マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-08 02:37:03
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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8807
匿名さん
>>8806 匿名さん
あわれでいいなら、返信しなさんな。
私にそれきいても、わかんないですよ。
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8808
通りがかりさん
>>8806匿名さん(8803さんと同じ方で良いですか?)
業務ですのでどちらもありえますが、こういった事案では立ち合うのが一般的かと思いますよ。どちらにしても相応の費用はかかるのでここまで来て差額をケチることはあまり考えられないと思います。
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8809
マンション検討中さん
>>8806 匿名さん
それ、デベに確認すれば教えてくれると思いますよ。検討されてるなら足運んでみてはいかがでしょうか。
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8810
eマンションさん
>>8808 通りがかりさん
今回の場合は立ち会わないと聞きましたよ。検査成績書の確認を第三者機関が実施、とのこと。
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8811
マンション検討中さん
>>8810 eマンションさん
事実と違うこと書き込まない方がいいですよ。説明会参加者ではないですよね?
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8812
匿名さん
>>8811 マンション検討中さん
現場に第三者機関が立ち会うんですか??
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8813
検討板ユーザーさん
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8814
マンション検討中さん
きちんと引き渡し前に免震ダンパーの確認・対応が完了すれば、ほかの新築や中古の免震タワーマンションより余程安心ではないでしょうか?価格帯も立地も良いし、品川区の免震マンションで、庶民でも金利上昇加味してもなんとか購入できる最後の物件かと。
今度モデルルーム行ってみます。
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8815
マンション検討中さん
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8816
eマンションさん
>>8815 マンション検討中さん
私の理解では、第三者機関は検査の現場には立ち会わず、検査成績書の精査により確認する、だったのですが違いますか?
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8817
匿名さん
>>8814 マンション検討中さん
他の新築や中古より安心というのは、流石にここにとって都合が良く言い過ぎでしょう。
少なくとも、現時点では建築基準法違反のマンションなのですから。
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8818
マンション検討中さん
>>8817 匿名さん
適正に検査・調整する目処があるだけ、マシということではないでしょうか?もちろん、ハナから適合品を使ってるマンションが最上級でしょうが、たくさん該当してますよね。様々な事情で、今の時期に買わなきゃいけない人もいますし。無難な対応は KYBが落ち着くまで賃貸に住まうことですかね。ここより、よりよいマンションがあれば比較検討の材料にしたいので教えてください〜
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8819
匿名さん
>>8818 マンション検討中さん
「ほかの新築や中古の免震タワーマンションより余程安心ではないでしょうか?」という記載からは、そのようなニュアンスは読み取れませんけどね笑
適正に検査・調整する目処があるといっても、それで済むのかどうかはまだ分からないわけですし。
そんな状況の現時点で、大喜びして他のマンションを貶しにかかるなんて、ちょっと理解できませんね。どうせ契約者さんなのでしょうが。
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8820
マンション比較中さん
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8821
匿名さん
>>8820 マンション比較中さん
建築基準法違反ですよ。
だって検査データが残ってなくてわからないんですから笑
国土交通大臣認定に係る不適合の場合は建築基準法違反になりますが、そもそもデータが無いんじゃ明らかに違反ですよね笑
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8822
マンション比較中さん
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8823
マンション検討中さん
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8824
マンション検討中さん
>>8821 匿名さん
何の目的で頑張っちゃってるんですか?
大したこと言ってないのに、ドヤ顔(たぶん)なのが、滑稽ですよw
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8825
匿名さん
>>8788 匿名さん
契約上倍返しなら、それ以上を求めるのはヤカラと同じですよ。
引き渡し遅延のリスクを許容できないなら、3倍返しの条件で契約しとけばよかったし、それをデベが飲まないなら手付け金を20%ほど入れるよう交渉しておくべきでしたね。
過去に3倍返しや優先再契約権付の倍返しなどのデベ対応があったかもしれませんが、その時の状況を鑑みた上でのデベの温情であり、今回の件でもデベに契約以上の対応をさも当然のように求めるのは厚かまし過ぎですね。
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8826
検討板ユーザーさん
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8827
eマンションさん
随分荒らしが多いですね。荒らしが住んでるところや、検討してる他のマンションはどうなんだって感じですが。比較対象のマンション名も挙げないし、ここを叩きたいだけで、検討さえしてなさそう。言いかがりのガセネタばかりで、まともな情報得られませんね。。ここより優良なマンション名教えてもらえませんかね。
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8828
匿名さん
>>8821 匿名さん
笑い事ではないですが、たしかに機械的にみると建築基準法違反ではあります。
状況が状況なだけに、国が超法規的措置を取っているだけですね。
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8829
匿名さん
>>8828
建築基準法の第何条違反ですか?
違法と明言するのであれば、その説明をする必要があります。
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8830
マンション検討中さん
>>8828 匿名さん
ここが建築基準法違反なら建築中のマンション全てが建築基準法違反だよね。
キミ頭悪すぎ。
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8831
匿名さん
>>8829 匿名さん
大臣認定品ではないものを使っている可能性があるんだから、法令違反では?
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8832
マンション検討中さん
建築基準法違反であるか否かを判断するタイミングは建築確認時です。本物件の場合は建築確認までに適合品とする旨通知されているので、発表通りの対応がなされるのであれば法違反とは言えないかと思います。あくまでまだ物件は建築中なので、確認を受けるまでに自主的に改善する分においては法的に咎め立てされることはないです。
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8833
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8834
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8835
匿名さん
大臣認定を満たしてなきゃ完了検査は通らない。銀行も融資は実行しない。
大臣認定を満たしてても顧客の求める性能がなけりゃ請負契約違反。完了検査は通るし融資も実行される。
不明な場合は、疑義が生じている以上は検査して認定されるまでは完了検査通らない。銀行も融資しない。未完成建築物の扱い。
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8836
マンション検討中さん
このマンションの対応最高!とか言うつもりもないけど、今回の問題に対する妥当な対応は取ってるでしょう。一部の方はなんか必死だけど、気に入らないなら他の物件検討するしかないと思うよ。
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8837
匿名
>>8835 匿名さん
既存不適格の表現が正しいかも。
東洋ゴムの時と同じ、37条違反の可能性も?
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8838
匿名さん
>>8835 匿名さん
ですねー
現時点では、このマンションは安全かどうか分からないマンションです。
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8839
検討板ユーザーさん
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8840
マンション検討中さん
>>8837匿名さん
少なくとも既存不適格ではない。少しでも調べてから書き込むべきです。
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8841
匿名さん
このマンションはダンパー部材が基準を満たしていない可能性があることが発覚しましたが、そうした場合に必要な手続きを経て対応を適宜進めていますので、違法行為に当たる等は有り得ません。
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8842
匿名さん
>>8839 検討板ユーザーさん
現時点では安全かどうか分からないよね?このマンション。
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8843
eマンションさん
現時点の話より、
将来性を見てマンションって購入するモノですよ。
その内、完全解決する問題に執着するのは、
荒らしだけです。
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8844
匿名さん
買うなら絶対免震だよ、耐震は時代遅れ。資産価値を考えるとそうだよな
。
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8845
マンション検討中さん
>>8842匿名さん
あなたの理屈だと新築マンションはどれも安全ではない、となってしまうのですが、中古で検討された方がいいのではないですか?
中古なら建築確認完了検査も終わってますし、安全と言えると思いますよ。逆に中間成果物で判断するなら新築マンションは全て安全が保障されていないことになると思うのですが。
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8846
検討板ユーザーさん
>>8845 マンション検討中さん
荒らすことしか生きがいのない人に正論をぶつけても無駄ですよ、無視が1番かと思います。
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8847
名無しさん
建築基準法については、久しぶりに「なるほど!」って思える投稿でためになる。
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8852
匿名さん
他にもマンションは沢山あるし、昔から有名でネットでも話題になってた迷惑住民が住む予定のマンションを敢えて選ぶ必要無いんじゃないかな。
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8853
匿名
>>8852 匿名さん
沢山あるマンションの中で、具体的にここより買いなマンションはありますか?
ここの条件はすごくいいな〜と思っています。
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8864
マンコミュファンさん
[No.8848から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8865
マンション検討中さん
>>8853 匿名さん
免震かつ駅やイオンにデッキで直結、共有設備も充実してますからね。私もほかにお手頃なタワーマンションがあれば伺いたいです。
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8866
匿名
>>8865 マンション検討中さん
デッキってそんなにいいかなー?公道に降りて歩くのとそんなに違います?ベビーカーだったり、屋根が付いてるなら雨の時メリットあるとは思いますけど…
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8867
匿名
>>8866 匿名さん
信号無いのはストレスがなくて良いと思いますよ。ここ以外で検討中の優良物件があれば教えてください〜!
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8868
ここ
立地以外最高なんだけど
マンションは立地で買えというけど、皆さんの意見を教えて下さい。
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8869
マンション検討者
>>8868 ここさん
立地わるいですか?値段の割りには良いし、将来性がある土地だと思ってました。
ちなみに、ここさんにとって立地が良いって、具体的にどの程度ですか?
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8870
マンション検討中さん
>>8868 ここさん
リセールを考えると立地が大事とよく聞きます。ただ、通勤や通学などが自分にとって便利な立地なのかとか、普段の買い物が便利なのかも大事だと思います。ここは、りんかい線で渋谷、新宿、池袋にも直通ですし、京急を使えば、横浜、新橋、日本橋、また羽田空港にも直通です。りんかい線の料金が高いという意見ももちろんありますが、便利な立地だと私は思います。一応、大井町にも歩いて行けるのも、何かと便利かと。ごはん食べたり、京浜東北線の終電に乗った時とか 笑
はっきり言って、よく知らないと言う人もいるくらい地味な場所ですが、その分買いやすいお値段なのも、逆に魅力かも、、、
一度、青物横丁とかに食事でもして散歩してみてはいかがでしょうか?
自分なりの発見があるかもしれません。
ちなみに私は、ここの契約者てす。3人家族です!
なにかの検討材料になるといいのですが。
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8871
ここ
りんかい線使って通勤しているので、とても便利なことはわかってます。
青物横丁にも行きつけあるので。
それでも、ちょっと引っかかって聞来ました。
値段、駅近考慮するととても良いですが。
なんだろうこのモヤモヤした感じ。
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8872
マンション検討中さん
>>8871 ここさん
この地域をよく知ってて、ここに住むのがモヤモヤするということは、ただ単に嫌なのかもしれませんねw
港区とか恵比寿とか広尾とか、みたいな場所に住みたいけど住めない、、、という感じ?
嫌々すむのは嫌ですよね、、、
嫌ってほどじゃないにしても、、、
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8873
匿名さん
立地は上を見出したらキリがないけど、ここの検討者って山手線内側に手が届く層じゃないよね。
どこと比較して立地が悪いと感じてるの?
