東京23区の新築分譲マンション掲示板「麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-02 00:26:11

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース:https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主:森ビル
施工会社:清水建設

計画名:麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)
事業名:虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
    都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用 途:住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名:A街区 B-1街区 B-2街区
施 工:清水建設株式会社 三井住友建設株式会社 清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森JPタワー:地上64階、地下5階、高さ325.40m、2023年6月竣工(A街区)
レジデンスA:地上53階、地下5階、高さ237.20m、2023年9月竣工(B-2街区)
レジデンスB:地上64階、地下5階、高さ262.82m、2024年6月竣工予定(B-1街区)

すごい建物がやってきた




[スレ作成日時]2019-08-23 23:06:52

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虎ノ門・麻布台プロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 1301 匿名さん

    仙石山は管理費の安さも考えれば坪1300でも割安。
    売出時が安かったかだろうがそのうち坪1500くらいになる。
    となるとここは坪1800以上が基本。

  2. 1302 マンション掲示板さん

    三ヶ月後に
    未入居新築が出回る
    パコ虎は?

  3. 1303 匿名さん

    >>1302 マンション掲示板さん
    パコ虎購入者?

  4. 1304 マンション掲示板さん

    ツィッターで、
    メインタワーペントハウス200億で成約説が
    出てますね。

  5. 1305 匿名さん

    >>1291 マンション掲示板さん
    一見お買い得感ありますけど、その部屋は即引き渡しが条件です。2年半も先の完成なのに全額支払いが出来る方はなかなかいない。

  6. 1306 マンション掲示板さん

    竣工遅れが一年と
    確定したんですか?

  7. 1307 匿名さん

    >>1305 匿名さん
    その分、割安なわけですね。
    でも、後で考えると思い切って買っといてよかったということになりそうです。

  8. 1308 匿名さん

    >>1306 マンション掲示板さん

    B1,2だけね

  9. 1309 匿名さん

    >>1304 マンション掲示板さん
    何平米で200億なんですか

  10. 1310 匿名さん

    >>1309 匿名さん
    確か約400坪だから1320平米ですかね。

  11. 1311 匿名さん

    ユニオン跡地には、あのスーパーが入るらしい、、、!2月オープン予定。

  12. 1312 匿名さん

    >>1311 匿名さん
    もしかして、ok?だとしたら嬉しい。

  13. 1313 マンション掲示板さん

    A街区C街区は、
    一年三ヶ月後竣工なんですか?

  14. 1314 マンション検討中さん

    >>1295 検討板ユーザーさん

    これは哲学チック

    希望ですからね

  15. 1315 匿名さん

    >>1310 匿名さん
    坪5000万ですか
    80年代バブルの最高値ドムス南麻布の2500万の倍ですね
    まー、それくらいの価値はあるかぁ

  16. 1316 評判気になるさん

    アマンレジ ペントは1,650㎡で$150Mです(open bid)
    現行の為替スポットレートで約170億円
    スカイデッキの真下みたいですね

  17. 1317 匿名さん

    >>1315 匿名さん
    それで、ドムス南麻布は、今いくらですか?
    二の舞にならなければいいですが。

  18. 1318 マンション掲示板さん

    事故があったのにこの静けさは不気味だ。

  19. 1319 マンション検討中さん

    あの事故は
    虎の門病院の向かいのビルで
    虎麻ヒルズじゃないよ。

  20. 1320 マンション掲示板さん

    最近3A地区ならぬ3S地区というのを聞きましたがどうなんでしょうか。白金、松濤、成城だとか。まあ高級住宅街系も良いですが、私は六本木が好きです!

  21. 1321 マンション検討中さん

    3Aも3Sも日本ローカル
    大街区は、国家戦略的国際レベル居住区

  22. 1322 マンション検討中さん

    清水建設も気合入ってますね。

    https://www.shimz.co.jp/hitowaza/

  23. 1323 マンション検討中さん

    A街区メインタワーと
    C街区フードマーケット含む商業施設が
    一年三か月後、先行開業ということですか?

  24. 1324 匿名さん

    具体的な情報は言えない。
    直接聞いたら。

  25. 1325 匿名さん

    地下のフードエリアにあれが来るってマジ?

  26. 1326 マンション検討中さん

    あれもくるし、まさかのあれも来るよ。
    期待しといてな。

  27. 1327 匿名さん

    >>1316 評判気になるさん
    坪3600万ですねー
    確か、渋谷の定借のタワーが坪2000万だったことからすると割安感ありますな

  28. 1328 匿名

    ここフードコート以外に人を呼び込む力が無いからただのオフィスと住宅街になりそう。
    まだ先だけど六本木5丁目の方が有望な気がする。
    両方買う人も多いんだろうけど。

  29. 1329 マンション掲示板さん

    >>1320 マンション掲示板さん
    3S地区はかなり大人なファミリー層向けな街だから自分みたいなのは六本木すね!

