ローレルコート赤羽ってどうですか

来月竣工なのにこの期に及んでチマチマ売ってるのは何故？仕様を無駄に高めたから先着順にして値引き交渉されたくないんだろうな。でも逆に10％から20％値引けばそこそこ売れると思うけどね。ここまで来たら思い切った事しないと完売しないよ。

>>363 マンション検討中さん

全国から集まる学会員の皆様の常宿に乗る可能性があるんですね。それが年に何回もあったら嫌ですね。

創価学会の会館を隣に作ってますよ。現地の建設看板見ましたよ。あれ間違いなんですか？

隣、隣と書くことを指摘しているのではないでしょうか。

申し訳ありません、創価学会城北池田記念講堂は隣の隣のようですね。大変失礼しました。しかし、近くに学会の施設があることに変わりはありません。

念の為にリンク貼っておきます。
↓
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61205

>>369 購入経験者さん

あなたは近くに学会の施設が出来ることをご存知なかったのですか？私もMR訪問時、隣に寄宿舎が出来ることは教えてもらえましたが、その隣の事は何も言われませんでした。後に学会の施設が出来ることをこの掲示板て知り、現地を再確認し、検討から外れていきました。ここは設備が良いのは分かります、デメリットほど隠さずに話して欲しいです。

いや、知っていましたが隣にはないので書いただけです。
知ってたか、知らなかったか、ではなく隣ですか？と。
隣でも隣の隣でも変わらないと書いてありますが、
変わらないなんてことあります？

隣と記載したことは訂正して謝罪しています。申し訳ありませんでした。私は隣でも隣の隣でも学会の記念館が近くにあれば絶対に嫌です。それは以前知人にしつこく学会に勧誘されたからです。私は別にローレルコート赤羽のことが嫌いではありません。ただ、契約してから知るのはとても嫌な話でしょうから記載しています。営業さんは話してくれませんでしたから。

差別化物件としてランクインです。これは販売に勢いがつきそう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7696.html

>>379 匿名さん
デベロッパーで構成された団体のヨイショ記事。
利権でずぶずぶ。
中立な記事ではないですね。

>>380 口コミ知りたいさん
ネベルおばさん今日もネガキャンのお仕事おつかれさま。平日も土日も朝から晩までネガキャンしてるからあんた専業主婦だな。ネベル赤羽の最上階を購入した専業主婦がこの掲示板を荒らしています。
運営はいつまでこの荒らしを放置するの？

>>381 マンション検討中さん
どう見ても貴方が荒らしです。普通にこのマンション他に比べて劣ってるだけです。

>>379 匿名さん
管理費部門でもランクインしてますね。おめでとう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7709.html

赤羽に住んでると、築５-１５年程度の50-65㎡の中古マンションでも５-６千万円でチラシが入る。赤羽駅からも１５分以上とか荒川寄りとか。赤羽バブルかなあって思う。新築でこの場所でこの設備ならこの価格になっちゃうんだろうな。ちょっと高いけど、そもそも地区バブル。
創価学会は好きじゃないけど、赤羽駅ではもっと怪しげな＊＊＊＊もあるし、実害はないので気にはならない。そもそも創価嫌悪なら北区に住まないんじゃない？

確かにブログ関係は趣味やボランティアでやってる訳じゃないからない記事を鵜呑みにするのは絶対にダメです。最後は自分の感覚と絶対に欲しいかという気持ち、そして購入後の生活として良い想像できるかどうかです。

まぁ、赤羽がバブルなのは違いない（おそらく、そのせいで住みやすいランキングも圏外になった）ので、あとはどれだけ赤羽住まいになりたいかだよね

もうすぐ竣工なんだ、楽しみですね。赤羽駅便利なので、見に行ってみたいです。

全然売れてないね。。。　創価学会近隣

間もなく竣工で恐らく半分位しか売れてないのに何故先着順販売しないのかね。竣工前で先着順40戸なんて記載したら売れてないのがバレるから？購入検討者の事を考えたら先着順にするのが一番分かりやすいのに、情報非公開だからイマイチ信用出来ないんだよ。条件の良い部屋はもう売れてるだろうから今の価格のままじゃ竣工前完売は不可能。営業さんもそれが分かってて毎日モデルルームで待機してて意味あるのかね。

このマンションは全然人気なかったね。
口コミさえ興味ある方が無ければね。。
将来的に考え、資産性に考えると、検討をやめましょうかと思いますが。

第4期2次以降は1月中旬発売となってるのにHPは一切更新されず、ずるずる延期かな。戸数も未定ということは要望書は０なのかなと邪推してしまう。もうすぐ竣工なのに先着順にもせず何がしたいのかな。情報を非公開にして人気なのか不人気なのか分からないようにしてるけど、大体バレてるんだから全て公開して売れば潔い良いのにね。

