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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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8001
匿名さん
外観気にしない人とかいるのかな
CGと違いすぎてがっかり感はある
レジの方はいい意味で裏切ったね
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8002
匿名さん
>>7991 マンション検討中さん
いちいち嫌み言わないで、そう思ったならあなたが言ったら?
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8003
匿名さん
>>8001 匿名さん
CGだと、下からのアングルで結構シュッとしたタワーをイメージさせますよね。
実際は全然違った。
周りのビルや賃貸マンションに埋もれて存在感はあまり、、、
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8004
匿名さん
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8005
マンション検討中さん
>>8004 匿名さん
CGと遠くないし、がっかりする要素はないかな。
GMはがっかりというか違い過ぎる…あげくにCGを下方修正してるしね。。
レジデンスはCG通りで素敵ですねー!
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8006
匿名
自分はイメージ通りですけどねぇ、、モデルルームで模型とか見てましたし。
板マン云々は、そもそもマンションの形態が全く違うので、単なる荒らしか、よほどマンションの事を知らない人が言ってるだけでしょう
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8007
匿名さん
>>8006 匿名さん
形態とかではなく、タワーらしい外観ではないよねってこと。板マンをそのまま高くしたような感じ。寸胴。
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8008
名無しさん
>>8005 マンション検討中さん
そんなマンションに完全に負けてGMは年内にはモデルルーム閉めるそうですね
私はタワーに見えるし、全然ガッカリはしてませんが、ほかのマンションを悪く言うのはかっこ悪いのでやめましょうね!
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8009
匿名さん
>>8008 名無しさん
おたくも同じでしょ
同じ街の同じレベルのマンションで言い争うのは見苦しい
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8010
匿名さん
>>8008 名無しさん
同感ですねー
この物件に関して色んなこと言う人がいるのは匿名掲示板だし当たり前だけど、いきなりGMをけなし始めるというのは人間性を疑う。
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8011
坪単価比較中さん
外観よりも、内装が気になります。
エントランスも吹き抜けではなく小さそうだし、外廊下も柱が出っ張ていて狭そうな気がしています。実際はどうなんでしょう?素人目線で図面集からそう読み取っているのですが、違うのでしょうか?
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8012
マンション検討中さん
タワマン買うなら外観も気にしたいけどな。
外観気にしないのなら板マンでもいいし。
レジデンスの方がグレード高そうに見える。
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8013
匿名さん
>>8012 マンション検討中さん
リセール時に重要な要素の1つとして、外観は重要ですからね。
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8014
匿名さん
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8015
匿名さん
>>8014 匿名さん
そういう人もいますよね。
それを全否定してくる変な人がいますね。
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8016
マンション掲示板さん
どっからどーみても、タワーが見た目は一番ですが、、、
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8017
匿名さん
本日、タワーとレジデンスの現地を見ましたが、レジデンスはメインエントランスが写真で見るより素敵でした。
タワーの方はまだタイルの貼り付けが途中っぽいですね?傷が気になる画像が上に貼られていましたが、上からタイル貼られるのではないでしょうか?タワーとしては間違いなく形は寸胴ですが、ズッシリと安定感があるので地震に強そうな感じがしました。
GMはまだこれからですね。ここの見所は回りの植栽とメインエントランスですね。
3物件とも良いマンションになりそうで、完成後の街並みが楽しみです。
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8018
匿名さん
>>8017 匿名さん
3物件とも平等に誉められるあなたは良い人。
品川シーサイドに是非住んで貰いたい。
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8019
マンション掲示板さん
>>8017 匿名さん
残念ながら、タワーのタイルはもう終わってるのです、、つまり、角の部分はタイル無しなのです、、、
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8020
マンション検討中さん
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8021
匿名さん
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8022
検討板ユーザーさん
なんかなー、そんな外見寸胴でおかしいのかな?
せっかくのマンションでしたが、テンション下がってきました、、、
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8023
マンション検討中さん
GMがどんな感じかまだ建ち上がって無いから分からんけど、タワーとレジデンスについて言えば
レジデンスの方がいい。
高級感は期待してないにしても、タワーはなんか安っぽいんだよな、寸胴もだけどタイルの感じも白い壁も。白い壁は月日が経つと雨風に晒されて汚れて行きそうだし。
レジデンスはまだタワーより品を感じる。
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8024
匿名さん
>>8022 検討板ユーザーさん
結局見た目の印象なんて人それぞれなんだから、そんな落ち込まないで!笑
8021さんはタワーが外観は一番高いと評価してますしね。
それに今時のタワーが縦長過ぎるから、こちらのタワーが尚更寸胴に見えてしまうだけですよ。
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8025
匿名さん
-
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8026
匿名さん
>>8025 匿名さん
ちょっと評価が変わった、笑。
参考になります!!
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8027
マンション検討中さん
まぁ購入者は贔屓目に見たいのでしょうがまだ検討中の者からするとタワーの外観にはがっかりしたのが正直な感想です。
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8028
匿名さん
>>8027 マンション検討中さん
そうですね。
新築タワマンをいくつか見てますが、外観はここが一番微妙かな。安いんだけどね。
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8029
匿名さん
>>7966 匿名さん
写真で不具合箇所が分からないんですが?紐のような黒い部分かな?
>>1412 契約者さん
日産側に寄せて建てるそうです。高さは約35m。
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8030
匿名さん
住宅タワーとしてここの出来がよい、間違いない、免震だし
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8031
匿名さん
8029匿名さんさん、
日産に寄せて建てる35m、って、
加藤製作所のビジネスホテルのことですか?
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8032
マンション掲示板さん
私は心底ダサくてがっかりしましたけどね
色もなんか新築に見えないし
主人が気に入って契約しちゃったけど
もっと反対すれば良かった
永住目的ではないのであのダサいタワーで中古売れるか不安すぎる
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8033
マンション掲示板さん
しかし、完売するのしょうかね。。。
昨日、営業さんに聞いたら600世帯売れてると言ってましたが、あと200世帯。。
壁の傷も確認するとか言ってました。
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8034
マンション検討中さん
>>8031匿名さん
今立ってる建物はそのままにして、駐車場のところに建てるみたいです。南側の西寄り低層階の部屋には眺望の影響がありそうです。
販売側からするとこの辺は既に売れてしまって関係なさそうが、契約済みの方には少し残念なニュースかも知れないですね。
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8035
eマンションさん
>>8032 マンション掲示板さん
低層なら割安だったし、売り抜けられると思いますよ。
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8036
マンコミュファンさん
外観カッコいい!と思った自分は変わり者なんですかね(笑)
青と白のコントラストで普通に良いと思いますが、、
個人的に細長くタワマンが好きじゃなきというのもありますが
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8037
匿名さん
施工会社が長谷工の時点で高いクオリティを求めては駄目です。
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8038
マンション検討中さん
契約したものですが特別カッコいいともカッコ悪いとも思わないですね。
CGと違うとも思いませんし、価格とのバランスも契約の決め手だったので特別高級感も求めていないですし。
そもそも高級感のあるタワーマンションを求めるような層はここを選んでないと思います。
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8039
マンション検討中さん
>>8032 マンション掲示板さん
大変申し訳ないのですが、文章だけだと、下品で口も性格も悪い奥さんを想像しちゃいますから、気を付けたほうがいいですよ。
余計なお世話かと思いますが、、、
せっかく買ったんですから、楽しく暮らしましょうよ!
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8040
匿名さん
私は以下の検討項目で×の付かなかったプライムタワーに決めました。完全主観ですのであしからず。
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8041
匿名さん
8040です。高層階だの低層階だの書きましたが、予算7000万で買える範囲での検討です。検討中の誰かの参考になれば幸いです。
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8042
匿名さん
>>8036 マンコミュファンさん
青と白のコントラスト、素敵だと思いました。
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8043
匿名さん
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8044
eマンションさん
>>8040 匿名さん
東京ベイと晴海タワーは、7000万以内でも30階程度では買えましたけどね、、、今はもう買えませんが。
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8045
マンコミュファンさん
>>8040 匿名さん
凄いですね!
参考にさせて頂きます、ありがとうございます
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-
8046
eマンションさん
>>8042 匿名さん
このアングルから見るとますます板マンにしかみえない、、、笑
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8047
匿名さん
>>8040 匿名さん
微笑ましく拝見させていただきました
満足いく買い物だったようでなによりです
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8048
匿名さん
なんか、せっかくのマンションなのに、いろいろディスられていて、悲しいです(;_;)
楽しみにしている人もいるんです(;_;)(;_;)(;_;)
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8049
坪単価比較中さん
気にしないほうがいいですよ。そんな反応を楽しみにしている性格の悪い荒らしですから。
植栽に、ペデストリアンデッキ、エントランスが完成したらきっと素敵ですよ
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8050
匿名さん
>>8049 坪単価比較中さん
ありがとうございます(;_;)!!
そんな悪い人がいるんですね。。。どうしてでしょうね(>_<)。。
そうですよね!!これから植栽など入れてくるともっと素敵になりそうですよね(*^^*)
なんか、少し元気でてきました!!ありがとうございます!!!
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8051
通りがかりさん
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8052
匿名さん
>>8042 匿名さん
いま何階まで建ちましたか?
(もうちょっと縦に伸びたら縦横比が整ってきますね。)
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8053
匿名さん
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8054
マンコミュファンさん
今どれくらい売れてるんですかね??
15階以下はもうあらかた捌けたかな??
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8055
eマンションさん
分かってないですねー
太くて縦に短いということは、エレベーター待ちが少なくすむという事。加えて階層に比して住人は多いので、管理費が安い(これはのらえもんさんの評価にも書かれてましたね)。何度か言われてますが、このタワーはまさに合理主義者の為のマンション。キラキラマンションが欲しいなら有明へどうぞ、、、
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-
8056
匿名さん
>>8055 eマンションさん
そういうことじゃなくて、単にタワーっぽくないし見た目がビミョーだねってだけ。別に非難してるわけではない。
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8060
マンション検討中さん
[No.8057~本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8061
匿名さん
>>8056 匿名さん
どこのどの角度から、どんなレンズで撮ると、今の物件写真(CG?)みたいなシュッとした見え方するんだろ???
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8062
マンション検討中さん
そんなにCGと変わらないと思うけど。
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8063
マンション検討中さん
どうしてもここをディスりたい人が復活したようです 笑
みなさん、気にしない方がいいですよ!
