ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>5299 マンション検討中さん
弁当の数は日によって違うようです。過日、午後１時半には売り切れでした。「明日はもう少し多く持って来ます。」と言っていました。あまり見かけない軽自動車１台でしたね。

志茂駅前の大黒屋が、同じ系列のラコマートになったね。以前みたいに特価品はなくなったのが残念だけど、100均商品が増えたのには助かります。

お弁当、在宅勤務だと作るのも面倒だったりしますよね。
かといって家族分の1個や2個だけだと出前は高かったりするので、キッチンカー嬉しいです。

>>SHOP STOPと言うアプリ
ありがとうございます！
いい情報教えてもらえました。

UberEatsや出前館は来るんですよね？
近くにお店がないので、手抜きしたい時に、どこが利用できるのかを知っておくだけでも重宝しそうです。

紫陽花、キレイに咲いていますね..．。

>>5304 ご近所さん

キレイな画像ありがとうございます。
ほっこりしますね。

このエレベーターの少なさは厳しそうですね

>>5306 マンション検討中さん
50戸に一基が標準ですよ。どんな具合いですか？

>>5293 匿名さん

残りは何戸？

>>5308 匿名さん
めちゃ売れ残ってる。完売できなそう

いい加減完売して欲しい、、

>>5310 匿名さん

完売しないと不都合あるの？

中古の2戸が売れたけどね。
営業の問題かな？

売り出し価格より相当値下げしたんでしょうかね。
しかし、ここ値上げしてないから相対的に割安なのに売れてませんね・・・・
地下鉄徒歩圏（10分以内）で23区新築70平米5000切るのはここしかないのでは・・・しかも、廉価版とはいえ大手デべですし

中古で売った方は高い授業料になってしまいましたね…
他人事とは思えない…可哀想に

>>5313 匿名さん
良いマンションだと思いますが、周辺の買い物環境が弱いのと、
志茂駅からの道のりが狭くて歩きにくいのがネックかなと感じています。

わざわざ志茂である必要が無い、ということに尽きると思います。交通利便性、周辺環境、眺望、学区、どれをとっても特に突出しているわけでは無く、検討者には他の選択肢もあるわけですから、クレアホームズ王子神谷Tokyoくらい価格勝負に出なければ厳しいのかなと思いました。

>>5314 評判気になるさん

こちらのマンション、安くで売却してましたか？
私がみる限り まぁまぁいいお値段での売り出ししかみていないのですが。ご覧になったのは、おいくらでしたでしょうか。よろしければ教えて下さい。

家電祭りが始まったみたいですね。
これで販売促進ですね！

>>5317 周辺住民さん
売り出し価格ですが、買値+500万くらいだった気がします。
在庫があったこともあり、正直、誰が買うんだろう感が出ていましたので、諦めたのではなく、本当に売れていたとしたら、おそらくいくらか調整はあったと思いますよ。

仲介手数料や価格調整など考えると売却した方の含み損は600万くらいでしょうか
確かに高い授業料でしたね
しかしここは高値設定というわけでもないし、駅からも近いのに3年以上完売しない
なにがダメなのかさっぱりわからない

>>5320 マンション検討中さん
やっぱり今は駅近だけではダメで、ある程度の駅力が無いと厳しいかもしれません。それが無いなら、環境だったり学区だったり、なにか選ばれる理由が必要だと感じます。ここは近くの赤羽や川口が栄えていますし、そちらの方が荒川にも行きやすいですしね。あと地盤問題や水害問題も懸念されていそうです。

>>5320 マンション検討中さん

２年ほど住んでいたら ローンの残債もその分は減っていますし そこが含み損の計算にまったく考慮されていないのではないでしょうか。

2年で600万円も返済してます？？
よくて300万円くらいでは？？

>>5322 周辺住民さん
ざっくり計算ですが売却損600万に2年間の利息税管理費等50万として計650万が実際に支出した費用。
仮に賃貸で住んだ場合の費用は、家賃月21万2年で500万、礼金等取引費用で50万で計550万。
引っ越し費用は賃貸分譲で変わらないので考慮せずで損失は実質100万ですね。
そのほか個人差が大きい住宅ローンの初期費用が損失に加算されることになります。