ネベル赤羽の最上階を購入した専業主婦が今日もネガティブキャンペーンをやってますね。いつもいつもお疲れさまです。

そういう人いるのか知らんけど。とにかく、ここは他に比して全てにおいてダメでしょ。カルトとの一体開発っていうだけで資産価値ガタ落ちだし。長谷工が欲かき過ぎた。今後も厳しい。

建物と室内は同じくつまらない感じる。
そろそろ入居始まり、2/3以上残ってることは事実、こわいですね。立地とか隣のカルトとか　駅距離感とか　買い物とか...いろいろ見ると正直、資産性悪い。
一年以降完売出来ないと、しまいだ

隣の駅ではずいぶん景気の良いコメントばかりですが対象的ですね。

まあ学会の存在が資産価値に影響するならすでに周辺の中古相場に影響出てるはずなんだけど出てないから問題ないと思うよ。匿名で粘着して誹謗中傷頑張ってる変態がこのスレに住み着いているけど、専門家のマンションマニアやモモレジはこのマンションに対してとても評価高いから検討者は騙されないでね。

マンションマニアの記事
https://manmani.net/?p=23275
マンションマニアの動画

>>396 マンション検討中さん
うーん、マンマニもいつもの書き方で、どこからも評価高いとは読み取れないし、モモさんも期待外れと読めるが。。うーむ。

宗教云々はそんなに気にしなくても良いと思いますけど。せっかくなら商業施設になるとよかったですよね。

わりと近隣に住んでて検討中の者ですが、商業施設、せめてスーパーでもできていれば大分イメージ違いましたよね。学会施設とか、学会員以外誰得という

赤羽駅徒歩8分なら需要が無くなることは無いと思いますが。

マンションマニアの動画見て高評価じゃないと言ってる人は日本語が不自由なようです。粘着して誹謗中傷を繰り返す方が誰得という。

このマンションは価格は高いけど、設備は良く、ランニングコストも安い、良いマンションです。しかし、マンションは立地が大事で、買物利便性低い、バス通り、線路ほど近い、学会近隣、等々デメリットがメリットを上回ってしまってるんじゃない？検討者はそれを感じるから購入に踏み切れない。価格をあと20％下げれば妥協出来るのに、それをしていないので竣工前完売はほぼ不可能。

>>398 マンション検討中さん
商業施設だったら＋800万くらいになるだろうね。
そうじゃないから実態評価が-1000万なんだよ。
でもリセール需要は高いと思うよ。
熱心な信徒が欲しがるだろ？徒党を組んで個人売り主に圧をかける可能性があるかもしれない…でていけー、もっと値下げろーで、対象物件周りでお経大合唱とか。
売却は慎重にね

良い間取りは完売してしまった。残念。。。。

>>404 マンション比較中さん
こんなに売れてないのに？一つ売れるのにものすごい時間がかかってるのに。どんだけ時間が必要なんだよ。この物件はババ抜きのババだと思います。釣りだと思うけど、本気で待ってたなら、次出てくる物件でいいのでは。価格といい、立地といい、ここまで残念な物件も珍しいからね。

ここがババなら、もっとヤバい物件はいくらでもあるよ。必要以上にネガに考える必要はない。宗教施設の近隣がアウトなら、五反田なんて誰も住まないでしょう（詳しくは書かないけど）

>>404 マンション比較中さん

どのタイプですか？

>>407 名無しさん
３LDKのBタイプです。

買いたいけど高くて買えない人が延々とネガってますね。
売主は体力あるから竣工完売しなくても平気なわけですよ。2割下げたら買うって？
そんなに下げてまで買って欲しくないって。いくらでも他に買い手はいるよ。

確かに現状の販売状況を見ると竣工前完売は目指していないようです。するならとっくに値引きして完売させてますよ。スミフ同様毎月管理費と修繕積立金払っても値引きはしないんでしょう。デベの方針ですから値引き期待の方は高くても新築を買うか、ここが未入居になるのを待って値引き交渉をするか、他を検討するかですね。

>>409 マンション検討中さん
いないから、売れてない。2割下げても欲しくないです。場所最悪だもの。まだ、神谷方面に向かう今度のスミフの方が100倍マシ。

ガーデンクロス東京王子と比較すれば、どちらが良いか。ガーデンクロス東京王子の建物がカッコイイみたいだねー。かつ大規模マンションなら、リセール面には期待できるかも

>>410 名無しさん
今どき安易に値引きなんかできるわけない。利益ギリだからね。だから価値があるわけでもない。長谷工が赤羽だとどこでも売れると思って土地の購入を失敗したんだよ。オイコスなんて悲惨だからね。

