ウエリス世田谷砧ってどうよ？

売れ行きがだいぶ鈍いようですね
やはり流石に徒歩１５分ってのは東京でしかもマンションでは徒歩圏内とはいえませんね

でも、駅近だとこの価格で世田谷に新築マンションは持てない訳ですよね？？駅まで徒歩15分は確かに近くはないけど、自転車使えば良い話なので迷いどこです。

771さんのご意見はなかなか的を得ていてわかりやすいと思いますよ。長文も有難いです。
私は本件見に行きましたが、子供の進学先が未定なことから、一度は見送りにしました。
しかしこうやって気にはなって覗きにきている現況です。
中古になってから再検討しても良いのですが、自身の年齢のことや、やはり新築はいいなあ　と迷っています。
近隣の中古相場等も考慮し、数年後値下がりするのは当たり前のことなので、家族の住まいとして割り切って購入し、このエリアの良いところをどんどん見つけていくのが最良かと思います。

ちゃんと文章掲載している方をバッシングされている方にばかり「参考になる」がついているのが奇妙に感じた為、投稿させていただきました。
今後は拝見するくらいにします。

確かに駅から徒歩15分かかりますが、駅の近くとは違い、周辺環境は静かでとても住みやすいです。マンションの植栽も素敵です。砧公園も近く、山野小学校の学区で、小さなお子さんがいるご家庭にとってはとても良いマンションだと思います。共用部分にゆとりがあるわりには管理費なども高くありません。祖師谷大蔵駅までは自転車で5分なので、決して不便ではありません。このあたりはお隣の岡本や瀬田と同じように、少し駅から遠いけれど、のんびりと静かに生活したい人向けの場所だと思います。静かな環境をあまり重視されないならこのマンションでなくてもいいかもしれませんね。

駅から近ければ…

惜しいよね

>>779 匿名さん

静かな環境ってほど静かでもないし煩いってほど煩い環境でもない
つまりは、環境面では特段なにかに秀でてる、または著しく劣ってる訳では無いので、言葉で説明がしてわかるレベルの違いは無いんだよね

世田谷通りから少し奥にあるので、部屋からは世田谷通りの喧騒ははとんど聞こえません。昼も夜も不思議なくらい静かです。お部屋によってはベランダから富士山も見えて見晴らしが良いです。通勤通学のことを考えるともう少し駅から近い方が便利ですが、逆にいい運動になります。気になる方がいたら実際に来られてみるといいですよ。住人の方も感じの良い方ばかりです。

>>783 匿名さん
富士山が見えるのは南西向きのお部屋ですか？南向きですか？

>>784 匿名さん
南向きの部屋から見えます。前方の建物に隠れて見えないお部屋もあると思います。南西の部屋からも見えるかもしれません。天気の良い日、夕暮れ時に綺麗に見えます。

南西側のお部屋からもばっちりと富士山は見えます。
冬から早春にかけての雪化粧をした富士山は格別でした！
考えていたより、大きく見えるので、びっくりしました。
今の時期は日中は雲で隠れてしまいますが、夕焼けの富士山がきれいです。
（低層階では富士山は難しいかもしれません）
　
南側だとNHK技研のビルで隠れてしまうかもしれませんが、
南西ですと二子多摩川の花火も見ることができます。
今年は１０月１３日開催です。
友人たちも来ることになっていますので、楽しみです。

もうひとつ、NHK技研周りは桜並木になっていますので、春は桜を満喫できます！

富士山は見えるというのはとても景色がいいのでうらやましいです。
ここは駅からの距離が若干ありますが、お買い物も不便がありませんので良いですよね。
これだけ完売が早くても納得出来る気がします。

>>787 匿名さん
えっ？笑

西日本豪雨被害の痛ましい惨状を見るにつけ、川沿いや水路沿いは避けたい気持ちになります

初心者マークがついているのは同じ方のご意見ですか？？
ご入居者さんと思えるので参考にはなりますが。。。

７９０さん

786番で書かせて頂きました入居者です。
私のコメにも初心者マークがついておりますが、他のコメントは書いておりません。
マークが何の意味があるのか分かりかねますが、それぞれ別の方だと思います。

