ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

ここはなんで完売しないのでしょうか？
お値打ちと思うのですが。

王子のバス便マンションは完売しましたね。ここが完売しないのは、メジャーブランドなので価格が場所の価値より高めなのが問題なのでしょかね。それを打ち消す共有施設を売りにしたのですが、それがイマイチだったのかなと分析しています。

共用施設が豪華だと金食い虫になりますからね。
今の管理費だとやっていけなくなるんじゃないかな

>>5090 匿名さん
長期修繕計画ではどうなっているのか、知りたいですね。

志茂地域で、このような広告案内、結構見かけるようになりました。

すみふ物件じゃないんだからもっと値下げすれば良いのに。往生際悪い。

>>5092 ご近所さん
400世帯以上ということは、
少なくとも50世帯は売れ残ってるでしょうね
在庫が少なかったら
450世帯以上ご成約済にしますよね

ここは地縁ないとキツイでしょ。
周りに何もない。駅までになにもない。南北線でホームまで時間かかるし、大手町も東京も銀座も日本橋も1本でいけないし埼玉からJRでくる人より時間かかる。
マイナー駅の悪いとこ詰め合わせでいいトコなし。リセールもダメでしょ。ここはハザード飲み込んで都内で戸建てを安価に欲しい人向けの場所。
マンションで住むようなとこじゃないね。

>>5095 デベにお勤めさん

志茂いいよ。テレビにも紹介されてるよ。
https://m.youtube.com/watch?v=QH6q0Do2h8U

都内最安値
足立区じゃない
地下鉄6分
メジャーデベ

これで売れないんだから志茂はきついね、、、、都内どの物件も上がってるから買い得なのにね

>>5095 デベにお勤めさん

水害怖いのに戸建が人気な地域？理解不能

全部売れないって判断されたら残りの部屋はどうなるの？

もっと値下げるし、それでも売れなきゃさらに値下げする。
最悪、どっかの不動産屋にまとめて投げ売りして引き取ってもらう。価格さえ下げればいつかは売れる。
あるいは、下げなくても長期戦覚悟で5年くらい売ってれば完売できる。
なんなら値下げせずに延々と売り続けてもいい。ゴールドクレストみたいに。

あの売れない江古田も完売したし。いつかは完売しますよ。6年あれば完売します。

ここの共用部で一番人気の施設はなに？

バラエティに富んだ住民

築2年ですが値引の情報がありましたら教えて頂けますでしょうか？宜しくお願い致します。

値引きないですね
いまだに強気です

ありがとうございます。

最近デベは、
急いで売る気は無い。来年末までに売れれば良い。
とか良く言いますけど来年末も同じ事言ってますよね。

>>5102 匿名さん

洗車スペース

ここって、工業地域だからクリニック建てられないの？　工業地域でも、「店舗等は10,000m2以下は可」だから、せめて近所に「まいばすけっと」くらい出来れば、地域住民含めて、すごく便利だとおもうけど....。

>>5109 マンション検討中さん

近隣にお店はないの？

結局どのくらい売れ残ってるんですかね？

くっさい足立区、葛飾区、江戸川区じゃないんだからもっと売れてもいいんだがなぁ

平成に竣工したマンションを令和3年にもなって売り切れないとか。
もう新築ですらなく、買う人いるのか？

マンション値上がりの中竣工時から値段も変わってないだろうし都内７分以内大規模ならここくらいしかないから少しずつ売れてるんじゃないの、いつ完売するかは知らんけど

こんなやる気ないモデルルームはじめて。
不快だったわ。

>>5103 通りがかりさん
ワロタ
グローバルって言って差し上げて

周辺の新規売り出し物件が次々と値上がり傾向にある間は値下げはないですよ。相対的に価格競争力がどんどん上がっていることになるのでたぶんコンスタントに残住戸は減っているはずです。

都内としては安いんだけど、都内であることのメリットがこの物件のデメリットと天秤にかけてどう思うかだろうね。
志茂一帯を知ってる地元民や埼玉奥地民ならメリットが勝るかもしれないけど、ここのデメリット（災害、多国籍、ウリの赤羽からはめちゃ遠く生活品の入手が面倒くさい、管理・維持費右肩上がり、直床などのやっすい造り、オイコスブランド）は強烈だからなぁ…新古だし。
ここ-1500万で沿線の戸塚安行？とかでデカい戸建て買った方が満足度高いかもね。手入れと車生活ができればだけど。
すでに住まわれてる方はどんな感想なんだろうか。

