大阪ベイレジデンスってどうですか？

Uberは１時間くらいはどの注文もかかってしまいますが来ますよ。大阪市内の埋立エリア以外で使ってた人からしたら不便だと思いますけどね（笑）あとレンチンしないと冷めてる（笑）ラーメンのびるからたのめない（笑）30分以内の検索は押さないように！！（笑）

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Uberくるんや！前検索したらエラーばっかりやったけど

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この前Uber頼んだけど、配達員が見つかりませんって表示のまま１時間たってこんかったからキャンセルしたわ、キレそ

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わりとしょっちゅう頼んでるけど概ね30分以内にはくるよ。最近使い始めたから配達員増えたとかならわからないけど。キャンセルは一回もまだあたってない幸いなことに

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最長の時で1時間だったかな。緑橋いたときよりは早いわ。助かる。

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まじで、たまたまはずれやったんか、ちなみにモスバーガー

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みんな何頼んでるん？

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ここより長く売れ残ってるマンションって大阪で他にもあるんですか？安くみえるけど売れ残ってるなら安くないんじゃないかと心配していて、他にも長く売れ残ってるマンションと比較できたらと思ってます。みなさんお詳しそうなのでよろしくお願いします。あと、値上げをしているようなのですが、売れ残ってるのに値上げをするのは何故ですか？売れているなら理解できますが、そのあたりも心配です。

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日によって色々頼むけどUberはウェンディが今んとこ一番早いかなあ10分くらいで来た時もあるし。

マンションの値段があがってるってより安い部屋はもうほぼ売り切れたんじゃないかね？2階だよね確か。

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>>1409 匿名さん

同じ部屋の値段が上がってましたよ。
数年前に行った時の資料と、今年の春頃に知り合いが行った時の資料でどれくらい売れてるか見比べた時に同じ部屋どころかブライトよりリブリーが数百万単位で上がってたので驚きました。もちろん私も知り合いも不利な購入にしかならないので検討から外しました。

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リブリーってそもそも販売してない部屋がほとんどだったような…？
最近は東京も大阪も不動産価格軒並み高騰していて…本当にいつ下がるのか。早く買っておけばよかったでしたね。
四年住んでみて暮らしやすいので個人的にはおすすめですよ。（スーパーだけ不満）

入居前は駅前のマンションのが良かったかなーと思ったが暮らしてみたらATCにも駅にもアクセスちょうど良い。どこいくにも意外とコスモスクエア駅が優秀なのでこちらでよかったなーと。
駐車場がほぼ埋まってきてるので車考えてる方は急いだほうがいいかも。

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>>1411 検討板ユーザーさん

いやー。ここで値上げ数百万って不利すぎでしょ。
早く購入した人を喜ばすだけですやん。
見送り続けて値引き待ちしかない。
値引きしなかったら縁なし。

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>>1411 検討板ユーザーさん
やっぱり万博の花火や大屋根リングとかってよく見えたんですか？
IRも花火やら催しがいろいろあるでしょうね。

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更新されたたー
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01879/

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>>1414 周辺住民さん

え？スーパーの計画なくなってる、、
駅前も全く進んでない、、
進んでほしいものが進まなかったことを更新する内容になってるじゃないですか！？

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IRがもう少しせまってきたら色々かわるかもね　ひとまずIRの工事は順調に進んでるらしいから

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>>1416 匿名さん

変わりますかね？
この数年で時系列が進むにつれてスーパーが撤退、しかも2社その内の1社は2年もたず。あげくに新規出店1社が見送り。スーパーを懇願する街って嘆きしかない。

しかも夢洲の開発が公になって、夢洲だけで完結するとなった場合に、夢洲じゃない通過するだけの駅となったら、いよいよ何も出来ないですよね、、すでに万博の時に目立った影響がなかったので安直に夢洲の開発待ちなんて夢見心地な感覚にはなれないですね。

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他国のIRの周辺環境でも調べてみたらどうですかね

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駅前の駐車場に共同住宅・ホテル・店舗が入った建物が作られるそうです。
このマンションの奥の空き地はどうなるんでしょう

