クレストプライムレジデンス プロムナード街区ってどうですか

>>200 マンション検討中さん

そうなんですね。
パークタワー新川崎の修繕費は本当に高いのですか？
具体的にいくらですか？？教えてください！

>>201 通りがかりさん
パークタワー新川崎がというより、タワーマンションは基本足場組んで修繕可能なマンションより修繕費が高くなる傾向がありますね。

人それぞれ駅まで何分で行けるか違いますし、15分が許容範囲の人もいますし、優先順位をどうするかですよね。駅近がいいのか、なるべく予算抑えたいのか、子育てしやすいところがいいかなど。
実家の近くに住みたいので、そうなるとここが候補なのかなという感じで見てました。

ここは色々とちょうどいいんですよね。都内や人気路線（田園都市線など）は高くて手が出ないけどこちらは許容範囲内だし、会社が都内だと通勤は便利そうだし。あと川崎市は学童が小学校内にあったり、中学校は給食だったり子育てには意外と良かったりするんですよね。
でも高い買い物なので悩んでしまいます・・。

>>204 口コミ知りたいさん
住民板みると今は騒音問題で揉めてるみたいですね。どうやら壁が薄いのかな？ちゃんと調べたほうが良さそうですね。

https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000126531.html

「新川崎地区新設小学校基本構想報告書（案）」「新川崎地区新設小学校基本計画報告書（案）」の意見募集について

本日2月26日公開です。

ペット飼育可（仕様細則あり）とあったのですが、具体的な制限などお聞きすることできますか？

>>207 マンション検討中さん
契約者です。
ペット飼育については管理規約集に細かな記載がありますよ！おそらく営業の方に聞いたら教えていただけるかと。

ざっくりですが、犬猫等は成長時50cm、体重10kg未満。犬猫は合わせて2頭以内などの記載がありますね。分譲マンションでは一般的なルールになるかと思います。

>>208 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！確認します

食器洗浄機が浅型か、深型かご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けないでしょうか。
食器洗浄機利用したことないですが、浅型はほぼある意味無いって結構聞くので確認です。

>>210
おそらく浅型ですね。深型だと食洗機の上部にある収納部まで使った大きさになります。

ただほとんどの物件は標準で深型の食洗機は取り付けてくれないかと思います。もし気になるなら

・深型にするオプションがあるかどうか
・深型に取り替える工事が可能な構造かどうか

聞いてみるのはいかがでしょうか。

オプション会の連絡が来ましたね！
そこで伺いたいのですが、
ダウンライトをLDに入れようかと思っていたのですが見当たらず…こちらは1期の方など早めに申し込んだ方で申し込み終わってしまっている感じなのでしょうか？？
私は今年に入ってからの契約です。

>>212
完成した内装に後から付けやすいものではなく、内装を作る途中に配線等の工事が必要な内容なので締め切られてると思います。（タイミングとしては恐らくキッチンの高さやカラーセレクトと一緒かと）
一期一次でも低層階は選べなかったくらい締め切り早かったです。

>>213
ありがとうございます！！
そんなに早かったのですね…！
ちょっと諦めもつく感じです（笑）

ちなみに皆さん、オプション会では何を頼みますか？？
外部でフロアコーティングを頼もうと思ってますが、それ以外特に考えておらずでした！

水回りのコーティングは便利そうなのでやろうかなと思ってます。
あとはエコカラットですが高いので業者に個別で頼むのも視野にいれてます

営業さんに時期販売はいつと聞いても未定と言われましたので全然人気がないのですか。

不安になりました。

>>216
順調というべきかどうかは分かりませんが、ゴールドクレストの決算では3月末時点で契約残高（＝売れたが引き渡してない部屋）が328戸ですね。

他に販売中で未完成の（＝すぐ引き渡せない）新築マンションは現時点で無いので、この数字のほとんどがクレストプライムレジデンス七番街の売れた戸数と言えると思います。

>>217 検討板ユーザーさん

分かりやすい説明ありがとうございます。
参考になりました。

全然売れていないことではなく、少し安心しました。
ありがとうございます。

どなたか駐車場の車両の大きさ制限ってご存じですか？

>>219 ご近所さん

弐、参番街の住民スレ　1808
に画像載ってます??

簡易な返信で失礼。

インテリアオプション会が近日ありますが、
皆様予定しているオプションなどありましたらぜひ教えていただきたいです！

次の販売が開始されたら連絡すると言われて、もう少しで1ヶ月ほどたつのですが、こんなにも販売しないものなのでしょうか？
よくわからない会社ですね…

>>222 マンション検討中さん
私も待っているのですがよくわからないですよね。

>>223 評判気になるさん
登録販売に数百万上乗せされた先着販売だけ案内されています…。
モデルルームまで見学行って購入意欲もあるのに売ってもらえないって…呆れています。
住宅ローンの優遇もあるのでそろそろ他も探したほうがよさそうですよね…。

>>224 マンション検討中さん
私も同じような形ですね。割高の物件ばかり案内が来ます。希望してる価格の500万以上を提案されます。足元見られてて、気分は良くないですよね。

>>225 名無しさん
やはり同じなのですね…
登録販売の価格で販売はしないのですかね？
結局、抽選で落選しましたと伝えればバレないですもんね。表示されている価格は購入できないダミー価格と言い聞かせると楽になりました笑

