ウエリス世田谷砧ってどうよ？

何度も投稿しますが、ネガキャン投稿への反応は格好の燃料（エサ）になりますのでスルー進行でお願いします。

ここを検討してるのですが、駐車場の空きはあるんでしょうかね。

>>1346 マンション検討中さん

MRに電話してくださいね

完成後１年以上経ってるのに２５／１８２戸も残ってるとは。
変な業者にまとめてバルク売りされないといいけど。

ここのモデルルームに2回いきました。中古もあわせてまだ決められないのですが、値引き情報はいかがでしょうか。2回目に訪問したのはもう半年くらい前になり、完成後の部屋を拝見しましたが、営業マンからは値引きのそぶりはありませんでした。最近訪問された方、もし情報あれば教えてください。

1348さん

残り25戸は何情報でしょうか。
先週ダイレクトメールできた情報ですと、まだ50戸ちかく残ってましたよ。

1349さん

私たちも夏頃見学に行きましたが、特に割引などは言われませんでした。

値引きについては、匿名の掲示板で真実はわからないでしょう。
向こうも沽券にかかわるので、一見の訪問者に、いきなり値引きの
話などしないと思いますよ。

ここのマンションに関わらず値引き交渉は、この価格だったら絶対に買う！と営業に伝えれば交渉は始まるものですよ。前提としては冷やかしじゃない事を信じさせないと向こうも上に相談できません。このマンションは営業側も顧客が買うと言っても疑心暗鬼になるレベルですからそこは大事です。

1350さん
しばらく前から公式HPも販売戸数２５戸になっていますから、もう残は２５部屋だけだと思いますよ。
第何次、第何期の表示もとっくに消えていますし、
SUUMOのHPでも
販売戸数のところには、25戸（うちモデルルーム使用住戸2戸）と明記されています。
残５０はありえないと思います。

50戸も売れ残っているのはさすがに笑えませんね
何が原因なのでしょうか…

1353さん

でも、先週届いたダイレクトメールで全戸の売れ行き情報、価格表が送られてきましたよ。
もし残り25戸でしたら、紙ベースなのですから事務所で修正し最新のものを送ってくれるはずですが。HPの更新ならタイムラグがあるとしても紙ベースの個別ダイレクトメールで間違った情報を送ってくるとは思えません。まして残りを多く見せることはしないはずです。
争うつもりはなく、この物件が気になってずっといろいろ見てましたので、誰かの参考になればと思い正しい情報を流したつもりでした。

プラウド世田谷砧
始まるね！

25戸で平均価格が6000万円以上ですから、小規模なマンション一棟売るのと同じですよね、しかもそこそこ高額帯。営業マンのモチベーション次第でしょう。

1355 通りがかりさん

正確な戸数は分かりませんが、残りは２０数戸のはずです。
駐車場もまだ空きはあるようです。
今週も引っ越しの方がいらっしゃいました。

このマンションは、祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩15分がネックなのかもしれませんが、小田急線は複々線になってからは混雑も解消され便利になりました。
眺望も素晴らしく、買い物にも不便はありませんし、とても静かで住環境として落ち着いていて気に入っています。
１年住んでみて、とても住みやすく良い買い物だったと満足しています。

>>1358 購入者さん

販売会社が変わるって、郵便で来たけど、
重要なお知らせがあるって、
何かと思ったよ。。。

>>1359 匿名さん
バルク売りか…
ゲームオーバーですね。
さすがにこの規模で50戸売れ残っていたら厳しいですからね。
もし検討している人がいたらラッキーですね。
1000万くらい安く売りに出ると思いますよ。

パナソニックの経堂に続き、NTTも損切り&撤退したのですね。やはり世田谷人気の凋落は激しく、価格調整は避けられないようです。ご愁傷様でした。
どちらもメジャー7ではないが体力的には余裕のあるデベ なのにこういう選択をせざるを得ない情勢なのでしょう。HARUMI FLAGの販売開始前というタイミングは象徴的です。中小デベにはより注意が必要ですね。

>>1361 匿名さん
世田谷が不人気というわけでは無い。
事実、田園都市線徒歩10分圏内は即完売物件もある。世田谷でいつまでたっても売れない物件は、「駅遠」が共通点。特にブランズシティ世田谷中町とここは似てる。

>>1362 匿名さん

世田谷出身ですが、やっぱり不便な場所多いですし都心に憧れますよ。同級生たちは実家を出て都心に移るかたもたくさんいます。

駅遠というか、そこがどういうエリアなのかということが重要かと思う
駅遠でも普通に売れているマンションはあるし、
駅近でも売れていないマンションもある
砧エリア、祖師ヶ谷大蔵という場所に魅力を感じる人がいなかったということだろう