初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます。とのことです。

>786さん
多摩川の花火大会、見えると思いますが、友人を招く程ではないかと。。。意外と遠いのでかなり小さく見えますよ。遠方から期待して来られるなら少し気の毒です。

793: マンション検討中さん　

ありがとうございます。
私はすぐ近くから引っ越しており、前のマンションからも二子の花火は見えておりましたので
どの程度の大きさに見えるかはわかっております。

仲間たちも比較て近場におりますので、状況も知っております。

真下で見るわけはありませんので、確かに大きくはないですが
そんなに小さくも無いですよ！

二子玉川に住んでいた時もありますが、
当日の混雑はすさまじく。。。、現場に行って河原で見るよりは。。。
玉高のレストランの花火席もありますが、
家に仲間が集まる口実です。

ご心配ありがとうございますm(__)m

>>794 匿名さん
狛江の花火も見えるそうですね。平日ですけど…

795: 匿名さん

砧近辺では、花火の季節になると結構あちこちの花火大会のド～ンという音が聞こえます。
二子の花火は、昨年はゲリラ豪雨で中止になり、
今年はゲリラ豪雨を避けて１０月になったようです。
浴衣が来たかったのに。。との声も上がっているようで
来年はまた季節が変わるかもしれませんね。
　

きのう小田急から、リーフィア世田谷砧の最終2邸という販売案内メールが来た。
この辺りって今後中古で売るとき苦労すると思う。

住んでみての感想ですが、祖師ヶ谷大蔵駅まで自転車では5分ですし、買い物はすぐ近くにサミットがあり、世田谷通りまで出れば渋谷行きのバスは5分おきに出ているし、子供の小学校や習い事にも困らないし、総合的に何の不満もありません。7分ほど歩けばNHK技研前から二子玉川行きのバスも出ています。祖師ヶ谷大蔵駅に近かったらこのバスは利用できないので、逆にこの場所は便利だなあといつも思います。皆さんが不便とおっしゃっているのが不思議です。

同じく住んでみての感想です。
周りが低層住宅地域なので、
高層マンションでもないのにバルコニーからの広々とした景色は
世田谷ではなかなか得られない空間だと思います。

NHK技研のビルはありますが、対面するというほどの近距離ではありませんし、
逆に技研の芝生の緑が借景となって、とても気持ちの良い立地だと思っております。
南西を購入しましたが、さすがに日当たりもよく、風通しもとても良いので
気持ちが良いです。

環八や世田道が近くにあるのにもかかわらず、
非常に静かです。
また、上下左右のお宅の物音も一切聞こえません。

利便性に関しては、それぞれの方の生活パターンや感じ方で差が出てくると思います。
まだお子様が小さいお若いご夫婦とお子様が巣立たれてお二人ご夫婦とでは
何を重要視されるかが違いますし、
車生活の人にとっては高速の入り口が近いのが
駅近よりも便利だったりします。

798さんのおっしゃる通り、買い物には不自由はありません。
ニトリも車で5分ほどのところにあります。
ニトリは今までいったことが無かったのですが、
お安いのでビックリしました。
水回りの小物や、整理用品を購入するのには助かりました。

私は購入決めた時よりも、住んでからの方がずっと気に入っております。

住んでみてからの良い点とても参考になります。
逆に、気になった点、（多少でも）不満に感じた点がありましたら教えてください。
住んでみないとこれはわからなかったなあ　という点など。
宜しくお願い致します。

悪い点というといくつもありますが
渋谷からバスで帰ろうとするとバスの本数が少ないために
渋谷で30-40分バス停で待たされる事は本当に苦痛ですね。
陸の孤島なので仕方ないですが痛勤痛学ですね。

>>801 匿名さん
砧の住民で渋谷からバスで帰る人なんていませんよ。
よほど時間に余裕がある人だけです。
渋谷のバス停でそんな待ってる時間に井の頭線で下北経由で祖師ヶ谷大蔵に着いちゃいますし、田園都市線で用賀に出てバスに乗る手もあります。
悪い点？本当に住んでる方ですか？（笑）

