シティテラス品川イースト　PART4

>>5396 匿名さん
そんなあなたにはオーバースペック！
地方でもよかですよ〜
はよ 成仏しなはれ！！！

買わない物件を熱心に研究したり、張り付いて写真を添付したり、10年後の心配までしたり。
世の中不思議な人が多くいるもんだ。

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

>>5402
>世の中不思議な人が多くいる

いわゆる検討者さんたちでしょう。

>>5403
>静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。

同じ価格帯のより閑静でより利便の良い立地を選んだ方が良いかも知れません。案外中古の方が良いかも知れませんね。

批判する方も一生懸命ですが、批判されたくない側も必死。

>>5404
生き霊 生き霊…
成仏 成仏…
はよ成仏しなはれ〜

>>5401匿名さん
パンフレットのスーパーの項目に隣駅のイオンが書いてある。倉庫街、発電所間近。

どこかの地方都市かな？

>>5406 匿名さん

ひょっとして既に売れない地獄に落ちた営業さん?

早く這い上がって下さいね。応援してます。

ここで東京は最高の夢を見る

一方で、営業さんは最悪の悪夢を見ているんですね

>>5407 匿名さん

スーパー行くのに往復400円超はきつくない?

成仏 成仏…
はよ成仏しなはれ
生霊どもww
嫉みは見苦しいぞよwww

>>5411 匿名さん

それ面白いね。

コンビニもナインでしょうか？

>>5413 匿名さん

コンビニはマンションに入ってます。

>>5413 匿名さん

コンビニもないんだ、ダメじゃんって言いたかったんでしょうけど残念ですね。

>>5417 匿名さん
そうなんですよ、既に竣工して人が住んでるマンションだから、コンビニオープンせざるを得ないんですよ。コンビニオーナーからすると、竣工してもなかなか完売しないは、タワーも第一期売なかなかスタートきらないはで、内心びびってるだろう笑
今の入居数だけじゃきついだろうな。マーケットとして。

>>5419 無題さん
周辺で24時間働いている人がいるから売り上げは大丈夫みたいだよ。

>>5420 匿名さん

笑 怪しい

>>5420 匿名さん
こんなことオーナーがしゃべるんだ笑

垂れ幕かかっていたから、まだまだかと思っちゃたよ。先着順だっけ？失礼。

コンビニの客が少なすぎて撤退するかもね。あの立地じゃ商売にならないんじゃない？
天王洲アイルの人がわざわざ行かないだろう。

>>5424 匿名さん

天王洲勤務の私もコンビニあるなんて知らなかった笑

>>5425 匿名さん
使ってるのは埠頭に勤務している人だから。競合少ないから利用者確保できてるよ。

>>5426 匿名さん

トレーラーとかがコンビニのために駐停車したりはしませんよね?

>>5427 匿名さん
さあ、どうでしょうね。
ご興味あるなら、どうぞ現地へお越し下さいませ。

いつも貼り付けられる写真だと、トレーラーがとまってますけどね笑

実際のところここは売れてるの？
値引きを提示されたとの書き込みがあった気がするけど、どの程度の値引き提示があったの？

ちなみにWCTの時も最終時は値付けが高すぎで、部屋によっては1割以上の値引き提示があったよ。
それでも高すぎでおそらくもう少し下げて成約したのだろうけど。

>>5430 匿名さん

確かに個別にあったのだろうね。
さすがに売れ残り８年では築浅にもならない。

>>5429 無題さん
写真では、人も動物も飛行機も
全てがとまって写りますけどね ww

知ってますよね？www

>>5432 匿名さん
？？？

>>5432 匿名さん
座布団ひきあげて

>>5430 匿名さん

売れてない。ホームページの物件概要みれば明らかに

ここは裏のコンテナヤードと火力発電所は気になりましたが、マンションそのものやベランダからの景色はとても良かったです。
部屋の作りも景色を大事にするだけあって、ベランダの広さや、それに伴うルーフの奥行き、ハイサッシなど一貫したコンセプトだと思います。
高級をうたいながら占有部をコストカットしたりするマンションが多い中で、コンセプトが明確です。
施設を共有するタワーができてようやく完成するイメージなので、まだ様子見の人が結構いるのかもですね。

マンションは建物じゃなくて、立地だからなぁ

>>5433 無題さん

写真撮ったときにマンション前を通ったトラックも停まって写るから、路駐されてるかどうかはそれでは判断出来ないってことでしょ。
もう少し自分で考えて、それぐらい理解しようよ。

