ブランズ桃山台ってどうですか？

親が千里中央のタワーにいますが
桃山台は静かで住環境は
とてもいいですよ。

何もないと言われますが
桃山台の住民は今の環境に
満足している人が多いと思います。

指一本でなんでも家に届く時代
週末は車か電車で出かけるにも
とってもスムーズです。

犬の散歩にも緑が多いので
いい街だなぁと日々思います。
購入された方新生活楽しみですね。

>>902 匿名さん

駅から遠いと坂があって大変かもだけど、ここはその点はどこ行くにもむしろ楽なんじゃ？

>>902 匿名さん

駅近ですが心配なので
毎日塾の送迎しています

たしかに駐車場が機械式なら
私もできなかったかも。。
なので謙遜ではなく
本音だと思います！

なかなか自分の理想が揃う物件は
難しいですよね。。

隠居までにはまだ時間があるので
設備も年々良くなりますし
いい物件が出たら買い替え予定です。

こんにちわ
桃山台の住人です。
こちらの住環境には
とても満足しています。
ここに無いものでも
ちょっと足をのばせば
何でもたり交通の便もよいです。
あえて言えば
南千里イオンおよび
アザールとその東側の
URをなんとかして欲しい位です。
そこさえ再開発すれば
充分です。
吹田市がんばれ。

ここは、東西南北　マンションからどの方向の近隣に行くにも　坂ですけど

買うなよ！！

絶対買うなよ！！

>>907 上島竜兵さん

じゃ俺が買おうかな

あっ、じゃあ俺も買おうかな。

じゃあ、俺も買おうかな。。

買える方はどうぞ

近くに住んでいます。周辺の新築マンションの売れ残りが気になります。
そんな環境下で、又近鉄さんの新しいマンションが??
値崩れ間違い無しの状況になって来たのかな？

20年後は、勝ち組エリアと資産価値暴落の＊＊＊エリアにくっきり明暗が分かれてそうですが、桃山台の評価がどうなるかでしょうね。

垂れ幕も総て撤去、愈々だね～～

>>914 通りがかりさん

内覧会等々で住人の目もこれからはありますからね

マンション内のMRはいつ頃オープンでしょうか？
ご存知の方いますか？

プレミアムフロア、すごく贅沢です。
2邸に1基のエレベーター、1フロア1邸なら1つのエレベーターを1家族で使える感覚です。

しかもプレミアム住戸用の駐車場があるんですね。
大規模マンションの駐車場だと、車にキズがついたりすると聞いたことがあります。
シャッターゲートで守られているの、憧れます。
お高いんでしょうね・・・

>>917 匿名さん

あの値段出すなら当然のレベルと思いますが…

立地はいいんですけど、プレミアムフロアとかを欲しがる層があの柱とか妥協できるもんですかね…

2.5億出せるなら、物件選び放題でしょうし。

>>917 匿名さん

プレミアムフロア直通のエレベーターという事でしょうか？それは確かに贅沢かも。

だけど、管理費負担は重そう。そんな事富裕層の方は気にしないか

こういう価格帯を普通に購入できる層は、管理費も負担に感じない方なんじゃないでしょうか。
そういうレベルの物件価格ですから。
他の方が書かれているように、
柱についてどう思うかっていうところのほうがここの場合は大きいように感じます。やはり圧迫感ありますもの。。

一番高い部屋はもう売れてるのでしょうか？

>>921 匿名さん

建物できてるし、実物見てきたら？

>>923 匿名さん

買える可能性はゼロに近いけど、近所だしコーヒー飲みに行こうかな…

>>924 匿名さん

実物見たらけっこう感動するよ。

>>925 匿名さん

コーヒー客でも怒られませんか？

怒られます。貧乏人はこのレスに参加出来ません?

入居時期がソロソロですが、この高値で売れ残りが2割程度なら良い方ですか？

2割？そんなに売れてるんですか？
このエリアとこの価格帯でそこまで売れるのは驚異的ですねぇ。

済みません。情報が正しいのか定かで無いんですがsuumo で売り出し戸数16戸とあったので2割と言う表現をしました。

>>921
お金持ちと言うよりここの2億以上を買うのは、ちょっと計算できない感じがする。
何事も管理組合の合意がいる集合住宅より、駅近くに戸建ての土地があるエリアなら
戸建てがいいでしょう。

世界的にお金持ちは戸建てに住んでいるよ、ＮＹとかロンドンとかパリとか戸建てがたてられないエリアは別として。

ここ、駅近だけど、あるのは駅だけ^^;

2億だと東京のそこそこのエリアのマンション買える。

このあたり、駅徒歩圏内で、8000万位で土地買える。京都のような建築制限無いんだから、鉄筋コンクリートの頑丈な家でも、免震の家でも建てたらいいと思う。エレベーターを付け、免震入れても上物150平米でも6000万かから無いでしょう。