>>5114 口コミ知りたいさん
今は新築物件の供給が少ないから、少しずつは売れているでしょうね。

>5118さんの分析だと敢えてここに買う？
賃貸で良くないか？と思えてしまう。
生活用品の買い物が不便な分譲マンションて欲しい人いるん？

>>5118 通りがかりさん
ウリ＝我々？と思ったら売りのことですか。多国籍とかいうから韓国語かと思いましたよ！

あと150世帯ぐらい売れ残ってるのか？
販売して何年？
中古物件やば。

志茂を歩くと分かる事ですが、志茂全域に駐車場や更地が非常に多い。
人気がある土地ならばマンションや戸建てが建てられる場所が長期間放置されている。
住宅としての人気が低く、仮に将来人気が上がれば新築マンションや戸建てが大量供給可能な状況。

>>5122 匿名さん

そんなに残ってない。
あと片手くらいしか残ってないよ。

>>5118 通りがかりさん　
管理費・修繕積立金が10年後、20年後にどれくらいになる予想か知りたいですね。月額3.5万円くらい？　

国土交通省から河川浸水規制が発表されました。
対象地域に指定されたら、転売は絶望的かも。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001385277.pdf

あと50戸くらい残ってるぽいですね

ハザードマップの物件はますます注目されそう。ここはどうなる。

23区内で一番安いって本当ですか？

安さの理由は、ハザードマップだけではありません。
昔の地図も確認してみてください。
志茂はかつて「下村（しもむら）」でした。
不動産取引をする際は、土地の歴史もしっかり調べることが肝要です。

この物件がここまで販売長期化、苦戦している理由はなんですか？

まあ500戸もありますからね…価格などもいい感じだと思いますけどね。ヴェレーナの方は完売しそうですね！

>>5130 匿名さん
そうなんですか。勉強なります。https://www.touri-h.co.jp/timeinoyurai/200703/

ここは買い物件ですか？リセール期待できそうですが。

>>5134 マンション検討中さん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_95137098/?suit=nsuusb...

>>5135 マンション検討中さん
この部屋、新築時販売価格いくらなんですかね？さすがにちょっと高いかなという印象。。。

>>5135 マンション検討中さん
盛りすぎ。

>>5135 マンション検討中さん

これ今先着順で売ってるタイプの住戸よね。中古でこの値段で買うメリット、何があると見込んでこの値付けなんだろう？

モデルルームに行ってきましたが、担当者が酷かったです…。
こちらの掲示板にも以前、MR最悪だったと書き込みがありましたが、その通りでした。

あんないい加減でテキトーな担当者から何千万もの買い物をしようとは思えませんでした。

>>5139 匿名さん
続き。
急いでない、と言いながら売れ残ってる感アリアリでした…
MR行くまでは候補だった物件なので、数ヶ月前から部屋の空き状況聞いてますが、動きはないように見えます…

家具付き物件も売り出し始めたみたいですが、部屋のキズが沢山あったので、恐らくそのキズを隠すためなのかなと…。

>>5140 匿名さん

何戸くらい売れ残ってるんですかね？

>>5136 マンション検討中さん
フォーススクエア 6F 74.88m2の分譲価格：5,868万みたいですよ

>>5142 匿名さん

盛りすぎワロタ

下村にはバブルさ来ないべ。

>>5143 マンション検討中さん
こっちの方が盛り過ぎ？
これに比べたら…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_203/pj_92675874/

