何度も投稿しますが、ネガキャン投稿への反応は格好の燃料(エサ)になりますのでスルー進行でお願いします。
[No.1344~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここを検討してるのですが、駐車場の空きはあるんでしょうかね。
完成後1年以上経ってるのに25/182戸も残ってるとは。
変な業者にまとめてバルク売りされないといいけど。
ここのモデルルームに2回いきました。中古もあわせてまだ決められないのですが、値引き情報はいかがでしょうか。2回目に訪問したのはもう半年くらい前になり、完成後の部屋を拝見しましたが、営業マンからは値引きのそぶりはありませんでした。最近訪問された方、もし情報あれば教えてください。
1348さん
残り25戸は何情報でしょうか。
先週ダイレクトメールできた情報ですと、まだ50戸ちかく残ってましたよ。
1349さん
私たちも夏頃見学に行きましたが、特に割引などは言われませんでした。
値引きについては、匿名の掲示板で真実はわからないでしょう。
向こうも沽券にかかわるので、一見の訪問者に、いきなり値引きの
話などしないと思いますよ。
ここのマンションに関わらず値引き交渉は、この価格だったら絶対に買う!と営業に伝えれば交渉は始まるものですよ。前提としては冷やかしじゃない事を信じさせないと向こうも上に相談できません。このマンションは営業側も顧客が買うと言っても疑心暗鬼になるレベルですからそこは大事です。
1350さん
しばらく前から公式HPも販売戸数25戸になっていますから、もう残は25部屋だけだと思いますよ。
第何次、第何期の表示もとっくに消えていますし、
SUUMOのHPでも
販売戸数のところには、25戸(うちモデルルーム使用住戸2戸)と明記されています。
残50はありえないと思います。
50戸も売れ残っているのはさすがに笑えませんね
何が原因なのでしょうか…
1353さん
でも、先週届いたダイレクトメールで全戸の売れ行き情報、価格表が送られてきましたよ。
もし残り25戸でしたら、紙ベースなのですから事務所で修正し最新のものを送ってくれるはずですが。HPの更新ならタイムラグがあるとしても紙ベースの個別ダイレクトメールで間違った情報を送ってくるとは思えません。まして残りを多く見せることはしないはずです。
争うつもりはなく、この物件が気になってずっといろいろ見てましたので、誰かの参考になればと思い正しい情報を流したつもりでした。
プラウド世田谷砧
始まるね!
25戸で平均価格が6000万円以上ですから、小規模なマンション一棟売るのと同じですよね、しかもそこそこ高額帯。営業マンのモチベーション次第でしょう。
1355 通りがかりさん
正確な戸数は分かりませんが、残りは20数戸のはずです。
駐車場もまだ空きはあるようです。
今週も引っ越しの方がいらっしゃいました。
このマンションは、祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩15分がネックなのかもしれませんが、小田急線は複々線になってからは混雑も解消され便利になりました。
眺望も素晴らしく、買い物にも不便はありませんし、とても静かで住環境として落ち着いていて気に入っています。
1年住んでみて、とても住みやすく良い買い物だったと満足しています。
>>1359 匿名さん
バルク売りか…
ゲームオーバーですね。
さすがにこの規模で50戸売れ残っていたら厳しいですからね。
もし検討している人がいたらラッキーですね。
1000万くらい安く売りに出ると思いますよ。
パナソニックの経堂に続き、NTTも損切り&撤退したのですね。やはり世田谷人気の凋落は激しく、価格調整は避けられないようです。ご愁傷様でした。
どちらもメジャー7ではないが体力的には余裕のあるデベ なのにこういう選択をせざるを得ない情勢なのでしょう。HARUMI FLAGの販売開始前というタイミングは象徴的です。中小デベにはより注意が必要ですね。
駅遠というか、そこがどういうエリアなのかということが重要かと思う
駅遠でも普通に売れているマンションはあるし、
駅近でも売れていないマンションもある
砧エリア、祖師ヶ谷大蔵という場所に魅力を感じる人がいなかったということだろう
地元民から見れば街の魅力有無ではなく長谷工の企画力・センスの無さに尽きる
眺望が素晴らしいとか、地元意向を無視し10階建にしたこと知ってるのか?
現地行けばわかると思うが街に溶け込んでない異質な空間になっている
駅遠で売れてるマンションとはどこのことですか?知りたいです。
プラウド千歳台は駅徒歩22分ですからね。よく竣工前に完売できたな。
やっぱり価格ですかね?
プラウド千歳台は5000切ってましたもんね。駅遠のプラウド思い出しました。
世田谷・祖師谷・砧下げ、駅遠アピール等くれぐれも反応しないようにお願いします。
口調を変えても投稿者は同じです。
今HPみましたら、販売復代理で 株式会社ライフステージ とありました。これがどういうことを意味するのかお分かりの方いらっしゃいますか?
販売提携(復代理)が加わっただけで売主が変わっていないなら、JV4社が損切り撤退した訳ではなさそうです。売主と販売代理は全く違う
1373さん1374さん ありがとうございます。自宅にも「おしらせ」が届いておりました。個人情報徹底管理しますというような内容ですね。 値引きを前面にだしてくるのかどうか気になります。まだ検討中ではありますので、再度話をきいてみます。
販社が増えたというのはやはり販売がかなり苦戦しているという事ですね。同条件であれば状況が変わらないので裏で値引きとかしやすくする為でしょうか?
単純に、ほかの物件に人を回したくて、ここに自社の人員を割きたくなくなっただけではないでしょうか。
>>1376 匿名さん
名目上、販社は増えてるけど、営業で実働する人はほとんどライフステージの人になるだろうね。
残りの部屋を他社にまとめて売り払うよりは、他社に人件費支払ってでも自社名義で売り切った方が利益出るという判断かと。
販売期間が延びるほど売主の利益は減るので、早く買ってしまった方が値引きはしてくれるかもしれないですね。
お調べになればお分かりになられると思いますが、山野小は近辺ではよい小学校といわれています。
全てにおいて上位互換のプラウドが出てきてしまって
このマンションは忘れ去られてしまうの?
大きなのぼりは一生外れないの?
>>1380 マンション検討中さん
山野小は人気校ですよ。校長先生をはじめとした先生方がとても熱心で、行事がとても盛り上がります。 区内で最も大きい小学校なので、とても活気があります。
学区は砧小だけど、わざわざ越境して山野小に通われる方も結構います。ただ、昨年から越境禁止になりました。
それから、2年生から算数の少人数授業が導入されています。新校舎も完成したばっかりで綺麗ですよ。
場所が良いですよね山野は。砧小は川を越えないと辿り着けないですからね笑
なるほど50戸売れ残っている訳ですね?100戸位かと思ってました。どの位で完売しますかぬ?
残は、19戸です
プラウドの販売が始まる前に売れると良いね
一カ月に1戸ペースくらいで売れてる感じですか…
仮に残り19戸が本当だとしても、あと1年半くらいかかりそうですね。
4LDKはやはり売り捌くのは難しいですかね…
ただ駅遠の割には健闘しているのか…
ぶっちゃけ、どれだけ値引きされているか知りたいですよね!
ここまで売れ残ると500-1000万円くらいの値引は余裕ですか?
値引き体験者の方にここで値引き額について語って頂けると有難いですね。販社も表立って言えないだけに実は有難いかもしれません。