パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>795
そりゃ35年ローンですよ。

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管理計画を確認して、共用部分の収入（利用料と想定稼働率）と支出（維持費）も要チェック。特に駐車場は余っても、足りなくても問題になる。管理計画って請求しないと出てこない資料。徴収する管理費の算出根拠となるのに一切説明がない。

まあ、他にも契約前までに確認すべき資料で請求しないと出てこない資料っていっぱいあるけど。

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色んな年代の方が集まるであろう物件なので、共用部は多彩であるべきでは？
私は子供がもうそれなりに大きいので、キッズルームと言われてもピンと来ないですが、あった方が次に売りやすそう。
書斎が持てないので、スタディルームはありがたく、フィットネスは途中で挫折すると思います。

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子育て世帯中心だからビューバスいらないとかほざいてた奴がいたな（笑）

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色々と楽しい掲示板ですね。人気ありそう。

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ファミリー中心間取りの物件でキッズルーム無くしたら、若い子育て世帯が来なくなってマンションの高齢化を加速させるリスクを抱える事になるよ。使わなくても逆にキッズルームの魅力を高めた方がみんなが幸せだったりもする。

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>>804
ネガではないのですが、共用部のバスはコスギタワーは開店休業状態、SFTも改善したものの赤字運営が続いているようです。既存2棟が抜本的な対策を取れてない中、ここもイーストも適正運営が出来るか注目ですね。

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>>807
ファミリー中心の間取り？？

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そうですね。

807さんのおっしゃる通りバリエーションの多さからみても、全てが高稼働になるとは考えにくいし、全て使いたいなんて方なんてあり得ないかと。
子育てテーマ以外にも多様な方にアプローチしているので、そこは面白いと思って検討しています。

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>807

SFTは三井が管理会社だから、状況を知らないはずはない。それを踏まえて三井がどういった対策を考えているかも要確認でしょ。運営は管理組合だから売る側は知ったことではないだったら論外。

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もう要望書出しました？

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要望書は検討住戸アンケートってやつですかね？
次回提出予定で先週は受け付けていないと言われました。

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前から思ってたけど要望書って誤解を与える。検討住戸アンケートのほうが正しいよね。

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比較検討していないので、受付できるようになったら即出します。

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今日行ってきました。
今販売中のマンションの中では明らかに一歩秀でている印象ですが、そもそも比較検討できる物件が無い中で決めるのが非常に難しく心配になりますね。。

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>>815
真剣に考えていますが、私も同じ悩みを抱えています。
いいと思えていても、これだと確信するのに比較検討したいですよね。

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アンケート出しても、営業ができるのはあくまでぶつからないように調整するまで。人気で倍率が付く物件だと出す意味って全くないんだよね。

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いいと思えるものが無かったというのも比較検討だと思えますが、高い買い物なのでやっぱり悩まれるんでしょうね。
納得の仕方もそれぞれかと思います。
ちなみに私は自分の予算をどうするか決めかねています(笑)
考えないといけない事が多いですね。

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>>817
そうなんですか。
参考になりました！でもこれと決めて抽選に漏れたらシンドイ気持ちになりそうですね。。

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消費税増税も先送られているって状況で家を買おうなんて方がいる事自体が驚き。
ただでさえバブルの小杉で。

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バブルの反動は、暴落が待ってますからね。

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アンケートを出さずに、登録期間の最終日に倍率をみて部屋を決めるってのも一つの作戦。

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小杉は中古が激戦みたい。以前、MSTの管理組合のHPが話題になってたけど、FSｔの管理組合もHP公開している。こちらも中古の宣伝のためっぽい。MST,FSTよりも販売価格が高くなってる分、競合すると厳しい戦いになる。

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バブルなのかな。街が発展した事が要因で、無根拠で高くなった訳では無いからバブルとは違うと思っています。

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>>821
いいんですよ。
ずっと住むんだし…
維持費と賃貸料金比べてもトータルで維持費支払ってた方が安いし。
分譲マンションの賃貸は高い。
しかも向きも間取りも、分譲で賃貸向けのお安い部屋。

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それなりに築年数が経った中古の制震タワーよりここは安くないといけないの？

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>>824
その通りです。

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小杉が価格高騰したのは再開発と、みなとみらい線開業、横須賀線新駅開業、副都心線直通と交通利便性が向上したため。ただ、こういったイベントはもうないから、いつかバブルははじける。

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>>823
中古の営業さんがおっしゃっていましたが、シティタワーに買い換えた人が入居なさって今は売り物が多いそうです。
あまり焦られていないのでそこまで下げる方は少なく、売れなければ賃貸にして様子を見る人もいるそうです。

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>825

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときにオーバーローンになったら身動きが取れなくなって悲惨。中途売却のことは考慮しておかないと。

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>>828
その理屈ですと下落するとは言えないのと、これから出てくる再開発4棟は再開発では無いという話？
4棟の予定地は現状なかなか渋い状態だと思いました。

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今後ある相鉄線の延伸って、小杉にとっては電車が混むのと、相互接続でのダイヤ乱れが増えるだけかな。

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4棟もあって供給過剰。

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今までの武蔵小杉のタワーで販売が長期化したのは一握り。

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正直、値上がりとか期待してないな。

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シティタワーってそんなに買い替え組が買っているの？

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とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金だって、おそらく減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。

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ババを引くのは誰だ！？
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから、今回も。。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

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不動産の専門家は「ピークはすでに過ぎたか、今がほぼピークだ」と見ているそうです。

住宅プチバブル､迫りくる｢終わりの始まり｣
http://toyokeizai.net/articles/-/113362

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住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

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>>835
確かに。値上がりしそうな部屋はどうせ倍率が付いて買えないからね。

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837～840
ある意味怖い(笑)

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SUUMO　武蔵小杉駅の中古マンション　236件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&ra...

武蔵小杉の中古マンションの在庫は多いですね。

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>>843
同じ部屋がいくつも出てきてますよ(笑)

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>>843
中古高いね。ここより遥かに。

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確かに。リエトコート７６㎡２５階で９５００万円て凄いなというより売る気あるのかｗ
免震で新築のシティタワーと比べてもはるかに見劣るだろ。
こことは比べ物にならんね。

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みんな売れないよ。免震物件ないし。
高値覚えで感覚おかしくなってる。
中古は待ちが正解。

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成約価格はいくらになることやら。

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中古より安くて免震のここは良心的ですね(笑)

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ここの掲示板が荒れるのは安売りの弊害。
怨みを買ってるよ～

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