プラウド駒込トレサージュについて

でも最近野村は本当に厳しいみたいだよね

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2258

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ここ買える人が羨ましいなんて書き込みあったっけ？

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一般的なパターンのことね

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羨ましがるというより、今買う人は可哀想だねと憐れんでる。
2年前ならたいして変わらない金利で、同じ価格でもっとずっと良い物件とか、この周辺でもっとずっと安く買えたのに。

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>>792 匿名さん

匿名掲示板でそんなこと言及しても意味がない。
誰が書いているかではなく、何が書かれているかが重要なのでは？

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誰が書いているかが信ぴょう性に影響するからね

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匿名で身元なんていくらでも偽れるシステムなんだから
誰が書いたかに信憑性求めるのはナンセンス。

ポジネガ織り交ぜた意見が交わされるところに意味がある。

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だから野村の書き込みは推測できるんだよその情報も有用なの

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中里の価値向上に励んでください。
そうすれば我が家はもっと高く売れる。

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>>809
嫌だ

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当たり前すぎることだけどエリアとして人気出ないと価値上がらない。このエリアでこれから人気の上がる要素は何？

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ちょっと前にペラボーの話題がありましたが、
改めてモデルルームの画像みると窓のサッシ高より低い？？

どう見ても180センチくらいしかなさそうなんですが、
隣との仕切りでこんな高さってありえます？

覗けちゃぅたら困りますよね。

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確かに低いですね･･･

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今住んでるマンションのベランダが同じタイプ（ベランダ奥行き2m、配慮型ぺラボ）だけど、190cmはあって隣とはぺラボ蹴破らないかぎりお互い見えない。ここもそうじゃないの？

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写真見ると改めて思うのですがペラボー安っぽくて嫌ですね。
今の住まいは普通の分譲ですがバルコニー境壁は床から上げ裏まであり、タイル仕上げで、腰下部分に９０ｃｍ角位のペラボーが小窓みたいに付いてます。外からはバルコニー手摺の陰になって見えないし、室内からも家具の陰になって気にならない。
高級感を売りにしてるみたいだけど、こういう細かいところに気遣いを感じません。

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サッシ高が2100でしたっけ？
それより100mmくらい低く見えるから2000mmはあるんじゃない？＞仕切り

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契約者から希望が多ければ天井までの間仕切りに変更してくれますよ。
今の住まいを買った時に強く言って、
契約会の時にも同じ声が多く出て、
仕様変更のお知らせが来ました。
野村のマンションじゃありませんけど。

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普通に生活している中で隣が見えちゃうという程低いとも思えない。わざわざ覗き込まないと隣は見えないし、そこまで悪意の人なら上からでなくても横から覗けちゃう。
上が開いている方が風が流れるって利点は無いのかな。本駒5丁目は空気が澱んでるという人達が検討するマンションならこっちの方がいいんじゃないの？

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邸宅とはなんだったのか・・・

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どこかで聞いたことのある話と思って過去レス見たら、飛鳥山のタワーでも一時ベランダの境界板が話題になってた。そちらも長谷工だったからよくある仕様なのかもね。大量仕入が長谷工のキモだから。

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コンセプトみたいだから売り手が勝手にそう言い張るのはいいんじゃないかな？
完成後に「ぷっ、あのアパートみたいなの邸宅らしいよ」とか言われないようにして欲しいけど

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長谷工が安普請と言われるのは、別に下請け作業員の人件費が安いからでも作業が雑だからでもない。
数をこなし都心部のマンションも郊外のマンションも同じような部材を使うことで、大量仕入れによるコストダウンを図っていることが長谷工の強みなのだから、ここを買う人が仕様が悪いとか、ペラボーなんていうのもどうかとは思う。最初からわかっていること。

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隣同士窓開けてるとベランダのこの隙間からお互いの声が筒抜けなんだよね
これって賃貸アパートの仕様だよね
プラウドがこの仕様とはちょっと驚き

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仕様低いよね。残念

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戸建なら隣の家もよく見えるし、境界板をあえて低くすることで、戸建の邸宅感を出したのでは？

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「長谷工こそハイグレード」という謎理論をブログで展開中のマンマニがこのあたりをどう説明するのか聞いてみたいわ。

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>>826 匿名さん
長谷工なんてどこまでいっても、所詮直床低品質の長谷工。段々影響力出てくると悪口書けなくなるんでしょ。

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>>826
今の朝ドラの商品試験への疑惑ではないけど、中立な立場で書いているか疑わしいよね。
どのマンションについてもヨイショする記事ばかりで、
一般客に紛れて検討者としてモデルルームや内覧会に行っている訳でもなさそうだし。

