東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー金町ってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-10-10 09:20:44

売主:野村不動産株式会社
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー金町

所在地:東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番)
交通:JR常磐線 「金町」駅 徒歩1分
   京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m(約2分)※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20m、エントランスまで約110m(約2分)
間取:1LDK ~4LDK
面積:55.88m2 ~ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52

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プラウドタワー金町口コミ掲示板・評判

  1. 6709 通りがかりさん

    >>6708 匿名さん
    生産緑地の件や金利の件は当該施設に限った話では無いので、今あるベストを尽くすという意味では、深く考える必要は無いと思います。
    なお、生産緑地については、駅から徒歩1分圏内には影響は無いと思われます、逆に徒歩10分圏内等のマンションに影響があるかと。

  2. 6710 匿名さん

    >>6708 匿名さん

    東京の端ですので、都心のように価値が上がることはないと思ってます。

    相場的にも沖さんも今がピークと言ってますので、このまま上がり続けることはなく、目先数年は下がる可能性は高いと思います。

    ただし、実需で2?30年住むことを考えれば、金町という街をただ楽しめば良いと思います。

  3. 6711 通りがかりさん

    >>6710 匿名さん
    日本の不動産価格は先進国の中でも割安。
    今がピークというのは、憶測でしかなく、
    この先5年、10年後の相場なんて誰にも分からないと思うんですけどねー。

  4. 6712 名無しさん

    >>6711 通りがかりさん
    先進国の中で給与水準も低いから、割安ではないかな。

  5. 6713 匿名さん

    金持ってる外国人が都心を買いあさるから、日本人は金町みたいな田舎しか買えないってわけ

  6. 6714 匿名さん

    今の不動産バブルは円の価値が相対的に下がってるからだと思うから、そう簡単に不動産の値下がりはしないと思う。

  7. 6715 通りがかりさん

    住宅ローン控除も金利分が上限になるから、
    変動金利を選ぶ人が多いし、これから買う人と比べても、100万?200万の差があるっていうね。

  8. 6716 匿名さん

    店舗情報そろそろ出てこないかな!!

  9. 6717 匿名さん

    >>6715 通りがかりさん

    ローン控除が1パーセント上限が金利分になったら、銀行はその範囲で変動金利上げてきそうだよね。

  10. 6718 匿名さん

    >>6717 匿名さん
    約款等を再確認いただければと思いますが、
    長プラ+αなどで計算するので銀行自身の意図があまり介在する余地はなく、
    税制が変わったからと言って金利を変えるわけではないのでは。

    市場金利を銀行が操作しているんだ!と仰るのであれば、
    そうですかとしか言いようがないのですが。

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  12. 6719 通りがかりさん

    >>6718 匿名さん
    その理解はかなり勉強不足でしょ。
    プラスアルファはいくらでも動かせるのよ。
    つまり、1%くらいはなんとでもなる。
    まぁ銀行が横並びでやるかは知らんけど。

    少なくともローン控除分なら購入者も傷まないしね。

  13. 6720 匿名さん

    金利上げてきたらさくっと繰り上げ返済します。

  14. 6721 マンコミュファンさん

    >>6720 匿名さん
    私も。2%金利が上がるまでなシミュレーションはできてる。その上で変動金利。

  15. 6722 通りがかりさん

    一括返済する資産があるなら、2%以上の資産運用する方が良くね?
    せっかく借りたのに返しちゃうのもったいないよ。

  16. 6723 匿名さん

    >>6721 マンコミュファンさん
    2%って金利だけで年間100万くらい払う水準。。。
    一括返済したいけど、貯金無くなるから厳しいな。

    まぁ流石にそこまではいかないと思うが。

  17. 6724 匿名さん

    2%だと、政策金利も上がってるでしょうが、超絶債務者の日本政府は大増税に踏み切っており、日本国民が皆悶絶状態でしょう。大丈夫です、そんなバカをやるわけがありません。

