上手く営業マンのトークに乗せられてしまいましたね。
確かに世田谷区のマンションで早期完売しているところは少ないと思います。
ですが、それはそれぞれのマンションで理由が違います。
例えばウエリス世田谷砧は立地などのスペックが低く人気がないから、
他のマンションでは安売りしたくないなどの他の理由が考えられます。
人気がないことをご時世のせいにするのではなく
デベにはスペックが低いなら低いなりにお買い得なマンションを作って欲しいですね。
別に乗せられたわけではありません、購入したわけではありませんから。
現在新築物件を探しているので、色々なところのモデルルームを比較中です。
ただモデルルームは良く見せているのは分かっておりますので、完成間近になってからと思っております。ウェリスは8階以上が良いと思っておりますが、比較的上の階が販売済なので、対象から外れる可能性が強いですが。前の駐車場や、西側の住宅群等、立地が良くないのは私も思います。私は、電車は利用しないので、駅遠は関係ありません。近くに緑の多い立地で尚且つ、用賀インターが近いのがポイント高いです。大田区、目黒区、中央区、品川区のマンションも検討中ですが、それぞれメリット・デメリットがありますね。
556さん
芦花公園はウェリスより立地がいいですが、第2期から値引きが入ったそうですよ!
契約された方、今後の予定連絡ありましたか?
予定通りに2月20日には入居できるのでしょうか?
パークナード経堂、リーフィア砧、
も選択肢なのでは?
559 匿名さん
鍵の受け渡しは、もう少し前の予定になっていますよ。
>>557 匿名さん
前の駐車場や、西側の住宅群等、立地が良くないのは私も思います。
→立地が良くないと思われるのであれば、お止めになれば…
候補に挙げられている他の区の方が、都会ですし、電車を使わないにしても便利かと思いますよ。
http://www.odakyu.jp/voice-station/pdf/route_diagram.pdf
祖師ヶ谷大蔵が3月のダイヤ改正で千代田線直通が停まるようになりますね。大手町方面勤務の方には朗報ではないでしょうか。
>>565 匿名さん
同じく朗報だと思いました!
乗り換えなしで千代田直通も本数が増えますし、祖師ヶ谷大蔵、穴場の駅になると思います!ずっと検討してましたが、そろそろ決断の時な気がしています。
でも朝のピーク時間帯に千代田線直通の通勤準急が一時間あたり6本も停まる経堂と比べると、直通の各停しか停まらない祖師谷大蔵は見劣りします。
一駅戻って成城始発の直通電車を狙えばいいのかな。
まだ80戸くらいしかうれてないですね。
来月竣工なのに。。がんばれ!
残り100
毎月5戸売れても20ヶ月
なかなか厳しいね。
この立地で売れた住戸があるという事が大事なのでは?
私はポジティブに捉えていますよ!
残り100戸は、ここに地縁がない人たちをターゲットにしないと捌けないということかと。この立地でこの規模は、このご時世難しい。
パークナード経堂よりは勝るが、
リーフィア砧よりは劣るかなぁ。
仕様がいまいちでしたー。永住ならもう少しよいものにしてほしかったな。
モデルです。壁とか床が薄いのと玄関ポーチないのがきになりました。あとできたらハイサッシがよかったなぁ。
立地が立地だけにそこら辺へのこだわりは期待できないですよ。
安かろう悪かろうに期待するユーザーに玄関ポーチやハイサッシは不要です。
そういう付加価値にきちんとお金を出せるユーザーが集まる物件を探したほうがいいですよ。
パークナードと悩んだ末に、
ウェリスに決めました‼︎
パークナード、リーフィア、ウェリスの三択なら、絶対ウェリスでしょう!
リーフィアは残り2戸です。この前の週刊ダイヤモンドに出ました。
ここ、全く売れてないようですよね?このスレ同業者の騙し合いで醜いですね。
経堂と悩んでます。。。
結構、私達みたいな方いるのでは?
