ジオ福島野田 The Marks

>>3149 マンション検討中さん

やはりそうですよね、、
ありがとうございます！参考になりました。

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>>3144 マンション検討中さん
リバー前は海老江の高速出口から梅田に向かう道なので大型車両も通りますが、ジオ横は駅前をクネクネ抜ける道路なので大型車両は通らないと思いますよ。

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>>3149 マンション検討中さん
二重床と勘違いしてません？？

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>>3144 マンション検討中さん
A棟に恨みでもあるような書きっぷりですね

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>>3153 名無しさん

確かに。
照明の配線とかのスペースが必要だから天井はどこも二重だよね。

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>>3148 マンション検討中さん
二重天井ですよ。
二重床ではないです。

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>>3156 検討板ユーザーさん

そうですよね。高級マンションでなくても関西でも二重床のマンションはあるし。3149さんは何を言いたかったんだろ？

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>>3157 匿名さん
3148、3149、3151の投稿時間の近さから推測すると意図が見えてくるかもしれませんね

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こちらの3LDKって、残り何部屋位あるか
ご存知の方いらっしゃいませんか？

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>>3159 マンション検討中さん

ぜひマンションサロンに行って聞きましょう。
売り出していない3LDKも買う気なら絶対売ってくれますし！

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>>3160 マンション検討中さん

ご存知じゃないのね。

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ここは直床ですよ。マンションサロンに行った時、営業さんから聞きました。

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スムログの宣伝をするわけではありませんが
一重二重に関してはこういった考え方もあるようです。
〈直床は二重床より遮音性が劣るか？ 〉
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

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>>3163 住民版ユーザーさん7さん

すごく参考になりました。
ありがとうございます。

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>>2112 マンション検討中さん
荒らし書き込みに削除依頼出したら返信していた自分の投稿まで消されてしまいましたw
削除人の迅速な対応に感謝です。
荒らしに対する基本方針はここに書いたとおりで、以前から変わりはありません。
より良い情報共有の場になりますように。

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>>3159 マンション検討中さん

一週間ほど前の情報にはなりますが。東、南のすべてのタイプで残り60戸程度でした。

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マジで？めちゃくちゃ人気やん

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マンションサロンのモデルルームのKタイプ、なくなってました。

3LDKは田の字型が先行して売れてて、横長リビング型が残ってる感じでした。

2LDKはIタイプが先行して売れてて、Jタイプが残ってる感じでした。

以上です。

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このペースだと、マンション竣工時には
完売するかもね

価格が高い等言う人もいたけど
このペースで売れてる以上
販売サイドの値付けは絶妙やったっちゅう事なんやろなぁ

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北区のマンションに比べれば手が届く価格で、サラリーマン世帯にはいい感じの値段でしたね。
ジオタワー南森町高いもん

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>>3174 マンション検討中さん

確かに。
タワーは免震とかでどうしても値段が高くなるから、大規模板マンは貴重だわ。

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もとから田の字型はタイプ(戸数)も少なかったですからねー。更にモデル効果もあって、完売まで早かったですね。
タワーはダンパー問題も出てきたので、益々大規模板マンのこちらの人気は高まるかもしれませんね。

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>>3176 名無しさん

改ざんダンパーは困るけど、ここは20階建てなので免震は欲しかったかな。免震がないと上層階の揺れ幅は尋常じゃないよ。

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>>3177 匿名さん

板マンで免震とりいれているマンションってあるのですね。知識不足でした。
最近販売されている物件だとどの物件に板マン免震ってありますか？

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>>3178 名無しさん

あるよ、そりゃ。
最近ではないけど、千里中央の新千里桜ヶ丘メゾンシティは19階だけど、板マン免震ですね。

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残り60程度か。再度モデルルームに行って決めてくるかなぁ？

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>>3180 マンション検討中さん

モデルルームですが、オープンガーデンの工事の関係で2019年2月末付近で閉鎖もしくは移転するそうです。
検討は早めがいいかもしれません。

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>>3181 マンション検討中さん
モデルルームの閉鎖は2019年1月末付近に早まるそうです。

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マンションサロン冬期休業するみたいですね。

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冬季休業して1月末に閉鎖ってすごい余裕感ですね。きっと売れ行きが順調なんですね。

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夏季休暇も結構長かったような。
毎週土日は忙しいでしょうから休暇も必要ですね。
うちの会社も見習ってほしい。

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ホームページには430戸成約とありました。後100戸強ありますが、後半も抽選で殆ど決まっていくんでしょうね。

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お向かいのリバーは、完売させずに
あえてモデルルームを閉鎖したらしいです
なんでも、社長が今後もっと高くなるから
今は売らないという判断をされたとか

こちらもわざと販売ペースを遅くしてきたのかもしれませんね

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皆さんジオタワー南森町は買わないの？

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>>3188 マンション検討中さん

高くて買えません。
後付けの買わない理由は次のレス以降を参照願います。

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>>3188 マンション検討中さん
あそことここだと、坪単価が全然違いますよ
あちらは世帯年収1500万〜位が
検討される物件と思われます

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>>3190 マンション検討中さん

ちなみに、こちらはどの程度の世帯年収の方が検討されている物件になるのでしょうか？

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500万～でしょう

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>>3193 匿名さん
500は厳しすぎだなー
700は最低でも無いと、生活がカツカツになりますよ
よく言われますが

手持ち資産＋年収の5倍

が購入可能金額の目安ですね
年収の5倍以上でも借りれますが
借りれる金額と、返せる金額は違います
6倍ならまだしも、それ以上は
旅行も外食もかなり我慢しないといけなくなりますよ

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ここの平均価格帯は4500くらい？仮に自己資金が500だとしたら800万以上ないと厳しいってことでしょうか？
若い世帯にはとても無理です。。

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>>3195 マンション検討中さん
実際、購入者スレを見てても
DINKS（特に子無し）が多いようです
若い世帯はリバーを買ってますね

世帯年収600万で買われた方も居るようですが
返済に不安を感じている感じを受けました

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DINKS（特に子無し）→✕
DINKS（特に40代）→○
の間違いでした

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マンションが3000万台からなんで、年収500万からでしょう

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世帯年収1000万でも子供2人、車持ったら結構厳しく感じた。
一階の庭付きが魅力的だったな〜

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年収は700万以上と思いますが。
営業さんにそれとなく言われました。
あと公務員や教員、一部上場企業なら確実に審査も通るようですよ。

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