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8064
マンション掲示板さん
>>8061 匿名さん
北西の角部屋が中心に来るように地面にスレスレから撮るとかかな、、
南西の角部屋ではどっしり見える気がする
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8065
匿名さん
この見た目でザ・タワーなんて名乗るから馬鹿にされるんだし、なんで他の名前にしなかったんだろう…
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8066
匿名さん
>>8065 匿名さん
ね。
A棟、B棟で良かったのでは。
ザ・タワーはない笑
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8067
通りがかりさん
タワーかタワーじゃないかで盛り上がってますね。結局、個人の感想だから、自分の意見を押し付けても意味ないのでやめませんか
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8068
マンション掲示板さん
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8069
マンコミュファンさん
>>8067 通りがかりさん
タワーはシリーズの名称ならいいけど単独の名称としたら少し違和感があるかな
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8070
マンション検討中さん
おんなじ。
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8071
匿名さん
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8072
匿名さん
本当ですね!確かにこの方面からだとCGと大きな違いが無いように見えますね!
見る角度によって印象が全然違う
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8073
匿名さん
>>8070 マンション検討中さん
CGのほうが上に向かって細くなってるじゃんw あと光らせすぎw
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8074
マンション検討中さん
>>8073 匿名さん
いちいちイチャモンかけるガキか
次はローアングルで晴れた日に撮れば納得か?
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8075
匿名さん
一番細く見える所からの外観パースやそのネーミングといい、意図を感じますね。
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8076
マンション検討中さん
>>8070 マンション検討中さん
ほぼ全く同じじゃないですか?グランドメゾンの初期の杜のCGほど違和感を感じませんが。。。
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8077
eマンションさん
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8078
匿名さん
>>8076 マンション検討中さん
GM、まだ建ってもいないのにどうやって違和感を感じられたのでしょう?執拗なネガもよくないですが他物件を貶めるのもどうかと思いますよ。
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8079
検討板ユーザーさん
GMは竣工直後は木がまだ育ってないので葉っぱも少なくCGより寂しく感じるのは確実。2年も経てばかなりモリモリしてくるはず。ランドスケープが素晴らしくなるのはその頃でしょうね。建物はタイルを多用して吹き付け部分が少なめだと安っぽくならずいいですね。
いずれにせよ、タワーの足元植栽はこれからだし、GMは完全にこれから、レジデンスは既にエントランスが素敵ですし、3兄弟あわせて良い街並作りに貢献できればいいじゃないですか?
私は3兄弟の1つを購入しましたが、3つとも早めに売れてシーサイドが良い街になってほしいと願っています。
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8080
マンション検討中さん
>>8078 匿名さん
グランドメゾンのCGが改善されたのをご存知でしょうか?初期の、と記載したのはそういう意味です。
杜感満載の古いCGから、植栽をだいぶ減らした現在のCGに途中で変更されているんです。少しグランドメゾンも検討した者としては、がっかりしました。
現CGと実際の現場(おっしゃる通りまだ基礎工事段階だと思われます)の比較ではありません。
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8081
匿名さん
本当そうですよ!!三つのマンションが建って、無事みなさん引越できて、みなさんでより良いまちづくりが出来ることが一番ですよ!!
建物の外観よりも、暮らしている人間の中身がマンションの価値を上げるのではないでしょうか。あそこは、治安もよく町の人々も優しい、と評判のマンションの方が絶対いいと思います。
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8082
匿名さん
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8083
マンション掲示板さん
>>8080 マンション検討中さん
こちらはマンション本体、かたや植栽
それでCGが改善!とか言われても、、、なんだかなぁ
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8084
eマンションさん
まだ建ってないGMはどうでもいい
レジデンスも、植栽とエントランスが出来てから、グッと良くなりましたよね。タワーも完成が近付いたらきっと良くなりますよ。そもそも、最上階付近は億超の物件ですよ?
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8085
検討板ユーザーさん
>>8084 eマンションさん
8079です。タワーも足元が完成すると絶対良い感じになるはずです。敷地にゆとりもありますし、CGで見るフォレストアベニューもいい感じですよね。
青物横丁の方からシーサイドフォレストの方を見ると建物の圧迫感がかなりあるので、こちらのタワーのゆとりある敷地を生かしたランドスケープは貴重でありがたいです。
もし、こちらのタワーが建ペイ率いっぱいに建てられてたらかなり息苦しい感じの街並みになってしまいそうですから…。
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8086
マンション検討中さん
どうやらここは検討板ではなく、契約者板のようですね。契約者のポジ投稿が目に余ります。
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8087
匿名さん
>>8086
別にいいじゃん
匿名掲示板になにそんなにキリキリしてんの
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8088
マンション検討中さん
>>8087 匿名さん
キリキリしてるのは契約者の方々ですね。
外観を悪く言われたからって、そういう意見もある、ということで終わらせればいいものを、いちいち必死に反論してるからね。
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8089
匿名さん
>>8070 マンション検討中さん
実物がまだ半分の高さだっていうなら分かるけど。。。
たぶん現実には存在し得ない、CGだからかなり縦横比を歪めたカットなのかな。
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8090
マンション検討中さん
>>8089 匿名さん
楽しい?
こんなことで楽しんでる自分って、しょぼいな、、、と気付いたら虚しくなるよ
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8091
マンション掲示板さん
ここが永遠と荒れ、低評価に繋がるのはいい庭の**がかかってるから
他のエリアを目の敵にして有る事無い事言い回る迷惑契約者が住み続ける限り、多分一生ついて回るよ
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8092
マンション検討中さん
>>8088 マンション検討中さん
そうでしょうか?先ほど書き込んだ私含めて検討者(購入する想いが強め?)が自分なりの考え方を書いてるだけですよ。
なんらかの理由でここを悪く言いたい人が、【購入者が~目に余る~】とか言ってるようにしか聞こえません。
-
8093
匿名さん
>>8090 マンション検討中さん
楽しくないです。がっかりしています。
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8094
検討したけどやめたさん
ここを検討してやめたものです。
辞めた理由は以下の通り
○70平米以下の3LDK。これにより、玄関前に傘立て、ベビーカーを置く世帯が増える(グランドメゾンの様な例外はあるが、これらを置くのは防災上禁止)
○玄関前にアルコーブがなく廊下が狭い
○洗濯機置き場が嵩上げタイプでなく、使い勝手を無視したコスト削減が見える
○それでも低層階は割安だったがときすでに遅し。残っている住戸は坪330位。
てな訳でリセール、居住満足共に厳しいかなと。
(すでにモンスター一匹確定ですし)
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8095
通りがかりさん
>>8094 検討したけどやめたさん
親切なアドバイスありがとうございます
その結果、どこの物件がオススメですか?
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8096
マンション検討中さん
>>8094 検討したけどやめたさん
モンスター一匹確定というのはどういうことですか?
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8097
匿名さん
みなさんが思う、プライムと同価格帯の都内でより良いタワマンはどこですか?
私はプライムを前向きに検討中ですが、参考までに様々な意見を聞いてみたいです。
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8098
通りがかりさん
>>8097 匿名さん
参考までに、このサイトの他物件を色々見てみましたが、どこの物件でも悪く言う人が必ずいるから、どこがいいのかよく分かりませんでしたw
なので、ここで聞いてもあまり参考にならないかもしれませんね
自分がいいと思う物件が一番ですよ!
部外者が何と言おうと
なにしろ、匿名ですし、、、
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8099
匿名さん
意外とクレストタワーの高層階東向を中古で買うのって良くないですか?
ネックは311を経験していることと、目の前の高速道路。
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8100
匿名さん
>>8099 匿名さん
良いと思います。景色も素敵でしょうし建物も素敵だし。ただ安いというわけでもないので、そうなるとシーサイドで探すならやはり新築を見てしまう。。たとえば10年後売却することを考えたりすると余計に。
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8101
マンション検討中さん
おなじじゃん。
-
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8102
マンション検討中さん
同じだよね。
CGの方がテカって見えるのはどれも同じだし。
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8103
マンション検討中さん
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8104
マンション検討中さん
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8105
匿名さん
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8106
eマンションさん
ここもだんだん売れ行き良くなってない?
新築価格はまた上昇してるから、高層階も相対的に見て割安になりつつある
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8107
匿名さん
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8108
検討板ユーザーさん
見た目については下から見上げればタワーだね。遠目から見ると、角度によって太い。まあでも、最寄りである品川シーサイドの駅から見たらスタイリッシュだし、問題は無いでしょ。ここの最大のリスクは、飛行機問題だよ
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8109
マンション掲示板さん
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8110
匿名さん
>>8101 マンション検討中さん
こんなの寸胴写真じゃなくて、メインのキービジュアルで、マンコミュの物件画像になっているCGとのギャップの話なんだけど?
てか、この寸胴写真はどこに使われてるものなの?
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8111
検討したけどやめたさん
>>8095 通りがかりさん
あまり他物件のことを書くのは控えますが、
グランドメゾンは概ねプライムパークで疑問になった点はクリアになってました。
もっともグロスはグランドメゾンの方が上なので別のエリアに見直した、ということまでで勘弁ください。
最後に購入者へ。
私は検討から外れましたが、価格に見合ったかそれ以上の価値はある物件とは思います。
私達は過去の購入物件の経験から自分たちには合わないと除外しただけです。
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8112
マンション検討中さん
>>8111 検討したけどやめたさん
エセ良識派
遠回しにグランドメゾンを高めている
でもグランドメゾンの問題はプライムでクリアになっているようだよ
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8113
マンション検討中さん
>>8110 匿名さん
物件画像と同じだよ。これ。マンコミュの。
目大丈夫?
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8114
検討したけどやめたさん
>>8112 マンション検討中さん
あくまでも主観なので貴方がどう思うと自由です。
ただ私は別の分譲マンションの購入経験からの意見を述べたまでです。
これ以上話をしても空中戦になるのでここでのコメントは最後にします。
スレ汚し、スミマセン。
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8115
マンション検討中さん
>>8112 マンション検討中さん
購入者さんなんだろうけど、そんなうがった見方ばかりして満足ですか?ちょっと異常性を感じます。
仮にグランドメゾンのほうが気に入った人がいるとして、その人のことを攻撃しているようなもんです。
怖い怖い。
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8116
匿名さん
私が避けた理由は飛行機騒音問題と特に例の庭の件。私と同じ理由で検討から外した方は相当数います。
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8117
マンション検討中さん
>>8116 匿名さん
本当に庭の件は悔しいですよね。
私の周りも同じです。
当時ここでももう告知事項に当たるんじゃ無いかとか言われてましたが、知らずに契約した人が1番可哀想だと思います。
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8118
匿名さん
>>8113 マンション検討中さん
あ、左右の裾をわざわざ切り取って比率を現物に近づけてくださったのですね。お疲れさまです。
おかげで少し自信を取り戻せました。
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8119
匿名さん
自他共に認めるタワマンらしい形ってどんなのだろうね。
北仲◎
大井町スミフ◯
大森スミフ△
ここ△
みたいな感じでしょうか?