802: 口コミ知りたいさん　

おっしゃる通り！
砧の住民で通勤通学で、３～４０分も待って渋谷からバスで帰る人なんてまずいないですよね！
801は、おそらく他マンションの営業かなんかの人ですよ。

悪い点は駅から15分掛かる事のみ。逆に言えば、それ以外は良い点ばかり。しかも、その悪い点は自転車や車を使えばクリアできる。

砧という土地は世田谷の中でも最も安価な地域のひとつ。
どうしても世田谷に買いたいという人なら良いのでは。
ただ本当に何もないので地縁者以外はオススメできないな。
公園にもそこまで近くはないし、大規模公園なら駒沢公園付近の方が断然良いと思うよ。

>>805 匿名さん
ちなみに君はどこに住んでるの？
さぞかし文句なしの素晴らしい土地と素晴らしい物件に住んでるんだよね？
もうケチの付けどころがワンパターンでつまらないから引っ込んでなよ？
売れない営業マンさん（笑）

>>806 通りがかりさん
資金に限界があるがどうしても世田谷区に住みたい人用の物件でしょう。
他に選べる選択肢があってここを選びますかね？
地元の人間なら分かりますが、縁もゆかりもない人がこの物件に住もうって思うのかな？
憧れの世田谷ライフには程遠い土地かと思います。

金は無いけど世田谷にどうしても住みたいってなると、
この辺の砧、喜多見か烏山の方まで行くかだな

喜多見の方が人気だし安くて住みやすい

>>808 匿名さん
それか宇奈根からバスで二子玉川まで通うかだな。

世田谷区で地価が安いのは給田、北烏山、粕谷、千歳台、大蔵、喜多見、宇奈根、鎌田、玉堤だね。
砧、岡本はピンキリで、高台の地価はそこそこ高め。それでも玉川地区北沢地区の高台に比べたらまだお手頃価格だけど。

>>807 匿名さん
そんなもん分かりきってることですよ。
ここや芦花公園はそういう物件。

世田谷区って駅遠物件が比較的多くて、それでも価値のある物件って結構多いんだけど(深沢、等々力、弦巻など)、ここはそうでも無さそうですね。
特筆すべき物の無い街でただ単に駅から遠い。

>>813 匿名さん
今日も平常運転お疲れ様です！（笑）
今月ノルマ大丈夫？

>>813 匿名さん

そんな、ザ世田谷みたいな場所と比べられても。。。
喜多見、宇奈根、大蔵、烏山、上祖師谷あたりと比べて下さいよ。

まだどれくらい売れ残っているのですかね？
なかなか完売しませんね。
何が悪いのでしょうか。

ザ世田谷だって（笑）ウケる。
住んでない人の脳内って面白いね。

>>817 名無しさん
ザ世田谷区というのはどういう所かは分かりませんが。
二子玉川や三茶、駒沢公園あたりの雰囲気かな？
少なくともこの辺はザ世田谷では無いと思いますよ。
良くも悪くも世田谷っぽさの無い地域ですね。

世田谷自体、どこも売れてないですよね。都心回帰、利便性重視のかたが増えていますよね。
世田谷の価格が下がってくれば買いやすいですね

世田谷のイメージは、敷地の広い大きな戸建てが並ぶイメージだと思う。
二子玉や三茶は繁華街のイメージなので、むしろ成城や代沢あたりが世田谷の
イメージだと個人的に思う。

まーた砧いじりによる貶め行為ですかね　好きな人がいるもんですね
ザ世田谷、とか世田谷の雰囲気、とかそんな個人それぞれの独自の妄想のために家を買うわけでもないでしょうに。

このマンションが世田谷区にあることは事実ですから、このマンションを買う人が世田谷区民を名乗る、世田谷区に住んでいると言うことはまぎれもない事実です。一方、赤の他人がそれをどう判断するかなどはどうでも良い話でしょう。

世田谷区と一言で言っても広い。ゆえに区内でもエリアによっていろんな特徴がある
世田谷区は全般的には交通利便性（鉄道、車）が極めて低い区　したがって交通利便性主義者にとって選択肢には入らない
区内で交通利便性が高いのはせいぜい環七内側の一部のみ。