>>5437 匿名さん

じゃああなたは、立地が完璧ならば築4,50年のマンションでも住むのですか？立地と建物両方が大事だと思います。それを考えた上で上の方はコンテナヤードとかは気になるが、総合的に見て良いマンションとおっしゃってるのでしょう。

>>5433 無題さん
静止画(写真)と動画のシステムの違い、ご理解頂けましたでしょうか！？
きっと今頃は、顔真っ赤っかにして猛省されていることでしょう ww

>>5426 匿名さん
>使ってるのは埠頭に勤務している人だから。競合少ないから利用者確保できてるよ。

と書いてあればトレーラー運転手さんが利用しても不思議ではないですが?他にコンビニなさそうだし。？？？

自縛霊?自爆例?

この通りはコンテナに運びこむ際に、埠頭のエリア内に入れないので、待機してますよ。
かなり左に寄せてる。

ハザード出して停まってる。

施設を共有するタワーができてようやく完成するイメージなので、まだ様子見の人が結構いるのかもですね。

→様子見ではなく誰も注目してないが正しい。

結構路駐してんだね。住友の建物内にコンビニあれば、より助長しちゃうよな。
この辺コンビニ以外ないし

>>5439 匿名さん

極端な例えするね
立地の悪さをカバーできるほどの仕様レベルではない。特にシティテラス品川の方

>>5446 マンション検討中さん

その感じ方は人それぞれかと。だからいちいちうるさいよ。

排ガス臭いよね、だから
アイドリングしないで待機してくれるならまだしも。

>>5447 匿名さん
事実完売せずに、降参の垂れ幕を掲げてるんだから、立地の差を埋めるほどの仕様の差だと皆が認めてない何よりの証拠。
売らないんじゃない！売れないのよ。

ちなみに13戸のクリアランスも大分前から出してるけどあんまし減ってない

ここの前の道って駐車禁止じゃないんだね。都内なら無いことが極めて珍しい駐車禁止の標識がない。代わりに横断禁止の標識がある。大型車の通行が多いから大型車優先ってことだね。

これって駐車してるんだよ、、、道の両側に。さすがに違反だと思うけど、ここらはコンテナふ頭なので警察もいちいち関わってられないんだろう。

写真は静止画であるから、走行中かどうかわからんとか屁理屈こねとったが、まぁ普通停車中だわな

運転席見たら人いないのわかるしなw
それともこの車も地縛霊が運転してるとかいうのかな？地縛霊がそこらへんにウヨウヨしてるこの物件ってなに？心霊マニアに人気な物件ってこと？

なんで建物内にモデルルームを作ってるのに、あえて最初は田町の総合マンションギャラリーに、呼ぶのか。
答えは簡単。
①物件単体の集客数が如実に現れるから
②つまり人気物件感を煽れないから。
③本当にロケーションがよいなら、普通は現地に呼んだ方が完成した物件を直でみれるからモチベーションが上がってよいが、この物件の場合、写真にある通り何も説明がないまま現地にいくと普通はモチベーションが下がる要素満載
④だから一旦は田町のギャラリーで、さんざんぱら説明してから現地案内する

ではないかね？



モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。

マンション東側の道じゃなく、コンテナエリアの都道480号線ですね。
停車中であろうが走行中であろうがどっちでも良いですね。問題となるならば警察が動くでしょう。

>>5454 匿名さん

とりあえず現地で、来る人来る人建物に入れてたらセキュリティ面で住民に不安与えるし、現地で案内するとなるとそれ用の部屋を設けなきゃいけなくてコストになるからでしょ。一ヶ所に集中して集めて、案内して、興味持った人だけ現地に案内する方が費用対効果が高いからでしょ。

ネガがなに言おうと、ここを買って住んでる人が満足してればそれでいいのでは？買いもしないのにあぁだこうだ言うもんじゃないよね。

ネガは消え去れ！

やっぱりタワーマンションは憧れます。

素敵です。

ほほほっっ
嫉妬したネガ地縛霊がまだまだウヨウヨしておるの〜
辱しめを受けたもんだから、顔真っ赤っかにして必死じゃの〜
ちょっとおもしろい（＾ω＾）

良い感じ。

エントランス

昼間

メインエントランス

夜景

悪いところだけでなく、いいところも見ないとね。偏った見方は良くないよ。

ネガの勢いが凄いですね!
掲示板自体は書き込みが多い方が盛り上がるので悪いとは思いませんし、
表現はともかく大体が事実ですね。
ただネガが最近マンネリ化して同じ事の繰り返しでインパクトが少し薄れ気味じゃないでしょうか？
ここの購入者、検討者は全て承知の事実だと思います。