土地に消費税かからないしね。

>>931
年をとってからの駅近くのお店への買い物などを考えて、この物件は
駅近くの住居を求めるお金持ちが　ターゲットでしょうね
一戸建ては、駅から遠い立地が多いから

パンダも相変わらず売れてないみたいだから、相当苦戦してますね。
値引き待ちです。

>>933 匿名さん
北摂で順調なマンションあるんですかね、
みんな苦戦してる気がしますね。
価額の上昇スピードに、中流層の給与が追い付かないんでしょうね

>>934 マンション検討中さん

北摂で順調なとこ、ないですね…こんな状況で買うなら市内の北区か中央区ですね。

>>935 匿名さん

何のためにマンション、不動産を買うかによりますね。

>>936 匿名さん

永住なら北摂ですかね。売却のこと考えなくていい人。

>>937 匿名さん

最近の日本は貧しくなったと聞きますが、リセールで損しない、あわよくば儲けたいという価値観が近頃はびこっていますね。
わずかな損得にとらわれずに、自分の暮らしたい生活環境を最優先にできるって、豊かなことなんだなとあらためて実感してます。

>>938 匿名さん

それなら戸建てやね

これが現実
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b5f18ab00ede832843623066e9c8e0cf0e7...

>>940 匿名さん

また木示申か…

リセール時、購入時より価格が下がるのは当たり前でしょう
一戸建てもマンションも同じです
住宅不動産で「リセールで儲かる　又は　損しない」　
これまでが　異常だっただけです

　・あなたが購入して期間が経過しことで、建物や設備は劣化が進んでます

　・日本の人口は減るので　住宅需要は減ります
　　関西も減ります　　日本で例外は首都圏の一部だけでしょう

>>942 匿名さん

大阪市の都心6区は50年後も人口増と推計されてますよ。
首都と大阪市含む政令指定都市で、エリアを間違えなければ安泰です。

>>943 匿名さん

だからといって大阪市に住むのは嫌だなぁ。

>>944 匿名さん

大阪市内でもピンキリですよね。ハザードリスクの高い所は避けたいですね。

ブランズ桃山台の購入を検討している方で、大阪市の都心6区内に住みたい人が
いるかな

いつ引き渡しですか？

>>946 匿名さん

確かに、駅近や都心アクセスなど利便性重視する人は、これらが都心物件に劣るこのブランズ桃山台は選ばないでしょうね。
公園隣接が外せないひとくらいかなぁ

>>948 マンション検討中さん

いくら便利でも大阪市に住むのは嫌だなぁ。

>>949 匿名さん

ここ買ってあげてください。お願いします。

都市が評価される時代はまもなく終わります。

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2021/

都心の間違いです。
失礼しました。

>>951 匿名さん

都心よりも郊外の価格が上昇してるということですか？

一概には言えませんが、その傾向も出ているという事でしょうね。

とにかくアナログ時代は、人・モノ・金を都心に一点集中させる事で経済発展に付与したでしょうが、あらゆる分野で技術的進歩が急速に進んでいるため時代も変化しきているという事でしょう。

10年後くらいは、空飛ぶ車と6G通信で田舎でも全く生活に困らない環境になるんじゃないでしょうかね。
特に田舎を押してる訳ではありませんが。

>>954 匿名さん

それめっちゃオモロい。いいねーその発想力。

ありがとうございます。

>>956 匿名さん

バカにされてるんだよ‥‥

>>951 匿名さん
昨日のニュースでミナミの地価下落率日本一いうてましたね。
これはインバウンド需要消滅が原因とされてますが、今後は感染リスクにより、密を避ける動きにより脱都心がゆっくりと進みそう。まずは都心のオフィスの郊外分散やテレワークが進み、それに伴って郊外の需要が高まり結果地価が上がる。都心より高くなることはまずないだろうけど、用途によりはっきりと住み分けされるんじゃないでしょうか？

>>958 名無しさん

桃山台にオフィスができるの？

>>958 名無しさん

郊外のネットワーク環境やオフィス環境、インフラ投資が進まないと、そうはならないと思いますがいかがですか？

歴史上パンデミックは何度も起きていますが、都市機能は数年後に回復しています。今回の新型コロナではそうはならないんでしょうか。もう都心に回帰することはないとお考えですか？

