ローレルコート赤羽ってどうですか

今は値下げする理由ないでしょうね。
もしも、スミフが同等以下の相場で出してきたら、追随するのかも知れませんが、土地代や建材費を考えるとそうなる可能性は低いですかね。

都内のマンションは、値下げしてまで完売急いでないところが多いみたいですね。全体の供給数が少ないせいでしょうか。。みんなスミフ化してるようです。

価格下げて販売するより管理費修繕費払ってもスミフの販売が始まるまでじっとしてそう。どうせスミフはバカ高値なんだから割安なこっちに流れるのを待つ。予想していたより安かったら(多分無いが)スミフより下げて割安感を出す。その際の選択肢はなるべく多い方が良い。なるほど賢いやり方かもしれない。

事業計画変更で販売開始が不透明になりましたね。

>>699 マンション掲示板さん
ウッドショック直撃で、コスト維持するためにスペックどこまで下げるか検討中とか(適当)

スミフ検討してる人はプラウドシティあたりと比較してるので、立地的に少なくともここじゃない気がします。

>>701 匿名さん
確かに住所は神谷ですから、立地的にこことは違いますね。

周囲や駅までの途中にいい商業施設がまるでない。道なりの雰囲気も良ろしくない、という意味。スミフ神谷の立地はプラウドシティには勝てないけど、すずらん通りはもちろん北本通りの旧ダイエーにも抜けられるのでなかなか良い立地。

>>703 匿名さん
ん？そんな遠回りルートなら、ローレルも西友寄って帰れるけど

>>703 匿名さん
そのコースは行けなくはないけど、駅からトータル徒歩15?20分コースかな。
自転車乗っちゃえば、スーパーまでは、ローレルもシティテラスも同じような感じ。

シティテラスの一番の魅力は規模感でしょ。立地は(すずらん通り、赤羽公園周辺に比べたら)ローレルと大差ないとみんな思ってるよ。

赤羽駅徒歩圏なのは強いけど南口からの寂しいアプローチ、学会施設隣接と弱点もある。
ローレルとシティテラスで単価差が1割だったら住み心地も含めて後者が無難だよね。
シティテラスより2割安いなら十分に検討の余地があると思う。
つまりガークロくらいまで価格下げないと売れ行きは厳しいでしょうね。

ローレルいいマンションなんだけど高いなぁって思うよね。

東口からすずらん抜けてシティテラスの現地に行くのは通常のルートだよね。ローレルの南口抜けるルートとは全く違うし、706さんの言う通り何より寂れた周りの雰囲気が違うよね。理屈無視したゴリ押し論理だと、売却時にライバル物件と差がありすぎて困るのでは？マイナス的な意見言うと自演ぽいのが出てきて、購入者さんかな。

赤羽駅→シティテラス赤羽
これが通常ルートです。8～9分

>>709 マンション検討中さん
駅からすずらん通り抜けて、シティテラスを謳うのは
厳しいかな。というか、すずらん通りはこの画像の枠外ですね、、。
立地重視なら、クレヴィアか、駅前の再開発を待つかなぁ。

赤羽駅東口→すずらん通り→ダイエー→シティテラス赤羽
このルートだと14分かかる。シティテラス赤羽の普段使いは南口です。公式ＨＰもそのように案内しています。

赤羽駅東口→西友→ローレル
このルートだと12分です。ちなみにまいばすけっとの前の物販店舗併設老人ホームにスーパーが入る可能性が全然あると思います。ローレル、コムレジ、シティテラス赤羽、老人ホームなど、新たに人口が増えるため、まいばすけっとは閉店してスーパーが入ると妄想しています。

