プラウドタワー金町ってどうよ？

>>6558 匿名さん
めぼしいとこは東金町一丁目の方に出店するでしょうね
良い悪いは人それぞれですが、駅前タワマンのくせに野村もっと頑張れよとは思います

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タリーズとコメダを比べてみれば、ヴィナシスのほうが優れてるとも思えないなあ。もちろんバランス考えて、という話だけどどっこいどっこい？

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>>6561 匿名さん
野村って他社比較で商業強くないイメージだからな

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>>6563 匿名さん

武蔵小金井でやらかしたイメージしかない

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マンションは、野村だが、商業施設特に一階は地権者が権利床で賃貸してるから野村は関係ないぞ。

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>>6565 なさん
ほんこれ。
まあ野村が展開してるソコラも微妙だけど(泣)

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コメダは嬉しい。南口はスタバ、タリーズとあるので選べますね。

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キャンセル住戸のBタイプ3LDK6998万円は安いね。シティテラス金町の4LDKとほぼ同じ値段だけど、駅前の資産性を考えると格安。

コメダ珈琲は水元にはあったけど、駅前に出来るのは嬉しいね。金町の現在のカフェ系はスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、マック、ケンタッキーがあり、水元方面には星野珈琲もある。有名店はほぼ揃っている。

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>>6565 なさん
じゃあ地権者のセンスがクソってことになりますね

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>>6565 なさん

地権者が自分でリーシングしてるの？本当にそう言い切れる？
野村が借りて転貸してる可能性もあるんじゃないの？

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>>6570 匿名さん
R030618の都市整備委員会。言い切れるかどうかじゃなくて事実。
○（金町街づくり担当課長）　今回のベルトーレ金町に関しましては、１階は全ての床が権利床という形になっておりまして、図面がちょうどカラーで出ていますけれども、全て権利床で、緑色の井出生花というのだけが、自分で資産を持って、自分で営業しているという方で、ほかの方は基本的に賃貸業の家賃収入でなりわいにしているという方です。

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>>6571 なさん
その内容だと野村が借りて転貸してることの否定にはなりませんわな

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>>6572 匿名さん
仮に転貸だったとしても地権者の意向無く決められないよ。変な言いがかりはやめろよ

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>>6573 匿名さん

それは契約によるのでは。
言い切りやめた方がいいよ。

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>>6575 匿名さん
地権者の承諾が必要になる場合って野村がテナント引っ張ってくるきてるんですよね？野村の力がイマイチってことでいいですか？

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気持ち悪い・・

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>>6576 匿名さん
何がなんでも野村が悪いことにしたいらしい。荒らしは迷惑なんでやめて下さい。

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地権者区画の募集は自分で業者選んでやってもいいし、もちろん開発するデベの関連に頼んでも良いというのが答えです。
業者もデベも客を連れてくるだけで、あくまで自分の区画に何を入れるかの最終決定権は地権者が有します。自分の持ち物なんだから当然です。

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>>6578 匿名さん
いやいや、レスの流れ見てます？
野村なのか地権者なのかどっちなのって話じゃないですか（テナントの良し悪しは人それぞれ感じ方違うって前置き付きですけど）
野村を否定されたらイチイチ荒らし認定したくなっちゃう病？笑

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>>6579 匿名さん
そういうことですね！ありがとうございます。
勉強になりました。

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>>6579 匿名さん
最終決定権をデベが持つこともあるでしよ
契約次第だよ

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>>6575 匿名さん

マスターリース契約で契約条件を転貸人が決められる規定を入れたら所有者の承諾不要ですよね。

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街のメガネ屋の店主とかが自分でテナント見つけてくるなんて考えられないんだが。。

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どこに店出すかなんて企業のマーケティング次第じゃない？
自分の期待通りにならなくて癇癪起こす子供みたいな人が多いんですね

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三菱地所に期待です。
葛飾区都市整備委員会
金町街づくり担当課長
１か所だけピンクのところがあると思います。これは借家人さん、元銀だこがいて、そのまま借家継続という形で戻ってくる区画ということで、そのほかの店舗は全て一応入替えという形で新規に募集したのですけれども、やはり地権者が、それぞれ区分所有でお持ちですので、例えば、セブンイレブンの区画は３区画あって、これは地権者がそれぞれ別なのですけれども、協力して大きい店舗を誘致したということにはなっていますけれども、なかなか皆さんやはり賃料がなるべく取れる業種を求めるというのがあるので、ここに関しては、いわゆるよくあるナショナルチェーンというのが多くなっているかと思います。東金町一丁目西につきましては、商業店舗の大規模店舗については、三菱地所が今、参加組合員になって保留床を取得するという予定ですので、こちらに関しては、外から来街者が来られるような店舗を誘致していただけるようにリーシングを進めてもらいたいということで、要望はしているところでございます。

