東京23区の新築分譲マンション掲示板「MID TOWER GRAND(ミッドタワーグランド)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-10-16 11:58:42
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公式URL:http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:未定

所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階

【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】

[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03

所在地: 東京都中央区月島1丁目5000番(地番)
交通: 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分
価格:4,900万円台予定~1億9,400万円台予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.56m2~109.29m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 503戸

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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判

コメント  

4857 マンコミュファンさ 
[2018-10-13 14:49:57]
4856

MTGのリセールを考えて、基本2LDKも3LDKも差はありません(部屋の大きさや、階数は考慮しません)。

もちろんエリアによって、需要が異なるので、3LDKの方がリセールは良いエリアはあります。

月島においては、3LDKの供給がそもそも少ないので、希少性はあります。そしてそれを値段に反映して売却することも可能です(せいぜい5-10万/坪)ただ2LDKの需要も高いエリアなので、不動産会社を上手に使えるだけの能力や、売却のタイミング、部屋の見せ方等
工夫しないと、値段の差をつけるのは難しいと思います(差をつけても良いが、売るまでに時間がかかる)。


結論として
− MTGは2Lも3Lもリセールは大きく変わらない
− リセール重視であれば、良い間取りの部屋、又は眺望の良い部屋のどちらか、又はその両方に該当しる部屋を買うことをお勧めします。(モデルルームの72Aseの高層階は、間違いなくリセール良いです)

4858 マンコミュファンさ 
[2018-10-13 14:58:55]
「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。

その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料 で販売していたり、面談コンサルをしています。

レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万

みたいです。

ご紹介しましょうか?
4859 匿名さん 
[2018-10-13 15:19:35]
最近ニュースで不動産業の人が脱税で東京地検に捕まっているニュースが流れていました。
4865 匿名さん 
[2018-10-14 19:03:48]
[No.4860~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
4866 匿名さん 
[2018-10-15 18:16:06]
不動研のレポートだから信用できるでしょう。何でこんなド高めの時期に買っちゃうかね。実需ならまだ仕方ないけどね。

元のサイズの画像を表示
4867 匿名さん 
[2018-10-15 19:35:29]
23区平均のレポートね。
都心三区に絞ったレポートだと、違う傾向だと思うよ。

都心3区でオフィスエリアへのアクセスが良いところは、賃料上昇傾向であって、
再開発エリアは価格自体も、まだ上昇傾向です。

4868 検討板ユーザーさん 
[2018-10-15 23:01:59]
港区は、坪平均600ですね。
千代田区で580万。
いったいどこまで上がるのか?
4869 匿名さん 
[2018-10-15 23:06:53]
住宅ローンの金利が上がらない限りは下がらないと思うんだけど…
4870 購入経験者さん 
[2018-10-16 01:19:11]
4866さんのグラフはむしろ「大して価格は下がらないし、むしろ賃料はこれからも上がっていく」という希望の持てるグラフではないでしょうか。

このグラフに従えば、いま50平米・5000万円の新築マンションは、2025年に買えば確かに4750万円で買えるのかもしれませんが、いま金利0.6%で買っておけば2025年には残債は4000万円にまで減っています。果たして2025年まで待って買うのが得策でしょうか?

しかもこのグラフは足立区や江戸川区など足を引っ張っている区域を含めてのものです。中央区では更に強気の見通しになるでしょう。
4871 マンション検討中さん 
[2018-10-16 11:58:42]
いよいよここに書き込んでる人たちの話、飽きてきた。

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所在地: 東京都中央区月島1丁目5000番(地番)
交通: 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分
価格:4,900万円台予定~1億9,400万円台予定
間取:1LDK~3LDK
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