クレストプライムレジデンスってどうですか

こちら購入検討しておりますが、やはりお子さんがいらっしゃるご家庭が多いですよね。
20代前半の若い夫婦が2人で入居したら浮きますか？
共用施設などとても魅力的です。

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>>1001
子育て世帯が多いですが、まだ子どもいないファミリーやそれ以外の属性もまあ見かけますし浮くほどでは無いと思います。

30代くらいが多いと感じますが、まだ分譲が続くので、後ろの世代も入るでしょうしね。

共用施設も、ジムやライブラリーとかラウンジは子ども居ないほうが使いやすいですしね。

幼児や小学生が苦手とかで無ければ大丈夫と思います。

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新川崎駅から遠すぎないですか？
矢向使うならここじゃ無くてもよさそうだし

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>>1003 名無しさん

だから安いし、大して昔から値段上がってないのよ

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日経の記事で取り上げられてます。この会社、信用して大丈夫なんでしょうか…？？
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO86340600X20C25A1TB2000/

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>>1005 匿名さん
もともとヤバイでしょ。
完売までに後35年はかかるかも。

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>>1005 匿名さん

よくある少数株主のアクティビストが騒いでいるパターンだと思いますよ。
マンションを良いと思われるのであれば、気にしすぎも良くないかもしれません。

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小倉小学校の評判はどんな感じですか？
この近くに引っ越す予定なのですが、調べてもあまり口コミ出て来ず…
新小倉小学校はこのマンション地区だけみたいなので悩んでいます。

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>>1008 マンション検討中さん
マンモス校です。いろんな属性のお子さんがいます。
落ち着いているか落ち着いていないかはその年どのようなお子さんの数が多いかで決まるのでなんとも。

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ここって資産価値どうなんでしょうか。

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私も小倉小学校の口コミを検索してみましたが、2024年の投稿にマンモス校なので来年新学校ができると書かれている方がいらっしゃいました。
近隣に新しい学校ができてそちらに三分の一が転校になるそうですが、こちらのマンションの指定校はどちらになるんでしょう。

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>>1011 匿名さん
このマンションの指定校は来月新しく開校する新小倉小学校ですよ。
小倉小から転校する三分の一というのは全員マンション住民の事かと思います。
以前、区役所の方に聞いたら向こう10年くらい新小倉小はマンションの住民だけで運用していくと言っていました。
今の小2から下の年代の子供がマンションにとても多いそうです。

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新小倉小の見学に行ったのですが、マンションとの距離があまりに近くて驚きました。
特に屋上にあがると、すこし離れたところにベランダが…。
小学校自体は魅力的ではありますが、お住まいの方は気になられないのでしょうか。

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>>1004 マンション掲示板さん
何を見ての発言かわかりませんが、首都圏全域に家賃や相場上がっていますよ？もちろん新川崎が特出して上がっているわけではありませんが…

新川崎駅は新宿、品川、渋谷、東京、横浜、千葉、ありとあらゆる主要駅が直通で行けて、かつ武蔵小杉のように大混雑しないところが魅力的です。

本当に新川崎駅があって助かってます。

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鍵が複製したい場合、管理規約などご存知の方いらっしゃいますか

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鍵の複製は、直接メーカーに問い合わせるのでは？

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普段矢向駅から川崎駅で通勤なのですけど、先日、横浜に用事があって新川崎使ったのですけど横浜から横須賀線で1駅で着くって半端なく便利ですね。新川崎まで道広いし、自転車なら5分くらいだし。歩くと15,16分かかるけど。

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まあ春と秋なら便利かもですね

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>>989 匿名さん
小学校の騒音っていうか笑
横須賀線、湘南新宿、成田エクスプレス、貨物線の騒音が早朝から深夜まで響き渡るけど笑

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ここ多少上がってるかもしれないけど、あんまりだよね
相当前からあるけど、ほぼ上がってないって資産価値がないと思われてるのよ
割高物件ってことね。

