アトラス天王寺ってどうですか？

天王寺区で夢の２００万少し切るくらいですかね。
安いね～得やね。

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200万円だと、良心的な坪単価で
まさしく買いの物件ですね。

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>>449 匿名さん
その通りですね。
マンションの価値は立地でほとんど決まりますから。

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1LDK、2LDKの間取りは、まだ残っているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>454 マンション検討中さん
確かほとんど完売間近でした。
モデルルームに行ってみるのか、問い合わせてみてはいかがでしょうか？

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ほぼ完売ですか…。3LDKより2LDKや1LDKの方が売れているんですね。東向きだからですかね？それともコンパクトで安く売れやすいのか。

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>>456 マンション検討中さん
ファミリー中心では無いですが、自分が利用した後に賃貸に貸すには良いかもですね。

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>>456 マンション検討中さん
3LDKを間取り変更プランで2LDKに変更もできますよ！

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地域がら外国の方も多いでしょうし、ほとんど賃貸だと不安ですね。管理会社は実績あるようですが、組合員になったら苦労しそう。

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>>459 マンション比較中さん
比較的ファミリーも多い様ですし、3LDKの、割合が多いため永住の方の方が比重としては多いです。
ほとんど賃貸になる事はなく、分譲賃貸になる可能性は他のどのマンションにでもあり得る事なので心配はそんなにしてないです。
管理組合の活動がある程度参加しないといけないのもどこのマンションにでも言える事ですもんね

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スーモにはA, Bタイプだけになっているのですが、以前掲載していた2LDKや1LDKは売れてしまったのですかね？60平米くらいでブランズと迷っているので…。

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小さい平米タイプはほぼ完売でしたよ
残っててもあと2～3戸くらいしかないと思われます
ブランズと迷いますが、環状線の横というのがやはり気になります

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エリア、グレード感を考えると妥当な坪単価と思います。実需マンションよりも賃貸の利回りと稼働は取れそうな感じはします。

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周辺は賃貸マンション建設ラッシュです。それだけ需要が見込めるのでしょうね。
この物件も投資で検討出来そうです。

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>>464: 買い替え検討中さん　


賃貸は、それぞれどれくらいの家賃ですか？


１５万円以上？

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公式ウェブを見ると、第1期契約35件とありますので、1LDKと2LDKがほぼ売れていると記載されていましたので、3LDKはあんまり売れてないみたいですね？？

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>>466 マンション検討中さん
賃貸出すのもコンパクトな間取りの方が需要ありますから。先を考えてもコンパクトな間取りの方が良いですね。

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このマンションの近くに
寺田町クリニックビルが建設中ですね！
近くにクリニックがたくさんあると便利ですよね

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>>468 マンション検討中さん
クリニックビルができるのですか？それは嬉しいです。徒歩圏内にクリニックがあるのは本当に便利です。

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>>469 マンション検討中さん
アトラスのモデルルームからライフまで徒歩で行く途中にありました！
マンションから徒歩1分ほどです！
何科がはいるのか情報がわかりませんが平成30年6月開院と看板がありました。
内科、耳鼻科、小児科などでしたら本当に助かりますよね

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>>470 マンション検討中さん

ブランズの隣に作ってるビルですか?

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>>471 マンション検討中さん

こちらですね。

ブランズの横に建ててますね。

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>>472 マンション掲示板さん
そうです！
便利になりますよね！

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賃貸は坪8500円くらいで出せそうですね。

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>>474 買い替え検討中さん

環状線内側で線路から離れてて駅徒歩2分ってなかなか今後も建ち辛いですもんね。周りに必要なもの揃ってますし、休日は天王寺、なんばに行けますし。天王寺で働く場合も逆に10分位の徒歩距離あった方がとかいう需要もありそうな感じです。あえて文句をつけると寺田町駅まで横断歩道無ければもっと良かったのですが…。

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>>474 買い替え検討中さん
利回りは微妙そうですね。
単身、ディンクスは競合多そうです。

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設備面はブランズに比べ見劣り
しますね。雑居ビルに囲まれてる
ごちゃごちゃ感は否めません