>>226 マンション検討中さん

3ヶ月前なら登録販売の価格で買えたようなのですがGW明けから値上げしたとの説明を受けました。どうやら現在は、キャンセル物件を捌いてるようですね。高すぎて誰も買わなそうですけど。

>>227 マンション掲示板さん
あの共用施設であの値段ならお得感があってよかったですよねー。管理費なども安いですし。
とりあえず、他のマンション資料請求しまくりましたw

こういうやり方もありなんすね！別に違法行為じゃないからね？上手いことやりますね！
となると、われ先にと買った人たちがバカを見るじゃないですかぁ。

>>229 検討板ユーザーさん

販売状況、価格の不透明感が凄すぎて萎えちゃいますね。　常に此方の購買意欲を見て高すぎる時価を提案してくる、よく言えば商売上手な会社ですね。
当方撤退を決めました。
お安くない買い物なのでもう少し気持ち良く購入出来る物件にします。

>>226 マンション検討中さん
登録販売？？？　意味わからないのでどういう事か教えて下さいませ？

>>231 検討板ユーザーさん
売りにだされる物件が決まったらその物件に申し込みをして、申し込みに当選した人のみが購入できるようです。
詳しくは営業の方よりお話いただけると思いますよー

同じ状況の方がたくさんいらっしゃって、ビックリしてます。
私も広告みて、モデルルーム行き、希望+400～500万円上の部屋と低層階のみの価格表でした。

価格表も売れ済みと今後販売の区別がなく、聞いても教えられないとの事でした。

価格表出てくるまでに、やたら待ち時間あったのですが、実は人に合わせて作ってるなんてないですよね？

住友・ゴクレは業界では『値下げしない』で有名です。

きっと今は価格調整（値上げ）の時期なのでは？

>>233 マンション検討中さん

2月に検討した時は、その期ごとに販売している間取りだけ公表され、毎月コンスタントに販売されていた気がします。階層の違いはあるものの、それぞれの間取り一部屋ずつくらいはあったような気が。
先着販売、登録販売というキーワードも営業の方からでてこなかったと思うのですがみなさんどうでしょう？

>>235 匿名さん
その期ごとに?
ってのがいわゆる登録販売です。
申し込みして重複したら抽選ってやつです。

私が購入した時も全ての登録物件に抽選倍数が発生した抽選販売でした。
値上げをするとお聞きしていたので
登録を延期してキャンセル物件を先着で勧めて
値上げを推し量っている最中なのだと思います。

>>236 マンション検討中さん
ここの掲示板での情報より各部屋500万は高いですね。。　価格上げすぎの印象です。
うーん悩ましい。

プラス400万なら
63平米で5000万以上ってことですか？
随分思いきった値上げしてきましたねー

>>238 マンション検討中さん
中層以上はそうなるでしょうね。。。
これまでの街区との坪単価の違いは売却見据えると
あまりに厳しいですねー??

>>239 名無しさん
いえいえ中層階どころか2階も5000万超えて提示されています?
5000万は…とためらっていたら2番街の売れ残りの1階を4700万ですすめられました…
さすがに…笑笑

>>239 名無しさん
えっー！それは随分思い切りがいい上げ方ですね。
確かに今年に入って更に価格上がっているとはいえ
それだけ上がるとお得感薄れますね

>>240 マンション検討中さん
えっ63平米でですか？
値段が控えめなのが魅力だったのに…という感じですね

>>240 マンション検討中さん

売れ残りでその値段は、流石ゴクレですね！

本物件検討中です。
価格において強気になれるって事は、
このエリア及び物件に将来性があるって事なのでしょうか？
田舎エリアからの住み替えの為、いまいちよくわかっていないので、どなたか教えて下さい。

>>244 名無しさん
そういう売り方で有名な会社なので、とくにここの将来性を理由に値上げしているわけではないと思いますよ。
他の街区も合わせると戸数が非常に多いこともあって、良くも悪くも（？）ゴールドクレストが価格をコントロールしやすい状況ではあると思います。

エリアを幸区ととらえるのであれば、少なくとも今は価値が上がっていると言われています。たぶん幸区の中で引っ張っているのは川崎駅と新川崎駅です。
これだけの敷地・共用施設のあるマンションはそうそう出ないので、マンション単位での希少性はありそうですね。

>>245 マンション比較中さん
ありがとうございます。
いま売り出し中の街区は新川崎に近い？？
のでまだ候補にいれつつ活動します。
ちょっとデベの対応が信用しきれないですが、
その部分も含めて考えます。
ご丁寧に有難うございました。

>>244 名無しさん
スケールだけを見ればこの近辺では他にはないサイズなので確かに希少性はあるのかなと。ただ、駅近ではないし周辺の治安（この物件の他スレ情報ですが路上でスケボーしている若者や暴走族など）を考えると…。
後はこれだけの戸数があると1部屋あたりの希少性は薄れちゃう気がしますね。

マンション内にある保育園って入居者以外も応募できますか？ご存知の方いたら教えてほしいです。^ ^

>>247 マンション掲示板さん
確かにおっしゃるとおりですね。
希少性出すために角部屋を選びたいけど高い。。
あと、新設の小学校はプラス材料ですね。
小学校が近いとなると賃貸に出したとしても
好印象となり苦労なく貸し出せそうです。

