Brillia（ブリリア）本郷 Residence

Aタイプ 70.15平米

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Bタイプ 70.02平米

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ポジションとデザインは魅力的ですが、
ワンフロア2戸で15階建てというのが…。

地震の時にすごく揺れそうですね。

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駐車場が2台分しかないとかミニマンションって考えると1期で売り切るような価格を出すはず。
ここは価格勝負ですね。

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近くのラーメン屋2店舗はマイナス材料ですね

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ここのマンションの位置でも匂いが届きますかね？＞ラーメン店
繁盛店だと夜でも人がいてうるさいとかあると思いますが、その点はどうでしょうか。

Bタイプは公式サイトには載ってませんね。2さんはどこから情報持ってきたんでしょう？？
部屋の配置は悪くないんですが北向きは気になる方も多そう。
Aタイプは人気出そうですね。

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>Bタイプは公式サイトには載ってませんね。

載ってるよ。Bタイプ　をクリックしましょう。

小規模なのがなんだね。価格もあんまり安くできないのでは？（それでも少数戸だから売れるんだろうな）

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都心のオフィスで夫婦フルタイム勤務だと、
本当はこのあたりに住むのが理想的なのでしょうね。
とても買えないと思いますが。。。

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近くにラーメン屋さんがあるそうで、有名なお店なんですか？
まさかラーメン屋さんがある事がマイナスポイントになるとは思いもしませんでしたが
皆さんそこまで考えて検討しているんですか？
賃貸として貸す、またはリセール等、投資向けとして考えている方が多いのでしょうか。

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あまりにも近すぎると匂いや行列の影響がデマスよ。

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自分のマンションも2件隣が中華料理店で、ニンニクの匂いが芳ばしい。深夜ではちょっとしたメシテロになりますな。
資産価値には影響ない、はずw

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ラーメン屋２軒、
排気口の位置から匂いは大丈夫だと思うし、
今のところ行列ができるほどの人気店でもない。

ただし１軒は閉店が深夜０時半、
もう１軒は２２時半閉店なので、
そのあたりが気になる方はいるでしょうね。
人通りがあって深夜まで安全とも言えますが。

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あまり規模の大きいマンションではないんですね。
近くにラーメン屋があるという情報があるようですが、
排気口からの臭いは別として、評判の良いお店なのでしょうか。
近くに美味しいラーメン屋があると何だか嬉しい気もします。

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パークハウスと比べていますか？
交通の便はわずかに向こう、日当たりはこっちに軍配ですかね。

夏の夕涼みに窓開けたらラーメン臭はちょっときついな笑
大丈夫だろか。

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いやー、このあたり夏だからって涼みに窓は開けることはないと思います…基本都内はというか２３区内はそうなんじゃないかな。コンクリートジャングル過ぎますもの。
ですので匂いに関しては夏は大丈夫かと。
というか、ここまでにおいってするもの？？？大丈夫なんじゃないのって思うんだけど。
ただにおいに敏感な人と反対の人がおるわけでして、それはもうどうしようもないか。

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>>14 名無しさん
パークハウスと比べたら交通便はこちらが上、日当たりはこちらが負けだと思いますが…
真逆の意見ですみません

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ここの名称は正式決定？
公式サイトでは　（仮称）本郷計画　となってるみたいだけど。

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あ、公式サイトに書いてあるね。名称変更らしい。

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総戸数28戸のうち非分譲が5戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸ありますから
販売戸数は19戸と少ないですね。
小戸数ながら非分譲住戸が多いことは、購入側としてはネックになってきてしまいそう。
地権者の率が多いマンションはいやな方が多いイメージです。
住みやすそうな場所なので、そこ以外は良さそうです

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近隣住民ですが、ハンバーグの匂いとか、豚骨の匂いとか、周辺は漂っている時間ありますよ

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おいくらくらいですね？

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なんでブリリアの名前を引っ込めたんでしょうね？売主には東京建物しかないままなのに。不思議だ・・・

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>>22
本当ですね。

想像ですが、ブリリアの部分は変わらず、その後ろが変わるのではないでしょうか。

①　小規模ブリリアに多い「Brillia○○邸」のような名称にする。

②　最近本郷の分譲マンションが多いので、より都心感を出すため「お茶の水」に絡めた名称にする。（一応徒歩10分以内ですし）

さて、どうなりますやら。

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ブリリア本郷というマンションはなかったみたいだから、シンプルに「ブリリア本郷」かな。
パークハウスもシンプルに本郷だしね。