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8120
坪単価比較中さん
ほかの物件の悪口みたいでいやだが、私は大森の住不タワーと比較して、見た目と周り(品川シーサイド>大森)からこちらを選びました。
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8121
口コミ知りたいさん
もう個人の話はやめましょうよ。荒らしですか?
常識的に考えて、1/817の住居人が気になって購入をあきらめる人がそんなにいるはずないでしょう
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8122
匿名さん
お前ら免震構造という最大のメリットを見落としてないか?
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8123
匿名さん
スーパーゼネコンの免震ではなく三流会社の長谷工の免震ですからね。耐震マンションばかり作ってきた会社の免震はクオリティに不安がある。コストカットばかりしている印象。
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8124
通りがかりさん
>>8123 匿名さん
スーパーゼネコンとのクオリティに不安って、具体的にどのあたりですか?
ちょっと心配になってきました
情報源がここのサイトで誰かが言っていたのを読んで、、、と言うことでしたら返事は大丈夫です!
他の物件でもしょっちゅう見るので、、、
あ、よく読んだら、最後に印象と書いて逃げてましたね 笑
安心しました
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8125
匿名さん
>>8124 通りがかりさん
スーパーゼネコンよりも長谷工の方がマンションをたくさん建てているからご安心ください。マンションに関しては長谷工の方が経験値があります。
スーパーゼネコンだから良い建物を建てるとは限らないです。
また免震構造は耐震構造よりも難しい工法と言うわけではないので単なる印象論でネガティヴな発言をしているだけです。
免震構造は正義です。
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8126
マンション検討中さん
我らが長谷工クオリティはついにスーゼネを超えてしまったか、、、。
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8127
匿名さん
>>8121 口コミ知りたいさん
気にする人もそれなりにいるってことです。
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8128
マンション検討中さん
オフィスビルやマンションで多数免震構造の建物を作ってきたスーパーゼネコンなら安心だが、
マンション専業でそれほど経験がない長谷工の免震は心配、ということでしょうね。
スーゼネでも施工ミスをやらかすんだからね。長谷工はどうかな?
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8129
匿名さん
ホームページトップの3駅4路線とはどの路線ですか?ホームページのmapに載ってる駅は品川シーサイド、鮫洲、青物横丁駅のようですが。
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8130
マンコミュファンさん
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8131
匿名さん
長谷工は40棟、3000戸以上の免震を建てています。
印象論のネガキャン、、、何がしたいんだろうね。
そして近隣新築も長谷工多いし。。。
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8132
匿名さん
>>8108
月曜日にエールフランス機が皇居まで飛ばしたし
飛行機問題はここに限らず都心ならどこでも同じじゃない?
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8133
検討板ユーザーさん
>>8131 匿名さん
たった40ですか。免震の建物って全国に1万棟ぐらいありますよ。半分がマンションだとして、5,000棟。シェア1%にも満たないですね。。。
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8134
匿名さん
>>8133 検討板ユーザーさん
耐震長谷工と免震長谷工、ほぼ同じ立地だったらどちらを選ぶのが正解なのか。
地震が起きた時わかるんでしょうね。
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8135
マンション検討中さん
長谷工に勤めてる方に失礼なコメントがあるけど、何様のつもりで言ってるんだろうねw
そんな人に限って、賃貸マンションやアパートに住んでたり、ニートだったらなんだかシュール、、、
自分の身を守るのは自分!皆さん、気を付けましょう!
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8136
匿名さん
>>8133 検討板ユーザーさん
1万の内半分の5000がマンションなわけないでしょ、もうちょっと頭使おうよ
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8137
匿名さん
前向きに考えれば長谷工の免震というレアなマンションに住めるということ。自分は鹿島や竹中などスーパーゼネコンの免震タワマンにしか住んだことがないので、逆に興味があります。
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8138
検討板ユーザーさん
スターツさんは400建ててるとのこと。
長谷工さん、圧倒的に実績では劣るのでは。
別に悪く言っているわけではなく、事実のみです。
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8139
マンション検討中さん
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8140
マンション検討中さん
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8141
匿名さん
>>8138 検討板ユーザーさん
スターツは、長谷工の1/3の売上高もない会社なのも事実ですけどね
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8142
匿名さん
>>8136 匿名さん
重要なのはシェアじゃないです。免震構造であること。実績があることです。問題ありません。
免震構造は正義です。
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8143
検討板ユーザーさん
>>8141 匿名さん
それなのに免震の経験はスターツのほうが多いんですね。
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8144
匿名さん
>>8130 マンコミュファンさん
それなら京成線も入るのでは?
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8145
マンション検討中さん
長谷工は戸建てやってないし件数で勝てないの当たり前では。
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8146
匿名さん
>>8143 検討板ユーザーさん
2017年時点の長谷工の免震の棟数が解らないからなんとも言えないのでは?
10年前に40ならスターツと同じくらいかと
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8147
マンション検討中さん
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8148
匿名さん
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8149
匿名さん
>>8147 マンション検討中さん
いい庭でスレ内検索すれば大体わかると思いますよ
問題があったところは大分消されてしまってますが
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8150
匿名さん
>>8149 匿名さん
問題があったところが殆ど消されてるので、スレ内検索しても分かりにくいでしょう。
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8151
匿名さん
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8152
匿名さん
>>8151 匿名さん
くだらない。だったら、最高の免震マンションを買えばいいだろ。でも予算の問題があったり。そうはいかないから、ここを考慮してるわけで。タワマンに見えないってのは俺もわかる。でもハセコーのタワマンだってことはこのマンションが建つ前から分かってたんじゃないの?何を基準に住む場所選んでの?それが知りたい。
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8153
マンション検討中さん
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8154
検討板ユーザーさん
>>8152 匿名さん
確かにね。予算の都合上、妥協しなければならない点はたくさんある。人それぞれ、判断基準は違う。免震の経験が少ないハセコーでも、ザ・タワーと言いながらタワマンに見えなくても、それを納得して買う個人の自由。
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8155
マンション検討中さん
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8156
匿名さん
>>8155 マンション検討中さん
何かをしてしまったのは分かったけど、いったいそんなに何をしたのかが分からない。
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8157
マンション掲示板さん
タワーもGMもレジデンスも、同時期同エリアに出したにしては、本当によく売れてるよ。この辺りは都心にありながら地味な地域だったけど、都心回帰、品川再開発の流れに乗っかって改めて注目された結果だよね。山手線新駅はオフィス、住居含め六本木ヒルズ以上の再開発地域になるが、泉岳寺駅にも繋がっていることはなぜか余り注目されていない。通勤しやすさ(泉岳寺まで片道10分くらい)から、駅の再開発が終わったら改めて需要が伸びると思われる。その後立て続けに、品川駅の駅前再開発、リニア開通、羽田高速道路完成(迂回路が何かしら流用開発される可能性高い)など、注目が目白押し。再開発は豊洲とか晴海とかはよく注目されてるけど、この地域はホント穴場だと思う
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8158
匿名さん
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8159
マンション検討中さん
晴海や有明などのキラキラ湾岸エリアは、五輪後の暴落をもろに受けそうだと不動産の人が言っていましたが、なにしろ選手村で3000戸あるらしいから、、ここはそこまでの影響がなさそうなイメージですが、いかがでしょうか。
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8160
マンション検討中さん
>>8159 マンション検討中さん
ここは、今回3物件で2000戸近く売り出されてるんですよね?今は、はっきり言って物件価格が安い地域だと思いますが、この先、人が増えて活性化されて人気が出ることを期待しています。
晴海や有明ももっと人気が出るかもしれませんよ。
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8161
検討板ユーザーさん
>>8160 マンション検討中さん
ただ、この後、分譲マンションを開発出来そうな土地はこの辺りありますかね?数年後のGMの北の住宅展示場の場所しか見当たらないんですが…。青物横丁近辺はお寺さんの土地が多いからか借地権の物件が多いみたいですし。
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8162
マンション掲示板さん
再開発余地は、羽田高速沿いの駐車場くらいですかね。でも、シーサイドはこのくらいがいいんですよ。大井町、有明、品川、お台場等々にすぐ行ける、閑静な穴場スポットっていう立場がおいしいんじゃないですか。
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8163
匿名さん
マンションの傷か汚れか、とても話題になっておりましたので、営業の方に確認していただきました!
モルタルの汚れだそうです。まだ工事中のため、綺麗にしていないそうですが、最終的には綺麗にすると言っていました!!!
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8164
匿名さん
>>8155 マンション検討中さん
彼の被害妄想が爆発しているだけです。
以前からここを見ている人なら分かると思いますが、被害妄想からなぜか自分で勝手に個人情報をこの掲示板やツイッターに暴露し、その個人情報を晒すことになったのものらえもんやその信者ら湾岸エリアの攻撃を受けたせいである、と主張されています。かなりおかしな人です。その後、ツイッターで中央区江東区の湾岸エリアをdisりまくっています。
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8165
匿名さん
>>8159 マンション検討中さん
そもそも五輪後に暴落するというのは、根拠のないデマみたいな話ですから、気にしなくて良いかと。選手村マンションが出来ても、都心近くに住みたい人はたくさんいますなら、相場並みで販売されれば問題なく売れると思います。
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8166
マンション検討中さん
普通に素敵じゃん。
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8167
マンション掲示板さん
>>8166 マンション検討中さん
良いですね!シーサイドの都会的な魅力がよく分かるアングルですね。もう一つの最寄りである青物横丁の下町さとのギャップが素晴らしいエリアですよね
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8168
マンション検討中さん
>>8166 マンション検討中さん
わかっていたことですが、囲まれ感が半端無いですね。
南と西は違うんでしょうが。
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8169
匿名さん
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8170
マンション検討中さん
>>8164 匿名さん
普通は隣人は選べないけど
契約者って事前にわかってるならその物件を避けることはできる
過去にもネットでトラブルを起こしている方みたいだし、住んでからもちょっと怖いと思いました
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8171
eマンションさん
>>8166 マンション検討中さん
誰もいない、、、なんか無機質な感じ、、、
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8172
マンコミュファンさん
>>8165 匿名さん
郊外に限ってはデマではありませんよ。
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8173
匿名さん
>>8172 マンコミュファンさん
もともと郊外の話はしてませんし、郊外は既に安いですよね。
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8174
eマンションさん
>>8170 マンション検討中さん
その通りですね。彼は被害妄想酷いので、親ならば自分だけでなく子どもへも学校等で影響受けるの嫌だと考え避ける方も多いでしょう。一人暮らしやDINKSなら気にしなければ住むんですけど。。
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8175
匿名さん
>>8174 eマンションさん
トラブルになった場合、ツイッターやこの掲示板にに有る事無い事書かれそうですよね。怖いです。
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8176
匿名さん
閑静な街なみ、歩道も広しいし、公園みたいで綺麗。。やはりタワーだね!