>>249 名無しさん
いつ出来るかわからない小学校に期待を持つのはどうかと…
私自身、2015年ごろにこちらのモデルルームに何度か通っておりまして。当時息子は3歳でしたかね。将来小学校が出来るからと必死に勧められた記憶があります。その後はこちらの物件にはご縁が無かったので購入はせず近くのタワーマンションを購入しました。
そして時はたち今息子は小学校4年生。未だにこちらには小学校は建ってないですね…。買わなくて良かったと思わざるを得ません。
営業の方々も必死なのは理解出来ますが小学校の件に関してはせめて開校予定日などを明確に提示して欲しいものです。

>>250 マンション検討中さん
川崎市の計画が令和2年→令和5年→令和7年と後ろ倒しになったようですね。今度こそ開校しそうですが、タワマンにしてよかったですね。

>>250 マンション検討中さん

小学校は２０２５年４月開校確定と市に確認しているので先送りは無いとの事でした。

>>252 マンション検討中さん
それはいいニュースですね。
契約者としては、草っぱらのままよりは街が成長している実感が持てます。
資産価値向上に繋がればいいですねー

小学校ができるのは確定なので、2018年4月2日以後生まれの子がいるなら物件選択肢としては有力候補となります。新築マンションと新築小学校に入れる事できるのはなかなか無いチャンスなので。

ピカピカの新しい小学校に通えるって良いですね。

>>240 マンション検討中さん
壱～参街区でいくら未入居物件抱えてるんですかね？
やはり不透明にコントロールしている感じが
印象わるいですね。

購入を検討しているものです。
モデルルームでの営業担当の対応が信頼にかけ、
担当を変えてほしいと思っていますが
可能なのでしょうか…？
または、どの担当もさほど変わらないレベルでしょうか。

>>258 マンション検討中さん
それは小学校側ですか…？

以前にモデルルームへ行ったところ、70平米10Fか11F（小学校側） 6000万弱でありました。階が高く小学校側なので、条件は良さそうですが、価格について皆さんは高い印象を受けますでしょうか。

>>259 マンコミュファンさん

はい、小学校側でした…なかなか強気だなと思いましたが…

400万は上がってますね……

>>261 マンション検討中さん
今のご時世そうなっちゃうんですかね。。
GW明け後の値上げがすごいんですかね？
一期、二期で買った青田買いできた人が偉いなんて言う
営業が嫌な感じでしたね。

https://fuyumoice.com/1571/

4月時点の価格表をのせているブログをみるとやはり400-500万近く値上げしてますね。

>>257 マンション検討中さん
私は経験が無いため一般論で申し訳ないのですが、担当を変えてもらうことはあるようです。
しかし、会社によって営業の傾向はあったり、営業の方針のようなことは決まっていたりすると思うので、気にされている点によっては残念ながら解決しない可能性もあります。
関連会社が管理会社であることも含めると長いお付き合いになるので、気持ちよく購入したいですよね。

新設小学校が目の前で、通学の安全性や最新の設備で学ばせれるのは、対象年齢の子をもつ親としては魅力的です

>>260高いけれど、他の神奈川東京の駅近マンションに比べれば色々お手頃な方なのかなと個人的に思います。
資産価値はこの先かなり下がると思っていますが(根拠はないです)、老後も住むし子供の資産or住処として少しは役に立つだろうとの考えもあったのでそう思えるのかもしれませんが。

>>268 名無しさん
そうですね。駅からやや遠く、戸数が多いので、私も資産価値を重視する物件ではないと思います。老後、子育てを視野に入れて考えている方は、新築ですし、周辺環境も充実してますので、良い気がしています。

>>269 マンション検討中さん

横からすいません。
私の営業も正直いい方とはいえません。
レスポンスが遅かったり，所々でタメ口になったり…
信頼感はかなりおちました。

こちらの物件を購入した知人がいるのですが、その方はかなりいい営業の方に対応していただいたようです。
そこまでしなくてもいいというほど細かく丁寧だったようです。どこもそうですが、やはり、営業の当たり外れはあるのかと思います。

私も購入するにしても今の担当の方からは買いたくないですね…。

>>260 マンション検討中さん
共用部分はかなり魅力的ですが
立地に対する価格は割高だとは感じてしまいます。
検討、購入している皆さんはどのくらいの年収なんでしょうか…

うちは購入した時は4500万などもあったので、
他で同じくらいの価格帯で検討していた、
保土ヶ谷、戸塚の物件よりは今の住んでいるエリアにも近くて良いなと購入決めました。
が、500万プラスとなるとキツイですね。
いまは2馬力なのでまだ余裕ありますが、今後のことも考えると5000万はとても出せないと考えていました

ここ１年のマンションの価格高騰見てると坪単価280万くらいでも適正という判断なんですかね。

そんな高収入というわけではないですが
世帯年収で1000万くらいですかね。。
273さん同様に2馬力なのでそんなお金に余裕があるわけではないです

>>272 マンション検討中さん
ですよね。
現在売りに出ている旧街区の中古の方が、
資産価値を維持できるんじゃないかと思ってます。
さすがに坪270はないんじゃないかって感じです。
やはり、価格上げすぎですね。

どなたかもおっしゃっていましたが、
資産価値を意識して購入するようなマンションではないと思います。。
そこそこの利便性、予算、子育てなどで選んだので、坪単価270などであれば、別の場所を考えるだろうなと思います。

資産価値については、現時点で見れば壱番街の中古価格が答えだと思います。

築6年で類似条件の新築部屋と比較すると、旧価格で700万前後安い価格で成約する印象でしたが、経年劣化や住宅ローン減税の控除額、仲介手数料の差を合わせて見れば妥当とも思います。

