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物件概要
所在地
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
種別
新築マンション
総戸数
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟))
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
5001
匿名さん
2017/02/12 00:57:07
4998
はい結局都落ちがどうとか、天王洲がおしゃれだなんだと叫ぼうが、誰も天王洲の生活のしやすさを語れてる内容はどれひとつないんだよ。
5002
周辺住民さん
2017/02/12 00:59:38
天王洲に住んでるものですが、港南とかシーサイドのほうが住みやすいね。
ここで必死で天王洲のおしゃれさや浜松町経由で新橋や銀座がどうとか
天王洲自体の生活便の良さを語ってください。
天王洲擁護派の皆様
5003
匿名さん
2017/02/12 01:01:11
>>4999
>小学校は徒歩6分、中学校は徒歩4分。
ここって品川区 だから東品川5丁目は城南第二小学校で徒歩18分。シーサイドは城南小学校で6分、WCT は港南小学校で2分。
中学校になると、東海中学校でここから17分、シーサイドだと4分、WCT は港南中学校で3分。子供がいる家族は買わないマンションだろうね。
5004
匿名さん
2017/02/12 01:02:18
>>5000
こんな都合のいい記事拾い合うならなんでも言えますよ。結局WCT はこの1年でかなり値下がりしていますのでこの記事のいうこと当たってませんよね。お気に入りの記事集めたって、結局下がってたらなんの意味もないよ。品川駅にも天王洲のアイル駅にもアクセスが中途半端だし、あの信じられないほど汚い空気の原因、高速と幹線道路沿いという立地は最悪です。築12年もさすがに古すぎる、内装も時代遅れと消耗感は隠せません。アドレスも港区 だからとかいう時代ではないんです。質のいい高層じゃないマンションと高層マンションの資産価値には違いはないし、そんなデータはありません。
5005
マンション検討中さん
2017/02/12 01:04:25
都落ちって・・・天王洲って「都」なのか・・・
おしゃれさ:天王洲>シーサイド
生活利便:シーサイド>天王洲
これで終了でしよ。あとは何を重視して住まいを選ぶかって価値観の問題。
おしゃれな街に住みたいけど、青山なんかとても手が出ないって人にオススメだよって言えばいいのに。
無理して、シーサイドより便利!徒歩20分のスーパーも自転車ですぐ!とか強弁するからややこしくなるんですよ。
5006
周辺住民さん
2017/02/12 01:05:27
ディンクスや単身ばかり住む町「天王洲」に未来があるわけないだろ笑
5007
匿名さん
2017/02/12 01:05:48
>>5002
最低限必要な生活必需品は近所で十分間に合いますよ。マンションにコンビニもありますし。オシャレなレストランやカフェがあり、水辺の散歩やランニングは最高です。
5008
匿名さん
2017/02/12 01:06:27
5009
匿名さん
2017/02/12 01:08:25
交通利便性 天王洲>シーサイド
オシャレさ 天王洲>シーサイド
庶民的さ シーサイド(イオンの街)>天王洲
散歩のしやすさ 天王洲>シーサイド
スーパー シーサイド>天王洲
眺望 天王洲>シーサイド
資産価値 天王洲>シーサイド
こんな感じでしょう
5010
ご近所さん
2017/02/12 01:09:43
天王洲擁護派はわけのわからん屁理屈ばかりこねよる。
天王洲は街としての将来性がないわな正直。
家族住まいにはほんと不便な街
5011
匿名さん
2017/02/12 01:10:08
>最低限必要な生活必需品は近所で十分間に合いますよ。マンションにコンビニもありますし。オシャレなレストランやカフェがあり、水辺の散歩やランニングは最高です。
生活必需品ってオシャレなレストランやカフェや水辺の散歩で買えるんだっけ?要するに
コンビニ1軒しかないわけでしょ?生活必需品で買えるのは、すべてコンビニで調達できる
ものだけってことでしょ?コンビニだけでは生活できないと思うよ。
5012
マンション検討中さん
2017/02/12 01:12:11
5013
匿名さん
2017/02/12 01:14:58
歩いて行けるスーパーはWCT 一回のマルエツまでで、それも徒歩11分。違うタワーマンション敷地まで毎日11分歩いていかなきゃいけない。それって、WCT 住民と一緒に買い物しながらWCT に住んだほうが便利だなあって毎日思いながら生きてくことにならないかな?
5014
匿名さん
2017/02/12 01:15:07
>>5011
異常にスーパーにこだわりますね(笑)さすが、イオン大好きイオン命イオンの街に住みたいだけありますね。イオンなかったら天王洲以上に何もないのがシーサイドだと思いますけど。
5015
マンション検討中さん
2017/02/12 01:16:21
やたらシーサイドとかを下に見てる感じがほんとに嫌だね。天王洲擁護派の人たちはこんな人たちばっかりなのか。
それぞれの良さ悪さがあんだから、それでいいじゃん。ほんとこんな人たちの周りに住みたくないわ。マジで検討やめよ。
5016
マンション検討中さん
2017/02/12 01:18:54
>>5014 匿名さん
イオンがなかったら、ですよね?
イオンありますので、天王洲以上ということでよろしいですか?