同じ城南地域だと、田町、品川、大崎・五反田あたりだと、立地は明らかに上だけど、新築は少ないし、中古もかなり高いですね。
あとは天王洲アイル、大井町、大森、蒲田、武蔵小山あたりだと、詳しく知らないけど競合するくらいの価格ですかね。立地は大井町は格上な気がしますが、あとは好みのレベルでしょう。
結論、新築でこの価格帯の中では立地はいいと思います。
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8874
匿名
>>8867 匿名さん
イオンや駅までって、プライムパークスだと信号無かった気がします。
MR見たんですが、いまいちデッキを作る理由が分からず…
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8875
匿名さん
アラシさんは、ネガのネタを投入して真面目な検討者の反応をみて楽しんでいるんだと思うよ。
反応すれば、それがどんな内容でも相手を喜ばすだけだし、その反応が新たな燃料投下につながります。
スルーが一番。
誰も反応がないと、アラシは次のネガネタや見え透いたポジネタを投入して、誰かが釣れるのを待ちます。
スルーが一番。
レベルが低いスレが続けば、アラシの連投の可能性が高いです。
スルーが一番。
スルーしながら、ニヤニヤしましょう。
頭に来ちゃだめよ。
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-
8876
ここ
レスありがとうございます。
やはり、職場からの近さがあるのかなとおもいました。この値段で城南地区かつ品川区で探すと西大井とか、不便なところしかないし、大井町も良いけど結構ごちゃごちゃしてて。。
いろいろと悩みます。ありがとうごさいました。。
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8877
マンコミュファンさん
>>8876 ここさん
お悩みの気持ち、よくわかります。
私も最後まで大井町と悩みましたが、こちらにしました。利便性は絶対に大井町なんですが、その分価格が高めなのと、駅前のゴチャゴチャがどうしても気になって、、、
毎日駅から家まで歩く事を考えたら、こっちの方が精神的に良いのかなーと思いました。
品川シーサイドなら、大井町まで歩けるので利便性も教授出来ますしね
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8878
eマンションさん
>>8877 マンコミュファンさん
毎日歩いてご覧なさい
この距離いやになりますよ
シーサイドはあくまでシーサイド
不便さと幹線道路の騒音を受け入れざるを得ませんよ
あなたは大井町の東口のマンションでも探していたのですか
西口から歩く新築マンションはゴチャゴチャしたところなど歩きませんよ
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8879
ここ
>>eマンションさん
大井町から、ゼームス坂下って、シーサイドや、天王洲は気分が良いですよ。帰りは嫌になりいますが、まあ国道と海岸通りの横切りは嫌ですが。。
大井町は、全体的にごちゃごちゃしてませんか?全部再開発してくれればいいのに。
いろいろとありがとうごさいました。
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8880
マンション検討中さん
>>8878 eマンションさん
大井町住民さんが、大井町を悪く言われたら腹立ちますよね。
ただ、↑の人は駅前がゴチャゴチャしてると言っただけでは?
本当だし、別に悪いことではなく、そんな大井町の雰囲気が大好きという人も大勢いますよね!私も大好きですし。
こんな書き込みしてると大井町のイメージを悪くしちゃいますよw
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8881
マンコミュファンさん
>>8878 eマンションさん
勘違いされたかもしれませんが、毎日大井町に歩くつもりは当然なく、大井町の利便性=買い物(阪急、labi、ユニクロ等)と捉えた場合、休日に歩いてもいけますよ、と言いたかっただけです。
検討していたのは住友不動産のタワーですので、東口ですね。西口の新築マンションてどこですか?
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8882
匿名
>>8877 マンコミュファンさん
品川シーサイドから、大井町まで歩いてすぐでしたよ〜。近いのでコナミのスポーツジムをメインで使おうかな?と思いましたが、大井町のゴールドジムが確か24時間営業で、便利だな〜と思い、歩いて見たら意外とすぐの距離でした。自転車があればもっと近く感じるかもですね。
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8883
マンション検討中さん
自宅からモデルルームに行く際には大井町を使っています。正直毎日行き来するのは勘弁かな、と個人的には思っています。休みの日に遊びに行くなら全然許容できる距離ですけどね。職場を考えると通勤は青物横丁→新橋かな。飲み会帰りは酔い覚ましに大井町からぷらぷら歩くのも良いかも。2軒め入っちゃうかもだけど。。。
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8884
マンション検討中さん
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8885
マンション検討中さん
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8886
匿名さん
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8887
マンコミュファンさん
>>8881 マンコミュファンさん
東口のマンションは中古ですが確かにこちらとの比較では同じ程度の額でしょう。
東口商店街から少し離れるので帰り道に一杯寄れるし少しは静かだね。
でもやはり新築のプライムをとるかな。
但しダンパー問題で資産価値が落ちることを考えると将来的には大井町>シーサイドだからたとえ中古でも悩むところだろう。
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8888
匿名さん
>>8881 マンコミュファンさん
すみふのシティタワー大井町は西口側ですよ。場所も知らずに何を検討されていたのてすか?
クレヴィアも西口側で、大井町の新築タワーは全て西口なんですが。。。
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8889
匿名さん
大井町はいい町ですね。
庶民的な東口は食べるところも沢山あるし、ちょっとだけオシャレな西口は阪急ホテルやスポレや劇団四季があって私は好きですね。
東品川からは自転車でよく行きますけどイオンと使い分けています。
プライムは海も見れるし、坂の上と下のいいとこ取り出来るしやっぱり良かった。
売るつもりもないのでダンパー問題も気になりません。
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8890
マンション検討中さん
>>8866 匿名さん
一般的には、駅とかとデッキで繋がっていることを嬉しいと思う人の方が多いと思います。
たとえ、屋根がなくても。
マンションだけでなく、デパートだってスーパーだって、駅とデッキで繋がっていることを売りにしますし、それを魅力だと思っていく人も多いはず。ただ、中には、あなたのようにメリットに感じないと言う人もいることは理解は出来ます。
ここは、駅直結ではなく、駅前直結という不思議な言い方てすが 笑
地下鉄だからかな?
別に駅直結でもいいような気もしますけどね
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8891
マンション検討中さん
>>8888 匿名さん
横からですみません
大井町にはよく行くんですが、東口と西口のどちらがゴチャゴチャしてるのか区別がつきません、、、
駅前の雰囲気だと、イトーヨーカ堂側がゴチャゴチャしてるような、、、
↑の人もヤマダ電機側の方が綺麗だと思い、話の流れから住不マンションが東口と思ったのかもね。
実際、シーサイドのどこが何口かなんて知らないし調べたこともないが絶賛検討中です
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8892
マンコミュファンさん
>>8891 マンション検討中さん
どちらにしても歴史が古く近年活性化している大井町と品川エリアといっても何となく町というより大型貨物の通過点というだけのシーサイド地区を比較することに無理がある
大井町の人はシーサイドを23区の僻地と思い、シーサイドの人は大井町をゴチャ町と決めつける。
しかし僻地はやがて発展し、ゴチャ町も整備されてスマートな町に変身していく。
これが都心部のここ30年の変遷
両者ともその兆候が見えていますよ。
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8893
匿名さん
>>8887 マンコミュファンさん
築年数や駅距離にもよるけど、大井町中古と品川シーサイド新築が同じ値段なら、資産価値的には迷わず大井町ですね。
ダンパー問題とか以前のお話し。
それくらい駅の利便性には圧倒的な差がある。
どうしても新築が良くて、永住するから値下がりも気にしないというならいいと思うけど。
大森辺りと悩んでるかと思ったら、大井町だったとは驚きです。
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8894
匿名さん
>>8892 マンコミュファンさん
品川を中心に大井町やシーサイドの将来像を語る方がダンパー問題でポジネガがいがみ合うより健全ですね。
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8895
匿名さん
品川が将来日本の玄関のひとつとして揺るぎない地位を築き、大井町とシーサイドがその脇を協力して固めることで城南が都心の中でも脚光を浴びるエリアになることだって夢じゃない。
10年後が楽しみです。
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8896
匿名さん
改めて物件概要見てみると、大井町まで徒歩16分なんですね。
品川駅まで徒歩13~14分を徒歩圏と言い張って、快適に暮らしてる天王洲アイル物件の人もいるようですし、ホームまでの時間ならほぼ同じでしょう。
今度、天気が良ければ歩いてみます。
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8897
匿名
>>8893 匿名さん
具体的な中古のマンション名を聞いてみても良いですか?ぜひ参考にしたいです。
新築がいい!というわけではなく、共用施設とが充実してるマンションがいいな〜と思っています。価格が近いなら中古でもいいと思っています。
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8898
匿名
>>8890 マンション検討中さん
そうなんですね。
たしかにデパートやなんかは、公道にわざわざ出ず、大通りをまたぐことなく最短距離で、というので利便性は私も感じるのですが、公道に降りたところで別に遮るものもないし直線だし…と疑問に思った次第です。
まぁ、ないよりあった方が良いのは理解できます!
このデッキって、駅から直で部外者もPPの共用施設に入れちゃうんでしたっけ??
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8899
匿名さん
>>8897 匿名さん
>>8893ですが、残念ながら>>8887さんの話が事実ならという話をしたまでで、>>8887さんに聞いてもらえますか?
あと、中古マンションなんてネットで調べりゃいくらでも出てくるし、早い者勝ちなんだから、中古を検討しようと思ってるなら、こんなとこで参考情報もらう前に自分で動かなきゃダメですよ。
まぁ完全格上の大井町で駅近の築浅中古がここと同じ価格なんて有り得ないから、>>8887はガセか勘違いか条件の釣り合わない比較かの何れかでしょう。
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8900
マンション検討者
>>8898 匿名さん
イオンとも協賛企業とゆうこともあり、デッキがあることで、買い物カートがマンションまでもっていってよくなるという噂もあります。あくまで噂もです。昔話題になってました。
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8901
匿名さん
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8902
検討板ユーザーさん
>>8899 匿名さん
西口側にはシティタワーやクレヴィアといった新築がメイン、中古はブリリアだがここより高い。東口側はゼームズ坂にプラウドをはじめいくつかの中古があるがやはりここより高い。
あるとすれば小さなマンションか築年数の古いものではないでしょうか。
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8903
通りがかりさん
>>8902 検討板ユーザーさん
東口はやめた方がいい
新航路に近くなる
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8904
匿名
>>8902 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。予算的に今の価格が限界で、大井町の小さなマンションや築年数の古いものにするぐらいなら、ここを買うほうが良いと思いますか?共用施設などが充実してるといいなぁと思っています。
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8905
匿名さん
>>8902 検討板ユーザーさん
中古のブリリア、アリュール、プラウドの価格はシティタワーやクレヴィアと大差ないですね。
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8906
口コミ知りたいさん
>>8905 匿名さん
>>8905 匿名さん
大井町の優良中古の中央値が7〜8000万
新築の中央値が8〜9000万だから、たとえランク落ちでもシーサイドを買った方が無理しなくていいのではないですか?
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8907
周辺住民さん
大井町のゼームス坂のマンションでさえ、7000万くらいのがいまは1億弱。上がりかたが尋常じゃない。ゼームス坂なら三越が良いけど、以前はいくつかでもののあったけど、。。
シーサイドは一度、昼・夜訪れてみることをお奨めします。。
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8908
匿名
>>8906 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!予算的にシーサイドが我が家の身の丈にあっていると思いました。
広さや新しさに満足したいと思います^^ 具体的なご提案ありがとうございました。すごく参考になりました。
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8909
マンション掲示板さん
>>8907 周辺住民さん
当時の7000万はマンションの中でもかなり高いグレードの部屋だったと思います。
最近のマンションは10年では劣化しませんので
やはり町のランクで評価が左右されるそうです。
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8910
匿名さん
これからの資産価値を考えるなら、大量放出される選手村マンションとの差別化が図れるかどうかが重要です。
大井町や天王洲アイルなら勝どきより一段利便性が上なのでエリア全体として安心ですが、品川シーサイドは微妙でしょう。
それでも、駅直結という売りがあるので、このマンションは大丈夫と考えています。
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8911
職人さん
大井町は利便性上と思いますが、天王洲アイルについては、品川シーサイドと百歩譲って同程度、むしろ普通の人は品川シーサイドの方が上と考えますが…
天王洲アイル:りんかい線、モノレール、スーパー遠い、商店街無し(代わりにおしゃれスポットあり)
品川シーサイド:りんかい線、京急線、スーパー近い、商店街有り
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8912
マンション検討中さん
天王洲アイルも先日MR行ったんですが、第一印象のおお!すげえ!感はここより断然上でした。眺望も現在売り出し中の都内物件屈指でしょう。
ただふと冷静になって最低でも何年も暮らすということを考えるとこちらに利があると思います。
マンションに何を求めるかでしょうね。
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8913
マンション検討中さん
>>8912 マンション検討中さん
私も先日天王洲アイルに行ってきました。第一印象は、え!寂しい、、、
エントランスも地味、、、
という感じでした。やっぱり人それぞれなんですね
眺望は、ここよりよかったです。
自分で見て確かめるのが一番てすが、↑読んでから行くと、ハードルが上がった分がっかりするかもしれませんよ
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8914
匿名さん
>>8913 マンション検討中さん
あそこは眺望抜群だけど生活するには寂しすぎる、こちらに1票!