今の中古の売り出しは、値上げ前の新築価格・成約価格と比べると割高感ありますが、新価格と比べると妥当にも見えますね。

ゆえに値上げ後の価格が妥当と言えるかどうかは、今の中古が値引きなしに売れるかどうか（および買いたいかどうか）次第でもあると思います。

プラス400?500万上乗せされたことで購入を迷う場合は、見送ったほうが良い気がします。コロナの影響含め、景気の悪化はほぼ確実ですので、今より購入意欲は下がり、マンション価格は全体的に下落方向になると思ってます(立地条件が良い一部マンション除く)。購入のタイミングを先延ばしできる方は、今無理してこのマンションを購入するメリットはないと思いますが、上乗せされてもこのマンションを購入するメリットがあれば教えて頂きたいです。新築にこだわる方くらいかと・・。

>>276 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。
ここで坪270～80は購入決定する勇気がない。
購入決めた人の意見を参考にしたいです。

この流れで次期販売が以前と同じくらいの価格だったら、必要以上にお買い得と思わされそうです。
判断力が試されますね。

>>278
このマンションを選んだ1番の理由は子供が楽しく成長出来そうな環境だと感じたからですが、タイミングもあります

コロナの収束や黒田総裁の任期満了に伴う金融緩和の終焉？など不動産価格下落に影響しそうなものもありますが、東京、神奈川の新築マンションの価格に関しては、横ばいか上昇傾向なのはしばらく変わりそうにないと判断しました
不動産の土地取得から販売まで数年単位ですし..

いつ起こるか分からない価格下落を待つ間に子供は大きくなるし、賃貸費もかさむしということで購入するに至りました

住宅ローン減税の改悪もありそうですし、世知辛い世の中ですよね
このマンションの購入に悔いはありませんが、10年以上前なら選択肢の幅も広かったろうなとしみじみ思います

話は変わりますが、OKやエイビイが徒歩圏内にあるのも高ポイントでした
長文失礼しました

マンション自体の金額も目先では重要ですが、住んだあとの日々の生活コスト（マンション周りのお店）や通勤・通学利便性、安心・安全性なんかも考慮して試算すると、自身の家庭に合ってるか合ってないか判断できるのかなと思います。

>>281 名無しさん
ありがとうございます。
おっしゃる事よく分かります。
私も物件自体は気に入ってますし、最近の痛ましい自動車事故もありましたが、ほぼ敷地内の小学校新設も3歳児を抱えていますのでかなり高ポイントです。
本当に迷ってしまいます。。
価格は勿論ですが、営業さんや会社がもっと対応良かったらと、、、
本当に思います。

以前購入を検討していましたが、機を逃し高くなりすぎたので、中古を検討しています。

新川崎までのシャトルバスは予定していないのかを半年ほど前に聞いたのですが、そのときは「検討はしている」と言っていました。営業トークかもしれませんが、その後の動きを知りたく、シャトルバスに関してお聞きしたことある方いますか？

スーパー好きなので、エイビィと業務スーパーもある上に、オーケーストアがオープンするのは嬉しいです。
サミットやまいばすけっともあるので、イオンは無くてもいいかなと思いました。

エイビイ初めて知りました！！
いい事教えてもらいました！ありがとうございます！

住宅ローン、イオン銀行で組んだので、
イオンができたらできたで嬉しいですが、
まいばすけっともたくさんあってよかったです！

矢向駅の周辺のお店知らないので、
引っ越したあとの楽しみがたくさんです

島忠やクロスガーデン（オーケーがオープンする商業施設）やavi、7番街から比較的近いツルハドラッグ、通勤で新川崎使われるなら新川崎スクエア等も見ておくと生活イメージわくかも。
一番街斜め前のファミマで一人で自転車借りて契約前に実際見て回りました。

登録販売の日程が出ましたね！
販売価格情報を見ると
やはり前回の登録販売より300?400万円ほど値上げしていそうです。

>>288 マンション検討中さん
確かにでましたね。
以前記載のあった4500?の金額ではないんですね…
階と場所にもよりますが値上げしてるのですかね。

神奈川は安くて良い

価格表ってどこのサイトを見てるのでしょうか？

販売価格情報とは？

スーモに価格がでてますね。　　確かに初期に比べると上がってますね。あと数ヶ月後もさらに上がるのでしょうか・・

ほんとですね。。
4700万代後半スタートか…

ついでに中古もみてみたら、壱番街の一部屋が新築？としてでてました。なかなかのお値段でびっくりしました。
全体的に中古の値段も上がってるしもう上がる一方かもしれませんね。。

>>295 通りがかりさん
坪300まで出てきましたか!!
どこまでいくんだろー
新しい共用棟ってまだ建たないんでしたっけー？
小学校新設が確定して強気になってるんですかね？

https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_132/pj_96331294/

14階南東角住戸ですが一番街の残り物件が6298万円！新設の小学校ができたり、これから新設共用棟できたりするからなのかなかなかの価格です。。。

>>297 口コミ知りたいさん
1.2.3は完売済みで売れ残りはないと営業は言っていたのに
堂々と……
物件は好きですが信用できない会社ですね……

>>298 マンション検討中さん
え？
うちは新築未入居ですって何部屋か勧められましたよ。
何が新築なんだろって思いましたが、、、

私は契約したのですが、
その際には1,2,3は完売していると言ってました！
新川崎遠いですが、まだ建物内ではマシかと思って購入したので、いいのですが（笑）

1,2,3買いたい方からするとひどいですよね、、
でも7考えてるなら、そこまで気にすることではないかなと思ってしまいました！

>>300 名無しさん
安売りや売り急ぎしなくても大丈夫
それだけ会社の財務体質が強いって事なんでしょうね
その方が中古市場価格も乱れないし、
顧客にとっても良い部分もあるんでしょうね。

