匿名さん
[更新日時] 2021-10-02 17:54:39
新宿区御留山。
おとめ山公園の緑あふれる丘の中腹に誕生する日本土地建物(株)のマンションです。
保育園・幼稚園・小学校・中学校がすべて徒歩2分以内という希有な立地。
このマンションについて皆さまと情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。
バウス目白御留山
(仮称)下落合2丁目計画
地名地番 東京都新宿区下落合2-292-12
住居表示 東京都新宿区下落合2-10
交通 JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩8分
JR山手線目白駅徒歩12分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
延床面積 3911.85 ㎡
建築面積 997.94 ㎡
敷地面積 1663.74 ㎡
総戸数 34戸
建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社いしばし設計
施工者 ファーストコーポレーション株式会社
着工 2018/07/01
完成 2020/06/30
[スレ作成日時]2019-03-31 08:59:33
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区下落合2丁目292番12号(地番) |
交通 |
山手線 「目白」駅 徒歩12分 (約920m) 山手線 「目白」駅 徒歩11分 ((仮称)銀鈴の坂EV開通後※2020年4月開通予定) 山手線 「高田馬場」駅 徒歩8分 (1番出口※6:00~終電まで利用可能) 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 (早稲田口※利用制限なし) 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分 (1番出口※6:00~終電まで利用可能) 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩9分 (早稲田口※利用制限なし)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
34戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:未定 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本土地建物株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス目白御留山口コミ掲示板・評判
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163
評判気になるさん
>162さん
わたしは昨日はじめて来場しましたので、前向きに検討しております。
一階に申し込みしようかと..
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164
匿名
>>163 評判気になるさん
早速ご来場されたのですね。
1階のどちらの間取りをご検討中ですか?
おとめやま公園の壁の修繕などが後々どうなるのだろうかと、それが気がかりですよね。10年以上経過してから積立で賄えるものなのかどうかなど。その辺りが不安要素ですかね。
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165
通りがかりさん
皆様、コロナの影響は受けておらず、購入に不安のない方たちなのでしょうか?
今の状況だと、とても購入に踏み切れなくて。
皆様はどんな感じなのかなーと思いまして。
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166
評判気になるさん
>164匿名さん
間取りはGタイプというホームページに出ている部屋が気になっています。
よう壁の修繕については長期修繕計画に組み込まれており、
住民の方にご迷惑をかけないようにする、
とはいっていましたがそこまで詳しくは確認しなかったですね。
確かに気になるところです。
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167
評判気になるさん
>165さん
逆にコロナでどういった影響があると考えご不安になられているのですか?
所得への影響?不動産価値の下落?
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168
匿名さん
長期修繕計画に入ってるなら、住民任せなのに、迷惑かけないようにするっていうのは変な言いまわしだな。
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169
匿名さん
>>168
私も同じ感想です。
「住民の方にご迷惑をかけないように」って、まるで擁壁をデベかゼネコンが管理するみたいな言い方ですよね。壁はマンション本体と同じく住民の所有なのに。それとも新宿区が管理するのでしょうか。壁の部分の面積は敷地内に算入されてますけど。
ともかく、平地に建つマンションよりも管理修繕の範囲が広くコストがかかるという認識が必要なのではないでしょうか。
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170
マンション掲示板さん
「想定外の出費をかけないように修繕積立金に織り込んでいる」という意味じゃないの。
わたしがモデルルーム行ったときには、よう壁はマンションの壁と同じ扱い。と説明を受けたよ。
そりゃ費用負担は住民でしょう。
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171
匿名さん
>170さん
確かに管理費修繕費は他に比べると少し高いから、おっしゃる通りですね。
グランドメゾンほどじゃないですけど。
今提示されてる管理費修繕費に納得性があるか否かの話ですね。
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172
匿名さん
先着順が5戸になっています。
第1期15戸中10戸が売れたということでしょうか。
このご時世で検討していると思います。
うちは見送りました。担当の方ごめんなさい。
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173
匿名さん
契約にお伺いしましたが、15戸分譲済になっていました。時世を考えると中々好調ですね。
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174
匿名さん
>>173 匿名さん
1期が15戸で現在の先着順が5戸。
2期が始まったアナウンスもない。
どこから出た数字ですか?
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175
匿名さん
10戸契約済み、三戸は契約手続きorローン通り待ちと聞いていますよ。
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176
匿名さん
分譲済は1期で出した戸数であり、
今のところは
申込済+先着順=分譲済(15戸)
ということでしょう。
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177
匿名さん
総戸数34戸なので半数くらいは売れたんですね。好調な気がします。
コロナショックで不動産もじわじわ影響があるのかもしれません。
我が家は家族がテレワークをしたり、残業代はあまり見込めません。あと、夏のボーナスも上がるとは思えないです。
子供の休校でパートを休んだりするご家庭だと収入が激減してしまう可能性もありますよね・・・
逆に住宅ローンの金利は安くなるので、メリットだと考える人もいます。
現在は2期待ちなんでしょうか?買える人はどんどん買ってほしいですよね。経済も回していただきたいです!
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178
匿名さん
>>176
「分譲済」というのは「発売済」と同じ意味ですか?
売れたかどうか関係なく発売した戸数ということ?
販売済とか契約済みとは違うんですね。なら納得です。
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179
マンション検討中さん
モモレジ氏のブログでこちらが取り上げられてます。そこそこな評価ですが高田馬場プラウドと共に「高い」というのが結論のようです。
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180
匿名さん
よう壁の修繕は長期修繕計画に組み込まれていて住民に迷惑をかけないようにするとの事でしたが、
ほとんどのマンションで当初の長期修繕計画の見積もりが甘く、管理組合で見直す事になるようです。
駐車場、エレベーター、建物の大規模修繕を差し引いてまだ余剰金が出るのか、突っ込んで聞いておいた方がいいかもですね。
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181
匿名さん
>>180
修繕積立金は将来的に上がっていくのが普通です。
30年間値上げしない前提で設定している野村のマンションは最初から高いですがそれが現実。
築20年、30年の同規模マンションの中古物件情報で修繕積立金の額を見るとわかります。
ちゃんとした管理をしているマンションならここの2倍~2.5倍くらいの金額です。
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182
匿名さん
修繕計画をきちんとされているのであれば修繕費が低いという事はまずありえないと思います。
年々上がってくるという所もありますが、できれば初期からきちんと見積もって大体の支払いがわかればいいですね。
マンションの管理組合によってさまざまな計画をなされていると思いますが、
管理費・修繕費の長期計画は営業の方に伺えば資料を貰えると思います。そちらも拝見した方が良いと思いますよ
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