Brillia（ブリリア）本郷三丁目 Residenceってどうですか？
本郷三丁目アドレス、角住戸の３LDK
価格はどれぐらいでしょうか。
周辺の利便性や物件のことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地 東京都文京区本郷３丁目526番1号他（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
JR中央・総武線「御茶ノ水」駅徒歩10分
総戸数 28戸 （うち非分譲住戸5戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建て
間取 3LDK
面積 70.02平米～70.15平米
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 岩田地崎建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-13 15:48:51
Aタイプ 70.15平米
Bタイプ 70.02平米
ポジションとデザインは魅力的ですが、
ワンフロア2戸で15階建てというのが…。
地震の時にすごく揺れそうですね。
駐車場が2台分しかないとかミニマンションって考えると1期で売り切るような価格を出すはず。
ここは価格勝負ですね。
近くのラーメン屋2店舗はマイナス材料ですね
ここのマンションの位置でも匂いが届きますかね？＞ラーメン店
繁盛店だと夜でも人がいてうるさいとかあると思いますが、その点はどうでしょうか。
Bタイプは公式サイトには載ってませんね。2さんはどこから情報持ってきたんでしょう？？
部屋の配置は悪くないんですが北向きは気になる方も多そう。
Aタイプは人気出そうですね。
>Bタイプは公式サイトには載ってませんね。
載ってるよ。Bタイプ をクリックしましょう。
小規模なのがなんだね。価格もあんまり安くできないのでは？（それでも少数戸だから売れるんだろうな）
都心のオフィスで夫婦フルタイム勤務だと、
本当はこのあたりに住むのが理想的なのでしょうね。
とても買えないと思いますが。。。
近くにラーメン屋さんがあるそうで、有名なお店なんですか？
まさかラーメン屋さんがある事がマイナスポイントになるとは思いもしませんでしたが
皆さんそこまで考えて検討しているんですか？
賃貸として貸す、またはリセール等、投資向けとして考えている方が多いのでしょうか。
あまりにも近すぎると匂いや行列の影響がデマスよ。
自分のマンションも2件隣が中華料理店で、ニンニクの匂いが芳ばしい。深夜ではちょっとしたメシテロになりますな。
資産価値には影響ない、はずw
ラーメン屋２軒、
排気口の位置から匂いは大丈夫だと思うし、
今のところ行列ができるほどの人気店でもない。
ただし１軒は閉店が深夜０時半、
もう１軒は２２時半閉店なので、
そのあたりが気になる方はいるでしょうね。
人通りがあって深夜まで安全とも言えますが。
あまり規模の大きいマンションではないんですね。
近くにラーメン屋があるという情報があるようですが、
排気口からの臭いは別として、評判の良いお店なのでしょうか。
近くに美味しいラーメン屋があると何だか嬉しい気もします。
パークハウスと比べていますか？
交通の便はわずかに向こう、日当たりはこっちに軍配ですかね。
夏の夕涼みに窓開けたらラーメン臭はちょっときついな笑
大丈夫だろか。
いやー、このあたり夏だからって涼みに窓は開けることはないと思います…基本都内はというか２３区内はそうなんじゃないかな。コンクリートジャングル過ぎますもの。
ですので匂いに関しては夏は大丈夫かと。
というか、ここまでにおいってするもの？？？大丈夫なんじゃないのって思うんだけど。
ただにおいに敏感な人と反対の人がおるわけでして、それはもうどうしようもないか。
ここの名称は正式決定？
公式サイトでは （仮称）本郷計画 となってるみたいだけど。
あ、公式サイトに書いてあるね。名称変更らしい。