浸水ハザードマップ見ると、このマンションエリアだけ聖域のように浸水しなさそうなんですけど、以前の土地の関係で盛土などしているのでしょうか？

矢向駅との間に坂があるので東方面は理解できるのですが、西方面がこんなにくっくり境目ができるのか理解できてません。。

>>300 名無しさん
私も7契約したのですが
当初の予算はオーバーしたので1.2.3で未入居あれば紹介して欲しかったです……
あとこれだけ大規模の計画ですから未入居での修繕積立金の不足は懸念点でもあったので…

うちもすぐ入居したかったので確認したのですが、「1,2,3は完売」って言われましたね。たぶん隠し持ってるだろうな……とは思いましたが、まさかここまで強気の値段で出してくるとは思いませんでした。

>>305 マンション掲示板さん
ちなみに隠してる123でも、
今の高い価格に合わせてますので、
金額面で不審をおもちになられた方はご安心下さいませ。
(ほぼ中古物件なのに)

即入居希望は買うか買わないかレベルですよね！そういうときは出してくれればいいのに！

わたしも7少し予算オーバーでしたが、
中古市場みてると1,2,3の隠してる部屋がそれより安く出る気はしなかったので、なら新しくて世代もより近そうな7がいいなと思いました！

>>306 名無しさん
安心とは（）

検討中の皆さんどうされますか？
ここまで値上げがあると他も検討した方がいいのかと迷ってきました…
これから安くなることはないですよね…

>>308 名無しさん
もちろん、デベに対する嫌みです。

契約悩んでいたら、
この後は値段が下がることはないです。
先に契約してくれた方より安くなることはないですって言われて、なら今が1番安いか、！と思い契約しましたね。確かに値上がりしたけどこんなに上がるとは

まあ流石ですね。売り方か上手いの一言に尽きます。天晴れ！
逆を考えると、この度買ってしまったひとたちは…

>>311 名無しさん
金額的にもう少し具体的に教えて欲しいです。
同じ間取りでどのくらいあがってますか？　　
未だモヤモヤして契約迷ってますのでよろしくお願いします。

>>313 名無しさん
横ですが、ちょっと前に購入検討者のブログ（価格表）貼ってくださってるので参考にされては？

自分が見た時はまず6000万超える部屋はなかったですね。5500万超の部屋もほぼなかったような。だいぶ前ですけどね。

フロアの要素の方が大きいと思うので、
間取りで金額というのは分かりませんが、
ビッグウォークインが欲しければ5200くらいは必要なんだなーという感じで、
有無半々くらいで、ないものは5200以下のものが多かったです

>>303 マンション検討中さん

たしか地下に貯水槽を持ってるからじゃなかったかな？雨水を貯めて段階的に放水できる機能を持ってるみたいです。
クレストプライムも、富士通・NECの会社のある地域も再開発地域なので浸水災害対策はしっかりされてますね。あと小学校もできるので、小学校は地域の避難所にもなりますし、そういった対策はしっかりされてる土地なのかなと。

もし今出てる4700万代のものが2階でしたら、
以前は4300万代もありました！

>>317 名無しさん
やはり400から500万の値上げなんですね。
GW明けから活動しており、ネット価格情報と異なっていたのでわからなかったのですが理解しました。

昨年11月以前の契約はローン減税10年で、12月以降から現在の契約は13年適用なので、税金は11月以前の契約の人より多く戻ってきます。

価格はあがりましたが、3年延長になった減税分を考慮すれば少しは差額が縮まりますかね。
それでも高いですが、、

>>319 通りがかりさん
確かにそうですけど，10年目以降の控除は算出式が異なるのと，GW前に購入された方は安い値段で同様の控除を受けられるのでやっぱり少しモヤモヤが残りますね。

このまま次回以降も上がるのか、現状維持なのか、はたまた下がるのか難しい。
逆に登録者が誰もいなければ安くなったりしないですかね…

>>320 マンション検討中さん

上がることはあっても下がることは(表立っては)100％ないと思います。

値下げなんてしたら既に買った人から大クレームになるので。

>>320 マンション検討中さん
そうですね、昨年12月から今年4月に契約した人がうらやましいですね！
いろいろ悩んじゃいますね。。

>>321 マンション検討中さん

値下げというのは言葉を間違えました。
値上げ前のお得な価格帯に戻ることもないですかね？
あの値段だと間違いなくお得でした…
>>322
やっぱりいいと思ったら即決しないといけないですね…

>>321 マンション検討中さん
そうですよね、それこそもう買った人が損するっていうのは1番ないですね。

価格帯が戻ること…あるのかなぁ？？

南武線の川崎?武蔵小杉区間は羽田空港や横浜?都内にも行きやすいわりに価格もおさえられて利便性が高いので人気が出るんですかね。
都内から周辺郊外のマンション価格上昇は続きますかね？
世界的に先進国の中で日本の物価は安い方に部類されてきており、オリンピックでなんだかんだ日本が注目されてこういった物件にもマンション投資の資金が流入する感じなのでしょうかね？

