麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

アマンレジ>虎レジタワー>虎麻東=虎レジ>虎麻西

>>1451 匿名さん
そうだろうな。

森ビルの担当によると、虎ノ門レジデンシャルタワーと虎麻の東が、今までの森ビルレジデンスでは最高峰作りだそうだ（おそらくアマンはカウントされていない）。

レジデンシャルタワーは、
危うく大島てるに載らずに済んだの？

>>1453 匿名さん
1番後に書かれてる虎麻西でも全然良さそう、でも仙石山とか平川町森タワーとか六本木ヒルズとか元麻布ヒルズとかの他の森ビルタワマンと比べるとどうなんだろう。

竣工年違うものは比べづらいとは思うけど、市場評価はやっぱり虎麻のが良いって感じですかね？？

>>1455 検討板ユーザーさん
平河は高いけど、色々微妙だよな。何より場所が良くない。

>>1456 匿名さん
千代田区アドレスの森ビル物件、貴重かと思います。

西の方の工事が遅れてそうですけど
一部先行開業するの？

先行開業するとしたらメインタワーのオフィスと学校だけじゃないですかね。ホテル、レジデンス、商業施設は街開きの時に一歳開業じゃないですかね。

C-2街区の鉄骨建て方だいぶ進んでるから先行開業（2023年夏辺り）はメインタワーのオフィスと商業施設 レジデンスとハイスクール、C街区商業施設で2024年辺りの街開きでB街区と地下連絡通路やフードマーケットが開業しそう

>>1461 匿名さん
遅れてもいいからコスト落とさずクオリティーはしっかり作ってほしいですね。

某国大使館に対する激しい街宣で騒音が増してますね。
ここも街中に警備の警察官や街宣車の侵入を止める警察車両が配置されそうですね。

世界にホテル(超高級リゾート)を構えるアマングループは、ロシアの富豪の経営です。制裁の対象か否かは存じませんが、このプロジェクトに影響なければいいですが。

＞パークコートきってのお笑い牛丼物件が、
＞大街区の仲間入りをすることは、
＞永久にないです


ﾝダオラｯｯ
おどれ、パークマンションコート虎ノ門 なめとんか

>>1466 匿名さん

ですよね、お笑い物件ではなく、下水物件ですよぬ。

虎ノ門麻布台ヒルズと東京タワー前のトーチタワーどちらかに居住を考えています。
世間的な格は下記で正しいでしょうか？

虎麻アマン≧トーチタワー賃貸＝虎麻東棟

あと世間的な注目度で言えばトーチタワーのほうが凄いでしょうか？
砕けて言うと、いわゆる「他人からの承認欲求」を満たす為だけだと
やっぱりトーチタワーに住んだほうがいいでしょうか？

六本木5丁目は隈研吾さんがデザインして欲しい
パークコート赤坂檜町ザタワー見てファンになった

虎麻ヒルズレジデンスがパークコート赤坂檜町ザタワーのデザインは超えられないと思うけど、眺望は東京タワービューだしな
パークコート赤坂檜町ザタワーは東京タワービューなくなるんだっけ？

赤坂檜町はペンシルタワーだから、虎麻にはぜんぜんかなわないでしょ
ミッドタウン横が売りだが、虎麻内、2駅直結のこちらにはかなわない
デザインは好き好き。森ビル系では虎ノ門レジデンシャルタワーがいいと思う

駅？
電車乗るんですか

>>1465 口コミ知りたいさん
上海に続くのがロシアか。

>>1473 匿名さん
自分は電車に乗らなくてもリセール時の不動産価値への影響という意味で重要な項目の一つだと思いますけど。

虎麻アマンのペントハウスは東京タワービューとしては微妙な感じ？
見下ろす感じになると思うので

見下ろした方が
希少価値があるし、
夜は背景が輝いて良さそう。

アマンは別格として、東棟と虎ノ門レジデンシャルタワーのどちらが格上になるかが興味あります

西棟（地権者棟）が足を引っ張るから、虎ノ門かな？
逆にアマンが押し上げてくれるから、東棟かな？

森ビル担当者によると、内装の格は、東棟とレジデンシャルタワーが同格で、森ビルの最高峰だそうです。アマンはおそらく除いての話でしょう。

>>1473 匿名さん

個人の事情は関係ない。

>>1471 匿名さん
今のところギリギリ残りそうですね。他の棟が建ったらわかりませんが。

西棟でいいから、ここ欲しいです。

欲しいのはわかるがアマン買える日本人どれだけいるんだ？

わかっているわアマン
わかっているさアマン

>>1484 匿名さん
メインタワーや東棟の売りは一般の市場には出ないと思いますが、西棟は地権者棟（６F～30F）も兼ねているので、竣工前もしくは竣工後しばらくしてから売り物が出ると思います。

>>1487 口コミ知りたいさん
西棟はアンダーで既に複数件成約出てますよ。

>>1487 口コミ知りたいさん
西棟はこのまま行くと竣工は2024年春以降年末くらいになりますかね。

相続移転や身内間贈与はあったようです。レインズでは昨年末に1件公開されていたのしか知りません。

西棟の竣工は2024年中には無理かと思われます。

>>1491 匿名さん

いや、2024年夏までには竣工予定でしょう

近いうちに地権者棟約120平米物件の売却を考えております。坪単価がいかほどになるのか見当が付かず、詳しい方々の意見を拝聴できればありがたく存じます。

>>1493 検討板ユーザーさん
概ねの階数と方角があるとご意見出やすいかと思います。

>>1494 匿名さん
ご指摘誠にありがとうございます。追記致します。

1493です

所有物件は20階以上です。方角につきましては該当する物件が特定可能な範囲に絞られてしまいますので控えさせていただきたく存じます。
おおまかな情報のみの追記となりまして、大変申し訳ございません。

坪1800くらい？

西棟（地権者）は1500万？
西棟（森ビル分譲：アンダー）なら1800万？

参考まで
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー35階以上が内々で2000万強で決まったらしい。35階以上の南東角なら2500万以上とのこと。

5億以上の現金を2年以上寝かす人がいるのかなあ。（権利を買うのだから売買価格の大半を現段階で現金払い、融資は困難）
なにより、2年後の決済時に揉めないのかなあ。
三井などの財閥系が仲介業者なら少しは安心だけど。

>>1498 匿名さん
どこ情報ですか？