クレストプライムレジデンス プロムナード街区ってどうですか

みなさん、契約後もマンション見に行ったりされてますか？？

1月に契約し、それ以来モデルルームにも行っておらず、共有施設も見ていないので、いまどんな感じなのかなと思いでした！

>>401 名無しさん
外観ですが、今月初旬に撮ったものです。

周辺はやっぱりお店が少ないですよね。
島忠も近いとは言えないし。
モデルルーム向かいの脇道にセブンがありますが、その先にセブンがもうひとつ建設中なんで驚き。
1分も離れてない感じで駐車場がでかいです。
少し散策していると小倉西公園にはプールもあるんですね。
学校のプールほどの大きさで児童用のようです。
監視員のお兄さんがけっこう目立っているなという感じ。
コロナの影響で予約制らしいですが。

>>402 eマンションさん
すっかり出来上がってますね！！
購入者サイトのほうで毎月投稿楽しみにしていたんですが、現地のお写真ありがたいです！

皆さんご質問です。エアコンはやはり値段からして各自量販店で購入ご検討されておりますでしょうか。インテリアオプションでのエアコンはメリットもあるかと思いますが価格は高く思えてしまい。。。

>>405 匿名さん
我が家はエアコンは家電量販店で購入予定です！
入居までについてるのは魅力的ですが、、

>>405 匿名さん

同じく
インテリアオプション会の物は
高かった印象です。
うちは、家電量販店で購入して
ポイントもつくので後々何かに使えるかなと
家族で話しておりました。

明日入居者説明会なのですが、
持ち物は重要事項説明書のみで大丈夫なんですかね？

リマインドでメール来るかと思ってたら届かずで・・・

>>408 住民でない人さん

今日行ってきましたが、郵送で届いたファイルの中に出してほしい書類というのが3種類ありませんでしたか？
口座を書く用紙や持ち分を書く用紙など、、、
あと実印と身分証明書は必須です。

>>409 入居予定さん
ありがとうございます。
口座返金の用紙と持ち分の書類3点ございました。

マンション系の書類全部1つにまとめていたため、
どれが該当の書類かわからず直前に焦ってましたが心置きなく行けそうです！

>>410 住民でない人さん

無事に済みましたでしょうか？(^^)
書類が多くてまとめるの大変ですよね…少しずつ実感が湧いてきますね！
あ、既に契約済なのでスレ移ったほうがいいかもです…m(_ _)m（私もですが）

2階で4850万って買いなんですかね？どうしても割高に感じてしまい…かといい他の部屋を検討する余裕はないので申し込もうかと思っているのですが…

>>412 マンション検討中さん
広さによるのではないでしょうか

>>413 とくめいさん
今回出ている1番お安い部屋で63.05平米です、、

4,000万円台後半とはいえ5,000万円をきる新築マンションは川崎近辺に少ないのも事実なので本人が気に入っているかどうかではないのでしょうか。

1期の時に購入検討したものですが同じサイズ高層階で4700万ほどだったかと。。インフレ起きてますね

>>412 マンション検討中さん
二階のどちら向きかは不明ですが、東向きだと立体駐車場が目の前になるかと思います。パーキングビューだと、光が入るか不明ですし、なかなか辛そうですが、大丈夫でしょうか。

4000万円台で3L買えるなら条件さておき気になる人は申込した方がいい。1番倍率高い部屋は恐らくその部屋のはず

七番街の中には何か共用施設(キッズルーム等)ってあるのでしょうか。ＨＰ見てもわからなかったので。
遠方に住んでおり、まだ実際に見学に行くまでに至っていないので、どなたか教えて頂けると嬉しいです！

>>419
七番街の中にあるのはラウンジとゲストルームだけですね。あとは駐輪・駐車場等基本的なもののみです。

なお芝生広場に将来共用棟を新設予定(何が入るかは未定)で、そちらもそんなに離れはしないと思います。

ただ既存の共用棟は現状遠そうですね…他の棟が完成するまでは芝生広場のあたりを通り抜けすることも出来なそうですし。

七番街の食洗機は浅型でしょうか？また、オプションで深型に変更可能か分かりますでしょうか？
深型のが良いという話を良く聞くので変更可能か気になっております

スーモに先着順の価格出てますね。こんなに値上がりするなんて…

参考までに

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_6771335...

すごい金額！びっくりです。
どこまであがっちゃうんですかね・・

>>424 住民さん8さん
坪300乗りましたね。
さすがにやりすぎ感が否めないような気がします。
既存街区住みですが他の街区の価値も上げてくれてるって認識していいのでしょうか。

>>423 通りがかりさん

新設小学校もできるし、インフレもあるのでこの価格設定なんですかね？？

新築が高すぎるので中古も検討していますが、東戸塚はそこまで極端に高騰しておらず、新川崎、鹿島田、矢向あたりの高騰は目を疑うレベルですね。
先日、一番街の未入居物件が一瞬だけ販売されていたようです。完売してたんじゃないんですかね。不思議です。

平間2分の住宅展示場、住友不動産が坪320～330想定で買っているらしいです。

矢向8分で坪280～300はどうなのか、、、

値上げの激しさに目を疑いました。
周辺の中古マンションはそんな値上がってないので、果たして値上げして売れるのかが疑問です。
このエリアでも強気な値段で出した中古は容赦なく売れ残り値下げされていきますし。

しかも値段が出てるのは低層階ばかり。壱番街の中古は坪220-230万から相変わらずあるように見えるのですが。

あちゃ～買っておけばよかった～

>>429 検討板ユーザーさん
私が嫌気したのはゴクレのコントロール感を随所に感じたからです。最近賑わってる芝生の件にも繋がると思いますが、
ゴクレは自分優先の収益主義があからさまに透けて見えて
好印象を持てませんでした。
環境含めた物件そのものには好印象だったので、とでも残念でしたが、高い買い物ですので気持ち良く買いたかったので、妥協できませんでした。
しかし、同じ物件でもここまでの価格差あっていいのかしら？

>>431 マンション検討中さん
>>高い買い物ですので気持ち良く買いたかったので、妥協できませんでした。

残念でしたね、、、

新川崎駅15分くらい

（仮称）メイツ新川崎計画　坪275～285

令和3年12月15日着工予定らしいです

>>433 マンション検討中さん
マンション市況がすごい事になってますねー
しかし、そこと合わせて高額値上げはいかがなものかと

>>431
ゴールドクレストは意外と物件とタイミングによっては他の新築より安く良く見えたり中古相場とそんな変わらないケースもありますが、今回のような高値売りが悪目立ちしてしまいますよね。