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>>1419 通りがかりさん
いつなんですか？以前噂があったようにおもいますが全然動きがないですね

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>>1420 匿名さん
画像取ってきましたが建築計画のお知らせが駐車場前に掲示されてました。
IRに合わせて竣工のようですね

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>>1419 通りがかりさん

マンションの裏は、たしか容積緩和うけてたと思う。だからマンション建てないといけないんでしょ？マンション回避してほしい。買い物施設がほしい。でも時空館後もたいして盛り上がらないし。こんなんじゃスーパーはきてくれないよね。夢洲でホテルがとれなかった人が２番手で泊まる咲洲になる未来しか見えないな。JRが延伸したら梅田つかえるから、コスモスクエアは２番手にもならないか。でもまだマンションよりホテルがいいかな。何年も売れ残るマンションとほぼ一緒の立地でまたマンション建てるようなバカはしないね。また同じように売れなかったらますますダメな場所になってしまう。

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梅田は高いし若干IRから遠いから近場で安いコスモでいいわってなる人のほうが多い気がする。ディズニーランドもそうでしょ。なるべく近場のホテル探す。
問題はこの辺に住んでる人にとって住みやすくなるかどうか。
未知数ですな。
駐車場が具体的にやっと動き出しそうなのは何よりです

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>>1423 匿名さん

梅田から夢洲をJRでつなげるのはご存知ないですか？
夢洲への導線は大阪、梅田の沿線となるJR側が有利だと判断できると思います。なのでJR側の夢洲から大阪までの駅、すでにユニバーサル駅にはホテルが乱立しているし、此花区はまだ開発できる土地が豊富にある。中央線で梅田まで乗り換えが必須であるコスモスクエアが有利になるのは考えにくい。それでもIRの集客が明るければホテルとしての宿泊場所になら可能性はあると思います。が、オーバーツーリズムで大阪でホテルが取れない昨今なのに、コスモスクエアから歩ける距離の中埠頭のホテルが倒産したなどもあるので、コスモスクエア駅のホテルも楽観視できる施設ではないと思います。

ちなみに駐車場が動くのは当たり前で、事業計画を出して土地を買ってるわけですからね。大阪市が発表していた当初から2年遅れなので、わざと進まなかったのか、進めたくても進められなかったのかで価値の内容は大きく違いますが、コスモスクエアは残念ながら後者でしょう。この2年で建設費が高騰しているので延期したことで収支も悪くなっていそうですね。

このようなマイナス面を払拭するぐらいIRからの影響がコスモスクエアにあることを祈ります。

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コスモスクエア駅前のマンションの竣工はまだ先とはいえ、
多少なりともこのマンションに影響出てきそう。
まだ完売してないのに…

奥の空き地にマンションが建つことはあるんでしょうか。

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とは言っても中央線は御堂筋線、谷町線に継ぐ３番目の黒字路線
現在ユニバしかほぼ利用のない、JRゆめ咲線との比較はIRが出来てようやく中央線と対等となれるかどうか

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>>1426 口コミ知りたいさん

中央線の朝潮橋から西はダメ。
さらにトンネルくぐるのもっとダメ。
夢洲への移動手段を争点としてると思うので、ここでの沿線黒字のお話しは全く意味がない。ズレている。しかも中央線は奈良から本町前後にくる通勤での乗車に偏っているだけで御堂筋や谷町などの各駅が強いといった印象。中央線は弁天町までで人がいなくなる。また、梅田、難波、天王寺といった基幹的な駅と連絡しないのもマイナス。一番乗り換えのある本町も距離、高低差があり動きづらい。
一番強い大阪梅田から人が一番動くことを考えたらJRを利用するのが自然な流れ。わざわざ中央線をつかって遠回りするようなことはしない。しかも中央線の車両の乗りにくさ、狭さはかなりマイナス。
中央線とはいえ、府庁とイベントしか人を運ばない夢洲トンネルより以西のコスモスクエアからの夢洲の導線はどうでしょうね？ちなみにIR予定地から地下鉄夢洲駅は遠い。
JR夢洲がIRよりに駅を設置したら負け確定。

