。

フラット140年ローンで。

>>541 匿名さん
ローンの審査が通ることをお祈りいたします

ここをローンで買うのって、ベンツをローンで買うのと一緒なイメージ

>>543 匿名さん

ローンでもいいやん。
ベンツなんて今や大衆がローンで買う車やで。

こちらはいつ竣工予定でしょうか。建ってから伺おうと考えています。

どうしても桃山台でなければならない事情のある方にとっては8000万の価値があるのかもしれませんが、少し視野を広げて隣駅や違う土地の物件を見ると目が覚めるので、見ないうちに勢いで購入された方がいいと思います。
桃山台以外の地に住む者にとっては桃山バブルに見えます。
それにしてもかなりの駅近なのは魅力です。会社の近くに住むのが通勤は最も楽ですが、のびのびした子育て環境はそうそう無いですよね。

桃山台だけじゃないですが、この辺りは古くて薄暗い団地が多数あるので、こういう高級路線の物件がフィットしないように思います。
公式ホームページの写真のように、公園とこの物件だけなら素晴らしいのですが、Googleマップで周辺見ると、がっかりです。

>>547 匿名さん
どんどん高所得者向けマンションに建て替わってきてますよ。

>>543 匿名さん
せめてベントレーくらいにしときましょう

>>548 匿名さん

そうなんですか。
具体的にどちらが高級マンションなんでしょうか。
駅前の団地群もなくなるんですかね

>>549 名無しさん
ローンでベントレーに乗っているかたの意見は説得力がありますな。

>>550 匿名さん
現地行ってみ

>>551 名無しさん
おいらはフィットを現金で買ったぞ。すごいだろ。

>>552 匿名さん

そんなマンション見当たりませんが。どちらのことを指してますか。

>>554 匿名さん

粘着すぎ

>>554 匿名さん

そんなの聞かなくても、無いのは明らかですよ。現地いけばわかります
二流マンションばかりです

高級マンションを希望するなら阪神間を探しましょう

最近、ここの投稿の品が無くなったと思っていたら、投稿者は阪神間の方でしたか
阪神間の方　吹田・豊中の物件にまで投稿しないで阪神間の物件の中でお過ごし下さい

そうですね。北摂は北摂だけでひっそりやるので遠征はご遠慮下さい。

そうですね、北摂には北摂の価値観があります。他とは違うのです。

阪神エリアの人は見栄張りな方多いですからね。

阪急山側が阪神海側を見下すようにマウント好きなんでしょ

桃山台駅近の最近の高所得向けマンションと言えば、ワコーレ、ジオじゃないですか？
その次がブランズですね。

>>563 匿名さん

ワコーレもジオも完売してないのは、桃山台の良さにまだ世の中の高所得者が気づいていないということかな

桃山台駅近ほど贅沢な環境はないですよ。
駅10分前後でも悪くない。
住めば分かります。
どこも高いだけの理由はありますよね。

高いお金を払って自然を手に入れる、なんて何のために働いているのやら。ふと頭をよぎるので購入できていません。コロナで何が本当の幸せかと言うことを皆が考え直したこと、それと高齢の富裕層は動きにくく、高額物件は売れ残りが目立ちます。絶景の部屋にも人を呼べない、なんて誤算はごめんです。

今、動いているのは郊外の超激安物件です。
反対に、住み替えで儲けたい人が出している価値を無視した高額値上げ物件も増えてきてますので要注意です。立ち止まって考えれば一目瞭然ですが。

というか、北摂のあたりって高所得者向けブランドマンションしか建設されてないイメージ。

>>567 マンション検討中さん

確かに高級マンション多いですが、新築はどこも苦戦してますよね？
なぜなんでしょうね。値段が合ってないのか、ターゲットがずれてるのか

簡単です

「収入」に比べて　「価格が高い」からでしょう
特別な方しか　ついていけなくなっています

>>570 匿名さん

なるほど、エリアの居住層とこれら高級風マンションがマッチしていないんですね。

竣工前に完売する値段設定より、少し高めにしといて竣工後の残りだけ多少割引いて売るほうがトータル利益がでるからでしょ。いまどき竣工前に完売する物件なんてそうそうありませんよ。

>>572 匿名さん

近所のワコーレなんて2-3割くらい引いても売れてないようですよ。それでも利益でるんですかね。
竣工1年以上経ってしまったので、もう新築とは言えませんが…

>>571 匿名さん
ブランズ桃山台の価格は、飛びぬけ過ぎですね

>>571 匿名さん

マッチしていないのはあなたのオツムです

>>572 匿名さん

桃山台は駅近物件であっても、どこも苦戦していること考えると、こちらもいずれは値引きするのでしょうね
ずっと空室にしておくわけにもいかないし

最近の販売は様変わりしています
値引きをしないで長い期間をかけて売るのが当たり前になっています

少ない人数で長く売ります
過去は短期間で値引きしても次の物件の販売に移行した方が効率的でしたが、今は物件数が少ないこともあり、で正社員外と少数の正社員で値引きしないで期間をかけて売るのが普通です　　
その方が会社とすると効率が良いのでしょう　　　特に大手はね

>>577 匿名さん

長い期間てどれくらいですか？
せいぜい1年くらいと思いますが

>>578 匿名さん

住友なんかは完売まで2年計画の物件もあるね。

>>579 匿名さん

2年！その間に家傷んできそうですね…南向き部屋なんて特に

住友は4.5年計画もありますよ。とにかくゆっくり

このマンションも少しずつ養生シートが剥がされてきてますが、めちゃくちゃカッコイイ外観になりそうですね。

外壁タイルにも拘りを感じるので、今後の修繕費用が高くなりそうな気がしますが。
まぁ、この物件購入する人はシェリアタワーと同じでそんな事気にする人はいませんかね。

>>581 匿名さん
金持ち程お金の事は気になと思いますが

>>582 検討板ユーザーさん

そういう人もいるがそうでない人もいる。

>>581 匿名さん

公式サイトのイメージどおりに仕上がっていますでしょうか？

>>585 匿名さん

さすがに4-5年も放置するなら、遮光カーテンしますよね…

流石にいい感じで出来上がっていますね。私はお金が無かったのでシティテラスを購入しましたが、此処へ入居者出来る人が羨ましい?桃山台は静かで何もない良さを染々味わっています。

桃山台は余所者がいないので気に入ってます

>>588 匿名さん

え、余所者が多数の間違いでは？
それが北摂選ぶ理由の一つにもなってますし。

実物は、公式サイトのイメージを上回る外観になりそうです。

>>589 匿名さん
すみません。そういう意味ではなくて、住民以外の用事のない人がウロウロしていない治安の良い街という意味でした。

駅側も工事幕が取れましたね。高級感があり、駅前の風景も少し変わりそうです。こうやって徐々に駅を囲む四方も建て替わっていくのでしょうね。

駅ビルは外観がヤバいので早く建て替えてほしいですがね。

>>593 匿名さん

駅ビルだけでなく、駅周辺はこちらの物件以外ほぼ昭和時代の団地なので、早く建て替えしてほしいですね。　せっかく高級路線でいってるのに、現地行くと管理されているか疑問のボロボロ物件がたくさんあって不安になります。

まぁ、伸び代があると前向きに捉える余裕があってもいいかもしれませんね。
僻地ではないので、いずれ必ず建て替えされるでしょうしね。

>>594 匿名さん

住んでる人に失礼。

南千里のように整備して欲しいです

ここの外観、かっこいいですね。想像以上

南千里も以前は古びた感じだったらしいですね。

外観凄いですよね。

ここの外観、芸術的ですよね。池に反射した姿がまた素晴らしい。