気持ちを大事にした取引も重要と思いますが、新築は中々選択肢が少ないので中古に抵抗が無ければそちらを検討するのも…と思います。
中古の取引の場合は物件の分譲会社というより仲介担当者次第に感じます。

>>435 検討板ユーザーさん
私は永住派ではありませんので、未来の売却を考えた場合にマンション内競争に負けてしまうのをおそれてます。
一次が逆に安すぎたんですかね？

>>436
ごめんなさい、一番街ではなくて一次ですね。
七番街の一次も当時は安いとは言えなかったと思いますが、最初の緊急自体宣言と株価の暴落が起きた底の時期だったゆえ…

けどその後市況が好転してもしばらくは値上げをほぼせず売り出しを増やしてたので、むしろ良心的にすら見えました。

それと比べると最近の値上げはすごい方針転換を感じます。リセールを考えるなら新築より中古のが…と現状では思います。

>>428 口コミ知りたいさん
第一期の坪単価でしょう。その後は値上げ。やはり大規模新築マンションは一期に買わなければ。

新築の値上げに敏感にならざるを得ないのは分かりますが、、

それをいいことに値上げしているのは、個人の不動産所有者も一緒であり
中古で売って利益を出している人達

小杉ではリセールバリュー2,000万円はくだらない

ここも壱番街買った人たちは800万円くらい5年で上がっているわけでしょう

小麦、大豆、原油など高騰しているのだから、不動産価格も仕方ないのでは？

>>438 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
今は生活消費材も含め何でも値上げですから
タイミング、決断力が重要ですね。
首都圏に転居してきてこちらの価格に面食らってますが、判断あやまらないようにしたいです。

　

見学に行きましたが、購入した方の決めてはなんですかね。

>>442 匿名さん
最寄り駅南武線。朝は立川方面の方が空いてるから小杉より川崎寄りが良かった。
金額、広さのバランス。新築。
タイミング。新築物件がなかなかない。
駅近(徒歩10分以内)
南向き、ベランダ前は公園(建物が建たない)

共用施設や芝生はオプションにすぎない。

２年前くらいに2番街購入しました。

7番街購入しましたが、完全に地縁ですね。
小倉あたりですごし、一人暮らしで武蔵小杉にでました。便利でしたがマンション購入するには予算オーバーで、馴染みの場所はなんだか安心で他ではなくこちらのマンションに決めました。
子供もいないので、小学校もいつかできた時に近くにある程度の気持ちです

小倉にお住まいだった方がいらっしゃるんですね！私は同じ神奈川ですがかなり離れていまして全く土地勘がなく、こちらに決めるか悩んでいるところです。
小倉周辺の雰囲気はどのような感じでしょうか。電車ですぐ川崎駅に出られてやっぱり便利な場所でしょうか。

>>445 マンション検討中さん

大学からは武蔵小杉で一人暮らしだったので、高校生までですが小倉でした！マンションよりもっと駅から離れていたので、バスや自転車を使うことが多かったですが徒歩も慣れっこなので通勤は新川崎でも矢向でも歩けるなと思ってました。川崎には矢向駅に出るより自転車で行くほうが多かったです。またその生活ができるなと少し嬉しいです。今もほぼ週末は川崎で過ごしてますよ。

>>445 マンション検討中さん
雰囲気ですが、のどかですよ（笑）
小杉も綺麗になりましたが、ちょっと奥の方の静かなところが好きです。小倉でマンション住まいは初めてなので、もっと賑やかかもしれません。
あまり最寄駅で寄り道する習慣はなかったですが、スーパーは多いので便利そうだなと今になって思います。

横浜港北区、海老名、さいたまなどで15件見比べてこちらにしました。
ポイントは下記のようなところです。

・交通の便がいい。
・再開発エリアで清新さがある。
・配棟がよく工夫されていて、開放感がある。
・大型物件のメリット（希少価値がある、学力が上がりやすい、共用施設が便利）

あたりです。
また、実際に3番街に2年以上住んでみて感じるのは、
意外と静かで落ち着く、テレワークに向いている、レジャーに便利
といったところです。

今まで、東京豊島区、横浜港北区、南区、千葉市川市などに住んだことがありますが、
立地については、交通の便、治安、物価、地盤（平坦であることも含めて）などの点で2番目くらいにバランスが良かったです。

ちなみに1番いいと思ったのは千葉市川市です。
土地がフラットで東京に近い点でもよく似ていますね。

>>445 マンション検討中さん
下にも書きましたが、私は神奈川の居住年数が多く、
神奈川でも都市部の横浜と、郊外の厚木に長く住んでいましたので、
参考までにお伝えします。

横浜と比べると、
・川崎と武蔵小杉、横浜のいずれにもアクセスしやすく、活動範囲が広がる
・フラットで移動がしやすい、浜風がなく湿気がこもらない
・神奈川というよりほぼ東京の郊外というイメージ
・意外と治安がいい（国の犯罪発生率調査でも横浜よりいいです）
・横浜のようなおしゃれな雰囲気はない

厚木と比べると、
・高層物件が多く、都会的
・交通の便がよく、活動範囲が広がる
・私立の中学・高校の選択肢が多い
・治安がよく、落ち着いている
・厚木や海老名ほどのどかな雰囲気はない

>>447 匿名さん
色々教えていただきありがとうございます。のどかなんですね！ちょっと安心しました。

自転車で川崎まで行けるんですね！
電車かバスでも近くて便利と思ってましたが自転車で気軽に行けるのはいいですね

>>449 居住3年目さん
とても参考になる情報ありがとうございます。
意外と治安がいいのはポイント高いですね。おしゃれな雰囲気はなくていいので（笑）

坂が少ないのもいいですね！

>>450 マンション検討中さん
マンションには電動自転車のレンタサイクルもあります。
子供も荷台に乗れるようになっているので川崎だったり小杉だったり車より気軽に行けますよー