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8177
匿名さん
一般的にタワーのが人気あるはずなのに何故かこのエリアで最後まで売れ残っちゃったね
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8178
名無しさん
>>8163 匿名さん
とても気になっていましたが遠方でなかなか確認できず…お陰様でホッとしました!ありがとうございました!
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8179
マンション検討中さん
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8180
マンコミュファンさん
>>8177 匿名さん
ここは人気だけど?他の売らないタワー情報は分からないんじゃない?
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8181
匿名さん
品川シーサイドは閑静な新興住宅地だけど、なぜ電線を地中化しなかったのか。電線が邪魔過ぎる。再開発地域の大半は地中化して当たり前なのに。
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8182
匿名さん
建物の外観や外観も大事だけどそれ以上に私が大切だと思うのは、「暮らしやすさ」と「安心して住める」です。
「暮らしやすさ」とは、駅・公共交通機関(バス)・職場へのアクセス、日常使いのスーパーの充実、大井町、品川にいっぱいある美味しいご飯屋さん。
「安心して住める」とは、治安、免震、家庭財政を逼迫しないローン支払い。
私は最善の選択をしたと思っています。
共感して頂ける人は多いのではないでしょうか?
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8183
匿名さん
とても共感します。
そもそも私は外観にも不満はないですし、アクセスの良さや周辺環境、今後の品川の未来を考えてもこれ以上ない物件だと思っています。
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8184
マンション検討中さん
私も満足(納得?)しています。高騰してるこのタイミングで、匹敵するような代替案がなかったんですよね。見送れば、いい物件も新しく出てきたかもしれないですが、どうしても年内中に買う必要があったので。。
区内全域で色々見ましたが、いま売り出しの中に、同程度の立地・クオリティでこの価格帯は無いと思います。微妙な区でも、中古でさえ、今はかなりの強気の価格で売り出されていると思います。
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8185
マンコミュファンさん
>>8170 マンション検討中さん
まぁ、何かあったら会社にクレームを言うことですね。何かにつけ自社(&自分)の事を自慢しすぎてて勤務先名簡単に判ったし。
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8186
通りがかりさん
>>8171 eマンションさん
誰もいないのはオフィス街なので仕方ないかと思います。マンションできたら多少変わるのでは。
イオン閉店時間後なんて全く人いませんよ。
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8187
匿名さん
喫煙所とその後ろにある柵はどうなるんでしょうか。一階にもエントランスあるけど、このままでは使い勝手が悪そう。。
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8188
匿名さん
>>8187 匿名さん
品川シーサイド駅へのアクセスは2階がメインになるんでしょうね!2階の方がEVからの導線が近いので逆に便利かなとも思いました!
ただ手前の喫煙所は気になりますよね。。
ぜひ移設を検討いただきたいものです
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8189
検討板ユーザーさん
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8190
住民板ユーザーさん5
KYBの改ざんの件、ここの免震構造の油圧機器メーカーはどこなんでしょうね。
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8191
マンション検討中さん
>>8190 住民板ユーザーさん5さん
気になりますね。資産価値にも影響する話ですし。
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8192
匿名さん
>>8191 マンション検討中さん
改ざん品でも、交換されるんだから問題ないでしょ。
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8193
マンション掲示板さん
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8194
住民板ユーザーさん5
>>8192 匿名さん
全国各地に無数に出荷されていますね。
交換は国交省がお役所的にメーカーに求めたという事実だけで、交換も対応も何も決まっていませんね。
そんな資金力ある会社に見えないし…
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8195
マンション検討中さん
今朝品川シーサイド駅を使ったのですが、平日7〜10時までは全て上り(駅〜地上)のエスカレーターのみとの事。
改札にたどり着くまでかなり長い階段をおりました。
エレベーターもありますが、すごい小さいし、地下の駐輪場?まで繋がってるみたいで全然来ません!
シーサイド住民増えたら改善してくれるといいなー
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8196
住民板ユーザーさん5
>>8194 住民板ユーザーさん5さん
全国わかっているだけで986件。東洋ゴムの偽装事件の10倍ほどにのぼります。
ダンパーシェア首位のメーカーですから、免震構造のほとんどにここのものが入っているでしょうね…
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8197
匿名さん
>>8193 マンション掲示板さん
既にメーカー及び国交省から発表されてますよ。
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8198
匿名さん
>>8195 マンション検討中さん
本当ですか!!!!!それはかなり不便ですね(>_<)。。。エスカレーター動かせばいいのに(;_;)。。本当に、利用者増えると変わるといいですね!
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8199
匿名さん
直接、kYB相談窓口に電話しました!
すでに、対象となるゼネコンや不動産などなどに通達をしているので、マンション購入などの個人のお客様には、もし対象だった場合、不動産メーカーなどからお客様にご連絡がいくと思います、との回答でした。
すぐに、モデルルームに電話をしたら、今日はお休みでした(>_<)。
ハラハラしますね。。
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8200
住民板ユーザーさん1
>>8198 匿名さん
品川シーサイドで降りる人が多いからすべて登りになってるのでは?品川シーサイドで乗車する人が増えれば変わるかもしれませんが、、、
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8201
匿名さん
階段降りてから改札までも流れに逆らうので大変ですよね。引越ししたら早めに出勤しようと思ってはいますが。
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8202
マンション検討中さん
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8203
匿名さん
>>8202 マンション検討中さん
これはすごい!!ありがとうございます!
どうか該当しないことを願いたいですが、かなり気掛かりですね。。
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8204
通りがかりさん
8:30くらいに改札に向かいますが、オーバル側の出入口だと上がる人(エレベーター)と下りる人(階段)の比率は30:1くらいです。
八潮方面の出入口から降りれば約1/3エスカレーターです。こっちの比率は5:1くらいかな。
比率はあくまでも主観でかなり大まかです。
階段は上って来る人が殆どいないので流れに逆らってる感はあまり感じなく、混むのは改札付近くらいです。
タワーやレジデンスでどれだけ変わってくるか。
地域住民としてはエスカレーターやエレベーターの増設など恩恵受けれると嬉しいです。
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8205
匿名さん
>>8204 通りがかりさん
とてもリアルな状況を教えて頂きありがとうございます!!
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8206
匿名さん
>>8202 マンション検討中さん
2割もらえるならお得だな笑
5000万の物件で1000万もらえるってことでしょ。なんの手数料もないわけだから、売るよりよっぽどいい笑
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8207
マンション検討中さん
KYBの件、気になりますね…
どなたか分かった方は書き込んでいただけるとありがたいです…
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8208
契約済みさん
これひどくないですか?!日当たりを求め南向きを買ったのに・・・・南にホテルを建てるなんて・・・南向きだけは高いなのに・・・高額の意味がなくなるよね!!!泣き
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8209
匿名さん
南向きだけは高いのに、、、
南向きの低層階ってそんな高かったけ、、、
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8210
マンション掲示板さん
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8211
住民板ユーザーさん1
南の低層は前に立つ物件の価格折り込み済みですよ。
境目の人で、視界が意外と抜けた方はラッキーだし、予想外に抜けなかった部屋の方は不憫ではありますが。
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8212
通りがかりさん
>>8208 契約済みさん
本当に悔しいですよね。
まさかこんなにすぐにホテルが建つなんて思いませんよね…
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8213
匿名さん
>>8212 通りがかりさん
公園や水辺に囲まれてないとお見合いリスクはつきまといますね。
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8214
マンション検討中さん
>>8208 通りがかりさん
>>8212 通りがかりさん
マンションよりよくない?
日産側のレジデンスの前に建つらしいから、眺望も抜け感も、それほど変わらない気もします
9階建てだし
1階にはレストランが入って、街の雰囲気もよくなる可能性も、、、
ホテル次第だけど
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8215
マンション検討中さん
品川シーサイドの3物件のうち、ここ以外は完売秒読みなのに、ここは隣接マンションや、免震装置疑惑など、足枷多いですね。
免震装置の件、万が一、このマンションに採用されていたら、その瞬間、手付金放棄してでもレジデンスやGMに流れる人が出てくるでしょう。
手付金よりも、免震装置懸念の資産価値低下の方が大きいと、推測されますから。
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8216
匿名さん
万が一、該当すれば、、、
明日のプレスリリースで知ることになるのでしょうかね。
私はその前に不動産から連絡ほしいです。不動産は知ってるはずなので。それが誠意ある態度だと思います。他人事のように、ネットやテレビで知るなんて悲しすぎます。
どう対処していただけるかは、時間がかかるでしょうが、、、
先に連絡はほしいです。
逆に、該当しなければ、資産価値上がらないですかね?!
