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<title><![CDATA[パークホームズ山王二丁目　ザ　レジデンスについて]]></title>
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<description><![CDATA[東京都大田区山王2-12-12JR大森駅西口から徒歩2分。三井不動産のマンションが建築中。詳細情報どなたかご存知でしょうか。公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1204/売主：三井不動産レジデンシャル施工会社：熊谷組管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス交通：ＪＲ京浜東北・根岸線　大森駅　徒歩3分]]></description>
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<title><![CDATA[240: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-20T01:18:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[239: 大和ハウスのマンションの件は、「(仮称)．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-19T14:27:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大和ハウスのマンションの件は、「(仮称)大田区山王２丁目計画」で新しくスレ建てました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/238/">
<title><![CDATA[238: &gt;&gt;226 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-18T22:51:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;226 マンション検討中さん大和ハウスはホテルに土地を転売したらしいよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[237: &gt;&gt;235 匿名さん相続．．．]]></title>
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<dc:date>2018-05-27T13:21:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;235 匿名さん相続税路線価を使うなら相続税路線価÷0.8×マンション全体の土地減価率(規模大▲20％、不整形▲10％等)×マンション全体の土地面積×共有持ち分で求めた価格ならば参考程度にはなる]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[236: 算数のできない馬鹿を騙してPV稼ぐスタイ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-05-27T08:56:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[算数のできない馬鹿を騙してPV稼ぐスタイルなんでしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[235: サイト見ました？その容積率を無視して路線．．．]]></title>
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<dc:date>2018-05-27T08:49:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サイト見ました？その容積率を無視して路線価と専有面積かけ算してるからアホと呼ばれています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[234: &gt;&gt;232 匿名さん当然土．．．]]></title>
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<dc:date>2018-05-27T08:46:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;232 匿名さん当然土地単価は台東区駅前商業＞渋谷区一低になる。容積率が高いんだから当たり前。問題はそこじゃない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[233: &gt;&gt;231 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2018-05-27T08:44:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;231 通りがかりさん路線価は容積率を考慮して決められてる。十分意味はある。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[232: このサイトの理屈だと渋谷区の第一種低層よ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-05-25T08:49:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このサイトの理屈だと渋谷区の第一種低層より台東区の駅前のがマンション価格高くあるべきとなる。無知蒙昧とはこのこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/231/">
<title><![CDATA[231: &gt;&gt;227 マンション比較中．．．]]></title>
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<dc:date>2018-05-25T06:05:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;227 マンション比較中さん路線価は容積率で全然違うから意味ないよ。このサイト作った人はアホ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[230: 原価法で新築マンション価格を査定wしか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/230/</link>
<dc:date>2018-04-28T07:38:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[原価法で新築マンション価格を査定wしかも土地値は路線価w建物品等無視の標準単価w適当に出した積算価格を参考にする関係者なんて誰もいないわww賃貸目的なら収益価格(賃料÷利回り)、自己居住目的なら比準価格(競合との坪単価比較)以外で出した価格なんて何の意味もないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/229/">
<title><![CDATA[229: &gt;&gt;227 マンション比較中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/229/</link>
<dc:date>2018-04-28T06:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;227 マンション比較中さんこの計算式って当てになるもんなんですかね…？原価計算のおおよその推察としては参考になるんでしょうか…？レジ用だと土地の取得価格とかも違ってくるようにも思えますけど。。この計算式だと路線価が高い都心部はめちゃくちゃ高くなってお買い得、ということになりますが、実際にマンションはマンションとして買ってくれる人がいないと意味ないですし…ね。うーん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/228/">
<title><![CDATA[228: ほとんどのマンションのコメントが割高にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/228/</link>
<dc:date>2018-04-28T05:28:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほとんどのマンションのコメントが割高になってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/227/">
<title><![CDATA[227: https://mansion-valu．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/227/</link>
<dc:date>2018-04-28T01:36:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://mansion-value.com/parkhomes-sanno/うーん、割高な物件だったのですね。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/226/">
<title><![CDATA[226: 大田区が大森駅西口広場と池上通りの拡幅計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/226/</link>
<dc:date>2018-04-26T17:49:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大田区が大森駅西口広場と池上通りの拡幅計画について、これまで地権者等との協議で決まったことを発表し、ネットで整備案についてアンケートを始めた模様。大和ハウスは地権者じゃないけど何か協力するかもしれないね。ということで、プレミストは計画の進捗に合わせて分譲かな？https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukur．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/225/">