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8915
通りがかりさん
ここはGMより眺望は良さそうなので頑張って下さい。負けないで
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8916
口コミ知りたいさん
>>8914 匿名さん
眺望やマンションのスペックは個別かつ短期的なもの、それに対して地域の特性や利便性は基本かつ長期的なものであり安定的にマンションの評価を維持するものです。
天王洲アイルと品川シーサイドのどちらが地域としての地位が高くなるのか?
交通の便を見る限り天王洲アイルはりんかい線
のみ、シーサイドはりんかい線、京急青横、京浜東北線大井町、東急大井町とありシーサイドがリード
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8917
契約者
品川シーサイドに住んでその後に天王洲アイルにも住みました。
そして別の場所に引っ越し、プライムパークスのタワーを買いました。
あくまで個人の意見として参考になればと思います。
圧倒的に品川シーサイドの方が住みやすいです。
イオン、青物横丁の商店街、大井町の飲食店が圏内なので生活のし易さは段違いです。
対する天王洲アイルは、スーパーまで若干遠く結局セブンイレブンばかりで買い物をして日常使いの外食も乏しくもう二度と住みたくないなと思いました。
品川駅から歩いて帰ることもありましたが、港南口は大井町と比べると寂しいくご飯の選択肢も少ないです。
強いて言うならジムが高級感があるくらいでしょうか。
天王洲アイルは検討もせず品川シーサイドはまた住みたいと思ったので、価格的にもお手頃で契約を即決しました。
シーサイド、本当に住みやすくて引っ越しするのが今から楽しみで仕方ありません。
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8918
マンション検討中さん
>>8912 マンション検討中さん
ご近所同士で盛り上げていきたいですね。
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8919
匿名さん
ここ、ダンパーの問題はどうなったんだっけ?まだ外して検査してないんだっけ?
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8920
マンション検討中さん
>>8919匿名さん
まだじゃないですかね。終わったら契約者さんには通知があるでしょうからそちらの掲示板にどなたか書き込まれるかも知れませんね。
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8921
匿名さん
>>8920 マンション検討中さん
なるほどそうなんですね、ありがとうございます。最近、マンション購入検討を始めたのですが、こちら気になって掲示板を見ると、まだダンパーの問題がどうなるか分からない感じだったので、どうなのかなと思いまして。
まだ解決されていないのであればとりあえず保留ですかね。
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8922
検討板ユーザー
>>8917 契約者さん
ありがとうございます!エリアのことがあまり良く分からなかったので、助かります
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8923
検討板ユーザー
>>8921 匿名さん
3月までに調整完了の予定で作業を進めているみたいですよ〜。契約者板よりも、ギャラリーに直接問い合わせると最新の情報が得られますよ!
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8924
口コミ知りたいさん
>>8810 eマンションさん
私が問い合わせたら、第三者機関が立ち会うと言っていました。
皆さんも疑問でしたら直接確認されてはいかがでしょうか。
それが一番確実だと思います。
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8925
評判気になるさん
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8926
検討板ユーザーさん
>>8925 評判気になるさん
小さい子を一人でお留守番させるとそのようなリスクがあることは考えないといけませんね。
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8927
マンション検討中さん
>>8925評判気になるさん
いたましい事故ですね。外廊下とベランダには子供一人で出さないように注意しないとですね。
マンション検討という意味からするとどこでも起こりうることではあると思いますが。。。親御さんの気持ちを思うとやりきれないですね。
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8928
検討板ユーザーさん
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8929
匿名さん
あーあ、、、やっぱあっちのほうが人気あったか。
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8930
匿名さん
>>8929 匿名さん
人気があったというよりは、こっちが迷惑住民の件もあり一定数あちらに流れたとみてます。
掲示板やネットから得られる情報の影響力は大きいと思います。
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8931
マンション検討中さん
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8932
匿名さん
>>8930 あっちのなりすまし、幼稚な手口みんなわかってるし。。
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8933
匿名さん
>>8930 匿名さん
それは流石に関係ないかと。
なんだかんだで、GMのほうが早く売り切れたということは、人気があったということなのでしょう。
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8934
匿名さん
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8935
匿名さん
>>8933 匿名さん
あるよ。私もその一人。迷った時にデメリットが少ない方に流れるのは普通じゃない?
あれはデメリットでしょ。中古で売る時、絶対影響あると思うよ。
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8936
匿名さん
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8937
マンション検討中さん
迷惑住民がいることが確定しているのはかなり痛いんじゃない?
常軌を逸してるからほぼ確実に大トラブル起こすと思うけど
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8938
匿名さん
掲示板やツイッターをみて、私の知人の場合一人は避けてGMへ、もう一人は検討エリア自体変更して晴海にしてましたよ。全く影響ないと言い切ることこそ根拠が薄いのではないだろうか。
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8939
マンション検討中さん
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8940
検討板ユーザーさん
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8941
匿名さん
地縁でなく、都内で一定の距離・利便性大規模で探してる地方組とかは、晴海の値段出るまでは動き鈍いだろうね。
高ければこうした既存完成済み物件になだれ込む。
逆に安ければ一般収入世帯の需要を将来に渡ってかっさらうから、しばらくこれぐらいのクラスの新築・中古は客足が遠のく。
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8942
匿名さん
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8943
住民板ユーザーさん
タワー低層→レジデンス→タワー高層の順に売れていくのはディベの戦略通りでしょうね。
GMの出現は厄介だったでしょうけど、それでもレジ・タワーで既に1000室売れてますからね。GMは全部で700室ですよ。
と、いうことで今後のこちらの売れ行きに期待してます。
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8944
匿名さん
>>8943 住民板ユーザーさん
契約者さんが検討板に出てきて、GMへのライバル心剥き出しにするのはいかがなものかと。
しかも、タワーとレジを合計して比較しても、違うマンションなんだから意味のないこと。
先に完売したのはGMだったというのは厳然たる事実です。
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8945
匿名さん
>>8941 匿名さん
あと、免震装置と飛行機の騒音が不安要素でここに限らずタワー高層は様子見が増えそう
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8950
匿名さん
[NO.8946~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8951
マンション検討中さん
完全な部外者が対立を煽って、エリア全体のイメージを落としたいように思えますね。
知り合いにGM契約者もプライムの契約者もいますが、以前からのここの掲示板での寒い煽り合いが話題になった時、お互い大笑いしてましたよ。けなしあっても何も得はないです。
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8952
マンコミュファンさん
>>8951 マンション検討中さん
貴方は契約者を全員知っているのですか?
私は今までのスレからどんな人がいるかわからないと思っています。
心当たりのある方やめましょうね。
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8953
マンション検討中さん
>>8951 マンション検討中さん
大笑いって、、
品がない。
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8954
マンション検討中さん
>>8947 匿名さん
レジデンスの方は荒れてないのでGMじゃなくてタワーの住人が悪質なのでは?
レジデンスはいつも落ち着いててほのぼのしますよ
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8955
eマンションさん
これは厳しい、、、東京タワーより低い位置を飛んで行く感じか。
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8956
匿名さん
>>8947 匿名さん
GMの契約者と決めつける理由はなんでしょうか?根拠なく決めつけるほうがよっぽど悪質でしょう。
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8957
匿名さん
品川シーサイドの上空で高度300メートル、南大井で高度150メートルですか。。。
ダンパー問題よりこっちの方が問題ありますね。
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8958
検討板ユーザーさん
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8959
マンション検討中さん
>>8958 検討板ユーザーさん
だからT2ではダメじゃないかな
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8960
マンション検討中さん
羽田新ルートは前々から分かってた情報でしょう。南風運用時の1日3時間程度ってことも踏まえて。
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8961
匿名さん
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8962
匿名さん
>>8960 マンション検討中さん
南風運用時が憂鬱な日になりそうですね。
300mというとそうとう低いよ。
爆音を3時間も聞かなきゃならない。
文字の説明だけでは分からない世界だと思いますよ。
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8963
匿名さん
>>8962 匿名さん
沖縄みたいに、ニュースで爆音のシーンだけ切り取って報道されてイメージが定着。その結果資産価値下落、、、なんてことにならなきゃいいけど。
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8964
マンション検討中さん
>>8962 匿名さん
防音サッシなら気にならない
さてここの設備がどうかな?という問題
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8965
匿名さん
>>8964 マンション検討中さん
T-2らしいです。T-3は欲しかった。
そもそも、外にいるときは轟音が響く。
来客にも、「(けっこう飛行機の音がするなぁ、、、)」と思われてしまう。
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8966
マンション検討中さん
>>8962匿名さん
羽田空港でで音を体験できるんじゃなかったかな。一度行かれてはどうでしょう?
騒音に限っていうと直下で80dbと言われてますが、T2窓の効果を考えると室内では50-60dbでしょうか。このマンションの位置は2本の航路の真ん中くらいなので額面通り80dbということもないのでは。
結局推測にはなりますし、音の感じ方はそれぞれなので、懸念が消えなければ見送りという手もあるかと。
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8967
eマンションさん
>>8963 匿名さん
十分あり得ますね。運用開始されたら確実に報道されちゃうでしょうから。
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8968
検討板ユーザーさん
>>8965匿名さん
T-3は欲しかったとのことですが、根拠がわかりません。60dbでうるさくてお客呼べないといいますが、普通の生活音レベルですよ。そもそもどうしても気になるようなら防音シート貼るなりガラス自体取り替えるなりやりようありますし。
屋外なら他に騒音もありますよ。
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8969
匿名
>>8968 検討板ユーザーさん
そんなに簡単な話なら、問題にはなりません。行政も必死に説明広報しません。
普段の生活音に加えて、飛行機の轟音が追加されるわけですから、普段の騒音とは全く違います。
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8970
検討板ユーザーさん
>>8969匿名さん
そこまで問題だと思うならここに限らず、このエリアはもうやめた方がいいのでは?
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8971
匿名さん
影響度合いはともかく、報道されてしまうと、中古売却時に嫌がられるのは間違いないでしょうね。
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8972
匿名さん
3時間程度の中に、左右合わせて何便くらいの着陸便が飛来するんだろうね。羽田着陸ペース見てると10分おきに飛んでくるんですかね?