ちゃんとしたマンションだった!!と殺到してくれれば。。
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8217
住民板ユーザーさん5
>>8215 マンション検討中さん
流れるも何も、ここ以外の2物件完売してますよね。
あと、欠陥であるので希望者には手付金返還くらいの対応はされると思いますよ。
もしくは、居住開始を遅らせてダンパー交換&心ばかりの慰謝料ですかね。
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8218
マンション掲示板さん
>>8217 住民板ユーザーさん5さん
どさくさに紛れてなにデマ流してんだよ
まだどこも販売中だわ
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8219
マンション検討中さん
>>8216 匿名さん
明日の公表は、了承取れた物件のみとのことですよ。おそらくマンション系は公表されないでしょうね。
で、該当しているのであれば、たぶん明日あたりに契約者には通知が届くと思いますよ。
そして該当するしないは資産価値には関係ないと思います。交換されて適正なものが入れば問題ないのであり、そのうち交換されるわけですので。
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8220
マンション検討中さん
>>8218 マンション掲示板さん
GMは残り7戸。
3LDKは完売っすよ
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8221
通りがかりさん
>>8218 マンション掲示板さん
買いたい、もしくは買える物件残ってると良いですね(笑)
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8222
匿名さん
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8223
マンション掲示板さん
>>8220 マンション検討中さん
残り七戸は即ち完売なんですね、よく分かりました
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8224
名無しさん
新築を名乗れなくなるのは竣工から1年以上経った物件。
ここは800戸超の大規模物件。
大丈夫。他物件推しの人になんと言われようとここは売れ残り物件ではないから安心しとき。
わらう。いくで。新築期間中に完売や。
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8225
マンション検討中さん
>>8215 マンション検討中さん
不正な免震装置が使われている場合は売り主側の不備として、購入者に対して手付け金の2倍が支払われます。
その場合は近くの残りもののグランドメゾンより、大井町かもっと都心の物件を選ぶでしょう。
そもそもタワー購入者はグランドメゾンより高額の住戸が多いのですから。
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8226
マンション検討中さん
>>8225 マンション検討中さん
正確ではないですね。不正な免震装置が使われていた場合は、交換して適正な性能として引き渡すこととなります。デベは適正な性能のマンションを引き渡すのが仕事であり契約上の責任ですから、交換すればOKな訳です。
なので、不正な免震装置が使われているので即手付け倍返しはあり得ません。
ただし、キャンセルして普通に預けていた手付金返還、ならあるかもしれません。
工期遅延になった場合には遅延損害金が払われます。
大幅な遅れによってキャンセルせざるを得ない、等なら手付け倍返しでしょうね。
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8227
マンション検討中さん
>>8226 マンション検討中さん
全ての交換が終わるのは2020年半ばという情報もありますし、どうなる事やら
まずはこの物件がどうなのか
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8228
住民板ユーザーさん5
>>8223 マンション掲示板さん
そうですね、それに近いです。10倍の倍率だったそうですから。
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8229
住民板ユーザーさん5
>>8227 マンション検討中さん
まあ最もステークホルダーの多い販売中のマンションから、とするか、すでに人が住んでおりリスクがあるため販売済みマンションから、どちらかになるでしょう。
世論からいくとすでに人が入っているところからになりそうですが。
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8230
住民板ユーザーさん
>>8224 名無しさん
最近話題に出ないけど、あと何戸残ってるの?
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8231
住民板ユーザーさん
>>8226 マンション検討中さん
そうですね。
契約書にも居住が困難で、引き渡しができない場合という旨の記載がありますね。
手付金倍返しはないでしょう。
居住の遅延に関してはデベに起因するものではないので、金銭的対応はなし。
損害賠償は各個人がKYBに対して裁判費用を捻出して、簡易裁判所で請求するしかないでしょう。
-
8232
マンション掲示板さん
>>8231 住民板ユーザーさん
流石にそれは無理があります。
KYBと当物件契約者には直接の契約関係はありませんから、当事者能力に欠けます。
横浜の傾きマンションと同じルートを辿ることになるのではないでしょうか。
私は契約時、ここの免震装置のメーカーはオイレス工業と聞きました。
ただ、オイレス製の部品の一部にKYBのものか使われている可能性も否定できませんが。
一方、オイレス工業のリリースでは、KYBのものとは機能が異なる旨の記載がありましたので、どうなのでしょう?
いずれにしても、デベの公表を待つしかないのでしょうね。
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8233
匿名さん
>>8230 住民板ユーザーさん
先々週のお話ですが、営業のかたはあと200くらいと言っていました。
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8234
匿名さん
>>8232 マンション掲示板さん
さすが!!免震メーカーまでお尋ねできるなんて、私には想像もできませんでした(>_<)。
長谷工コーポレーションのホームページを見ると、オイレス工業の名前があったので、ここはどうなのかなぁとか思ってました。
もし、オイレス工業だとすると、なぜここを選んだのかとか、品質や性能は大丈夫なのかなとか、もういろんなことを考えてしまいます。。
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8235
マンション検討中さん
>>8231 住民板ユーザーさん
所有権は3月末まで売主にあります。
東洋ゴムの不正の際と同様、不備があるためお客さんへ引き渡しできません。間違いなく、引き渡し延長です。
その場合、不動産業界では手付け金を倍返しする規則があります。お客さんと同様、売主も契約解除にはリスクを背負っていますから。
まだわかりませんが、万が一該当する場合は、引き渡し前だったことが本当に救いになりますね。
-
8236
マンション検討中さん
>>8235 マンション検討中さん
いやいや笑
そんな不動産業界の規則はありません。手付け倍返しは解約の場合です。単に引き渡しが延びるということであれば遅延損害金が払われます。
そもそも、まずはどの程度の引き渡し遅延になるのか分かっていません。1年なのか1ヶ月なのか。
1ヶ月程度であれば待つ人もいるでしょう。待つ人に対しては遅延損害金が払われます。またそれが不満でキャンセルということになっても、手付け倍返しではなく通常は手付金返還のみでしょう。
1年とかであれば手付け倍返しでの解約とされることになるかもしれません。売主都合でどうしても解約ということになると、契約上は倍返しだけど3倍返し、という事例もあります。
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8237
匿名さん
>>8231 住民板ユーザーさん
間違ってますよ。
購入者に対して責任を負うのは売主です。
そして引き渡しの遅延に対しては、通常は契約書で遅延損害金が定められています。
マンション買ったことないんでしょうが、あまり適当なこと言わないほうがいいですよ。
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8238
住民板ユーザー
>>8234 匿名さん
で、あなたが買ったマンションの契約書には何と書いてあるんです?
マンション買ったことあるような言い振りですが。
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8239
マンション掲示板さん
遅延損害金は買主が遅延した場合のみしか言及されてないんですよね
もし買主が契約の履行に着手してて手付解除できない場合、これどうなるんです。。
違約といっても、工事上止むを得ない場合は〜なんて曖昧な書かれ方されるてるし
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8240
住民板ユーザー
986件も対象物件があるのに、KYBの今日の会見は50件しか公表しないってよ。
こりゃーいろいろ時間かかりそうだ。
入居遅延確定ですね。
長期優良も取得してないし、ダンパーの更新、交換がしづらい構造だったら尚更遅れますね。
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8241
匿名さん
-
8242
マンション検討中さん
-
8243
マンション検討中さん
シロクロはっきりするまでは検討してる人も保留にするよねぇ
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8244
匿名さん
-
8245
匿名さん
>>8244 匿名さん
住民板に該当しているというように
書いてありますよね。
販売も一時停止しているとか。。。
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8246
通りがかりさん
該当していなかったら、『該当してないので安心してください。』と、普通は出します。
それが出せないという状況をみると、、、。
もう、仕方ないので、誠意ある対応をお願いしたいです。
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8247
マンション検討中さん
人生最大の買い物にケチがついてしまい泣きそうです(T ^ T) 旦那の反対押し切って契約したので肩身が狭い…。これから一体どうなるのでしょうか。流れが分からず不安で仕方ありません。
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8248
マンション検討中さん
私も同じ状況です。
まずは、正確な情報を待ちましょう。明日、電話してみます。
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8249
匿名さん
今回のKYB製のダンパーは大林組での使用なのでここは大丈夫です!
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8250
マンション検討中さん
-
8251
マンション検討中さん
>>8250マンション検討中さん
使われてるって言ってる方も明確なソースないけどね。
とりあえず正式アナウンスがあったって話が来るまではどっちも信用できん。
対象製品でなくてもKYB製なら本当に大丈夫か問い合わせるだろうし、どっかに部品が使われてる可能性も調べるだろうし、簡単には発表しないよ。それが企業広報だろう。
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8252
匿名さん
該当していて、契約者宛に電話連絡があったとのことです。
ご愁傷様です。
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8253
匿名さん
しかしデベも可哀想だよな
頑張って高さ制限いっぱいに太いタワー建てたら1番売り時のタイミングに迷惑契約者の問題で見込み客大量に逃して、唯一視界が抜けるであろう南側にはホテル造られちゃって、随所にコストダウン重ねた代わりに免震仕様にしたのをアピールして売っていこうという時に偽装問題勃発
踏んだり蹴ったりすぎる
-
8255
匿名
-
8260
匿名さん
-
8271
匿名さん
-
8276
匿名さん
[No.8254~本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8277
匿名さん
住人版も今凄いな
KYBの件は気の毒だけど安心して住める将来より直近の資産価値低下とか補填とか賠償とか金と欲にまみれきってる
こういう時に本音が出るもんだろうが、やっぱりきっつい住人多いんだなってわかった
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8278
匿名さん
-
8279
匿名さん
施工トラブルで資産価値低下は認められないでしょ。補修して引き渡すわけだから。
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8280
住民板ユーザーさん1
契約者だけど住民板見てうんざりしてきた。
こんな感じのお隣さんばっかりだったら最悪だよ。
ダンパーの件よりそっちが心配。
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8281
匿名さん
隣人トラブル嫌なら田舎の戸建てにでも住めばいいのでは?どこも大差ないですよ。
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8282
匿名さん
>>8280 住民板ユーザーさん1さん
今ある家を売る人もいるから、さすがにそんな気持ちになる人がいてもしょうがないのでは?
まあいきすぎな気もするよね。
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8283
匿名さん
買い替えで売り先行だと施工トラブルがあると家なき子になっちゃうんだよね。過去の事例でもあったこと。調べないのかね。
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8284
マンション検討中さん
他人事だと思って、言いたい放題ですね
こういう時にも人間の本質が問われます
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8285
匿名さん
>>8277 匿名さん
何言ってるの?