  18. 6725 口コミ知りたいさん

    財政優遇分、金利取ろうなんてあからさまな事したら国に目をつけられるからしないです。

  19. 6726 匿名さん

    >>6724 匿名さん
    まともな感覚であればやるわけないけど。。
    今の政府の感じだと中間層には容赦ないからなー。
    コロナ対策もほぼ無策だし、やりかねんよな。

    支持層の大半はローン終わった年金生活者だろうし。

  20. 6727 マンコミュファンさん

    みなさんありがとうござます。
    2%はあくまでストレスシナリオで、仮にそうなっても耐えられるか、いくら繰り上げ返済すれば、目下の金利(0.4とか5とか)と同額の支払いにできるかとか、そういうシミュレーションもしてみました、ということでございます。

    ブラックスワンはいつでもやって来ますから。

  21. 6728 匿名さん

    >>6719 通りがかりさん
    変動の契約書に記載されているのがアルファでここは変わらないのですが。。。
    長プラ自体が銀行内で自由に決められると解釈されているのであれば、
    銀行内のガバナンスと金融庁の監査をナメすぎでは。

  22. 6729 匿名さん

    >>6728 匿名さん

    長プラではなく、優遇金利のことでしょ?

  23. 6730 匿名さん

    ローンの話なんかよりも店舗情報について語ろうよ
    2階の未定区画には何が入るんだろうね

  24. 6731 匿名さん

    >>6730 匿名さん
    空気読めなくてわろた

  25. 6732 匿名さん

    >>6694 匿名さん

    こんな奴が管理組合やったらヤバくね?
    単なるネガかな。

  26. 6733 匿名さん

    >>6731 匿名さん
    金利とか興味ないからね
    店舗情報のほうが有用

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  28. 6734 匿名さん

    コロナが収束して景気回復したら物価上昇が起きる。それを抑えるために金利を上げざるを得なくなる。

    ワクチン普及したアメリカがすでに景気回復傾向で金利上昇してるでしょ。

  29. 6735 匿名さん

    コロナ対策の日銀じゃぶじゃぶで債券購入してるのやめたら国債の市場価格下がって金利上がるでしょ。

  30. 6736 通りがかりさん

    >>6735 匿名さん
    金利が上がると住宅ローンの審査が通りにくくなるから、マンション価格が下がるって言われてますよね。
    ただ、何年後から、そしてどれくらいのスピードで金利が上がっていくかですね。

  31. 6737 匿名さん

    >>6736 通りがかりさん
    とはいえ、マンションの原価もあがってるから簡単には値下げできないだろうね。デベは。
    中古は売る必要に迫られてる人もいるから、下がるかもね。

  32. 6738 匿名さん

    金利上昇?可能性低いと思いますがもしあるなら大増税とセットでしょう。その時は持ち家だろうが賃貸だろうが皆仲良く苦しむことになるので寂しくはありません。(日本の企業に期待してないので、国内の景気が上向かない前提の話)

  33. 6739 マンション検討中さん

    いずれインフレが起こりますよ。
    コロナが続く以上、政策として起こり得る可能性が高いですね。
    そうなると不動産や金価格もあがるので、必然的に物の価格が上がります。
    現預金だけが価値が下がります。
    書くのが大変なので省きますが、理解できる人は分かるはずかと。

  34. 6740 マンション検討中さん

    >>6739 マンション検討中さん
    補足すると10年以内に2%は上がります

  35. 6741 マンコミュファンさん

    >>6740 マンション検討中さん
    というご意見もある、ということですね。

  36. 6742 匿名さん

    >>6739 マンション検討中さん

    まぁ理屈はそうだが、与党は支持層である年金受給層に不利なインフレを避けてるから、政権交代がなければそのシナリオはないかな。

  37. 6743 検討板ユーザーさん

    次の話題に移ってもいいですか。

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  39. 6744 匿名さん

    >>6743 検討板ユーザーさん

    移りましょう。
    金利とかローン関連は別のスレでやってください。

  40. 6745 匿名さん

    といっても、住戸は完売、モニュメントは完成、テナントは続々オープンでネタ出尽くし

  41. 6746 匿名さん

    >>6745 匿名さん
    ネタも何も。むしろ完売してる物件なのにスレ閉鎖されずに進むのがおかしい

  42. 6747 住民板ユーザーさん7

    空いているテナントに来て欲しいショップ。
    バーガーキング。

  43. 6748 マンコミュファンさん

    >>6747 住民板ユーザーさん7さん
    個人的にはいらないかなぁ。
    UNIQLOのコンパクト店舗とかどうです?