5017
匿名さん
2017/02/12 01:19:04
>>5013
別に仕事帰りに銀座、東京、汐留、渋谷や品川駅で何か買って帰ればいい。空気も悪くて値下がりしてる古マンションのが楽だとは思わない。空気が綺麗で、新しくて、駅から近い方が全然いい。
5018
ご近所さん
2017/02/12 01:20:10
シーサイドはイオンだけじゃないんだよ笑
オーケーストアも、平野屋もマイバスケットも肉屋も鮮魚店も
ドラッグストアや商店街があんだよ笑
周辺環境含めて利便性じゃないのかよ笑
どんだけ天王洲擁護派は素直じゃねぇんだよ笑
おまえら本気でコンビニが1件あるのが便利だと思ってんのか?笑
シーサイドの近辺どんだけコンビニあんだよ
5019
匿名さん
2017/02/12 01:20:32
>>5016
スーパーだけね。他はほぼ天王洲の方がお世辞なしに便利でオシャレ。
5020
匿名さん
2017/02/12 01:22:49
>>5018
随分言葉遣いが悪いですね。確信を突かれて感情が上がりましたか?シーサイドではそういう口調が一般的なのでしょうか?この周辺ではそういう人はあまりいないし、評価されませんよ。
5021
匿名さん
2017/02/12 01:25:54
天王洲はJALとANAのパイロットや美人なCAがたくさん住んでいる。これから国際路線も増えるので外国人パイロットの方の購入需要も爆発的に増えるでしょう。
一方、イオンの街シーサイドは企業が相次ぎ撤退していますね。この差はなぜでしょう。
5022
匿名さん
2017/02/12 01:29:25
天王洲のやつらは頑なに自分たちの街の利便性を信じてるんだが、もうあほかと
●コンビニ1軒がマンション内にあるから便利だぜ どや顔
→コンビニ弁当毎日たべるんですか笑
●イオンなかったら天王洲以上に何もない
→スーパーすら近くにない天王洲って笑
●マンションにコンビニもありますし。オシャレなレストランやカフェがあり、水辺の散歩やランニングは最高
→おいおいそれは利便性があるっていうのか?笑
●別に仕事帰りに銀座、東京、汐留、渋谷や品川駅で何か買って帰れば
その、「買って帰る」の理屈を前提にしたら品川シーサイドはより選択肢が多くなるが
それが利便性が高いっていうんじゃないのか笑
ファミリー世代は毎日銀座、東京、、、、買ってきたものを食うのか??
それのどこが利便性があるっていうんだ笑
本気でおもってんの?
5023
マンション検討中さん
2017/02/12 01:30:28
イオンの街、品川シーサイド
新しいキャッチフレーズが生まれた瞬間
イオンあるし、OKストアも商店街の生鮮食品もありますよ。
>>5009 の比較表、交通利便で天王洲っていうのは無理があるでしょー。浜松町に勤めているっていうなら分かりますが。
散歩のしやすさ・・・散歩のしやすさって何だろ?水辺を歩くのが好きな人もいれば、商店街を歩くのが好きな人もいる。主観でしょ。定量的に測れるものではない。
5024
匿名さん
2017/02/12 01:39:52
イオンの街品川シーサイドで住むと
毎日の食材はイオン
電化製品もイオン
お父さんもお母さんも着ているものは年中やってるイオンのセールで調達
休みの家族での外食もイオン
誕生日のプレゼントもイオン
七五三の記念写真撮影もイオン
お父さんのメガネもイオン
お母さんのヨガ教室もイオン
お祖父さんのかつらもイオン
恋人との大切な記念日ディナーももちろんイオン
何でもかんでもイオンばかりで嫌になりませんか?天王洲でオシャレな生活をしているとちょっとシーサイドは無理です。
きている
5025
匿名さん
2017/02/12 01:42:46
・他はほぼ天王洲の方がお世辞なしに便利でオシャレ。
だからどこが便利?具体的にどうぞ
・JALとANAのパイロットや美人なCAがたくさん住んでいる。
→おしゃれなのはわかったよ。落ちつこう笑
ちなみにそれのどこが利便性か高いんだ。
統計でもあるのか。そのたくさん住んでいるという根拠は
・これから国際路線も増えるので外国人パイロットの方の購入需要も爆発的に増えるでしょう。
→君の想像はわかった。数字で語ろうよ。
・シーサイドの企業の撤退について
楽天を例にあげると
楽天は、何度も基本的に移転をしていますが、上場してからは六本木ヒルズに本社を構えていました。ただ、楽天の成長とともに、社員数も増え続けた為、六本木ヒルズのオフィスでは対応しきれなくなった事、買収した企業があちこちの拠点にバラバラになっていたので、集約して一つの拠点に集めて効率性を高めよう事で2007年、品川シーサイドにしたようです。
品川シーサイドは、交通の便がよい(羽田空港から近い)ため、海外への行き来もしやすく、これからのグローバル化もみすえた移動という事で品川にしたようなのですが、買収等で従業員が1万人を超え、さらに拠点がバラバラになってしまった為、一か所に集約するために、今回、二子玉川に移転をするという事が理由
逆にメルセデスベンツの本社が品川シーサイドに来ましたので、別に衰退などしてませんよ。適当に物事を語らないよう気を付けたほうがよろしいかと
天王洲擁護派ってなんか論理が一貫してないんだよね。
5026
マンション検討中さん
2017/02/12 01:47:04
>>5024 匿名さん
腹抱えて笑いましたwシーサイドでイオンしか選択肢がないもの一つもないですよw
ちなみにこれの天王洲バージョンはどうなるんですか?圧倒的な天王洲力を是非示して下さい!
5027
匿名さん
2017/02/12 01:48:05
何でもかんでもイオンばかりで嫌になりませんか?天王洲でオシャレな生活をしているとちょっとシーサイドは無理です。
本気で言ってんのか、ギャグで言ってんのかしらんが、なんで品川シーサイドに住んでる人はイオンでしか買い物しないんだ笑
ふつうは用途に合わせて買い物をするだろ。買い物の中で、生活用品が一番買うのだからスーパーが近くにないのは致命的で利便性がないといわても仕方ないだろ。
おしゃれさは認めるよ。
5028
マンション検討中さん
2017/02/12 01:50:55
>>5024 匿名さん
よくご存知ですね。
天王洲からイオンに来られてるのでしょうか?