>>5141 マンション検討中さん
サードスクエアC棟は約半分残ってました。
フォーススクエアは約10戸くらいは残っていましたね。

>>5145 マンション検討中さん

笑うしか無い

>>5134 マンション検討中さん

おしゃる通りリセールは期待出来ます。
購入後に値上がりする物件貴重ですね。

>>5135 マンション検討中さん
買った瞬間値上がりする物件だってのですね。やはり駅力ある駅の駅近物件は違いますね。

>>5145 マンション検討中さん
駅近眺望ありのタワーじゃん。悪いけどこっちの方が資産価値あると思うよ。トレンドは無視出来ない。

>>5150 検討中さん
川口に1億弱出して住む時代になったのか…胸熱

>>5152 匿名さん
続き

眺望素敵ですね。

素晴らしい眺望ですね。
私も購入検討しましたが、買い物の不便さ、川横、余計な共同施設の多さでやめました。こらだけ売れ残りがあることが物語ってますよね。

>>5155 マンション検討中さん
褒めてるのか貶してるのか分からん書き込みw

>>5155 マンション検討中さん

マンション西友と提携してるから買い物不便ないし、川横ことなら2019年見たけどそんなに心配することではなかったから俺は買ったぜ。
まぁ買いたくなければどうぞ笑笑

>>5155 マンション検討中さん
あと共同施設みんなめっちゃ使ってるwあのカフェパン美味しいよ笑あとジムめっちゃいい笑住んでみないと共同施設の大切さがわからないかもねww

買い物するのも楽しみの一つだから、西友と提携してるからいい訳ではないですよね。
それと、2019はたまたま大丈夫だつたかもしれないけど、毎年ヒヤヒヤするのは嫌ですよね、
共同施設は管理費にはねかえるだけだし

>>5157 匿名さん

必死ですね笑笑
買って後悔されてる方か販売店の方？！笑笑

>>5158 匿名さん

えっ？！こんなコロナの時期にですか？

>>5158 匿名さん
私も販売員の方かと思いました笑

共用施設はどこのマンションもセールストークに使えるゴリ押し道具になってますよね…住んでみないとわからない、という発言は仰る通りかと思います。実際に私も共用施設に魅力を感じ、オイコス赤羽志茂より充実した共用施設がある今のマンションに住んでみて数年経ちますが、共用施設を使ったのはわずか数回です。仕事が忙しくてほとんど家にいない場合、結局使わなかったり、駅前には沢山のジムや美味しいパン屋さんがありますので…。家での生活時間が長い方や、マンション敷地内で事を済ませたい方には共用施設はいいかもしれませんね。
私は結局使わないなら管理費がもったいないので、今は管理費が安い、共用施設のないところを探しています。共用施設について魅力を感じるかは人それぞれだと思います。
でも、こちらの物件のジムはランニングマシーンが2台くらいしかなくて、世帯数に対して圧倒的に少ないような…汗
さらに、現地を見に行った時は、カフェも休日なのに誰もおらず、ジムは使用者の名簿もスカスカだったので、あまり使用者がいないような気がしてしまいました…。
川が近いので、みなさん無料の土手をランニングされてるのかもですね！

悪いマンションじゃ無いと思うけど、このエリアで「そこそこの管理費を払ってもいい施設を利用したい」みたいな層のパイが少ないイメージなんですよね。
せめて赤羽、東十条、王子の徒歩圏内なら…と思いますが志茂ですしね…

そうですか。私も悪い印象はないのですが、妻が私達は共同施設は絶対使わないだろうから管理費もったいないと反対されてます。使う人にはいいかもしれませんが、、、

私も悪い印象はないのですが、妻が私達は絶対に共用施設は使わないだろうから、管理費がもったいないと大反対されました。使う人にはいいかもしれないですが、、、

>>5162 マンション検討中さん
私もジムは良く使います。
いつもジムにいて、その後カフェにいるせいか、マンションの子供たちからジャムおじさんならぬ「ジムおじさん」と言われていることを最近知ってショック…

共用施設で偶然ご近所さんに会って挨拶とか面倒なので使わないですね。
保育園とランドリーだけかな必要と感じるものは。

>>5166 マンション検討中さん
ジムおじ、ドンマイ！

共用部分も、管理費のあまりかからないものならあってもいいかなと思います。キッズルームは子供が小さいうちは便利ですし、広めのパーティールームも友人を呼ぶ時に有ればいいなとは思います。

逆に、維持費が高いので無くていいかなと思うのは、ジム、プール、スパ、人が常駐しているカフェやラウンジ、あと共用部分ではないですが機械式駐車場。この辺りがついてるマンションは管理費が高いので避けるようにしてます。

>>5169 マンション検討中さん
カフェや託児所は事業者に場所を貸して収入があるので負担ではないかと。
また、都内では場所がないので機械式多いですね。
ちょっとしたスペースが有れば在宅ワークでも重宝しますね。
人それぞれです。

