ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>7149 匿名さん

3LDKがあっという間に無くなってる。

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>>7147 マンコミュファンさん
広幅員の清澄通り沿いを高度利用しない手はないのです。老朽化した小規模建物の価値はゼロ、細い路地に面し細分化された土地の価値はむちゃくちゃ安いです。それをまとめてタワマンや高層建築物に出来れば金の生る木です。そんな確実に儲かる開発をURや不動産屋がやらない訳ないじゃないですか。

もちろん時期は読めません。どこまで敷地を拡大できるかも不明です。老朽化不動産も相続で代替わりすれば再開発に協力する者も多いです。あなたが力説するRCマンションの普通借ですが、老朽化で耐震性に問題ありという正当事由があればもちろん、なくても割高の立退料支払いで容易に追い出せます。法的にもなんの問題もない。借家人は十分な立退料を支払えば反対する者はいません。割高な立退料を払っても事業全体の利益からしたら大した影響はないのです。新築戸建てもその価値に見合った額を補償するし、新しく建つタワマンの床と等価交換することもでき問題もありません。

住む環境が守られていない商業地域に不動産を買うリスクを軽く見すぎでは？
時代によって法は変わるし条例も変わります。マンション建替えを容易にできるようにこっそりと法改正が進んでいる時代ですよ。地区計画なんて必要に応じて区議会で変更できます。2020年末に実際に変更したんでしょ？

採算性は、計算しなくても儲かる事業なのは明白です。なんせ土地が安すぎ、建物価値もなし、普通借の立退料は住居中心で安く済む、原価のかからない事業ですから。土地買収、再開発組合結成の可能性は正確には見積もれませんが、開発事業の収益性が極めて高いのですからデベは何が何でもやるでしょう。彼らはそれが本業です。

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>>7150 検討板ユーザーさん
>>今の規制でどの程度までなら建てられるんでしょう？
分譲するマンションの平均単価を上げるためには、少しでも高層化した方が有利ですから目一杯高く設計するでしょう。そのために建築面積をできるだけ削る等の工夫をしてきます。許容される容積率もあの手この手で緩和させるでしょう。商業地域内で少し奥に入った建物よりも、幹線道路沿いの建物が低くなるのは都市計画上よくありません。建築する建物にインフラや特定用途を併設して容積率緩和を受けられる仕組みを使い（将来導入される仕組みを含む）、MTGと同じか高くなるよう設計すると思います。

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この規模の再開発なんて話が出てから10年以上かかりますからね
あったとしても15年後とかかと
あとは南東にムーンアイランドタワーがあって高層でないと抜けなかったCGPに比べて、ここの土地は20階でも余裕で抜けますから、建てるにしてもそんなに高い建物に固執しないとは思います
縦に伸ばせば伸ばすほど同じ床面積でも建築費は高くなりますし

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>>7151 匿名さん
一億以下の３LDKはすぐ売れちゃうみたいですね。

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>>7152 匿名さん
なんでそんなにむきになれるのか！凄い情熱ですね！
仰る通り、時期は読めない、ので成立しないのでは、と思います。

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ここは販売時に比べてどれくらい上がってますでしょうか？
詳しい方教えていただけるとありがたいです。

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>>7158 匿名さん
時期が読めないというのは、来年なのか5年後なのかが分からないという近い将来的の中でのことです。

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うおー！

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>>7159 匿名さん

確かに気になりますが、不動産屋さんでレインズの成約価格見せてもらうしかないかと。

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>>7162 マンコミュファンさん

流石に上がってんじゃね。

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ここなんでエレベーター13人乗りにしなかったのかな。めちゃくちゃ小さく感じる。

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>>7164 マンション検討中さん
エレベータですが定員を減らして数を増やすのが最近のトレンドですね。マンションはオフィスと違って使う時間がバラけるので。