なぜに桃山台でこの議論が、、
都市ど真ん中か、郊外の町ならしっくりくるけど
桃山台はどちらでもないのが、この物件購入にも影響してるような…

閑静な町の駅近物件、コンセントが欲張りすぎたかな…

>>961 マンション検討中さん
いやー閑静な町だろうとコンセントは多い方がレイアウトに自由が出るし便利なので、欲張り過ぎってことはないですよ！

>>961 マンション検討中さん
あ、コンセント→コンセプトの間違いでした。
すみません、962さん。

>>961 マンション検討中さん

確かに、桃山台は郊外分散の恩恵を受ける街ではなかったですね。
関西なら淡路島とかでしょうか。

>>964 匿名さん

もともと梅田まで地下鉄で18分と近いですしね。
分散するには淡路島くらい遠くないと意味が無い。

>>957 匿名さん
明らかに他人を侮辱する投稿でしたので、あくまでも954さんをフォローする目的で書きました。
たしかに、桃山台は郊外ではない。
でも都心オフィスの空室問題と、郊外への誘致は進んでますね。
スペイン風邪の時も数年で都心回帰はしたのでしょうか？

>>966 名無しさん
954の者です。ありがとうございます。
変な方が1人で連投されてますね。

駅近だし人気物件と思ってましたが、思いの外苦戦してるんですね。

>>968 マンション検討中さん

そう？
桃山台って時点で苦戦は予想してたけどね。
駅近でも、商業施設がショボければその恩恵は半減。
しかも郊外まで来て幹線道路沿いに住むんじゃ何がしたいか分からない。

北摂で二億で売れてるマンションあるのにね…
ここが厳しいのは、969さんのラスト二行問題。

>>970 通りがかりさん

2億とは、千中のタワー？

>>969 匿名さん

郊外に幹線道路がないと思ってるのが可愛らしい。
新御堂筋めちゃ便利やで。

過去の書き込み拝見。
この場所に商業施設を望んでいた声ありますね。

これだけ供給が増え、価額もあがってくると、「あの場所にマンションが出来るなら買いたい！」という立地がまず大事と思います。そして、お財布にあわせた部屋、価格帯があれば売れやすいかなと。

閑静な住宅地で定評のある桃山台。住みたい方からすれば、徒歩数分かかっても構わないでしょう。おそらく。
とても考えさせられる物件ですね。

>>973 評判気になるさん

住宅街というか、昭和時代の団地街ですね。桃山台に限らないですが、阪神間のような住宅街とは違いますよね。

商業施設か、せめて一階はテナントとかが良かったなぁ

>>978 通りがかりさん

ですよね…桃山台は交通アクセスはいいけど、物件価格の割に街力が貧弱すぎなんですよね。
もう少しお店も増えて賑やかになってくれたら住みたいと思えるんですけどね

今日から階段や廊下の灯りが点灯されたが、入居されてるのかな？
矢張、可なり売れ残ってしまったのかな？

>>980 通りがかりさん

夜に公園側から見れば具合は分かるのではないでしょうか

ブランズ北摂3兄弟。
桃山台、北千里、古江台。
一番売れてるのが桃山台(半分ちょっと)でしょう。

ここが建って桃山台駅前も様変わりと期待したが、逆になってしまった。　
東急得意の値引き攻勢～

>>985 通りがかりさん

いよいよ始まりましたか

最高価格で3億円
坪単価700万円超えですか。

なるほど。

>>985 通りがかりさん

値引きではなく、諸費用負担からではないの？

新築時に苦戦するところからするとリセールも難しくなるのかな。だいたい桃山台は中古も含めて売りたい価格と適切価格がかけ離れているから販売が不振なのか?どちらも知恵をつけ過ぎた結果でもあるが、これからの時代はそこで折り合いをつけていく世の中かな。

最終的にはどの程度、売れ残っているのですか？

今度、MRに行って来ます。
皆さんどのようなところを注力してみますか？

値引きの情報とかあれば教えてください、

>>992 匿名さん

今の公開価格より7～8百万値引きしてくれるなら、即買いたいな?

そうですねぇ。
定価は厳しいですが、多少値引きがあるなら是非検討したいです。

MR行ってきました。
プレミアムフロア以外で坪単価330程ですかね。
プレミアムフロアは倍ほど、少し値引きも匂わせてくれましたが、何百万の値引きは無さそうです。
今出てるのは20戸もないぐらいでしたが、残りは未販売も含めて1/3程でしょうか。
プレミアムフロアはうち廊下で天上高3m、設備も豪華で地下自走駐車場の権利ありですが、その他は裏口の機械式のみ、プレミアムと他の差が激しいです。
プレミアムは確かに設備も眺望も良かったですが、それ以外のエグゼクティブやスタンダード？などはそれなりに良いですが、値段と見合ってるか…？という感想です。

機械式の駐車場はハイルーフや幅が大きい車は入るのでしょうか。
例えばプラドとか。

確かにお値引きの話はありましたが、それでもなお周辺相場より高い…間取りはどれも悪くないと思ったので、更なるお値引きを期待して手頃な値段に落ち着いてから再検討の方がいいかな、と個人的に思いました

70平米代で1000万引きの6000万円なら検討したいです。

>>999 匿名さん
ご意見として承っておきます。

ブランズ桃山台マンションサロン