総戸数28戸のうち非分譲が5戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸ありますから
販売戸数は19戸と少ないですね。
小戸数ながら非分譲住戸が多いことは、購入側としてはネックになってきてしまいそう。
地権者の率が多いマンションはいやな方が多いイメージです。
住みやすそうな場所なので、そこ以外は良さそうです
近隣住民ですが、ハンバーグの匂いとか、豚骨の匂いとか、周辺は漂っている時間ありますよ
おいくらくらいですね？
>>22
本当ですね。
想像ですが、ブリリアの部分は変わらず、その後ろが変わるのではないでしょうか。
① 小規模ブリリアに多い「Brillia○○邸」のような名称にする。
② 最近本郷の分譲マンションが多いので、より都心感を出すため「お茶の水」に絡めた名称にする。（一応徒歩10分以内ですし）
さて、どうなりますやら。
ブリリア本郷というマンションはなかったみたいだから、シンプルに「ブリリア本郷」かな。
パークハウスもシンプルに本郷だしね。
正式名称決まったね。ブリリア本郷レジデンス。
やはりシンプルに「本郷」にしたね。
すっきりした名前になりましたね。
「本郷三丁目」という駅名、あまり訴求力がないですから。
今度のほうが格が上がったように感じます。（あくまで個人的イメージ）
パークハウスと時期が丸被りなのは、購入に対してどう働くのでしょうね。
割安な方が早期完売、もう一方が需要食われてダラダラ販売となるのでしょうかね。
値付け勝負気になりますねー
>>28 マンション検討中さん
パークハウスの75平米って若干廊下多めですし、こっちと正直誤差の範囲内なのかなぁと。
あちらは規模大きいし相対的に管理費安め？総コストお求めやすい？
とか、
で、比較検討する人多いと思いますよー。
とても良さそうなマンションですが、総戸数を見ると、
それほど大きな物件ではないようですね。
アクセスも良いですし、お部屋も良い間取りになっていますので、良いと思いました。
パークハウスは弓町だし立地的にはここはかなわない。
向こうは70㎡で8000万台だろうがここは7000万台からあるでしょう
本郷で三菱は予算が合わない人ならこっちでしょう
パークハウスは70平米9000万円台行くでしょ
パークハウスはほぼ億行くと思います。
パークハウス本郷は、70平米は9000から億いきますね。
三丁目はゴミゴミしてますね
隣のビルが相当迫ってるし…
この辺りは住宅街というより事務所街だからね
ファミリー向けですが、学区の湯島小って評判どうなんでしょうか？
パークハウスは本郷小なんですね。
病院もあって、教育機関も良いので、ファミリー層に人気がありそうな周辺環境ですね。
子育てに良さそうな地域ではありますが、生活環境としてはどうでしょうか。
買い物するお店ですが、この辺りの人はどこを利用していますか。
住まいサーフィンの沖式時価では132万円/㎡。
パークハウス本郷が134万/㎡だから、さほどの差はないという評価のようだね。
ゴチャゴチャした場所なので好き嫌いはあるかも。
落ち着いた雰囲気は皆無です。
スーパーはマルエツプチとまいばすけっとが近くにあります。
大きなスーパーは徒歩圏には無いのでファミリーにはちょっと不便かも。
食べる所は少し増えてきました。
有名店や超おいしい所はあまりありませんが、外食にはあまり困りません。
徒歩圏に大きなスーパーはないんですね。そうするとファミリー層は確かに大変かもしれませんね。
ゴチャゴチャした環境だと、子育てという印象はあまりありませんが、
いかんせん交通機関がよく、住みやすそうな印象を受けてしまいます。
囲まれ感がすごいです。
南側には１４階くらいのマンションあるし、日照は大丈夫なのでしょうか？
利便性等はまあ良いとしてとてもファミリー向けのマンションに適した場所ではないような。。。
でも需要はあるんでしょうね。
戸数も少ないしなんとか売れるんだろうなぁ。。。
>>43
インペリアルガーデンの分譲開始は2013年なので、当時としての評価でしょう。ここ数年の相場高騰は周知のとおり。