結局はお金で解決するしかないんだよ。
例えば怪我を負わされてもそれで精神的ダメージを負っても、結局は損害賠償金でしか、法的には解決できない。それと同じこと。
安心安全を金出してマンション買うことで得ているんでしょ。
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8286
マンション検討中さん
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8287
マンション検討中さん
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8288
匿名さん
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8289
匿名さん
ジョイント数社(京急、大和、地所、長谷工)の竣工・入居済みマンションに、同じ不正品使用の該当があるかどうかによって対応変わってくると思う。
ここだけなら特殊な手厚い対応もあり得るけど、各社に販売済物件がたくさんあるならそうも行かない。ここだけ引き渡し伸ばして補償なんかしたら、入居済物件の顧客を抑えきれない。「新築なら引き渡せないような状態で住まわせ続けるのか?」となり、そっちからも仮住まいやら補償やら要求される騒ぎになりかねない。
このあたりの事情もあって、「予定通り引き渡した上でちゃんと直す。ただ不服あれば手付け返して解約には応じる。」に落としてくる可能性はあり得ると思う。
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8290
匿名さん
手厚い対応はできないと思うよ。地所が南青山で3倍返しをしたのを引き合いに、契約者板で3倍返しが当然みたいな書き込みもされてる。南青山って特殊なケースだったんだけど。
前例を作ると今後の対応もそうせざるを得なくなる。
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8291
マンション検討中さん
普通に予定通り引き渡してくれて、後日修理でいいんだけどなー
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8292
匿名さん
>8291
件数多いし、部材入手できなくてすぐ直せないから落としどころはそこだろうね。ただ、その間に巨大地震起きたらどうするのってごねる人は出てきそう。倒壊しなくても損傷はありうるからね。売主に瑕疵と指摘するには、本来の性能を有していたら損傷しなかったということを証明する必要がある。
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8293
匿名さん
>>8291 マンション検討中さん
そういう人にはそうするし、納得できない人には引き渡し延期や解約を提案することになるでしょう。
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8294
匿名さん
マンション施工のユニクロと言われている長谷工施工の時点で、マンションのスペックに高望みしてはいけない。KYBのオイルダンパーを選択したのも長谷工でしょう。
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8295
匿名さん
>>8294 匿名さん
長谷工だからどうこう、というのは関係ない。
あくまでもKYBのデータ改ざんが問題なわけです。
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8296
匿名さん
>長谷工をユニクロと対比するのはユニクロに失礼。ユニクロはフリースやヒートテックといった素材開発から進めてヒット商品を生み出している。長谷工は単なるコストダウン。
対比するならGUかな。
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8297
匿名さん
KYBのシェア率とか知らないんだろうね
長谷工が悪いとか思ってんなら無知すぎ
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8298
マンション掲示板さん
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8299
匿名さん
どこでも使ってるよあのダンパー。業界ならみんな知ってる。ここだけなら話じゃなく日本全体に影響ある話。それをどう捉えるかはあなた次第。むしろすでに竣工済みの物件のほうが問題は深い。マンション、ビル問わずね。
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8300
匿名さん
地所と三井は該当物件に通知始めたみたいだけど、思ったよりビンゴ物件少ないね。最近、オイルダンパーは主流じゃなくなったからかな。それともまだ公表始めてないデベで大量発覚か。
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8301
マンション検討中さん
>>8300 匿名さん
今現在、具体的に何件くらいなんですか?
分かれば教えてください
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8302
匿名さん
今回の件で初めて知ったけどオイルダンパーって寿命があるんだね。長期修繕計画に組み込まれてるんだろうか。組み込まれてないと計画外の出費で交換費用の調達をどうするかがまた問題になる。
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8303
マンション検討中さん
>>8302 匿名さん
本当に交換が必要なら、普通に考えて組み込まれてるんじゃない?
何故組み込まれてないかもと心配してるんですか?こんな時期に、無用に不安を煽ると、アホな荒らしと間違えられますから注意しましょう
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8304
匿名さん
普通に考えて起こらないはずの偽装がことが起きてるじゃない。この際ちゃんと確認しないと。
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8307
匿名さん
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8309
匿名さん
住民板って誰でも書き込めるけどね。
この手の問題が起きたとき便乗したあらしが現れるのもマンコミュのいつもの光景。今回はおとなしいほう。
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8310
匿名さん
実際に営業の火消し投稿もマンコミュではよく見かけられる。横浜の杭問題の解きなんて全棟建て替えは三井の大英断って書き込みがやたらあって笑えた。
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8311
匿名さん
>>8310 匿名さん
これ以上ない対応である全棟建て替え確定後なら、なんの火消しにもなってないし、デベ自らなりすまし書き込む意味がないのでわ???
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8313
マンション掲示板さん
>>8308 マンション検討中さん
そうやって被害者を悪者にし、売主を擁護するような投稿が目立ちますね。
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8314
マンコミュファンさん
>>8310 匿名さん
三井が、自社の非を認めるまでどれだけ抵抗したことか。大英断なんて良い話じゃなくて、三井が「俺たちは悪く無い!」と言い続けたのを、住民側が粘り強く交渉して、最後は三井も非を認めて建て替えを勝ち取ったというのが本当のところだよね。
まぁ、それでも最終的には建て替えに、仮住まい費用負担ということになったのだから、やはり財務の安定した大手売主・大手ゼネコン物件を買うことは大事ってことになるんだけど。
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8315
匿名さん
>8314
横浜の件は、同じ横浜ですみふが同じ問題を起こしていたので住民が市に訴えたら三井があっさり手のひら返ししたってのが顛末。
あと、三井は問題のない建物も含めて全棟建て替えなんて見えを切っちったら、問題起こした下請けと費用負担の問題で裁判沙汰。まだ決着はついていない。
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8316
匿名さん
おまけだけど、安定した財務の下請けに出しているのかのチェックが必要かな。
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8318
匿名さん
>>8315
>>8316
決着はついていないが、三井が住民に対して補償することにはなったのだから、あとは三井側の問題。
やはり売主の財務状況が一番重要。
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8325
匿名さん
みんな踊らされ過ぎです。こんな掲示板見てるのは全契約者の中でも一割未満ですよ。極めて限定された参加者内で話が回っているだけです。ちなみに私は高層階契約済ですが、初めてこの掲示板覗きに来ました。こんなコミュニティもあるんだな、というのが正直な感想です。
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8326
マンション検討中さん
>>8325 匿名さん
契約者は若い人が多いし、検索すればこのサイトが上位に挙がってくるからね〜。
人生の大きな買い物だし、偽装問題もあったし、色んな情報はやり取りされる掲示板はそこそこの人が見てると思いますよ。
あと高層階契約ってのは必要な情報かね
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8327
マンション検討中さん
>>8325 匿名さん
1割未満、極めて限定された
ってのには何か根拠があるの?
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8328
住民板ユーザーさん1
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8329
匿名さん
>>8328 住民板ユーザーさん1さん
契約者さんですか?ここは検討者板ですよ。
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8330
住民板ユーザー
>>8325 匿名さん
検索結果が公式の次くらいにあがってくるんですから、大体の人が見てると思いますけど。
あなたみたいな興味のない方も辿り着いている訳で。
だから営業さんも閲覧してるんだと思いますよ?
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8331
マンション検討中さん
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8332
通りがかりさん
書き込んでいるのは1割未満かもしれませんが、見てる人はけっこういるんじゃないですかね。
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8334
マンション検討中さん
>>8329 匿名さん
契約者さんの意見は聞きたいです
部外者のくだらない書き込みこそ検討の邪魔です
勝手なルール作らないでください
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8335
匿名さん
>>8234 匿名さん
オイレス工業は知名度は低いですが、免震装置の歴史は長く、トライボロジーを応用した技術に定評がある企業です。
摩擦や粘性などの技術を応用している為、KYBの油圧技術を応用した免震装置とは異なります。
今の状況ですと、オイレスであればKYBよりよっぽどいいでしょう。
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8336
匿名さん
>>8333 匿名さん
エリアなんてわからないです。彼の被害妄想
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8337
通りがかりさん
タワマン同士の戦いとかね。。板上マンションがうんたらとか書いてるブログってその時点で低層には劣等感じゃない?
ブログ主は一生人を恨んだり妬んだりしながら幸せになることなく人生を終えるんでしょうな。
しかし、タワマンに住む人の民度を下げる内容だね。タワマンでうんたらと話してるの、タワマンの人だけだからね。羨ましいと思われてると勘違いしてることが根本的な原因だと思いますが。
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8338
マンション検討中さん
[No.8305~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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8339
マンション検討中さん
どうでもいいし、不必要な情報
それこそ、自分のツイッターかなんかでつぶやいてればいいのに
その方がまともだと思うよw
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8340
契約済みさん
南向きの低層階は、ほかの低層階より高いですよ!低層階は低層階と比較するでしょう!何百万円も高いだよ。価額表を検索してみたら??!自分でわかるでしょう。。。。
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8341
契約済みさん
南の低層は前に立つ物件の価格折り込み済みのは5階以下でしょう。だから、今不満しているのは、そういうことじゃない!現在3階建ての加藤製作所だと抜けるけど、9階の建物に変わると、抜けなくなるの話だよ!ちゃんと考えて
というか、営業の人か?売り人?あなたと関係ないでしょう!こっちは契約済みだし、手付金払ったよ!文句言う権利当然あるの!!
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8342
匿名さん
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8343
マンション掲示板さん
文句も何も南側に何か建つ可能性があると言うのは元々言われてましたし‥。そんないきり立って書き込まなくても‥。日本語もメチャクチャですよ。
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8345
匿名
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8346
マンション検討中さん
>>8344マンション検討中さん
もとの建物も何も駐車場に建つだけなんですが、駐車場の前には5階建の建物があったってことですか?
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8347
住民板ユーザーさん1
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8352
匿名さん
[NO.8348~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8353
マンション検討中さん
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8354
マンション検討中さん
>>8353 マンション検討中さん
まだ建築中の物件なら交換もスムーズに出来る。作業員を手配する必要も住民との話し合いとか調整もいらないし、、、
でも、後回しになるんだろうな、、、
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8355
名無しさん
色々準備しちゃってるし、入居開始が延期にならずに早く住みたいな。
もちろん使ってるダンパー全ての検査結果を提示してもらった上で、入居開始までに交換が間に合わないのであれば、何かしらの形で示して貰う必要はあるけど
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8356
口コミ知りたいさん
>>8341 契約済みさん
引っ越しもしてないのに、こんなに早くたつとは、、文句言う権利あるよ、、悲しい、、、
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8357
匿名さん
売主が契約時に計画を知っていたらならともかく、知らない状態だったら売主だって何もいえないじゃないですか。
マンション買うときはご自身で周りの用途地域等を調べて、何か立つかもしれない可能性を検討して買うものです。私は前がマンションになると思っていたので、もっと高い建物が建つものと思って南向きの低層は辞めました。9階建てで済んでよかったと思いますよ。15階建てが建ってもおかしくない場所でしたから。
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8358
マンション検討中さん
駐車場なんて何が立ってもおかしくはないしなぁ・・・仕方ないでしょう
目の前の道路大きいし駐車場いっぱいいっぱいに建つわけでもないだろうしで日当たりとかは大丈夫じゃないかね
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8359
契約済みさん
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8360
契約済みさん
元々言われていないよ、営業の人に「建つわけないじゃ」と言われたけど
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8361
口コミ知りたいさん
>>8358 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。真南ではないですしね。日当たりには全く影響ないと思いますよ。眺望の抜けがなくなるのは住戸によっては出るかもしれません。
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8362
契約済みさん
じゃあ、何で返事するの?