規模大きいし、新街区もまだまだあるから中古売却だと苦労しそう
駅から遠いし、しかも南武線、、、、、ここ買った人の意見聞きたいわ
上がる可能性も低いしな

まあ、最近話題にもでてない閑古鳥、、、終わった物件かな・・買わないよね。。。

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>>1020 マンション検討中さん

幸区の人口動態理解してますか？
ここより有望なエリアって神奈川だと相当限られてますよ。武蔵小杉だって伸びる前は散々な言われようでしたよね？

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住人だけど、資産価値とか正直あんまり気にしてないかな。
子どもがいる人にとっては住みやすいと思う。

さいわいふるさと公園とか新鶴見公園とか、少し足を伸ばせば夢見ヶ崎動物公園とか、遊ぶ場所には困らない。

買い物は、徒歩圏内ではないけどラゾーナで事足りるし、買い物ついでに子どもを遊ばせたいならグランツリーの屋上が最高。

ちょっと遠出したいときは横浜に出ればよくて、これがアンパンマンミュージアムと京急ミュージアムと鉄道博物館が隣接していて、子連れにはすごく助かる。

あと、地味に西松屋が徒歩圏内にあるのはすごく助かる。

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>>住人だけど、資産価値とか正直あんまり気にしてないかな。
結局のところ、永住するなら資産価値はそこまで気にならないですよね。自分の死後に処分してもらえればいいわけなので。。。

ここだと公園が近かったり、お買物施設があったりすることがメリット。
ラゾーナは三井ポイントがつくんでしたっけ？
集中して行けば、ポイントがたくさんたまりそう。

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富士通･NECの人が多いんですかね。民度は高めと感じてます

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>>1020 マンション検討中さん
資産価値(つまり利率いいか)というと、あんまり良いとは言えないです。住む分はかなりいいですが、家賃で住む、家賃で運用する、は狙いにくいマンションです。
ただ割高か？と言うとそうでもないと思います。妥当じゃないですかね。横浜や東京よりは安いし、交通手段便利な川崎です。が、その川崎のネームバリューが…ってところはもちろんありますね。

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価格的に平米100万を切るマンションなんてそうそうないわけで、ここは駅まで歩きますけど利用可能な沿線も多いし川崎便利だし、トータルとしてはよくまとまってる印象です。戸数が多すぎる物件なので好き嫌いは分かれそう。

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こことオールヨコハマとでは、どちらが満足度が高いでしょうか。

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クレストプライムレジデンスとヨコハマオールパークスだとそもそも予算感が違うので単純比較は難しいかもです。
こちらは@295万円くらいで動いていて、オールパークスは@240万円くらい。物件規模や利回り的には大差がないので、手が届くならこちら、届かないならヨコハマオールパークスという感じではないでしょうか。

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なるほど。
クレストプライムレジデンスの方がヨコハマオールパークスより新しいですから、どちらかというとクレストプライムの方が好まれるのでしょうね。
ヨコハマオールパークスはその名の通りいろいろなパークがあり、屋内プールも付いているので、（築浅でなくても）それを好む人はオールパークスを選ぶのでしょうね。

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線路沿いでどれだけ煩いのだろうと思っていましたが、しっかり二重窓設計になっているし、驚くほど気になりませんでした。こればかりは内見で体験するしかないです。
敷地内の小学校はマンション専用状態。通学路然り、子供の通学が安心なのはとても良いです。
強いて言うなら、駐車場を増やして欲しいですね。機械式じゃなくて自走式の。

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駐車場はまだ空きがあるのでしょうか？

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>>1030 匿名さん
二重窓は防音も断熱もめちゃくちゃいいですね。夏・冬もありがたみを感じます。
弱点は開けるのが面倒なくらいです。

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ここの中古マンションって戸数が多いだけにわりとたくさん出てきますけど新築価格よりほんの少し安い（平米あたり100万円より少し安い）程度でそれだったら新築買うよなと

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まだ新築が売られてる状態で中古で売ろうとすると、
自動的に新築価格に上値を押さえられますね。
新築の残りの部屋が早く売れてしまった方がいいですね。