>>5469 匿名さん
なんで購入者が、検討板見るの？

立地

前面道路

防潮堤の外

いいね

ネガざまぁ

キッチン

風呂

エントランス

パーティールーム

ネガざまぁ

→じゃあ早く売れよ

>>5480 マンション検討中さん
欲しがってる 欲しがってるぅ〜w
ネガ地縛霊たちが欲しがってるぞ〜www

>>5481 匿名さん

欲しがりません売るまでは。

>>5475 匿名さん

この眺望はお世辞なしで凄いと思います。マイナス面だけこのスレでは強調されてますが、このように良い面もあるので本当の検討者はネガの言うことだけを鵜呑みにしてはいけませんよ。

>>5474 匿名さん

プライベートデッキも素敵です。ネガの言うことだけを鵜呑みにしてはいけません。

商業施設をずーと眺める生活。

>>5485 匿名さん

そんなこと言ったら例えば、六本木ヒルズや東京タワーからの眺望も商業施設ビューです。でも人はお金を払ってそれらを見に行きます。要はあなたにとってはただの商業施設ビューでしょうけれど、多くの人がそれに価値があると感じているのも事実です。

世の中の夜景と言われるものの殆どが商業施設の明かりがメインで輝いている=商業施設ビュー
でも日本人はそれに日本三大夜景やら新日本三大夜景やらとブランドを付けます。それは日本人が夜景が好きだから。
商業施設ビューとネガティブキャンペーンする方々はここからの夜景を見たことがありますか？まず一度実物を見てから言いましょう！見てなにも感じなければ、それはそれで大いに結構です。ここの夜景を評価する方々は沢山いらっしゃいます。

立地に目をつぶればいい物件だ！

>>5487匿名さん
自分はネガ一辺倒ではないですが、このマンション売れてないのは事実ですよね？私も夜景は綺麗だと思いました。MRも見に言って、部屋も悪くないと思いました。でも売れない。
この物件支持してる方はそれは何故だと思いますか？どうすれば売れるんでしょう？
罵倒と擁護の応酬じゃなくて、いろんな見解が知りたいです。

>>5489 マンション検討中さん

どうすれば売れるかは住友不動産が考えること。そして売り渋りなのか、売れてないのかは住友不動産にしか本当のことはわからないので売れてるか、売れてないかはここで議論しても意味がない。

>>5489 マンション検討中さん
やはり立地に難があると考える人は少なくないのだろう。なのに決して安いわけでもない。選択肢が多々あるなかで、自分にとってりんかい線が一番便利な人は限られる。また、品川シーサイドの方が生活利便性は明らかに高く、さらに港南エリアにも同価格帯の比較的リーズナブルな優良な中古も豊富にあることもここが売れない背景にあるだろう。マンション価格の高騰が限界と言われている中で資産価値的にはシーサイドや港南より不安材料は多いとかんじる。

>>5491 匿名さん

じゃあここはもう買わなければいいじゃん。ここのスレ見てるだけ時間の無駄だよ。他のところ当たりな。

購入を非常に前向きに検討しています。この物件って値引き交渉はどれくらいが相場なのでしょうか？
真面目な質問なので冷やかしの回答は遠慮くださいね。よろしくお願いします

結局ここを押す理由って夜景しかないのか。よくわかりました。

>>5496 マンション検討中さん

駅近、眺望、管理費のコスパ、色んなところ(お台場、新宿、羽田、品川、ディズニー等)にすぐ行ける立地、室内の静かさ、日当たり、広いバルコニー、最新の専有部設備(ディスポーザー、タンクレストイレ、床暖房、浴室乾燥機、食洗機等)が全て揃ってる、二重床二重天井、完全アウトフレーム、コンビニ併設
ぱっと思い付くのでこんな感じ。

>>5496 マンション検討中さん
ホントにマンション検討中なの？
まさか、脳内妄想マンション検討中なのかな？

そんな人 いらない いらない！！！

>>5496 マンション検討中さん
夜景たってね、低層からシーフォートが見えるだけ。3分どころか1分みたら十分な景色。しかも、普通に部屋で生活してたら夜景なんか見えない。タワマンのFIX窓でもないんだから。