5029
匿名さん
2017/02/12 01:51:31
ここは天王洲でさえないんだけどね。天王洲アイルは地名ではなく再開発エリアの名称。ここは単なる品川区 東品川五丁目。
5030
匿名さん
2017/02/12 01:58:33
イオンや青物横丁の商店街があり生活に便利なシーサイドねマンションと、品川駅をバックにつけた資産性抜群の港南の同じ住友のフラッグシップマンションに挟まれて、もはや天王洲アイルでもない再開発エリアの外側の住宅地とは呼べない品川区 東品川五丁目コンテナ埠頭島に作った長谷工 大衆向け団地マンション。残念ながら世間の評価はそんなもの。
5031
匿名さん
2017/02/12 02:01:59
天王洲アイルはりんかい線の駅が近いこと以外、生活は極めて不便な場所。それは間違いない。
5032
匿名さん
2017/02/12 02:05:44
5033
匿名さん
2017/02/12 02:51:48
横からだが
イオン、イオンってw
その昔、イオンは三重県の小スーパーから
中国製品に目を付け急成長、未だにPB製品は生産地の記入なし
都市、都心はイトーヨーカド、西友、ピーコック、東急が牛耳っており
長年、地方や郊外専属となっていたが、最近、都心スーパーを次々買収にかかる
都市部の意識では、イトーヨカドー>>>>>イオン
近所で両方を比べても客の入り、質も違う。
5034
匿名さん
2017/02/12 06:47:58
5035
匿名さん
2017/02/12 06:58:52
5036
匿名さん
2017/02/12 07:01:53
イオンのもの食べて、イオンの服を着て、イオンの眼鏡をかけて、髪がなくなったらイオンのカツラを被って、とっておきの記念日はイオンでご馳走して、子供は将来大人になったらイオンの社員になることを夢見て、そんな生活もいいとは思うけど天王洲が好きな人はそういうタイプではない。そしてこの週末もイオンで過ごしたんでしょ。
5037
匿名さん
2017/02/12 07:16:15
>イオンや青物横丁の商店街があり生活に便利なシーサイドねマンションと、品川駅をバックにつけた資産性抜群の港南の同じ住友のフラッグシップマンションに挟まれて、
イオン以外に何もなくないですか。この青物横丁商店街がそんなに便利とは思えないけどね。新築で売ってる物件にしても四方囲まれすぎていて、眺望なくて魅力に乏しい。あの辺のマンションは囲まれすぎていて、昼でも暗いらしいしね。
WCT は品川駅遠すぎてバックについてるとは誰も思ってないし、坪296で資産性も抜群って言いすぎじゃない?抜群の割にはずいぶん値下がり基調なのね。天王洲アイル駅へのアクセスも微妙で中途半端。空気が悪い。
5038
マンション検討中さん
2017/02/12 07:47:48
>>5035
ここまでの流れで天王洲がシーサイドよりおしゃれであることは誰も否定していませんよ。
その書き込み見ても、便利さでシーサイド>天王洲となる根拠が全くわかりません。駅が深いのはその通りだけども。
あと、知恵袋持ち出して、一般の認識はこうだっていうのはちょっと。。。
5039
匿名さん
2017/02/12 08:02:14
タワー棟コメントが正にこのマンションの本質を突いている。
>182 さん
実態をご存知ないかもしれませんが、私も転勤の都合でここを売ろうとしたんですが、どなたかがおっしゃってたように、査定金額が残割金額になってしまい売るに売れず、現在23万くらいで貸してるのが現状です。
さすがに6580でかって、5580の査定金額を見たときは血の気がひきました。
フルローンではないのに、残割って。。
これまじの話です。
たぶんレインズで売却事例が出ないのも、それが原因だと思います。
過去のレスみて、私もだと驚きましたが、さすがに資産性を信じて、買ったのに、築1年経たずにこの査定価格はびっくりしました。
営業マンのいうことは信じちゃダメだなと改めて認識させられました。
ゆっくり販売して高値で販売していく戦略はいいけど、私のような地方からの転勤組で地理感や相場感がない情弱が雰囲気で流され住友ブランドを鵜呑みにして
しまったのが運の尽きですね。。
これからは絶対勉強してから買います。高い授業料になったな
長谷工 マンションをスミフ ブランドで高く販売する手法は如何なものか?
スミフ のマンションは他のマンションブランドと比べて先進的な試みを行うことで有名だか、CTEにはそうした試みが全くない。
それにも関わらず、販売価格はかなり盛っている。
ざっくりコスト試算してみると、土地代を除くとマンション価格は高くても3000万円程度(地方都市のマンション販売価格を参考、土地代は考慮せず)。
CTEの用地買収額は20億円とすると、1戸当り1000万円弱。合わせて4000万円弱が販売会社が利益を取れる水準である。
それに駅近、運河ビュープレミアムを乗せたのが今の価格なのである。
いや、そんなに安いわけないだろうと思う人もいるだろう。
思い出して欲しい。鳴り物入りで販売された都営アパート跡地のシティタワー品川の販売価格を。。
タワーマンションで70㎡が3000万円程度で買えたのである。建築単価が高騰しているこのご時世でも4000万円なら利益が出る水準なのである。
マンション相場は過熱していたが、借入金利が上昇傾向にあり、相場は今後下がっていくことだろう。
5040
匿名さん
2017/02/12 08:18:19
>>5029
確かにここを天王洲というのは、東雲の物件を豊洲 と名乗っているようなもの。
品川埠頭のある島にあるのだが、名前さえついていない島なのが実際の所。アジア諸国との物流拠点のためにある地域にマンションを無理に建てたから、何年たってもスミフ のここしかマンションがない。
大型案件が3件も鎬を削るほど人気が集中しているシーサイドとは立地が違いすぎる。無論、物流面ではふ頭島が優れているのは否定しないが 笑
5041
匿名さん
2017/02/12 08:25:11
天王洲擁護派の天王洲は便利理論って、結局はおしゃれがどうとか、知恵袋引っ張ってきたりとか、天王洲に何が近くにあって、生活実需として天王洲の方が快適に過ごせる環境であるという具体的な話がなくて、品川シーサイドはださいとか、積水のマンションが四方に囲まれて暗いとか、イオンの成り立ちが中国がどうとか横道にそれすぎなんだよね。
まぁつまり天王洲の便利さの議論に持ち込むと勝てないとわかってんだろ?