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金町最高ですね。

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>>6582匿名さん
>>6583匿名さん
>>6584匿名さん
同じ奴が投稿してるんだろうけど、読解力ゼロなのはわかった。
はっきり言ってやるよ。テナントの最終決定権は地権者にある、かつここの地権者は自分で業者頼んで自分でテナント選んでるよ。
再開発のこと何も知らん素人があまり馬鹿なこと言うんじゃないよ

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6582-6584 いい加減しつこいからどっか消えろよ

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>>6589 匿名さん
デベロッパーが決定権を持つこともあるという正論を教えてくれているだけですよね。
私は勉強になりましたよ。

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ところで、SNSを見ると三浦家に既に行列できてるようですね。金町に家系ラーメンが増えてうれしいです。

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>>6590 匿名さん
だから地権者の住居に関してデベに決定権なんて無いって何回言ったらわかるんだよ、本当にしつこい
ここの地権者は自分でテナント選んでるの

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>>6592 匿名さん
6592だけど住居じゃなくて、テナントね

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8/8
ラーメン三浦屋オープン待ちの列がものすごいことになってる、、、。
4往復くらい。

中には酒飲んでまつひともー

#マンション関連画像

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>>6594 周辺住民さん
5列まで拡大。すでに歩道は通り抜けは難しい。

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>>6594 周辺住民さん
さすがに最初だけですよね？こんなのが頻発すると迷惑・・・

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最初だけだと思います。初物好きな人はいますからね。

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>>6597 住民板ユーザーさん1さん
今日はトッピング永久無料カード目当ての人が結構いるので、この行列になってるのかと。
事実、受け取った人は帰る人がちらほら。

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ラーメン三浦屋。
流石に警察から指導が入ったらしく、整理券配って解散。
食べた人のTwitterとかみると4時間近く並んだとか、、、。

行列の前に何度も現れる「緊急事態宣言」のトラック。
そして、1週間くらいはそれなりに混むかもしれませんね。

がんばれ日高屋。

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>>6602 周辺住民さん

トッピング無料券は必要不急ですね。

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>>6603 匿名さん
今日しかもらえませんからね。

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取水塔のベンチにある四角い色々な色の硝子が設置されていますが、あれは何？

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>>6606 eマンションさん
おそらく、排除アートの一種ではないでしょうか。

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金町を盛り上げていきましょう！！！

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>>6611 マンション検討中さん
どうやって？なにを？

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削除話依頼しました。
そろそろ落ち着いてください。
購入者の方でしたら一緒に住むのが不安ですね。
購入者ではないのならもうほっておいてください。
エネルギーを他に使いましょう。

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>>6605 周辺住民さん
ちょっとメルカリに出品されてないか見てくる。

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>>6604 匿名さん

6571と6586は読んだけど、
地権者から野村に貸す賃貸借契約
野村からテナントに貸す転貸借契約
の二本立てになってる可能性は排除できないな。

後者の中に条件決定は野村ができる旨や、地権者が希望する最低賃料とか入っていることも考えられる。

>>6571と>>6586だけだは、全て地権者が決定できるとは言い切れないなかで守秘義務とか言われても埒があかないよ。

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三浦家は家系好きにとっては待望ののれん分けで、トッピング関係なくしばらく続くかと思います。店主も金町縁のある方ですのでベルトーレに入ったのはとても喜ばしいです。

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>>6616 匿名さん
野村が条件決定できる旨記載されるのは地権者⇔野村の契約では？
あと守秘義務持ち出してくるってことは、本件に関する地権者・野村・テナントのいずれかの方なんだろうなと。野村は関係ない！地権者が決めるんだ！って言っているあたり野村の関係者と推測

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>>6618 匿名さん
仰るとおりで記載ミスです。前者です。
野村関係者だったらまずいですよね。

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>>6614 検討板ユーザーさん
検討板なのですからいろんな話題があっていいと思いますよ。
そろそろ決着つきそうなんですから途中で水刺さないでください。

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>>6620 匿名さん
ここの大多数の人は興味ないです。そんなに決着つけたければメールでやれば？笑

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ラーメン三浦家の初日は4時間待ち、250人の行列ができたそうですね。ユニクロや無印なんかより集客力があるテナントですね。今日も賑わいそう。
他のテナントも稼働し始めれば、さらに活気が出ますね。プラウドタワー金町は未来永劫、葛飾区ナンバーワンのマンションになります。城東エリアでもトップクラス。

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カオスだなこの板

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>>6621 匿名さん
あなたは常に自分が興味ある話題じゃないと我慢できない人なの？