七番街契約者です
私の選んだ理由としては

・都心のどこへも比較的通いやすい(特に山手線西側東側両方カバーしてるのが高ポイント)
・それでいて郊外のコストパフォーマンスに優れるお店の恩恵を受けやすい
・植栽の多い計画および周辺環境
・自転車圏内のバラエティの多さ
・フィーリング(ここなら落ち着き安らぎを得られそう)
・新設小学校(たぶん自分の子供が上がる頃には…)
です。
もしかしたら自分の想像とは実際違うのかな…と少し心配になってましたが、結構近い感想を持ってる方が多くて安心しました！

少しずつ出す売り方や広域向けの宣伝の大人しさからして、もしかして地縁無く選んだ人はあまり居ないのかな…とちょっと不安になってましたが、どちらもいらっしゃるのですね！

>>451 マンション検討中さん

とんでもないです。
ちなみにですが、厚木、海老名ほどのどかではないというのは、
はっきり言ってしまうと、田んぼや畑が殆どないということで、
街としては静かな住宅街で緑が多く、桜や銀杏などの街路樹も多いです。

治安については、県の広報誌でも最近特集があり、ヤフーニュースあたりで話題になりました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f6002e93410512f18f12fa83b88562f8d0ae...

川崎は全国の政令指定都市でも治安がいい自治体ですが、
繁華街のある川崎区の治安の悪さが足を引っ張っている。
また、凄惨な事件がクローズアップされたのも理由の一つとのことで、
川崎市＝治安が悪い　はもう過去の話です。

また、川崎区も駅前のタワマンはかなり落ち着いていますし、
繁華街に対する規制も強まっており、かつての横浜黄金町のように、
「浄化作戦」が成果を上げていますし、
現在の住宅建設ラッシュで街の雰囲気は変わっていくはずです。
公的データからしても、川崎のこのあたりは結構穴だと思いますよ。

近くで比較される新築マンションがないから価格を強気に上げてきていますね。6000万台だと3年ほど前に完売している川崎駅徒歩6分でここよりグレードが上のプラウドにも手が届いちゃいますね。

私もこの辺のエリアにしばらく住んでいましたので、ほどよいのどかさはわかります。
ただ前述のように自転車で気軽に川崎へ行けるというのは人によります。時間にすれば10分強で着きますしラゾーナの駐輪場は多いので停めるにも問題ありませんが、歩道のない通りにくい道もあり頻繁に通るには危険な感じです。

矢向8分新川崎14分というのもマンションのエントランスまでですので、敷地内を歩く距離やポスト、ついでのゴミ出しを考えると部屋の位置によっては20分以上かかりますし小さい子供との移動となると川崎、新川崎へバスを使ったほうが楽な人も多いでしょう。

スーパーまでの距離も1番街と比べるとかなりありますし、私的には徒歩で行ける飲食店の少なさがずっと気になっています。

自炊派でテレワークの人は宅配スーパーを使えばけっこういい環境かもしれませんが、小学校隣接という賑やかさ、電車の音に抵抗がないのはファミリー層だけなので永住する選択は厳しい気がしてます。かといってこれだけ大規模なマンションだと中古で売り出す時のライバルは常に多く苦戦は必死なのでそれを考慮するとこの価格のローンを組むのは怖くなりますね。

思い切って価格が高くてもリセールを考えて角部屋にしておくのも一つの手かなとは思いますが、、

クレストプライムはまだまだこれからもアップデートが続くのが良いですよね。
マンション区画内の様子が、歳を重ねる毎に変わっていくってなかなか無いと思いますし、住み始めた時が最新では無いってとこも良い点だと思います。

本当に値上げがすごいですね…
4300万台などがあったのが嘘のようです。。

7番街は新川崎まで十分に歩けて眺望もいいので、
他の棟より価格が上がるのは仕方がないでしょう。

中層階以上で5000万円程度ならありだと思います。
6000万円台は角住戸や最上階ではないでしょうか。
角住戸や最上階ならリセールバリューも高いので、
買い手もすぐつくと思います。

近隣で近いコンセプトのところならプラウドシティ日吉がありますが、
狭隘な街並みで駅までの勾配がきつくてもさらにワンランク上の価格になります。

確かに東横線で野村プラウドというブランドは強いですが、
コスパで考えるとまだクレストプライムのほうがオトクなのではないでしょうか。

>>458 住民さん
あ、今出てるのは先着順物件ですね。
さすがにそれならちょっと高くなって仕方ないでしょう。

ここのマンションの抽選は倍率が高く、
もし落ちたらほかの住戸にせざるを得なくなるので、
内見して諸条件を満たしていれば即買いでもいいのではないでしょうか。

もうこのあたりも4000万円台ではなかなかマンションが買えないエリアになっていますし。。

>>460 通りがかりさん

それは嬉しいです！どちらにできるんでしょう？
10月下旬にクロスガーデンにオープンするとは聞いていましたが、矢向駅近くにできると便利ですよね。

スーモの予定価格の振り幅がすごいことなってますね。4千万台もあれば7千万越えもあるんですね・・

先日、7番街のゲートから新川崎まで歩いてみました。普通に歩いて改札まで13分でした。信号がなくてフラットな分、意外にに早いなと言う印象です。道も広くて歩きやすかったです。矢向駅も川崎まで4分なので便利ですが、新川崎から横浜まで1駅10分、東京まで20分ってのも良いですよね。

前の方も言ってましたが、プラウドシティ日吉と色々比較してみました。結果、クレストプライムの方が物件価格、管理費、駐車場代、修繕積立金が安い上に、共用施設も多数あるので、コスパの点では圧倒的と思いました。プラウドシティ日吉は共用施設らしきものがほぼ無く、ジムも有料のようです、それでいて何故あれだけ管理費高いのか謎です。（違ったら申し訳ないです。）
どちらも主要な駅へのアクセスは変わらないので、東横線ブランドが要らないならクレストプライムが良いかと思います。
敷地内でバーベキューや、ちょっと遠足に夢見ヶ崎動物公園、週末の買い物にエイビイ、島忠、川崎ラゾーナ、横浜高島屋など色々な選択肢があるので生活環境も相当に恵まれているエリアかと思います。都会と田舎の良いとこ取りが実現できる、なかなかレアな物件かなと思います。