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>>7165 匿名さん

エレベーターは金食い虫ですから、修繕費が低いのは良いことだと思いますよ。

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>>7165 匿名さん
乗りましたか？かなり狭く感じますよ。ケチらずに13人2機にした方が良かったと思います。

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>>7167 マンション検討中さん

コンセプト的にキッズルームもなく、ベビーカーをあまり想定してないので、維持コストのかからない仕様になってると聞きましたよ。

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確かにベビーカーを想定した仕様ではないらしいですが、小さな子供のいるファミリーは普通のマンション並みに多いですね。
あの狭いエレベーターでよくベビーカーと一緒になりますが、窮屈。

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>>7169 匿名さん
買う前のご自分のリサーチ不足を掲示板に書き込んで、恥を晒さなくても。

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民度の低いマンション

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>>7171 マンション検討中さん
完売した物件をネガっても何もかわりません。
あなたの心が荒んでいくだけですよ。

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>>7169 匿名さん
私はエレベーターでベビーカーと一緒になったら、笑顔で乗れる人になりたいです。

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>>7163 通りがかりさん
そりゃ上がってるよ。まぁスミフができてからが本番でしょ。

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>>7173 匿名さん
誰もベビーカーは非難していなくて、単純にエレベーターが小さくて、スピードも遅いかなと。大きくて広い方がベビーカーにも良いと思うよ。ただ、そうなると原価は上がるし、維持費も高くなるのかもね。

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>>7175 マンション検討中さん
大丈夫、お前がこんなところで言っても、エレベーター一生変わんないから！

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このスレを荒らしてるここを買えない人達に聞きたいんだけど、このマンションの良いところと悪いところをそれぞれ10教えてくれないかな。

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>>7162 マンコミュファンさん
3LDKは売れてしまってますね。
売出しは地権者住戸が多いので、これからですかね。

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>>7177 匿名さん

みなさんこういう方はスルーしましょう！
時間がもったいないです。

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>>7179 マンション検討中さん

かまってるの兄さんだけやで。

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2ldk、南、10階だと未入居でも需要あるのでしょうか？　諸費用かかってるので販売価格よりも高く出したいです。
レインズは見れないので誰かご存知でしたら教えて下さい。

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>>7181 マンション検討中さん

マンマニさんに相談しましょう。

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PTKが500近くに値上げしましたね。
ここの割安感がさらに出ちゃうな。

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>>7183 マンション検討中さん

月島三丁目の2棟は月島駅も使える立地だから、さらに上げてきたら、月島の新築はリーマンには買えない街になるな。

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近くを車で通りましたが、なんかチープですね。
バルコニーのぶよぶよした板？に原因があるのでしょうか。

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>>7185 匿名さん
走り抜ける車窓からマンションの質感まで、判別できる目があるなら、覗きではなく社会のために使いましょう。

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ここの前のアパートやスーパー、普通に初めて見たらびっくりするよな。

月島はタワマンじゃないと再開発がほぼどうにもならないのがな。

大通り沿いはオフィスや商業ビルを少しは建てても良さそうなものだが。

無理なの？

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>>7187 匿名さん
新しいものとごちゃっとした古い街が入り混じっているのが月島の良いところだと思っています
整備された新しい街が良ければ豊洲に行けば良いと思います

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>>7188 検討板ユーザーさん

私もそう思いますね。古い路地とか素敵ですよね。
良い意味での混沌が月島の良さですね。

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>>7187 匿名さん

無機質なビルとかいらんよ。安い昼飯食ってるリーマンなんて、地域の役に立たんし。

古い街並みと住民の多様性が月島の良いところだよ。

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>>7183 マンション検討中さん

どすけべ高値以外の中古はすぐ消えてますね。
レインズだと成約価格上がってんのかな？

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>>7184 匿名さん

月島機械跡地の駐車場に駅直結ビルとかできたら、更に便利になりそう。

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賃貸の入居を検討しているのですが、こちらマンションの引き渡しって、いつ頃まで続くのでしょうか？
月島の仲介の不動産会社さんに聞いても、「当面は現在募集のある物件のみです」と言われるのですが、いつもすぐに新規の貸し出し募集物件が追加されるので（苦笑）
、お伺いしております。。