おしゃれなのは認めてるかのよ。
ここまできて、天王洲自体が生活利便がいい具体的な例や数字をあげて、説明してる人いないのよ。
話の本筋がづれすぎて、ただの馬鹿なのか、住友の営業マンがなんとか対抗さそようとしてるのか
5042
匿名さん
2017/02/12 08:50:19
5043
匿名さん
2017/02/12 08:52:43
>>5039 匿名さん
査定価格はともかくも、コスト計算の根拠が意味不明。
土地代が仮定、建設費の根拠が地方土地基準だし、シティタワー品川が安かったからここも同様という意味不明な理論。
今の時価で計算すべきなのに、過去に戻って計算したらWCT だって超割高になってしまう。芝浦すら220万くらいの時代だし。
査定価格は三井や野村は売れる価格より一割くらい低く出して来る場合あり。ただ早く新築で打ってる部屋がなくならないと今の価格で買った人達は中古で売りずらいだろうね。
5044
匿名さん
2017/02/12 09:10:26
天王洲の水辺のお洒落感もイオン&オーバルガーデンの便利さも享受出来て、足元は広大な東品川海上公園直結、高層階は永久眺望。
りんかい線天王洲まで公園内徒歩で信号無し。モノレール、京急も徒歩9分以内。CTEの良さとシーサイドの良さを合わせ持つラグナタワーで決まりとしましょう!
5045
匿名さん
2017/02/12 12:11:25
品川ふ頭橋は大型トラック・トレーラーが多いね。ま、平日だけで週末は逆にガランとするからその落差が大きいけど。
5046
マンション検討中さん
2017/02/12 12:15:06
5047
匿名さん
2017/02/12 12:44:31
5048
匿名さん
2017/02/12 12:45:43
品川シーサイドでは保育園が話題になっているようだけど、ここの保育園事情はどうなのだろう。
5049
匿名さん
2017/02/12 12:49:50
>>5047 匿名さん
その言い方なら、所詮湾岸、内陸買って住めばよいのに。とも言える。
5050
匿名さん
2017/02/12 12:56:31
>過去に戻って計算したらWCT だって超割高になってしまう。芝浦すら220万くらいの時代だし。
中古の価格って割高も割安もないんだよね。そもそも、中古の成約価格が時価の相場価格で、割高・割安ってのは相場に比べて高い・安いという意味なわけだから。で、同じ立地でも建物の高級感や質感で個別の評価=相場が決まる。
そういう意味では近隣で評価が高いWCT 中古がだいたい@270-370くらいで平均で@320くらいの時に(超条件悪いまたは条件が良い例外的な部屋を入れれば@250-390だが)、その中古価格とほぼ同じ分譲価格のCTEは相場並みといえないこともないけど、あちらはタワーでこちらは低層。
低層同士の比較では大規模タワーであるWCT が低層は@270-300、低層のみのここは@310-330ということ、通常は大規模タワーのほうが評価が高くなることを考えれば低層同士比較では割高ではないのか?だから中古査定が残債割れしてるんじゃないのか?って話でしょ?
5051
匿名さん
2017/02/12 12:58:34
>>5048
当然この島の中にはない。天王洲に渡れば、ビュータワーの所に一つあるけど、非常に狭き門。結局もう一つ橋を渡らないとないということ。ファミリー向けと言うよりDINKS向けなんだろうな。
5052
匿名さん
2017/02/12 13:57:06
>天王洲はJALとANAのパイロットや美人なCAがたくさん住んでいる。
このマンションには住まいないだろうけどね。確かに多いけどほとんどはWCT に住んでいる。
5053
匿名さん
2017/02/12 14:14:12
>>5052 匿名さん
同じような書き込みを豊洲 スレでもよく見掛けますよ。自慢のワンパターンですね。
豊洲 からタクシーなど車だと羽田に近いから、パイロットやCAが多く住んでるんですと。
5054
匿名さん
2017/02/12 14:32:44
個人的感想ですが..
最近のCAって、美人は滅多にいないような気がする..。
5055
匿名さん
2017/02/12 14:33:00
ご近所さんがパイロットやCAって…
どーでもえーわ!
美人なのは嬉しいけどねw
5056
匿名さん
2017/02/12 16:54:46
朝一便のCAさんは空港にAM4:30くらいに入らないといけないし、夜遅い到着便は
23:00過ぎるから、できるだけ家でゆっくりするために空港まで車で30分以内で行ける場所で
そこそこ収入に見合うマンションに住みたいそうだ。
早朝、モノレールが動く前にWCT 近辺を散歩してると予約タクシーで羽田空港に向かうCAさん
によく出くわす。
5057
匿名さん
2017/02/12 18:10:02
5058
匿名さん
2017/02/12 19:35:18
5059
匿名さん
2017/02/12 23:09:28
>所詮湾岸、内陸買って住めばよいのに。とも言える。
そうだけど、内陸は明らかに数段値段が高い。対して、品川区 であるここの分譲価格と港区 の芝浦港南の中古は大して価格差はない。部屋を選べばむしろ港区 中古のほうが安いくらい。どっちを買ったほうが得か?