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8973
名無しさん
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8974
匿名さん
騒音デシベルは電車の踏切音くらいですかね。10分おきに踏切が鳴るマンションなんていくらでもありますし。300メートル上空に飛ぶ飛行機が見られるなんて飛行機好きにとっては贅沢な時間。
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8975
匿名さん
>>8974 匿名さん
超・ポジティブですね!そのぐらいの覚悟じゃないと住めないかもしれませんね。
ちなみに、10分おきにすぐそばで踏切が鳴るマンションに私は住んだことはないし住みたくないです。
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8976
匿名さん
>>8972 匿名さん
最も多い時で1分20秒に一本飛ぶ見たいです。
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8977
匿名さん
可哀想に
不良集団にヤラレているね
買えない連中(もう別のマンションを買って店仕舞いした連中)がやりたい放題
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8978
口コミ知りたいさん
>>8976 匿名さん
今は無きグランドメゾンはもっと酷いですよ
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8979
eマンションさん
>>8978 口コミ知りたいさん
グランドメゾンはここと条件同じだよ。
でも向こうの方が先に完売したよね。
中古でもそういう展開になっちゃうのかなー
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8980
匿名さん
誰かが気にしてたペデストリアンデッキ、たまたま寄ったので撮ってきた
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8981
匿名さん
もうひとつ
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8982
検討板ユーザー
>>8975 匿名さん
15時〜19時の間なんで、極めて限定的かと。閑静なとこが好きなら別の地域にされた方がいいですよ。
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8983
名無しさん
>>8979 eマンションさん
ならないでしょう
グランドメゾンは積水が必死で売り急いだだけ
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8984
住民板ユーザーさん5
>>8982検討板ユーザーさん
検討する気なんか無い荒らしだから構っちゃダメですよ。
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8985
eマンションさん
>>8983 名無しさん
その根拠は何でしょうか?
大幅値引きでもしたなら別ですが、そうでもないようですし。
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8986
匿名さん
>>8982 検討板ユーザーさん
そうですか。ここでは閑静な生活は無理で、騒音に囲まれた生活ができる人が住むマンションということなのですね。よく分かりました。
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8987
8984です。
途中で送ってしまいました。最近住民板に変な書き込みがあるなーと思ってこちらを見ると同じような口調の書き込みが同時間に書き込まれてるのを度々見かけます。
両方の掲示板を愉快犯的に荒らしている人がいるみたいなんでご注意ください。構うとどちらにも増えてしまうので。。
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8988
マンション検討中さん
>>8986匿名さん
そんなんここに限らず都心じゃ無理。
南風運用が年間4割、1日3時間。24時間365日の年間トータルで5%の時間しか影響受けない。時間も決まってる。これをそこまで気にするなら都内で暮らせるエリアはかなり限定される。一体どの辺りを検討されているのか。
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8989
匿名さん
>>8988 マンション検討中さん
300m以下の高さで飛ばれちゃうエリアは限られますよね。ここは300m。東京タワーよりも低い高さを飛行機が飛んでいくわけです。
他エリアと比較して、確実に影響は大きいかと思います。
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8990
検討板ユーザー
>>8989 匿名さん
だったら他のエリアにすればいいと思います。騒音のリスクがある旨はしっかりと説明ありましたよ。そういったところも見込んで、低価格なんでしょう。誰しも予算の兼ね合いや、タイミングがあるので、何かは我慢して選ばなきゃいけないんじゃないですか?より閑静で、ここと同程度・同価格のオススメのマンションがあれば参考にしたいので、具体的に教えてください。本当に比較検討されてますか。自分は都内で、5・6件見ましたが、ここはバランスがいいかなと思っています。
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8991
検討板ユーザー
>>8984 住民板ユーザーさん5さん
すみません、荒らしの書き込みだったんですね。後ろ向きな回答ばかりで、具体的な検討には見えず、うんざりしていました。ありがとうございます。
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8992
匿名さん
>>8990 検討板ユーザーさん
そう興奮しないで下さい。
私は他のエリアにすることにしましたから。
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8993
匿名さん
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8994
匿名
>>8992 匿名さん
で、どこのマンション見られてるんですか?笑
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8995
匿名さん
皆様、私が住むところにそんなに興味がありますか。
言うわけないじゃないですか、しょーもない。
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8996
マンション検討中さん
>>8995匿名さん
納得いく物件見つかると良いですね。住む気もないマンション、エリアへのアンチ投稿とかいう虚しい趣味はもうやめたほうが良いですよ。
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8997
匿名さん
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8998
匿名さん
売り出し後に騒音リスクが出てきたんだから、
「騒音のリスクがあるのも見込んで、低価格」という点は正しくない。
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8999
匿名さん
>>8998 匿名さん
売り出す前から言われていたことですよ。
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9001
匿名さん
[NO.9000と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9002
マンション掲示板さん
みなさん、荒らしには反論するのではなく、削除依頼をだしましょう。削除依頼フォームは一見めんどくさそうですが簡単ですよ。そして、運営もちゃんと仕事してくれますよ。
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9003
検討板ユーザーさん
みなさん荒らしの扱いに慣れてないようなので、
一度、荒らしは何故荒らしを行うかをググるなりして調べてみてみることをオススメします。
調べると、まず荒らしってかわいそうな人だなと思うと思います。そしたら、一呼吸おいて荒らしに対応できるようになりますよ。
そして、さらに調べていくと、荒らしの対象は自分より優位に立っている者が多いとわかってきます。
ここはマンションの掲示板なんで、
ここに当てはめると、荒らしの持ってる物件より、当マンションの方が魅力的だから荒らして自分(荒らし)を優位にしようとしてるんだなと思うようになります。
ちゃんと調べていくと、荒らしが多い物件の方が、良い物件だと思えるようになりますよ。
そしたら、さらに気持ちを落ち着かせて荒らしに対応する事ができるようになりますよ。
まぁ色々言いましたが、一番荒らしを消すのに有効なのは、無視です。それは間違いありません。
そしてみんなで、削除依頼ですね!
契約者さん、検討者さん荒らしとは何か一度調べてみるのをオススメします。
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9004
マンション検討中さん
>>8980匿名さん
ありがとうございます。
あとは外構の植栽が見えてくれば、ほぼ完成形がイメージできますね。
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9005
マンション検討中さん
荒らしの特徴。特に低レベルの。
荒らしても反応がない時は、過疎ってるね、ここ
荒らしても反撃がつらくなると、ここの住民はヒステリーが多い。住んでからが大変そう、、、
だいたいこんな感じです
ここに限れば、飛行ルート、長谷工、庭、、、
と、○○の一つ覚えばかりですw
おそらく、実社会で上手くいかない自分をネットで発散してるか、コンプレックスか、妬みか、いずれにしても病んでるだけなので、可哀想だから多目に見てほっときましょうw
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9006
eマンションさん
>>9005 マンション検討中さん
三つあれば、一つ覚えとは言わない。
それ以外にも、ダンパー問題、賃貸仕様、囲まれ感、脆弱地盤、津波リスクもある。
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9007
匿名さん
>>9005 マンション検討中さん
あなた頻繁に書き込んでるけど、句読点の使い方が独特でネガ以上に読んでて気持ちが悪くなる文面だと思いますよ。
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9008
匿名さん
デッキこんなに歪んでるのか、、真っ直ぐならいいのにな。
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9009
マンション検討中さん
>>9008匿名さん
普通に何言ってるのかわかりませんが・・・
歪んでないですよ。。
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9010
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9011
マンション検討中さん
販売時期が近づくとアンチさんが元気ですね。
>>9006eマンションさん
数ではなく何回否定されても無視してしつこく書き続けることを○○覚えって言うんだと思いますよ。追加で書いてることも解決済みや難癖。本気で懸念されてるならもっと内陸部で探した方が良いですよ。ここは検討者の掲示板なんでネガティブ要素の書き込みは自由ですが、ベースには前向きに検討していることがないとただの規約違反ですよ。
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9012
匿名さん
その通り。ただ嫌がらせのためだけの書き込みはご遠慮願いたい。
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9013
マンション比較中さん
現地みましたが、タワーというよりは、巨大な団地って感じですね。。。ずんぐりしているのかな?これにダンパー8本って意外と少ない。。
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9014
匿名さん
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9015
マンション検討中さん
>>9013マンション比較中さん
見た目については個人の感性だけどダンパー少ないとか根拠示さないと中傷だよ。
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9016
eマンションさん
>>9013 マンション比較中さん
ダンパーの本数云々は、根拠出して言ったほうがいいですよ。
ただ、見た目はずんぐりしててタワーっぽくないっていうのは同意。板マンがちょっと伸びたって感じ。
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9017
匿名さん
デザインの好みは人それぞれですね。
私は、よくあるペンシルタワーよりはマッシブで好ましいと思いました。
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9018
マンション比較中さん
ちなみに、目黒のタワーもオイルダンパー8本です。目黒とここだと断面が大きいので、面積比ですくないとおもいましたが、29階建てと40階建の違いはあるものの。。と思いました。9015さん 琴線に触れた見たいなのですみません;
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9019
匿名さん
>>9017 匿名さん
「マッシブ」っていうと、なんかカッコよく聞こえますね。
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9020
匿名さん
今、住んでいるマンションが線路に比較的、近くてT2サッシですが、電車の走行音は聞こえます。線路までは100メートルくらいです。夏はそこまで気になりせんが、空気が澄んでいる秋や冬の時期は響きますね。
飛行機の音ならT3またはT4はないと厳しい気がしますね。ここは上空300メートルの高さを飛ぶわけですから。
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9021
マンション検討中さん
>>9020 匿名さん
では、検討をやめて他を探した方がいいですね。
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9022
マンコミュファンさん
シティタワー大井町もここ何日かで新航路荒らしが湧いてるみたいなんで同一人物かもね。
新航路の反対運動でもしてんのかな。
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9023
マンション検討中さん
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9024
マンション検討中さん
>>9013 マンション比較中さん
本当に見ました?あれを団地ってのは、感性を疑いますね。。。
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9026
通りがかりさん
[No.9025と本レスは 情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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9027
マンション検討中さん
>>9025マンション検討中さん
はいはい。「グランドメゾンを馬鹿にしようとするここの住民は酷いですね」って別の荒らしがレス付けるまでがテンプレね。いい加減虚しくないのかね。ここの検討者なら利害で考えてもGMをおとしたりしません。
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9028
マンション検討中さん
KYBの件があって、申し込みを一時的に止めてるって聞いてたんですが再開したんですか?
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9029
eマンションさん
>>9020 匿名さん
私もそう思います。
まぁ、住んでみないと分かりませんが。
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9030
マンション検討中さん
>>9020匿名さん
「空気が澄んでいる秋や冬の時期は響きますね」
そんな時期には飛びませんよ。
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9031
匿名さん
風の条件があるのを意図的に無視しているのですかね。
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9032
匿名さん
いやーでもこういうのって一度飛ぶのを許したらどんどん飛ぶ時間広げられると思うけど、、、市街地飛ばして発着枠広げるよりも24時間空港にして深夜便バンバン飛ばしてほしい。
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9033
匿名さん
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9034
買い替え検討中さん
モノレールから見ました。隣の旧URとあまり区別がつかないですね。。Webの絵が巧いのかな。
ここは検討スレですよね。だったらメリットデメリット判ったほうが良いかと、なんか契約した人が、保身のための投稿が目立つのでいろいろあって楽しいです。
でも飛行機オタクにとっては、東側、南側の家は最高ですね。
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9035
eマンションさん
>>9034 買い替え検討中さん
ここは外観だけでなく、仕様もUR賃貸に合わせて、周りとの格差が出ないようにしているみたいですね。
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9036
匿名さん
>>9035 eマンションさん
ビュータワーってディスポーザーとかついてるんですか?知らなかった!