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JRゆめ咲線、ユニバの客でいっぱいやし普通にユニバ行く時しか乗らないし、ドアがずっと空いてるか寒いし暑い。中央線が快適。接続の良さを考えたらあっちより需要あるよ。乗降者数みてみなさい。

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>>1428 匿名さん

？？？
コスモスクエアとどこかを比べるの？
コスモスクエアの利用者の大半は府庁ですよ？
一部入管もあるかな？イベントは内容によりけり。

それとも中央線とゆめ咲線を比べてます？
それならもっと論外、、、

そういう話じゃないのよ、、、
まあ内容的に考えて伝わらない人なんだろな、、、

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万博跡地も現在何になるかわからいからなんとも。IRはインバウンド、跡地は大阪府民・近畿エリア住民向けになるでしょう。あと大阪府庁だけ運んでませんが…想像で物を言わないほうがいいですよ

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必死にJRゆめ咲線を推してますが
海外の方の多くは関空のある南から来るんじゃないですかね
また京都から来る方においては、京阪中之島から中央線九条の延伸がコスト面で有力とされてます
あと、此花区は発展する土地あると言っても夢洲の隣駅は舞洲駅となり、ここには居住地を作れないでしょう
中央線コスモスクエアは中々田舎ですが、さすがにJRゆめ咲線桜島駅よりは駅単体でみても発展してますよ

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どちらの路線かは今は議論してもわからないので将来に答え合わせでしょうね。どちらにしてもどっちの路線も今より良くなることは間違いないはず！！
ただ今の夢洲までの中央線の運賃は高いね（笑）
あと舞洲も桜島もコスモスクエアも夢洲とは関係ないまま進みそう（笑）元々駅があって人気のないコスモスクエアより、これから駅が出来る舞洲は可能性はあるのかな？駅が出来て用途変更なんてしたら化けてしまうかも？舞洲には広大な土地があるだけにIRが成功したらなくはないかもね。西の最果て、南海トラフでドボンにならないことを願う。

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舞洲はさすがにないでしょう…。今までも何もなかったわけだから　IRがとてつもない集客力があった場合ホテル等はできるかもしれません。
コストコでもいいので来てほしい

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>>1433 匿名さん

駅前に敷地のないコスモスクエアよりも可能性があるってことじゃない？コスモスクエアは今の空き地はマンションとホテルだから面白くないですからね…スーパーぐらいできて欲しいが、ドラッグストアもない、病院も少ない、銀行もない、ないものが多すぎるのでコスモスクエアに満足することはないでしょうね…

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>>1434 eマンションさん
スーパー、病院含めて商業施設はその地の人口に依存します
現在舞洲には住んでる方ほぼ居ないでしょうし、発展する可能性はかなり低いですよ
アミューズメントパークなどは出来る可能性ありますけどね　そもそも舞洲はマンション建てるなら地盤から開発する必要ありますよ、人が住むように設計されてないようですしね
なので、発展するにはマンションが建つことが重要ですし、ホテルも居住という面ではありでしょう

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>>1435 口コミ知りたいさん

舞洲とコスモスクエアの住宅地比較なんて誰がしてるんですか？

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>>1435 口コミ知りたいさん

マンション、ホテルなんて面白くない開発より、便利なものつくったり、価値の上がるものつくってほしいって話でしょ？舞洲にマンションなんてしょうもない開発は誰もいらない。もちろんコスモスクエアにも。住むようなポジションじゃないですからね（笑）なのにコスモスクエアはマンションとホテルの開発しかない。今と何も変わらない。だから舞洲に便利や楽しい、価値の上がるものを期待。

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おーぷん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000045.000162689.html

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夢洲も舞洲も非日常的空間作るって話でしたか
ゆめ咲線が中央線を超えると言ってたので訳わからなかったです　すいません笑
それなら隣駅のJR桜島駅はともかく、中央線コスモスクエアはさぞ発展するでしょうね！
あ、JR桜島駅は隣駅ではなかったですね。上手く延伸しても夢洲まで10分くらいは電車乗らないとですね笑