>>708 デベにお勤めさん
通常ルート？
駅から帰るだけだったら南改札から東本通り通る方が近いし通常ルートでは
地元民ならすぐわかる話だが

>>708 デベにお勤めさん
シティハウスとまちがえちゃったかな？
あそこは完売したような。

>>706 匿名さん
南口から、シティテラスの道は確かに寂しいアプローチ。ローレルコートは高架沿いの歩道広い道を使えるだけ少しましくらい。

ネガキャンデベ関係者さんですかね。
ローレルより1割高ってことは坪400弱くらいか。
2割で430くらい？それはさすがに無理だなぁ。タワマン待つかなぁ。

検討者さんなら、こんなとこいないでガークロにしましょう。

ここ一人の人が張り付いて批判させない感がすごいね
まあ、売れ残るマンションは売れ残る理由があるので、その理由は個々人が判断すればいい
あと、スーパーなんて絶対できないですよ

ここ何人もの他マンション関係者が張り付いてどうしても批判したい感がすごい。
スーパーが絶対できない根拠は？

>>715 名無しさん
この辺に多少なりとも土地勘あるならローレルよりはシティテラスの立地がマシなのは分かるかと。
705さんの言う通り、ピン立地と比較するとどんぐりの背比べだけど、ブランドと規模感が違う。
価格次第でシティテラスかプレミスト王子神谷、待てるなら西口タワマン買うのが王道でしょうね。

ここは購入者と他デベの罵り合い。
いずれにしても売れ残り不人気物件なんだから見苦しい。

>>718 匿名さん
あんた土地勘ないだろ？笑
西口タワマンじゃなくて東口タワマンな

あっちが販売延期になってからにわかにここが荒れ始めたなー
ここが検討外ならそれでもいいけど荒らすのはやめてほしい
通常ルートの話とか明らか嘘だったし

信頼できるマンション評論家のローレルコート赤羽に関する動画と記事です。
1500件以上のモデルルームに訪問し、自身も10回マンションの住み替えを経験しているマンションマニアは「立地が良いのに立地に甘んじることなく赤羽一番の物を作ろうという意気込みが伝わってくる。」と動画内でローレルコート赤羽を評価しています。

マンションマニアの動画

いつものやつ貼っておきますね^ ^

盛り上がってますねぇ。
ここで暴れても、ローレルもシティテラスも価格は下がらんでしょ。

マンマニさんでしたら、こちらが最新の記事です。
実際つくってみたら、モヤっとした開発で、価格も相場からみても高過ぎで、資産価値はそうでもないけど住んだら楽しめるのでは？と書かれておられるようですね。
https://manmani.net/?p=31596

>>727 匿名さん

いつも巡回してるんですか？購入者の方でしょうか。お疲れ様です…

>>726 匿名さん
読解力不足の方がいるようなので、総評を抜粋しておきましょう。
以下マンマニさん記事から抜粋

☆　☆ ☆

平均坪単価は約350万円です。

なかなかな高単価ですね。もう1割くらいお安いかと思っていました。

ただ高いなりに素晴らしいマンションですよ。先に述べた外観や平置き駐車場だけではなく設備や構造面も頑張っています。

ちょくちょく聞くようにはなってきましたがZEH-M(oriented)を取得しています。天井断熱(通常はサッシ周りだけのことが多い)、アルミ樹脂複合サッシ、LOW-E複層ガラス、高効率型エアコン(リビング)、リビング・キッチン・リビング隣の洋室に床暖房、1階はエネファームなどなどエネルギー消費を抑えることができます。

ディスポーザー、食洗機、オープンキッチン、タンクレストイレ＆手洗いカウンター、浴室ワイドミラー、廊下床タイル、主寝室調光式ダウンライト、玄関前カメラ付きインターホンなど赤羽エリアではこれでもかというくらいの充実具合です。

構造面も内蔵梁としているため角住戸など一部を除いて下がりがほとんどありません。キッチン部分も隅の部分を除けばフラットで、それを活かすべくオープンキッチンとなっていますから開放感が素晴らしいものとなっています。天井高は2400mmですし、サッシ高はいたって一般的なのですがスライドウォールドアもハイタイプ、共用廊下側もアウトフレームとなっています。