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9037
マンション検討者
>>9034 買い替え検討中さん
契約者の保身を装った荒らしが多いですよ。
惑わされないようにしましょう。
飛行機見たりするの楽しいですよね。
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9038
マンション検討中さん
見た目については外観が既に出来てますし、MRからもすぐなんで実際見て感覚をつかんだ方がいいと思いますよ。
ビュータワーも悪いマンションではないと思いますが、年代も違うし同じ仕様っていうのは悪意があるのか無知なのか。
新航路の飛行条件も知らなかったみたいだし、アンチするにしてももう少し物件の勉強しては。
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9039
買い替え検討中さん
仕様はいまどきですね。でも間取は中の部屋があったり、もう少し工夫があってもと思います。しょうがないか。。
Sjタイプも無理やり4Lにしないで、ゆったりした3Lにしてくれればよいのに。1億弱なんだからもっと収納があったり。LDKをでかくしたりすればよかったのに。。
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9040
匿名さん
>>9039 買い替え検討中さん
仕様は今どきというか、分譲としては最低限のレベルって感じですね。
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9041
匿名さん
外廊下のハセコータワマンだから、比べられても全然違うとまで強く言えないところが辛いところ
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9042
マンション掲示板さん
>>9041 匿名さん
そゆこと。
うちはUR賃貸とは全然違う!
と言いたいのは分かるけど、そんなに変わらない。
ディスポーザーは時代が違うだけだからね。
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9043
住民板ユーザーさん4
最低限ではあるものの、必要なものは揃っているかな
今のご時世を考えると、よいマンションだよ
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9044
マンション検討中さん
仕様が足りないって言う人は具体的に何が欲しいのかな?
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9049
住民板ユーザーさん1
いよいよ竣工が近づいてきましたね。
この1,2年でもどんどん相場上がり続けてるので今思うと格安でしたね。次の下げはオリンピック終わって下がるかどうかですね。
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9050
匿名さん
-
9051
匿名さん
-
9054
評判気になるさん
だから、ここは飛行機もそうですが、海岸通り、旧海岸の大型トラック、ゴミ収集車などひっきりなしにうるさいですよ。。。乗り物好きにはたまらないのでは?あと、メルセデスのところの屋上によくマクレーンもとまってますよ。
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9055
評判気になるさん
ここを買った人は、ひいき目にメリットを、さらに買ったことを後悔しないためにかな。で嵐は、変えない妬み以外ないよね。ここを買えないくらいの人々は、千葉の田舎とかに住んでいて裏山なのかな?
それにしても、ここは他に比べると低レベル。あっ、この投稿もレベル低いか。。
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9056
匿名さん
役員立候補の件、あれだけツイッターで写真までアップして2にマルしたとアピールするってことは、撮影後1に書き換えて提出してる可能性大。
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9057
契約者
低層買えなかった、もしくは無くなった後に気づいた輩、もしくは近隣競合の輩の暗い楽しみなのかな。
妬むことがアンチに繋がると思う。
ただこの物件は低層に限らず魅力的な物件。
デッキで徒歩3分。りんかい線でお台場、恵比寿、渋谷、新宿まですぐ行ける。バス停も向かいにあり品川目黒もすぐ行ける。本数も多い。
好アクセスの割には安いというのが私がこの物件を選んだ本質です。
もちろんなんでも事足りるイオンがあるのも後押しになりました。
大井町は美味しいお店も多いです。
新生活が楽しみで仕方がないです。
-
9058
検討板ユーザーさん
>>9057契約者さん
一生懸命検討して購入を決めた物件の掲示板に検討板とは言え荒らしが湧いて腹立たしい気持ちはわかります。けれど是非落ち着いて下さい。近隣物件購入者にとってもここが売れた方が得が大きいですし、荒らしはどこの検討者でもありません。試しに他のマンションの検討板も見てみてください。同じような時間に似たような口調の荒らしが湧くんです。ただ色んな物件の掲示板荒らして面白がってるだけですよ。
契約者であると名乗って書き込んで頂いたのは潔いと思いますし、物件のプラスのポイントもまとまっていて参考になります。
新航路とかはどう転んでもマイナスはマイナスですが、マイナスのないマンションなんてないですし、プラスマイナスを総合して買うと決心できる物件に出会えると良いなと思っています。
そのために色んな角度から前向きに情報交換できるスレになると良いんですけどね。残念ながらここに限らず大規模物件であればあるほど荒らしも湧いちゃうんですよね。
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9061
匿名さん
[No.9045~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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9062
契約者(9057)
ここを見ている契約者の皆様。
契約に至ったポイントを投稿しませんか?
決めた理由は人それぞれですが、きっと新たな物件の魅力を発見出来ると思うのです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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9063
検討板ユーザーさん
>>9062契約者さん
契約者の方からみた物件や地域の良い点、ここはちょっと・・・な点を書いていただけると嬉しいです。できればまだあまり出ていない点見落とされている点などあると検討に役立ちます。
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9064
入居前さん
駅近
安い
イオンがそばにある
品川区 23区
以外あります?あとは家が近所とか実家が近いとか。
ネガは、
海抜0m
飛行機
海岸通りのそば
ダンパー問題
位かな。。
-
9065
マンション掲示板さん
>>9064 入居前さん
ネガは、
海抜0m
飛行機
海岸通りのそば
ダンパー問題
いい庭
ずんぐりした外観
チープ仕様
-
9066
マンション検討中さん
ここは、外廊下もかなりのネガ要素です。
飛行機騒音が、二方向から襲ってきますよ。
-
9067
マンション掲示板さん
内廊下の方が高級ってイメージはあると思いますが、個人的には外廊下はプラス要素です。
内廊下外廊下それぞれいくつか中古見学しましたが、内廊下は息がつまる感じがして、外廊下で探すことにしています。内廊下は管理費も割高になる傾向ですし。
-
9068
マンション検討中さん
>>9065 マンション掲示板さん
ネガは、
海抜2m
飛行機(2本の航路の真ん中で距離はあるが)
海岸通り沿い
ずんぐりした外観
上層階はそれなりのお値段
1階に保育園(これは人による?)
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9069
匿名さん
外観をどう感じるかは人の感性によるから、別にネガ要素ではないな。
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9070
契約者
内廊下も外廊下も両方住んだことがありますが、外廊下は風通しが良くていいですよ!
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9071
匿名さん
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9072
検討板ユーザーさん
>>9064 入居前さん
ネガ その他
りんかい線の電車運賃
シーサイド改札にたどり着くまでの長いエスカレーター
液状化地域
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9073
入居前さん
海抜0か2はそんなに変わらないでしょ。
廊下は、外だと汚れ、ほこりが面倒。逆に内は、換気がちゃんとないともわっとする
でも最近のマンションはそうはないから、外廊下はネガでしょ。
液状化します?この前の震災のときは、問題ありませんでしたよ。
りんかい線はたしかに。
ポジは、コナミが近い。
食肉市場に近いので、きっと肉は美味い。(美味しい店は沢山ある)
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9074
マンション検討中さん
>>9073 入居前さん
ポジは、
ペデストリアンデッキで信号渡らず待たず駅やイオンまて行けること。
南向きと西向きは開放感があること。
スカイデッキ、カフェ、キッズルーム、ゲストルーム、スタディールームなど共用設備が豊富なこと。
噴水や池など管理費があがる余計な設備がないこと。
当たり前だけど、各階に24時間ゴミ捨て場所があること。
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9075
匿名さん
>>9067 マンション掲示板さん
それが外廊下派の典型的な主張ですが、高級物件は内廊下が当たり前です。世の中的には、内廊下の方が高級で優れているもの、という認識なのです。
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9076
マンション検討中さん
>>9075 匿名さん
9067さんも、高級なイメージと書いてありますし、言われなくても知ってますw
別に外廊下のマンションが好きでもいいじゃん!
内廊下ならとこでも高級マンションな訳でもないしw
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9077
マンション検討中さん
>>9075 匿名さん
外廊下でも、内回廊的な高級マンションもあるよね
どうでもいいけど
内廊下=高級マンションとは限らないw
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9078
マンション検討中さん
そもそも高級マンションじゃないんですから、
この議論自体無意味ですよ。外廊下でいいじゃないですかね。
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9079
口コミ知りたいさん
>>9077 マンション検討中さん
やはり高級マンションは内廊下であることは否定出来ない
でも誰でもが高級マンションを望んでいる訳ではなく、このマンションの売り要素は沢山あるのでこのままで充分です
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9080
マンション検討中さん
タワーといいながら、囲まれ感ひどく、
昼でも照明つけっぱなしなのも、
かなりのネガファクターですね。ネガ多過ぎ。
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9081
マンション検討中さん
>>9080マンション検討中さん
たしかに囲まれてますけど部屋によりますし、囲まれてる部屋は価格も抑えられてますからね。
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9082
匿名さん
>>9081 マンション検討中さん
部屋にもよる、、、?
全方位囲まれてませんか?
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9083
匿名さん
眺望の無い外廊下ずん胴タワー
救いは富士山が見えるスカイテラス!
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9084
契約者
確かに眺望重視の人は少ないのかもしれませんね。
皆さんアクセスと価格のバランスという意見が多いですね!
囲まれていようと周囲の建物と離隔距離がありますので私は被っている部屋でも割安と感じて購入しました。
全てが理想の物件はない中で最善の選択をしたという人が多いのではないでしょうか?
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9085
住民板ユーザーさん1
南は近くに高い建物ないし西の南側半分はタワマンとかぶるけど北側半分くらいはかぶってないよ。
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9086
マンション検討中さん
スカイテラスの広さをご存知の方教えて下さい。
広くは無いとの事ですがどの位狭いのでしょうか?
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9087
マンション検討中さん
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9088
マンション検討中さん
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9089
マンション検討中さん
ネガはあるよ、ただ耐えれる。
上の人が言ってるように、私は外廊下の方が好きという庶民派なので、安い、駅近、将来性がある地域それだけで魅力的やね。
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9090
マンション検討中さん
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9091
匿名さん
飛行機ルートの件は発売開始当時からの情報と何ら変わりがないですね。
しかもこの物件に関していえば直下ではありません。
どちらかというと幹線道路とURの向こうにある高速のトラックの騒音と排気のほうが気になります。
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9092
匿名さん
各階ゴミステーションはタワーの特権。
あまり注目されないけど、いつでも簡単にゴミを出せるのは想像以上に便利ですよ。なにしろ毎日のことだからね。
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9093
住民板ユーザーさん4
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9094
マンション検討中さん
>>9093 住民板ユーザーさん4さん
この書き込み必要??
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9095
入居前さん
ちなみに、モノレール、横羽線の間になんか作ってますが、あれはなんですか?