5060
口コミ知りたいさん
2017/02/12 23:10:09
>>5015 マンション検討中さん
検討やめるなら2度と見にくるなよ。こんなネガティヴな意見書かないと立場がないからあえて書く。それがみえみえです。
5061
匿名さん
2017/02/12 23:53:59
優良企業のナイキが天王洲から六本木に移転するらしい。
代わりに潰れそうなタカタが六本木から天王洲に来る。笑
天王洲エリアの地位低下が加速してる。先細りエリアだな。
5062
匿名さん
2017/02/13 00:04:59
>5061 さん
タカタ来るんですね。空きになるよりも、タカタであっても来てくれてよかったんじゃないですか?
人の数は減らないかもしれませんね。
5063
匿名さん
2017/02/13 08:35:20
タカタ、もう入居しているよ。あのビルは今JTBがどんどん借り増ししている。
5064
匿名さん
2017/02/13 10:19:30
>>5061 匿名さん
タカタは世界中の人の命を救って来た
超優良企業。
5065
匿名さん
2017/02/13 21:37:39
モノレール沿いのタワマン 低層階(2棟)のバルコニーの壁を見たら(モノレールの目線)やはり埋立地は避けるべきと感じた。 損得で考えたら、芝浦港南の中古もここも損でしょ。
5066
匿名さん
2017/02/13 21:39:12
5067
匿名さん
2017/02/13 21:58:05
>>5065
昨年から矢継ぎ早に品川駅周辺の再開発関連にニュースが出てきているし、品川駅や新駅徒歩圏の港区 アドレス物件は値上がりすることはあっても値下がりすることはないでしょう。悪くてトントン。
ここは品川区 アドレスである上に、低層マンションで品川駅まで23分もかかるので徒歩圏とは言えない。しかも立地は埋め立て地エリアのなかでも最もはずれの橋をいくつも渡った東品川5丁目。
5068
匿名さん
2017/02/13 22:02:13
ここにワールドシティタワーズくらいの超大規模マンションがたてば少しは街のイメージや雰囲気も変わると思うけどちょっとスケールが足りないね
5069
匿名さん
2017/02/13 22:58:25
天王洲はもうちょっと頑張って休日に人が集まるような街にならないと。お祭りやったり寺田倉庫が頑張っているけど、ここに住みたいと思う人が増えるような情報発信と活性化策がほしいね。
5070
匿名さん
2017/02/14 09:58:21
>>5065 匿名さん
損と断言する理由に根拠がないですな。
まるで寝言のようだ。
5071
匿名さん
2017/02/14 12:27:48
>>5067 匿名さん
港区 アドレスに必要に拘りを持つ港南住民。港区 内陸からは除け者じゃ肩身が狭いかも?端っこの悲劇。
5072
匿名さん
2017/02/14 14:55:54
品川区 でも上大崎アドレス位なら、港南の事を言っても許されるだろうけど、東品川のしかもその外れのアドレスでは笑い者になるだけだよ。
5073
匿名さん
2017/02/14 18:12:25
>>5071 匿名さん
内陸って言っても、電柱だらけ電線だらけの景観の街には、住みたくはならないな。
5074
匿名さん
2017/02/14 21:03:17
品川区 アドレスそんなにダメかなぁ?
悪いイメージ無いんですが…
港区 に住めたらかっこいいかもしれないけど、ビルばっかりのイメージ。子連れだったら住みにくそうだけど…
5075
匿名さん
2017/02/14 21:59:22
>>5074
品川区 アドレスはカッコ悪くない。品川区 東品川5丁目がかっこ悪い。橋渡った向こうの港南、芝浦は港区 アドレス。品川駅の反対側は高輪も港区 。ビルばかりですか?
5076
匿名さん
2017/02/14 22:08:29
5077
匿名さん
2017/02/14 22:42:06
>>5076 匿名さん
港南住民の極少人数が港区 アドレスを信仰している。モノレール潜りエントランスでも港区 アドレスであればへっちゃらだとさ^_^
5078
匿名さん
2017/02/15 02:03:07
>>5076 匿名さん
なにも取り柄がないので、住所くらいは見栄を張らせて下さい。
住めば都。港区 もいいとこ、いっぱいありますよ!ちなみにあなたは品川区 民?
5079
匿名さん
2017/02/15 08:54:21
はじっこであろうが埋め立てであろうが、港区 と品川区 の間には超えられない壁がある。港区 というだけで評価は上がる。それだけ港区 アドレスにブランド価値を感じている人は多い。それは厳然たる事実。
5080
匿名さん
2017/02/15 09:36:34
品川区 でも五山は港南よりはるかにいい。住環境もイメージも。
港南と東品川に差はないでしょ。
5081
匿名さん
2017/02/15 09:43:36
5082
匿名さん
2017/02/15 09:49:19
何も取り柄のないことを自慢する暇があれば、読書でもして人間を磨きましょうね。
5083
匿名さん
2017/02/15 10:24:56
5084
匿名さん
2017/02/15 10:55:24
どこだろうと、住んでみないと分からないからね〜。
住んでみれば? 港区
5085
名無し
2017/02/15 15:29:48
>>5084 匿名さん
モノレールごえしていない住民ですけど港区 アドレス連呼は情けないですね。他の地区から見れば港南も東品川5も同じです。仲良くして下さい。
5086
匿名さん
2017/02/15 21:42:33
なかなか第四期予告から本告にきりかわりませんね。
どなたかが完売間もないとかいってましたが、この状況だと難しいですね
5087
匿名さん
2017/02/15 21:50:32
正直、港区 といっても、港南はもちろん芝浦も東品川と同レベルだよね。
5088
匿名さん
2017/02/15 22:40:14
5089
匿名さん
2017/02/15 22:46:54
港南って、品川駅もSONY本社も港南だよね。東品川も大手企業が結構集まっている。そんな住所比較して意味があるか?よっぽど暇だなあ。どうせするならば、区の住民サービスとか比較した方が良いんじゃないの?
