東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2018-12-24 09:48:08

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28

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パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 5451 匿名さん

    そもそもバス便物件ですから、営業は頑張って、よくこれだけ売ったとおもう。

  2. 5452 マンション掲示板さん

    台風の影響があった昨日の様子を教えて下さい。

  3. 5453 マンコミュファンさん

    >>5452 マンション掲示板さん
    テラスに風にあおられて飛んできた落ち葉が2枚あった。台風一過の青空から降り注ぐ陽光。気分爽快だ。
    部屋によって違うのかもしれないが、テラスには十分すぎるほど日光があたる。洗濯物も直射日光ですぐに乾く。
    テラス住戸の住民だが、テラスには不満はない。
    むしろ廊下の声が響くなど遮音性の低さに不満がある。

  4. 5454 マンコミュファンさん

    >>5452 マンション掲示板さん
    テラスは壁で囲まれているから風はそれほど気にならなかった。先日の豪雨で青梅街道は冠水状態だったが、ここは何の問題もなかった。
    虫もわかない。ただ壁づたいにヤモリがやってくる。ヒグラシなどセミの鳴き声が聞こえる。東京でヒグラシの声を聞くのは久しぶりだ。

  5. 5455 匿名さん

    テラスって地下ですよね?
    構造的に部屋まで日光が入ってくることは無さそうですが、日中も電気を付けないといけないレベルですか?

  6. 5456 匿名さん

    >>5455 匿名さん
    電気は全く要らないですね

  7. 5457 マンコミュファンさん

    >>5455 匿名さん
    向きによって違うと思います。我が家は午後からつけています。

  8. 5458 匿名さん

    >5455さん
    マンション住民です。
    三井へはもう問い合わせ済みでしょうか?
    地下テラス住戸は完売していると思います(キャンセル出ていれば別なのですが)。

    サイトの販売住戸一覧の部屋番号ですが、1xxが地下テラス住戸、2xxが実質1階のお部屋になります。
    三井へ最新状況問い合わせ頂ければと思いますが、東向き棟は完売しているはずなので、南向きと西向きで実質1階〜3階のお部屋がいくつか残っていると思います。
    もし、テラスが気になっていらっしゃるようでしたら、まずは空きがあるか聞く方がよいかもです(^^)

  9. 5459 通りがかりさん

    >>5455 匿名さん
    冬場は全く陽当たりが確保されないでしょうね。あえて地下なんか選ばないで上階なら日光が入ってきます。

  10. 5460 匿名さん

    あの、冬場のほうが日光入ってくるんですが・・・笑

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  12. 5461 匿名さん

    この辺りも雷雨や台風の影響を受けていたようですが、マンション周辺は何の影響もなかったとの事何よりです。
    ただ、青梅街道が冠水となると交通の面でだいぶ制限が出てくるように思います。
    駅までの道は無事だったのでしょうか?

  13. 5462 マンコミュファンさん

    >>5461 匿名さん

    集中豪雨のときは青梅街道のバス停留所あたりに水が溜まり、降りると靴がびしょ濡れになりました。マンションに向かう吉祥寺通りは問題ありませんでした。当然ながらルートによって異なるでしょう。

  14. 5463 匿名さん

    60Rの間取りはキッチン周りに引き戸がついていて、
    締め切るとキッチンが独立するタイプになるんですか?
    今時のキッチンはリビングに対面して料理をする人が
    孤立しないようなタイプが主流かと思えば、
    こちらは少しめずらしい作りだと思いました。

  15. 5464 通りがかりさん

    その間取りに住んでいるものですが、
    独立させて使うより、食洗機の音とか、生ゴミの匂いとかをリビングに行かせ無いために締め切る使い方をしています。
    最初必要性がわからなかったのですが、対面と違って遮蔽物が無いので、音や匂いが、飛行機リビングにダイレクトに来るです。

  16. 5465 匿名さん

    飛行機リビングにダイレクトに来るです!