>>413 匿名さん
オイコスはそもそも赤羽ですらない。

オイコスとガーデンクロス
こことネベル
売れるかどうかは立地が全てなんだとよく分かるね。

>>415 匿名さん

どういうこと？ネベルって売れてるの？

>>411 匿名さん
欲しくないならもう消えてもらえませんか？

>>416 マンション検討中さん
購入者が居ないから１１月からずっと第二期販売の予定を延期してる。
営業からの連絡がマジウザい。

このスレで誹謗中傷を繰り返し粘着するメンヘラに検討者が騙されないように、信頼できるマンション評論家のローレルコート赤羽に関する絶賛動画と記事を定期投稿します。

マンションマニアの動画

変に誹謗中傷したい人が湧いてる？
オイコスは志茂の物件だし、ガーデンクロスは王子、これは赤羽の物件なので単純比較はできないかと…。赤羽駅徒歩圏内で管理費も安いとなれば、購入価値あると思いますけどね。

>>415 匿名さん

ガーデンクロスも予想よりは売れてないです。あそこは駅距離、生活動線、共用施設のあり方など、デメリットが大きいですから。ここと同じく値引き待ちが沢山いるんじゃないでしょうか。

このマンションの界隈に住んでる不動産オタクです。

なんか公団と思わせる外観ですね。もっと期待していましたが。。

ルーフバルコニーの部屋は東南に向いているので良さそうですね。
ただ、近くのプラウド上階からは丸見えになるので気になるかも。

長谷工の賃貸が横に完成したら、もっと貧弱に見えでしまそうな感じ。
なので、先にこちらを建設したのかな？と勘ぐってしまう。

長谷工の賃貸カッコいい～（今の建設段階と写真だけど）
分譲として販売すれ良かったのにね。

>>419 マンション検討中さん

マンマニって忖度記事書く人？

立地で全く売れないのがよく分かる典型。リセール相当弱いと思う。

>>422 マンション検討中さん

外観は6000万超えのマンションにしては安っぽく見えましたね。隣の賃貸は中庭のようなものを設けるらしいので、より見えると思います。

だからこそ、この費用で抑えられるのかもしれませんが。(マンション内の設備はまずまずで管理費修繕費も安いし)

>>424 匿名さん
なんで立地は良くないですか。原因ははっきりしてください。創価学会だけでなく他の理由がありますでしょうか

皆さんはよく立地良くないと言いました。誰か具体的な原因を教えていただけますでしょうか。

>>423 名無しさん
マンマニはデベからお金もらわないから忖度しないよ。
消費者側に立つビジネスモデルだから忖度したらご飯が食べれなくなっちゃうからね。

こういう発言をして騙し貶める人（他マンションの営業、購入者、愉快犯）がいるから検討者は自分で見てから判断しましょう。

立地と仕様を考えたら、ネベルやクレヴィアみたいなコンパクト系よりよさそうですけどね。クレヴィアは出来上がってみたら外装がしょぼいってことでちょっとスレ荒れてますね。（ステーションテラスの方）何も心配せず購入して良い物件に思えます。

設備は良い(分譲マンションらしくお金を充分に掛けている)、ランニングコストは目に優しい水準(ラウンジ、ディスポーザーありでは他と比較すると安い)、価格も赤羽徒歩8分なら現状相場からは乖離してはいない。
それなら何故売れていないのかを皆んな知りたいので、自分なりの売れない理由を推測しているだけなのでは。

>>432 口コミ知りたいさん
ローレルコートは竣工前半年から販売開始したから竣工前完売じゃないだけ。
他のマンションは竣工一年半以上前から販売開始している。
売れていないの定義は？
半年前の同時期に発売開始したローレルコート、クレヴィアレジデンス、クレヴィアステーションテラス、ネベルの新築物件それぞれこの半年間で何戸売れてるか言ってみて。

>>434 マンション検討中さん

ネベルってところはそんなに良いマンションなの？

>>435 通りがかりさん
立地だけで成り立っているチープなマンション。単身者向け。24時間ゴミ出しすら出来ない。
ネベル教信者の教義は「立地が全て」
オウムのようにこの言葉を繰り返す。
ローレルコートよりも数分だけ駅に近いことで幸いにも自我を保てている。

>>436 マンション検討中さん
しかし、確かにネベルの方は立地が良いです。

絶対的なレベルとして、専有部の仕様は良いですし赤羽という駅も駅距離も魅力的ですよ。もしそれでも本当に販売状況が良くないとしたら、価格に対し決定的なパンチというか華が足りなんじゃないですか。ここほど仕様も立地も良くないのに売れてるらしい物件もあるようですから。