  44. 6749 ウイグル

    >>6748 マンコミュファンさん
    個人的にはいらないかなぁ。

  45. 6750 eマンションさん

    今入っているラインナップを見る限りアパレルは来ないのではと思います。

  46. 6751 マンコミュファンさん

    >>6749 ウイグルさん
    しゅん。

  47. 6752 匿名さん

    >>6751 マンコミュファンさん
    かわいいなおい

  48. 6753 匿名

    地権者の引っ越しが始まりそうですね。

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  50. 6754 匿名さん

    >>6753 匿名さん
    地権者は竣工した時から引っ越し始めてますよ

  51. 6755 マンション掲示板さん

    自治会はプラウドタワーで作るのですか?

  52. 6756 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  53. 6757 匿名さん

    >>6750 eマンションさん
    クリーニング店入ってほしいですね

  54. 6758 匿名さん

    >>6757 匿名さん
    空いてるスペース的には、ちょっとでかすぎですかねぇ。。。。

  55. 6759 マンコミュファンさん

    クリーニングは欲しいですね。
    今日はお惣菜屋さんがオープンしました。

  56. 6760 通りがかりさん

    新聞広告も入っていました。美味しそう。日常使いする店として便利だと思います。

    1. 新聞広告も入っていました。美味しそう。日...
  57. 6761 匿名さん

    プラウドタワー金町の購入者です。
    いよいよ入居のタイミングが近づいてきましたね。
    キャンセル住戸や中古が出てきているので、私個人の意見ではありますが、参考になれば幸いです。

    沢山ありすぎるので5つに絞ります。

    メリット
    商業施設一体型マンション
    駅徒歩1分
    天井高2.6m
    間取り(田の字ではない)
    内廊下

    デメリット
    管理費と修繕積立金が高すぎる

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  58. 6762 匿名さん

    5つじゃなくて5倍..

  59. 6763 匿名さん

    >>6761 匿名さん
    免震入ってないよ

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  61. 6764 匿名さん

    >>6761 匿名さん
    修繕費は高くても積立なので。
    デメリットは水災リスクですかね。

  62. 6765 マンション検討中さん

    戸数が少ないから他のタワマンに比べると管理費も修繕積立金も高いですよね。

  63. 6766 匿名さん

    各階ゴミ置き場である点も便利です。
    防災センターが設置され、常時2名での管理・監視体制であるため、安心ですね。

    一方で、それ故に管理費は高いですね。
    それに見合った価値はあるんじゃないですかね。

  64. 6767 匿名さん

    色々とご意見があったのでpart2

    メリット
    各階ごみ捨て場
    免震構造
    スケルトンインフィル
    キッチン天板御影石
    ベランダワイドスパン

    デメリット
    管理費と修繕積立金が高すぎる

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  65. 6768 匿名さん

    >>6767 匿名さん

    他の人の話聞けよ

  66. 6769 匿名さん

    >>6767 匿名さん
    しつこい

  67. 6770 周辺住民さん

    8/20
    惣菜屋さん。思ったより品数多いですね。
    通路は風が強いなぁ。

    1. 8/20惣菜屋さん。思ったより品数多いで...
  68. 6771 通りがかりさん

    北綾瀬行きの見送りがなくなるとありがたい。
    ほとんど無いけど、たまにね。

  69. 6772 匿名さん

    平日の9時台、10時台には3本連続綾瀬または北綾瀬行きがあります。平日のこの時間に下り電車に乗ることはほとんどないと思いますが、6年住んでて1度だけこの罠にハマりました。

  70. 6773 匿名さん

    >>6772 匿名さん
    大手町勤務だけど、帰宅時間の19時台でも1時間に3本
    くらいあるから、たまに見送るか綾瀬待ちするけどな。

  71. 6774 匿名さん

    >>6773 匿名さん
    北綾瀬行きって需要そんなにあるんですかね
    2時間に1本とかで良くないですか?