お隣完売みたいですね。
値下げ圧力が減りましたね。

お隣は戸数が少ないとはいえ完売したんですね、、
羨ましい

ヴェレーナ赤羽志茂 完売！！完売！！完売！！！

ヴェレーナ買った方はオイコスも間違いなく見てますから比較して
あちら選ばれたんですね。ここはまだ売れ残りの上中古でも完敗ですね
ただでさえ売れない志茂エリアなのに。

残念賞マンションでした。

>>5173 マンション検討中さん
大和のモデルルームで担当者から説明受けました。
うちはメジャー7の様な大手ではないので、現金化を急がなければならないので竣工までに売り切りが前提ですとのこと。
大きな値引きはないけど、それなりの手段で販売されている様です。
デベの規模でも売り方はちがいますね。

>>5176 マンション検討中さん
マンマニブログによると2年くらいで完売予定…ってことだったので、少し難航しているのかもしれません。まあ総個数多いですしね。
管理費高いですから値上がりは心配ですね。あとシャトルバスの本数が減らされたりなどはありえるかもしれません。
都心と比べるとだいぶ安いのでお値打ちかとは思いますが、赤羽界隈は最近供給過多になって来た印象はありす。

>>5176 マンション検討中さん

半数が売れ残りって…。
あんまりいい加減なことを書くと痛い目に遭いますよ。

ここまだ相当残ってるんけ
ソライエ成増、グランドメゾン江古田並みの不人気物件だな
中古でもきつそうだから永住やね

>>5178 匿名さん
こちらの掲示板見てそう記載されてる方がいたので、気になっただけです。実際に違うならすみません。

ここの営業はゴミだからな。
こんな僻地のモデルルーム来るってことは、晴海フラッグみたいなおのぼりさん見学じゃなくて割と真面目に見学しに来てる人なのにマジで知識もやる気もない。
そりゃあ売れないわ。志茂の魅力のなさも相まって、坪200万でも厳しいレベルだわ。
マジで埼玉、千葉のローカル駅の方がまだ街としてマシ。23区メトロ駅近という字面だけ(主要駅スルーで所要時間がかかる南北線だし、23区とは思えないほど店がないガチのベッドタウン)。
なんで板マンにしたんだか。タワーにしたきゃタワマンってだけで飛びつくあほうを釣れただろうに。

>>5178 匿名さん

残ってるのはC棟ですよね。真剣にここの物件を考えているので、後どれくらい残ってるのか知っていたら教えて欲しいです。

いい物件だと思いますが。隣のヴェレーナは完売したらしいので、営業力の問題なのでしょうか。金額も高いわけではないですし。
ただ、もう少し購買力がある層は北区なら赤羽駅や王子駅徒歩圏で探すでしょうし、志茂のようなマイナー駅に行くならもっと安い物件（クレアホームズ王子神谷）や違ったかっこいい物件（ヴェレーナ北赤羽フロント）が近隣にあったりするので、志茂という地味な場所だからこその営業を期待したいです。見に行きましたが物件自体は絶対良いと思います。

へんてこな共有スペースを売りにしたのが間違いですかね。そんなもん無駄にしかならないし。共有スペースで売るなら洗車スペース3台分くらい作ったほうがまし。共有スペースにコストかけない分、外装、部屋のクォリティをすこしでも上げてかつこれなら安いなあ、志茂でもいいかもと思わせる価格設定ができれば飛ぶように売れたはず。

>>5184 匿名さん
春先になって投稿も増えて来ましたね。大規模マンションも小さなマンションも買う人の思いはそれぞれです。また私はデベも購入の選択肢に入れています。オイコスの隣のマンションは入居してからデベ倒産してしまいました。マンションいっぱい立てて現金化。これから自転車操業も危険な気がします。

ここの営業は三菱ブランドに胡座かきすぎ。
自分が無能と分かっていない。

>>5186 検討中さん

たぶん営業は ほぼ長谷工の方だと思います。
私も以前に住んでいたエリアで買い換えを検討していましたが、人気で希少エリアだったためか
モデルルームで、長谷工の営業の女性に 「買い換えは 来るな。」と言わんばかりの 接客を受けました。
なので、長谷工に良いイメージはありません。