パークホームズ山王二丁目　ザ　レジデンスについて

抽選が間近と言うのに、この掲示板は盛り上がりませんね。

ここは、仕様、間取り、眺望など微妙なのに、坪単価５００万越えの４部屋は既に決まり、
残りも殆どに希望が入っており、つくづくマンションは立地だと思いしらされました…

三井の営業からもあの駐車場はダイワがマンションを建てるとききました。

いつになるのか、どんなのになるかわかりませんが、うちはそっちを待とうかなと思っています。
時期によっては、ここより高値になりそうですが…

>>151 マンション検討中さん
資産価値の9割も立地ですからね。上物なんてどうにでもできますが、土地はどうしようもできません。

>>151 マンション検討中さん
地方なら5000万円くらい出せばかなりの高級マンション買えますからね

こちらパークコートじゃなくて、パークホームズなんですよね。それって、立地の違い？ 仕様の違い？ それとも両方かな・・？

Hタイプって２LDKで良いのですよね？公式サイトのプランの所、３LDKと書いてあって、あれって思ってクリックしたら、２LDKの表記になっていたので。
横長のリビングなので、リビング自体が明るくて過ごしやすそうだなと思いました。
リビングとダイニングの部分も、動線を確保して作ることができそうなのではないか、と思いました。

>>151 マンション検討中さん
こちらは戸数も少ないですし、完成売りのメリットでもある、出来上がりを確認できるのがいいのかもしれません。

6倍、7倍の抽選がついたお部屋もあったとか。

山王の駅近って滅多に出ないんですよ
駅5分以内の分譲ってここ10年以上は無かったと思います

抽選で当たった方々、おめでとうございます。

ただ、６倍、７倍は嘘です。

抽選はずれてしまいました。残念！

当たりました…

>>160 匿名さん
おめでとう

人気物件だったようです。

値段も安かったしね

確かに安かったです。

もうほとんど売れているそうです

私も当たりました

残り、Ｂtype202 1戸なんですねぇ。持ち家売却して購入しようか検討中...

山王小学区も良いですね

抽選後に5戸ぐらいホームページに売り出しがあったのに、もう1戸しかないのは、すごいですね。
駅近、山王、値段が比較的安いのが、決め手かな？
三井、熊谷組なら安心ですね。

ダイワのマンション どうなってますか？

他社ですが営業の方に聞いたところ、時期は未定なようです。
駅近でありながら、大きな土地なのでどんなマンションが建つか楽しみですよね。
山王小学校も目の前ですし、かなり人気が出そう。

土地は、何社か入札で競合し、ダイワが見事に落札したそうです。
計画段階では平均坪単価450万〜500万程度。
他社情報なので真偽のほどは不明ですが。

ありがとうございます。
ダイワのマンションが高ければ、パークホームズもリセールが良くなりそうですね

残一戸、変わった間取りですがこれといった難点もなく、坪単価も安いのに不思議と売れないですね。

難点は駅までの階段。

戸数少ないのにけっこう苦労してますね・・

パークコートじゃなくてパークホームズだったことが、期待していた層の買う気を削いだのではないかと。少なくとも、私はそうでした。

価格から考えれば十分
思わず買ってしまいました。緩やかな坂を通っても5分ですよ。
全く 階段は問題ないです。静かですし

パークホームズにしては高すぎた

立地にしては価格は安いほうかと。ただなぜ売れ残っているのか…

うーん、やはり間取りじゃないかな。LDで10畳はいかにも狭いし、リビングイン2室かつ外廊下で行灯部屋があるといのも。ウォークスルーのSICとか面白いんですけどね。

8000万を高いと見るか安いと見るか。。

安いでしょ

駐車場の抽選どうなりました？
何台かは向かいのマンションのを借りるのでしょうか？

大森駅３分、山王の新築マンションが坪３６０なんて破格じゃないですか。しかも三井ですよ。坪４５０ぐらいでも売れそうなものですが。

世の中的には山王の人気自体が下がってきてるんでないかな
日本橋とか地方や海外の出身でも分かりやすい場所が居住快適性は無視で持ち上げられてる感じある

駐車場 全員大丈夫だったようです

>>185 マンション検討中さん
日本橋は海外で知名度なんて無いよw
浅草ならともかく。

山王の良さは、知っている人しかわからないですよね。
特に駅近

同じ大森でも山王の高台と、山王線路際や大森駅東側とでは全く異なります。
http://biz-journal.jp/i/2018/03/post_22584_entry.html

すぐそばの新築の賃貸マンション　１ｋで１０万。

品川＞＞＞＞＞＞大井町＞＞＞＞大森＞蒲田　って感じでしょうか。

1Kを借りて住む層には華やかさや繁華性、話題性がない山王に特別な魅力はないでしょう。不動産を購入して長く住もうと思う層には、静かで利便性が高く、山王小のほか豪雨地震などの自然災害にも強い山王は魅力的てしょう。

>>187 匿名さん
それは観光の話では…居住用のマンションの話かと。

山王のマンションは中古も高いので、お買い得な気もします。

立地、広さ等を考慮すれば、高くはないと思いますが、間取りが微妙ですね。

ですよね。
渡しも間取りを見てソッコー検討から外しました。

確かにBタイプは縦長のキッチン、リビング。そしてリビングインの洋室2室と上級者向けですね。
ただ、Bタイプであっても上層階はすべて売れているのはこの物件の凄さですよね。
といっても、個人的には7000万円代でお買い得だったDタイプ、Eタイプを見送ってしまったことを後悔しています。

やはり、Ｆタイプが一番お買い得な気がします。広くて、静か

キャンセル住戸が出ないな。

>>198 匿名さん
竣工マンションですよ…

ローンキャンセル以外はないでしょう
ただし、仮審査はみんな済んでいるので基本 中古物件が出るまで待つしかないですよね