ここの夜景は凄く綺麗です。その夜景が水面に映し出されてとても幻想的。駅から5分でこの景色は他ではありえません。そして景色と駅近は不変。ここのマンションはただそれだけ。そこに価値を見出せるか？景色よりスーパーならシーサイドに行けば良い。

景色じゃマンションは売れないなぁ。

事実それが今のシティテラス品川イーストの販売の結果

明日から竣工後1年になるので、新築マンションとしての販売は
できなくなりました。

このくらいの景色なら良いけどね。ここの眺望は幻想的な景色ではないよ。タワーからはこんな景色がみえるかな？

眺望は広がりが必要ですからね。ある程度高い位置から見るのでないと、飽きてしまうでしょうね。

子供が小さくこれから子育てを考えながらマンションの購入を検討しています。
こちらのマンションは駅近、眺望を推していますがそれは大人の都合で、子育てを考えると、トレーラー、橋を渡ると車の交通量が多く、また、買い物や学校など考えてしまいます。
子育て世代にとってよい環境かどうか教えて頂きたいです。

自問自答で結論は出ているのでは・・

実際に購入した子育て世代の感想を聞きたいのでは

>>5503 匿名さん
ちょっと目から鱗です...

>>5502 匿名さん

これが眺望だよね。
不変のシーフォート見合いでは飽きてしまうよ。

運河を挟んでみるシーフォートも素敵ですよ。こちらは低層の方が水面の広がりを感じれるように思います。キッチンからも景色が楽しめます。そしてバルコニーが静かで気持ちいいです。
ここの景色に飽きる、もしくは重要視しないのであればお勧め物件ではないです。そこを削ればもっといい条件のところが沢山ありますから。

>>5504 匿名さん
学校は少し遠いね
小学生だと学区の城南南まで２０分以上かかるかな
トレーラーの件ですがこの辺りは歩道が整備されてるので北品川あたりの歩道と車道が分離されていない道に比べるとむしろ安全に思えるね
買い物はどこと比べるかによるけど品川区の中だとかなり不便なエリアです

>>5509 匿名さん
天王洲アイル駅は比較的近いものの基本辺鄙な場所です
ワールドシティタワーズのようなスケール感もないしアドレスも品川区で学校その他施設が遠い
クリスタルヨットクラブ跡地というロケーションに思い入れがある人でないとオススメできないね

>>5502 匿名さん

タワーからだとごみ煙突ビューのご近所さんよりもっといいアングル取れるから期待できるね。

>>5511 匿名さん
WCTをスケール感と感じるか、超密集お見合い集合住宅ととらえるか。
日陰の中庭お向かいさんこんにちはビューでは息が詰まりますし、
ほとんどの部屋が終日カーテンをしめて生活しているのが現状です。
開放的な部屋は予算オーバーでした。。。

>>5513 匿名さん
スケール感ゆえに駅遠やお見合い部屋といった短所が緩和されていると考えます
スケール感というのは住むことに対するステータス、マンションとは思えない共用設備、地下への駐車場設置等小中規模マンションだと不可能なもろもろのことを言っております
トレードオフだと思いますがここは有利点が眺望一点のみなので気にいる人は気にいるのかもしれませんがその価値を認めてくれる人は限られると思います

>>5514 匿名さん
車置く身としては水没の可能性や誰にさわられるかわからない地下駐車場よりタワーパーキングの方が嬉しいな。

>>5515 匿名さん
まあ考え方ですね
地下駐車場の方がコストがかかることは確かなので同じ価格レベルのマンションだとある程度のスケールがないと実現難しいです

>>5504 匿名さん

子供が生まれ買ったものです。

わりと、小さな子を連れたご家族をお見かけすることも多いです。

歩道と車道わかれて区画も整理されてますしゴミゴミしていないので歩いていても危ないなどということはないです。

>>5515 匿名さん
それは無いな。時間ロスがありすぎる。

>>5518 匿名さん
単なる負け惜しみでしょ

もう不毛ですね。結局は早く売り切れるかどうかですよね。
書き込みを見ていても売れない派の方が説得力が強いと感じました。
毎日この夜景を見ていたい、スーパー要らない、ネットスーパーでいいって割り切らないとここを選ぶのは難しいですね。

もう間もなくで、新築でなくなりますね

5505さん、的射てますね。ナイスです。

書き込みを拝見しますと真に購入を検討しているのか、ただ掻き混ぜる事を楽しんでいるだけなのか・・・。
2chより酷い様に感じます。
真剣に検討されている方は、何を一番に重要視するかを今一度整理されればと思います。
何処の物件を買ったとしても大なり小なり不満は必ずありす。
高い買い物ですからね。

＞眺望は広がりが必要ですからね。ある程度高い位置から見るのでないと、飽きてしまうでしょうね。

＞ちょっと目から鱗です...