地元民から見れば街の魅力有無ではなく長谷工の企画力・センスの無さに尽きる
眺望が素晴らしいとか、地元意向を無視し１０階建にしたこと知ってるのか？
現地行けばわかると思うが街に溶け込んでない異質な空間になっている

駅遠で売れてるマンションとはどこのことですか？知りたいです。

>>1366 通りがかりさん
プラウド千歳台は100弱竣工前完売

プラウド千歳台は駅徒歩22分ですからね。よく竣工前に完売できたな。
やっぱり価格ですかね？

>>1366 通りがかりさん
シティハウス自由が丘やプラウド弦巻とかは駅遠だけど売れ行き好調だね。
まあエリアが全然違うけど。

プラウド千歳台は5000切ってましたもんね。駅遠のプラウド思い出しました。

世田谷・祖師谷・砧下げ、駅遠アピール等くれぐれも反応しないようにお願いします。
口調を変えても投稿者は同じです。

今HPみましたら、販売復代理で　株式会社ライフステージ　とありました。これがどういうことを意味するのかお分かりの方いらっしゃいますか？

>>1372 買い替え検討中さん

買手のつかない部屋を、安くまとめて売ったのでは？

販売提携（復代理）が加わっただけで売主が変わっていないなら、JV4社が損切り撤退した訳ではなさそうです。売主と販売代理は全く違う

1373さん1374さん　ありがとうございます。自宅にも「おしらせ」が届いておりました。個人情報徹底管理しますというような内容ですね。　値引きを前面にだしてくるのかどうか気になります。まだ検討中ではありますので、再度話をきいてみます。

販社が増えたというのはやはり販売がかなり苦戦しているという事ですね。同条件であれば状況が変わらないので裏で値引きとかしやすくする為でしょうか？

単純に、ほかの物件に人を回したくて、ここに自社の人員を割きたくなくなっただけではないでしょうか。

>>1376 匿名さん

名目上、販社は増えてるけど、営業で実働する人はほとんどライフステージの人になるだろうね。
残りの部屋を他社にまとめて売り払うよりは、他社に人件費支払ってでも自社名義で売り切った方が利益出るという判断かと。
販売期間が延びるほど売主の利益は減るので、早く買ってしまった方が値引きはしてくれるかもしれないですね。

>>1356 口コミ知りたいさん

プラウドは五丁目だから、学区は山野小ではなく、砧小になります…

>>1379 匿名さん
砧小より山野小の方が評判が良いんですか？

お調べになればお分かりになられると思いますが、山野小は近辺ではよい小学校といわれています。

全てにおいて上位互換のプラウドが出てきてしまって
このマンションは忘れ去られてしまうの？
大きなのぼりは一生外れないの？

>>1380 マンション検討中さん
山野小は人気校ですよ。校長先生をはじめとした先生方がとても熱心で、行事がとても盛り上がります。 区内で最も大きい小学校なので、とても活気があります。
学区は砧小だけど、わざわざ越境して山野小に通われる方も結構います。ただ、昨年から越境禁止になりました。
それから、2年生から算数の少人数授業が導入されています。新校舎も完成したばっかりで綺麗ですよ。

場所が良いですよね山野は。砧小は川を越えないと辿り着けないですからね笑

なるほど50戸売れ残っている訳ですね？100戸位かと思ってました。どの位で完売しますかぬ？

残は、１９戸です

プラウドの販売が始まる前に売れると良いね

一カ月に1戸ペースくらいで売れてる感じですか…
仮に残り19戸が本当だとしても、あと1年半くらいかかりそうですね。

4LDKはやはり売り捌くのは難しいですかね…
ただ駅遠の割には健闘しているのか…

ぶっちゃけ、どれだけ値引きされているか知りたいですよね！

ここまで売れ残ると500-1000万円くらいの値引は余裕ですか?

