東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-06-28 19:22:59
4.7
スレ評価

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150791

所在地:東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造:鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主:東急不動産株式会社 リストデベロップメント株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

ブランズ愛宕虎ノ門

[スレ作成日時]2019-06-26 15:02:20

ブランズ愛宕虎ノ門
所在地:東京都港区虎ノ門三丁目112番1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分
価格:3億1,630万円・3億3,360万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:106.62m2・116.87m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 93戸

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ブランズ愛宕虎ノ門口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 561 匿名さん

    ペントフロア以外にも今は販売されています。
    ただ残りはあまり多くないのかな、選択肢は多くないように見えます。

    ペントフロアはモデルルームになっていますね。目だなみたいな部屋だと思っていたので
    モデルルームにはならないだろうなと思っていたので意外でした。
    一番お値段がするのもここになるのでしょうか。

  2. 562 通りがかりさん

    港区のマンションがこんな価格になる時代か…。
    欧州の古城が買えるよ。

    手入れにお金がかかるだろうけど、
    日本脱出計画を再考するか…。

  3. 563 マンション検討中さん

    おお、すまいサーフィンで資産性2位、神谷町では1位にランクされましたね。
    購入者の方おめでとうございます。

    https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/13/13103/

    https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/6345/

  4. 564 名無しさん

    中古一戸建てにするか悩む…

  5. 565 名無しさん

    >>215 匿名さん

    東京プリンスは1964年開業でしたか。
    まぁ、古めかしいなぁとは思っていたけど。

    増上寺の徳川将軍家霊廟跡なんですね。
    旧宮家の邸宅だったとばかり思ってましたが。

  6. 566 匿名さん

    >>563 マンション検討中さん

    沖式は借地権を適正に判断できていなそうですけどね。長いこと売れ残っていたので。

  7. 567 匿名さん

    >>563 マンション検討中さん
    >>すまいサーフィンで資産性2位、神谷町では1位
    すごいですね!

    気になるのは、普通借地権(期間50年)なことです。

    これは、去年2021年に入居すると+50年で2071年、今年2022年に入居すると+50年で2072年までということですか?
    詳しくないので教えてください!

  8. 568 検討板ユーザーさん

    >>567 匿名さん

    普借は竣工からだから今から買っても2071年までの契約。以降、契約更新となる。
    定借との違いは普通借地権は住民有利で大概は永年住み続けることが可能という事。

    お隣のスミフの土地が借地権者が退かない事で何年も手をつけられてなかったのをみても日本は借地権者有利な社会。

  9. 569 マンション検討中さん

    >>566 匿名さん
    そうですか?沖有人さんは借地権をそれなりに評価しているので、それも織り込み済みっぽいですよ。
    https://toyokeizai.net/articles/-/388290?page=4

    売れ残っていたのは販売開始当時は明らかに周辺中古より坪単価が高かったからじゃないかなと思います。
    隣のシティタワーに興味があるのと賃貸向け投資物件を探しているのでウォッチしてきましたが相場が上がると一気に加速した印象はありますけどね。

  10. 570 匿名さん

    普通借地権の場合、更新するかしないか、というところで意見が割れたりしないのでしょうか。
    しないのであれば途中何回かある大規模修繕もかなりきっちりお金をかけてやっていくことになるでしょう。
    定借だとオシマイが見えているのでまだわかりやすいのかなとも思う反面
    更新前提みたいな感じの普通借地権だと、きちんとメンテをしていこう、という住民も多く出そうです。

  11. 571 名無しさん

    中古の一戸建てていいかなぁ…

  12. 572 マンコミュファンさん

    17F.3億越えの2部屋はどのくらいの値引きが可能なのでしょうかね? MAX1割ぐらいは引くのでしょうか。

  13. 573 マンション検討中さん

    >>572 マンコミュファンさん
    東急はひかないことで有名ですが…麻虎も控えてますしね。
    一割引いてくれるならMだと3億切るし買おうかな。

  14. 574 匿名さん

    >>572 マンコミュファンさん
    それはないでしょ。この立地の部屋ならREITに卸して賃貸で運用もできます。

  15. 575 通りがかりさん

    >>574 匿名さん
    ここ、賃貸だといくらつきますかね?
    以前北向き3LDKで48か49万で募集ありましたがはけてるみたいなので45~55くらいのレンジでしょうか。
    60前後は難しいですか?

  16. 576 マンション検討中さん

    なかなか売れないけど全然焦らないのが不思議ですね。

  17. 577 マンション検討中さん

    水面下ではもちろん値引きしてると思いますが、元の値段が高いですからね。。

  18. 578 匿名さん

    ネットで調べると普通借地権とは、定期借地権以外の借地権であり、契約の更新をすることができるとありますが、建物が老朽化した場合建替えも可能ですか?
    基本的には建替えなしで建物の寿命まで契約が更新されるスタイルですか?

  19. 579 マンション検討中さん

    基本的に建て替えはしません。建て替えの際は別途地主にお金を払うような契約になっているはずですし。
    解体準備金を貯めて借地期間満了で更地にしてバイバイです。何も残りません。裸一貫で外にほっぽり出されるのです。

  20. 580 マンコミュファンさん

    隣のシティタワーはかなり高くなるという噂ですが、手頃なブランズが売れ残る理由はなぜでしょうか。
    3億だせるような方は別のブランドタワーを選択されるのでしょうか…

スムログに「ブランズ愛宕虎ノ門」の記事があります

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[スムログ新着記事] 流山おおたかの森の分譲マンション相場 2022年5月編【マンションマニア】




ブランズ愛宕虎ノ門
所在地:東京都港区虎ノ門三丁目112番1他(地番)
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