ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>5150 検討中さん
川口に1億弱出して住む時代になったのか…胸熱

>>5152 匿名さん
続き

眺望素敵ですね。

素晴らしい眺望ですね。
私も購入検討しましたが、買い物の不便さ、川横、余計な共同施設の多さでやめました。こらだけ売れ残りがあることが物語ってますよね。

>>5155 マンション検討中さん
褒めてるのか貶してるのか分からん書き込みw

>>5155 マンション検討中さん

マンション西友と提携してるから買い物不便ないし、川横ことなら2019年見たけどそんなに心配することではなかったから俺は買ったぜ。
まぁ買いたくなければどうぞ笑笑

>>5155 マンション検討中さん
あと共同施設みんなめっちゃ使ってるwあのカフェパン美味しいよ笑あとジムめっちゃいい笑住んでみないと共同施設の大切さがわからないかもねww

買い物するのも楽しみの一つだから、西友と提携してるからいい訳ではないですよね。
それと、2019はたまたま大丈夫だつたかもしれないけど、毎年ヒヤヒヤするのは嫌ですよね、
共同施設は管理費にはねかえるだけだし

>>5157 匿名さん

必死ですね笑笑
買って後悔されてる方か販売店の方？！笑笑

>>5158 匿名さん

えっ？！こんなコロナの時期にですか？

>>5158 匿名さん
私も販売員の方かと思いました笑

共用施設はどこのマンションもセールストークに使えるゴリ押し道具になってますよね…住んでみないとわからない、という発言は仰る通りかと思います。実際に私も共用施設に魅力を感じ、オイコス赤羽志茂より充実した共用施設がある今のマンションに住んでみて数年経ちますが、共用施設を使ったのはわずか数回です。仕事が忙しくてほとんど家にいない場合、結局使わなかったり、駅前には沢山のジムや美味しいパン屋さんがありますので…。家での生活時間が長い方や、マンション敷地内で事を済ませたい方には共用施設はいいかもしれませんね。
私は結局使わないなら管理費がもったいないので、今は管理費が安い、共用施設のないところを探しています。共用施設について魅力を感じるかは人それぞれだと思います。
でも、こちらの物件のジムはランニングマシーンが2台くらいしかなくて、世帯数に対して圧倒的に少ないような…汗
さらに、現地を見に行った時は、カフェも休日なのに誰もおらず、ジムは使用者の名簿もスカスカだったので、あまり使用者がいないような気がしてしまいました…。
川が近いので、みなさん無料の土手をランニングされてるのかもですね！

悪いマンションじゃ無いと思うけど、このエリアで「そこそこの管理費を払ってもいい施設を利用したい」みたいな層のパイが少ないイメージなんですよね。
せめて赤羽、東十条、王子の徒歩圏内なら…と思いますが志茂ですしね…

そうですか。私も悪い印象はないのですが、妻が私達は共同施設は絶対使わないだろうから管理費もったいないと反対されてます。使う人にはいいかもしれませんが、、、

私も悪い印象はないのですが、妻が私達は絶対に共用施設は使わないだろうから、管理費がもったいないと大反対されました。使う人にはいいかもしれないですが、、、

>>5162 マンション検討中さん
私もジムは良く使います。
いつもジムにいて、その後カフェにいるせいか、マンションの子供たちからジャムおじさんならぬ「ジムおじさん」と言われていることを最近知ってショック…

共用施設で偶然ご近所さんに会って挨拶とか面倒なので使わないですね。
保育園とランドリーだけかな必要と感じるものは。

>>5166 マンション検討中さん
ジムおじ、ドンマイ！

共用部分も、管理費のあまりかからないものならあってもいいかなと思います。キッズルームは子供が小さいうちは便利ですし、広めのパーティールームも友人を呼ぶ時に有ればいいなとは思います。

逆に、維持費が高いので無くていいかなと思うのは、ジム、プール、スパ、人が常駐しているカフェやラウンジ、あと共用部分ではないですが機械式駐車場。この辺りがついてるマンションは管理費が高いので避けるようにしてます。

>>5169 マンション検討中さん
カフェや託児所は事業者に場所を貸して収入があるので負担ではないかと。
また、都内では場所がないので機械式多いですね。
ちょっとしたスペースが有れば在宅ワークでも重宝しますね。
人それぞれです。

お隣完売みたいですね。
値下げ圧力が減りましたね。

お隣は戸数が少ないとはいえ完売したんですね、、
羨ましい

ヴェレーナ赤羽志茂 完売！！完売！！完売！！！

ヴェレーナ買った方はオイコスも間違いなく見てますから比較して
あちら選ばれたんですね。ここはまだ売れ残りの上中古でも完敗ですね
ただでさえ売れない志茂エリアなのに。

残念賞マンションでした。

>>5173 マンション検討中さん
大和のモデルルームで担当者から説明受けました。
うちはメジャー7の様な大手ではないので、現金化を急がなければならないので竣工までに売り切りが前提ですとのこと。
大きな値引きはないけど、それなりの手段で販売されている様です。
デベの規模でも売り方はちがいますね。

>>5176 マンション検討中さん
マンマニブログによると2年くらいで完売予定…ってことだったので、少し難航しているのかもしれません。まあ総個数多いですしね。
管理費高いですから値上がりは心配ですね。あとシャトルバスの本数が減らされたりなどはありえるかもしれません。
都心と比べるとだいぶ安いのでお値打ちかとは思いますが、赤羽界隈は最近供給過多になって来た印象はありす。