5090
匿名さん
2017/02/16 00:01:55
5086へ
査定金額が大分下がってるって話あながち嘘じゃないかもね。
やたら火消しにやっきなひとたちも。
4期の本広告への切り替えいつになりますかね。
5091
匿名さん
2017/02/16 00:31:22
5092
匿名さん
2017/02/16 15:18:13
子育て世代にとっては、品川区 の方が何かと便利だと聞きました。学童保育に関しても品川区 は全ての小学校で預かってくれ、時間も19時まで可能。
行政サービスと言っても幅広いので、比べたら港区 の方が良い点もあるでしょうが、何を求めるかは人それぞれじゃないですか?
5093
匿名さん
2017/02/16 15:23:17
私はここのマンション好きですよ!
非日常感があって、見に行ってワクワクしました。結局、違うマンションを購入することに決めましたが、今でもここのタワーの最上階が良かったな〜と思ったりします。
5094
匿名さん
2017/02/17 01:54:44
>>5093 匿名さん
非日常は、時と共に日常へと…
どちらのマンションにしたのですか?
マンション選びの参考までに(^ ^)
5095
匿名さん
2017/02/17 09:04:39
>>5094 匿名さん
ここより3千万ほど高い物件を選びました。広さはほとんど同じですが山手線 の駅周辺です。全てが合致する物件はなかなか無いですね。
5096
匿名さん
2017/02/17 10:04:05
>>5095 匿名さん
ちなみに、ここのマンション購入を見送った理由は、何でしたか?
5097
匿名さん
2017/02/17 12:22:43
5098
匿名さん
2017/02/17 16:58:05
>>5096 匿名さん
ここを購入した人もいますから、差し控えさせていただきます。
5099
匿名さん
2017/02/18 00:47:17
>>5098 匿名さん
そうですか。
改善へのとても貴重なご意見になるかと思いましたが…
ありがとうございます。
5100
匿名さん
2017/02/18 01:29:47
港区 といっても内陸とか、100歩譲って品川駅前の港南ならまだ自慢になるけど、どの駅にも遠い港南4丁目じゃ自慢にはできないよ。歴史があってそれなりのブランドでもある東品川アドレスの方がいい。品川区 の行政サービスだって十分ハイレベルです。
5101
匿名さん
2017/02/18 02:00:48
東品川アドレスがブランドって初めて聞いた。港南はブランドじゃないけど品川駅や山手線 新駅が存在するアドレスだけど。品川駅東口の企業も住所はみんな港南。
5102
匿名さん
2017/02/18 02:03:08
>>5100
その港南4丁目から、さらに品川駅から離れてしかも幅が100mもある運河に隔てられた生活に必要な施設が何一つない対岸のコンテナふ頭のほうが良いってスゲーな。
5103
匿名さん
2017/02/18 02:17:02
はっ?マンションにコンビニもあるし、何より駅がとても近いので何も困りませんけど。
5104
匿名さん
2017/02/18 10:40:39
5105
匿名さん
2017/02/18 10:45:05
>>5103
ここの前面道路、道路左はひたすら倉庫街、右は新幹線引き込み線。
5106
匿名さん
2017/02/18 10:50:09
マンションの下駄ばきのコンビニ以外何もない立地、昔ならゴクレ しかマンション作らなかった場所だよ。
5107
匿名さん
2017/02/18 11:20:24
>>5099 匿名さん
はっ?なんの改善?
買いもしない奴が偉そうな口叩いてんじゃないよ。どうせマイナスポイントの回答があったらその部分をダメ出ししたかっただけでしょ?それをしてどうするの?このマンションに恨みでもあるの?それとも妬んでるの?
5108
匿名さん
2017/02/18 11:31:04
「資産価値を維持している可能性が高い物件はどこでしょう」
のらえもん (2015.02.28)
Q:
初めまして。Kと申します。
いつもブログを拝見させて頂いております。
2つの物件で悩んでおり、物件購入の相談の為に御連絡をさせて頂きました。
簡単なプロフィールを記載させて頂きます。
30歳・家族構成は 妻と子供1人で更に増える予定です。
年収額面1200前後で頭金は600万円ほどです。
勤務先の関係から品川の物件と豊洲 の物件を考えています。
品川の物件は、周辺相場と比較すると割高感がありますが、WCT 以来7年ぶりで今後、土地確保の点から大規模物件はないとの事です。
5、6年後資産価値を維持している可能性が高い物件はどちらと思われますか?
A:
Kさんお世話になっております、のらえもん です。
現時点で、という話ならどちらもあり得ません。
特に品川の物件は現地を見学されましたか?