  17. 5466 匿名さん

    >>5464 通りがかりさん

    来客時には、とても重宝するかと思いますがいかがでしょう。

  18. 5467 匿名さん

    プランのページ、4858万円の間取りを見ているんですが、大型クローゼットがついて、キッチンのドアがあるタイプ。

    5464さんが実際に住んで、よさを体感しています。
    キッチンって見せたくないので、お客さんが来たときによさそうですよね。

    過去にテレビで、ガスコンロや冷蔵庫を大きなドアで隠してしまうタイプの部屋を紹介していました。(流しの水栓はありました)
    冷蔵庫はどこ?となったときに大きな引き戸で冷蔵庫にガスコンロに・・・と出てきて、お客さんが来た時に全部しまえることで生活臭を隠すことができると紹介していました。

    いいアイデアと思います。

    マンションページに価格表もしっかり書かれていて、わかりやすいように思いました。

  19. 5468 5464

    来客来たことないので、実際にそういう使い方をしたことはないですが、確かに来客時にキッチンを隠すには、確かにちょうどいいですね。

  20. 5469 マンコミュファンさん

    ホームページを見たら先着6戸になっていました。完売まで後少しですね。それともまだ隠している部屋があるのかしら。
    発売当初の16年は割安感がありましたが、今となってはねえ。

  21. 5470 匿名さん

    おーすごい。あと20戸は切ってると思われますが、どうでしょうね。

  22. 5471 匿名さん

    >>5470 匿名さん

    20戸のソースは何でしょう?見る限り未入居は10戸切ってるように思いますが。

  23. 5472 匿名さん

    >>5471 匿名さん
    先着順住戸以外にF棟に3戸ほど空きがありました。あとは商談用の部屋を2部屋合わせると10は切っていないと思われます。

  24. 5473 匿名さん

    まあいずれにしても、残り10くらいということですか。思ったより完売早そうですね。

  25. 5474 匿名さん

    先着5戸!じわじわ売れてきますね。

  26. 5475 匿名さん

    吉祥寺、やっぱり人気ですね!あと5邸とは早いです。

    5邸の間取り全て公式ホームページに掲載されているものでしょうか。60.62㎡の間取りのほか78.92㎡、82.12㎡、67.7㎡が2つ。60Rのタイプだと、LDKが広いのですが、キッチンだけ隠すこともできるようでした。普段はあけておいて、お客さんがいる時は隠しておいてと2つの使い方ができるのが便利に思います。玄関横のSIC、キッチンのパントリーなどちょっとした気遣いがある間取りと感じます。返済プランも6万円台でいいのが驚きでした。

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  28. 5476 通りがかりさん

    最終5邸とは書いてないので、まだ未販売住戸があるのでは?

  29. 5477 匿名さん

    先着順戸数をプラウドの最終戸数に合わせてるような気がするのは私だけでしょうか。。。
    そしてあちらは先日まで5戸ぐらいでしたけど、今は残り最終1戸になりました。

  30. 5478 匿名さん

    >>5477 匿名さん

    ここまできて他物件と合わせるメリットありますかね。思い過ごしではないでしょうか。

  31. 5479 住民さん

    プラウドが完売しましたね

  32. 5480 匿名さん

    10月下旬から最終期が始まるようですね。はてさて、いつ完売するものか見物です。

  33. 5481 匿名さん

    現状で先着順で4戸、あとは最終期分が未定であるみたいなので
    選択肢はまだ一応あると見て良いのだと思います

    駅までかなり遠く、バスを使わなければならない大型物件。終わりが見えるまで、かなりかかってきてしまうものなんだなと感じました

    ここだと、流石に投資目的ではなくて、実需の人が多いというのもゆっくり販売に影響していたのかも

  34. 5482 匿名さん

    販売経費や人員を他物件に割きたいので、ここは基本的に放置。
    客が釣られてきたら、値引きでも何でもして早々にクロージングしたいらしい。

  35. 5483 マンコミュファンさん

    >>5481 匿名さん
    住人です。春の引き渡し時に残り30戸ぐらいと三井の営業が言っていました。その人は引き渡しと同時に湾岸の物件の営業に移りました。まあ、残り1割くらいなので放っておくことにしたのでしょう。その結果がこれ‥。
    大規模とはいえ近隣で建設中のブリリアや井の頭公園南のプラウドと比べれば小ぶりです。ここは団地感があまりないのがいいところかな。
    吉祥寺近辺はバス便以外は極めて高いのでバス便で妥協するしかないよね。