>>455 マンコミュファンさん
買うタイミング難しいですよね。オリンピック終わったら安くなるはずだったのに安くなってませんし、世界的なインフレと物資高で世界的に不動産、マンション価格は高騰し続けてます。クレストプライムの価格もここ数年で高騰してますので、物件も良いですが欲しい人自体が多いエリアなのかなと。なので、リセール考えても良いかもですね。問題の
徒歩で行ける飲食店は島忠のサイゼリアがギリですかね…近くに何かしら出来れば良いですが。

>>464 駐車場代も高いですよね。
確かにブランドイメージはありますが、配棟に無理があって日照が厳しいのと、
駅までの坂は中年以上になると応えます。
拡幅中とはいえ、綱島街道は狭くて危険です。
特に、マツキヨとガソリンスタンドの間の二股の交差点は事故多発地点です。

実は私、日吉の駅前に住んでいたことがあるのですが、
夜ジョギングをしていて、プラウドシティがあった野村総研まで走ると、結構な距離感を感じました。

マンションにどれくらいの予算をかけるかは世帯によってかなり価値観が異なります。
一生の買い物なので、限界ぎりぎりのローンを組んでもよし、というお宅もあれば、
手ごろに購入して、教育やそのほかの貯蓄を取っておきたいというお宅もあります。

プラウドシティがちょっと高い、と感じる方にとって、
クレストプライムシティはワングレード下でもバランスがいいので、
買ってみて損はないと思いますね。

>>466 居住3年目さん
仰る通りかと。やっぱりあの道は危険ですよね…何故あれだけ高いのか理解出来ないです。
私も界隈に住んでいるのでやや土地勘ありますが、日吉は兎に角、あちこち道が悪くて、坂が多くて生活しにくい感じです。スーパーも安くて良いのが無かったです。学生向けの飲食店は多いですが、集団でバカ騒ぎも多かったので凄く微妙でした。
それを考えると、まだ矢向界隈はお買い得なのかなと。
クレストプライムはファミリー層、ミドル世代の生活全般を考えると凄くバランスが良いと思いますよ。

客観的にみて、駅力もマンションのブランド・グレードもあちらのほうが上だと思いますよ。
ただファミリーでの住みやすさという観点では、人それぞれだとはいえ、あちらが絶対いいとは言えないと思いますね。

以前は日吉のその物件より2割くらい坪単価が違っていたので、ブランドやグレードなどの差は価格の差と割り切れますし検討者層も被りにくいと思いました。

が、この間の先着順は坪単価で見るとほぼ価格差が無くなってましたよね。

それから新着も中々出さず販売も滞っているので、流石に価格差無く売るのは…と思います。

>>471 匿名さん
そうですね。ここへ引っ越す時に調べたのですが、
ちょうど日吉と新川崎の地価が同じくらいでした。

プラウドはまず指名買いで選ぶ人が多いので、ゴクレを発想するケースが少ないのと、
東横線と横須賀線は向かう方向が異なるため、近隣でもニーズの違いは大きいと思います。

私も、始め港北区で物件を探しましたが、近くにある割りに、クレストプライムのことは知りませんでした。
ある物件で、営業マンが持っていた競合リストをチラ見して知りました。

ただ、両方の地区にも住んだことのある自分として思うのは、
新川崎駅まで歩けて区画が整ったクレストプライムレジデンスの7番街は順当な価格、
プラウドシティに価格に見合うほどバランスのいい物件とは言いがたいと思います

>>464 通りがかりさん

同じくプラウドシティ日吉と比較して、コスパの観点からこちらに決めました。
プラウドシティ日吉は管理費も1万程高かったですね。
駅の華やかは日吉に軍配が上がりますが、このエリアは質実剛健といった感じで地味ですが利便性が高いところが気に入ってます。

また、近隣のゴールドクレストのマンションを中古で見学しましたが、築15年とは思えないほど管理が行き届いている＆管理費の上昇も少なそうであり、
ゴールドクレストコミュニティの管理レベルも決定材料でした！

>近隣のゴールドクレストのマンションを中古で見学しましたが、築15年とは思えないほど管理が行き届いている＆管理費の上昇も少なそうであり、
ゴールドクレストコミュニティの管理レベルも決定材料でした！

そりゃ、マンション住民で構成する管理組合がしっかりしているからです
ゴールドクレストコミュニティの管理レベルの高低よりも、そっちが効いてくる

>>480 匿名さん

そうなんですかね?
お隣のアクアグランテも見に行きましたがこちらも管理が行き届いておりましたので
ゴールドクレストコミュニティのレベルが高いことも効いてると私は信じています?！
本物件も既設棟含め、手入れが行き届いており気持ちよく過ごせてますよ

管理会社は商売でやってる
マンションを良くしようではなく儲けようでやる
マンション住民が丸投げで無関心なら、いいように儲けられてしまう

>>461 マンション掲示板さん
クロスガーデン内のヤマダ電機、すごい品揃えですね。
ここに引っ越してからずっと川崎のビックやヨドバシに行っていましたが、
家電好きでもあそこのヤマダ電機とネット通販で事足りると思いました。

考えてみれば、ドラッグストアもスーパーもありますので、
ワンストップで買い物するには便利なショッピングモールですね。

suumoを見ていたらOタイプの中層階の角部屋で7200万になってましたね。1期の販売から1500万ぐらい価格が上がってます。陸の孤島の小倉地区で強気な価格設定ですね。

７番街住んでるのですが、駅前はとても金額出せなかったので、この徒歩で1?2000万と思えば全然歩ける！と言ってます笑
正直7000出せるなら駅前の中古マンション買いますね。

>>485 匿名さん
坪300万オーバーって凄いですね。
こんな設定で販売ペース大丈夫でしょうかね。
今後の販売不振による小学校や共有棟の建設遅れが懸念されますね。
既存街区住みですがゴクレには不信感ありますわ。

こちらを購入されている方々の年齢層はどのくらいでしょうか？20代の子なし夫婦もいますか？

>>487 口コミ知りたいさん
私は20代のDINKSですが20代から30代くらいの若い夫婦の方見かけますよ！

子供の有無は正直わからないですか線路側はコンパクトな間取りが多いので子供いない家庭も結構いるかと思います。

>>463 通りがかりさん
歩くのが嫌いなタイプなので、引越前はたまに新川崎を利用するかもしれないけど鹿島田なんて絶対使用しないと思っていたのですが、意外と苦を感じず新川崎、鹿島田を日常使いできてて自分でも驚きです。