そっちこそ自分のツイッターかなんかでつぶやいてればいいのに
その方がまともだと思うよw
不必要な情報と思わないし
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8363
マンション検討中さん
何度も何度も何度も同じことばかりでしつこいからです
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8364
住民板ユーザーさん1
営業が、他人の土地に建物が建つわけないなんて言わないと思うけど
そんなに嫌ならキャンセルしなよ
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8365
匿名さん
ここもGMも南に建物が建ってしまうんだね。品川シーサイドの人気半端ない
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8366
マンション検討中さん
続いて川金HDも改ざんですか…
もう免震の信用はガタ落ちですな…
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8367
匿名さん
>>8366 マンション検討中さん
交換すれば良いだけですよ。
自ら壊れて揺れを吸収する耐震よりも全然安心だと思います。
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8368
マンション検討中さん
本来免震層が正常に機能たうえで耐えられる構造となっているので、逆に言えば免震層がうまく働かないと上層部が受けるダメージはとても大きいと言えます。
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8369
匿名さん
今でも震度7でも大丈夫な性能ですのでご心配なく!
もし性能が問題で損傷しても売主が直してくれます。
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8370
匿名さん
>>8368 マンション検討中さん
免震装置は、改ざん品であっても、品質的にはまず問題ないそうです。改ざんは問題ですけどね。
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8371
匿名さん
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8372
匿名さん
>>8371 匿名さん
第三者検証により、震度7でも問題ないことが明らかになっています。
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8373
匿名さん
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8374
マンション検討中さん
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8375
マンション検討中さん
>>8374 マンション検討中さん
良かったですね!
ここでわざわざ言わなくてもいいとは思いますが、、、
いい物件が見つかり、まともないい人になれるといいですね!周りの人から嫌な人間だなとか、アホだな、、、なんて笑われてるのも嫌でしょうから
物件探し、頑張ってください!本当に探してるのなら、、、
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8376
住民板ユーザーさん1
とにもかくにも一定数のキャンセルが出るでしょうから、ダンパー交換後に再販される際にはお得な部屋も出てくるんじゃないですか。もちろん交換が済めばまったく問題ない物件なわけですし。
もちろん当初からは価格改定が入ると思いますが、それでも昨今の高騰っぷりに比べたら安いでしょうね。
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8377
匿名さん
>>8376 住民板ユーザーさん1さん
キャンセルが出るかどうかはまだ未知数ですよね。仮に引き渡しまでに交換するとなれば、キャンセルはほとんど出ないと思います。特に低層は安かったので、これからここと同じ価格で駅近新築タワマンは買えないと思います。
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8378
住民板ユーザーさん1
>>8377 匿名さん
それはそうですね。改ざんに該当してかつ引き渡し不可の場合ですね。
とはいえ、仮に問題がなかったとしても、手付放棄でのキャンセルが出るとは思いますよ。なにせ部屋数多いですから色んな考えの人がいるでしょうし。
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8379
マンション検討中さん
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8380
通りがかりさん
>>8372 匿名さん
いやいや、それを言い出すと、何のための基準?と、なりますよね。
気持ちは分かりますが。
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8381
匿名さん
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8382
eマンションさん
>>8379 マンション検討中さん
検討板より盛り上がってんじゃん笑
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8383
マンション検討中さん
>>8382 eマンションさん
絵に描いたような発狂ぶりだね
気持ちは分からんでもないけど、自分と違う意見は全て売主側のなりすまし認定までするのは明らかにヤバい精神状態だな
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8384
通りがかりさん
免震タワーの掲示板を見歩いている者です。
ちょっとココの対応は他と比べ遅いと思います。
勿論、結論は未だはっきりしていないですが、
カヤバを使ってるか否か、不正があった型番か
どうかくらいは早期に判明したはずです。
慎重はの三菱が販売主管だからか経験値の少ない京急だからか板状メインの長谷工だからかは不明ですが。。。
仕様は低いけど割安な良い物件なのにちょっとミソついちゃいましたね。
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8385
匿名さん
>>8384 通りがかりさん
見歩いているのなら聞きたいのですが、該当していて、対応が早い物件を教えてください!よろしくお願いします〜
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8386
住民板ユーザーさん1
KYB使ってるってことは先週の時点で営業から聞いたけどね
電話して聞けばいいだけなのに、手紙が来ないとか対応がーとか騒いでる人は何がしたいの?電話すると死んじゃうの?
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8387
匿名さん
>>8386 住民板ユーザーさん1さん
他より売主の対応が遅いんだよ。初期対応がマズイ。ここの売主は。
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8388
匿名さん
>>8378 住民板ユーザーさん1さん
手付け放棄キャンセルはさすがに出ないっしょ
この価格帯を買う人たちにとって500万とか600万とかはそうとうデカイ。
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8389
住民板ユーザーさん1
>>8386 住民板ユーザーさん1さん
事実が分かっていても騒ぎたいような状況でしょ
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8390
マンション検討中さん
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8391
匿名さん
迷惑住民のこともあって、もともとキャンセル出来るならと考えた人々が騒いでるのも大きいと思う。例の住民は継続して、豊洲エリアをディスってますね。やめてもらいたい。
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8392
eマンションさん
>>8391 匿名さん
ヤツは手付け3倍返しでキャンセルしてもらいたいレベル。いい大人があんな子供っぽいツイート連発して、恥ずかしい。
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8393
匿名さん
>>8391 匿名さん
豊洲エリアも該当しまくりで大変みたいですね。何せトップシェアですもんね。。居住中となると交換も大変そう・。管理組合主体で交渉が進むのでしょう。
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8398
マンション検討中さん
[NO.8394~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8399
坪単価比較中さん
KYBダンパー使用している新築マンション住民の中で、ここの掲示板が一番荒れている。他のマンション住民は割と静観している中、ここの住民は騒ぐ人が多いのか?
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8400
マンション検討中さん
>>8399坪単価比較中さん
入居近いからじゃないかな?有明とかはまだまだ先だから交換すりゃ良いやって気楽に見られるだろうけど、ここ来年3月だから。
もう家売る手続きしてる人もいるだろうし、保育園申し込んでる人いるだろうし。
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8401
匿名さん
>>8399 坪単価比較中 笑 さん
すみません、具体的にどのマンションと比べて荒れてるの挙げていただかないと、わかりませんよ?状況が異なりますからね
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8402
通りがかりさん
>>8401 匿名さん
横レススミマセン。
幕張ベイパークはここと同じステータスと思いますが、ココよりは落ち着いてます。
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8403
匿名さん
>>8402 通りがかりさん
ばーちーと一緒にしたら怒られますよ
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8404
マンション検討中さん
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8405
匿名
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8406
名無しさん
>>8404 マンション検討中さん
千葉の方が荒れそうなのに、みんな穏やかですよね。
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8407
匿名さん
>>8405 匿名さん
くっそー!
そうやってプライムパークス品川シーサイド ザ・ダンパーって馬鹿にするんだ
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8408
匿名さん
なんだかんだで結構売れたね。完売までラストスパートです。
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8409
マンション検討中さん
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8410
マンション検討中さん
タワマンの割に眺望はイマイチ
トラブルの原因になる住人がいること確定
柱食い込みリビング
割安で資産性の高い低層は売切れ
セールスポイントの免震がこの状態で契約者スレのカオスっぷり見たらここは検討対象からは外れるよね
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8411
匿名さん
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8412
マンション検討中さん
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8413
マンション検討中さん
>>8410 マンション検討中さん
と言いながら、気になって毎日パトロールw
実は、欲しかったんだね、、、
自分を納得させるために、一生懸命書き込んでるんだね、、、
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8414
評判気になるさん
>>8413 マンション検討中さん
いつでも随感芸人に会えるマンションですからねぇ
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8415
検討板ユーザーさん
京浜急行は前期の純利益が161億しかない。
純利益1000億超の資金潤沢な大手デベなら簡単に提供できる手付け倍返しにすら至れない。
財力ない売主から購入すると、いざのトラブル時に貧窮するかもしれない事例だね。
ここの購入者は集団訴訟しないと泣きを見る可能性もありそう。
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8416
匿名さん
まあ、交換できる部品で、これだけ騒ぐって事は元々微妙だなーと思ってたんでしょう
他所のエリアを攻撃し続ける人もいるし、キャンセルしたい人が多かったのかもしれませんね
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8417
匿名さん
8416さんに同意です。同意見の方はとても多いと思うので、このレスにポチッとしてください。
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8418
マンション検討中さん
>>8414 評判気になるさん
返しが弱すぎるw
嫌味でもなく、面白くもないw
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8419
マンション検討中さん
>>8417 匿名さん
何が目的か知らないけど、なんだか涙ぐましい感じがする、、、
暇なのか?w
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8420
匿名
>>8415 検討板ユーザーさん
勘違いしてる人多いけど、「売主」って京急だけじゃないからね~。検討すらしてない輩は書き込まんでよし。
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8421
匿名さん
転売目的多すぎだ
手付3倍返しとか息巻いてる人達多すぎ
普通に無理だと思うけど、、
まぁお手頃なキャンセル部屋出るのは有り難いかもね
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8422
住民板ユーザーさん1
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8423
マンション検討中さん
>>8422 住民板ユーザーさん1さん
なぜか住民板の愚痴を検討板で言う人たち
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8424
検討板ユーザーさん
永住目的でマンション探してたので、やはりタワーは検討から外して正解でした。
このような不足の事態はデベですら想像できなかったこととはいえ購入者の人にとっては本当に大変だと思います。
でも転居後にきちんと直してもらえるならそれもアリかな、、と思います。
時間はかかるとは思いますが、引っ越しのために色々と準備してたことが根底から覆されることを思えば、私なら入居優先にするかな…と
なのでこのような荒れ方を見る限り、ここは2年以内の転売目的の方が多く買われているんだな〜と冷静に見て取れますね
オリンピック開催が先か、ダンパー交換が先か、、悩ましいです。。
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8425
検討板ユーザーさん
>>8422 住民板ユーザーさん1さん
倍返しかぁ〜
半沢直樹なつかしいなぁ〜w
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8426
住民板ユーザーさん6
もうここ野次馬に占拠されてるね
どこか契約者しかログインできない掲示板でもあればいいのにな…
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8427
匿名さん
>>8426 住民板ユーザーさん6さん
検討板で何言ってるの?
