【契約者専用】プレミスト大倉山

5階の部屋が売りに出ているようですが仲介サイトにずっと残っているところを見るとなかなか決まらないのでしょうか。少し強気な値段だなとは思うものの（おそらく）新築分譲後初めての販売ということもあり、今後のリセールのひとつの基準になりそうで気になっています。

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>>90 住民さん4さん
値段高すぎですよね

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予算に関する資料が配布されましたが、それぞれの金額って妥当なんでしょうか。植栽に関する費用も額面的に結構大きいなと感じましたし、VR防災やオンラインのシステムも導入の必要性がよくわかりませんでした。

そもそも他のシステムと比較検討したのでしょうか。グループ企業への利益誘導なのでは？と感じてしまいます。

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>>90 住民さん4さん
8600万円で売れましたね、、

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実際の成約価格はわからないけど、今後の資産価値にも期待できますね。向かいのマンションができた後どうなるかはわからないけれど。

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UQモバイル使ってる方っていますか？
乗り換えを検討してますが、電波状況どうなのかと思い、、

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>>95 入居済みさん
問題なく使えています。

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>>96 住民さん4さん
確認が遅れてしまいましたが、お返事ありがとうございます！
切り替えることにしました！

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総会で「必ず10月に住民との意見交換会をします」と言っていたのに未だに何の連絡もないばかりか、そもそも総会議事録すら届かないのは、一体全体どうなってるんでしょう。管理組合の代わりに毎月10万以上も支払っている意味がない。そもそも管理会社と管理組合がつるんでいたとしたら、問題だと思いますが皆さんどう思いますか？
出来るなら管理会社毎変えられれば管理費用も大幅に安くなるのは間違いし住民の意見も通りやすくなると思うのですがいかがでしょう？

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>>98 さん

>>98 住民さん
全くもって同意見です。第三者管理が住民のために適正に機能していないように感じています。ゴミ捨て場の鍵問題等、改善が必要とされている件についても何の進捗もありませんし。住民同士が気軽に話し合えるシステムが作れたら良いと感じています。

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管理会社を変えると安くなるとは思うものの、大和ハウスであるからこそ責任持ってやってくれるだろう面もあると思うので、悩ましいところですね。

いきなり管理会社を変える云々というよりは、管理会社が適正に仕事をしているかを管理監督する仕組みが必要で、現在そこが機能していないように感じます。一応、外部の第三者（？）が監査（でしたっけ？）しているとは言っていますが、現在適正に機能してないのは、この第三者による監査が機能してないのではないかと感じています。

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意見交換会に参加されたみなさん、お疲れ様でした。

管理組合が適切に機能してないという意味を痛感しました。本来は住民の利益（住みやすくするとか、資産価値を高めるとか）の最大化ために管理会社と交渉していただかないと意味がないのに、その姿勢がまったく見えませんね。

例えばサイネージの件もそうですが、管理会社から提案されたものをそのまま住民に伝言することは本来管理組合の仕事ではないはずです。住民にとって価値が大きい提案であるならば話は違うかもしれませんが、そうでないのであれば「サイネージ設置を検討する代わりに、こういうことをやってくれるよね？」など、管理会社と交渉して、こちらにメリットのある条件を引き出してもらわないと意味がありません。

さらに言うならば管理組合はコスト削減の提案や、資産価値向上のための提案、暮らしやすさ向上のための提案をもっと積極的にすべきです。この件については、担当者にあれこれ言うのではなく、管理組合を受託している法人に対してクレームを入れても良いのではないかと感じています。

一方で、先日のように意見交換会で様々な意見が出ることは望ましいと思っています。ただし、個々で好き勝手意見を述べるだけでは管理組合としても動きにくいのではないかと思いますので、管理組合や管理会社を交えたオフィシャルな場だけではなく、住民同士のコミュニケーションの機会を増やすなどして、管理組合に対しての要望を有志としてでも取りまとめる取り組みが必要ではないかと感じました。

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>>101 中古マンション検討中さん
私も同感です。
ここのようなオープンな場所ではなく、住民だけ閲覧できるような掲示板があればいいと感じました。

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OICOSでそのような機能があればいいんですが、なさそうですね。
お金がかかるのであれば総会決議になるのかもですが、新規に導入することを検討してもいいのかもしれないと思いました。
あるいは、無料のものでなんとかするか。

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>>103 入居済みさん
ご存知でしたらすいませんが、cyberhomeに住民専用掲示板があります。最近誰も書き込みないですけど。。

https://www.cyberhome.ne.jp/app/home.do

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>>104

なんと。知りませんでした。教えてくださってありがとうございます。

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ゴミの出し方説明会って参加する人いるんですかねぇ。少なくとも、本来参加してほしいゴミの出し方がいい加減な人たちは絶対参加しないと思うけど。日程変更の連絡についても、参加者が思ったより少なかった（というかそもそも存在したんだろうか）からなのでは、とか思ってしまう。

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ルーフバルコニーに小屋？サンルーム？みたいなの建ててる戸があるんですけど、規約的にオッケーなんでしたっけ？許可もらってるのかな。

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>>107 住民さん3さん
下記が規約の抜粋です。
微妙のように読めますが、どうなのでしょうか…？

第 ２ 条 （用 法）
バルコニー等の使用者は、避難経路の妨げや景観および建物の機能を損なわず、危険を伴わない範囲で、バルコニー等を使用することができるものとします。
２ バルコニー等の使用者は、前項の定めに十分留意したうえで、バルコニー等において次に掲げる物品を設置することができるものとします。
１）エアコンの室外機（室外機設置指定箇所に限ります。）
２）プランター、植木鉢（床に置く場合に限ります。）
３）テーブル、イス（使用時毎に設置するものに限ります。）
４）他の専有部分に迷惑を及ぼさない照明機器
５）床に接着しないウッドデッキ、タイル、人工芝
６）その他、他の区分所有者および占有者（以下「居住者」といいます。）に迷惑を及ぼさず容易に動かすことができる物品（使用時毎に設置するものに限ります。）
３ 強風等により、落下、飛散が予想されるものは、室内に取り込むものとします。
４ バルコニー等に設置した室外機がバルコニー等の手すりに近接する場合、転落等のおそれがあるため足掛かりにしないよう注意するものとします。

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オリンピックがドンキホーテに買収されますね。隣のオリンピックはどうなるのか？便利になる期待と、夜間の明るさや騒音が気になるところです。

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