>>576 匿名さん
立地が立地だけに終の住処にせざるをえないからこそ、仕様よいものがよかったです。立地も仕様も忘れてただ買える価格ってことに意味を見出すしかないですね。安くなるだろうし
仕様は、当然価格と比例しますから、何もかも満足できる物件は無いと思います。
何に価値をみいだすかは購入者の判断ですが、マンション限らず、家は、一生のうちに買い替えるのは数回だと思いますから、納得のいく物件があると良いですね。
ただ、希望ばかりが先走ると、決断できなくなると思います。
そもそも価格落ちを待っている人が、仕様云々言える立場ではないように思うが、、、
590さんの言う通り、どうしたって仕様は、価格によりますからね。
専有面積が広く、間取りに張り部分が無く、壁・床の素材が良く、風呂が大きく、収納が多い。
おまけにハイサッシ。
そしてコンシアージュがいて、ゲストルームやキッズルーム等共有施設の充実、またバレーサービスがある。
プラス、外壁素材や立地が良い物件はありますよ。
でもお値段は相当なものです。
人それぞれ価値観は違いますが、
1.5億未満での物件は、何かしら妥協しなければ難しい。
家はまずは価格ありきの買い物です、上を見過ぎるのは、意味が無い。
私も身分相応の物件を探しています。
世田谷人気が少し落ちているとはいえ、
私は都会過ぎるより、世田谷に長い間住んできてこの地域の雰囲気は好きです。
朝は少々混みますが、高速を使えば都心のど真ん中までもさほど時間はかかりません。
家の購入はあれもこれもと夢は膨らみますが、
資金に限りがあるので無理をし過ぎては台無しになります。
支払いが出来る範囲で、何を重要視するかが決め所なのでは???
懐に見合った物件を探すというのはとても大切な事だと思います。
マンションのクオリティや立地を優先するあまり高い価格のものを買い、
結果的に生活が圧迫されてしまっては幸せかどうか難しいところです。
多少なりとも妥協は必要ですよね。
内見のお知らせってきましたか?
契約者には、内覧会の日にちは、もうずいぶん前に連絡が来ていますが?????
クラブハウスの外装もほぼ出来上がり、植栽も入りました。
夕方からはライトもつくようになり、ぐっと雰囲気が出て来ました。
思っていたより、堂々とした出来上がりになっていますよ!
駐車場や自転車置き場が地下ではないため、少々目いっぱいのような気もしますが、
また、駅遠、立地、仕様等、色々なご意見が出ていますが、
契約者にとって、建物が出来上がってくるのは、嬉しい事です。
契約者は、それなりに納得して契約しているわけですから、
契約もしていない人にああだこうだ言われても、気にしなければ良いと思います。
マンションや家は,上を見たらきりがありません。
高額物件と比較されても、意味が無いですよね。
内覧も来月ですし、楽しみですね!
引っ越しも2月中旬からです、もうすぐですね!
全く失礼ですね、肯定的なことを書くとすぐに業者扱いするんですね。
私もれっきとした購入者ですが、600さんが書かれていることと同じように私も思います!!!
一々反論するなと書かれていますが、
買いもしないで文句ばかり言っている人は、ただのひがみ根性でしょう。
みっともないですよ!
2月16日に鍵の引き渡しがあり、それから引っ越しが始まるのです。
600さん、楽しみにしましょう!
602さん、600です、有難うございます。
明日は、引っ越し日の抽選日ですね。
希望日に出来るといいのですが、こればかりは運に任せるしかないですね。
年明けしたら、もう秒読み、
この年末年始は、荷物の整理をしなければと思っています。
人が何と言おうと、新しい家は気持ちの良いものです、
節分後の新しい家へのお引越しは楽しみですね。
>>603 匿名さん
600さんの書き込みを見て、昨日思わず見に行ってきました。ありがとうございます。すべて予定通りに進んでいますね。楽しみです。
みなさん今日抽選を見に行きますか?
地元民です。
この場所は、不便で危険すね。ガラもちょっと…。
3LDKが例え3000万まで下がったとしても、候補には入れないかな。
中の道も人通りが少なく、夕方〜夜は暗くて危ないです。
グネグネした見通しの悪い坂も多く、そんな中で車がスピード出して走っています。
世田谷通は渋滞も多いので、バスありきだと時間が読めません。
真隣の川も汚いしね…
またまた出ましたひがみ根性第2弾^^
顔を突っ込まず、通りがかりの関係ない人は出ていってくださ~~い
さようなら~~
地元民という事は、605さんもガラの悪いところにお住まいなんですね!