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4月まで引き渡しありません。それ以前に引き渡しを終えた方は売買から賃貸に出したりしてるみたいです。

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>>7191 匿名さん
プレミアムですけど、坪630とのこと。
値上がりヤバい。

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>>7195 通りがかりさん
もともとプレミアム坪600ぐらいでしたよね？価格スレにもありますけど。

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>>7196 匿名さん
高額物件はグロスで見ないとわからんよ笑

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>>7196 匿名さん

価格スレ笑

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>>7197 匿名さん

月島でグロス2億はヤバいな。

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1億くらいの3LDKはすぐ売れるみたいですね。
1億2、3千となるともっと都心も検討できるから、残ってる感じかな？

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>>7183 マンション検討中さん

駅直結、複合開発、BRT、臨海地下鉄、コワーキングスペース、最高レベルの共用空間誇るPTKはもはや湾岸でも頭ひとつ抜けた存在だよ。周囲とは一段違う相場となるでしょう。

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BRTってふつうのバスと大差ない。
地下鉄なんて実現するか不明。
駅直結といってもかなりいんちき直結。
デザインが秀逸なのは認めるも、占有部の仕様はだめだし、
安ければこその湾岸だからね～

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>>7203 匿名さん

別棟とはいえパチンコ屋が入っているのは大きな減点材料。

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まだそんな事いっていんの？
生活しててまったく目に入っても来ないよ。

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他の湾岸エリアから引越してきました。
引っ越してきた後に何件か新築マンションMRにいきましたが、MTGのグレードの高さを感じます。標準でついているものが、これから新築で買うとだいたいオプション対応になってますね。

一番気に入っているのは月島１丁目エリアの利便性の高さですね。地下鉄、バス、タクシー、自家用車、どれをとっても利便性高いですね。

それともんじゃストリートに建っている建物ということで、引っ越し前は色々懸念することがありましたが、実際住んでみてもんじゃに限らず美味しい飲食店が多いですね。個人的には高級食パンやが◎です！

それと、ほぼ隣にあるフジマート、ここの生鮮食料品は築地からしいれているので、すごい美味しいですね。レストランで食べる刺身より全然美味しいです。

夫婦で、「引っ越してきて確実にQOL上がった」と話しています。MTGにも惚れていますが、月島１丁目というエリアも惚れました！

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>>7206 匿名さん
月島一丁目住みやすいですよね！佃からの転居ですがやはり利便性が高いと何をするにも選択肢が増えるのが快適です。
完全に横ですが、魚仁のお刺身とイカゲソ焼きもご賞味いただきたいです！

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分譲で購入しましたがとにかく騒音対策がぜい弱です。まず区分内では、バスルームの音が各居室に漏洩し、かなりうるさいです。また、上階の音もほぼダイレクトに響きます。この立地としては、建物のクオリティはかなり低いと思います。

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私は音は全く気にならず、入居して4ヶ月経ちますがむしろ他の居室の音なんて一度も聞こえていないくらいです。
フロアや間取りによるんですかね？
ただ、玄関にいると内廊下の音は聞こえますね。

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私も全く同じで、引っ越してきて4.5ヶ月、他住戸の音が聞こえたことは一度もありません。自分の浴室と接してる部屋で浴室の音が聞こえるなぁとは思います。今までいろんなマンションに住んできましたが、タワーは小規模物件より静かでいいなぁと思ってます。

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音は予想以上に静かで、誰も住んでないんじゃないかって思うほどです。15年前に住んでたタワマンとは大違いで建築技術の進歩に驚愕してます。