高級エリア、と言われるエリアは区全域ではなくかなり限定的に散財している。世田谷区に限らず高級エリアってのは
基本的には俗世間と地理的に分断されているのが当たり前。「雇われ」ではないために価値観、生活行動・時間、概念が
庶民とすべて異る。　
そもそも鉄道利便性を求めるのはそれは庶民だから。働きに出ていかなければならない（従業員）だから、隷属するしかない。
そう言う発想だから駅近、利便性を好む。その発想は全て、「自分から赴く、買いに行く」という根源があるからね。
一方、富裕層（経営者、投資家）はその真逆を行く。自分は動かない。動いてもらう。俗事をやらせるようにするのが彼らだから
こそ、俗事をやってる庶民のように自ら赴かない。赴かせるの。だから庶民からみたら不便な立地にしかない。
高級エリアってのは世田谷区の中でもごくわずかな限られたエリアでしかないのが所詮そういうこと。

が、いわゆる庶民が考える高級エリア、ってのと「地価が高い」のを混在してる人がいるだけだろう。
地価が高いのは23区全般的にいいえるし、23区の中でも「土地の利用価値が高い」ところは当然地価が高くなる。
たとえば商業エリアの地価が高いのはこれはビジネスとしての土壌として価値があるから高いわけで、それと高級エリアとは
別の話。環七内側のあたりは別に高級エリアではないが地価は高いので結果的に住宅価格だって高くなる。
これは世田谷ブランドだから高いのではなく純粋に土地の利用価値の問題。

砧は高級エリアでもなければ土地の利用価値は高くない。だからこう言う安い価格になるが別にそれは世田谷区に限らずどこでもそういうこと。買う側が砧そのものを気に入って買おうが、ただ世田谷区というアドレス事実が欲しいもの、世田谷ブランドだと自分を誇示したくて欲しいもの、いろいろいるだろうが外野がそれをとやかく言う必要性はない
駅遠や鉄道利便性が悪いことも別に問題がない。買う側はわかって買うわけだからな。砧が高級だとか低級だとかも意味をなさない。砧が高級エリアではないことは誰だって知っている。が、同時に低級エリアではないことも誰でもわかる話であろうからな。

>>821 匿名さん
高級エリアだ富裕層だ等と長々語っているみたいだけど、
砧関係なくね？

>>821 匿名さん

読み手が、わかりやすい文章を心掛けましょう。

>>822 匿名さん

関係ないって書いてあるじゃん

>>823 マンコミュファンさん
マンションの話しましょう

で、この人は結局何が言いたかったの？
砧は低級でも高級でもないってこと？

>>826 名無しさん

このマンションは買いですかね?

でも今しかないから買うしかないよね
砧はなかなかマンション出ないからね

>>827 マンション検討中さん
予算は少ないがどうしても世田谷アドレスのマンションが欲しいとかならいいんじゃないですか？
ただ今すぐではなければ自己資金を貯めて選択肢を増やした方が良いと思います。

世田谷アドレスをステータスに感じるのは、年配の方中心では？いま、売れなくてあまり人気ないですよね？

>>829 名無しさん

なるほど 買いですね、ここ!!