⇒3LDKが例え3000万まで下がったとしても、候補には入れないかな。
ご心配なく!
どんなに、値下がりしても3LDK が3000万円にはまずなりませんから。
605さんには無理な物件ですから、当然に候補には入りませんね。
リーフィアかパークナードに
流れてしまってるのかな?
607のような人は、惨めにも、恥ずかしくもならない、
元々そのレベルの人達で
たとえ3000万になったとしても買いたくても買えない、
文句をつけることしかできない、哀れな人達ですから
相手にする必要はありません。
かえってそんな人達がいない新居で、
私達は暮らせるのですから、安心ではないですか(^^♪
惨めで哀れな人は、放っておきましょう。
マンションについているソフトサービスにはあまり期待をしておりませんが、
ここは送迎つきの学童保育が利用できるんですか?
利用料金がどのくらいかが気になるところですが、共稼ぎ世帯にはかなり
ありがたいサービスでは?
具体的な料金はウイズダムアカデミーの公式サイトで調べられますか?
完成後実物をみて検討しようと思っている者です。
御検討、もしくはご契約された方に質問です。
駅から距離があるので駐車場希望ですが、サイズがわかればお教えください。
(最近は幅が1850㎜のものが多く車種が制限されるため、できれば1900㎜あると嬉しいのですが)
また、車寄せはありますか?
雨の日や荷物が多い時、エントランス(サブエントランス)に横付できるのか、屋根があるのか知りたいです。
電話してあれこれ聞かれるのがちょっと嫌なのでここに書き込みました。
あと、天井高はどれくらいでしょうか。
(2500㎜あると嬉しい。←一昔前はこれくらいが標準でしたよね。)
宜しくお願い致します。
618: 買い替え検討中さん
現在残りがどれだけあるかはわかりませんが、
駐車場は、1850と1900両方あります。
ただし、1900のほうが少ないです。
マンションの全面は塀で囲まれていて、クラブハウス前もドアで仕切られているので
車寄せはありません。
マンション前の道はさほど交通量は多くないので
わずかな時間であれば停車は可能だと思いますが
敷地内の駐車場からエレベーターまでは近いので
土砂降りでない限り、問題ないように思います。
(駐車場の契約位置にもよりますが)
契約者もまだ敷地内には入ることができませんので、模型で見ることしかできません。
平面図で見ると、サブエントランス前は
車を横付けするスペースはあるように思います。
屋根に関しては、記憶が定かではありません。
天高は2450です。
私も現在の家は、もう少し天高があるので、もっと高いと良いなと思いますが、
周りが低層住宅専用地域なので、バルコニー側からのビューは抜け感があるのではないかと
期待しています。
契約者の内覧会は、1月17~19日なので、間もなく竣工だと思います。
619さん
ご丁寧にありがとうございます。
契約者様ということでとても参考になります。
車寄せはこの規模でありながら無いのは残念ですが、都心の億超え物件でもないので仕方ないのですかね。サブエントランスに期待です。
幅1900の駐車場は良いですね。やはり世田谷アドレスも勘案してのことなのだと思います。
天井高は及第点でしょうか。。。2400だとさすがに嫌だなと思っていましたので。
クラブハウス等魅力的かつ豪華な共用施設は、やはり完成してから見たいと思っておりますので
完成後に見学に行きたいと思っております。
また、立地については、地元ではないので、駅からのアクセスやバス便(バス停までのアクセス)もよく考えたいと思っております。
ありがとうございました。
前から分かってましたが、日経電子版で改めてこのように書かれると駅遠のこちらは辛いですね。
中古マンション、18年は価格差拡大 「駅歩」などで
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25083740W7A221C1000000?channel=...
またですか、こりもせず呆れますな!
駅遠を理解した上で、それでも魅力を感じた人たちが購入しているのですから
余計なお世話でしょう!
駅遠を辛いと思うのであれば、やめればいいだけのことです。
ご勝手にどうぞ!