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また議事録の更新が遅いみたいですが、各エレベーターに防災グッズが常備されることになったのでしょうか？

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どっちかというと新築価格に恩恵を受けてる部類では

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以前購入を検討してやめました。
営業さんに不信感が拭えなくて、
保育園必ず入れます！！言っておいて実際は激戦で難しい
今日買わないと売り切れますとゴリ押し
予約金で嘘つかれたり
何軒もモデルルーム回りましたが、大きな買い物でじっくり考えさせてくれる会社が多かったので、ここまでモヤモヤしたの初めてです。
この不動産屋の特徴なのでしょうか？

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>>1037
うちの担当はそんないい加減な営業ではありませんでしたが、この会社は平均年齢30歳というのが異様には感じますね。
未だに設立数年のベンチャー企業かというくらい若い…

Openworkとかも見てると、初期からのベテランと新卒から入った20代に人材が二極化してて、中堅が定着しない
→教育体制が整いにくく営業の質にムラが出やすい

のかと思いました。
最近だと人手不足で、特にブランド感ないといい人材の採用も大変でしょうしね

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>>1020 マンション検討中さん
先日モデルルームに行ったけど、混みあってたよ。

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八番街のスレって個別に立つのかな

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この前モデルルームを休日に見学行ってきました。共用設備が人数に対してオーバーフローしている印象を受けました。でも小学校がクレストプライムだけで成り立つのはびっくりしましたね。

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ここ値上がりそこまでしてないし、今後の売り出しもたんまりあるから
旧価格といった感じでお得感はある
５年前とかに買った人は当時の他の物件より上がってないから住み替えはきつそうだけど

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>>1040 匿名さん
これまでの長い全体の流れを見ていると
同じスレでずっと会話を続けると思われる

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>>1041 マンション検討中さん
先日私も共用部を見学させてもらいましたが、土日でも混雑していない印象を受けました。
小学校は新しいだけあって、とても素敵でしたね。

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一定以上レベルのご家庭のお子さんが集まる学校ですので、親御さんも安心ですね。

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クレストプライムレジデンスに住めるレベルのご家庭ですもんね。

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>>1045 匿名さん
一定以上のレベルとは世帯年収でいうとどのくらいなのでしょうか？昔から住んでいる方と最近購入された方ではかなりの差があるのでは？と思っています

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>>1033 匿名さん
中古で売り出している部屋が購入時より数千万高いことを考えるとあえて中古を買おうという気が起きないですね

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>>1048 eマンションさん
ここから先の棟も控えてると思うと、まだまだ上がるマンションですもんね。

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>>1047 マンション検討中さん
世帯年収1300万は最低でもあるでしょう。

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>>1049 マンション掲示板さん

仮にここを購入して、20年30年後に売り抜きたい時に、これだけの世帯数があると中々苦戦しますかね。。

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初めまして。
本マンションの購入を検討中で現地見学に行ってきました。
共用施設が充実しておりとても魅力的に感じたのですが、実際住んでみると共用施設はそんなに使わなかったりしますか？

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>>1052 匿名さん
芝生が永遠に使えないです。水はけが悪いのか、うまく植生していないのか、いつになったら解放されるのか、、

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>>1053 匿名さん
ありがとうございます。
芝生は現時点立ち入れないのですね。

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>>1051 評判気になるさん
戸数がとても多いですからね…
周辺の新築と比較すると、クレストプライムレジデンスはそもそもの物件力が高いので、他の物件よりは売りやすいのは間違いないですよね。

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新川崎駅が通勤で使うには遠い
矢向駅なら他にも選択肢たくさんある
将来的に同じような売りが並ぶせいで高く売れなさそう

みたいなところが懸念で、なんかよさそうだけど、、、で止まってます。

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ここは2022年ごろに5000万前後で3LDK買えた人はラッキーだったと思う。
大幅に値上げはしてないけど、総合的に見て安い。

