ザ・パークハウス 文京本駒込ってどうですか？

書き込みも少ないですが、全然売れてないのでしょうか、、、

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>>101 マンション検討中さん

売れてないね
まあ住友ならこのくらい当たり前だけど

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>>102 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、つくりがやや安っぽかったです
場所はいいのですが、高すぎですよね・・・

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この物件はあんまり広告出してないですよね。なにか戦略あるのかなー

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この売れ残り数は深刻だね
値引販売濃厚

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不忍通りの物件だしね
6000万後半くらいスタートでいけばまだ良かったのに
いま文京区物件色々選べるし

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竣工までまだ時間あるのに今から値引き期待しても…。

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>>107 匿名さん

モデルルームないのにどうやって売るんだよ？

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>>108 マンション検討中さん

竣工後の現地販売なんてどこでもやってます。

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>>109 匿名さん

竣工後販売やるんだね
市況悪化してる中やるのはかなり厳しいよ

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10%オフしても7000万代だからなー。竣工後販売も少し引くくらいなら全然ダメだろうな

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売れ残ってるのはそんな悪い条件の部屋じゃないんだよね
北向きは問題外だけど
やっぱ割高すぎる
もう買っちゃった人どんな気分だろうな

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高すぎる…というのは確かにあるのかなぁ。
駅から10分以内で、ブランドマンションで、文京区で、となると高くなる要素は揃っているということになってきてしまうのはわかりますが。

間取りとかはむしろよく考えられているのかなぁというのはあります。
あとは開口部の向きで人気の度合いは分かれそうです。

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中国が海外不動産投資を規制し始めたのも影響があるかもね

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Bタイプのお部屋はあと何邸ですか？完売かな？

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モデルルームが閉まってるからかな。静かなスレですね。

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2月中旬には実物が見れるらしい。

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残り4邸っぽいね、価格7900万台から

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いや、残り4邸ではなく、先着順が4邸だと。
他は未供給だから、先着順か抽選か未定。
7900以下のものもあるはず。

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とてもつくりが安さを感じる物件でござるな((((；゜Д゜)))

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だからアナタでも買える、かも。

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きちゃないアパート跡地。
道は狭い。

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競合の営業マンが書いてるね～
お疲れ。

地所は競合とも思っておらず。

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どのプランも、開口部は2方向にはかならずあるようにしているのは、
その点はメリットとしてあげることができるのではないかな、と感じました。その方のが、マンションを仮に貸し出す際にわかりやすいメリットとしてアピールしやすいですから。
風通しもそうかもですし、あとは、照明に頼らない自然光で暮していくことができる時間が増えるのも開口部が増える良いところです。

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二面開口はいいよね。
最近のマンションにしてはなかなか優秀な間取りだと思う
快適に住めそう

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間取り良いですかね？二面採光は確かに良いけど、BはLDKの形が使い辛いし、Cは二部屋リビングインですよ。

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リビングインはあまり気にならないな。この面積では客を呼んでホームパーティーを開くシチュエーションはないと思うし。

むしろBの洋室２の入り口を塞がないようにテーブルをオフセットしなければいけない事の方が不便かなあ。自分なら入居後にこの壁抜いて２Lにしちゃうな

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この辺は文京区でも公園が多いし、地盤もいい地域だからできればこういうところに住みたいね。六義園に近いのもいいなあ

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戸数とディスポーザーと内廊下の割には管理費が安いね
北向きはともかく、南向きはいい物件だと思うけど
相場が上がっている中、発売開始当初より気持ち安く感じるし

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戸境壁が乾式って酷いね
タワーマンションじゃあるまいし
今どき乾式壁は音を通しやすいことを知らない人はいないと思うが

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恵比寿ですら乾式だけどな

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まぁ今は財閥系と言えども１円でもコストダウンしなくちゃいけないんでしょ
でも直床ならまだ許せるけど、戸境の壁が乾式というのはちょっとやりすぎ
隣の家の生活音丸聞こえですし

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将来的に隣の住戸を購入すれば、壁をぶち抜いて連結することができるというメリットがある。
ただし管理組合の承認が大変となるが。

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>>将来的に隣の住戸を購入すれば、壁をぶち抜いて連結することができる

これ、面白そうですね。2世帯で購入しておいて隣同士で住んでいて、家族の人数が就職や結婚で変わったりしたら1世帯にまとめるっていう方法もあります。

コストダウンのための方法、隣の生活音が聞こえない程度ならいいんですが、コストを取って何十年も隣の騒音に悩まされる生活しにくい環境だけは避けたいです。

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ぶち抜く？
出来るわけがない。

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隣と連結ですか、いいですね。

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やれば？

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千石にパークハウス建つらしいですね。

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らしいね。だからなに？

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だれかスレを作ってくれないか、ってことでしょう。もっと優しくなろう。

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なるへそ。

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全然売れてなさそうですね。大丈夫かい？

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そうなの？

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隣り合わせの部屋を購入し、壁を取り払い連結すると言った意見がありますが、
戸境壁は共用施設となり、基本的に手を加えてはいけない箇所では？
例え部屋の中にあったとしても、全区分所有者の合意の下に特定の居住者が
専用に使う事が認められたもので専有部分ではない筈です。

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構造上、壊せない壁というのがあるそうです。それを壊してしまうことでバランスが崩れてしまって強度にかなり影響を与えるとか。
ですので、広めの部屋が良いのならば、最初から広い部屋を1戸購入というのがスマートでしょう。

ここの場合は、どのプランも同じく70㎡くらいという感じなので
家のサイズとしての選択肢はあまりないのかな。

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学区もいいし山手線駅の徒歩圏だし、売れ残っているのが不思議だね

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確かに第2期も見ましたが、竣工済みにしては結構残ってますよね。
まぁ現地モデルルームもやっていて残ってるということは何かしら気になる点があるのでしょうね。値段かもしれませんが。

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ま、そのうち売れるでしょう。

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現地で交渉すれば値引きもしてくれるかもしれませんしね。

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値引き交渉の前に欲しい欲しいアピールが大事。

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