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マンション作る度に批判される長谷工さん。
批判してる人に、マンション作ってもらいたい。
立派なマンションが出来るね。

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小学生かよ(笑)

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「邸宅」なのに安普請の代名詞のハセコーに請け負わせたり、バルコニーの隔てがペラボーだったり、外廊下だったり、田の字だったり、、、、、書いてて本当にアパート感溢れてくる。
そして相場と乖離している価格。
ガッカリなコメント並んでいる原因はハセコーでは無く、野村の姿勢では？

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長谷工は持ち込みが多いと聞くが。ここもそうだったのでは？
自由に設計・施工会社を選べたのなら、「邸宅」を謳うのであればスーゼネを使ってほしかったね。竹中とか鹿島あたり。

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平面図みて思ったこと。

・ゴミ捨て場への動線がエントランスロビーか庭園のみ

・駐輪場への導線が一階住戸の寝室側廊下のみ

・エレベーターホールがない

・一階住戸の専用庭に排水枡

・南棟の目の前に電線


邸宅（笑）

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>832さん
そう思う。長谷工持ち込み企画なら長谷工使うしかないものね。
でもスーゼネ使って中里で坪400オーバーにでもなったらそれも問題外。
この土地を高値掴みした時点で駄目駄目だったのかもね。

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竹中のプラウド駒込より長谷工のプラウドシティ池袋本町の方が立地以外はいいけどね

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>>835 匿名さん

もうこの物件の仕様出てるのに全く他のマンションと比べても意味なくないですか？

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>>835 匿名さん

詳細お願いします❗

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長谷工はダメだって。マンション売れなくなったら、中古買うユーザーが次に見るのは施工会社だと思うよ。

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バルコニー独立排水じゃないのも嫌ですよね。
隣のバルコニーの排水溝に水がジャー。
まあ、ペラボだから仕方ないけどね。

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いいなあと思っているマンションが叩かれるのはツラいです。。涙

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>>836 マンション検討中さん
仕様は公開されてても、実際にどういう外観に仕上がるかは現段階ではモデルルームと同一デベや同一施工会社の既存物件から類推するしかないでしょ。

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>>838 マンション検討中さん
それはあるかもね。かなり買わない方向に気持ちが傾いてる。

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>>839 匿名さん
水がジャーって、今どきのマンションならバルコニーでの水撒き禁止でしょ。

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>>837 匿名さん
プラウド駒込は横や線路の反対側からの見た目がしょぼいのよ。住む分には問題ないし立地もいいんだけどね。
竹中も坪500万円以上のマンションなら当然素晴らしいのを作ってくるんだろうけど、200〜300万円台じゃ長谷工と大差ない。

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>>841 匿名さん

類推するにしても外観が全然違うじゃん。
何の参考にするかは人それぞれだけど、
プラウドシティ池袋本町のように相応に評価されてる物件を持ち出して希望的観測だけ持っても仕方ないというか、、

購入検討する上ではハセコープラウドのボトムラインを知っておく方が有意義では？
プラウドなのにこんなしょぼいの？的な物件。

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>>843 匿名さん

論点そこでなくない？
隣の家のベランダで流した水が排水溝伝って自分の家に来るってことでしょ？
可能性の話。

ありえない。

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竹中施工にもいろいろあるのかもしれないけど、まともな竹中設計施工物件であれば長谷工マンションとはほぼあらゆる面で比較にはならないと思う(いい悪いとは別に)。
自分は以前竹中設計施工のマンションに住んでいたが、床スラブ厚250mm,戸境壁280mm, バルコニーは各戸独立型でもちろんペラボーなどなく、内廊下で大部分の住戸で間取りが異なりもちろん田の字は皆無。
モダニズムテイストもたたえた「邸宅」にふさわしいマンションだった。
当たり前のようにグッドデザイン賞受賞、売却したが竹中設計施工を全面に出し、けっこうな価格で売れた。
竹中工務店の設計部は「企業内建築家」といわれておりきわめてレベルが高い。自分のマンションを設計した人も数々の建築賞を受賞した建築界では有名らしい人だった。

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内廊下なら田の字はそりゃ皆無でしょ

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>>848
外廊下＋田の字という郊外型間取りの定番は長谷工が広め定着させたので、一応「違い」を明確にする意味で書いておいた。
この形態は決して悪いわけではなく、むしろ優れているので広まった（だから「いい悪いは別」と書いている）わけだが、「邸宅」にふさわしいとは私は思わない。

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>>846 eマンションさん
だから排水溝伝って流れてくるほど大量の水を隣のベランダで流すって状況がありえない

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