＞これが眺望だよね。
＞不変のシーフォート見合いでは飽きてしまうよ。

＞タワーからだとごみ煙突ビューのご近所さんよりもっといいアングル取れるから期待できるね。



そのお隣のマンションからの景色。広がりと開放感が抜群。ゴミ煙突は視界の左のはじのほうなので目立たない。できれば、こういう開放的な部屋がいいけどやはり人気あるらしく中古価格が高騰していて予算オーバー。

ここのリビングはTVの置き場に困る。

間仕切りドアから30センチあけてソファを配置します。

>>5523 匿名さん

すごいトリミングですね。
最近は足元の艀船の数倍増で運河回りがとても汚いです。

実際はラウンジですらこんななんだけどね(笑)

これも

タワーマンションで低層階の写真出してもね。

写真と実際の見た感じは全然違うから。しかも5527みたいに広角側で撮った写真はね。

>>5519 匿名さん

あの黒いタワー駐車場と地下にスッキリ収まる駐車場と比べてどちらが良いかは論ずるまでも無い。

>>5531 匿名さん

平置一部で実態これですが(笑)
スッキリね(笑)

おいおい、WCTの揚げ足取ってどうする。
同時販売で競合してるわけでもないのに。。。

勝手に他のマンションのラウンジや駐車場写真のアップはやり過ぎ、
何の意図があるのか知らんが。
（笑）って、、、おかしいなら一人で写真見て勝手に笑っとけ。
気持ち悪い。

もう少し有意義な情報交換の場にしたいものです。

>>5530 匿名さん

上手いこと椅子で足元隠しますが隙間からコンテナ見えまくりです。
WCT住むと小手先のテクが向上しまくりですね。

東京湾のキリンのような超大型クレーンやコンテナ、大型の貨物船の数々などの圧倒的な物流風景。旅客機が列をなして着陸体制に入る様。
私は嫌いじゃないなぁ。特に夕暮れから夜にかけての東京湾は、素晴らしい夜景ですよ！

>>5533 匿名さん

前にあった勝手に人のマンションを査定に出す方が余程やり過ぎ。

晴れた日に部屋に座って窓の外を見たら5530みたいな景色だったら癒されるだろうね。
でも、その景色が見える部屋は高層に限られる。低層は運河倉庫ビュー。
そして、5530の景色の高層はさすがに人気があるのかとても買える値段ではない。
なので、ここでWCTの宣伝は意味ないからね。WCT高層を買えるなら買ってるから。

>>5536
自宅の市場価値をリアルタイムで把握できるというHowmaというサイトで自室71.11㎡の
詳細データをすべて入力したら6156万円と出てきました。坪285万円です。ちょっと悲しい。

>>5538 匿名さん

その数字が妥当だと思いますよ。前に勝手に査定をだされてたかたもそのぐらいの数字でしたし

>>5538
>>5539
住友のモデルルーム行って、値引き交渉してみれば。 もし妥当なら勉強してくれるかもよっ。

>>5540 匿名さん
なわけがない。

成約事例のない中での査定は参考にしかならないから気にする必要ありません。
不動産価格なんてワンブロック違うとまったく変わります。たとえば有明のガリアグランデとシティタワー有明は隣通しでもまったく価格が違います。ここの成約がない現時点では、東品川の過去事例に引っ張られてしまうので、今自動査定やるとこうなってしまうでしょう。
こちらが完売しタワーのみの販売になれば、購入価格くらいが適正価格になると思います。
71平米の角部屋は開放感ありそうですね。
ちなみに私は、今でている6380万円の部屋に興味ありです。周りを見ても高くなったと思っています。

＠324万のここを仮に同じ値段でいま中古を売り出して売れるだろうか．．．港南の品川駅徒歩１０分以内の中古（コスモポリス、タワーフェイス）も同じような値段なんだが。

