東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-07-29 07:21:38

売主  :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション

所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通  :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬

構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00

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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判

  1. 5338 匿名さん

    ザパークに魅力ある?

  2. 5339 ご近所さん

    イオン赤羽北本通り店跡地が、やっと完全更地になりました。次の開店には2年くらいかかるのでしょうか?

    1. イオン赤羽北本通り店跡地が、やっと完全更...
  3. 5340 匿名さん

    >>5324 匿名さん
    そもそも月額21万円の家賃なら借りないと思うけど....。

  4. 5341 通りがかりさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  5. 5342 匿名さん

    中古の販売価格はあくまでも、売り主のオーナーが決定するものです。不動産仲介業者は、うれそうな「いいとこ価格」を提案してきますが、それで売ると足が出る場合は売り主オーナーが「いいや! どうしてもこれでやってくれ。指値は〇万までだったら許容するから」と押し切るパターンもあります。実際僕はこのようにして高く売った実績があります。

  6. 5343 匿名さん

    差し値の間違いでしたすみません

  7. 5344 匿名さん

    現在の流通価格と激しく乖離する場合で、その物件に特徴的な魅力がない場合は半年とか売れずにさらし者になり続けます。すると、不動産仲介業者が「すこし価格改定をしませんか」と提案してくるのです。

  8. 5345 口コミ知りたいさん

    >>5344 匿名さん
    規模価格で売れることは少ないのでは??

  9. 5346 匿名さん

    あと、17戸か。

  10. 5347 匿名さん

    >>5345 口コミ知りたいさん
    駅徒歩二分を打った時は、はっきり「値引きしません。」きっぱり。で売れました。ケースバイケースではあると思いますが。希望価格で売るためには、角部屋、日当たり、駅徒歩、管理の優秀さあたりの総合点が高いマンションならいけるのではないでしょうか。

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  12. 5348 マンション検討中さん

    残り17戸ですね!
    少し時間はかかりましたが、やはり駅近物件は強いですね!

  13. 5349 マンコミュファンさん

    この市況に助けられただけで、駅近、大規模、大手、23区最安値でも竣工後数年売れ残った怪作ですな。

    やはり、駅力、ハザードが如何に重要か見せてくれましたね。失敗マンションでした。

  14. 5350 匿名さん

    >>5349 マンコミュファンさん
    マンション発表された時からここで多くの人が指摘していました。

  15. 5351 匿名さん

    いやあ、だからハザードをマイナス要因だとしても、そこを打ち消す戦略のDIYルームとかシャトルハイエースとか、いらん付加価値で釣り上げようとしたのが失敗だっただけで、それらを無くしてシンプルなファミリーマンションとして広めの占有面積3Lでさらに安い価格と管理、積み立て金でいけば即完売だったと思いますよ。

  16. 5352 匿名さん

    南にヴェレーナが建設された時点で視界を遮られる低層階の販売は絶望的ですよね。

  17. 5353 匿名さん

    >>5352 匿名さん
    それを言ったら、浦和のドミノなんてもっとひどいですからねえ

  18. 5354 マンション掲示板さん

    ヴェレーナの建設が決まり、詳細がわかるまではC棟は一時販売停止していた。その後販売再開したが、目の前に建つマンションがどのようになるかがわからなかったから皆様子を見ていた。今はヴェレーナも出来上がって日照も確認できるから売れ始めたのだと思う。あと数ヶ月で完売です。

  19. 5355 口コミ知りたいさん

    >>5354 マンション掲示板さん
    営業の方ですか?売れるといいですね。頑張ってください。

  20. 5356 匿名さん

    あと14戸。5100万円台~となりました。大幅値引きもせず、コロナ禍の販売自粛期間を考えても良く頑張りましたね。さすが大手。少し高いとは思うけど、販売開始した新規マンションの価格がそれ以上に都内の物件も高くなってきているので、売れるでしょうね。

  21. 5357 匿名さん

    おお、良かったですね。プレミスト志村三丁目もリリース時はすごい高く感じましたけど、今は比較の相対価格が安いと感じられ、売れているようですものね。完売すれば、現住の皆様もお喜びの事と思います。

  22. 5358 匿名さん

    A棟とB棟は売り切れるのめっちゃ早かった。

  23. 5359 匿名さん


    南北線が品川駅に延伸するぞー
    完売するかなww

  24. 5360 匿名さん

    >>5359 匿名さん
    延伸してもここは遠いでしょう。あんまり関係がないと思います。

  25. 5361 匿名さん

    >>5359 匿名さん

    Twitterにしかない情報って情報ではありません

  26. 5362 マンション検討中さん

    検討中で今日見学した感じだと、結構いい感じでした。23区内でこの値段、施設も充実していて前向きに検討しようと思ってますが、近くにコンビニやマートがないのが心配でした。実際住んでみてどんな感じですか。他不便だなーと思ってるところは何がありますか。

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  28. 5363 匿名さん

    >>5362 マンション検討中さん
    わが家は4人家族で68平米の部屋ですが、住んでみると少し狭いかなと感じます。ただし、最近の新築マンションはコンパクトな部屋が多く、広めの部屋だと値段もだいぶ変わるので、覚悟して値段を選んだ結果ですが。