掲示板が閑散としてますね（苦笑）
売行きどうなんでしょう。

>>490 マンション検討中さん

お察しの通りですね…

>>499 マンコミュファンさん

どういうこと？
あまり売れてないの？

外から見てもたくさん明かりついてますよ。
ほとんどお部屋は売れてしまっているのではないでしょうか。

ゴールドクレストなのでいつも通り何年もかけて売るのかと思っていました。
方針を変えたのでしょうか？

掲示板については、単純に情報が出尽くしているような気もします。

今は4月入居の方の内覧会もしておりますし、4月になったらまたドッと増えるのでは？

あと他の方もおっしゃる通り、ゴールドクレストは部屋を小出しにして販売してますね。

>>503 マンション掲示板さん
そうですね。

私は参番街の住民ですが、
この物件は契約を考えている人が多い週ほど静かになる傾向があります。

狙ってた条件の住戸を想像させるような情報でも出てくると、競争が増すからでしょう。
実際私もそうでしたし。

情報出つくし時間もありますね。
弐、参番街を売り出してるときのほうがもっとありましたし。

あと、ちょっと興味が湧いたので七番街の価格を色々なところで調べてみたのですが、
ここで言われているほど高くないかと。

確かに参番街より高いですが、新川崎に近いこととこの市況を考えれば、
妥当か、まだコスパがいいほうかと。

価格帯が高い上層階の方が残っているというのもあるでしょうね。
ここは各戸の遮蔽物が少なく、下層階から売れていく物件ですので。

実際、七番街の空きは選べるほどないということでした。

3LDK、6,000万円以下で探していますが、この条件だと買えるのは63㎡低～高層

西向きの2階70㎡だけしかなく、選択肢は少ないように感じました。

営業の方は次の棟の販売準備を進めておりますとのことで、売れているんでしょうね

>>505 匿名さん
やはりそうですか。
弐番街、参番街の頃もそんな様子でした。
うちの場合、もうその時点で15件の物件を見ていたので、
一番良かったここにしました。

希望していたのより上階でいいお値段でしたが、
妻の強い希望もあったので、まいっかと。

ここよりもうちょっと待ってクレストフォルム川崎神明町にした方が良いと思う。

>>508 eマンションさん

そうでしょうか？建築前なので設備はわかりませんが、立地が優れているとは言えないのでは…マンション関係者の方でしょうか？(^_^;)

クレストフォルムのスレッドはまだないのですね
Googleマップによると
クレストフォルムから川崎まで徒歩18分
クレストプライムから新川崎まで徒歩18分

間取りや設備仕様等はまだ情報がないので比較しようがありません

川崎神明町のほうは
- フラットアプローチ
- 緑道沿いで住宅多く、あまり騒音を感じにくそうな住環境
- スーパー目の前
- ラゾーナくらいまでなら歩いて行ける

点は立地面のメリットと思いました。

ただ果たして自社同士の物件で、在庫の多い大型物件の方が不利になるような売り方を果たしてするものなのでしょうか。

>>511 通りがかりさん
わかりやすい情報をありがとうございます。
立地や規模からは特徴を出しにくそうなので、どちらかと言うと普通のマンションになりそうですね。

クレストプライムレジデンスは分かりやすい特徴が多いので、住み分けもできるのではないでしょうか。

川崎神明町は令和5年6月完成のようですね。
真隣のマンションは坪225万円。
ラゾーナまで徒歩14分。矢向尻手駅は近くても使わないだろうね。

川崎駅へのアクセスを優先するならオープンレジデンシア川崎も魅力的ですが、川崎駅徒歩6分だと価格帯が違いそうですね。

スレ違いですが神明町の方は1年3ヶ月後に完成予定なのにまだ何も情報がありませんね
現地は更地で、工事が始まる気配は今の所ないようです

矢向川崎駅方面の道が酷くて歩く気がしませんね。
今から買うなら矢向にも川崎にも歩ける川崎神明町を待つべきだと思う。

いつ販売開始するのでしょうか。
ずっとスケジュールが後ろ倒しになってるような。

川崎神明町の方の工事が始まりそうです
まだ情報が何もないのでどちらが良いとは言えませんが、待ってみても損はないかもしれませんね

川崎神明町のあたりは新築マンションがどんどん建ってますので、潰しが効きそうです。ラゾーナ通って通勤できるのもQOL全然違います。販売会社同じだから両方見て選んだ方がいいね。

川崎神明町の工事が始まってますね。
公式ホームページはまだでしょうか。

>>520 eマンションさん

以前から思っていましたが、こちらはクレストプライムレジデンスのスレですよね？スレ違いでは？
川崎神明のマンションだけの情報なら新しいスレ立ててください。

検討板だし徒歩圏内にマンションが建つ=将来性のある土地という事でポジティブに捉えるべきだと思うぜ。
ところで戸手小学校前と志楽の湯の間の広大な土地は何になるの？

>>522 eマンションさん

来年4/15オープンのライフ川崎塚越店という4階建てのショッピングセンターができるらしい。隣接したマンションもできそう。

正直、神明町気になりますよね。
新川崎メインの利用になりますが、駅から遠すぎます。あの意味のわからないガードレールは初見ごろしですね笑

新川崎14分のこことラゾーナ川崎12分の神明町じゃQOL全然違うよね。もちろん価格も全然違うかもしれんけど、西友周辺の築浅中古が70平米5,000万円で約定してるから意外と安く出るかもね。

神明町の方が駅チカでリセールバリューが高そうですね。このスレが神明町の情報多いから見に来てしまうw

>>516 マンコミュファンさん

道が酷いとはどこが酷いのですか？
治安なら川崎神明町が悪そうに思いますが

>>527 検討板ユーザーさん

歩道が片側にしか無かったり、歩道がなかったり、狭かったりで、どうしても歩道を歩きたい場合は横断歩道の待ちが多いです。それと矢向駅から商店街を超えた高架下は暗くて怖いと思う方がいるかも。
川崎駅西口(ラゾーナ川崎方面)は住宅街なので治安は悪くないですよ。幸警察署の隣で鼠取りが酷いです。