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8428
住民板ユーザーさん6
>>8427 匿名さん
すみません、間違えました
それにしてもすごい敵意ですね
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8429
匿名さん
>>8428 住民板ユーザーさん6さん
検討板で何言ってるの?のどこにスゴい敵意があるの?
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8430
住民板ユーザーさん1
>>8429 匿名さん
敵意まで行かずとも、見ず知らずの大人同士の会話とは思えませんよ。礼節を忘れずに行きましょうよ。
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8431
匿名さん
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8432
マンション検討中さん
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8433
マンション検討中さん
礼節をわきまえて、意味不明な理屈で湾岸に喧嘩を売りまくったりしちゃいかんよな
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8434
匿名さん
-
8435
マンション検討中さん
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8436
匿名さん
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8437
マンション検討中さん
住民板が凄い状況ですね。
あまりこういう言い方は良くないですが、品川区としては価格帯が安いマンションであり、特に低層階は安かったということで、そういう住民層が集まってしまっているということなのでしょう。
「いい庭」みたいな変なのもいるし。
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8438
マンション掲示板さん
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8439
マンション検討中さん
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8440
マンション検討中さん
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8441
マンション検討中さん
>>8440 マンション検討中さん
今日も頑張ってるねw
満足した?
上から目線でごめんね、、、
だって、なんだか哀れな感じかまするもんで、、、
あまりコンプレックスを持たない方がいいよ
なんとなく、そんな気がする
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8442
匿名さん
今回のようなトラブルがあるとJV物件のデメリットが明確になりますね。各社足並み揃えないといけないし、責任のなすりつけあいになる可能性も。そうなると物件価値も下落するし、やはりJV物件は避けるべきという良い事例だと思います。
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8443
通りがかりさん
-
8444
匿名さん
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8457
検討板ユーザーさん
>>8455 住民板ユーザーさん1さん
住民版ユーザー?ということは住民の方ですかね。もしよければ、この物件を選んだ理由を教えてください。
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8458
販売関係者さん
所詮、品川シーサイド、、りんかい線のったことありますか?みなさん。朝。あとお盆のころ。
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8459
マンション検討中さん
[No.8445~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8460
匿名さん
家庭の都合もあり、万が一、引き渡しが延びるなら解約して、ブリリアタワーの中古を買おうと思います。
あちらは定借物件なので70平米の部屋なら4000万円台前半で購入できます。ここは安くて魅力的でしたが、周辺中古かUR賃貸でもやむ無しと考えます。
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8461
マンション掲示板さん
>>8460 匿名さん
定借はやめたほうがいいですよ、出口が見つけ難いですから
賃貸に引っ込んだほうが絶対にいいです
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8462
匿名さん
人材に余裕があった2005年前後の物件の方が安心で豪華、人手不足で手抜きや偽装の今の時代は将来レッテル物件になりそう。
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8463
マンション検討中さん
もう中古出てますね
しかし2階の60平米台で6500万とか強欲過ぎる
こういう転売目的の購入が多いから我先に売り逃げたい、それか手付金返しでウン倍とかそういう話になるんでしょうね
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8464
匿名
>>8463 マンション検討中さん
プロが投資目的の転売なんて人気のマンションでは良くあることでは?定価が割安と判断されてのことでしょう。高倍率でしたからね。
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8465
匿名さん
誰がいくらで売ってもよくないですか?
高けりゃ売れないし、買いたい人がいれば高くても売れるだろうし
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8466
マンション検討中さん
みんないろいろ言っているけど、ここを買った事を後悔しているから、売り抜けたたいのかな?10年後良いマンションになるよ、きっと。
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8467
匿名さん
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8468
住民板ユーザーさん1
ずいぶん前から売りに出されてましたけどね。これだけの部屋数あれば転売目当ての数もそれなりになりますよ。
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8469
マンション検討中さん
>>8460 匿名さん
元UR賃貸のビュータワー は3年前から民間企業へサブリースされ民間企業運営になっているんですよね。
以前と違い礼金や更新料も発生するようなのでもう民間賃貸マンションと変わらないですね。
賃料も以前より上がっているのかなと思います。
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8470
マンション掲示板さん
ここはダンパー交換で通常に引き渡されるようになったみたいですね
免震マンション間でもデベにより対応に違いが出るんでしょうか
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8471
マンション検討中さん
みなさんは、ここ買いたいですか??
悩んでいます。
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8472
マンション検討中さん
>>8470 マンション掲示板さん
ここは交換ではなく、一度ダンパーを取り外し、再度、検査、調整をし、適合品と確認を取れれば、引き渡し日までに引き渡しみたいです。
不適合だった場合どうするんでしょうね。
しかも、どこの会社がやるのかなど不明な点が多いです。
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8473
匿名さん
新航路飛行機騒音問題が再来年に控えてるのも忘れずに
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8474
マンション検討中さん
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8475
匿名さん
騒音以外にも、落下物のリスクやジェット燃料排気ガスを
飛行反対デモ隊の人たちは心配していました。
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8476
マンション検討中さん
そうなのですね、ありがとうございます。
そこまで考えていなかったので、悩みます。。
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8477
評判気になるさん
>>8475 匿名さん
デモ隊っていちゃもんつけるのが仕事だからね笑
暇だこと
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8478
マンション検討中さん
>>8472マンション検討中さん
検査して不適合だったらそれこそ「調整」するんでしょう。
報道だと調整には5時間掛かるみたいで、それを面倒がって不正に走ったみたいです。その5時間の調整作業をやるんでしょうね。
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8479
eマンションさん
>>8477 評判気になるさん
多分Aコースはアメリカの反対でダメになる。
Cコースは残りそうだがグランドメゾンより離れているのでこちらの方が騒音少ない。
それもオリンピックが終わったら予想ほど観光客増えずに必要なくなるかも
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8480
マンション検討中さん
飛行機より、前の大通りのトラックのほうがうるさい。。
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8481
マンション検討中さん
トラックそんなにうるさいです?
平日昼間に行きましたが海岸通りはそこまで車通り多いとは思わなかったんですよね。
北ふ頭橋交差点より北に歩いたら排気ガスで臭いとは感じましたが。
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8482
匿名
>>8473 匿名さん
新ルートは頓挫するだろうし、影響ないでしょう。
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8483
マンション検討中さん
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8484
評判気になるさん
>>8483 マンション検討中さん
良いという判断は、個人によりけりなんで、何とも言えませんが、オフィス街的な要素があるので悪くはありませんよ。
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8485
通りがかりさん
>>8481 マンション検討中さん
ここから少しだけ離れた海岸通り沿いに住んでいます。
真夜中でも交通量は多いですよ。
新しいマンションならそれほど気にならないと思いますが、音に敏感な人は大丈夫か確認が必要だと思います。
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8486
評判気になるさん
住民板で出てた質問で住人ではないのでこちらに回答。
地元民ですが比較的に子供連れに寛容なお店が多いです。
いつもベビーカーでお店に入ってます。
夫婦ともにお酒好きなので、飲み屋が多くなりますが、
品川シーサイド
オーバルガーデンのイタリアン イル・ヴィゴーレ グランデは子供連れが多いです。ランチがオススメ。
源ちゃん チェーン店の居酒屋さんですね
博多劇場 店員さんが明るく楽しい雰囲気です。
青物横丁
串カツ 田中も子供にリーズナブルなお店です。
イタリアン ゴッツヴィゴーレ や バルットリア兄弟
鮫洲
銚子丸 回るお寿司屋さんでいつも大混雑です。
私の1番のオススメは焼肉屋さんで「ふたご」ですね。
ここのはみ出しカルビは最高に美味しく銀座にもあるお店ですね。
子供に外食する時どこ行きたい?って聞くと上のお店しか言わないです。
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8487
評判気になるさん
>>8486 評判気になるさん
めちゃくちゃ好い人や。。
ありがとうございます。
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8488
マンション検討中さん
>>8484 評判気になるさん
ありがとうございます(*^^*)
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8489
マンション検討中さん
>>8486 評判気になるさん
うわぁ!!!とっても詳しくありがとうございます(*^^*)
本当にめちゃめちゃ素敵な地元民の方がいらっしゃって嬉しいです!!!
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8490
eマンションさん
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8491
eマンションさん
住民板にデベからの文書アップされてるの見たけど、アレじゃ何も分からん。
そもそも、データがなくて不適合品かどうかも分からない、外して見てみないと分かりませんって全然ダメじゃんwww
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8492
通りがかりさん
>>8480 マンション検討中さん
飛行機よりうるさいトラックてどんなエンジン?
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8493
匿名さん
アップされた文面を見る限り適合品か外してチェックすると書いてありますが、不適合だった場合はどうするか書いてないですね。ダメだコリャって感じです。
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8494
マンション検討中さん
>>8493 匿名さん
ダンパー自体が問題なわけでなく、調整行為が問題だったわけなので、きちんと調整すれば必ずスペックインしますよ…
荒らすならもう少し調べてからの方が賢明かと。
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8495
匿名さん
「調整」が凄く時間が掛かるから、調整しない製品を出荷してたわけですよね。
改めて「きちんと調整」を一本一本やってたらどれだけの時間を要するか。
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8496
マンション検討中さん
>>8495 匿名さん
一本5時間と言われてますね。どのような人員体制で行うかでトータル時間は変わりますけど。KYB本体にとっても会社を潰しかねない事態なのでそれなりに人をかけてやると思いますが。
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8497
評判気になるさん
>>8492 通りがかりさん
目の前を通り過ぎるトラック騒音がわからないのか?
距離を理解出来ない頭なんだね。
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8498
匿名
>>8491 eマンションさん
マンマニのブログ読むといいですよ〜。
情報収集してないぽいけど、ちゃんとモノづくりについて勉強してから荒らせな。
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8499
検討板ユーザー
>>8486 評判気になるさん
情報ありがとうございます。ふたご、行ってみようと思います^^
人口が増えて飲食店もたくさん増えるといいですね〜。
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8500
マンション検討中さん
大井町に出来るスポルも気になりますね。子供と楽しめる施設なら万々歳^^
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