けど矢向エリアはマンションめっちゃ増えてるのと、駅力的にも魅力は残念ながら低い。

このエリアに買うならリセール諦めて、腰を据えて住む　という事なら、全然ありな選択肢。

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モデルルーム見学してきました。
共用施設はとても魅力的ですが肝心の部屋がこじんまりしていて物足りないですね。(特にキッチンが狭い…)

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>>1056 マンション掲示板さん
同じく。しかも過去に販売済みの棟で売れ残っている部屋があるにも関わらず、値下げもないので、永遠に空き家として残ってくると修繕積立金も足りてくるのか不安ですね

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>>1040 匿名さん
八番街の価格ってもうでてるんですか？

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>>1055 マンション掲示板さん
そうですかね。。
情弱が好んで買いそうな物件という気がします。

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当時アクアグランデ買った人は儲かっとるんか？？

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>>1061 匿名さん
その言い方は人を侮辱する言い方であり得ないですね

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>>1057 検討板ユーザーさん
同じ意見です。
大規模ならではのカッコ良さと共用部分は魅力的ですが、使いこなせる人限定のメリットですよね。
資産価値としては新築の販売が続く限り中古相場も頭打ちでしょうし。買う側としては新築も中古も多数出てるので選びたい放題。永住向けですね。

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>>1064 匿名さん
郊外に出てもこれだけ大きい物件はないですし、共用施設が充実している物件もないよなあと思い、悩み中です…
新築がこれからさらに出てくることを考えると、先行したほうが良いのは間違いないと思いつつ…

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資産性で見れば残念賞の物件でしたね
5年前他買ってればもっと上がってました

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>>1065 マンション検討中さん
駅近なわけでもないのに、線路横で電車の音が気になりますり。

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さすがに値上げすぎてて割高感すごくないですか？
新川崎駅は遠いし、矢向駅もそこまで魅力ないし、金利も上がっていくだろうし

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>>1052 匿名さん

健康診断前にめっちゃ使います。
そして使ってる人は使ってるので、ランニングマシーンは時間によってたまに待つ感じですかね。

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建築時のオプションは一期で購入すると選べますか？
建具のカラー
キッチンの仕様
コンセント増設
開き扉を引き戸に変更
など、どのような項目があるのかと金額も知っている方いたら教えてほしいです。

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ここのマンションで売り出されてから何年経った？
まだ売ってる？
流石に中古のみだよね？

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2年以上前に6500円で購入。隣の部屋は最近まで7200万円で販売してて、そんなに値上げして売れるのかなって思ってたら先週入居がありました。買いたい人は早く購入した方がお得そう。

ちなみに同じ会社の人が何世帯か住んでますが、会社の人とここは便利で休日のお出かけに困らないって話すことがよくあります。先週は子供とここ行ってきてすごい良かったとか。毎週末お出かけが楽しいです。

共用施設はキッズルームよく使用します。海外ご出身の方もよくいますよね。この前簡単な英語でお話ししました。もっと英語の勉強しておけばよかったです。

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>>1073 匿名さん
BBQスペースって使っている方はどのくらいいらっしゃるんでしょうか？

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>>1074 通りがかりさん

私は月に1回か2回、保育園が一緒のご家族やマンションが同じで会社も同じの同僚ご家族と使用しています。予約は結構埋まりやすいので早めに予約したり、たまたまキャンセルが出た時に予約してます。

結構キレイで、夜だとちょっとしたリゾート気分も味わえるので気に入ってます。

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新築の部屋でまだ売れ残りありますか？

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>>1076 検討板ユーザーさん

ありますよ。６番街と８番街は今よりもっと高値になる予定らしいので、購入したい方は早めが良いかと思います。聞いたところ、1番高い部屋は9000万から1億するとか。

それなら東京で買いたいと思って、近くの西大井や品川で探しても新築マンション一億じゃ買えないし。狭小の戸建てなら買えるかなって思って検討したら、階段すごい疲れるし、三階は暑いし。狭小の戸建ては検討外にしました。ゴミ出しも決まった日にしか出せないし、不便ですよね。