>>528 匿名さん
基本的に江ヶ崎跨線橋の踏切をわたって横浜アドレスに入ると道は細くなりますが、
このマンションの向かいの再開発エリア周辺はきれいで広くなっています。

川崎市の財政事情がよく、公共投資の余力に関しては横浜より上なので、川崎の道、店舗は横浜より広くなります。
私は横浜から越してきましたが、その差ははっきりと感じます。

しかし、江ヶ崎跨線橋と線路をわたって駅へ向かう道も、
今拡幅が済んだばかりで、随分広くなりました。

拡幅前に矢向までベビーカーで子供を散歩させていましたが、狭いと言っても怖さを感じるほどではないかと。

むしろ、マンションの西側の歩道が5メートルもあり、
電線も地中化されているなど、明らかにニュータウンの雰囲気を醸し出しているので、その差を感じやすいのだと思います。
　
東京とその近郊を何件か引っ越してきた私からすると、
東京の住宅の路地裏よりはかなり広く、道が酷いと感じたことはないですね。

この道と高架の写真もあえて錆びついた個所を狭く見せるように撮っていますね。
ここはちょっと意図的なものを感じます。

もう2年前なので、七番街が立つ前の映像ですが、
マンションマニアさんが収録した周辺環境の情報入りの映像がありました。

>>516 マンコミュファンさん
こちらの写真の左の道路は人の往来がないですよ。
ここを歩いてもどこかへ近道になるわけでないからです。
つまり、定められてはいませんが、車用道路として使われています。
それでもトラックが2台すれ違える広さがあるわけで、
本当にこのあたりの住環境をご存知の方なのか、疑問ですね。

513の左の写真は関係ない写真ですね…。
マンションの周辺の道は広いですけどね。

プロムナード街区の出口から初めて新川崎に向かうとき、謎のガードレールに阻まれるよね。あれ何とかしてくれないかなぁ。初見はみんなハマりそう

>>533 マンション検討中さん

さんかく公園の先ですね。わかります！川崎市に要望書とか出したら改善しますかね？？道路とかの改善要望とかってどこか出すとこないですかね。

>>534 マンション掲示板さん

あそこはさんかく公園って言うんですね。
徐々にガードレールが狭まって、通り抜けできんのかい！ってかんじ

>>516 マンコミュファンさん
住民ですが、左の横断歩道は使ったことありません
というかどこでしょうか？ここ
駅通る道ではないですね、この写真

トオカツフードの裏側のガード下ですね
矢向駅に行くにはトオカツフードの表側を通りますし、新川崎駅に行くにはこの道ではなく当物件の入り口側を通りますから、ほぼ使うことのない道です

>>535 マンション検討中さん

わかります、あれがないだけで2～3分は駅までの時間が変わります。
なんとかしてほしいです…

>>538 評判気になるさん
ちょっと気になってるのですが、高架下のルートを使う理由はなぜでしょうか？橋の上のエレベーターから行けば新川崎まで14分くらいでいけますし…
わざわざ高架下を通るルート使われてるのは何でなのかな…と思いました。

実家に歩き比べて見ると、橋の上から行くルートは
・エレベーター待ちがある
・起伏がある
・信号が2-3箇所ある(特に陸橋上のは待ち長い)
・舗装が悪くて細い

なので最短距離でも時間としてはトントンに感じます。

なので距離は長くても信号なくて歩き心地のいい高架下ルートのほうが私は使うこと多くなりました。特にベビーカーある時は長くても整備された平坦な道のが嬉しいです。
あの遠回りを解消してくれればもう言うことないのですが

橋の上通る時は鹿島田方面行くときや新川崎スクエア寄るときですね。

>>540 通りがかりさん
なるほど！今度こちらも使ってみます！
ちょっとだけガードレールに開きだけあれぱいいのに…ですね。

>>540 通りがかりさん

分かります、平坦な道で歩きやすいですよね！
わざわざエレベーター乗って自転車がたくさん通る細い道を歩きたくない…というのが個人的な意見です。

高架下は新川崎まで1つも信号が無い上に、兎に角道が広いので安全ですよね。自転車だとあっという間に着きますよ。ただ、三角公園の奥に横断歩道は何とか欲しいですね。

新しい工事も始まって要るみたいですが、
もうそんなに選べる部屋は無いのでしょうかね？
これから検討しようかと思ってます。

見学して購入寸前まで気持ちが昂ぶったが、
帰路で敷地のすぐ北側がタトゥー入れて煙草ふかしてるスケボー連中の集会所になってるのに気づいてガン萎え。
折角植栽も外構もきれいなのに、すぐ隣の高架下にナンバー外してバラされた原付が転がってたり、看板落書きだらけで台無し。
ゴクレや管理組合はあの状況を問題視してないんですか？資産価値にもマイナスですよね。

高架下はこの季節だとツツジがきれいですよね。よく子供とふるさと公園にお散歩行きますが、道も広いのでおすすめです。

>>545 マンション検討中さん
契約者スレでも話題にはなってましたが、管理組合や分譲会社が何か動いたって話はないですね。
私も夜中はあの辺り通らないようにしています。
ゴクレがあの場所まで買い取って浄化してくれると理想的なんですけどね…

>>544 マンション検討中さん
〉もうそんなに選べる部屋は無いのでしょうか？
もう、と言うか「今は」選べないですね。

先月時点で営業の話ベースだと6割の部屋が成約済だそうです。
なので4割の部屋は未成約のはずですが、モデルルームで提示された価格表はわずか5部屋しか価格記載がなく、今はそれ以外の部屋は販売していないとの事。
残りの部屋はどの部屋が成約済なのかも非公開、他の未成約の部屋についても、
いつ買えるようになるのかは、今の時点では教えられないと言われました。
正直色々モデルルーム回って、こんな非公開だらけの価格表はここが始めてだったので面食らいました。
なので、選べる部屋がほとんど無いのは事実ですが、売約済みではないのでいずれ買えるようになると思います。
気になるならとにかく現地行ってみて下さい。
こんなに積極的に売る気の感じられないモデルルームは初めてでしたよ。