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9096
検討板ユーザーさん
>>9094マンション検討中さん
契約者装った荒らしでしょ。無視無視。
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9102
マンション検討中さん
[No.9097~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9103
検討板ユーザーさん
headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000001-mai-soci
KYB、新たな不正発覚。
さぁ、どうなることやら。
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9104
検討板ユーザーさん
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9105
検討板ユーザーさん
油圧機器大手「KYB」による免震・制振用オイルダンパーの検査データ改ざん問題で、同社は15日、不適切な改ざん行為が新たに見つかった疑いがあると発表した。これまで判明している手口とは別の方法とみられるという。
KYBは国の基準や顧客が求める性能基準に適合しない製品が使われた疑いのある建物について、これまで974件としていた。同社は今後、調査を行い、新たな不適合物件を特定すれば報告するとしており、件数が増える可能性がある。
同社は先月16日、国の基準内などに収めるため、係数を不正に入力する形で検査データを改ざんしていたと発表。しかし今回、子会社のカヤバシステムマシナリーに事業移管した2007年以降、他の手法による書き換えもあった疑いが出てきたという。外部調査委員会による作業員らへの聞き取りで明らかになった。
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9106
住民板ユーザーさん1
他に対象が増えるかもってだけで既に対象の物件には関係ないのでは。
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9107
口コミ知りたいさん
>>9095 入居前さん
横羽線の低い道路部分を高架にする工事です。
オリンピック前までに神奈川方面、オリンピック後に都心方面が高架になる予定です。
工事を始める前の首都高の工事説明会で話していました。
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9108
匿名さん
>>9106 住民板ユーザーさん1さん
そうだといいですね。
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9109
入居前さん
9107さん
ありがとうこざいました。
形から出入り口ではと思いましたが甘くないですねー。
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9110
検討板ユーザーさん
首都高も老朽化してるからね。今工事してるあたりはほぼ開業近くからあるとこだし。
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9111
匿名さん
>>9104 検討板ユーザーさん
やばいな。免震買って地震に怯える生活って…
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9112
匿名さん
またKYB問題がぶり返していますね。
今年の流行語はUSAかKYBで確定だな。
ただ、新築マンションだけがKYB問題で晒されるのは気の毒、中古マンションのほうも周知されてしかるべきでしょう。
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9113
マンション検討中さん
>>9112 匿名さん
なわけない。。
騒いでるの荒らしだけだよ。
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9114
匿名さん
>>9113 マンション検討中さん
日本中が騒いでますが?
ニュースにもなってますし。
社会的な大問題ですよ。
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9115
マンション検討中さん
>>9114匿名さん
これまで大丈夫とされていた物件にとっては新たに該当してしまうかも、という意味で問題でしょう。ここは既にグレーで全数取り外し再検査になってるんだから新規のニュースとしては関係ない。同じステータスの他のマンションスレも見てみれば?静かなもんだよ。
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9116
マンション検討中さん
新築の引き渡し前物件ということで、優先的に検査と調整が出来るとのことです。対応が遅れ完了が後手になる他の中古マンションよりも安心感をがあり価値になりそう。発覚するのがこのタイミングだったのは、不幸中の幸いでしたね〜
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9117
匿名さん
>>9116 マンション検討中さん
新たな不正の内容がわからない限りは安心できません。気を引き締めていきましょう。
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9118
マンション検討中さん
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9119
マンション検討中さん
次で何戸出すかな。11月末3期2次。1月3期3次。3月最終期って感じかな。
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9120
マンション検討中さん
営業さんも1年前は竣工前の完売は無理ですと口を揃えて言ってましたが、
今やですねえ……意外と売れ行きよかったですね。
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9121
匿名さん
竣工前完売は難しいんじゃないの?高額の住戸が少し売れ残ると思うな。
7000万以下はまあ完売するでしょう
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9122
名無しさん
>>9120 マンション検討中さん
竣工前完売は厳しいと思いますよ。
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9124
匿名さん
[No.9123と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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9125
マンション検討中さん
>>9114 匿名さん
そうですね。社会的問題ですね。
ただ、当マンションは既に取り外して調整中です。入居前に発覚したので、対応が迅速に行われおります。
ダンパー問題は、当マンション以外でお話しすることをオススメします。
むしろ、他のマンション掲示板でも話さず、不満があるなら、直接kybに抗議してみたらどうですか?
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9126
住民板ユーザーさん2
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9127
マンション検討中さん
ダンパーの調整対応が迅速とのことで、中古の購入より、こちらの購入に切り替えた方が何人かいるみたいですね。
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9128
匿名さん
>>9125 マンション検討中さん
「当マンション」て、あなた営業さん?
不正起こしたのに、ずいぶんと強気ですね。信じられない態度です。
それと、勘違いしているようですが、契約相手は売主であり、KYBではありません。KYBに直接抗議しても仕方ないです。
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9129
匿名さん
>>9123 住民板ユーザーさん7さん
モデルルームのシアターで、Shinagawa Intelligenceも言ってましたよ、このマンションは品川にある、品川の再開発の恩恵を受けるんだ、品川はスゴイんだ!資産価値はうなぎのぼりだ!って。
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9130
ご近所さん
先週、JALの部品紛失の影響で羽田滑走路が一本封鎖された際に、上空を飛行機が通過していきましたが、音は普段と比べて特別大きいという感じではなかったです。
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9131
マンション検討中さん
>>9128匿名さん
その掲示板の対象マンションを当マンションって言う人他のマンションでも普通にいるよ。
あとは当物件とかココとか。必死に営業扱いして叩きたいみたいだけど、最近荒らしさんの食いつきどころが苦しいですね。
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9132
マンション検討中さん
>>9130 ご近所さん
テスト運航がないので、すごく参考になります!ありがとうございます^^
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9133
マンション検討中さん
>>9130ご近所さんさん
ツイッターなどでも音が気になるみたいな投稿は無かったようですね。テストというと少し不謹慎かもですが、参考になる出来事でしたね。
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9134
匿名さん
>>9131 マンション検討中さん
少なくとも、契約者さんということですよね。
契約者さんが必死に守りを固めているということはわかりました。
でもここは検討板ですので、あまり契約者さんのアピールはなじまないと思います。
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9135
マンション検討中さん
>>9134匿名さん
9131ですが、少なくとも私は契約者ではありません(9128さんは私ではありませんのでわかりませんが)
他のマンションの掲示板でも検討の際に「当物件」「当マンション」なんて言葉使ってる人はいっぱいいるので、いちいちいちゃもんつけるのは荒らしですよと言いたかっただけです。
この書き込みにはレス頂かなくても結構なので前向きな情報交換に戻りませんか。
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9136
9135
>>9135
失礼しました。書き込み内の9128さんというところは9125さんの間違いです。
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9137
マンション検討中さん
>>9127 マンション検討中さん
すごい情報網をお持ちですね
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9138
マンション掲示板さん
自治体主催の住民向け説明会で飛行機騒音の想定音を聞いてみたけれど、大した音量じゃなかったので本当にそんな感じなんですねー。
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9139
検討中
>>9134 匿名さん
他の人を契約者だ荒らしだ煽るのではなく。
検討をしましょう。
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9140
評判気になるさん
レジデンスは残り1戸だそうですがタワーは残り何戸くらいかご存知な方いらっしゃいますか?
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9141
マンション掲示板さん
契約ベースで残120〜30くらいじゃないですか?
引渡しまでに契約率90%までもってければプロジェクト的には御の字でしょう
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9142
匿名さん
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9143
入居前さん
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9144
マンコミュファンさん
>>9142 匿名さん
プロジェクト利益が出る90%でも80戸は残る計算だから、そんなにっていうほどの残戸じゃないと思うけどね
ただ売れ残っている中層はあんまり魅力ないし、低層の爆安さだけが魅力になってしまったのは販売力の無さかなあ
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9145
マンション検討中さん
>>9142 匿名さん
そんなにって?
今回も含めて後3回は販売するのに、売り物がなかったらどうするの?笑
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9146
検討板ユーザーさん
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9147
マンション掲示板さん
低層の単価を10万あげて中層を10万下げたらまた違ったろう
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9148
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9149
通りがかりさん
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9150
匿名さん
>>9149 通りがかりさん
そうですよ
やはり内廊下がいいですか
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9151
匿名さん
内廊下はそれだけ作り込んでるし、やはり高級感はありますよね
ただ、その分の管理費が高くなるので、好みは人それぞれでしょう(だからこそ内廊下=高級ってイメージでもあるのかも)
タワーのような囲み外廊下ならセミの死骸が廊下に転がってたりはしないのかな?ああいうのは嫌ですね
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9152
マンション検討中さん
>>9151 匿名さん
セミの死骸が入ってくるのは2,3階くらいでは?
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9153
周辺住民さん
玄関扉が外気に触れるかどうかじゃない?
北海道とかなら内廊下のほうが良いかもね
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9154
入居前さん
セミの死骸。。。。
9153さん、台風の後とか、外廊下は醜いですよ。その毎に掃除して、金かけて、手すりがさびてって。
これなら、タワーはやっぱり内廊下がベストですが。値段次第ですね。
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9155
マンション検討中さん
>>9154 入居前さん
手すりがさびてって、、、
そんなこと無理やり心配しなくてもw
中古だったり、場所を選ばなければ、価格の安い内廊下のマンションはいくらでもありますよ!頑張って探してください!
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9156
マンション検討中さん
>>9154 入居前さん
さびる手摺りなんていつの時代(笑)
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9157
通りがかりさん
以前、外廊下の中古タワマン内見したけど、水平方向に囲まれてる空間に土汚れがあるって、かなりキツかった。仕方ないのかもだけど。セコムホームライフ分譲だったかな。
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9158
マンション掲示板さん
ここと同じ三菱地所で、外廊下の浅草タワーを見ました。築5年くらいですが、管理が行き届いて綺麗でしたね。私は、廊下側からも採光されるので良いのかな?と思いました。外出時に、天気も分かるので、傘を持ち忘れることもないのかなと、笑 あと、両面あけて換気出来ますね。廊下に高級感を求めてしまうと確かに内廊下ですが、生活の実利を考えると、外廊下でも良いのかなと^^
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9159
匿名さん
皆さん住宅ローンは決められましたか?
やはり変動でいくのが良いと思われます?
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9160
匿名さん
金利上昇時に一括繰上げ返済できる資産がある人は変動金利。そのような資産が無い人は固定金利。以上。
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9161
匿名さん
>>9160 匿名さん
金利上昇してから一括繰上返済とかあほだろ。
低金利時に繰上返済で完済できる人だろ。
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9162
名無しさん
人それぞれだと思いますが、個人的には、長い35年何があるか分からないから色々計画が立てやすい固定の方が安心です。いちいち金利の動きも気にしなくて良いので。
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9163
匿名さん
先々はたしかに心配ですが、固定は損しそうな気がして。。。
変動にして住宅ローン控除終わったタイミングで多少は繰上げしようと思ってますが、どうしよう。悩む。
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9164
マンション掲示板さん
この先のことはわかりません。
が、バブル期以降の住宅ローンにおいて一貫して変動が得をし続けてきました。
いつの時代も固定を借りておけという声は根強いですが、そうしていおいて良かったということはこれまで一度もなかったのです。
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9165
マンション掲示板さん
銀行屋は固定を薦めてきますよね
それが全てな気がします
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9166
匿名さん
不動産屋は変動で計算するよね。総支払額が安く見えるから。これに騙されてはいけない。今後の金利上昇は確実ですし。
長期ローンは固定一択ですよ。
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9167
匿名さん
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9168
マンション検討中さん
>>9166 匿名さん
固定は銀行に騙されてますよ。そもそも今後固定金利まで上昇するなんて考えられませんし、繰り上げ返済を少しでも考えているなら、絶対にやめた方がいいです。前に買った時も変動で良かったですし、ここを今度購入しても変動にしますよ。
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9169
マンコミュファンさん
>>9168 マンション検討中さん
多分9166は皮肉って言ってるだけだと思いますよ
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9170
マンコミュファンさん
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9171
マンション掲示板さん
固定なんぞで借りるくらいなら変動との差分を貯蓄して運用した方がえーわ
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9172
匿名さん
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9173
マンション掲示板さん
金利が上昇してるってのは長期金利の話であって、変動つまり短プラとは別のロジック
ただただ金利が上がるよーっていう人はこの辺りも分かってないのでは
短プラの上げ下げは各金融機関が決めることだけど、上げようものなら企業は新規投資を控えるし
経済を支える中産層の不動産購入意欲は大きく減退、日本経済、金融機関にとっていいことは何もないよ
だいたい今だって日銀によるブーストがかかってこんな経済状況なんだから、金利を上げたくても上げられないのが足元の状況
今後ここから大きく日本が経済発展して健全に金利を上げられる状況に果たしてなるのか、デフレ脱却できるのか
そうは思わないので私は変動派です
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9174
住民板ユーザーさん4
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9175
マンション検討中さん
マンション見学にきました。囲まれ感ハンパないですね。囲まれてないところは道路に面していて、煩そう。
全体的にデザインもパッとせず、見送りになりそうです。
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9176
評判気になるさん
>>9173 マンション掲示板さん
分かってますね。マイナス金利が始まってからも、短プラはほとんど下がってないからね。
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9177
匿名さん
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9178
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9179
マンション検討中さん
>>9177 匿名さん
GMは立つほど残念だわ
道路と近すぎるし、前の高いビルのせいで朝から真っ暗
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9180
マンション掲示板さん
>>9179 マンション検討中さん
完売した物件に噛み付くのは恥ずかしいからやめましょう
民度が問われますよ!