>>622 匿名さん
横から失礼。
ここはあくまで検討板ですよね。こういった分析、情報も目にした上で検討するのだから批判する投稿だと思いませんが。記事の事実を知らない人からしたら有益な情報ですよね。
もちろん契約者板のほうに書かれたら不愉快な方もいると思うけど。
情報提供するのであればもっと有益で前向きな情報を提供すべきと思います。
こちらは新築。なのに情報は中古。
こちらは世田谷区。なのに、それ以外の限定された区、しかも区を見る限り価格帯が比較にならない。
価格も不動産価格からすると仲介会社のサービスレベルや担当者の力で相殺されるレベルの価格差。
通勤の多様性のある区なのに、駅だけに注目している。自家用車、自転車、徒歩、バスだけで通う人多いですよ。
家を買ったり売ったりした経験のある方、しっかり検討し、情報取捨している方だったら、見出しだけで全てを語るだけの情報にまどわされないでしょうに。
この立地条件を許容できる人やそもそもの地縁者だけの需要では捌き切れないだけの戸数であることはデベもわかっていたので、共用施設やサービスに力を入れることでより広範囲から検討者を集めようとしたが、今のところ失敗。
例え完売まで漕ぎ着けても、この立地に対する需要>供給となる状況に変化は考えにくいので、相対的に資産価値は厳しそう。余程安く買えたのであれば良いのですが……。
621や625さんが言う立地条件て、駅から徒歩15分離れているという事ですよね?地図を見たら世田谷区の大半の世帯は、戸建てを含めて駅から15分以上離れてますが?世田谷で駅近とか到底手が出ません。そんなに歩くのが嫌であれば車とか自転車を利用すれば良いだけの事。駅近の方が便利な事も理解出来ますし、それを加味した上での価格設定でしょう。価値観は人それぞれ。資産価値うんぬん言う人は、今流行りの駅近の湾岸地区とかで住まい探しすればよろしい。
>>626 マンション検討中さん
他社の業者さんだと思います。相手にしないほうが良いですよ。
しかし、建物完成間近で急にそういう書き込みが増えるというのは、他社の焦りが見えますね…
そろそろ建物完成間近という事は、今後はマンションギャラリーのモデルルームだけでなく実物を見れるという事でしょうか?
マンションギャラリーのモデルルームだけだと、共有部分や全体の雰囲気を感じられなくて...
完成したら、
大規模の強みが見えて来ます。
楽しみ!
>>624 マンション比較中さん
なんで「前向きな」情報に絞らないといけないのかはやはりわかりません。そういう掲示板なんでしたっけ?!いや、前向きになりたいっていう気持ちは分かるんですけどね。まさに取捨選択は各自やることであって、情報持ち寄るのはいいことなんじゃ。。とおもっちゃう。
なぜこんな物件をいじめる様な人がいるのですかね。
この物件や購入者を貶めようとする人は大した場所に住んでいなくて
弱点のある物件をディスることでしか自分のプライドを保てないのでしょうね。
そうでなければ相当心が貧しいのでしょう。
631: マンション検討中さん
624さんがおっしゃる前向きな情報というのは、物件に添わない情報や知っていて当然の古い情報は意味が無いと言われているのだと思いますが。
621さんがそうだとは言いませんが、この手の掲示板は、他物件の業者が足引っ張るために入ってくるのは常識です。
『いや、前向きになりたいっていう気持ちは分かるんですけどね。』とは、
あなたの言葉も喧嘩を売っているように聞こえます。
どうぞお好きなように思っちゃってください。
ここの議論見てると要するにディスってるのはかなりの割合で業者だってことですね。
家を売ったり買ったりしたことないし、掲示板見始めたのも最近の私みたいな初心者には勉強になります。リテラシーってやつですかね^ ^;
掲示板は信用しないようにしますね。。。
635: マンション検討中さん
リセールを考えるのであれば、駅近物件は間違いなく優位になると思いますし、また電車通勤の方は駅近物件の方が便利だと思います。
購入者の方は、駅遠であることを理解しながらも、それを上回る価値を感じて契約されているのだと思います。
それが価格なのか、環境なのか、マンション自体なのかは、それぞれの方で違うと思います。
購入者の年齢層を販売会社に伺うと比較的色々な世代の方がいらっしゃるようです。
もうリタイヤをされていらしゃる方、車通勤や自転車他を利用される方は駅遠はあまり問題になりません。
車通勤の方にとっては、用賀インターが近いので、非常に便利です。
住まわれる方の生活スタイルに合わせ、駅遠が許容できるかどうかが決め手になるのだと思います。
現在世田谷区でも目が飛び出る程は変わらない価格帯で駅近新築物件はありますが、私はなぜかウェリスの方に魅力を感じました。
立地環境は少々気になるところもありますが、完成間近になって現場に行ってみて、考えていたより落ち着いた雰囲気の良い建物になったと思っています。
検討しています。
世田谷通りのこの辺りはいつも渋滞しているイメージですが、環八へのアクセスは細い裏道を通った方が良いのでしょうか?
