ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

人形町のパーク○○は解体工事の時に事故で通行人が亡くなってるからな。
お花も歩道にあるし。ちょっと引くわ。

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それもありますが、三井も良い場所ではないでしょうか。三井は広いものが多いので、ファミリー向け、三菱のパークはコンパクトなお部屋が多いので、ファミリーは少なくて、いわゆるDINKS向けのイメージです。

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沢山売れて良いですね。
日本橋エリアの注目度が、更に上がる事を望みます。

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この価格なら負けなしって感じですか？
逆にこれだけの規模だから、ここまでの価格にしても儲けは出るんでしょうね。
何となく物件全体の雰囲気が、シャープなので、さらっと売れそうな感じを受けるのが不思議です。同じイメージの人が多い気がします。

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私も日本橋アドレスの新築があり得ないようなお得な価格で買えて満足してます。
会社にも近いですし、生活も予想以上に便利そうですね。

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あり得ない価格ではないんじゃないですか。
お得感はあると思いますが。
この価格でも、前よりだいぶ高くなったんですよ。再開発が進む前は、いわゆる穴場でしたからね。今は女性にもかなり人気の街ですからね。

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投資にどうですか、とサイトの広告で何度も出てくるんですが、投資対象として、良いのでしょうか。御指南いただければ幸いです。

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最近の新築マンションの中では、かなり良い利回りである事は確か。見落とされがちになりますが、ここは大規模でランニングコストが安いから実質の利回りも高い。
また日本橋エリアの賃貸需要は、当たり前ですが滅茶苦茶に旺盛なので（日本の中心ですからね…）、一流デベの分譲賃貸ならまず申し分はないでしょう。
但し新築マンションなので、プロの投資家がこぞって購入すると言うことは、まずないと思います。プロ投資家の多くは、すぐに資金回収が始められる中古マンションを好みます。
この物件を購入する投資家は、資金の余裕度合いが比較的高く、短期的な目線では無い、長期的な目線での不動産運用を考えているケースではないでしょうか。
今後将来性が高い日本橋エリアの確実性が高いマンションを一つ、自身のポートフォリオに加えておこう。こういった発想が考えられます。
日本橋エリアも、以前より価格は上がりましたので、短期的に大きなキャピタルゲインを狙うという事ではなく、中長期に確実な投資を狙うという事だと考えられます。
以前から日本橋エリアは、常に一定数の投資家需要に支えられてきた場所です。特に地場の不動産会社は、昔からその投資需要をしっかりと取り込んできました。
再開発が進む事や、大手の分譲マンションが数多くできる事で、日本橋の注目度が更に高まり、市場全体に好影響が出ることを望みます。

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ここは、三菱さんの仕様ですか？藤和さんの仕様ですか？

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注目されるマンションがなぜ大手デベが売主の物件ばかりか。これは日本橋に限らずですが。
実は単純なはなし、大手じゃないと手を出せない規模だから。パーク大伝馬でも原価はザッと100億くらいでしょう。でも大規模だと、購入者側はランニングコストが安い、資産価値が落ち辛いなどのメリットが出てくるから、売れ行きも良くなりやすい。大手のマンションの売れ行きが良い→更にブランドに人気が出る。不動産業界も大手に有利な市場ですわ。

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とても気に入りました。駅が近くて便利
平日の昼間と夜に何回か見に行きましたが、人通りが多くて安心です。
ただ、小学校が少し遠いのが気になりますが。
日本橋小学校はどうなのでしょうか？
このマンションを検討されている方はお子様がいらっしゃる方も多いのでしょうか？？

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日本橋小学校、昔から評判が良いと思います。
補足ですが、この辺りは公立中学が悪い訳では無く、昔から私立志向が特に強いので、小学校を卒業したら、半分は私立中学に行くような感じです。あと、親御さんもそうですが、とにかく学校の先生は教育熱心。私立中学に行く子が大半だと分かってるので、それを理解して教えてくれてる感じがします。

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日本橋小学校評判良いんですね。日本橋は近所に学習塾なども多く、通学圏内の私立中学もいろいろとありそうなので子持ちファミリーにも意外と良いエリアかもしれませんね。

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本当は久松小学校の方がいいけど、日本橋小学校もいい小学校みたいですね。
ただ、子供の足では距離が遠すぎかな・・・
それと、１LDKタイプがたくさんあるので子供を１人で家においておくのは心配です。
考えすぎでしょうか？

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学校遠かったら１駅電車乗ったらええがな。
都心の優秀な小学生は普通に電車通学してまっせ

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ここからなら子供の足で15分くらいでしょうか。微妙に学区は入り組んでますが、ここは端っこじゃなくて、小伝馬町が端っこになってます。
でも端っこでも小学生は多いから、心配は少ないと思います。ちっちゃい子が最近一貫して増えてるのも有りますが、日本橋は何せ人の目が多いところですからね。

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購入者はお金があるディンクスが中心では？

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先週日曜日にモデルルーム行ってきましたが以外に申込マークが入っていない部屋がいくつかありますね

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営業さんの話では、第1期のあとも追加で販売をしてると言われました。多分64戸が販売済みで、申込が、入ってない部屋が11戸だと思います。

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