値上げしている状態で自分の中では予算を超えましたが
最終的にここまで大きな開発はないだろうとのことで
ここ以外にないものがあるなということで購入しました。

>>325 名無しさん
400～500万がデカイんですよねぇ
でもゴクレからしたらそれでも日吉の物件より値ごろ感
ありの判断してるんでしょう。

>>303 マンション検討中さん

303さんが聖域と呼んでるエリアだけ再開発地域で地下に貯水槽が埋めてあるらしいです。マンション前の通りは電柱も地下に埋まっていて整備されています。

地盤の面でも再開発地域は元国鉄の土地なだけあり、他より良いようです。
川崎市のページに以下記載があります。
「そこで、白羽の矢が立ったのが旧鹿島田・小倉地域でした。この地が選ばれた理由は、東京と横浜の間に位置し、東海道線に近く、地盤が固かったためでした。」
https://www.city.kawasaki.jp/saiwai/page/0000024752.html

>>316 検討板ユーザーさん

303です！ありがとうございました！
1階を検討しており浸水など気になっていたので、参考になりました。

とはいえ、今のスレの流れ通り価格的に厳しくなってきているので、今後のトレンドなども含めて総合的に判断しないといけないなとは思っていますが、購入に向けて、一つ自分を言い聞かせるネタができました。笑

>>329 マンション検討中さん

303です！参考資料ありがとうございました！小倉周辺の歴史も含めて勉強になりました。
新川崎までの遠いのはネックですが、自然災害には比較的強そうなので安心しました。
あとは価格さえ、以前の魅力的な価格に戻ってくれれば。。。。

>>330 マンション検討中さん

今は賃貸で武蔵小杉近辺なので、まわりの家が浸水してしまった畳を出したりしてるのみました。
私は1階に住んでたのですが、なんとかエントランス前の階段で浸水は免れましたが…
この前みたいな台風とか来ると思うと怖いですよね。しかも1階で、購入となると尚更。
川から離れたから平気そうだなくらいに思ってましたが、私も勉強になりました（笑）
でも、川がすぐ近くにないのも寂しいです（笑）

ここを検討される方は基本子育てありきが検討の中心になると思います。
新設の小学校も、島忠に西松屋もあり、マンション内にキッズルームや広場もあり、新川崎側には、さいわいふるさと公園・日吉の図書館・夢見ヶ崎動物公園とマンション周りになかなかの充実した設備や施設が揃ってます。

コメント数少ないですね...

>>334 匿名さん
ん？

むしろ最近少し盛り上がってたかと思ってました笑

矢向、新川崎エリア　近未来の発展性についてはどうなんでしょう？
色々プラス材料あるんですけど決めきれないー

>>337 マンコミュファンさん

武蔵小杉ー尻手までの南武線の高架化という話がありますが具体的に着工まで至っておらずかなり先の話ですが、駅周りの発展の可能性はあります

https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000063689.html

>>334 匿名さん

きっと色々なスレッドに書き込んでいるクソアンチが誤爆したんだね笑
ああ恥ずかしいね笑

すでに数件の中古がでてますが、今の高値で購入すると売却時同じクレストプライムレジデンス内で競合した時に壱はさせておき、築3年そこらの弐、参には絶対勝てないですよね。
永住するなら別に生活充実優先でいいですが、
売却可能性もあるのでどうしても躊躇します。　
なにせ初めての経験なので。
どなたかアドバイスいただけませんかねー？
よろしくお願いします。

>>340 マンション検討中さん

売却の可能性の程度にもよるかもですね。
ほぼ売却するだろあって感じであればここを買うより駅前の資産性高いマンションの方がいいと思います。
もしかしたら、売るかもだしという感じであれば、
腹括ってしまうでもいいかもと思います。
買おうと思った時が買い時って言いますもんね

>>340 マンション検討中さん
弐や参にはない魅力があればいいのではないですか？
例えば，新川崎駅までが近いってところはこの物件の一番のメリットですよね？あとは、送電線が気にならないとか？
ただ、商業施設より遠くなるなどのデメリットもありますが…。
価格差に見合う価値があれば、中古でも売却できるのではないでしょうか。
中古を考えたことがないので、そのような方が何を中心に購入されるのかもイマイチピンときていませんが…

個人的には、こちらの物件を売却する際は、これから建つ新しい塔のマンションの新築との比較になるのではないかと思います。

ホームページなどに載っていない間取り、平米の物件もあるかと思いますが、なぜ載せてないのでしょうか。皆様が仰っている値上げもいつ頃（5月以降？）から値上げしてるのか教えて頂けると幸いです。

>>342 マンション検討中さん
ありがとうございます。
確かにデメリットありきでは無く、メリットから考えた方が話を整理しやすいかもですね。
少しスッキリしました。
ありがとうございました。

>>343 匿名さん

一気に販売するわけではなく、何期の何次にこの部屋とかって分けて販売してるそうですよ。
わたしもマンション購入が初めてで仕組みが分からず聞いたのですが、単純に一気に売りに出したら人手が足りないんですと言ってましたが、ある程度人気部屋以外にも購入者を散らす目的もあるのかなと思いました。

GW以降ですかね？？
1ヶ月ちょっと販売の申し込みを受け付けていない時期があり、今回の販売分から値段が上がったような気がします。

3期の2次は4300,4400万台はなかったかもですが、
4500万台は見かけた気がします。
その前は4300もしくは4400のお部屋がアイキャッチ的に入ってました

