麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

仙石山は管理費の安さも考えれば坪1300でも割安。
売出時が安かったかだろうがそのうち坪1500くらいになる。
となるとここは坪1800以上が基本。

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三ヶ月後に
未入居新築が出回る
パコ虎は？

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>>1302 マンション掲示板さん
パコ虎購入者？

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ツィッターで、
メインタワーペントハウス200億で成約説が
出てますね。

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>>1291 マンション掲示板さん
一見お買い得感ありますけど、その部屋は即引き渡しが条件です。２年半も先の完成なのに全額支払いが出来る方はなかなかいない。

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竣工遅れが一年と
確定したんですか？

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>>1305 匿名さん
その分、割安なわけですね。
でも、後で考えると思い切って買っといてよかったということになりそうです。

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>>1306 マンション掲示板さん

B1,2だけね

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>>1304 マンション掲示板さん
何平米で200億なんですか

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>>1309 匿名さん
確か約400坪だから1320平米ですかね。

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ユニオン跡地には、あのスーパーが入るらしい、、、！2月オープン予定。

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>>1311 匿名さん
もしかして、ok?だとしたら嬉しい。

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A街区C街区は、
一年三ヶ月後竣工なんですか？

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>>1295 検討板ユーザーさん

これは哲学チック

希望ですからね

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>>1310 匿名さん
坪5000万ですか
80年代バブルの最高値ドムス南麻布の2500万の倍ですね
まー、それくらいの価値はあるかぁ

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アマンレジ　ペントは1,650㎡で$150Mです（open bid）
現行の為替スポットレートで約170億円
スカイデッキの真下みたいですね

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>>1315 匿名さん
それで、ドムス南麻布は、今いくらですか？
二の舞にならなければいいですが。

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事故があったのにこの静けさは不気味だ。

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あの事故は
虎の門病院の向かいのビルで
虎麻ヒルズじゃないよ。

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最近3A地区ならぬ3S地区というのを聞きましたがどうなんでしょうか。白金、松濤、成城だとか。まあ高級住宅街系も良いですが、私は六本木が好きです！

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3Aも3Sも日本ローカル
大街区は、国家戦略的国際レベル居住区

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清水建設も気合入ってますね。

https://www.shimz.co.jp/hitowaza/

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A街区メインタワーと
C街区フードマーケット含む商業施設が
一年三か月後、先行開業ということですか？

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具体的な情報は言えない。
直接聞いたら。

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地下のフードエリアにあれが来るってマジ？

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あれもくるし、まさかのあれも来るよ。
期待しといてな。

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>>1316 評判気になるさん
坪3600万ですねー
確か、渋谷の定借のタワーが坪2000万だったことからすると割安感ありますな

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ここフードコート以外に人を呼び込む力が無いからただのオフィスと住宅街になりそう。
まだ先だけど六本木5丁目の方が有望な気がする。
両方買う人も多いんだろうけど。

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>>1320 マンション掲示板さん
3S地区はかなり大人なファミリー層向けな街だから自分みたいなのは六本木すね！

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>>1327 匿名さん

賃料がつぼ35000円なら、分譲の坪3600万円は実に８６年分の賃料節約してようやくペイするお値段。明らかに高い。

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>>1330 坪単価比較中さん
高いかはともかく、賃料が坪35000円なわけない

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>>1331 匿名さん

賃料坪単価が丸の内並みに４万円であったとしても、ここの超高額管理費や固定資産税を引けば純賃料は坪25,000円か。すると回収まで１２０年。築２０年もすれば賃料は２割減か、築５０年、築１００年では、、、

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つまり、借りた方が良い。森ビルからすれば売った方が良い。
良い部屋借りれない場合を想定して法外な値段、坪３６００万円で買うか、という話。

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>>1332 坪単価比較中さん
それはインフレ率が0%の発想
ここ30年のデフレマインドに侵されてると将来を見誤りますよ
170億で買ってる層は当たり前にわかってることよ

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>>1312 匿名さん

オリンピックみたいだね。あそこってスーパーとしてどうなの？

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170億で買う人は
自分が東京に立ち寄った時使うだけで
家賃とか考えないんじゃないの？

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>>1336 マンション検討中さん

１０億の損が誤差にしか感じないレベルの人向けということ。

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虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが、審査通るのが大変だしほぼ即完売らしいが、今の相場から見ると意外に安かったとのこと。
ここはどうなるかな。ここ半年でも周辺はだいぶ値上がりしてる感じですが。

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>>1339 職人さん
この1年で超都心部の高級物件は15%前後の値上がり
坪850は坪1000になってる感じかな

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>>1340 匿名
超都心でも希少エリアによって上昇率が違っています。
アークヒルズ仙石山レジデンスのレインズ掲載情報をアップします。成約価格は不明です。

・　2019.1　11階56.6㎡　15,800万＠923万/坪　空室
・　2020.1　 7階135.5㎡ 38,900万＠950万/坪　空室
・　2020.1　14階 56.65㎡ 16,800万＠980万/坪　賃貸中
・　2020.9　 6階122.3㎡ 34,500万＠933万/坪　空室
・　2020.9　22階145.3㎡ 39,000万＠886万/坪　賃貸中
・　2020.9 16階130.6㎡ 32,800万＠830万/坪 居住中
・　2020.9　10階 86.2㎡ 25,000万＠960万/坪　空室
・　2021.3　 8階 92.6㎡ 32,000万＠1,142万/坪 居住中
・　2021.8 　 8階 92.6㎡ 37,800万＠1,350万/坪　空室
・　2021.10 7階 68.5㎡ 24,800万＠1,197万/坪　空室　
・　2021.9 7階135.6㎡ 55,800万＠1,360万/坪　空室、掲載中
・　2021.11 8階130.6㎡ 48,500万＠1,227万/坪 居住中、掲載中
・　2021.12 8階 92.6㎡ 36,900万 ＠1,317万/坪　空室、掲載中

1年前の坪単価900万が今年末には1,300万に、45％の値上がりです。

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虎麻開業で
もう一段上に行きそう。

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上がってますねー
坪1000でなく坪1200なんだね

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パコ虎の未入居物件に
注目。

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海外富裕層はここを買い、ローカルな日本人はパークコート虎を買う。既に途上国同様の二重価格。

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>>1345 通りがかりさん
パコ虎は狭い部屋ばかりだしね

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裾野の広い需要を取り込むことは重要ですね。

PC虎ノ門の小部屋でさえミニマム1000スタートという相場に入ったということですね。

来年の相場も引き続き上昇傾向にありますので、寅年に相応しい一年を迎えることになります。

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裾野の物件がローカルの日本人用ってことですかトホホ。

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>>1347 匿名さん
宮益坂のフロントサービスのない雑居ビル系のマンションでも坪1000万だから、もはや坪1200から1500万でないと高級物件ではないな

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>>1347 匿名さん
あの坂下立地で坪1000出すなら三田綱町待った方がいいでしょうね。パコ虎はランドマーク性もないですし。

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