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倒産したホテルは経営が下手やったんでしょう。だって周りのホテルは順調なんだし

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いやコスモにマンション作っていいよ。とにかく人が増えないとだめ。なんもはじまらない

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楽しいもの？があってもわざわざ舞洲にいくことないなー　コストコきてくれ。IRの近くだったらコストコでもいけるんちゃうか　コスモエリアに来て欲しかったが場所ない

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コスモスクエアの開発はマンションが入った時点で終わってる。

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街の発展においてマンション建つことが最重要項目です
無人島に病院とスーパーが建ちますか？
無人島であってもマンションたくさん建設し、1万世帯が住むことになれば病院もスーパーも学校も出来るでしょう

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千葉県の流山市みたいに敏腕の市長がきて、いろいろ都市開発してくれへんかなー
そもそも森ノ宮医療大学が邪魔やわ
あそこにマンションなんぼでも建つ土地あったし
それがあればスーパーも余裕であったやろうな・・・
平日の駅前のセブイレ、学生で長蛇の列
学校内にコンビニもないんかい

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>>1444 口コミ知りたいさん

いやいや無茶苦茶やな（笑）
マンションはそこそこあるのよ。
だからスーパーはあったんだよ？
あったけどなくなったの。
なくなって他がきたけど撤退したの。
スーパーがやっていける立地がないの。わかる？
バラバラとまとまりのないデベが適当にマンション作るからスーパーの立地が悪かったり、経営難になるような家賃と業績のバランスになるのよ。学校は1500世帯以上の居宅をつくったら建設になるんだけどバラバラじゃなかったら出来たね。
簡単に言うと参画するデベロッパーがコスモスクエアは弱すぎるのよ。

それに埋立地だから開発が難しいのよ、東京の臨海副都心とかも同じなんだけどね、細かい賃貸マンションとかは建たないのよ。総合デベかどこかどでかい企業レベルで一帯開発でもしない限りマンションちまちまやっても無理無理(笑笑“)
そしてコスモスクエアはもうちまちまバラバラとしょうもないデベが土地を少しずつ消化してしまったからもう無理ですな。チーン。

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近隣マンションが悪いのですね？
リバー、長谷工、近鉄、たしかに弱い、、
弱すぎる（笑）

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マンションは建っているが
まだまだマンションの数や居住者が少ないだけのこと
そんなことも分からないのかな
なので残念ですが、ゆめ咲線が発展する方が夢物語(笑)
舞洲の発展はそのさらに夢物語(笑)
ベイレジデンスの裏手、マンション建つ予定だけど早く決まるといいな！

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南海トラフ地震が来たら火の海、浸水でパァになります。企業は投資なんかできません。

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>>1449 マンション掲示板さん

その通りですね。
総合デベなんてくるわけない。
スーパーなんてくるわけない。

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南海トラフに関しては、此花区や港区は危険エリアだけど、コスモスクエアは高く埋め立ててるので安全な方だからｗ

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>>1451 周辺住民さん

もう少し調べた方がいい。
なぜ大手スーパーがこないか。
なぜ大手企業が開発にこないか。
有事の時にリスクが高いのは埋立地では咲洲です。
強引に橋本さんの時に府庁が移ったが、府庁に勤務する人間は咲洲庁舎に配属されるのをネガティブにしかとっていません。
咲洲の南海トラフ時の沿岸部火災は民間系シンクタンクでシミュレーションされ危険度が示されています。一部YouTubeで上がっていますがやや煽り動画っぽく見えますが、詳細知りたければ深掘りしてください。

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>>1451 周辺住民さん

この人ヤバくない？？
何を根拠に大丈夫と？？
大阪市は津波災害警戒区域未設定ですよ。
https://www.pref.osaka.lg.jp/faq/o020080/faq_001879.html