>>5323 マンション検討中さん

２年で600万返済してるなんて どこにも書いていませーん。(1円も)ローン返済の件が 考慮されていないのではないですか？と聞いただけです。

5324さんが、ちゃんとお答え頂いています。
損失を600万と決めつけているのは？？ですが、
賃貸に住んだと仮定しての計算などは納得です。
特に知識もないのに ケチだけつけて来る人がよくいますが面倒なので不要ですよー。
ちゃんとコメントを理解して、質問の回答がわかればコメント下さい。
では、失礼致します。

>>5325 周辺住民さん

笑

>>5325 周辺住民さん
貴方は複式簿記を1ミリも理解していないため、損得を正確に理解できない事はわかりました。

中古70へーべーで6200位の売りが出てましたね。
バリバリ売れ残ってる新古物件よりも、自分の購入時よりも高く売りに出してるってことなんだけど、売主はクリロナか誰かなの？

>>5333 通りがかりさん
最近長期販売物件が多いせいか，そういうのよく見ますけど，意味不明ですよね．
(おそらく仲介業者がそういう査定をしてるんだと思いますが．)
よく「中古の価格は市場が決めるのだから，中古を買っておけば間違いない」，みたいなことをいう人がいますが，結局仲介業者が高値市場にあやかって適当に値段決めてるだけじゃんと思ってしまいます．

>>5334 周辺住民さん
限りなく黒いグレーの闇ですよね。
私は地○レジが業者に頼んであの価格で出してるのでは？と疑ってます。未入居ならなお怪しい…
地○レジからすれば、「中古でこの価格なのに、新古でコレですよ！」って営業かける理由になりますから。
どうしようもない業界のどうしようもない財バ○グループですから、談合まがいなことなんてへーきでやるでしょうに。

>>5335 通りがかりさん
流石にそこまでは想像していませんでしたが，そんなことあるんですかね．
現在居住中で74.88㎡，６４５０万というのも地所レジ以外の仲介業者から出てるので
単純に仲介業者が欲深いんだと思ってました．

同じパークハウス赤羽なら赤羽フロントの方を選ぶでしょ。

ザパークに魅力ある？

イオン赤羽北本通り店跡地が、やっと完全更地になりました。次の開店には2年くらいかかるのでしょうか？

>>5324 匿名さん
そもそも月額21万円の家賃なら借りないと思うけど...．。

中古の販売価格はあくまでも、売り主のオーナーが決定するものです。不動産仲介業者は、うれそうな「いいとこ価格」を提案してきますが、それで売ると足が出る場合は売り主オーナーが「いいや!　どうしてもこれでやってくれ。指値は〇万までだったら許容するから」と押し切るパターンもあります。実際僕はこのようにして高く売った実績があります。

差し値の間違いでしたすみません

現在の流通価格と激しく乖離する場合で、その物件に特徴的な魅力がない場合は半年とか売れずにさらし者になり続けます。すると、不動産仲介業者が「すこし価格改定をしませんか」と提案してくるのです。

>>5344 匿名さん
規模価格で売れることは少ないのでは？？

あと、17戸か。

>>5345 口コミ知りたいさん
駅徒歩二分を打った時は、はっきり「値引きしません。」きっぱり。で売れました。ケースバイケースではあると思いますが。希望価格で売るためには、角部屋、日当たり、駅徒歩、管理の優秀さあたりの総合点が高いマンションならいけるのではないでしょうか。

残り17戸ですね！
少し時間はかかりましたが、やはり駅近物件は強いですね！

この市況に助けられただけで、駅近、大規模、大手、23区最安値でも竣工後数年売れ残った怪作ですな。

やはり、駅力、ハザードが如何に重要か見せてくれましたね。失敗マンションでした。

>>5349 マンコミュファンさん
マンション発表された時からここで多くの人が指摘していました。