>>545 マンション検討中さん
まぁ所詮川崎市の南部エリアですからね…
某マンションブロガーがこのマンションの記事で
川崎という住所自体が嫌悪施設、とまでこき下ろしてましたが（さすがに言い過ぎ…）
この辺りは治安は世間のイメージ程は悪くない、ごく普通の庶民的なエリアです。普通のエリアなので真面目な子も多いですが、当然中にはそういう非行に走る子もいます。
そこら辺気にされるなら、せめて川崎の北部か、予算上げて世田谷や杉並方面で探された方が良いでしょう（まぁ、そっち行っても不良が0なんて事は無いでしょうが）

>>549 名無しさん
そのブロガーって餅何とかさんでしょ？
あの人の記事は独身貴族が資産価値の高いマンションを買うって視点だから、そりゃあこの物件はミスマッチでしょう。
ファミリー向けの間取りばかりで独身で住むような物件じゃないし、最寄り駅は遠い上に、総戸数2500戸をチマチマ売ってるから資産価値の肝である希少性も皆無。
贅沢な社宅呼ばわりには私も苦笑しましたが、あのブログは駅前や湾岸のタワマンの記事中心なのに、そもそもそこと同じ土俵に乗ってること自体がおかしいのです。購買層が全く違うのだから。

>>545 マンション検討中さん
原付きはなんであのままなのでしょうかね…
台風時に見学した時、木枝が散乱してたためゴクレ社員が朝早く来て周辺を片付けておりました。
でもその時からあった原付きはそのままということは、何かしら撤廃できない理由があるのかと思います。

あんな原付きでも所有者がわからなければ安易に廃棄できないものかと思います。

>>548 マンション検討中さん
各社の営業スタイルは違うと思いますが、売り手市場なのも影響してますかね。
高い買い物には営業さんとの信頼関係も大きいと思います。相性もあるでしょうけど。
数回程度会った程度で契約するので、その間にいかに、お互いが売り込むなり、信頼関係を作る必要あります。
買う見込みないと、思われちゃうとなかなか内情教えてくれないかも。候補が高く、モデルルームを複数回行くなどして、裏情報は小出しかもしれませんね。営業マンとメールやりとりして、買う熱意伝えるとかいいかもです。

一度、モデルルーム見に行ったんだけど、
新川崎利用メインになるのに駅からの距離が余りに遠くて購入を断念したんだけど、結構しつこく営業の電話きたから
中々売れてないのと思われ…。

>>553 マンコミュファンさん
購入しそうという手応えがあったんかもですね？何とか思い直して欲しいと。
数件のモデルルーム見た時、興味持った所は、メールや電話がほとんど来ました。他の会社では、しっかりお断りしても電話来ました。何故かと理由まで聞いてきました。
場所的に、ここは無いかなって思ってモデルルームを見た物件は、その後何も来ず。やはり、分かるんですかね。

>>554 匿名さん
他に決めてしまいました。って言ったらどこですか？！って聞かれたり、武蔵小杉のどこですか？って聞かれたりしたよ。お断りした後もダイレクトメールがくるよ…。

ここって、アパート、マンション、団地という集合住宅の区分けでいったら、団地という扱いになるのでしょうか？

>>556 マンション検討中さん
そもそもマンション≒団地ですよ
ここの管理組合の正式名称も確かクレストプライムレジデンス団地管理組合じゃなかったかな？
URやJKKの物件じゃなくても〇〇団地管理組合って名前はよくありますよ

>>553 マンコミュファンさん
私も一度だけこちらのモデルルーム見に行ったあと他（パークタワー新○崎）を購入したのですがその旨を伝えてもその後何回も営業電話かかってきました。売れてないのかな？と素直に感じました。

>>558 口コミ知りたいさん
あとの祭りで、しつこいのは嫌ですね。
売る気ないと感じる人や、しつこいとも。
余っていても営業マン次第、それぞれってことでしょうか。

>>557 マンション検討中さん

やっぱり団地になるんですね！するとウチの妻は団地妻になるわけだ…。

ゴクレ恒例の隠し部屋が1番街に登場しました
未入居とはいえ築7年…
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_132/pj_98125012/

>>561 マンション検討中さん

すごいお値段ですけど新築だった7年前から上昇してるんでしょうね。
物件の中身は変わらない、と言うか逆に古くなってるのに。7年分の維持管理費が上乗せされてるって理解すればよいのかな？

>>562 買い替え検討中さん

おそらくそうですね。今まで負担した分は次の買い主に払ってもらわないと…。
7番街以外は　隔て板が低いから微妙な感じしますがね

>>561 マンション検討中さん
壱番街の高層階、中住戸の中古が5000万円台前半(これでも分譲当時よりは高い)で取引されてるのに、
未入居ってだけで、さらに1000万円以上の上乗せするのは、いくらなんでもやり過ぎ。
と言うか、壱番街で坪280ってことは、
ひょっとして今の七番街の売値って坪300超えてたりします？
もしそうだとしたら、そっちの方が驚きですが…

>>564 マンション検討中さん
新築じゃない未入居　坪300超えてますので七番街は当たり前に超えているでしょうね。
同じく新築未入居、14階角部屋は売れたのだろうか。
隠し部屋って本当にあるんですね。
方針がよくわらかないデベですね。

最上階の角部屋ってまだ販売しないんですかね
それとも販売しているけれど売れていない？

>>561 マンション検討中さん
七番街のMRでどうしても南向きが良い！って客が現れた時用の隠し玉かな？
これ内装と設備はフルリフォームしてくれるんですかね…
7年も放置された設備を割増価格で売ろうとするなら、客を舐めてるとしか思えない…

>>565 マンション検討中さん
ひぇ～、南武線で駅近でもないのに、ついに坪単価300突破ですか！
凄い時代になりましたねぇ～、1番街が元々坪200でも採算取れてたこと考えたら、ゴクレはウハウハでしょうな…
でも坪300の予算あるなら、東横線や田都沿線の築浅も買えるから、私ならそっち買うかなぁ…

>>568 マンション検討中さん
だからダラダラ売ってても大丈夫なんですねー
よその沿線でもどんどん上がってるでしょうね。
今建ててるやつはいつ売り出すんだろー

>>569 マンション検討中さん

優良な投資家に売るつもりで隠し部屋を取っておいたのかも…。ところが投資家が現れずにリリース…。

>>569 マンション検討中さん

優良な投資家に売るつもりで隠し部屋を取っておいたのかも…。ところが投資家が現れずにリリース…。

スーモに先着順の価格でてましたが7千万越えですか・・。ほんとに、どんどん高くなりますね。。

>>572 検討板ユーザーさん
芝生広場の件から、
当初言われていたことと違ってきているので、あまり信用できない会社だと思ってしまったのですが。。。
かなり強気な価格設定ですね。