  72. 6775 周辺住民さん

    8/20
    通路の中にひっそり自販機。

    三浦屋、お昼時は20人くらい並んでましたね。

    1. 8/20通路の中にひっそり自販機。三浦屋...
  73. 6776 通りがかりさん

    >>6774 匿名さん
    北綾瀬は千代田線の終着駅だからね。
    綾瀬から先の常磐線民にとっては、邪魔でしか無いけど。

  74. 6777 匿名さん

    >>6775 周辺住民さん
    自販機の右側、もしかして大量にゴミ捨てられてます?

  75. 6778 匿名さん

    >>6774 匿名さん
    北綾瀬の人は2時間に一回しか電車来なくて良いってよく言えたもんだな笑
    他人のことはどうでも良い発想の人間は金町に相応しくないな。

  76. 6779 匿名さん

    >>6777 匿名さん
    ほんとだ、ゴミモリモリにみえる

  77. 6780 匿名さん

    >>6777 匿名さん
    溢れかえってますね
    ニオイそう

  78. 6781 eマンションさん

    空き缶以外のゴミもありそうですね。

  79. 6782 匿名さん

    今日通路通りましたが誰かが投稿してたように風の通り道になっちゃってますね。素人考えですが、考慮漏れと言われてもしょうがない設計な気がしますがどうなんでしょ。

  80. 6783 匿名さん

    ここの自販機前でタバコ吸われたりしたら嫌ですね

  81. 6784 マンコミュファンさん

    >>6782 匿名さん
    特に問題なくないですか?

  82. 6785 匿名さん

    >>6784 マンコミュファンさん

    風強いのはやだなあ
    風強いと雨も入ってきそうだし何とかできないかな。

  83. 6786 匿名さん

    金町って、昔からいる住民のマナーはとんでもなく悪いよ。家から持ってきたゴミをそのへんのゴミ箱に捨てるなんてごく当たり前

  84. 6787 匿名さん

    >>6767 匿名さん
    免震構造ってメリットなんですかね。
    床を増やして収益上げるためにタワー状にして、揺れないようにゴム履かせたってだけですよね。
    個人的にはタワーの免震より、低層の耐震の方がメンテナンスコストかからなくていいと思いますけどね。

  85. 6788 匿名さん

    >>6786 匿名さん
    そんなの見かけてしまったら飛びかかってしまいそう

  86. 6789 匿名さん

    >>6787 匿名さん
    耐震に対しての免震の優位さは、耐震より免震の方が評価高くて高額な物件が多いことが証明してるね
    ただし、都内だと港区の3Aのあたりみたいな地盤が堅固な場所だと貴方の言う耐震でも充分な場合はありますね。
    ここはそんなに地盤に信頼性は無いので、耐震より免震の方が圧倒的に良いですね。

  87. 6790 匿名さん

    >>6789 匿名さん
    無知ですみません。高額なのってコストが跳ね返ってきてるだけじゃないんですか??

  88. 6791 匿名さん

    >>6790 匿名さん
    免震装置を入れるコスト自体は、実はそれほど莫大な額が掛かる訳では無いです。(総建築費で考えて)
    むしろ免震が耐震に対して費用が嵩むのは維持費ですね。10数年事に行う積層ゴムの交換が耐震とは比較にならないくらい掛かります。
    ちなみに耐震でタワマンを建てると、揺れた時に高層階がとんでも無いことになります。
    東雲のプラウドタワーとかは耐震ですが、私はタワマンで耐震には住む気にならないですね。というか揺れ方知ってる人なら普通は嫌がると思います。
    私のような人に売るための免震とお考え下さい。