それとマンション敷地は洪水ハザードマップの青く塗られたゾーンですが、建物一階の浸水対策はどうなっていますか?
追加です。
ここは川沿いの谷底地形に位置すると思いますが、駅までのアップダウンはどれくらいでしょうか?電動自転車じゃなくても楽々漕いで行ける程度ですか?
>>637 匿名さん
このマンションからだと、世田谷通りに出たらすぐそこが環八との交差点ですので、わざわざ細い道を使わなくても良いと思います。
ハザードはこれですか?この地区は特に注意が必要なエリアではないので、勘違いではありませんか?近くにかなり小さな水路のようなものはありますが、ほとんど水は流れていません。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00005603_d/fil/PDF...
また、ここは川沿いの谷底ではありませんよ。どちらかというと台地の上に当たり、標高は高めです。駅までは完全にフラットで楽です。
谷底に当たるのは成城学園寄りの仙川に面したエリアです。東宝スタジオのあたりですね。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/118/329/d00123789_d/fil/P4-...
>>639 匿名さん
ありがとうございます。
三本杉陸橋まで近いのは存じていますが、いつも渋滞しているので、近い割にはストレスフルかと思い質問致しました。参考までに良い抜け道があるならお教えください。
そのハザードマップは多摩川版ですね。全区版で確認頂ければ、モロ色付きゾーンだとお分かりになると思います。
仙川の方が低いのは分かりますが、ここだって谷戸川沿いの低地ですよね。世田谷通りの走っていれば、GUの辺りが谷底になっているのは分かります。リンクの地形図でもマンションの場所と駅周辺の色付けが違うので高低差は明らかです。それが電動アシストのない自転車でどれくらいキツイのか楽々なのか知りたかったのです。
>>640 匿名さん
私は契約者ではありますが、地元ではないので、抜け道は分かりませんが、交差点のすぐ前に出ますので、たとえ渋滞していても環八に出るのにそこまで苦労しないと思いますよ。環八が混むのはまた別の話ですが。
仰っていること理解しました。私はずぼらなので、駅までフラットと思いましたが、少し高低差はあるようですね。ただ、自転車ではなく徒歩でマンションと駅を何回か往復した感想としては、はっきり感じるような高低差はほぼなく、自転車なら楽に行けそうだと思いました。言われるまではフラットと思っていたのもそのためです。
洪水については、言葉で説明するのは難しいですが、エントランス側の方がやや標高が高いため、水路側の1Fは少しだけ斜面の上に位置するような形になっています。はっきりは分からないですが、1-2mくらいは前の民家より高いイメージでしょうか。
>>641 匿名さん
再びご丁寧な返信ありがとうございます。
世田谷通りはいつも両方向渋滞していることが多いので、せっかちな自分は出かける時も帰ってくる時もストレスあるのではと心配でしたが、もっと大らかな気持ちを持てるよう努力します。
駅まではフラットだと感じるくらいなのですね。安心しました。感覚だけでなく数値上も納得できるよう、標高が分かる地図サイトがあるので、自分でも駅と物件の標高を調べてみます。
洪水対策について、私の読解力と想像力が欠如しているのか余り良くイメージ出来ないのですが、周りよりちょっと高くなっていて敷地内に水が溢れる危険は少ないということですか?昨今のゲリラ豪雨や台風の大型化で、普段は枯れ水路でも大雨時の想定は必要と感じています。近年もこのすぐ近くで浸水実績があったようなので。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00020100_d/fil/h14...