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>>1077 匿名さん
え？
ここ築何年？
まだ新築あるんだ‥。

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>>1078 匿名さん
どんどん新しい棟できてるよ

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>>1079 匿名さん
もちろんそれぞれの棟、全部完売してるよね？

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500戸以上の大規模マンションの場合、販売計画を3年から5年ぐらいに設定して、後半の価格をどんどん調整して販売していきます。価値ある物件であれば後半は値上がりして、売れ残りが発生しそうであれば値下げして販売していきます。

売れ残りなのかどうかは値下げしているかどうかで判断できるのでは？

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>>1067 eマンションさん
二重サッシなので騒音感じません。自室の声が共有部に聞こえたりしないか心配でしたが、逆に外は電車の騒音でかき消されます。

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>>1080 マンション掲示板さん
ゴールドクレストの売り方として完売してなくても新しい棟を建ててますね。
売れ残りをどう売っている戦略かはゴクレに聞くしかないですが、売れ残っても値下げはしないのがゴクレですからね。

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>>1081 マンション検討中さん
ゴクレの場合、売れ残りを値下げしませんね。
何故しないのか、どうやって値段キープして運用しているのかは不明ですが。

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>>1084 匿名さん

ということは中古を売りたい人はなかなか厳しそうですね。

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>>1085 口コミ知りたいさん
はい仰る通り資産運用として高く中古を売るのは厳しいかと思います。

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東京も横浜も楽しめる、川崎も便利なのでこちらの物件を購入しました。資産運用でここを買う人いるのかな？あまり聞いたことないです。

日吉のプラウドシティの中古も検討しましたが、日吉はすごくお受験！っていう雰囲気で、自分は違うかなと思いました。

小学校一年生で誘拐されたり事件にあう子供が多いというデータを見て、小学校近いのは安全でよいと思いましたね。

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戸数も多いうえにまだ新築も売っているため、同じマンション内で多数の部屋が売り出され、資産運用目的ではきついと思います。
ただ矢向駅周辺で資産運用目的で買う人っているのでしょうか。駅力が弱いのでここに限らず、周辺のマンションは資産運用というより、永住目的でしょう。

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なるほど！
じゃあやはりリセールは期待しないほうが良さそうですかね‥？
ん？、リセール価値無いマンション！？

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資産性ないのはキツイ

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リセール期待しない方がよいです。永住目的がよいかと。でも売れなくはないですよ。この前川崎生活費高くて多摩の方に引っ越した近所の方は、3ヶ月ぐらいで元値と同じぐらいの価格では売れてましたよ。売る際にゴールドクレストさんに内情を伝えれば優先的にお客様に販売してくれます。

リセールで一千万、二千万円アップで売りたいみたいな方は東京のタワマン買ってください。

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>>1091 匿名さん

武蔵小杉のタワーでもリセールで一千万、二千万円アップで売れると思う。リセールで一千万、二千万円アップで売れた方がいいな。

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>>1092 マンコミュファンさん

はい、武蔵小杉もよいと思います！武蔵小杉すごく便利でクレプラから自転車でよくお買い物に行きます。私も東京や武蔵小杉のタワマンに住みたいですが、無理なのでね。。買える人はそれが1番かと。

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他のマンションのリセール価格が上がっている昨今、新築が売れ残っているせいで中古の価値が上がらないのは痛いですね。
しかもそれが今後も続くっていう。

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せっかく住人の方がコロナ前4000万で買って今は7000万行かないぐらいの値段になってるとか、2年前6500万だったのが7200万になってるとか、具体的に教えてくれてるのに、リセール価値ない価値ないって妨害？みたいな書き込みしてる人は何が目的？不動産屋さんかな

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新築と中古が同じ価格なのになんで中古買う人がいるんだろう？

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>>1095 マンション検討中さん
え？
中古が7200万もするんですか！？
それホントにその値段で成約実績ありますか？

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>>1097 eマンションさん

ここの中古を7200万で買った人がホントにいるならよっぽどお人好しか？笑。ボランティア？笑
新築いくらですか？？？

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今でも中古が出てるのに、2500戸もあるなら
10年後、中古値下げが続くのでは？