>>5543 匿名さん

その中古の築年数考慮した？コスモポリスは築12年だよ。10年越えだよ。

>>5544 匿名さん
たとえば築12年でも@324万と新築で@324万と基本的な価値はどちらか高いでしょうか。小学生でも分かる問題だと思いますが。

減価分を考えれば港南だな。分かりやすく言えば、ここの12年後を考えれば分かる、

>>5546 匿名さん

タワマンの大規模修繕のこと考えたら、築12年の大規模修繕間近の物件なんて自分なら買わない。コスモポリスの築12年後の状態も考えた方がいいよ。築24年のタワマンって修繕積立金いくらになるんだろうね？

どっちにしろ、12年後どころか3年後から新航路飛行機が飛ぶ港南。

>>5548 匿名さん
飛行機良いんじゃない。
便も増えて、どんどん便利になるね！

>>5540 匿名さん

以前、ここで野村の査定価格を公開してたよね。

ここですか?墓地墓地でんなマンションは?

>>5551 匿名さん

↑失礼しました。変換ミスでした。

>>5545 匿名さん
好みの問題じゃないですか？売ることを前提の人と、ずっと住んでいたい人では考え方も違いますし。私は中古は安いのがメリットと思っているので、新築と同じ値段なら中古のメリットなしです。売る予定ないので。

>>5547 匿名さん
コスモポリスは状態いいですよ。内廊下なので劣化が目立たないとも言えますが。
新築時の修繕積立金は平米160円、現在は平米190円ぐらい。長期修繕計画ではこのまま値上げせずとも29年目までは足りるみたいなので、平米300円までは上がらないかと。
WCTは共用施設が多く、ガラス多用ですが、平米300円に値上げした後はフラットの予定みたいです。

さて先着クリアランス住戸はどのぐらい無くなったかなー　
3/3に四期予告広告を一旦取り下げて、クリアランス13戸にかえたけど、

とりあえず約1か月ぐらいたって、この13戸がどうなったか更新は
更新日
平成29年3月17日　
次回更新予定日
平成29年3月31日　

31日の更新でどのぐらいはけたかわかるなー

2月末時点から、棟内モデルルーム家具付き販売でそろそろ完売って空気感
でてた

人気物件の行方やいかに

≪3/29 16:03物件概要≫
物件名
シティテラス品川イースト
販売期
先着順受付

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円　

>>5555 匿名さん

西向きだと陽射しきつくないでしょうか?

>>5555
物件概要更新されましたね

更新日：平成29年3月31日
先着順13戸のまま！

次回更新予定日：平成29年4月14日

>>5557 匿名さん
一件も売れなかったってこと？さすがにそれはないんじゃ…

と言うか、まだまだ隠し玉があるのかも。

売れた部屋に別のクリアランス部屋充当してるのかも

>>5560 匿名さん

概要は～の範囲内の住戸を補充すれば概要はかわらない。
ただ売れてないだけかもしれん

>>5561 匿名さん

売れてるとか 売れてないとか
キミに関係あるんかのう？
ないじゃろ〜

>5562

売れてる売れてないは、掲示板閲覧者にとって興味あるところと思っての発言でしょう。キミとは上から目線で気分悪いわ。

結局、ずーっと先着順販売するのかな？
スミフは売れたら残戸数はマメに更新するんだが販売戸数13戸のままだね。

ここは本当に好き嫌いが明確に別れそうな物件だから、販売が一度停滞すると厳しそうですね...

ここって新築マンションじゃないのに、新築マンションスーモ誌に掲載してんだろ
コンプライアンス違反な気がするがな

この書き込みの少なさが売れ行きを物語る感じがする。

>>5566
>>5567

キミらには全く関係ない物件じゃろ

築一年だと確かに中古マンションなのにもかかわらず、掲載されてるのはおかしい。

1年経っても完売していないとリセール時のイメージは悪いね。

>>5570 匿名さん
ずーっと売ってたWCTや、今も売ってるドゥトゥールもリセールのイメージ悪いんですか？

イメージが悪いわけない。ごめんさい、

>>5571 匿名さん

そりゃイメージ悪いよ、早期完売していたらもっといいはずだからね。

評判売れ行きは大事な要素

新築マンションでないのに、スーモ誌に新築マンションとして掲載しちゃあダメだぁ

>>5575 匿名さん
スーモ誌に直接電話で言ってくれ

>>5575 匿名さん

ここ以外にも1年経過後も掲載してるマンション山ほどあるだろ！そこも全部調べあげて文句あるならこんなところで言わずに直接リクルートに言えばいい！

>>5577 匿名さん
わかりました。不動産公正取引協議会にいってみます。
ちなみに他で載せてる物件てどこ？
ドゥトゥール、スカイティアラとか住友ばかりのようなきがしますが