住不の値付けはさすがというか、でも完売したのはごく最近だよね。
ここって予定価格いくらくらいなんでしょうね
事前案内会の先行予約が始まりましたね！
ここは駐車場なしペンシルで敷地に余裕もないから、あるていど分譲価格がおさえられる、と期待します。
一方パークハウスのほうは、車寄のCGで使われている車がマセラティだから、あるていど高い値付けを想定しているのでしょうね。
リビングのみ天井カセットエアコンにするようですが、それ以外の仕様は相場を見ながら検討しているところでしょうか。
来場予約フォームに書いてある参考価格によると、
2F～4F：7,000万円台
5F～10F：8,000万円台
11F～15F：9,000万円台
だそうです。
それが本当なら、高いですね、、
相場並みですね
ふっかけては来てない感じかな
7000万中盤から
平均で坪単価400万くらいかね
200万くらい高いかな
最終的には値下げだろう
価格はうーんって感じ。
文京区の駅近と思えば相場並みですが、この囲われ感と周りの環境を考えるとちょっと高いかなぁ。
ただ地価は高いだろうから仕方ないですね。
戸数も少ないからなんとか売り切るんでしょうね。
>>55 匿名さん
まあ、今の相場感だと高くはない気もしますね。70平米で7000万円台なら。
7000万円台後半でも坪単価370万円くらいでしすし。ちょっと弱気な気もします。
2F～4Fなんて眺望どころか日も当たらないでしょうね。
安いものにはわけがあります。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
同意です。
ここって日当たりを重視する人向けという感じでもないように思います…。
周りに同じような高さの建物も多いですので
景色が特別に抜けていくというのとも違ってくるでしょうし。
日が当たらないということでお安くなるのならばそれはそれでOK。
仕事で日中家にいない人にはあまり優先順位が高いポイントではないですから。
ここって３LDKでファミリー向けでしょ。
シングルやDINKSならいざ知らず、日が当たらないようなとこで子供育てたくないわ。。。
日中は保育園に預けて、土日はピクニックかキャンプをすれば大丈夫だと思います。
ここは御茶ノ水・神保町に近いから、キャンプ用品を揃えるのも楽ですね。
ただ駐車場が実質1台分しかないのがネックです。
近くの公園でピクニックができるとよいのですが…
近いのは水道公園くらいかな。ちょっとあるけど。
まあ子育て向きの場所ではないですね。
お受験対策で文京アドレスが欲しい人向けなのかな。
このくらいの戸数ならそれではけちゃうんでしょうね。
資料請求をしなければ価格は見れないのでしょうか。
ホームページを見る限りでは間取りやアクセスなどは書かれていますが、
明確な値段は書かれていなかったように思います。
この立地なので、やはり高くなってしまいそうな印象はありますが、どうでしょう。
このスレでも言われているように、それほどよい立地でもないので、高くはならないと思いますよ。
資料請求をしても値段は書いてありません。
今月末からMRが始まるので行った人が書き込んでくれるのではないでしょうか。
私も予約しましたが、GW中なので行けるかわかりません。
価格未定ですね。まだはっきりと詳細がわからないみたいです。
資料請求すれば価格わかるかと思いましたが、それでもダメですか。
MRで教えてもらうんでしょうか。私はGWまでは仕事が詰まっていて、GWは帰省するので行けないんです。
1フロア2邸でAとBのどちらも間取りが公開されています。301の非分譲は大家さんが住むとかですか？普通は最上階が多いですけどね。他、1301、1302、1201も非分譲。予約購入された方がいるのかな。最上階の1501、1502は販売するようです。
>>67さんのために。
MRでは一部の住戸のみの予定価格が提示されました。
ざっと、7,300万（201）～9,100万（1402）。
前後199万の変更可能性があるとのこと。
一番高額となる1501は価格未定（おそらく9,500万円前後）。