何をもって販売状況が良くないと言ってるのか不明だが、少なくともこの半年間でクレヴィア赤羽レジデンスとネベルよりは販売戸数多いよ。ステーションテラスは知らんが。

売れている売れていないの具体的な数字は公表していないんだから分からない。ただ、自分が買ったマンションがいざ入居となった時にスカスカなのはちょっと残念かな。完売だったら間違いなかったと思える気がします。

ネベルはコンパクトマンションですよね。2LDKの間取りがあまり好みではなかった。立地はいいけど。
レジデンスも立地はよくても隣の建物のつたのようなものが気になるし、あのガヤガヤしたところに立つのもイメージわかないかな。
ステーションの方は川近くて大通り。今後の地価は微妙なところ。

一長一短だけど、「過ごしやすさ、快適さ」はローレルコート良さそうだけどね

駅周辺にいいマンション沢山あるので、中古になったら競争力なくて売れないと思う。シティじゃないプラウドもいい立地とは言い難いが、あちらはまだ昔からの住宅地に近いので、区画も整備されていて明るいのでまだマシ。こちらはジメジメして暗くて、ホームレスが寝てたり、夜は外人の溜まり場になったりしてる道で治安も雰囲気も良くない。中古になったら他との競争に勝つためにはリセール時に値段下げるしかない。

>>442 匿名さん
参考になりました。良い説明、よく理解できました。

赤羽の新築マンションは４つしかない。基本的にはこの４つの関係者が誹謗中傷している。もう無意味な争いはやめにして赤羽を盛り上げて行こうよ。

外廊下だからちょっと団地っぽかったり安っぽく見えるのかな。モデルルームじゃなくて実際見に行ったけど、各階、各ドアは高級感多少出てたけどね。

>>450 通りがかりさん
分譲マンションって内廊下より外廊下の物件方が総合的に多いですよね。でも外廊下だからってだいたいの分譲マンションが団地っぽくは見えません。
ここの外観がちょい安っぽく見えるのは、
外廊下の奥行きが狭いのと、
マンション外壁タイルにデザイン性がない上一色のみで仕上げてるので凹凸がなくベタ塗り風に見えるからだと思いました。
また、仕様をよくしてるのにルーバーがないのは残念ですね。ルーバーがない上、外廊下の奥行きが狭いので団地風といいますか安っぽく見えます。
せめて外格子の柵の色が黒だったら引き締まってよかったかもしれません。

ルフォンリブレは、きちんと相場に合った価格設定だったから完売したけど
最近の赤羽新築マンションは、本来の相場に見合わない価格設定しちゃってるからね。
土地の入札に失敗してるのが、そもそもの敗因。
高級住宅街でもないのに。

このスレで誹謗中傷を繰り返し粘着する他のマンション関係者に検討者が騙されないよう、信頼できるマンション評論家のローレルコート赤羽に関する動画と記事を定期投稿します。悪意ある嘘の投稿に騙されず自分で判断するようにしましょう。
1500件以上のモデルルームに訪問し、自身も10回マンションの住み替えを経験しているマンションマニアは「立地が良いのに立地に甘んじることなく赤羽一番の物を作ろうという意気込みが伝わってくる。」と動画内でローレルコート赤羽を評価しています。

マンションマニアの動画

赤羽は川口に毛が生えた程度の価値しかないからね。
デベロッパー同士で勝手に競って土地入札で失敗してるだけ。
本来の相場の価値を知ってたら苦戦するのは分かりきってる事。
地元の人達にすら見向きもされない高価格帯では完売は無理。

>>456 マンション検討中さん

いつかは値引きして完売しますよ。完売しないで未入居になったら455の人が正しい。

>>458 通りがかりさん
もうデベの大手寡占が進んでるから値引きなんてしない。
オイコス赤羽志茂なんて竣工3年経っても値引きしてない。欲しいのは分かるけど駄々こねてないでお金ないなら他で探しなさい。

オイコスもう３年もたってるのか。見に行ったけど良いマンションですよ。

金を掛ければ、そりゃあ良いマンションが建つけど
買う人からしたら、赤羽という町で、それを望んでる人は少ないからね。
少しでも安い方が投資用マンションとして使えるんだけど
最近の赤羽新築マンションは高価格帯ばかりで、投資用としては魅力が無い。
貸すにしても損をしちゃうから。
無駄な無理な入札ばかりして、売れなくても自業自得としか言えない。
赤羽の新築戸建てがラクに買えますよ、こんなに出すなら。

マンションのことなら長谷工～