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正式名称決まったね。ブリリア本郷レジデンス。
やはりシンプルに「本郷」にしたね。

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すっきりした名前になりましたね。
「本郷三丁目」という駅名、あまり訴求力がないですから。
今度のほうが格が上がったように感じます。（あくまで個人的イメージ）

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パークハウスと時期が丸被りなのは、購入に対してどう働くのでしょうね。

割安な方が早期完売、もう一方が需要食われてダラダラ販売となるのでしょうかね。
値付け勝負気になりますねー

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>>27 名無しさん

>>27 名無しさん
パークハウスとは面積帯違うので価格は競合しないのでは？

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>>28 マンション検討中さん

パークハウスの75平米って若干廊下多めですし、こっちと正直誤差の範囲内なのかなぁと。
あちらは規模大きいし相対的に管理費安め？総コストお求めやすい？
とか、
で、比較検討する人多いと思いますよー。

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>>16 さん
参考までにどうしてこっちの方が分があるかお聞かせ願いますか？
個人的には三田線やら、JR、空港アクセス考えるとパークハウス便利そうだなぁと思います。
ブリリアは丸ノ内線一択！！駅徒歩４分！！ってことでしょうか。

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とても良さそうなマンションですが、総戸数を見ると、
それほど大きな物件ではないようですね。
アクセスも良いですし、お部屋も良い間取りになっていますので、良いと思いました。

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パークハウスは弓町だし立地的にはここはかなわない。
向こうは70㎡で8000万台だろうがここは7000万台からあるでしょう
本郷で三菱は予算が合わない人ならこっちでしょう

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パークハウスは70平米9000万円台行くでしょ

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パークハウスはほぼ億行くと思います。

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パークハウス本郷は、70平米は9000から億いきますね。

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三丁目はゴミゴミしてますね
隣のビルが相当迫ってるし…

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この辺りは住宅街というより事務所街だからね

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ファミリー向けですが、学区の湯島小って評判どうなんでしょうか？
パークハウスは本郷小なんですね。

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病院もあって、教育機関も良いので、ファミリー層に人気がありそうな周辺環境ですね。
子育てに良さそうな地域ではありますが、生活環境としてはどうでしょうか。
買い物するお店ですが、この辺りの人はどこを利用していますか。

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住まいサーフィンの沖式時価では132万円/㎡。
パークハウス本郷が134万/㎡だから、さほどの差はないという評価のようだね。

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ゴチャゴチャした場所なので好き嫌いはあるかも。
落ち着いた雰囲気は皆無です。
スーパーはマルエツプチとまいばすけっとが近くにあります。
大きなスーパーは徒歩圏には無いのでファミリーにはちょっと不便かも。
食べる所は少し増えてきました。
有名店や超おいしい所はあまりありませんが、外食にはあまり困りません。

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徒歩圏に大きなスーパーはないんですね。そうするとファミリー層は確かに大変かもしれませんね。
ゴチャゴチャした環境だと、子育てという印象はあまりありませんが、
いかんせん交通機関がよく、住みやすそうな印象を受けてしまいます。

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>40
例えば、インペリアルガーデンの場合、沖式新築時価は89万円だけど、新築時価格表は124万円です。
沖式は建物や地域の固有のグレードを反映しにくいのではないでしょうか。

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囲まれ感がすごいです。
南側には１４階くらいのマンションあるし、日照は大丈夫なのでしょうか？
利便性等はまあ良いとしてとてもファミリー向けのマンションに適した場所ではないような。。。
でも需要はあるんでしょうね。
戸数も少ないしなんとか売れるんだろうなぁ。。。

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>>43
インペリアルガーデンの分譲開始は2013年なので、当時としての評価でしょう。ここ数年の相場高騰は周知のとおり。
住不の値付けはさすがというか、でも完売したのはごく最近だよね。

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ここって予定価格いくらくらいなんでしょうね

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事前案内会の先行予約が始まりましたね！

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ここは駐車場なしペンシルで敷地に余裕もないから、あるていど分譲価格がおさえられる、と期待します。

一方パークハウスのほうは、車寄のCGで使われている車がマセラティだから、あるていど高い値付けを想定しているのでしょうね。
リビングのみ天井カセットエアコンにするようですが、それ以外の仕様は相場を見ながら検討しているところでしょうか。

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>>45 匿名さん

ここは完売しますかね？

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>>49

いつかは完売するでしょう。
まあ、東京建物はけっこう妥当な値付けしてくるから、そう時間はかからないかもね。

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