  30. 1330 坪単価比較中さん

    >>1327 匿名さん

    賃料がつぼ35000円なら、分譲の坪3600万円は実に86年分の賃料節約してようやくペイするお値段。明らかに高い。

  31. 1331 匿名さん

    >>1330 坪単価比較中さん
    高いかはともかく、賃料が坪35000円なわけない

  32. 1332 坪単価比較中さん

    >>1331 匿名さん

    賃料坪単価が丸の内並みに4万円であったとしても、ここの超高額管理費や固定資産税を引けば純賃料は坪25,000円か。すると回収まで120年。築20年もすれば賃料は2割減か、築50年、築100年では、、、

  33. 1333 坪単価比較中さん

    つまり、借りた方が良い。森ビルからすれば売った方が良い。
    良い部屋借りれない場合を想定して法外な値段、坪3600万円で買うか、という話。

  34. 1334 匿名さん

    >>1332 坪単価比較中さん
    それはインフレ率が0%の発想
    ここ30年のデフレマインドに侵されてると将来を見誤りますよ
    170億で買ってる層は当たり前にわかってることよ

  35. 1335 匿名さん

    >>1312 匿名さん

    オリンピックみたいだね。あそこってスーパーとしてどうなの?

  36. 1336 マンション検討中さん

    170億で買う人は
    自分が東京に立ち寄った時使うだけで
    家賃とか考えないんじゃないの?

  37. 1337 坪単価比較中さん

    >>1336 マンション検討中さん

    10億の損が誤差にしか感じないレベルの人向けということ。

  38. 1338 匿名さん

    管理費修繕積立金100万円から200万円がなんとも思わない人たちが買ってるということ。

    日本を代表する上場企業のオーナー、大病院のオーナーレベルが所有するマンション。
    そして、海外の超富裕層の別邸。

  39. 1339 職人さん

    虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが、審査通るのが大変だしほぼ即完売らしいが、今の相場から見ると意外に安かったとのこと。
    ここはどうなるかな。ここ半年でも周辺はだいぶ値上がりしてる感じですが。

  40. 1340 匿名さん

    >>1339 職人さん
    この1年で超都心部の高級物件は15%前後の値上がり
    坪850は坪1000になってる感じかな

  41. 1341 マンション比較中さん

    >>1340 匿名
    超都心でも希少エリアによって上昇率が違っています。
    アークヒルズ仙石山レジデンスのレインズ掲載情報をアップします。成約価格は不明です。

    ・ 2019.1 11階56.6㎡ 15,800万@923万/坪 空室
    ・ 2020.1  7階135.5㎡ 38,900万@950万/坪 空室
    ・ 2020.1 14階 56.65㎡ 16,800万@980万/坪 賃貸中
    ・ 2020.9  6階122.3㎡ 34,500万@933万/坪 空室
    ・ 2020.9 22階145.3㎡ 39,000万@886万/坪 賃貸中
    ・ 2020.9 16階130.6㎡ 32,800万@830万/坪 居住中
    ・ 2020.9 10階 86.2㎡ 25,000万@960万/坪 空室
    ・ 2021.3  8階 92.6㎡ 32,000万@1,142万/坪 居住中
    ・ 2021.8   8階 92.6㎡ 37,800万@1,350万/坪 空室
    ・ 2021.10 7階 68.5㎡ 24,800万@1,197万/坪 空室 
    ・ 2021.9 7階135.6㎡ 55,800万@1,360万/坪 空室、掲載中
    ・ 2021.11 8階130.6㎡ 48,500万@1,227万/坪 居住中、掲載中
    ・ 2021.12 8階 92.6㎡ 36,900万 @1,317万/坪 空室、掲載中

    1年前の坪単価900万が今年末には1,300万に、45%の値上がりです。

  42. 1342 マンション掲示板さん

    虎麻開業で
    もう一段上に行きそう。

  43. 1343 匿名さん

    上がってますねー
    坪1000でなく坪1200なんだね

  44. 1344 マンション掲示板さん

    パコ虎の未入居物件に
    注目。

  45. 1345 通りがかりさん

    海外富裕層はここを買い、ローカルな日本人はパークコート虎を買う。既に途上国同様の二重価格。

  46. 1346 匿名さん

    >>1345 通りがかりさん
    パコ虎は狭い部屋ばかりだしね

  47. 1347 匿名さん

    裾野の広い需要を取り込むことは重要ですね。

    PC虎ノ門の小部屋でさえミニマム1000スタートという相場に入ったということですね。

    来年の相場も引き続き上昇傾向にありますので、寅年に相応しい一年を迎えることになります。

  48. 1348 マンコミュファンさん

    裾野の物件がローカルの日本人用ってことですかトホホ。

  49. 1349 匿名さん

    >>1347 匿名さん
    宮益坂のフロントサービスのない雑居ビル系のマンションでも坪1000万だから、もはや坪1200から1500万でないと高級物件ではないな

  50. 1350 マンション検討中さん

    >>1347 匿名さん
    あの坂下立地で坪1000出すなら三田綱町待った方がいいでしょうね。パコ虎はランドマーク性もないですし。

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