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2019年購入、電車の騒音等に耐えきれず2024年に1000万上乗せで売却し、先日注文戸建てに入居しました。安い時に買って、相場が急上昇したタイミングと重なったので本当に運が良かったと思います。

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>>1100 匿名さん

作り話っぽい。と思いました。

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>>1101 口コミ知りたいさん
確かにそうですね笑
二番街の高層階の住人でしたが三番街の共用施設棟への近さやマンション全体からの中心感がすごく羨ましかったです。
三番街なら線路からは離れているので騒音もそこまで気にならなかったのかも？と思いますし、島忠やローソンも近いので気軽に行きやすいというのも住んでて感じました。唯一近かったのは、矢向側のエスカレーターとコロナ禍で一時やってたキッチンカーくらいでしたね。
検討されてる方は三番街の南向きを根気強く待つことをオススメします。ジムとかライブラリの利用、キッズルームの利用頻度など共用施設をフル活用できると思います。当時の価格からはだいぶ上がってますが、現在新築の棟よりも住みやすいと思います。
住戸の仕様が三番街より二番街が良いというの売却時に初めて知りました。確か、キッチンとかトイレだったと思います。

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残債割れしなければ別に良くないですか？

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>>1102 匿名さん

長い笑
必死か笑笑

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>>1103 名無しさん
残債割れしない保証はありますか？？？

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2500戸もあると値下げしないと売れないような。
今でも中古たくさん出てるし

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角部屋や広いプレミア住戸以外は売りにくくなるだろうね

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>>1105 マンコミュファンさん
残債割れの可能性ゼロの物件って存在するんですかね？
バブルを知っていればそんなこと言えないと思いますが

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検討してる身としては、ここは新築が同時に売られ続けてるので心理的に中古は買いにくいですね

かと言って、新築も駅から遠い割になんだか高いような？

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新築売ってるのはむしろプラスと捉えていました。連れ高狙えるのでは？

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このエリアに相当な思い入れがない限り、少し頑張って都内で買った方が良いのではとおもうのだけど。
駅から遠い、駅魅力なし、保育料かかる、子供支援薄いって完全安物買いだよね

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>>1111 マンコミュファンさん
安物買ではないと思うけど子供2人以上いる人は葛飾とか江戸川の方が賢い選択よね。
ハザードや保育園リスクはどこも似たり寄ったりだし

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結局良くも悪くもこの物件は売り手が上手なんだよね。上手いよね。オープンハウスと同じ感じ。
買う人はさ、後先考えてる？？

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むしろ高値で長期販売してくれた方がリセール観点では良くないか？

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>>1114 マンション掲示板さん
この物件でリセールが　とか聞く方が恥ずかしいからやめて、

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4千万円台中心だった1,2,3番街までは十分リセール検討できるけどね
7番以降は高いし、駅からも遠いし

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さすがに武蔵小杉とかには負けるが、5年住んで新築時価格で売る位のことはできるんじゃないか？

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>>1117 さん

>>1117 検討板ユーザーさん
10年住まないと諸経費+手数料は多分回収できない気がするけどなー

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>>1116 通りがかりさん

いつの時代で相場感止まってるのw

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>>1118 口コミ知りたいさん
お前の感想言われても。築10年の壱番館は普通に3～4割上昇してるぞ。
https://www.ieshil.com/buildings/790189/?utm_source=chatgpt.com

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>>1120 周辺住民さん
この物件が売れてるならいいけど、
値段上がってたとしても売れるわけじゃないんだよね。
中古の一戸建ても値段高く付けてるけど売れてるわけではない。

同じエリアで新築や中古がたくさん出てるのに、古い年数の物件わざわざ買う理由はなんでしょうね、、

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>>1120 周辺住民さん
今から住んでも　という前提で話してるんだけど。

あなたの前提に合わせて返信すると、都内の築10年はどこめ倍だけど笑
市況感と物件力は切り分けようね。どう転んでも物件力があるマンションとは言えないけど、何か反論ある？