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建物躯体、設備、外装、グレードは中の下です。

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風呂の音は内廊下からはっきり聞こえる。
この物件は玄関近くに風呂がある仕様だから尚更か。風呂内の会話まで聞こえて来た。風呂場の親子喧嘩の声が各階のエレベーター乗り場で聞こえてきた。

内廊下を走る子供の足音や声も、居室内に響きます。内廊下は外じゃなくて共有部だってことをお分かりいただきたい。

住んでる階が未就学児が多いせいなのか。

それ以外にも隣の住民の目覚まし時計の音、洗濯機の音、テレビの音も聞こえた。

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>>7213 匿名さん

う、嘘やろ？

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今はまだ空室が多いから静かだけど、今後どうなるか見ものだと思います

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なんとなく幻聴と思われる書き込み。大丈夫でしょうか。ちょっと心配です。

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>>7213 匿名さん
幻聴ですね。コロナできっとストレスが溜まってると思いますが、ここで発散せずにお早めにお医者さんにご相談くださいね。

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フロアによって違うんですかね？
うちはプレミアムでない高層階ですが本当に隣室の音は聞こえないですね。
内廊下の音は聞こえますが上下左右の部屋は全て入居済みですが全く聞こえません。

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>>7213 匿名さん
やばいですね。病院行った方がいいですよ。
あなたには本当に聞こえているんでしょうから心配です。

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私もプレミアではない高層階です。すでに両隣住民が住んでますけど、まったく音がきこえてきません。
このマンションの２４Fの中古マンションが、640万/坪で取引されたみたいですね。。。
いったいどんな人が買ったんだろう。

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>>7220
え？あれ売れたんですか？あの（おそらく元値の）1.5倍で売り出されていたやつですよね？確か80平米で1.5億の…
未入居だったらしいんでほぼ新築ですが、それにしてもものすごい値上がり。

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>>7220 匿名さん

北角は17階辺りも出ていたかと思いますが、もう売れてしまったんですかね。。南角はまだ残っていますね。

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30F 104㎡の部屋が19900万（ほぼ２億）
630万坪でまた成約してますね。

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内廊下なので換気のためにドアを少し開けていると声は響きやすいです。97%の家はそんなことしないのですが3%ぐらいの家はしてるのかも。たまたまその3%が同じフロアだと聞こえるかもです。

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>>7222 匿名さん
やっぱ角は人気だったか。

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>>7224 匿名さん

お宅は開けてないかもですが、ドアの開けっ放しはルール違反なのでやめてくださいね～

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騒音ですが、自分も問題ありません。
リビングのドアを開けていると、玄関ドアから内廊下に漏れることはありますが、締めれば問題ないと分かりました。
ちなみに、低層階です。

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無音ですよ。高層階に住んでます。私のフロアは埋まってますが本当に無音ですよ。赤ちゃん、小さなお子さんはエレベーターでお会いしますが、室内で音は全く聞こえません。

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ほんと、無音ですよね。
以前住んでいたのが別のタワーマンションで、ファミリーがとても多い物件で、それと比べてしまうからなのかもしれませんが。

自分の部屋のフロアはまだ、引っ越し住んでいない部屋が多いのかな、と思い管理の方に聞いたら、もう引越は全ておわっているそうです。
一部賃貸募集中の部屋はあるそうですが。

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なんか、近辺のあちこちのマンションの掲示板に住民を装って「隣の音で悩んでます」って書きこんでる輩がいる模様。

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>>7230 匿名さん

それマンコミの有名人、パークシティ武蔵小山購入者です。他のマンションディスって、自分のマンションの評価を上げようとしてるみたいだけど、逆効果なのに気付いてない。

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隣町の勝どきの新築物件が瞬間蒸発しているみたいで、周辺エリアの相場をけん引してくれてますね。

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>>7232 匿名さん

月島三丁目北が月島最高層のマンションになるでしょうから、いくらになるかですね。

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