>>720 匿名さん
西口はタワマンじゃないのね、それは失礼。
東口タワマンは当然知ってるけど、赤羽で億出すなら地盤の良い赤羽台が無難でしょう。
ただ東口は丸紅案件だから北仲や常盤松みたいなお祭りもあり得るので投資目線だと要注目。

>>730 匿名さん
赤羽台東小跡地再開発の分譲マンションはタワマンかどうかも決まってないんじゃないですかね。あそこは何階まで建てられるのだろうか。

赤羽総合病院跡地とオイコスマンションギャラリー跡地をくっつけて、スーパー含めた複合商業施設とかできないかなぁ。

モデルルーム見学に行きました。
角部屋と最上階がほぼ残ってて
一応最終期販売予定と書いていますが、
売れないからそういう風に書いているか分からないです...
ただ、中階層の部屋はほぼ売れちゃった。やっぱり値段の問題ですかね、最上階と角部屋を買える人はスミフの価格発表を待っているかも

>>733 マンション検討中さん
その価格発表が当初9月だったのが、来年3月に延期になったようです。
なので、シティテラス検討難民がここで荒れてるみたい。

確かに同じ価格、同じ広さなら
ローレルコート最上階(8F)よりは、シティテラスの中層階の方がいいな。

この戸数なのにまだ残ってるんですね…。

住んでてそんなに不便なことないけどな。
近くにスーパーあったらいいなとは思うけど、仕事早く終わった日とか週末に西友でまとめて買うし、ちょっと買い足すならまいばすけっとで十分。
これはその人の生活スタイルによるとしかいいようがない

>>736 匿名さん
資産価値ってそういうものではない
バス便でも苦にならないと言ってるのと同じ
あと、マンマニが書いてる創価の施設もかなり気になるね

以前見に行きましたが、仕様はいいマンションですよ、周りも静かですし。資産価値はそこまで…でしょうね、駅徒歩ある上に周りに何も無いので。中規模であること（大規模でない）、メジャーブランドでないこともリセールには悪く影響しそうです。管理費が安いのである程度長く住む人向けでしょう。購入者もそんなに資産価値重視って感じで買ってないと思いますよ。

すぐそこの地区13年プラウド赤羽70平米の部屋が6300万円で売れてたので、私は実需マンションの中では資産価値が維持されると思いローレル購入しましたよ

資産価値あるところは、今はどこも高値ですよね。10年近く前に赤羽公園周辺のマンションを購入した人たちが赤羽では勝ち組ですかね。

この辺りの資産価値は、今後も売却進むだろうDNP跡地の開発が、今後、どんなふうになるか次第かな。

周りの利便性から見ると、ガークロ東京王子よりローレルが良いかと思いますが
資産価値から見れば、どっちが良いでしょうね。
ガークロは大規模ですけど、周りの環境は良いとは言えない（隣が倉庫だったり）、後生活導線も悪いです。でもローレルより安い。

>>741 マンション検討中さん
何で王子の物件と比べてんの？赤羽のマンションと比較しないと意味ないよ、ガークロとは中古でそんなに比較されないと思うよ。ネベル、クレヴィア、シティテラスあたり見た方がいい

>>737 匿名さん
資産価値云々の話しで出したわけではないんですけど。
ここって資産価値の話しかしちゃいけないんでしたっけ

竣工して半年も経つのに少なくとも10戸以上は残ってるってことでしょ。普通は条件の良い高い部屋から売れていきますよ。そういう部屋が残っているということはここは割高不人気マンションなんですよね。もう住んでたら何か嫌だな。さっさと秘密裏に値下げして完売させて欲しい。

第一期から最上階は売りに出してなかったので、単純に販売戦略ですよ。
ってゆうか購入者でもないのにさっさと完売してほしい理由ってなに？ｗｗｗ

売主の近鉄はコロナ禍が直撃してキツいので、上手く交渉すれば大幅な譲歩を引き出せるかもね。