バウス目白御留山ってどうですか？

正式名称が出ましたね。「バウス目白御留山」。

公式HP、34戸のマンションにしてはお金かかってる感じです。
大半が億ションなのでしょうね。

高田馬場が実質的な最寄りになるけど、さかえ通りのアプローチが…。
億ション住まいにあの道を歩かせるのは酷ですよ。

97㎡のは別として大きい部屋ほど間取りに難がある。
90㎡と83㎡の部屋は独立した寝室が1つだけ。子ども部屋を確保するのが難しい。
金持ちリタイア層狙いなのかな？
70㎡台のほうがマシ。

連休に現地を見ました。
新宿区とは思えない環境ですね。
背後から包み込むような公園の緑に圧倒されました。
幼稚園保育園小中学校が隣接しているのもいいですね。
難点は駅への経路と買物の便です。これは難渋しそうな気がしました。

幼稚園が隣接しているのはデメリットでは・・・
あの子供の泣き叫ぶ声が好きな人にはよいが自分はちょっと厳しいな

買物はokマートが近いしワイズマートやヨシヤは無料の駐車場がある
近隣のコンビニにも駐車場がある

>>26
子どもの声を騒音のように言うのはどうでしょうか。

それと、ここからオーケーって近いですか？場所間違ってません？

建物の外観は良さげだが、色々と難点の多い物件だなーと思う。
せめて周辺の他物件と販売時期が競合しなければ…というところか？

御留山と言っても、かなり下側の坂の途中で中途半端。
目白駅方面へは、坂がキツい＆遠い。
高田馬場駅方面へは、西武新宿線の踏切がネック（特に平日朝）＆さかえ通りの雰囲気が悪く汚い。
地震や豪雨時の御留山公園からの土砂崩落も心配。
裏手が森なので湿気が多くなる可能性も。
裏手が森なので虫が多い。
前のこども園、道挟んで反対側の幼稚園＆小学校がうるさい。
戸数が少ないので、管理組合役員の順番が早く回ってくる。

公園北側のパークナードも始まった。
御留山決戦スタート。
どっちも億超えがメインだろうからバトルが楽しみではある。

神田川沿いのプラウドも公開されました。
環境ならパークナード、利便性だとプラウド。
両方に挟まれたここは　　　　　状態ですね。
お値段的に目に優しくなることを期待です。

接道している相馬坂が急勾配で電動自転車でないと登れないのと、道が狭いので車の通行には少し気を遣いそうです。
こども園との距離がわかりませんが、そこまでゆとりある土地でもないので南面は圧迫感出るでしょうか…接道も少なめで囲まれ感あるので建物の全景が見られなそうなのは残念です。

高田馬場方面は線路を越えるのが面倒そうなのと乗降客が多く常に混み合うので、山手線ユーザーなら目白駅のほうが良いと思います。ここは坂の中腹なので、目白行くにも坂を登らなければなりませんが。
小中学校が目の前なので、お子さんのいる方には魅力的だと思います。おとめ山公園も普段使いするには贅沢な広さの公園ですし。

高田馬場方向なら、下記URLの歩道橋を使えば、駅までの徒歩時間は読めますけどね。
いずれにしても、歩道橋を渡るか急坂を登るかの二択にはなってしまいますが。

https://goo.gl/maps/jZmkoSVVboNkfpvH9

通勤なら高田馬場でしょう。
さかえ通りの雰囲気がアレですが、そこを我慢すれば近いですし東西線も便利です。
プラウドより環境がいいので子育て家族には向いていると思います。

パークナードを検討していますが、こちらの物件も気になっています。
急斜面になっている立地はどうなのでしょうか？

一番高いお部屋で15,000万円？

>>38
そんなに安いとは思えません。
一番広い部屋だと2億超えるのでは？

2億なんてしないでしょう。立地条件を考えると。

ここ、ストレスフリーな徒歩経路は下落合駅かな。
さかえ通りを通らずにのんびり歩けるルート。
ちょっと余計に通勤費がかかるけど、目白や高田馬場に歩くより気分が良さそう。

バウス目白は新宿区のハザードマップによると土砂災害警戒区域、特別警戒区域に隣接するんですね。
まぁ大丈夫かな。
大手が手を出さない理由がわかりますが、、