現状、その区画は誰も人が住んでいない倉庫街。発電所も近くにあり地区全体が生まれ変わる再開発計画も存在しません。せめてこれから区画整理が進み、学校やスーパーができることがわかっているのなら再開発一番手ということでオススメもできるのですが・・・唯一の利点は駅近物件なだけです。
駅近はたしかにデータ上有利ですが、私は住宅を資産性だけで判断するのは間違っていると思います。
仮にも5〜6年間というのは人生において短い期間ではありません。小さい子供を抱えて更にこれからも産まれてくるというご家庭が、マンションの目の前に大型トラックがバンバン走り、近所にスーパーや学校がない場所は、私はお勧めできないですね。
ということで、今新築マンションを買える資力があるなら現在売り出している大型物件を見学して、どれか気に入ったマンションを購入することをお勧めいたします。今出ているマンションが売り切れた時、さらに高い価格で出てきますよ。
5109
匿名さん
2017/02/18 11:53:21
5110
匿名さん
2017/02/18 14:00:01
5111
匿名さん
2017/02/18 14:07:29
のらさんは有明推しだから。
そんな有明は計画ばかりでここと50歩100歩。
結局みんな自分に有利になるような発言しかしないってこと。
5112
匿名さん
2017/02/18 15:45:34
5113
匿名さん
2017/02/18 16:23:58
港南なら良かったのにね。のらさんべた褒め。
中古マンション探訪:ワールドシティータワーズ-WORLD CITY TOWERS-編
のらえもん (2016.11.13)
長らく江東区 と中央区 湾岸地区のマンションをこのブログでは紹介してきましたが、そろそろ他の地域のマンションも少しづつとりあげていくことにしました。そうなると、このマンションは絶対に外せないでしょう!お台場からは対岸となる、港区 港南4丁目にある「ワールドシティータワーズ」です。
3つのタワーあわせて2090戸という規模は、超ド級の戸数が連なる湾岸タワー群の中でも頭二つくらい抜けている規模でして、ここを超えるところは勝どき「THE TOKYO TOWERS」しかありません。
コンセプトは「Best Value for Each Family(この街に暮らす、2090家族それぞれに 最良の価値を提供する)」。です。なんだか、ビジネスプレゼンっぽい感じですが、当時はいまほど過剰に飾った言葉でマンションを表現していませんでした。
住友不動産 1社のみでこのような大プロジェクトは、後にも先にもなく、とても気合が入ったものでした。まず広大なスペースを活かすために、地下駐車場をつくり、その上に人工地盤と3本のタワーを建てました。ですので、駐車場棟というのは本マンションには存在せず、3本のタワーの真ん中には大きな空間が広がっています。
ワールドシティータワーズは、品川駅から見ると、港南口をまっすぐ渡ってひとつ橋をわたり、首都高1号線にぶつかっって右折してしばらく歩いた場所にあります。棟内にはフルサイズのマルエツが入っているほか、クリニックや調剤薬局、認可保育園、カフェなどが入居しており、生活はある程度棟内でまかなうことができます。
また先ほど述べたように、品川駅へは住民専用シャトルバスが頻繁に運行されていて、歩く必要もあまりありません。駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。
湾岸を代表する物件のひとつです!
超大規模で、共用施設が充実
品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし
などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。
といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区 湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。
5114
匿名さん
2017/02/18 21:56:46
WCT が気に入っているんでしょうけど、やりすぎですね。少なくてもここの入居者はWCT の中古を見て天秤にかけてこちらを選んでいます。値下がり中の古い物件を売るのに必死なんでしょうけど、ステマは他でやってください。
5115
検討板ユーザーさん
2017/02/18 22:06:51
ありがとうございます。
品川シーサイド、勝島 、鈴ヶ森で検討します。
5116
匿名さん
2017/02/18 22:19:16
>>5114
5108と5113みたいなのが一般的な感覚の持ち主の感想。ここがいいという人は否定しないけどね。
5117
匿名さん
2017/02/18 22:31:59
>>5116
自分で書いたんでしょ。ここは実際に住んで見て本当に便利で快適だし、何もかも綺麗で毎日テンションがあがります。
築12年で値下がりが激しいWCT を買いたいという人もそれなりでしょう。
5118
匿名さん
2017/02/18 22:41:24
>>5116 匿名さん
東側の中層以上ならいいかも、あとはダメ。
5119
匿名さん
2017/02/18 22:55:55
>>5118
内装、センス、構造などがすべて旧スペック感が強すぎて今更中古で買う気にはならないなと思いました。中古でも急落しているのも、新築がいいという地域検討者の本音が反映されているのでしょう。
5120
匿名さん
2017/02/18 23:37:20
WCT の話でしか板が盛り上がらないと言うのも悲しい現実。
もっとCTEの魅力を楽しく語ろうよ。
5121
匿名さん
2017/02/18 23:58:23
シーサイドとの比較では勝てる点が無さそうだから仕方がないかも。
5122
匿名さん
2017/02/19 00:06:00
>>5121 匿名さん
そう?