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>>477 マンコミュファンさん

プレサンスもそうですが、投資用マンションは設備抑えめにするそうです。
下手にディスポーザー等を入れると、管理費が上がりコストがかかるからだそうです。

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>>477 マンコミュファンさん
隣はビルですが北側は静かな道路なので
気になりませんよ！
横が環状線のブランズの方がよっぽど音の騒音に悩まされると感じました。
設備はブランズよりは劣りますが、ディスポーザーベランダシンクないくらいです。
ここは3LDKが多くファミリーも多く長く住む方の割合の方が多いため、これらの設備はあったら嬉しいけどなければないで、将来修繕費の上がり幅が抑えれるので良いかなと思いました。
耐震劣化等級などはしっかりされていました。

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>>480 マンション検討中さん

賃貸目的の投資で購入している人も多いのでは？

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>>481 匿名さん
検討しているため、モデルルームで質問させて頂きました。投資の方は少ないそうです。
1LDKなどの間取りは現在独身の方が購入し今後状況が変われば分譲賃貸になる可能性はあるけれど永住目的の方の方が割合は多いそうです。
ファミリーも多い様子です、近辺にブランズも竣工しますのでファミリーが増え地域の活動がより盛んになれば良いと思いました。
この地域は、見守り活動などもされていて安心できると思いました。

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>>478 検討者さん
設備もですが、共用部のドアや仕上げ、自転車置場のセキュリティが気になります。

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ブランドがほしければブランズ、ノンブランドでもお買い得感を得るならここでいいでしょう。

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>>484 マンション検討中さん
私も知らなかったのですが、アトラスは関東
東京ではタワーマンションもあり
東京ではブランドみたいです。ただ関西ではあまり建設されてないので
ブランズのブランド力には負けてしまうかも知れませんのよね

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>>485 マンション検討中さん

え、東京でも圧倒的にブランド力で負けてるよ。

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ブランズはメジャーセブンの一角ですよね。

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東急こそ関西より関東での知名度が高いと思います。

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>>488 マンコミュファンさん

メジャーセブンだから、たぶん全国的にメジャーですよ。

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何でブランズと比べるの？って思うぐらいですけど。

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>>490 匿名さん

身の程知らずってこと？

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>>491 匿名さん
いやいや、アトラスも良いマンションと思いますよ。

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>>493 匿名さん

マンションブランド別のリセールバリューで調べると、
ブランドによって売却時の暴騰率が違うようですね。

挙げられていたプラウド、グランメゾン、ブランズは価格が下がりにくいという調査結果が出てましたよ。

アトラスは残念ながらランキングには入ってませんでしたが、こちらのマンションは立地と新築時の価格が低いので、リセールもしやすいのではないでしょうか。

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>>494 検討者さん
ブランド力はないのは仕方ないですね、旭化成は戸建てメインだったので。
ブランド力は負けますが、立地面から資産価値の維持できる物件ですね！

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マンションも売買を考えればブランド力が重要になってくるのですね。
しかしそれはマンション投資されている方にとってであり、
永住を考えている方にとっては最重要ではないのでは？
実需では駅からの距離、管理や周辺施設の充実が大切のように思います。

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素人からしますと永住を考えるからこそある程度ブランドが大切だと思いますが。
建物に瑕疵があり、最悪立替になった例が横浜でありましたが、三井が売主だったから
対応出来たんだと思います。
大財閥だから出来る対応だったかもしれませんが。

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>>497 マンション検討中さん
ブランドは大事だと思います。
ここも旭化成不動産で大手なので大丈夫だと思いますし
なにかあっても十分対応して頂けると思います。

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ここは大手が建築しているマンションなので、
なぜ不安要素をだしきてるのかわかりません。

ブランズに比べるとブランド力が負けるだけの話で
きちんと建築されたマンションでした。
モデルルームで不安要素は質問して答えてもらえました！断熱省エネも1番良い4を取得してるそうです

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アトラスってまぁまぁブランド力も評価されてますよね。関西では有名ではないですが。立地よし、価格は今の相場からするとよしなので永住でも売る場合でも良い物件だと思いますね。間違いなく買いな物件で契約進めようと思います！

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