「津波災害警戒区域」の指定が進んでいません。その理由としては地価下落などを懸念する地元との調整が難航している現状が浮き彫りになります。
https://d-line.tokyo/column/31735/#:~:text=%E5%9B%BD%E5%9C%9F%E4%BA%A4...,%E3%81%8C%E6%B5%AE%E3%81%8D%E5%BD%AB%E3%82%8A%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

曖昧なこと言わない方がいいですよ！！

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過去レスの震災YouTube煽り動画のことですね
あの動画を目を凝らして見てください
咲洲周囲の海は荒れてますが、被害は此花区、港区などが中心ですよ　
コスモスクエアにも影響はあるでしょうけどね
そもそも南海トラフを気にするようでしたら大阪には住めませんよ
あと、これも残念なお知らせなんですが、
コスモ駅前駐車場はR8.8月より18階建ホテル工事開始
ATCの横のホテルも工事中
ベイレジデンスの裏手はマンション予定地です

ゆめ咲線のある舞洲と桜島の開発予定教えてください笑
あと論破されるからって話をすり替えないでくださいね笑

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>>1454 口コミ知りたいさん

埋立地についての南海トラフなどの有事の被害は最大値を考えないとリスクヘッジとは言えませんね。危険と判断されているのでここのマンションは売れ残っている。危険と判断されているので民間の開発事業が入ってこない。裏のマンション、駅前のマンションが出来ても状況は変わらない。

どのお立場かは存じませんが、コスモスクエアを擁護したい気持ちは分かりますが、なかなか世論としては安心して買い求められる立地ではないということでしょうね。
現に安いのに売れ残っているこのマンションの現状が世論の答えなのだと思いますね。

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駅前の駐車場のところの建物はほとんどホテルって聞きました。一部住宅も日本人向けではなく外国人向けで、金額も聞いた感じこのマンションとはまったく違い、富裕層向けなんだなと思いました。1年ぐらい前に聞いた話ですので計画が変わっていたらごめんなさい。事情はコロコロ変わりますので。
どの路線か関わらず、例えば他の国のIRの場所に電車で一番近い場所に住もうと思ったらこの金額の感じでは住めないのかなとおもいますが、どうでしょう。夢洲と舞洲に住居は作れないとして。あと無いものも多いですが、コスモスクエアは住みやすいですよ、他にはない環境です。恐らく南港に固定観念を持ってる関西圏の方より、他の地域の出身の方や外国人にうけるのではと思います。
どういう形であれ、盛り上がれば嬉しいです。ゆめ咲線が延伸するのも楽しみです。

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>>1454 さん

確かに異様なコスモスクエア擁護派だね。
買った人？売ってる人？どっちかだろうね。
この流れって舞洲、桜島は関係なくない？
夢洲までのアクセスがJRのほうが大阪梅田から来やすいから中央線よりJRが有利だろ？ということだよね？
その中でJRが有利なら開発余地のある舞洲、桜島も可能性あるのか？ってことだよね？
今の何もない舞洲、桜島にマウントとっても何もならないですよ？コスモスクエアが開発していくのはわかりますが、開発内容から魅力的な街づくりには限界がきていることは誰にもわかってしまうことだから仕方ないよ。
なんか今の国会で立憲民主がズレた議論してるのとダブるんだよね。立憲嫌いだから少し過度に否定しちゃった。ごめんなさい。

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>>1454 口コミ知りたいさん

貴方はコスモスクエアに住んでるのですか？

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何か普通に楽しく話してたのに過激派たちの争いで荒れてるー
コスモ批判してる人って別に住んでもないのになんでここのスレみてるんやろ？住んでる人が町のこと良く言うのは当たり前やん

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>>1459 周辺住民さん

価格の似ている他のマンション販売業者が有力でしょう。
まあ他のマンションの書き込みでもようありますよ。
ただここは返し方が悪いので荒れてますね。
返し方が悪いと、住んでいる住民の民度が問われたり、治安面で不安がられたり、印象が悪くなったりするので、返しの下手な人は書き込まない方がいい。
最近のは返してる人にも嫌気がさします。