>>642 匿名さん
自分で書いていても分かりにくいと思いました。以下のウエリスの全体図が載っている画像をご覧下さい。
http://wellith.jp/kinuta/landplan.html
South viewと書いてあるところにある道のようなものが水路です。そして、East viewの所にある道は道路ですが、図でいうと上から下に行くに従って少し標高が下がります。
しかし、ウエリスの建物はエントランスから高さは変わりませんから、図の右下辺りの部屋は周囲の道路よりも高くなっています。当然水路に比べても高いので、部屋までは水は上がって来にくいかなと思っています。
いよいよ、実物見学出来ますよ‼︎
内覧会で初めて中に入りました。
南西向きの部屋を契約していますが、とても明るく眺望も期待通りでした。
中庭は南側にマンションがそびえ、北側にはクラブハウスがあるので、庭をつくっても完全に影になり
薄暗くなるのでは...?と思っておりましたが、
思いのほか明るくエントランスの感じもとても良かったので、安心しました。
マンション前は夜になるとなんとなく暗い感じの場所でしたが、ウェリスが出来て近辺の雰囲気はぐっと良くなったのではないかと感じました。
外壁の色が完成予想CGよりもベージュっぽい感じですが、全体のムードはおおむね予想通り。
ゲストルーム、ライブラリーはまだ未完成、
前の道路は掘り返しをして、綺麗にやり直しをしていました。
完全竣工が楽しみです。
2月入居なので、あと少しです。
182邸、どのくらい売れているんでしょうか。駅から遠いと声がありましたが、世田谷の雰囲気が好きなので、価値があると思えば納得の上でいいように思います。ただ、残業続きの時などは駅から近い方がいいように思うのかなとも感じます。
植栽、ケヤキ、シャクナゲ、ガクアジサイ、イロハモミジ、エゴノキ……。季節によって違う花を咲かせてくれそうです。中庭の完成予定図が素敵に思いました。
1年目からお庭はできないものと思いますが、少しずつキレイになっていくといいなと思っています。
マンションギャラリー週末は混んでますか?
今日午前中に契約に行きましたが、お天気が芳しくないにもかかわらず満席でした。
竣工済みマンション内にモデルルームが出来てから現地で実物確認が出来るため、お客様が随分増えたとのお話でした。
マンションギャラリーにいらしたお客様はそこでお話を伺った後、マンション現地に行かれる方も多いようなので、一組当たりの所要時間が長いように思います。
予約をされたほうが無駄がないような気がします。
650: 匿名さん
私は3月お引越しになります。
これから契約ということになると、キャッシュで購入されない限り、
ローン審査やもろもろに時間がかかられると思いますので、それぞれの方によって違うかと思います。
エアコン工事や照明設置、カップボード他のオプション決め等、結構時間がかかります。
今からオプションだとできることも限られていってしまうのかな?と思いました。それでも、カップボードとか壁紙とかそういうのだったら大丈夫なのかもしれないけれど。
ローンの審査もなにげにお時間かかりますよね。予備審査もありますし、本審査もありますし。本審査も予備審査をしつつもしっかりしていくのだろうなぁ。
>>640 匿名さん
近くに住んでいますが、ママチャリはほとんど電動ですけど、それ以外の自転車は逆に電動アシストを見かけたことがないぐらい普通の自転車ですよ!東宝スタジオあたりは坂ですけど、ここから駅まではフラットです。
今からのオプションだと、キッチンのカップボード、玄関・トイレ他の鏡、洗濯機置き場の吊戸棚、各部屋のピクチャーレール、床・水回りのマニキュアコート(?)クローゼット内の板の補充位ではないかと思います。
(他にあったらごめんなさい!)
壁紙や洗面台の蛇口、押し入れ収納の引き戸素材などは変更可能ですが、
すでに付けられているものはりフォーム扱いになるようです。
決めなければならないのは、エアコンの種類・照明だと思います。
両方とも長谷工アーベストからの値引きがあると思います。
エアコン等の電化製品は、
量販店の方がお値段は安いと思いました。
ただ長谷工アーベストに依頼をすると鍵の受け渡し前に工事を済ませてくれますが、
量販店の場合は、鍵の受け渡し後でないと工事が出来ません。
安い方を取るか、便利な方を取るかの選択だと思います。