  36. 5484 匿名さん

    こちらに住まれる方のメイン駅(利用駅)は上石神井、武蔵関、吉祥寺どれになるのでしょうかね。
    売りは吉祥寺に近いことですがバス利用での駅になりますし、歩いて武蔵関、上石神井なのでしょうかね?

  37. 5485 マンコミュファンさん

    >>5484 匿名さん
    何度か書いていますが、勤務先で異なると思います。
    私はバス(20分)で荻窪に出て丸の内線(始発)で都心に通っています。バスはかなりの確率で座れるうえ、地下鉄もたくさん出ているので1本待てば座れます。交通費も吉祥寺回りより安くなります。時間はトータルで10分くらい余計にかかります。
    新宿が務め先の場合は中央線か西武線かの選択になりますよね。西武線を使って新宿以外に行く場合は高田馬場の乗り換えになりますが、あの駅の乗り換えは不便ですよね。特に東西線は。
    渋谷方面の場合は吉祥寺で井の頭線でしょう。

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  39. 5486 マンション検討中さん

    やっぱり低層で樹木が多いここ良いですね
    個人的はテラス部屋欲しかったですが、、、

  40. 5487 匿名さん

    最終期やってますね。先着と合わせてあと5戸、いよいよですね。

  41. 5488 マンション検討中さん

    プラウド吉祥寺検討してましたが、この落ち着いた感じがやっぱり良く、こちらに戻りそうです

  42. 5489 匿名さん

    建物だけでなく、立地環境も下連雀の準工業地域と関町の一種低層住居専用地域ではまるで違いますよね。

  43. 5490 マンション検討中さん

    あれ、先着順2戸になってる。気づいたらHPにモデルルームのページもなくなってましたね。

  44. 5491 マンション検討中さん

    同じバス便三鷹アドレスのプラウドシティ吉祥寺が平均坪単価270みたいだから、結局待っても得することはないですな。関町南のブリリアシティ三鷹は平均200万切ってる。定借とはいえこの価格だから話題になるし投稿数も伸びますよね。

  45. 5492 匿名さん

    ブリリアは気の毒な程に荒れてますね…

  46. 5493 匿名さん

    >>5488 マンション検討中さん

    あちらは今週末が1期の締め切りのようですね。ここにきてここの残戸数が一気に減りましたが、あちらから流れてくる人も多いのでしょうね。

  47. 5494 匿名さん

    >>5493 匿名さん
    おそらくここにはこないね。

  48. 5495 匿名さん

    >>5494 匿名さん

    だろうね。ここ高いとこしか残ってないからね。

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  50. 5496 匿名さん

    >>5492 匿名さん

    ブリリアが荒れてるって聞いたんで、
    春風吹かせてきました。

    ブリリア。グランヴィラ。
    関町のバス便同士、仲よく出来ればいいですね。

    あぁ〜楽しかった。

  51. 5497 マンコミュファンさん

    先着順が一戸になっていますね。まだほかにあるのかしら?

  52. 5498 匿名さん

    >>5497 マンコミュファンさん

    本当ですね。お昼頃見たときは2戸でしたが、いまは1戸になってますね。最終期も出し終わってますから、これで本当に最後ということかと思います。いよいよですね。

  53. 5499 マンション検討中さん

    >>5498 匿名さん
    販売センター用の住戸も売り出しますかね、条件良いので、安くなるなら欲しいな。

  54. 5500 匿名さん

    >>5498 匿名さん

    最後の1戸、4階南向き角住戸の3LDKで5698万って!?これ値下げしたんですかね。

  55. by 管理担当

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