    逆に買い物は、提携の西友ネットスーパーがあるので特に不便さは感じていません。(慣れただけかもですが。)

  29. 5364 匿名さん

    >>5363 匿名さん
    4人ご家族で68㎡でうまく暮らしてらっしゃるんですね。きっと、上手に暮らしていらっしゃるんでしょうね。

    都内の場合、平米数が広いマンションは値段が高くて手が出ないので、大体このくらいの平米数で暮らしている方はたくさんいらっしゃると思います。
    子供が成長するまでのがまんかなと思いながら暮らしている方も多いでしょうね。

    物を減らして大事に使ったうまく暮らしている方は素晴らしいなと思います。

  30. 5365 マンション掲示板

    >>5351 匿名さん
    クレアホームズ王子神谷はまさにその道をいきましたね。

  31. 5366 匿名さん

    >>5361

    国交省のツイートなら信頼できるだろ(答申されんかもしれんが)

    明日答申案
    豊住や品川地下鉄がどうなるか


    【開催案内】答申案について議論します。
    7月8日(木)、第5回交通政策審議会 陸上交通分科会 鉄道部会
    東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会を開催。(WEB形式併用)

    第5回 交通政策審議会陸上交通分科会鉄道部会 東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会の開催について
    https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo01_hh_000162.html

  32. 5367 口コミ知りたいさん

    >>5364 匿名さん
    子供が成長するにつれて、狭いと感じるようになりますよ。
    とにかく物を増やさないことですね。

  33. 5368 匿名さん

    あと6戸!

  34. 5369 検討板ユーザーさん

    >>5351 匿名さん
    たしかにそれが正解だったね。
    オイコスブランドに落とした意味もないし、企画した担当が間抜けだったね

  35. 5370 マンション検討中さん

    ここにきて販売が加速してますね
    まさか大幅値引きがあったのでしょうか
    検討してますが値引きの話は出てこずモヤモヤしてます

  36. 5371 匿名さん

    値引き云々は門外不出だし、売れているなら何よりですね!
    東京23区は、都下や郊外より色々、便利だと思いますよ。

  37. 5372 匿名さん

    王子、西ヶ原から近い「ASUKAYAMA RESIDENCE」の値段を見て驚きました。
    66㎡で6600万円、88㎡だと9800万円。
    これじゃ、なかなか買えませんよ。
    66㎡で2000万円も違う!
    オイコスが売れるわけだ....。

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  39. 5373 通りがかりさん

    >>5370 マンション検討中さん
    当然してますよ!

  40. 5374 マンション検討中さん

    >>5371 匿名さん
    そうですか?志茂に住むなら川口の方が便利だと思いますが…

  41. 5375 匿名さん

    >>5374 マンション検討中さん

    まぁ川口との比較だと悩みますよね。
    以前、どこかのスレで書き込みましたが川口・川崎・市川と
    川渡った物件は何かと」便利で良いと思いますよ。


    23区に移住して、驚いたのが指定のゴミ袋がない事でしょうかね?
    普通にスーパーのレジ袋でもゴミ出し可能なのかと。
    あと北区は選挙が面白いなぁ、って思いました。

  42. 5376 購入経験者さん

    >>5375 匿名さん
    逆に都内しか住んだことがない私はゴミ袋が指定というのにびっくりしました。

  43. 5377 マンション検討中さん

    北区や荒川区あたりで中古も含め探していますが、今や尾久や西ヶ原あたりも坪250万以上ですからね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621978/

    そう考えると、新中古かもしれませんが、ここはお値段的には魅力かと思い検討しています。

  44. 5378 匿名さん

    >>5377 マンション検討中さん
    尾久はともかく、西ヶ原は高級住宅街なので250では今はもう買えないですよ。地盤も良いですし。

  45. 5379 通りがかりさん

    >>5378 匿名さん
    商業施設ないけど、高いよね。
    やはり浸水リスクないからかな??

  46. 5380 マンション検討中さん

    >>5379 通りがかりさん
    西ヶ原はお店は無いですが、庭園や公園なども多く高台で雰囲気が良いですよ、もちろん地盤も良いですし。ただ内水氾濫のハザードマップはついている地域です。同じ北区ですが、志茂と西ヶ原を比較検討する人はいない気がしますね。
    志茂や王子神谷は北区の中でも庶民的なエリアですし地盤も緩いですから、相対的に価格は安いですよね。

  47. 5381 匿名さん

    もう在庫わずかなら、この検討スレもそろそろ閉鎖かな?

  48. 5382 匿名

    >>5381 匿名さん
    完売してないから閉鎖はしないよ。


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  50. 5383 匿名さん

    https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_96758698/

    西ヶ原4丁目でも探すと見つかるから、気長に待つのもありでよね。

  51. 5384 5383

    よく見たら旧借地権の物件でした。すみません。

  52. 5385 eマンションさん

    68平米、4500万円台があるということは値下げしたのかな。まぁ、最近一気に売れてる感あるしね。実際に毎週内覧者がかなり来ている印象。

  53. 5386 匿名さん

    何年売ってるんよw
    買った人はとんでもなく良い物件を掴んじゃったね!

  54. 5387 eマンションさん

    >>5386 匿名さん
    住民としては、何年掛かろうが売れれば良い。
    高みの見物がお好きみたいですが、余計なお世話です。

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