値引き体験者の方にここで値引き額について語って頂けると有難いですね。販社も表立って言えないだけに実は有難いかもしれません。

>>1391 匿名さん
全然有り得ると思いますよ。
デベももはやこの物件は無かったことにして、販売は別会社が請負っていますので。

4000万ならキャッシュで買ってあげるんだけどな

色々と都内の物件を見てきましたが、更に高額のマンションを除くと大概他の大手ブランドマンションとも間取り、仕様はほぼ相違ないですし(よく言えば一般的、悪く言えば特徴無し)、駅距離、周辺雰囲気、価格等のバランスからどう感じるかですね。共用廊下側の梁の食い込みは困ったもんですが、一般的な長谷工物件よりかは抑えるところは抑えている気もしますし、共用部も立派なので印象は悪くはないものでした。仕事面のタイミングで購入まで踏み切れませんでしたが…どこも物件が乱立してますし、ジャッジが難しいですね。

値引きは住宅ローンの諸費用負担と、家具とかインテリアを100万円分くらいで、計350～400万円くらい。値引きの感じからして、まだそんなに焦っているわけではないんだろうな。この程度の値引きなら、今買ったら絶対に損だから、もう少し様子見て、投げ売りされるのを待った方がいいと思うよ。

>>1394
75平米の部屋、交渉できると思いますよ。具体的な数字は信義則違反になるので言えませんが、販売員の方のサジェッションはかなり魅力的な価格だと思います。私は色々と条件を検討した結果、最終的に港区の駅近中古にしましたが。

港区駅近の中古とウエリス砧なんて購買層が違い過ぎるよいくら何でも笑
ウエリス砧に興味持つのは砧に地縁がある人か、閑静な住宅街、緑が多くてでかい公園が近くにある環境がいいとかそういう人でしょ笑
港区駅近なんて真逆じゃん！価格帯も全く違うし。工作乙です

>>1398
私は1397です。いやいや、本当ですよ。
千歳船橋の賃貸に住んでいたので近辺エリアで探してました。そのときにモデルルーム見学に行きました。
同時に、子どもが独立することもあって都心の中古も探していました。同時期にリーフィア砧やパークナード経堂も見てました。
南麻布の駅近中古は、売却を急いでいた売主さんがおり、私はキャッシュで買う予定だったので不動産会社の方からお声がかかり、相場よりも1割以上安く買えました。

>>1399 匿名さん
正しい判断かと思います。
ここのような物件は買うべきではないかと。

1400のような投稿は荒らしの恐れ又は以前のように荒れる要因になりますのでスルー進行でお願い致します。

世田谷区内で新築で安く買えるのなら悪くなあと思いますけどね。仕様もそれほど悪いとは思わない。

>>1402 匿名さん
立地がな…

もう新築と言えない時期に入ってきたのでは…

もう新築ではないので今購入したら瑕疵担保は2年ですよね？？

>1404

新築とは関係なく宅地建物取引業法で宅地建物取引業者が販売する場合、瑕疵担保責任は引き渡しから２年。品確法で定めてる主要構造部分の瑕疵担保責任は竣工から１０年。

>>1402 匿名さん

安いのに売れてないということが、どういうことか考えた方がいいですよ。

また怪しい輩が湧いてきそうな雰囲気なので引き続きスルー進行でお願い致します。

私もここをずっと気にかけていました。モデルルームも行きましたし、パンフレットも取っておきましたが、悩んだ結果成城学園前の中古にしました。リフォーム費用を考えるとこちらの方が総額は抑えられます。駐車場の空きがあるのも魅力です。値引きの提示があればこちらにしていたかもしれません。完成後、明らかに売れ残っているのに、販売の方が「販売は順調です。」と言ってきたのが購買意欲を下げましたね。物件は駅距離は周知のとおりですが、これだけの大規模物件はなかなかできないので、魅力的だと思います。世田谷通りからも見える外観はなかなかのものだと思います。

私もモデルルーム行きました。現況引き渡しと言われたのでやめました。普通、引き渡し前までは売主責任でクロスの傷など直してもらえると思っていたのですが違うのですね。

値引きあるなら現況引渡で全然ＯＫだと思いますよ！傷なんてちょっとしたことですぐつくし、リペアを専門業者に頼んでも大した金額じゃないですからね。その他のアフターサービスしっかりしているなら問題ないと思います！

値段の安さが魅力的ですね。歩けない距離でもないです。

マンマニさんが1000万円程度は値引きしていると書いていますね。

https://manmani.net/?p=24543

値引き前に買っちゃった人が可哀想ですね。
もうちょっと頑張って交渉していれば…

竣工から1年過ぎたから中古扱いになるので、住宅ローン減税をうけられない分を値引いた感じですかね？

あと16戸のようですね。それくらい値引をしていれば完売も時間の問題でしょうか。確かにプラウド砧が想定以上に高く、ウエリスで妥協も有りかと。値段を考えると悪くない物件と思いますし。

お隣の芦花公園の物件の方が先に完売しちゃいそうな感じですかね。。。

住宅ローン控除とは、「住宅借入金等特別控除」と呼ばれる制度の通称です。マイホームをローンで購入した場合において、一定の割合に相当する金額が所得税から控除される制度のことをいいます。