  89. 6792 匿名さん

    >>6791 匿名さん
    すみません質問への答えとしては、免震機能は戸建てでも最近は採用される構造で、建築時に免震にしたからと言って、それが耐震と比して実際の建築コストとして販売額に多大な額で反映される訳では無いということですね。
    免震にした事に対する付加価値として上乗せされる可能性はありますが

  90. 6793 匿名さん

    >>6792 匿名さん
    ご丁寧にありがとうございました!
    大変勉強になりました。

  91. 6794 匿名さん

    免震って横揺れは強いけど縦揺れはダメなんでしたっけ?
    直下型が来て装置壊れると修理費用かなりかかりそうで心配。

  92. 6795 匿名さん

    >>6786 匿名さん
    昔からってのはどうかわからないですが、金町のセブンイレブン前のごみ集積所が人通りが多いところに面しているからか、それとも住民の質がアレなのか
    不法投棄がものすごいです。

  93. 6796 匿名さん

    >>6794 匿名さん
    直下型だと免震はあまり機能しないですね。
    直下型に対しては制振が一番効果があります。
    耐震は直下型にも横揺れにも弱いです。プラウドタワー東雲とかは柱を太くしたり躯体の強度を上げて、文字通りひたすら耐える構造にしてますね

  94. 6797 匿名さん

    免震は維持費は掛かるけど、実際に大地震来た時に耐震だと建物自体も専有部も損害受けて補修が必要になるから、大地震来た後の修繕費で考えると免震の方が結果的にはずっと安上がりになる

  95. 6798 匿名さん

    >>6794 匿名さん
    免震が縦揺れに効果ないのはその通りですが、直下型であっても揺れの強さは縦より横がはるかに強いため、免震はやはり有効です。

  96. 6799 匿名さん

    >>6791 匿名さん

    すみません、免震装置の積層ゴムは、10数年で交換することはまず無いです。

  97. 6800 匿名さん

    >>6792 匿名さん
    戸建ての免震と高層建物の免震を同じにしないでください
    そもそも構造の計算ルートが異なります。

  98. 6801 匿名さん

    むむ、どちらを信じればよいのだ

  99. 6802 口コミ知りたいさん

    >>6748 マンコミュファンさん

    まだ決まっていない店舗があるのなら是非南口にもマクドナルドが良いなって思っています。あの黒の色調にマックのロゴや看板、絶対合うなって個人的には思っています。人も集まるし、マクドナルドの経営が良くなくリストラで全国的に店舗べらしをしているのは分かりますが、あの黒基調の作りにはもってこいだと思います。

  100. 6803 匿名さん

    >>6800 匿名さん
    ルート?

  101. 6804 周辺住民さん

    >>6802 口コミ知りたいさん
    マクドナルド復活はちょっと嬉しいですね。

  102. 6805 周辺住民さん

    セブンイレブンがオープンになるので、近隣住民に挨拶回りが始まってますね。
    対面でクーポンチラシをもらいました。

    8/31の7時オープンだそうです。
    思ったよりオープン早かったなぁ。

  103. 6806 匿名さん

    地権者住戸売れたんですかね。
    SUUMO見るともう5階しか残ってないですね。

  104. 6807 マンコミュファンさん

    各階ごみ捨て場
    免震構造
    ディスポーザー
    コンシェルジュ
    この4つを備えているマンションはかなり限られていますので、かなり満足しています!!
    各階ゴミ置き場とコンシェルジュは生活する上でとても助かります!!

  105. 6808 匿名さん

    >>6807 マンコミュファンさん
    正直、マンションは詳しくないので駅に近い以外どうでも良いですが、金町の雰囲気がとても好きです。

  106. by 管理担当

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総戸数 522戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ブランズ津田沼奏の杜二丁目

千葉県習志野市奏の杜二丁目

4,980万円~9,480万円

3LDK~4LDK

67.34m²~103.32m²

総戸数 49戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

[PR] 東京都の物件

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,190万円~2億5,800万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