南武線だから安いってのが売りだったのに、ここまで値上げされるともはや他のエリアで良くない？って思うんですが…
7000万も出せるなら武蔵小杉、日吉、川崎、大田区とか周辺エリアでも手が届く物件も出てくるわけで…

>>574 マンション検討中さん

確かにこれだったら駅前のドレッセ綱島タワーが買えますね。タワマンだから維持費がやばいけど、一次取得ならドレッセ綱島の方がリセールバリュー高いから無料で10年住んで、プラスになりそう。

>>575 マンション検討中さん
日吉のプラウドが完売したんで上げて来たんでしょうね
さすがに坪320はびっくり。
買う人いるんですかね。

この値段で買う人が現れるまでいつまでもじっくり待つ戦略です！

値崩れしないよう小出しにして買手が現れるまでゆっくりじっくり。待てるから売り急がない。値引き値下げの必要なし！

>>577 匿名さん

それで7年て…。

強気すぎて謎
ここまで上げるともう下げづらくなるような…
小学校もまだ先だし、市況的にも今は売る気なさそうですね。

>>564 マンション検討中さん

>未入居ってだけで、さらに1000万円以上の上乗せ
未入居！新築同様！って言っても、中古で売りに出したら、
周りの部屋と同じ、築7年の金額で査定されるだけなのにね。
実質1000万円以上をドブに捨てるようなもんだ。
さすがにそんなセールストークに引っかかるような人はいないと思いたいけど。

最近の値上がりは円安からの部材高騰の影響もあるのかもですけど、ここが欲しいファミリー層はかなりいると思います。

売りの共用施設の半分と小学校はまだ建設中で未完成な所ありますけど、タワーほど管理費も高くない上に、施設は豪華。交通アクセスも横須賀線と南武線の両方が使えて、東京、川崎、横浜、渋谷、羽田どこに行くにも近いです。

あと周辺が再開発で整備されていて電柱が無く道が相当に広いのも良い点です。スーパーだけでなく西松屋、ホームセンターも近くにある物件は少ない。

共用施設、交通アクセス、周辺環境などバランスが良いので値段は暫くは安くはならないかも知れないですね。

横須賀線と南武線両方使えてって…
そのどちらも距離離れ過ぎよ…。

武蔵小杉の東横線、南北線、三田線、南武線みたいに
すぐに切替えできるくらいの距離じゃないと。

>>581 匿名さん
住民です。
最近のマンション高値市況には驚かされてますが、
中古価格も徐々にあがってきて取引されており
既に住んでいる立場で言えば資産価値が保たれているとも言えるので、悪い気持ちはしておりません。

売却意向ではありませんが、いつ何時売却を迫られる時が来るかもしれませんので、まあ悪くないのかなと考えております。
本物件についての住み心地は決して悪くないです。
駅距離や仕様は上を見ればキリがないと思いますが
全てがほど良いバランスで大規模という特徴もあり
一般子育て家庭にはよい物件だと思いますよ。
小学校が開設されれば今より価値も上がりますし、
大きなマイナスポイントが無いです。
中古も常時売りに出てますのでバランス見て検討されたらよろしいかと思われます。

>>581 匿名さん

営業担当者みたいですね！

>>581 匿名さん
年数による管理費高騰の上昇額が低いのは魅力。場所的に良かった小規模のマンションモデルルーム見学しましたら、長期になるとけっこうup。将来、定年後を考えると一理あるかも。

歩道橋の側の隣の敷地に大型重機が複数入って工事してます。大きな建物の基礎工事のようなのですが、何が出来るかご存知の方いますか？

>>584 匿名さん
そうですね
あと、583、585も営業担当者みたい

>>586

データセンターだそうです。

>>588 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
オフィス棟のような感じですね

>>587 匿名さん
住民だし。
七じゃないけどね。

>>587 匿名さん
いい営業展開できてますか？（笑）
私は、歳とってからの検討なので、ローン完済後、定年後の生活で修繕積立金なるものを注視ししちゃいます。
SUUMO相談センターで、すべてを満足できる物件はそうは無いので、数件見て、自分の優先順位の高い物件（値段、立地条件、施設等など）に絞っていったらいいとアドバイスされました。
モデルルーム行くと営業さんがどんどん勧めようと来るので、そこは注意ですが。

>>591 匿名さん

最近、悪い口コミばかりでしたが、
急に擁護する口コミが増えたので、つい疑ってしまいました　笑

583なんて、悪くない、悪くない、良い物件、大きなマイナスポイントがないって
営業されてる気分になってしまいました　笑

まぁ、営業担当者がここに書き込んでも問題ないと思うので、それを念頭に判断すれば良いですよね！

>>592 匿名さん
営業担当の努力も認めてあげましょうね！笑
そうまでしないと売れないですもの笑
。
住民板を見たら分かることですけど、色々トラブルが発生しているみたいですね！検討者は参考にされるといいでしょう。

>>593 マンション掲示板さん
荒らしてるご本人キター

>>593 マンション掲示板さん

どんなトラブルがあるのですか？
隠さずに教えてほしいです。

>>595 通りがかりさん
直接契約者板をご覧になると良いかと思いますが、
私物放置、虫の発生、レンタサイクルの借り方などです。
まぁマンションじゃあよくある話で解決策も見えており、
ほとんどの住人は平穏に暮らしています。

ただ何故かトラブルが多いマンションだというレッテルを貼りたい方がいらっしゃる、と言った感じですかね

>>596 通りがかりの住人さん

過去スレからの引用ですけど、他にも周囲地域の治安問題や共用部でのトラブルや敷地内の無断駐車、騒音問題や鳩問題などもあるみたいです。
レッテルかどうかは検討者様自身が判断されたらいいと思います。
せっかくこういった掲示板があるのですから大いに利用したらいいと思います。

住人かどうか怪しいヤツが
色んなトラブルあると煽る掲示板、
大いに利用したらマズイのでは

荒れてて怖いです

嘘は嘘であると見抜ける人でないと掲示板を使うのは難しい。真実もまた然り。
出来ないなら黙っていようね。