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誰が都内の物件と比べてるんだよｗ

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単純に考えて、完売してないマンションの資産価値よ。
ゴクレの売り方なんて買う側からしたら知ったこっちゃない。
買い手から見たら単純に考えて、ここは完売してないマンションよ。

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それすみふの全物件で言ってきたらいいじゃないですか。

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このマンションって管理組合どうですか？
販売時期によって価格が違うということで住まわれてる方の年収差もあるでしょうから豪華で維持にお金かかりそうな共用施設も多くて今後が心配です。

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住民っぽい人がわざわざ検討スレまで来てレスバしてるってことは、ここのマンションがあんまり人気ないことだったりリセールが悪そうってことを不安に思ってるんだろうな…

とか思ってしまって検討から外すことにした

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普通にいい物件だと思いますけどね。
共用施設充実・小学校が敷地内・隣が商業施設。南武線と横須賀線使えて、通勤も楽々。

武蔵小杉物件のような派手さはないものの、実利を取りたいファミリー向けの強い味方だと思います。

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通勤で駅まで徒歩20分以上ってどんな罰ゲームだよw

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>>1130 検討板ユーザーさん
そりゃ9000万とか1億とか出せば新川崎駅近の築浅物件買えると思いますけど、
この予算感なら結構妥当な選択じゃないですか？
個人的には20分くらい歩けますけど、嫌なら自転車なり矢向駅なり使えばいいじゃないですか。

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新小倉小学校はどのような感じでしょうか。
普通の公立と違い、親の所得がある程度担保されてるので期待してます。

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>>1135 評判気になるさん
初期と今で所得層が異なるのと、そもそも最近住まれた人も所得高いわけではないので、期待される担保はないと思います
ちなみに2人通わせてますが、上の子は隣クラスが荒れてる話ばかり聞きます

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大規模で悪い物件ではないし欲しがるファミリーはそこそこ居るんだろうけど、時勢の影響で割高だよね
壱番館が新築時より上がったとはいうけど上がってるのはどのマンションも同じで、高く売れたところで今度は住み替え先で高く買わなきゃいけないのよね
南武線とか駅遠の微妙さを規模や土地計画でカバーするっていう割とプラマイゼロ条件の物件なので永住目的の場合はもう少し待っても良さそう

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>>1136 eマンションさん
地域柄仕方ないですよね‥。

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>>1136 eマンションさん
住みやすさは置いといて子供の環境として川崎住ませたくないよね～ほんと周辺エリア学校関連いい噂聞かないですよね

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新しい小学校荒れてる話聞いた、川崎だから期待はしてなかったけど
公立なら家から近くて当たり前なんだよね
中学受験を考え出したら結局遠い駅まで出ないといけないし
住人としてここ買った後悔少なからずあるのが本音

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ここは大規模で共用施設が充実しているのが魅力的です。
私立の中学に通うのなら、通学に1時間くらいかかるのは珍しくない。
公立の小学校がイヤなら、小学校から受験するしかないです（でも、小学校から私立の子は、下手をすると全然勉強しなくなるので、あまりお勧めはできません）。

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小学校は目を瞑るとして、中学受験は必須のエリアですね。さすがに近辺の中学に通わせるのは子供が可哀想すぎます。

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>>1102 匿名さん
すみません、純粋に気になります。2番街は玄関側が線路なので、やはり音は大きいのでしょうか？ベランダ側だったら二重サッシで線路音気にならないほど小さくなるんですが、2番街ならそうかも…っと思いました。

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>>1116 通りがかりさん
7番は駅から近い

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>>1141 匿名さん
大規模すぎて共用施設の物足りなさが裏目に出てる。。
子育てしている人は一回購入考えたほうがいい、自分みたいに後悔する
駅近で会社にアクセスしやすいほうが時間を有意義に使えるかもしれない

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>>1145 マンション掲示板さん
1億以下のマンションで、ここ以上に共用施設充実してるところあるか？