中古物件でも、住宅ローン控除の適用条件によっては、控除されますので、情報が間違っていますよ。

住宅ローン減税制度の概要
https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063a.pdf

なんでこちらの物件は売れないのですか？
定借の仙川はまもなく完売らしいのですが、差はなに？

やはり世田谷区ですので、仙川と比較すると高いというのがあるのではないでしょうか。
６０００万円台と４０００万円台とでは、購買層が異なるかと思います。

この物件に限らないですが、売り残っているのは、値段が高すぎて手が出ない部屋や他と比較して、部屋の眺望が悪い、間取りが好みではないなどがあるのが一般的かと思います。

>>1419 マンション検討中さん
駅力、駅距離、周辺環境、あとパーソナリティが薄いというのもあるかも。

マンマニさんのレビュー参考になりますね。ちょうど狙い目だとおもいます。住宅ローンもネット銀行使うと過去最低金利だと思いますので、総額より月々の支払額で御検討されることをお薦めします。

世田谷通りからもチラッと見えますね。売出し中の横断幕がちょっとなんですが・・
ここは私は車主体の生活パターンという人には便利そうに思います。環状八号線にもすぐ出られるし、ＩＣにも近いし。

しかし、電車主体だとたとえば雨の日（朝からザアザア降りなんて日）、祖師ヶ谷大蔵駅までのバスはないし、成城学園前駅行バスは世田谷通りの大渋滞でいつ来るかいつ着くかわからないしで、結局歩くしかないのか（三軒茶屋方面も大渋滞で結局電車利用？）と思う。祖師ヶ谷大蔵までは一方通行やら、細い道やらで送迎が大変そうだし（その点、同じウエリスでも入間町の方は成城、つつじが丘、仙川とバスで行けるし車でも往復しやすい。因みに「完売御礼」となりましたね）。それが躊躇する点です。

祖師谷商店街は仙川や成城よりも個人商店が多く逆に個性がありいいと思いますがね。

パーソナリティが薄いとは？住民の付き合い、ちょっとした日常会話がないとか？

>>1423 買い替え検討中さん
パーソナリティは「個性」「人格」といった意味だよ
この物件自体の特徴が無いってことじゃないかな

★1423 買い替え検討中さん
車での駅への送迎の場合は、ウェリスからだと、千歳船橋の方のほうが環八１本ですっと行けると思います。世田道に出ずに環八には出られるのその方がストレスの無い道で早いのではないかと思います。

お値段の割には、よく出来たマンションだと思いますよ。

私は環八と城山通りの渋滞がイヤなので普段は祖師ヶ谷大蔵を使います。
駅まで一方通行はありませんし、渋滞する道路は通りませんから。（みずほ銀行前にロータリーもありますし）
千歳船橋へは城山通りが駅手前の交差点の右折車で渋滞しますし、帰りは環八を渡るのに結構時間がかかります。※早朝や夜遅くであればこの限りではありません。

売れ無さすぎでしょ…

えっ？このマンションの販売まだやってたんだ…
ここのデメリットは時間が解決してくれるものじゃないしね…

もう3年くらい経ちますか…
デベも諦めてるんじゃないかな

いよいよやばいっすね
完売しないと中古が売れない

ここと芦花公園の物件はまじでやばいよ。
多分あと数年は完売しないと思われる。

住民板の書き込みも気になるところ
今から検討する人は値段で納得できるかどうか

世田谷の中では随分安い方ですが、東急線など高くても売れていることを踏まえると、人気エリアとそうでないエリアではっきりしてますね。

またまた久しぶりに煽りを予感させる書き込みが増えてきました。
そういう書き込みにはスルー進行でお願いします。

>>1433 マンション掲示板さん
安くても売れないってもうどうしようもなくないですか？

東急線の用賀、桜新町の物件は此処より2割以上高いのに竣工前完売がデフォルトなのにね。
やはり駅遠はダメだ。

駅遠であってもバス便が充実しているとか、ブランド立地であるとか、そういうのが一つでもあればまた違ったかもね。
あと駅遠なのに祖師谷大蔵っていうのもマイナスに働いているかも。
これが自由が丘15分とか二子玉川15分とかならこうはなっていなかっただろう。

>>1436 マンション検討中さん
用賀、桜新町はブランドエリアだし、祖師谷大蔵とは比べられないです。

引き続きスルー進行でお願いします。
（東急エリアを引合いに出す投稿は以前から同じです。）

>>1439 通りがかりさん
もうそういう頑張り方するしかないですよね！
踏ん張りどころです！

今ってどれくらい値引きしてくれるんでしょう？