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9181
マンション検討中さん
>>9180マンション掲示板さん
前からある荒らしの手法でしょ。無視して下さい。
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9182
検討板ユーザーさん
ここら辺りでは、一番のマンションになりそうですね。
品川の発展性等も鑑み、購入することにしました!
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9183
匿名さん
>>9182 検討板ユーザーさん
一番は微妙。
一番と言い張るなら勝手にすればいいけど
品川シーサイド駅周辺ので現在の上位は、クレストタワー、ラグナタワー、品川シーサイドレジデンス、バークスクエア南品川だと思う。異論はあまりない気がする。ここに3兄弟が加わるが、その中での立地ナンバー1のGMは、立地ではパークスクエアに負けファミリー物件としての環境や間取りでは品川シーサイドレジデンスに負けている。また、ココPPタワーは、シーサイド駅に近いことは強みだけどタワー物件らしさでいうと、クレストタワーやラグナタワーに負けている。
地域一番物件と誰もが認めるほどずば抜けたのは物件はないと思う。
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9184
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9185
名無しさん
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9186
匿名さん
元CTSS住民だけど、便利なのはPPSSかな。品川シーサイド駅までの導線、1階コンビニ(しかもセブンイレブン)、イオンへのアクセス、バス停が至近。
と言っても大差ないかな。いい意味でどんぐりの背比べ。
共用部含めた内装や外構のグレード感はこれからのお楽しみ。
まあ利便性重視だから、自分的にはカッコ良ければいいなあ程度。
むしろ管理の方が大事。CTSSの管理はしっかりしてたと思う。
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9187
匿名さん
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9188
買い替え検討中さん
目くそ鼻くそレベルでしょう。。CTSS クレストタワー品川シーサイド?
PPSSプライムパークス品川シーサイド?
かな?やっぱり設備なんかより、駅近でしょ。ここは後からたせないような設備は一通りあるし、文句ないよ。
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9189
マンション検討中さん
>>9183 匿名さん
考えは人それぞれだからね
言ってる物件は中古で出てるけど、私はザータワが良いと思う
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9190
マンション検討中さん
最近の状況です
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-
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9191
口コミ知りたいさん
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9192
マンション検討中さん
今の販売状況わかる方いますか?
もし完売しない場合、修繕費用上がったりするのでしょうか?
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9193
マンション検討中さん
>>9192マンション検討中さん
モデルルームで営業さんに聞きましょう。
残った部屋の管理費修繕費は売主負担です。
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9194
匿名さん
>>9190 マンション検討中さん
タワーというより、ずんぐりしてるから大きな板マンみたいな感じですね。
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9195
マンション検討中さん
>>9190マンション検討中さん
建物はほぼ完成であとは外構ですかね。
外構の植樹とかで印象変わりそうだから注目。
エントランスどんな感じなんだろ。
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9196
マンション検討中さん
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9197
匿名さん
いかにもハセコーが作りました的な外観ですね。タワマンなのにハセコー臭が凄い。
近くの新築タワマンのシティタワー大井町とは風格が違いすぎます。
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9198
匿名さん
ハセコー臭とかは全く感じませんね。マンションよりビジネスビルっぽい感じはしますが。
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9199
マンション検討中さん
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9200
買い替え検討中さん
見た目は、ブリリア大井町ラヴィアンタワー4個分だな
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9201
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町はいいだけに高い。品川シーサイドということで同じグロスでより広い間取りに住めるのは悪くはない。
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9202
匿名さん
>>9201 検討板ユーザーさん
どちらもタワーと言うより
ずん胴
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9203
通りがかりさん
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9204
名無しさん
外観はかっこよくなりましたね。シーサイド三兄弟の中では予想通り一番。早く全体見たいですよね!
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9205
マンション掲示板さん
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9206
eマンションさん
>>9203 通りがかりさん
ぼくちんタワーの隆盛を祈ります!
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9207
マンション検討中さん
>>9193 マンション検討中さん
売主負担なんですね、安心しました!ありがとうございます。
ちょっと営業さんが信用出来なくて…助かりました。
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9208
匿名さん
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9209
匿名さん
>>9203 通りがかりさん
なるほど、そう言われればそうですね。
このことを書き込むために11月28日が来るのを待っていたのですか。
思えば、いい庭ってプライムパークスの日本語訳なんですね。
ぼくちんタワーという風変わりなネーミングといい、彼は独特の語感の持ち主みたいです。
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9210
匿名さん
グランドメゾンは完売し、レジデンスも完売目前で、ここだけ取り残されちゃったね。
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9211
eマンションさん
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9212
匿名さん
>>9208 匿名さん
今日の朝10:27(今)
思ってるよりは厳しくない。
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9213
マンション掲示板さん
航空機騒音問題、このような報道が、今後は増えてくるでしょうね。東洋経済が大きく取り上げています。それも、この物件に関しても具体的に書かれています。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19378
2件目は品川シーサイド駅に近い高層住宅だ。ここも売れ行きは好調だという。1件目の物件と同じく遮音ガラスを採用していること、音の感じ方は人それぞれで、住んでみないと実際にはわからないことを営業員は説明した。
売れ行きへの影響は出ていないが、今後もそうだとは言い切れない。新ルート付近に住む人は、その場所にどれだけの騒音が響くことになるのか、誰も正確な知識を持っていないためだ。住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。
「よくわからないから自分の所は関係ないと思っている人も多いのでは」と武内氏は危惧する。当該エリアの住民たちは、20年度に新ルートが始まって、1分半に一度、上空にジェットエンジン音がとどろいて初めて目を覚まし、苦痛の声を上げだすのかもしれない。
-
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9214
eマンションさん
>>9213 マンション掲示板さん
品川シーサイド側は大井町の2倍の本数
しかもこことグランドメゾンは2航路に挟まれているので左右から聞こえてくる
つまり大井町西側は1、シーサイド東側が2に対しこの辺りは3ということか
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9215
匿名さん
タワマンっというよりも、四方がもう板マンじゃないですか
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9216
マンション掲示板さん
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9217
マンション検討中さん
>>9213マンション掲示板さん
「騒音で目を覚まして」
飛ぶ時間も把握せずに記事書いてんのか?昼寝か?
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9218
検討板ユーザーさん
>>9213 マンション掲示板さん
Aラインの航路に誤りがある
大井町の西を通過するように書かれているが、大井町の東を通過するのが正しい
ということはこの出典資料にも疑問が生じるし貴方の主張も怪しいげな作為を感じる
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9219
匿名さん
羽田空港の新ルートについては、正確には品川シーサイドのもっと西側を通り、大井町のほぼ真上を通過する、が正しい。リソースは国交省の資料。
品川シーサイドのこのマンションでは直線距離500m以上になるわけだから、そんなに気にしなくて良いと思われます。
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-
9220
匿名さん
上記書き込み、品川シーサイド駅のもっと“東”側を通り、が正しいです。間違えました。
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9221
通りがかりさん
>>9220 匿名さん
品川シーサイドは新航路下の都内ハズレかもしれないが韓国かぶれの新大久保なんかに比べたらずっと良い
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9222
住民板ユーザーさん1
私はこの物件を契約しましたが新航路の騒音はあまり気にしていません。
落下物とかの方が怖いので新航路の直下じゃなくて中間でまだ良かったと思っています。
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9223
買い替え検討中さん
ここ最高やん、東も西も飛行機が眺められて。そん物件ほかにありまへんがなぁ。
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9224
マンション検討中さん
きっと大阪に行けばありまんがな
どないでっしゃろか?
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9225
マンション検討中さん
羽田の滑走路が一部閉鎖してる時に、新航路に近いルート?で運航してましたけど、全然騒音気になりませんでしたよ。飛行機の技術ですかね。
国交相や自治体主催の説明会に参加した時にも、想定音声の再生を聞きましたが、全然気になりませんでした。夕方の運航なら勤務中なので、関係ないかなとも。
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9226
デベにお勤めさん
前から言っていますが、飛行機の騒音より、周辺道路のトラックのほうがよほどうるさいです。朝から昼くらいのこの辺歩いてみるとわかりますよ。
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9227
匿名さん
>>9225 マンション検討中さん
そのような感覚の方もいると思いますが、そういう方ばかりではありません。300メートルって、結構低いですよ。
そして世間のイメージは、報道されてしまっている以上、言わずもがな、です。
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9228
マンション検討中さん
>>9227 匿名さん
高さより距離の方が重要。目黒駅前のほうがうるさいでしょう。もちろん感じ方は人それぞれでしょうが
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9229
マンション検討中さん
>>9227 匿名さん
それでも検討している理由をよかったら教えてください
いずれしても、報道されているにもかかわらず、この物件以外にもシーサイドや大井町のマ ンションが売れているのも事実。
検討者や契約者さんには、大きなお世話かもしれませんね
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9230
通りがかりさん
「住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。 」
「気にしていない」とする人たちは、何を気にしていないんだろうね??
あと、「大きなお世話」と思うなら見なければいいだけ。ここは検討板なのだから、色々な意見が出て当然。
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9231
マンション検討中さん
>>9226 デベにお勤めさん
20代まで、航空自衛隊基地の近くに住んでおりました。
飛行機のエンジン音って、皆さん知らないでしょうが、バーナーがこちら側を向いた瞬間に、大きな騒音になります。
例えば羽田の展望台なんか行くとわかりますが、真横から飛行機をながめてても遮蔽物がない状況ですが、音なんてほぼ聞こえません。離陸はエンジン回転数が最も上がる場面なんですけどね。
横を向いている時はうっすらなっているかな?というくらいでほぼ聞こえません。
戦闘機でそれですから、騒音対策がふんだんにされた旅客機なんてたかが知れてます。
最もかわいそうなのは、たとえ高度が高かったとしても航路の直下のエリアです。
バーナーが遠ざかるまでずっとそちら側を向きますからね。
シーサイドは航路に対してほぼ直角上に位置します。
この記事も、飛行機の航路付近で住んだことのない編集者なんでしょうね。
こんな煽り記事が購読数を稼ぐ手段なんて、日本のジャーナリズムも地におちましたね。
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9232
マンション検討中さん
>>9231 マンション検討中さん
すごく参考になります。ありがとうございます。!!