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>>1146 eマンションさん
人口に対して足りてる？

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>>1147 マンション検討中さん
足りてるけど？なんか不満？

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新築買うのに築10年の中古共用施設というのが踏み切れない。

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>>1149 契約者さん6さん
わかる　使ってない施設の維持費と修繕払うのもちょっとね　

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申し訳ないけど、共用部の価値なんて優先度低いんだよね。
エリア、駅距離、子供環境これが最優先でしょ。
共有部に価値を感じて選んだのであれば、世間一般ではそれは価値のない物件です。

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>>1151 マンション検討中さん

それはその通りですよね。
エリア、駅距離、子供環境を取るともれなく近くに公園や児童館、保育園、医療系がついてきてそもそも共用施設に頼る必要がなくなる

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新しい小学校荒れてるんですね。。。
そもそも、同じマンションの人だけの小学校ってどうなんだろう
未就学児の時のママ友がグループになって、噂もすぐに広まったり色々と面倒くさいのかな

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購入されて後悔している人も少なからずいそうですね…

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楽器を演奏しない人やカラオケ好きでない人にとっては不要な共用施設がありますが、これだけ共用施設が豊富なマンションは貴重です。
共用施設が充実しているマンションは横浜近辺ではヨコハマオールパークス、都内では東京メガシティ、千葉方面ではユトリシア（習志野市）くらいしか思い当たりません。

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>>1155 匿名さん
やたら詳しいですね。
営業さんですかね？

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いいえ、マンションに多少詳しい人なら知っていますよ。
ヨコハマオールパークスは近くなのでここの住民にはお馴染み。
東京メガシティとユトリシアはマンマニ氏のブログで以前に紹介されていたので、割と有名な大規模マンションだと思います。

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>>1157 匿名さん
ありがとうございます。
では綺麗事は無しにしてこのマンションは買いでしょうか？
お答えください。

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ライブラリでリモートワークしようと思ってるんですが、空き状況どうですか？

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>>1158 通りがかりさん
豊富な共用施設に魅力を感じる（実際に自分が使いそうな施設が多い）のでしたら、買いです。ヨコハマオールパークス（中古）の方が価格的には安そうなので、そちらを買うのもありです。
そうでなければ、駅遠で立地が特に良いというわけでもないので、ほかの物件と比較検討したうえで、このマンションが予算その他の希望条件に合うのでしたら、買いです。

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>>1160 匿名さん
パーティールームとかあっても立地のせいで友達呼び辛いのが難点ですよね・・・
住んでて思うのが共用施設までドアドア結構かかるのも痛い

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ゴクレって豪華な共用施設が売りだけど管理計画がずさんで入居してすぐに管理費が赤になって値上げを検討なんてことも。同じパターンは日綜商法が有名だからちゃんと確認しないと。

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>>1143 名無しさん
音、大きいです。
排気口が共用廊下側にあるのでリビングに居てもレンジフードから電車の音が聞こえます。ごまかすためにずっと換気扇を付けていました。

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音って給気口やレンジフードのダクトからも入ってくるんだよね。サッシの対策だけでなくトータルで確認しないと。

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ここの掲示板本当に参考にならない

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周辺物件の営業と思わしき人達のネガが多くてね。
住んでる身からすると最高のマンションですよ。

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>>1166 検討板ユーザーさん

言うほど売れ残っているマンションをネガる意味ある？

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>>1166 検討板ユーザーさん
最高のマンションなのに検討スレになんで張り付いてるの？笑
選択ミスで不安だからかなと思ってしまうよ

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夫婦2人で、在宅２日程度で、東京駅勤務ですが、駅徒歩15分圏内、ちょうどいいですね。

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無理ポジ乙。マンションで駅徒歩10分超えはバス便扱い。

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南武線乗るだけでQOL下がるっていう投稿に笑ってしまった
その最寄りまで15分以上はほんとしんどいね

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>>1149 契約者さん6さん

言われてみれば確かに新築買ったとしても共用部だけ築10年はなんか嫌かも

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