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この物件から通える範囲で、おすすめのジムはありますか？

徒歩1分くらいのところにある東急スポーツオアシス金町24Plusさんはプールやスパまで設備されていて良さそうだなと思っています。

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三浦屋って、横浜家系武蔵家のご主人のラーメン店なんですよね？
有名店が金町に出来るのはありがたいですね。

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>>6617 匿名さん
のれん分けというよりも、現在の武蔵屋を創業、弟子たちの暖簾分けを認めてきた方が、地元金町に満を持して自分の名前をつけたお店を出したために非常に注目と人気があります。

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>>6615 通りがかりさん
買うほどかなぁ、、、、。

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金町って実はラーメン屋多いですよね。金町商店がイマイチで家系はダメだと思ってたところに三浦家がやってきました。まあ学生の街ですしね。

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ラーメン屋の行列で大喜びしてて草

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>>6625 匿名さん

エニタイムができて欲しいです

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このマンションは間違いなく銀河ナンバーワン！

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>>6632 通りがかりさん

ほんとにこれ。
エニタイム南口にできてくれ！

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>>6616 匿名さん
地権者にも守秘義務はあるよ。勝手に契約内容べらべら話せる訳無いでしょ

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この辺りだとエニタイムは新柴又まで行かないとないですよね。金町にもできたら便利ですね。

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>>6635 匿名さん
論点ズレてません？わざとなのか読解力不足なのか。。

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>>6633 口コミ知りたいさん

金町の街も同じ評価？

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>>6638 周辺住民さん
子供かな？

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コメダ9月30日オープン予定になってたな
他のテナントもいつオープンかはもう決まってるんだろうか

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>>6641 通りがかりさん

あら、10月上旬から早まったんですね。

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板が盛り上がってきましたね。
それだけ注目度は高いとよくわかります。

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>>6644 マンション検討中さん

金町の街の雰囲気が最高で、自分に合ってると感じて買ってる人多いよね。決して妥協して金町を選んでるわけではないよ。

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>>6645 匿名さん
そりゃそうでしょ。いくら駅に近くても雰囲気が気に入らない街に多額の借金してマンション買わないよ。
街の妥協はマンション購入で最も後悔する理由のひとつだからね。

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購入者ですが、正直今の街が最高だとは思ってませんよ。
ですが自分が買える範囲で最高の物件を購入出来たとは思っています。
自分の場合は地縁があるのも決め手でしたので、全くゆかりのない方は選びにくい街なのかもしれませんが。
ベルトーレのテナントも隣のヴィナシスにも、あれば便利なものがたくさん入っていると思います。数年後ですがヨーカ堂もリニューアルしますしね。
理科大生が増えてフレッシュさもあると思います。
引っ越しできる日が楽しみでワクワクしています。
皆さんも自分にとって最高の物件に出会えますように。

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>>6647 検討板ユーザーさん

そりゃ地縁あれば買うでしょ。

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都心一等地の億ション買っても後悔する人はいます。金町のマンション買って後悔しても何もおかしくありません。

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>>6649 匿名さん

どちらも買えなかったんだね。

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>>6649 匿名さん
そりゃ買い物なんだから、後悔する人はいるでしょ。
ただし、金町は最高に自分に合うと思って買ってればなんの問題もない。

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>>6651 匿名さん
どんだけ金町ラブなんすか笑

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>>6651 匿名さん
ここの購入者が全員”金町が至高で金町ラブな人たち”だと信じて疑わない方がいらっしゃいますね笑

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個人の嗜好にケチ付けることに何の意味があるのか

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>>6654 匿名さん
あなたの書き込みの意味なさも相当っすね！お互い様！

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>>6641 通りがかりさん
コメダもラーメン屋みたいに、無料クーポン配らないかな。個人的には、コーヒーについてくるお菓子の代わりに、トーストがモーニング関わらずついてくるクーポンを希望

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>>6656 匿名さん
あれは個人店だからなぁ、、、。
まぁ、くれるにはありがたいですが。

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>>6653 匿名さん
地縁含めて街の雰囲気が好きだから、わざわざマンション買うんでしょ。気に入ってない地域にマンション買うとしたらドMでしょ笑

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>>6658 名無しさん
ほとんどの人はそうかもしれませんが、駅近の流動性の高いマンションほど「とりあえずポジションを取る」ために購入している人もいるんじゃないかと。そういう人にとって、多少は地縁や街の雰囲気は妥協している面はあるかと。

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金持ちは「駅徒歩１分、タワマン、再開発、南向き」みたいなキーワードだけでノールックでマンション買うよ。地域愛とか冗談でしょｗ

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