<title><![CDATA[225: 入居しましたが、良い感じです。静かで駅に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/225/</link>
<dc:date>2018-04-23T14:05:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居しましたが、良い感じです。静かで駅にも近く 価格も安かったです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/224/">
<title><![CDATA[224: 入居時期が４月以降の割には、完売が早かっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/224/</link>
<dc:date>2018-04-23T11:30:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居時期が４月以降の割には、完売が早かったと思います。山王エリアでこの立地は希少ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/223/">
<title><![CDATA[223: 戸数が少なかった割には苦戦した印象あるが]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/223/</link>
<dc:date>2018-04-23T00:49:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸数が少なかった割には苦戦した印象あるが]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/222/">
<title><![CDATA[222: おめでとうございます！終わってみれば早か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/222/</link>
<dc:date>2018-04-22T23:30:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おめでとうございます！終わってみれば早かったですね。相場が一段高のなか、派手さはないけど上質で値ごろ感のある間違いない物件という印象でしたね。最近の三井の小規模は大井にせよ値段で欲張らず好感度高いです^^]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/221/">
<title><![CDATA[221: 3LDKでも7000万ちょっとから900．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/221/</link>
<dc:date>2018-04-22T22:50:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3LDKでも7000万ちょっとから9000万超までレンジが広かったので幅広い層が購入したのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/220/">
<title><![CDATA[220: 完売ですか駅近の割に価格もお手頃でした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/220/</link>
<dc:date>2018-04-22T20:34:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売ですか駅近の割に価格もお手頃でしたしね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/219/">
<title><![CDATA[219: 完売したようだ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/219/</link>
<dc:date>2018-04-22T20:22:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売したようだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/218/">
<title><![CDATA[218: 来場予約しようとしたら受け付けてないとメ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/218/</link>
<dc:date>2018-04-22T10:55:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来場予約しようとしたら受け付けてないとメッセージが出たので売れる算段はありそうですけどね。狙っていたので残念ですが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/217/">
<title><![CDATA[217: 売れないね]]></title>
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<dc:date>2018-04-22T06:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れないね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[216: &gt;&gt;215 匿名さんあと．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-22T00:40:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;215 匿名さんあと一戸、早く売りたいよねー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[215: 駅から徒歩3分であるのが魅力的で、防犯に．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[駅から徒歩3分であるのが魅力的で、防犯にも力を入れているのも安心できる理由ですね。大型スーパーも飲食店も豊富で、目的に合わせての利用もしやすい環境だと思います。近場の色々な場所に足を運ぶため、バスがあると便利であると思いました。周辺にはバスが通っているのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[214: そうなんですか！  もったいない…]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そうなんですか！  もったいない…]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/213/">
<title><![CDATA[213: &gt;&gt;212何十年も前から空．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-18T12:51:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;212何十年も前から空き地ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/212/">
<title><![CDATA[212: このマンションの隣の隣の空き地、専門学校．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-18T10:30:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションの隣の隣の空き地、専門学校の隣りは何になるのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/211/">
<title><![CDATA[211: パークコートにならなかったのが残念]]></title>
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<dc:date>2018-04-15T23:06:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークコートにならなかったのが残念]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/210/">
<title><![CDATA[210: 事務所として使ってたので、ゆっくりですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/210/</link>
<dc:date>2018-04-15T09:36:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事務所として使ってたので、ゆっくりですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/209/">
<title><![CDATA[209: 別の不動産に聞いたところ大和ハウスの駐車．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/209/</link>
<dc:date>2018-04-14T23:59:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別の不動産に聞いたところ大和ハウスの駐車場は、坪単価400-500万ぐらいみたいですね。それにしても、残り一部屋がしばらく残ってますねー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/208/">
<title><![CDATA[208: 9日鍵の引き渡しです]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/208/</link>
<dc:date>2018-04-05T15:12:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[9日鍵の引き渡しです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/207/">
