パークホームズ山王二丁目　ザ　レジデンスについて

山王で築３０年の古マンションが８０００万だと
高すぎるまけろ
と言ったら

お引き取りください
だと

めちゃくちゃ強気だぞ
このへんの住民

大森駅西側の高台は、元々は財界人の別荘地だった地域。広い土地の一軒家が並んでいた。
昔は運転手付きの車を使う人が多かったが、今は駅からの距離も重要。ここは駅からとても近い。
価格に関係無く、すぐ完売するだろう。

パークコート代々木初台の延べ床約4,600㎡で全46戸、
このマンションは延べ床3,000㎡、地下2階、初台とグレード同等として
全28戸とみた。竣工売りでもいけそう？

ホントに建つの？

もう建ってるでしょ。外装のタイル貼り等終わって、今内装だろう。しかし囲いが厳重でわからんな。
上の階のテラス、バルコニーは見えるけど。工事はあと4ヶ月の予定。

完成販売なのですね。
実際の外環やお部屋を見ることが出きるのはうれしいですよ？

どう考えても高そう。

公式サイトはいつオープンするのでしょか？

パークホームズ山王二丁目 ザ・レジデンス

教会と専門学校の間。
確か東芝の福利厚生か何かの建物があったところですね。
夜が静かそう。

パークコートじゃないってことは、それほど高級路線ではないって事ですね。手の届くお値段設定かな。

ググるとパークホームズ山王二丁目ザ・レジデンスって出てくるね。
まだ、公式は無いけど

ここの価格はドコと比較すりゃ参考になるのだ？

パークホームズ品川大井より１０００万乗せって感じですかね。

駅近なので、かなり思い切った価格になりそう。

近隣のMRで上方チラ見してきました。平均坪単価は約420万だそうです。

すいません、32です。下記、訂正します。
誤:上方→正:情報

サイトの予定日はいつ頃でしょか？

サイトは無いけどMRはあるんですか？

準備中ってとこじゃないですか。。

現地へ行きました。専門学校と教会に挟まれているので、敷地にゆとりはないですね。
一部シートがはずされ、外壁タイルが見えます。写真のとおり、ごくフツーという感じです。
分譲中の品川大井のパークホームズは瀟洒な雰囲気ですが、
こちらはまだ全容がわからないので何とも言えません。駅から近いので、安くはないでしょうね。

Yahoo不動産でアップされていましたね、パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス。

27戸しかないようです。

http://www.31sumai.com/mfr/X1204/

間違い無く高い。

５年も寝かせて安いわけがない
高過ぎと言われるくらいで出すはず

安い時に土地を買えたとも考えられる。
今の基準で売れたら、大儲け？

駅北口から徒歩2分の500坪駐車場が10月で閉鎖。こちらも山王二丁目で大規模マンションorタワーかな。

>>43
隣の民家も一緒だと広大な土地だな。
地主っぽいし。
さすがにタワーはマズいんじゃないか？

山王の戸建と悩みます。

間違いなく高いが間違いなく即完売するんでしょうね

坪400は超えますよね？

内廊下で、他仕様も上げてパークコートにして欲しかったな。山王の遠目の戸建在住シニアの買換えで、高くてもこの立地なら捌けたと思うんだが…

>>47 マンション検討中さん

愚問ですね。軽く超えてくるでしょう。

この立地で田型は要らない。
高くても売れる。

田の字ベースの外廊下なんですね...ﾄﾎﾎ

週末に見てきたけど東側道路側は雰囲気良いね

気に入ったうえで、買えるだけの余裕のある人が買えばよいだけ

せっかく角部屋なのに、側面部の窓がすごく小さいというのが気になるなぁと思いました。周りの建物などとの関係性もあってそうなってしまうのかもしれないですが
せっかくの角部屋なのにもったいないな、と思ってしまって。

それから、間取りがごく普通のマンションと一緒なので（みなさんが書かれている田の字）、
もっと工夫があると面白かったのかも？と思いました。
プラン変更すれば確かに個性的にはなるだろうけれど…。

>>54 匿名さん
ここは、竣工後販売となりますので、
プラン変更やサイズ•カラー変更はできないようです。
そこも残念です。

駅遠の山王住人が必ず狙う物件ですね。
間取りが詰まらなくて残念。

完成販売だからプラン変更デキないのですね...

立地と周辺環境が売りのこのマンションで間取りが面白い必要あるのか？

竣工後販売の物件にプラン変更がどうのと言ってる連中って何なの？

>>59
場所で買うなら、間仕切りを取っ払ったり、いくらでも自分でできる。

現地をみてきました。
外壁、これからタイルとか貼るのでしょうか？
道路に面しているほうは、お向かいのお宅がすてきでいいですね。
駅方向の視界はどうなっているんでしょう？現時点では外からは想像できない・・・
お隣（教会と専門学校）とはすごく接近しているので、角部屋でも窓は小さくて正解ですね。
駅から本当に近くて、いいですね。その分、敷地に余裕は感じられませんが、駅近だから贅沢はいいません。

でも、きっと高くて、自分には買えないと思います。

今思えば、パークコート山王二丁目は、よかったな。借地だから決断できなかったけど・・・

間取りは重要ですよね。
実際、住むわけですカラ。

>>62 匿名さん
駅近でいい物件ですが、窓が小さいのと隣が近いので、最上階以外の部屋は暗いのではないでしょうか？

デザインは安っぽいな。買えそうなら買うつもりだが…

長い間、放置だったのは何かのトラブル？

落ち着いたオーソドックスな雰囲気

建築前から気になっていて、やっぱりって感じなんだけど、２ー３階の上の方の道路側だけど、電柱と電線がバルコニーの目の前にある。将来の無電柱化なんて大田区に計画ないから、この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
その分、安いなら分かるが、竣工後販売なら内覧して状況を確認した方が良い。かなり近いと思う。

>>66
本当ですね。電柱、大通りだとなくなっていっていますが、細い道の電柱はそのままですね。

>>この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
確かにそういわれると気になってしまうのかも。

物件エントリー受付中のようです。今のうちに希望の階を変更しておけばいいのかもしれないです。