東京23区の新築分譲マンション掲示板「千住ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-04-13 22:07:15

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分
間取:1R~3LDK
面積:25.20m2~110.24m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/千住ザ・タワー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-09-06 19:25:05

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千住ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    京成ー成田空港というのもある。

  2. 52 マンション検討中さん

    どうしても北千住じゃないとダメな人だけで200戸は軽く売れるでしょう
    地主、税理士、医師歯科医、二馬力地方公務員なとなど

  3. 53 匿名さん

    検討してる皆さん収入どんくらいなの?

  4. 54 匿名さん

    世帯年収1700万(1200・500)程度ですね。
    勤務先は東京と茅場町です。

  5. 55 匿名さん

    >>54 匿名さん
    何故に北千住なの?

  6. 56 マンション検討中さん

    専業で1800です
    奥様の実家が埼玉〜千葉の沿線沿いで、勤務先が大丸有という方には待ってましたという物件ですよ
    池之端とかも検討しましたが生活に不便すぎて契約に至らずでした

  7. 57 匿名さん

    >>56 マンション検討中さん
    北千住が好きなの?

  8. 58 匿名さん

    うちの妻の実家も千葉の常磐線沿いなので、待望の駅近タワマンです。ここか金町の南口にできるタワマンの二択で考えています。
    ただ、世帯年収が1300万円で他の検討者より低所得なので、そもそも手が出ないかもしれません。皆さん、お金を持っているようで羨ましいです。

  9. 59 フサイチ

    金はある

  10. 60 匿名さん

    >>58 匿名さん
    私も同じ二択です。二馬力で1300万は厳しいかもしれないですね。


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  12. 61 マンション検討中さん

    1700万ぐらいの世帯年収でここ買えるの?
    60.70平米あたりならいけるか

  13. 62 匿名さん

    金町と比較します?私ここしか見てないです
    同じ常磐線沿いではありますが駅力に差があり過ぎる気が…
    北千住見送ったら西日暮里待つしかないですね

  14. 63 匿名さん

    三河島駅北側再開発は?

  15. 64 匿名さん

    >>62 匿名さん
    子育てに北千住が相応しいかというところが悩みどころです。金町くらいか、候補物件ないものの亀有くらいが程よい感じがしております。

  16. 65 匿名さん

    生徒の質は北千住が一番マシだと思いますよ
    繁華街なので街は変な人ウロウロしてますが、それは渋谷も六本木も同じ話で
    金町〜亀有はこことは良くも悪くもかなり価格も違うでしょうから

  17. 66 マンション検討中さん

    ほんとに、そんな高いのか。アドーアでもビックリしてたのに。 早く価格でてこーい。

  18. 67 匿名さん

    パークホームズ北千住アドーアは平均坪330でしたが、89戸中の69戸が1期で即日完売、平均3.7倍、最高12倍でした。最近の三井物件では馬車道タワーと並ぶ超人気物件(ミスプライスとも言う)と言えるでしょう。

    あと1割高くても順調に売れたろうと思いますし、その後の1年で更に相場は上がってますので、タワーでより駅近で住環境も勝るこちらを、より強気な価格設定する地所レジが坪300万円台で売り出すとは全く思えないですね。坪400万円台中盤と予想します。

  19. 68 マンション検討中さん

    坪単価400万円ということは、70㎡の部屋が8,000万円以上するということです。この水準は東京都内でも他に多くはありません。東急東横線沿線を除けば、千代田区港区の主要駅近くの物件、中央区の一部、あとは広尾などの高級住宅街くらいでしょう。
    https://mansion-market.com/sapuri/2018_tokyu_assets/

  20. 69 匿名さん

    2018年8月販売の東京都区部新築マンションの平均坪単価は約400万円。
    だからここが400でもおかしくはないな。

  21. 70 マンション検討中さん

    >>68 マンション検討中さん

    おやおや、あまり足元のマンション相場にお詳しくない御様子
    分譲中の物件ですと東池袋や大井町のタワーが坪430万程度です
    三鷹になると450、千代田区港区では800〜1000という相場ですよ
    400では豊島区杉並区のペンシルマンションが買えるか買えないかではないですか

  22. 71 匿名さん

    北千住なんて200万円でも高い方だったのに、7年位前

  23. 72 匿名さん

    今は23区内だと坪200万円以下の場所は無いですから。ターミナル駅の北千住なら坪400万円でも違和感無いですね。
    下手に湾岸タワマン買うより、ここを買った方が資産価値は維持されると思います。

  24. 73 匿名さん

    情報が少なくて盛り上がらんなー

  25. 74 匿名さん

    いくらターミナル駅とは言え、足立区ですよ?ここ。
    坪400万なんて値付けしたら、パークシティ武蔵小山ザ タワー、ソライエ成増と並ぶトンデモ価格三兄弟になっちゃうよ。シャレにならん。