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9233
マンション検討中さん
>>9232 マンション検討中さん
ちなみに、岐阜の航空基地です。
あそこは日本でも有数の戦闘機保有数ですし、訓練も毎日のようにしていましたから、実体験に基づいた話が参考になれば幸いです。
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9234
匿名さん
>>9231 マンション検討中さん
まぁ、、、羽田の展望台で音がほぼ聞こえない、という感覚の持ち主であればどこに住んでもOKなんでしょうが、、、
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9235
マンション検討中さん
>>9234 匿名さん
航路の近くに住んだことがおありなら、揶揄していないで体験談なり書かれてください。
それにしてもオリンピックを大義名分にして国民の不安を煽るとはね。。。
滑走路を新築すればいい話なのに、五輪のための納期と金を行政がケチっているようにしか見えませんね。愚策です。
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9236
口コミ知りたいさん
体験談だと騒音というよりは低周波振動
ガラス戸やコップがビリビリ音を立てて揺れる
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9237
マンション検討中さん
>>9236 口コミ知りたいさん
それは多分離陸側の振動ですね。
着陸側はヒースローですし、離陸時より振動は相当に軽減されますので。
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9238
eマンションさん
>>9235 マンション検討中さん
契約者や航路の付近に住んでいる人からすれば「不安を煽っている」となるのかもしれないが、マンション購入検討者からしたら、有益な情報です。ポジ目線だけでは偏ってしまいます。
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9239
マンション検討中さん
>>9238eマンションさん
飛ぶ時間帯も知らない、位置も間違ってる、こんな記事をベースに印象論だけで語ることを検討とは言わないでしょ。感情的にどうしても許容できないなら検討をやめれば良いだけ。
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9240
匿名さん
>>9239 マンション検討中さん
あなたは契約者さんですか?
飛ぶ時間帯はいつであろうが関係ないし、位置なんて、逆に模式図で少しのズレも許容できないほどシビアな問題だということを強調されているのでしょうか?
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9241
マンション検討中さん
>>9240匿名さん
飛ぶ時間帯がいつであろうが関係ないってさすがに検討者が言うことじゃないでしょう。
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9242
匿名さん
>>9241 マンション検討中さん
やっぱり契約者さんなんですか?
「印象論だけで語るな」と言いつつ、「感情的に許容できないなら検討をやめろ」と言う。
そして不都合な意見を聞けば「不安を煽るな」と言う。ポジショントークが過ぎますよ。
それに、飛ぶ時間帯がいつであろうが、騒音レベルがどうなるのかは当然気になることでしょう。なぜそんなにムキになる?
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9243
マンション検討中さん
>>9242匿名さん
冷静になりましょう。契約者ではなくて検討者ですよ。IDとかのないこの掲示板では信じてとしか言えませんけど。
ムキになっていませんよ。騒音レベルは気になりますが、実際に生活することを考えると時間帯も大切ですよね。飛ぶ時間は関係ないっていうのはここで暮らすことを考えているとは思えませんでした。あと、不安を煽るな、って私書いてませんよ。むやみに不安を煽る投稿が規約違反なのは確かですが。
匿名さんは航路問題をかなり重く捉えられているようですが、その上でこの物件を検討されている理由を宜しければ教えて頂きたいです。ここはあくまで物件購入を前向きに検討する目的のスレですので。その旨は利用規約などに記載されているのでご存知ですよね。
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9244
eマンションさん
>>9243 マンション検討中さん
「物件購入を前向きに検討する人」のための掲示板ではなく、「前向きな情報交換」をするための掲示板です。
買いたい人ばかりが集まるんじゃないんですよ。悩んでる人も当然見たり書き込んだりします。
ポジだけが集まる掲示板なんて、健全じゃない事ぐらい分かりますよね?
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9245
デベにお勤めさん
以前、小牧のちかくに済んでましたが、民間の飛行機は、うるさくないです。ターミナルくらい近ければ別ですが。。それよりも航空自衛隊の飛行機のほうがうるさいですが、羽田は民間のみなので、外からみれば眺めは最高ですよ。
それより、誰か書いてましたが、海岸通りのほうがうるさいですよ。
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9246
eマンションさん
東洋経済には以下の記載がありました。
これはその通りだと思っていて、住んでみなければ何も分かりません。
それなのに、「不安を煽るな」「大丈夫だ」「うるさくないはずだ」という意見を強硬に主張する方がいるのは不思議です。
中古販売への影響も気になるところです。
「2件目は品川シーサイド駅に近い高層住宅だ。ここも売れ行きは好調だという。1件目の物件と同じく遮音ガラスを採用していること、音の感じ方は人それぞれで、住んでみないと実際にはわからないことを営業員は説明した。
売れ行きへの影響は出ていないが、今後もそうだとは言い切れない。新ルート付近に住む人は、その場所にどれだけの騒音が響くことになるのか、誰も正確な知識を持っていないためだ。住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。 」
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9247
匿名
気にならない人、他のメリットと相殺して妥協する人は買う。
気になる人、相殺出きるメリットが見いだせない人は買わない。
それだけのこと。
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9248
マンコミュファンさん
>>9246 eマンションさん
あんたの意見なんかどうでもいい
どうせ暇つぶしでの自己主張
買いたい人が感覚で選べばいい
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9254
マンション検討中さん
2LDKの4,000万円代ってまだあったんですね!
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9255
マンション比較中さん
あのレベルを囲まれているとなると、ほとんどのマンションがかこまれていることになるよね。。。
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9260
匿名さん
[No.9249から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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9261
マンション検討中さん
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9262
匿名さん
>>9255 マンション比較中さん
いや、ここは囲まれてるでしょ、、、
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9263
マンション検討中さん
>>9262 匿名さん
モデルルールへ行く途中に実際見に行きましたが、南側は全く囲まれてないですし、西側も囲まれ感ありませんでした。
北側と東側は向かいに高層建物がありますが、東側は半分くらいが重なってはいなくて、ちゃんと日が当たってましたよー。
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9264
マンション検討中さん
北と東は囲まれてるけど、南は抜けてるし、西は距離があるから圧迫感はない。東も南寄りだと抜けてくるし。
モデルルームで眺望シミュ見ればわかるのにね。
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9265
マンション検討中さん
あと65邸ですね。悩むー。
購入した人はどこがポイントだったんですか?
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9266
匿名さん
再来年からの飛行機騒音は、囲まれに関係ないと思いますが。
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9267
匿名さん
>>9264 マンション検討中さん
私は北寄りの西側を購入しました。
購入ポイントとしては、
・りんかい線と京急両方使えて主要駅に短時間でいける。
特に品川や有明は今後開発が進むので交通利便性が高いのは魅力。
・大井町に比べて価格が格段に安い。
南側は安く無いので検討外でした。
大きくは上記2点です。
当然デメリットと思う事は多数ありますが、それはきっと荒らしの方が丁寧に書いてくれると思うので記載しません。
メリットがデメリットを上回るか?許容出来るかは人それぞれなのでよくお考え頂ければ。
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9268
検討板ユーザーさん
>>9265 マンション検討中さん
後、65しかないんですか?!
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9269
マンション検討中さん
>>9268 検討板ユーザーさん
ホームページに契約件数がのってましたよー!
結構うれてますね。
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9270
マンション検討中さん
飛行機騒音、天空橋(しかも空港側)最寄りの木造に住んでいましたが正直飛んでるなぁくらいの音で、日常会話が聞こえないとかストレスになるようなことはありませんでした。環八の暴走バイクとパトカーのほうがよっぽど騒音です。
あのエリアに比べればもっと距離があるのでかなりの高層階でない限り気にすることもないと思っているのですが甘いんでしょうか…
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9271
マンション検討中さん
いや、まだざっくり残り200戸近くあるんじゃないかな
ホームページのやつは売り出し中の部屋含めた供給数ですかね
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9272
匿名さん
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9273
住民板ユーザーさん1
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9274
匿名さん
>>9273 住民板ユーザーさん1さん
デベごとに意味の違いはありますね。三井なんかはほぼ供給=契約と見て間違いはないですが、ここは違うようです。
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9275
住民板ユーザーさん1
2週間前くらいに営業に聞いたらあと130から140くらいって言ってたから65はないかな。
供給数は契約と売出し中の戸数だから、未販売が65程度に売出し中で未契約なのも同じく65くらいなんじゃないのかな。
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9276
匿名さん
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9277
マンション検討中さん
私も先日営業さんから130位ですかねーって聞きました。
9275で契約者さんも書いていらっしゃるし多分こんなもんでしょう。
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9278
口コミ知りたいさん
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9279
契約済みさん
未供給 66戸
再登録(キャンセル) 4戸
先着 ?戸
テキトーな読みで、先着50~100戸位かなー。
完売は厳しいと思うけど、来年3月までに、9割程度は売れるんじゃないかな。
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9280
匿名さん
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9281
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9284
マンション検討中さん
[NO.9282~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9285
マンション検討中さん
4700!すごく安いですね。何回のお部屋なのでしょうか
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9286
マンション検討中さん
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9287
匿名さん
4700万円は2階2LDK56平米の部屋ですね。
10年前の品川シーサイドであれば、この金額で3LDK75平米の部屋が買えましたが。
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9288
マンション検討中さん
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9289
マンション掲示板さん
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9290
マンション検討中さん
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9291
匿名さん
ブリリアは新築時80平米が4200万円、70平米が3500万円、60平米が2700万円くらいでしたね。
定借とはいえかなり安かったですね。
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9292
匿名さん
何年、十何年前の話をしても。。。逆に言えば、ここも十年後はもっと高く売れる可能性もあるということですね!
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9293
検討板ユーザーさん
昔はともかく、今のご時世を考えれば、ここは安いね。
高輪ゲートウェイって泉岳寺も直結なんだよね?オフィスも出来るし、京急線沿いは恩恵大な気がするけど、あんまり話題にならんねぇ、、、
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9294
マンション掲示板さん
所詮は貧乏路線で普通借結んだばかりに開発すすめらんなくなってるような体たらくな京急ですし
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9295
匿名さん
東京湾トンネルの東側(大井→お台場)が開通すると、車持ちはより便利になるね!!
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9296
マンション検討中さん
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9297
マンション検討中さん
GM687戸
レジ335戸
タワ817戸(今んとこ700戸弱?)
合計すると少なくとも1800世帯が短期間にこのエリアに来るわけですか。何気に凄いですね。
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9298
マンション比較中さん
品川は小学校えらべるけど、このスレみてると、変なのしかいないかな?
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9299
匿名さん
免震装置の交換するの?メーカー変えてくれないかな。
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9300
匿名さん
3LDKが5500万円からあるなら、売れ行き良さそうなもんだけど何で苦戦してるの?ココ
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9301
評判気になるさん
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9302
住民板ユーザーさん1
価格表見たときの印象では苦戦してたのは眺望の悪い向きの高層階だったかな。
あとはプレミアムが結構残ってる。
相対的に安い部屋はそれぞれの販売期で大体売れてるんじゃないかな。
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9303
マンション検討中さん
>>9300 匿名さん
それはパンダ部屋として取ってあるからですよ。
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9304
名無しさん
>>9299 匿名さん
すでに第三者機関交えてKYBで持ち込み検査、調整済みなので大丈夫ですよ!
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9305
匿名さん
ブリリアの67平米が3800万円台で売りに出されていますね。新築時より500万円くらい上乗せされていますが。
今は定借でも割高なマンションが多いですが、10年くらい前の定借は良心的でしたね。
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9306
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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