ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

おお、すまいサーフィンで資産性2位、神谷町では1位にランクされましたね。
購入者の方おめでとうございます。

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/13/13103/

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/6345/

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中古一戸建てにするか悩む…

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>>215 匿名さん

東京プリンスは1964年開業でしたか。
まぁ、古めかしいなぁとは思っていたけど。

増上寺の徳川将軍家霊廟跡なんですね。
旧宮家の邸宅だったとばかり思ってましたが。

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>>563 マンション検討中さん

沖式は借地権を適正に判断できていなそうですけどね。長いこと売れ残っていたので。

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>>563 マンション検討中さん
>>すまいサーフィンで資産性2位、神谷町では1位
すごいですね！

気になるのは、普通借地権(期間50年)なことです。

これは、去年2021年に入居すると＋50年で2071年、今年2022年に入居すると＋50年で2072年までということですか？
詳しくないので教えてください！

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>>567 匿名さん

普借は竣工からだから今から買っても2071年までの契約。以降、契約更新となる。
定借との違いは普通借地権は住民有利で大概は永年住み続けることが可能という事。

お隣のスミフの土地が借地権者が退かない事で何年も手をつけられてなかったのをみても日本は借地権者有利な社会。

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>>566 匿名さん
そうですか？沖有人さんは借地権をそれなりに評価しているので、それも織り込み済みっぽいですよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/388290?page=4

売れ残っていたのは販売開始当時は明らかに周辺中古より坪単価が高かったからじゃないかなと思います。
隣のシティタワーに興味があるのと賃貸向け投資物件を探しているのでウォッチしてきましたが相場が上がると一気に加速した印象はありますけどね。

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普通借地権の場合、更新するかしないか、というところで意見が割れたりしないのでしょうか。
しないのであれば途中何回かある大規模修繕もかなりきっちりお金をかけてやっていくことになるでしょう。
定借だとオシマイが見えているのでまだわかりやすいのかなとも思う反面
更新前提みたいな感じの普通借地権だと、きちんとメンテをしていこう、という住民も多く出そうです。

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中古の一戸建てていいかなぁ…

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17F.3億越えの2部屋はどのくらいの値引きが可能なのでしょうかね？　MAX1割ぐらいは引くのでしょうか。

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>>572 マンコミュファンさん
東急はひかないことで有名ですが…麻虎も控えてますしね。
一割引いてくれるならMだと3億切るし買おうかな。

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>>572 マンコミュファンさん
それはないでしょ。この立地の部屋ならREITに卸して賃貸で運用もできます。

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>>574 匿名さん
ここ、賃貸だといくらつきますかね？
以前北向き3LDKで48か49万で募集ありましたがはけてるみたいなので45～55くらいのレンジでしょうか。
60前後は難しいですか？

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なかなか売れないけど全然焦らないのが不思議ですね。

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水面下ではもちろん値引きしてると思いますが、元の値段が高いですからね。。

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ネットで調べると普通借地権とは、定期借地権以外の借地権であり、契約の更新をすることができるとありますが、建物が老朽化した場合建替えも可能ですか？
基本的には建替えなしで建物の寿命まで契約が更新されるスタイルですか？

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隣のシティタワーはかなり高くなるという噂ですが、手頃なブランズが売れ残る理由はなぜでしょうか。
3億だせるような方は別のブランドタワーを選択されるのでしょうか…

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裸一貫で放り出されると言ってもこちらの契約期間は50年。
契約時に30代の方は80代、40代の方は90代となっているので
もしかすると皆さん鬼籍に入られているかもしれませんよね(^^;

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いまどきのマンションの耐用年数は100年以上でしょうから、50年経って老朽化で住めなくなると言うのは考えにくいですよね。基本は、更新できると思いますのでイニシャルコストが他と比較して安いのであればよいかと…
値段だけを考えると十分高いのですが、場所や将来性を考えるとそれなりでしょうか。

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