周辺の環境がちょっとアレですが（現場に行ったら豚骨臭（笑）がしました）、
高層階はかなり日当たりがよさそうでした。
間取りが良く窓も多いので明るい印象を受けました。
妥当な価格だと思いますが、
逆に9000万円払ってこの場所に住みたいかと言われると、微妙な感じですね。
東京23区の中でも刑法犯罪発生数が少ないと書かれていたので、
子育ての環境としてはもちろん、暮らしの地域としてとっても良さそうですね。
駅が近い分、通勤やお出かけにも便利な立地ですし、住み心地が良い印象を受けます。
あの一角はオフィス街だからなあ
古い中小オフィスビルが建ち並んでいる
あの辺は大学病院が多いから医者向けじゃないの？ここ
公式サイトを見ていると
「ブルーモア」という言葉がありました。
何だろうと思っていたんですが、働く女性のための設備仕様ということになってきているみたいです。
ということは、ここは単身の女性に…というコンセプトなのでしょうか。
いくつか駅を使うことが出来るのは便利だとは思いますが
何となくコンセプト的には71さんが書かれているのが一番しっくり来るかななんて思いました。
>>72
女医さんを意識してるのは明白だねえ
普通に商社や金融あたりにお勤めの高年収女性ならもうちょっとオシャレな地域に住む
医者は親も金持ちだったりするから親が買うかも
結構いい感じに完売するんじゃないかな
MRに託児コーナーがあったから、ファミリーもターゲットにしてると思いますよ
本郷一丁目のほうは高すぎるので、予算的に手頃なこちらを選ぶ人もいるかと思います
ファミリーも対象にしているのですか。
文京区は子供がいる世帯に人気があるという話は聞いたことがあるのですが、
このあたり自体はどうなのかしら。
あまり想像がつかないけれど、公式サイトを見ていると安心の子育て環境ということをアピールしているところからすると
ニーズはあるのかもしれないですね。
AタイプもBタイプも70㎡あるのですが、柱がかなり間取りに影響しているので気になるところでは有るような。
リビング脇の５畳無い居室は、どういう感じで使うことが想定されているのでしょうか。基本的にリビングとつなげて、ということなのかしら。
スライドドアを締め切ってしまうと、かなり狭いんじゃないかなと思いました。Aタイプは特にクローゼットが出っ張っているので…
一般分譲分が19戸ととても少ないので、一気に販売開始をするということなんだそうです。期に分けて売っていくよりは早いもの順ですよ、という感じでいいのかな。
早いもの順というか、一応、希望が重なればくじ引きになっていくのでしょうけれども。
非分譲が5戸（恐らく地権者さん？）と提携企業向けに4戸あると書いてありました。
提携企業向けの販売は総戸数を考えると割合として考えた場合高くなってくるのですね。
それなりに要望が入ったということだろうね。
登録期間が長いから抽選もありそうだね。
キッチンにカップボードがありますがこれは最初から標準でついているものなんでしょうか。吊り戸棚のタイプらしいですが、
下にカウンターはあったりするのかな。
おそろいの色であるときっちりしているので、カウンターがないとしたらオプションでお願いしないとならないのかしら。
お受験経験者かつ受験用お教室勤務(お手伝い)ですが、幼稚園と小学校受験に文京アドレスが有利などということは全くありません。
文京区には教育に熱心な高学歴のご両親のご家庭が多いので、必然的にそのエリアの方が合格者に多い結果になることはございますが。
受験を控えた方を惑わすようなデマを書き込まれないように。
モデルルームを見に行って来ました。
共働き夫婦をターゲットにしている、というのにゴミは週2回の当日の朝しか出せない、という決まり。
いまどきの都心のマンションでそれはあり得ないんですけど。
可燃ゴミについてです。
ほかのゴミはいつでも出せるみたいですが、生ゴミを含む可燃ゴミは当日まで家に置いておかなくてはいけません。
ここ、駅4分なのに、かなり安いですよね。
良いなと思った時は、登録締め切り過ぎてました。