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>>1460 マンション検討中さん

だとしたら返してるのはこの売れ残りマンションの営業でしょうね。

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荒れている…低民度なレスバはなしで何卒
マンション検討されている方に有益な情報を投稿すべき場所（？）なのだろうし、ここはXではないし。

流れたけど万博の花火は玄関側から絶景でした。
花火大会も毎年綺麗に見えます。何より夕日がすばらしいのでこれから見学検討してる方には夕方推します。

ザジュエリーのライトアップも綺麗だからなんとか盛り上がってほしいけど…正式オープンはいつなのか

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老害は出ていってくださーい！
ね、夕陽絶景ですよね
コスモスクエアに降りた瞬間、夕陽がきれいで気持ちが満たされます
あと、空、山、海の景色に癒されます
空が広く見えます～

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じゃーんhttps://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/01KCQVZEX2MNSG18NZKXG...

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地中道路走ってるときに、南海トラフきたら悲惨ですね。

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このマンションより苦戦してるマンションって大阪にありますか？

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>>1466 さん

万博の前って南側に建ってる方が完売したり、抽選で取り合いになっていたり盛り上がっていましたよね？
なぜまた売れなくなったのでしょうか？
管理の問題でしょうか？

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売り止めをおこなっておりました。
販売開始です。

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>>1469 デベにお勤めさん

何年も完成してから経過しているマンションが売り止めをしている理由はなんでしょうか？
何か欠陥があって修繕していたとか？
管理に問題があったようなので管理会社の調整とか？
何か売れない理由があったのですよね？
事情をご存知みたいなので是非教えてください。

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>>1469 デベにお勤めさん

売り止めの理由、私も教えてほしいです。
ご回答をお願いします。
また、残り何部屋になりますでしょうか？
こちらも教えてください。

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横から失礼します。
不動産会社にもよりますが、売り止めて在庫調整を行うケースもあるようです。理由はいくつかあるようですが、時期をズラすことでより高値で売るためであったり、在庫を次年度に持ち越すことで売上の平準化をはかるようです。マンションとなると毎年ポンポン建てられるものでもないため、建てた物件を一気に売り切ってしまうと、次年度の売上が立たなくなってしまうのを防ぐ、ということだそうです。ここまで書いておいてなんですが、また聞きレベルの話ですので真偽は不明ですが…

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>>1473 通りがかりさん

なるほど！そういう事情なんですね！
事務所を売るってことはもう完売ですか？

今、再登録されている部屋って2階部分の3LDKですよね？たしか並びの3LDKって値段変わってますよね？3000万しなかったような…1000万以上値上げは、築5年経過しているのでリフォームや設備のグレードアップなどがされているんでしょうかね？
先に買っておいてよかったと思う一方で、早く完売してほしいですね…

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気持ち悪い人がインターホン鳴らしてますね。
ヤマトを名乗り、順番に周りますと言ってきたけど、2時間経っても来ない。

空き巣狙いが在宅確認をしてるんでしょうかね。
管理人は不審者に対する警戒を徹底して欲しいです。
大阪ベイレジデンスは舐められているんでしょうかね。

今の管理会社は限界かとも思わされます。

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事務所やモデルハウスが売りに出される場合は完売で手仕舞いが近づいているとはよく聞きますね。モデルハウスは分かりませんが、事務所は原状回復くらいしかしてないかと。なので市況や開発計画（駅前駐車場やリブリー側の空き地など）を判断して強気に価格設定したのかもしれないですね。
宅配便については、ヤマトに限らずたまに業者が間違えてインターホンを押すことがあるようで、その後フォローが無いのは管理体制と言うよりは業者の落ち度かもしれませんね。

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>>1475 さん

完売したら、即管理変更！
近鉄が買った分は近鉄が持っている決議権があるので普通に買った人達で協力しないと、今のひどい管理から脱却することが出来ません。決議権まで持って維持するなんて、こんなひどいやり方は他のマンションでもあるんでしょうか？
外国人もたくさん買っているでしょうから、うまくまとまるか心配です。

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