<title><![CDATA[207: 結構 普通の家族が購入していました。]]></title>
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<dc:date>2018-03-29T09:49:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結構 普通の家族が購入していました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/206/">
<title><![CDATA[206: 防犯はそれなりにしっかりしてるんだろうと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/206/</link>
<dc:date>2018-03-28T19:59:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[防犯はそれなりにしっかりしてるんだろうと想像する。駅チカだから、昼間は留守の共働き夫婦のみ世帯ならばアリかなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/205/">
<title><![CDATA[205: 目の前のマンションがJRの音を遮ってく．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-28T08:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目の前のマンションがJRの音を遮ってくれてる。日照も遮っているのだが。東側植栽の植え込みが段々になってるのが気になる。2階バルコニーに階段が掛かっているかのようだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/204/">
<title><![CDATA[204: 西向きは住宅街で落ち着いた感じです]]></title>
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<dc:date>2018-03-21T21:56:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西向きは住宅街で落ち着いた感じです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/203/">
<title><![CDATA[203: フレンシア大森山王。]]></title>
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<dc:date>2018-03-21T08:27:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フレンシア大森山王。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/202/">
<title><![CDATA[202: 目の前のマンションとは？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/202/</link>
<dc:date>2018-03-21T04:55:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目の前のマンションとは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/201/">
<title><![CDATA[201: 目の前のマンションがなあ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/201/</link>
<dc:date>2018-03-17T08:57:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目の前のマンションがなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/200/">
<title><![CDATA[200: ローンキャンセル以外はないでしょうただ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/200/</link>
<dc:date>2018-03-17T08:55:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンキャンセル以外はないでしょうただし、仮審査はみんな済んでいるので基本 中古物件が出るまで待つしかないですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/199/">
<title><![CDATA[199: &gt;&gt;198 匿名さん竣工マ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-16T23:37:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;198 匿名さん竣工マンションですよ…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[198: キャンセル住戸が出ないな。]]></title>
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<dc:date>2018-03-16T22:27:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャンセル住戸が出ないな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[197: やはり、Ｆタイプが一番お買い得な気がしま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/197/</link>
<dc:date>2018-03-16T16:15:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり、Ｆタイプが一番お買い得な気がします。広くて、静か]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[196: 確かにBタイプは縦長のキッチン、リビング．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-16T01:13:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにBタイプは縦長のキッチン、リビング。そしてリビングインの洋室2室と上級者向けですね。ただ、Bタイプであっても上層階はすべて売れているのはこの物件の凄さですよね。といっても、個人的には7000万円代でお買い得だったDタイプ、Eタイプを見送ってしまったことを後悔しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/195/">
<title><![CDATA[195: ですよね。渡しも間取りを見てソッコー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/195/</link>
<dc:date>2018-03-15T20:27:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ですよね。渡しも間取りを見てソッコー検討から外しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/194/">
<title><![CDATA[194: 立地、広さ等を考慮すれば、高くはないと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/194/</link>
<dc:date>2018-03-15T18:51:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地、広さ等を考慮すれば、高くはないと思いますが、間取りが微妙ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/193/">
<title><![CDATA[193: 山王のマンションは中古も高いので、お買い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/193/</link>
<dc:date>2018-03-15T13:41:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山王のマンションは中古も高いので、お買い得な気もします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/192/">
<title><![CDATA[192: &gt;&gt;187 匿名さんそれは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/192/</link>
<dc:date>2018-03-10T00:23:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;187 匿名さんそれは観光の話では…居住用のマンションの話かと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/191/">
<title><![CDATA[191: 1Kを借りて住む層には華やかさや繁華性、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620459/res/191/</link>
<dc:date>2018-03-09T21:56:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1Kを借りて住む層には華やかさや繁華性、話題性がない山王に特別な魅力はないでしょう。不動産を購入して長く住もうと思う層には、静かで利便性が高く、山王小のほか豪雨地震などの自然災害にも強い山王は魅力的てしょう。]]></content:encoded>
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