↑↑↑↑
どうぞ どうぞ クレーマー様
気の済むまで どうぞ〜

>>5580 匿名さん

他に沢山竣工１年後の物件掲載してるって言ってたけど、どこよ？
住友だけじゃない？

>>5581 匿名さん

わしゃ知らないよ〜
雑誌も見てないよ〜

ここの近くで言えば、シーサイドのクレストタワーとかいつまでもSUUMOのサイトに新築扱いで載ってるけど。
そこは1年どころか竣工から9年経とうとしてるんだけど。クレストタワーについては公取に言わないのかな？指摘するならまずはここよりそっちを指摘した方がいいんじゃない？

>>5583 匿名さん

情報ありがとうございます。
そもそもスーモ誌の中での話をしていたので、ネットでも優良誤認広告があるならそれも一緒に伝えておきます。情報ありがとうございます。

築後１年だろうが、９年だろうが違反は違反

>>5584 匿名さん

はいはい。物はよく見てから言いましょう。
SUUMOには竣工後1年以上経過している物件も含まれている旨注釈が入ってます。そして、竣工年月日までしっかり書いてあるので、優良誤認にはならないでしょう。それで新築と間違えて買うような奴がいれば、それはそいつがただ単に見落としてるだけ。
もっと目立つように書けだとか言うかもしれませんが、それを理由に優良誤認とはならないでしょう。

>>5584 匿名さん

証拠出せとかおっしゃると思うので出しときますね。
ここのページですが注釈にしっかり下記の通り書いてあります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67712424/

>>5586 匿名さん
話の流れをよく読んでいらっしゃらないようですね。
そもそもスーモネットではなくスーモ誌のことを言ってるんですがね。。。

注釈に書いてあるから見落としてるやつが悪いってのはちょっと乱暴だと思いますよ。どっかの悪徳業者がいいそうな理屈ですね笑
何をそんなに必死に擁護したいんでしょうか
そもそも新築未入居だろうが築後１年たったら中古表記ですし、そもそもスーモネットの中では中古のジャンル分けがされているのだから、本来中古のジャンルに属するのが誤認を防ぐという点からすれば最適では？
ちなみに公正取引協議会の方では、スーモ誌に関しては限りなく黒に近いグレーとのコメントでした。

>>5587 匿名さん

冊子にも同じように表記されてますが、見られましたか？
それは置いておいて、
あなたこそなぜむきになってるのですか？表向きは築1年以上経過した物件が新築扱いにして載せていることを正したいようですが、本当の目的はこのマンションや住友に対するネガですよね？
いずれにせよこの物件の検討者でないなら、公取委云々はここに書き込まず別のところでやってください。ここであぁだこうだ言っても何も生まれませんよ。ただ真剣に検討してる方々にとって迷惑なので去ってください。ここを検討してる方々は築1年経過してることぐらい承知の上で検討してるお思うので。

>>5584 匿名さん

そもそも築年月日記載なら広告の問題ありませんね。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
難癖つけるまえにどこに違反してるのか示したらいかがでしょうか？(笑)
スーモもクレーマー相手に大変ですね。

消費者に誤解のないよう中古物件で紹介して、注釈で未入居とすれば良い。
それをしない場合はデベ側に悪意があると思われても仕方がない。

>>5590 匿名さん
小学生より読解力のないあなたのレベルに合わせろと、消費者庁とスーモに一万通くらい投書したら改善されるかも？

再開発もいいけど、お花見シーズンなんだからTOKYO WATER TAXIに乗って見れば？田町⇔天王洲は500円。

http://water-taxi.tokyo/#top

まあ、中古でも売れ残りでも表現の問題であって気にしなければ良いでしょう。
新築長期在庫物件。

>>5589 匿名さん
築年月日書いてても、新築マンションジャンルに入れるのは、誤認を招くだろ
何故そんなシンプルなことがわからない？
必死に擁護したいのはわかるが。
住友の営業さん

>>5597 匿名さん

あなたの主張はもうわかったから続きは別のところでやって下さい。ここでは何も生まれませんので告発でも訴訟でも好きなようにして下さい。誰も別に住友を擁護してるわけではなく、あなたが迷惑なだけです。