既存の1.2.3と違う点は、ベランダの隔て板がトールタイプになったことですかね。1.2.3は通常タイプ（上が数十センチあいている）のようです。
アピールポイントとしては地味ですが・・

引渡し会とかの日程、結構すぐ埋まっててびっくり。。

>>343 匿名さん
人手が足りないということもそうですし
マンション価格は時価なので一気に売り出す事はありません。
何期にも切り分けて販売を行い、
反響があれば値上げ
なければ値下げして価格を調整していきます。
先着販売等やっているマンションは人気がなく売れないために在庫を早く捌けるための手段です。

ここは毎期抽選になっており、今回値上げもしているので
少なくとも人気がある物件と言えると思います。

スーモ等になっている価格は販売予告の価格であり。
10日?登録が始まるのでそこで今回販売分の価格が全てわかります。
販売予告に出ているものは客寄せのためその間取りの最低価格と思って頂いた方が良いと思います。

>>347 名無しさん

早かったですね（笑）

>>348 マンション検討中さん

だいたい最低価格の部屋は1部屋ですもんね…
私の時はその価格帯がいくつか出るという感じではなかったです。4700万台が客寄せ用ってのはなかなかですよね…

>>345 名無しさん　

なるほど、そうなんですね。有難う御座います。
私が話を聞きに行った時（5月）より値段上がっている可能性があるんですね。
とても参考になりました。

>>348 マンション検討中さん

時価なんですね。
間取りは63.59㎡のようなものがあった記憶があったのですが、どのHPを見ても見当たらなかったので、記憶違いかなと思ってました。
今回販売分の価格どれくらいか気になりますね。
ご教授有難う御座いました。

>>351 匿名さん
他の方も言っているように確実に値上がりしていますよ
私は5月に申込みしましたが
販売予告みるかぎり
5月段階よりは300?600万程値上がりしているように思います。

>>353 マンション検討中さん
値上げしての先着販売でそこそこ販売実績あった為、
強気価格の登録販売なんでしょうね。
同じ間取りの上階が、自分より数百万安いなんて許容できないです。

線路の近くというのはどうなんでしょうか。
音がどのくらい部屋で聞こえるのか気になります。

>>354 マンション検討中さん

許容できないは先に判断した方に失礼かと。
高掴みさせられてるなという話ですよね

>>355 通りがかりさん
線路側の部屋は二重窓だったかと！

>>356 名無しさん
そりゃそうです。
購入資金に余裕あれば気にならないと思いますが、
いたって普通な稼ぎなもので、、、
情けない限りです。
そんなに上げなくてもいいのになと。
マンション選びは度胸はもちろん、運やタイミングも重要ですね。

同じ間取りでもフロア配置で、もともと金額が違っているんだと思うよ。
出すタイミングが違うだけでデベ的には最初からきまってる価格なんだろうね。
高いけど高いなりに先に出してた部屋よりマンション内ではいい部屋の配置なんだと思うよ。ただ金額だけで決めたかったならこのマンションは早期に買うしかなかったかもね。

>>359 口コミ知りたいさん
すべてデベのコントロール下です。
本日TVCMやってました。
上手ですねーーー

中古で動いているのは坪230万付近の物件
それ以上は動きなし。
坪280を購入するのはやはり勇気がいる。
ローン減税考えてもまだ高いなー??

ローン減税はラッキーぐらいに思ってないと怖いですよね。10年後に住宅費が高くなった感覚になってしまいそうなので、ないものとして考えることにしてます。。

こちらのマンションを検討していたものです。GW時と今回販売される間取りの値段をざっと比較したところ同じ部屋というのがないので単純比較できませんが，線路側はだいたい150万程あがっていました。思ったほどあがってはいませんでしたが，あがっていたのは事実ですね。
SUUMO以外にも販売される部屋はあるみたいなので営業の方に連絡してみるといいかもです。基本5000万はこえていますが。

みなさん、今期の申し込みをするのかな？？
急に過疎ってますね

矢向は志らくの湯やラクスパもあってスーパー銭湯好きとしてはなかなか良し

サウナも近くにありますね

>>364 名無しさん
根性無しの私は申込みできませんでした。
矢向エリアやこのマンションには魅力を感じているので
値ごろ感のある中古がでたら買います。

ここの板の方たちは、デベの批判はあっても、検討中の方を悪く言うコメントがなくて、とても良いですね(^^)

5階以上が良いのですが、ここって階の違いによる差が大きすぎませんか？

>>368 マンション検討中さん

階数での価格差は抑えてると営業さんは言ってましたよ？

>>368 マンション検討中さん

私も、369さんと同じことを聞きました。
そして
値段を見たときに確かにそこまで
変わらなかったです。

なので、うちは
上の方の階にしましたよ

他のマンションだと1階ごとに100万円あげるケースも少なくないので、それらと比べればまだ緩やかな方だと思います。

なおこの物件の場合、低層階(5階以下)はささやかな差ですが代わりに
・天井高が5-10cmほど高い
・エントランス側と芝生広場側のエレベーターどっちにも行けるので、住戸への導線が短くなる

メリットがあるかと思われます。

他のところには検討中の方を悪くいう方もいるんですか？

新設小学校が目の前なのは通学の安心安全性考えると対象年齢の子をもつ親としてはこちらの物件はかなりの高ポイントなんですよね。
あと都内や横浜方面にどっちも中間で、川崎と武蔵小杉のざっくり中間地点なのもよい。