  26. 75 匿名さん

    >>73 さん
    まぁ結局高そうですけどね。350は下らないでしょう。
    街は変わらないのに地価はアホみたいに上がりますよね、笑

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  28. 76 匿名さん

    アトラスタワー中古が270くらいでまだ高くないよね。現在売り出し中の物件が少ないけど。もっと上がってもいいんじゃないかな。

  29. 77 匿名さん

    本当に坪400だとしたら、武蔵小杉駅前より高いわけですね。

  30. 78 匿名さん

    足立区なんだよね

  31. 79 匿名さん

    どこも「○○○なのにこの価格」みたいに言う人ばかりだし、足立区ってだけの何とかの一つ覚えみたいなネガはいらんわ。
    将来評価が追いついてくるか、それでもやっぱり過大な価格なのかってだけでしょ。

  32. 80 マンション検討中さん

    ちょうど twitter に上がっていたので

    マンションマニア@mansionmania

    新築タワマンの坪単価

    ざっくりですが。

    晴海 340
    有明 340
    東池袋 430
    月島 430
    浜松町 450

    八王子 290
    国分寺 390
    三鷹 440

    海老名 260
    小杉 360
    大船 370

    幕張 210
    津田沼 270

    川口 290

  33. 81 匿名さん

    横浜郊外の大船が坪370万円なら、やはりここは坪400万円でも違和感は無いですね。
    足立区とはいえ、北千住は都内屈指のターミナル駅ですから。

  34. 82 匿名さん

    むしろ大船と三鷹の価格が異様な印象。他は、高いけどご時世から仕方ないかなって感じ。大船がこうだから〜ってのはやばい気がする。
    こうしてみると津田沼がバランスいい気がしてきたな。

  35. 83 匿名さん

    どう見ても大船は異常値だから、これをもってここが坪400万てのは論理が飛躍しすぎ。

    バカの一つ覚えとか言ってる人も上にいるけの、足立区はどう頑張っても足立区。北千住はその足立区の中で駅格があるのは事実だけど、いいとこ赤羽とどっこいレベルの坪350万じゃないと、そもそも足立区の購入ボリューム層が手を出せないもん。

  36. 84 匿名さん

    足立区の購入ボリューム層が手が出せるはずないでしょう
    足立区でぶっちぎりのno.1ランドマークタワーなんだから

  37. 85 匿名さん

    あんな不便な東雲の板マンであるプラウドシティが坪370万円でしょ。ここが坪400万円だったとしても現在の相場だと思ってしまうな。
    ここは足立区だけど、8割〜9割は他所からの流入になると思う。足立区民を相手にするようなマンションじゃない。

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  39. 86 匿名さん

    殆どが茨城群馬方面からだろう

  40. 87 匿名さん

    お金持ちは多いんだけど、癖がありそう。

  41. 88 匿名さん

    歴史上足立区No.1のマンションだな。

    北関東のお医者さんのセカンドハウスによさげ。

  42. 89 匿名さん

    既得権益守りたい人と新興勢力作りたい人の戦い。
    湾岸の次は城北ですか。

  43. 90 匿名さん

    坪400なんてありえないわ

    坪450でしょう

    日比谷線千代田線半蔵門線、上野東京ラインで、銀座、東京、大手町、渋谷、六本木、表参道、品川、ぜんぶ乗り換えなしよ
    主要駅で乗り換え必要なの新宿だけじゃないか

    交通利便性は湾岸なんかの比じゃない

  44. 91 匿名さん

    TXで秋葉原も直通10分よね。
    395くらいかしら。

  45. 92 匿名さん

    秋葉原は日比谷線でも行けるんだったわ。

  46. 93 マンション検討中さん

    三鷹とか大船とか地名で聞くと高いと感じるけど、
    駅直結だから法外に高くはないと思う。
    売れ行きからするとチョイ高くらいかな?

  47. 94 匿名さん

    坪400-450万出すなら城西城南選ぶよ。。
    赤羽錦糸町と同等レベルの街なのに夢見すぎ。
    まぁそれでも一つ言えるのは、湾岸エリアなんぞのマンション買うくらいならこっち買った方が、リセールの時もライバル少なくて良いよね。

  48. 95 マンション検討中さん

    180戸の小規模でタワーだと、管理費と修繕積立金が高いだろうね。

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  50. 96 匿名さん

    錦糸町に同じような新築タワー出たらちょうど坪400くらいなると思うよ
    北千住は錦糸町より環境いいからより高くとも違和感なし

  51. 97 マンション検討中さん

    洪水の時、このマンションの下水道は大丈夫なんだろうか?

  52. 98 匿名さん

    洪水など水害が気になるなら、このエリアは選ばんでしょ。
    色々言われているけど大丈夫、と思える人だけ手を出せる。

  53. 99 匿名さん

    >>94 匿名さん
    タワマンタワマンの多い街より、タワマンが少ない街で買った方が色々お得。
    眺望、資産価値、ステイタス、渋滞回避etc

  54. 100 匿名さん

    タワマン多いとことかビル風で住めたもんじゃねぇ

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