>>830 マンション掲示板さん

今でも人気だよ

>>831 マンション検討中さん

あなたがどこの人かは知りませんが、
もし憧れの世田谷ライフ的なのを想像されていたら、ここはそれとは程遠いマンションですよ。

>>832 マンション検討中さん

こんなに 残ってるのに？

リセール考えてるならやめとけ
時期によっては残債下回る可能性もあるマンション

>>833 名無しさん

砧は世田谷そのもの
程遠いって住んでもないのに（笑）

>>835 匿名さん

世田谷はリセール強いので有名 知らなさすぎ

>>837 マンション検討中さん
世田谷は強いかもしれんが、砧の駅遠に価値はないよ

まだ100戸近く売れ残っているというのは本当ですか？

>>838 匿名さん

世田谷を買うのは富裕層
富裕層は駅近なんぞ自宅用に買わない（笑）
郊外の駅に執着してるのは企業戦士の庶民だろな それとて買えないから憧れで終わる

富裕層が砧なんかのこんな安いマンション買うかよw

>>841 マンション検討中さん

富裕層は世田谷を買うよ

砧って言っても高台の区画整理が行き届いた宅地と川沿い谷間のスプロール市街地とでは、土地の単価が全然ちがうよ。高台は典型的な世田谷的高級住宅。
ただ、リセールバリューはまた別の話で、世田谷区内のブランドエリア、例えば等々力、奥沢、深沢、用賀、上野毛、桜新町あたりでも、
平米単価120万円を超えるような新築は中古時に結構下がる。成城はとくにここ数年で街自体のブランド価値が凋落気味なので、
かつての高級マンションが今はかなりお手頃価格になっている。
世田谷区内でリセールバリューが強いのはやはり都心近接エリアで、下馬、三宿、池尻、代沢、代田あたり。

>>843 匿名さん

成城は高級エリアじゃないが

>>842 マンション検討中さん

砧は買わんだろw

>>845 マンション検討中さん

買うよ 砧は古より富裕層好みだからな

>>844
成城はかつての栄華と比べたら凋落気味とは言え、いまでも高級住宅街でしょう。
世間で、世田谷区の高級住宅街をどこか知っていますかと問うと、成城と答える人は多いと思いますよ。

マンションが売れなさすぎてか、砧を貶され続けたためか、
頭のおかしくなってしまった住人が1名おられるようですね。
買ってしまって後悔しているのでしょうね。

>>847 匿名さん

深沢、等々力が高級住宅街ってイメージだな。
世田谷っぽいセレブ感みたいな所でいうと、二子玉川や駒沢公園のイメージ。

成城は高級住宅街ではないから勘違いしてる人だけだよ、そうおもってるの
なんだろうね、企画してつくったかんじだよね
砧と深沢は昔からの高級住宅街だから歴史が違う

どのみち世田谷に家など買えない人たちが世田谷下げしてても哀れなだけ。
住んでる人からみたら戯言にしか聞こえない。
とにかくディスってる人はさ、その世田谷以上の◯◯にいくらでマンションもしくは戸建てを買ったとか経験談聞かせてよ。
少なくとも5〜6000万円台の安い物件には住んでないよな？（笑）

>>851 匿名さん
世田谷っていうか砧をディスってるんだけどね。
世田谷には高級な街はいくつかあるよ。
でも砧はそうじゃないよね？
皆がイメージする世田谷とは程遠いよね。

>>851
ホント哀れだよな
世田谷やこのマンションに執着があるからこんなスレにきて嗚咽を垂れ流してるなんだからね

>>852
えー、じゃあそんな君は砧にも住めないのか
自分もいつもディスられてるから対象を街にでもしたのか？（笑
みんながイメージする世田谷よりも、まずはみんながイメージする君をなんとかしたほうがいい

駅に駐輪場が多いので自転車がベストかな

>>839 匿名さん
何戸とは言い切れませんが、
カーテンの無い部屋はまだかなりありますね。

買うしかないね、今ならお得だし

私は砧含め周辺の環境が好きですね。早朝に砧公園でランニングや犬の散歩をする健康的な人達、昼間に元気に遊ぶ子供達、子供達に優しく声を掛けてくれるお年寄り達。お勧めの物件なので興味ある人はマンションギャラリーで詳しく聞いてみれば良いと思いますね。

100戸近く売れ残ってるってマジ？
もう施工してかなり経っているのに。
今後の管理費や修繕費が心配ですね…

流石にそんなに残ってないでしょう　あと１０戸ぐらいじゃないかな

TV番組で不動産エコノミストが「今後も建設業界に掛かるコストが下がる要因は見当たらないって言ってたな」

砧には砧スタジオがあり、周辺よく撮影していますよ。芸能人もけっこう住んでいます。秋野暢子さんとか桜井和寿さんとか…渡辺謙さんの5億の豪邸も近くですよ。

>>863 通りがかりさん

全部誰? マジで知らない

車生活の芸能人には、駅遠の不便さは関係ないのだと思いますよ。ここは、庶民向けの集合住宅ですし…

周りに芸能人住んでるから何? 自分の住まいに関係がないし

砧エリアを貶す人に教えてあげたかっただけです。砧はそういうエリアです。別にこのマンションがいいとは言っていません。芸能人がいるから、砧に住みたいと思う人はいないと思います。ただ、芸能人も悪い町を選ばないと思いますよ。

>>867
あなたは色々と誤解されてるし規約違反もしてますね...