>>366 検討板ユーザーさん

サウナといえばクレストプライムからちょい距離ありますがヨコヤマユーランドがいいですよ！自転車か車で行く感じになりますがととのいます

七番街前の残地が整地されていたのですが、何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？
規模的にマンションですかね……？

小学校はまだ手付かずなのに……

>>375 匿名さん

以前モデルルームで小学校建設案を見せてもらったときに、15階相当建築可とかかれた敷地がありました。
営業に聞いた時は「うちの敷地ですが…予定はたっていません…」とにごされました。
気になったのでゴクレのIR資料など見ましたが、川崎市に売っているのか…？と謎です。
いずれにせよ将来的に15階までの何かが立つ、ということはほぼ確定なのかなと…
オフィスやちょっとした飲食店が入れば良いのですが…マンションだと眺望が気になりますね。

>>376 マンション検討中さん
15階相当建設可は初耳です！
あそこに15階建てマンション建てたらさすがに文句も出そうなものですがね?。
2階くらいの小さなスーパーか飲食店、もしくはコンビニがいいですね。七番街からは地味に遠いですし。

>>376 マンション検討中さん
IR見た限りだと外部に売却していますね。
用途はまだ不明ですが、わざわざあそこにマンション建てるメリットあるかな・・？
とは思います。

ゴクレのマンションの価格に合わせるのは不可能ですしね
個人的には私も簡単な商業施設だと嬉しいですね。
島忠微妙に遠そうなので

去年営業の方に聞いた時は、うちの敷地なので将来的には同じ高さのマンションが建つ可能性が高いですと言っていました。
でも外部に売却しているのなら別のものになるかもしれませんね。

>>379 名無しさん

えー聞いてない！
マンションなら悲しすぎる

外部に売却してて商業施設がいいです

敷地にモデルルームがふくまれているので、残りのマンション棟が建つまではモデルルーム箇所を潰して何かを建てることはないと思いますが…
これから営業とお話しする方はぜひ探っていただきたいですね。

地区計画によるとこの残地で可能な選択肢は画像の通り(F地区)ですね。

店舗は1500㎡以下なので、敷地面積約1万㎡に対して厳しくて難しくならないかな…という懸念があります。地区計画が変わらない限りは。

個人的にはマンションよりも老人ホームになって子供の騒音に厳しくなる、もしくは工場や物流倉庫等になる方が心配ですね。

老人ホームはそもそも小学校横ですし流石にないと思いたいです。

もう人は十分なので
保育所か飲食店でお願いしたい

マンションだとしても、低層階に保育所、飲食店、ドラッグストアなどあると嬉しいですよね。
西向きの間取りの方は、眺望に影響しそうですね…

去年営業さんに聞いた時は、マンションなら15階相当までは建てられる、現時点では何も決まっていない、と言われました。マンションはやめてほしいです…

>>384 マンション掲示板さん

ドラッグストアはツルハドラッグが近くにありますよ。

土地引渡しは来年4月予定のようですので情報オープンされるのはまだ先でしょうね、まぁそのうち分かるの楽しみにしときましょ！

川崎市に学校用地として売却までは良い流れですね。
だからこそデベには、街を創っているとうたっているようなので安易に棟を建てたり、売却などせず魅力ある土地活用をして欲しいですね。

8月からの販売分、4500?ぽいですね！
前回から下げたのか、前回がたまたま条件の良い部屋が固まってたのかもしれませんが、
割と元どおりな感じじゃないですか？？

間取りと階数気になりますねー！

>>389 名無しさん
入居予定日が2022年3月になっています。
住宅ローン控除改悪のための措置ではないでしょうか？

駐車場はすぐいっぱいになりそうですかね。

>>392 匿名さん
既に入居してる3棟はハイルーフ、平置きが空き待ち。空いたら抽選するも倍率高め

ハイルーフの台数は増えるんでしたっけ?
そうであれば事情は変わるかもですが。

今は1550以下だけど、いずれはハイルーフ、子供出来たらワンボックスとかの予定があるなら駐車場は確保するのもありかも。
スライドもしくは三列シートで1550以下の現行車種って、無かったような。

私はセダン乗りで入居しましたが、上記理由でハイルーフで契約、今は走る棺桶に乗ってます。

※個人の意見です。

>>391 マンちゃん
ずいぶん先の入居になってしまうんですね。。

>>376 通りすがりの住民
参番街に住んでいますが、2年前に契約したときに、
営業担当さんが「地域のコミュニティ施設が建つ」と言っていました。

新川崎駅前のマンションのように、郵便局など地域生活に有益なものが建つのではないでしょうか。

ここは市の再開発エリアで住生活関連の敷地と定められていますので、工場のようなものはまずないかと。

マンションも考えられなくはないですが、ここに他社が建てても、逆に他社が不利なので、
まずないと思われます。

駅から遠いですね。新川崎は湘南新宿の半分は通過しますし、微妙です。

下りの新川崎通過の湘南新宿ラインでしたら、武蔵小杉で降りて、次に来る横須賀線に乗れば良いかと思いました。

>>397 eマンションさん
それが面倒なんですよね　笑

そもそも新川崎駅を最寄り扱いしないで欲しい。
所詮最寄りは矢向ですよ！

７番街のエレベーター棟から徒歩で、新川崎までは14分、矢向までは11分ですからね。どっち行くのも時間的には大差ないかなと。