>>5176 マンション検討中さん

半数が売れ残りって…。
あんまりいい加減なことを書くと痛い目に遭いますよ。

ここまだ相当残ってるんけ
ソライエ成増、グランドメゾン江古田並みの不人気物件だな
中古でもきつそうだから永住やね

>>5178 匿名さん
こちらの掲示板見てそう記載されてる方がいたので、気になっただけです。実際に違うならすみません。

ここの営業はゴミだからな。
こんな僻地のモデルルーム来るってことは、晴海フラッグみたいなおのぼりさん見学じゃなくて割と真面目に見学しに来てる人なのにマジで知識もやる気もない。
そりゃあ売れないわ。志茂の魅力のなさも相まって、坪200万でも厳しいレベルだわ。
マジで埼玉、千葉のローカル駅の方がまだ街としてマシ。23区メトロ駅近という字面だけ(主要駅スルーで所要時間がかかる南北線だし、23区とは思えないほど店がないガチのベッドタウン)。
なんで板マンにしたんだか。タワーにしたきゃタワマンってだけで飛びつくあほうを釣れただろうに。

>>5178 匿名さん

残ってるのはC棟ですよね。真剣にここの物件を考えているので、後どれくらい残ってるのか知っていたら教えて欲しいです。

いい物件だと思いますが。隣のヴェレーナは完売したらしいので、営業力の問題なのでしょうか。金額も高いわけではないですし。
ただ、もう少し購買力がある層は北区なら赤羽駅や王子駅徒歩圏で探すでしょうし、志茂のようなマイナー駅に行くならもっと安い物件（クレアホームズ王子神谷）や違ったかっこいい物件（ヴェレーナ北赤羽フロント）が近隣にあったりするので、志茂という地味な場所だからこその営業を期待したいです。見に行きましたが物件自体は絶対良いと思います。

へんてこな共有スペースを売りにしたのが間違いですかね。そんなもん無駄にしかならないし。共有スペースで売るなら洗車スペース3台分くらい作ったほうがまし。共有スペースにコストかけない分、外装、部屋のクォリティをすこしでも上げてかつこれなら安いなあ、志茂でもいいかもと思わせる価格設定ができれば飛ぶように売れたはず。

>>5184 匿名さん
春先になって投稿も増えて来ましたね。大規模マンションも小さなマンションも買う人の思いはそれぞれです。また私はデベも購入の選択肢に入れています。オイコスの隣のマンションは入居してからデベ倒産してしまいました。マンションいっぱい立てて現金化。これから自転車操業も危険な気がします。

ここの営業は三菱ブランドに胡座かきすぎ。
自分が無能と分かっていない。

>>5186 検討中さん

たぶん営業は ほぼ長谷工の方だと思います。
私も以前に住んでいたエリアで買い換えを検討していましたが、人気で希少エリアだったためか
モデルルームで、長谷工の営業の女性に 「買い換えは 来るな。」と言わんばかりの 接客を受けました。
なので、長谷工に良いイメージはありません。

>>5187 通りがかりさん
憶測とか私感とか全く参考になりません。
自分が個別の事情で受けた対応など書かれても困ります。
買い替えってなんですか？会社も客を選びます。冷やかしにはそれなり。

>>5188 周辺住民さん

買い換えも知らないんですか？
マンションなんて一生住むものではないですよ。
今まで 住んでたマンションを売って新しいマンションを購入するって事ですよ。
実際、買い換えで 新しいマンションを購入しましたし 買い換えの人は冷やかしって ちょっと恥ずかしい発言です(笑) よくある話しです。
掲示板って 皆さん、個人の私感だらけなのに
何をムキになっていらっしゃるのでしょうか。
前にも 他の方からここのモデルルームの営業ゴミという発言がありますが これも個人の私感と個別に受けた対応に対するコメントですよね？？
不思議です。参考にならないなら スルーしたら良いのでは？ 変に噛みついてくると 関係者かしらと勘ぐってしまいます。

ここで言い争ってるのを見た人はますます購買意欲が失せるでしょうね。
非常に残念です。

500はちょっと作りすぎたんですかね

本来なら一番条件がいいはずの南向きが、大和地所にメチャクチャにされましたからね。
ここは思い切って値下げか、あるいは賃貸業者に一括売りしか道はないと思います。

ここ借りたい人もそうはいないと思うから難しいでしょう。

マンション相場がここの販売開始時より一割は上がってると思うのですが、据え置きでも売れないんですから相当リセールは厳しいでしょう。

>>5195 マンコミュファンさん

結局何戸残ってるんですかね？500あるので、ヴェレーナとは単純比較できない気はします。

ヴェレーナが完成し、実際の日当たりや眺望が確認できるようになったので、在庫の大部分をしめる低層階を中心とした売り方をもうちょっと考えれば売れると思うだけどなぁ

最近出てくる新築マンションみんな高いから、相対的にここは安く見えるんだけど売れないよねぇ。

ザ・パークハウスと赤羽のブランドイメージ下げてるよなここ
オイコス志茂に名前変更して1000万くらい値下げしてみてはどうでしょうか