過去レス見れば分かる通りで誰も砧を貶めてる人はいないでしょ
なんらすごくも悪くもなく普通のエリアってことです

あと、あなたがあげた芸能人の自宅、いずれも公開されてる話でもないですよね
信憑性があれですが勝手に芸能人の自宅をこういう公然の場所で書くものじゃないでしょ
ちなみにいずれのの人も砧に住んでいませんし

あと最後に上記の芸能人係に住んで居たとしても、
> 砧はそういうエリアです。
っていうのが意味不明です。

>>868 匿名さん

砧エリアもそこそこ広いですよ。↑の書き込みだけでは特定できないはずです。
信憑性ですか。いずれもTVやネット記事で公開されています。砧住民に聞けば分かる話です。あ、すみません、砧住民は不審者には教えないと思います…

>>868 匿名さん

848さんは「砧を貶され続けた」と書いています…

>>870 匿名さん 852も砧をディスってるって言ってますよね（笑）もう貶したい人は何がなんでもケチつけたいんでしょう。
そんなにイヤなのに粘着する理由はなんなのでしょうか？
可哀想で仕方ありません。

匿名掲示板ですからそんなもんでしょう 目くじら立てる話でもありませんね 売れ行きが悪いと売れない理由を探るのもある意味自然です。誰だって失敗したくはないでしょうから。
逆に売れ行きがいいとネガが掻き消されてなんでも良いふうにとりだしますよね。盲目的に良いと思う人が増えますから。人気度合ってそういうもんでしょ?

ここは売れ行きが良くないのでそうなるだけ。別に珍しくはないでしょう。もともと人気の立地でも無いし特段秀でた特徴があるエリア、物件では無い。価格も今の高騰期に準じて総じて高め。駅近でもない。特段人気があるブランド物件でも無い。でも逆に言えば致命的な欠点やデメリットがある訳でもない。つまり、いたって普通、平凡なマンションです。

で、こういう咎ってない普通の立地、普通のマンションになると決め手にかける人が続出するんですよ、ここに限らず。普通なマンションの場合、最大の顧客は結局は地縁者、地元需要です。そういう人はエリアがしっかりと決まってるんで欲しい時期に買うだけなんですね。が、大規模になるとさすがに地元需要だけでは埋まらないんですよ。

売主も最初からここは長期スパンで考えてるはずですよ。外部需要を取り込もうにも売りがないので気長に販売するしかありません。最後はもう価格で調整する以外に手段はないので。価格を下げれば地元需要も含めてまだ様子見の人を拾えますからその辺のラインを今営業しながら探ってるんでしょう。

気にいってるけど価格が、って人は交渉すれば良いと思います。気に言ってない人にはいくら安くしても買わないですから売主もそこは見極めてますよ

駅遠、バス便、小規模、目立った共有施設なしと、利便性がここより劣っているプラウド世田谷千歳台は販売好調のようです。但し安い。
結局は価格次第ってこと？

プラウドというブランドを世田谷区内でお手頃に手に入れられるのなら、それなりに需要はありそう。
ただ、千歳台というアドレスはピンキリの世田谷区内でもキリに近い方ですが。河川敷低地の喜多見宇奈根鎌田玉堤よりはマシですけど。

住人じゃない方達の意見はなんだかあてにならなそうですね。結局、住みやすさは住人でないと分からないかも。砧は庶民的で雰囲気のいい町だと思います。砧の地価は世田谷区の中でも決して安くはないです！世田谷区内で私の調べた限り、近くに公園があったり評判のいい幼稚園や小学校があったり子育て環境が良いマンションは駅から少し遠くても人気があるようです。子育て世帯は子供中心の生活ですからね。。お父さんが駅までがんばって歩けばいいだけで。実際、このマンション若い世帯の購入者がほとんどだそうです。新築だし価格がもう少し低かったら買いたいマンションなのですが。。