最終の一邸は、予算的にやめておきます。
すごいね。あっという間に残り1戸か。
それだけ世の中にはラーメン好きが多いということですね
ゴミ置場が小さい割に売れるのは生ゴミがでない単身者を中心に買いが入ったんだな。
根津の医大下の野村は完売まで少し時間がかかったが、やっぱり東大とか順天の医者の方が儲かってるのかな
24時間いつでもゴミが出すないなんてあるのでしょうか？生活の質に直結する事項だと思うのですが。
ゴミ出しの件は本当でしようか？
89
書いてある意味分かりません。
わかってるくせに
こちらは地権者さんの住戸と社宅があるんでしたっけ？
一般の販売数が20戸に満たないとは言え、既に残り1戸の状態なんですね。
先着順最終の1202号室は間取りが特別に悪いようには見えませんが、
最後まで残ってしまった理由があるんですか？
ここか？
パークハウス買えなかった人が買うマンションて。
避けてもここには来ないでしょ
地権者マンション避けて、ラーメンマンション。
漁夫の利マンション(笑)
ここ地権者はいなかったっけか？
地権者のマンションとなると後々色々問題も出てくる可能性もありますが、
立地が良いという点に関しては魅力があります。
トランクルームがドアの横に設置されている点はファミリー世帯にとってはありがたいです。ベビーカーや傘等家の中にあまり入れておきたくないものをしまえるのはうれしいです。
Ｂタイプはエレベーターの真向かいになってしまっているので、人の目や騒音等がすることで、残っているのかな
以前、防災関連の番組で、避難袋などは家の中じゃなくて、外にしまっておいた方が良いという風に見たことがあります。
地震が起きると家の中がめちゃめちゃに家具などがひっくり返ってしまって、
イザというときに避難袋を出しにくくなってしまうとか。
ここだと玄関の外にトランクがあるので、そこにしまっておくとすんなり出すことができるのではないでしょうか。
耐震ドアになっているだろうから、ドアの開閉自体は地震が起きても大丈夫だと思いますけれどね〜。でも確かに中がぐちゃぐちゃだと何も取り出せないから、長期保存水とか置いていてもいいのかもしれない。
防災関連はマンションは今時どこもしっかりしているみたいですね。
家の中のことだけじゃなくていろいろな面で家を見ていかなくっちゃいけない。
間取りをみているとかなり珍しい系というか。専有部全体が横長だからああいうふうになってくるのかもしれないですね。
基本的には縦に細長いところが多い中、
これだと開口部に面する部屋の数が多くなってきますし
部屋全体は明るくなりそう。
あとは開口部って断熱性が落ちる部分もありますが対策がされているか、っていうところでしょうね。
最終1邸ですか？やはり人気あるんですね、このエリアは。
今思えばここ安かったね。買っとけば良かった。ブリリアブランドだし
まだ残っているんだけど…
って、もしかして釣られた？俺？
ブリリアブランド悪くないけど有難がるのは逆に不自然かあ
湾岸エリアも良かったけど、個人的には東京駅まで5分、高台、歴史のあるこの町に永住したいです。
この辺りは比較的永住を目的としてすまれる方の方が多いのかな？
駅から近いことや文教エリア、間取りのタイプを考慮するとファミリーに人気が高くなりそうな物件
玄関や廊下はタイル張りになっているので高級感もあって良い
残念なのはバルコニーが北向きになってしまっていることくらいでしょう。
日当たりに関してはどうなのかどうかが、気になります
商業地域だから永住する人は少ないと思いますよ。駐車場もないし。
駅近なので売却しやすいですけどね。
ブリリアはブランド名だけど、
客観的にブランドにはなってない
法律上の区域は別に気にしないけど、
ラーメン屋とか飲食店があったり、雰囲気が商業地域という趣旨です。
商業地域当たり前や
ラーメン屋さんが1Fにあるのは魅力的でした。
完売御礼
場所は最高や
今思えばここは安かったね
[No.121と本レスを自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
外観
外観2
外観3