ホームまでの駅距離、都心までの近さ、永久眺望、日当たり、管理費修繕費の安さ、タワーみ含めた共用部の数、グロスの価格はこっちかな。
向こうはスーパーや学校に近さがいいな。タワーは免震がいいよね。
グランドメゾンは永住ならいいかも。
5123
匿名さん
2017/02/19 00:14:01
近いと言っても大型トレーラー天国の品川ふ頭橋を渡るのは気分的に憂鬱だ。病院も保育園も学校もスーパーも無いし。
5124
匿名さん
2017/02/19 00:22:25
東品川保育園 約870m/徒歩11分
北品川保育園 約1,120m/徒歩14分
八ッ山保育園 約1,130m/徒歩15分
城南第二小学校[通学区] 約1,250m/徒歩16分
東海中学校[通学区] 約1,350m/徒歩17分
マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m/徒歩11分
5125
匿名さん
2017/02/19 00:25:16
5126
匿名さん
2017/02/19 01:05:01
>>5125 匿名さん
こんな僻地を買うのは勝手だけど、WCT よりいいとかいうのは恥ずかしいな。
5127
匿名さん
2017/02/19 01:39:00
>城南第二小学校[通学区] 約1,250m/徒歩16分
>東海中学校[通学区] 約1,350m/徒歩17分
これが問題だな。往復で2.5kmもある。間には交通量の多い道をいくつも渡らなきゃならない。
もっと近くに港南小学校があるのに残念ながら港区 じゃないから。
5128
匿名さん
2017/02/19 01:40:35
5129
匿名さん
2017/02/19 02:11:50
トレーラーは確かに多いですね。ただ、一般車が少ないだけで多く感じるのではないでしょうか。
平日の夕方以降や土・日は寂しいくらいです。
距離は生活の知恵・工夫で何とかなりますが、運河沿いを望む者にとって此処は外せません。
WCTは素敵なマンションです。憧れます。
メニューの多い大型レストランが好きか、小ぢんまりとした全席キャナルビューの洋食屋が好きか。
学校・・・。「可愛い子には旅をさせよ」でしょう。
色んな物件が在りますが、良い悪いではなく好みの問題だと思います。
マンションは大きな買い物です。信念を持って、自分の好きな物件を買えば良いのです。
5130
匿名さん
2017/02/19 06:07:44
自分の好きな運河沿い、を選んで
子供には、交通事故リスクの旅を9年間もさせるんですか。
5131
匿名さん
2017/02/19 08:03:04
この狭さでは子供は1人まででしょうね。
子供2人なら成長してきたら狭すぎて、買い替えしなくてはならないケース。
5132
匿名さん
2017/02/19 08:14:46
5133
匿名さん
2017/02/19 08:15:42
うちはこのマンションで、子供二人で大学まで行かせるつもりです。広いところに引っ越しは新築前提の場合、都内は無理で神奈川へ都落ちしないといけなく、それは許容できないので。。。
5134
匿名さん
2017/02/19 08:29:17
>>5130 匿名さん
いちいち人の価値観にケチつけない方がいいよ。すごく不快。そもそもどこにいたって交通事故のリスクはあるわけだし。トラック運転手より、住宅街の路地とかの方が飛び出しとかで危険だと思う。
5135
匿名さん
2017/02/19 09:35:07
>>5130 匿名さん
そんなあなたには、無人島をオススメ致します^_^
5136
匿名さん
2017/02/19 09:37:16
5137
名無しさん
2017/02/19 09:39:15
>>5133 匿名さん
無理して東京住んでも周りの住環境が充実していないと、なんの意味もない
5138
匿名さん
2017/02/19 09:55:55
>>5137 名無しさん
どこに住もうがその人達の好みなんだからいいんじゃないの?
住環境だってどう感じるかは人それぞれ。例えば、スーパーには車でしか行かないからすごく近くにある必要はないって人だっているだろうし。
このマンションがあなたの価値観に合わないなら買わなければいいだけ。そしてもうこのスレに書き込みをしないでいただきたい。
5133は色々なことを考えて都内に住もうと思われてここを購入されたんだと思うし、それに対するあなたの発言は配慮に欠けています。消えてください。
5139
匿名さん
2017/02/19 09:57:52
>>5126 匿名さん
ここが僻地だったら、郊外の駅徒歩10分以上の物件はどうなるんだよ?
5140
名無しさん
2017/02/19 10:09:45
>>5138 匿名さん
東京勤務で他県から通勤してる方もたくさんいると思います。にもかかわらず、都落ちという書き方は失礼だと思います。
と言ってもコンテナ地帯が嫌で当物件を対象から外した方もいらっしゃるとは思いますが。
5141
匿名さん
2017/02/19 10:32:06
まあ個人個人の考え方だからね。ここは好みが別れやすい物件かもしれないが。
5142
匿名さん
2017/02/19 14:13:04
東品川五丁目…東品川北東部。東品川西部の東品川二丁目とは品川ふ頭橋で繋がっている。五丁目は品川ふ頭の南側のうち、品川区 の範囲にあたる(北部は港区 港南五丁目になる)。五丁目内には埠頭用地としてコンテナヤードやバンプールがあるほか、東京電力の火力発電所や公園がある。
※バンプール:空コンテナを集積・保管・蔵置し、受け渡しを行なう場所。
5143
匿名さん
2017/02/19 14:28:43
買わない物件に関して皆さんやけに調べますね。なんの得になるんですかね?暇なんですかね?その時間があればもっと他のことすればいいのに。笑っちゃいます。
5144
匿名さん
2017/02/19 14:38:27
「ここで、東京は、最高の夢をみる。」
その出会いは、最高の自分へと誘ってくれる。
東京の湾岸に、都心の24時間を思いのままにデザインできるメトロポリタンリゾートが誕生する。
それは、東京が単なる日本の首都から真の国際都市へと脱皮するため、
交通網や町並みを大変革させている現代で、
都心近接の別世界を創出したいという強い想いから生まれたプロジェクト。
誰でもそこへ足を踏み入れれば、目の前の水辺に心から癒されるであろう。
夢のような美しい水辺の景観は、日々のストレスを大海原の彼方へ消してくれる。
東京のサウスゲートから世界へと飛び立ち、ひとたび品川ベイエリアのわが家へと帰り着けば、
煌びやかな年と潤いの水辺の風景画ドラマチックに繰り広げられる水辺の前で、
ゆったりと羽を休められる東京人のための美しい住処。
近未来へ向かって、激変している東京だからこそ、
未来価値として輝き続けられる本物のメトロポリタンリゾート。
あなたにも、ここで、最高の夢を見てほしい。
癒しとやすらぎに満ちた時間へ誘ってくれる海外のリゾートホテルのように、都会の喧騒から
隔絶した別世界へ導く2層吹き抜けのエントランスホール。窓の外には、朝陽や夕陽が
バイオレットに輝く空、美しく煌めき合う運河の風景が広がっている。ゲストを迎え入れるに
ふさわしい、上質さと開放感に満ちた空間。
ゆったりとしたソファーに座り、寛ぎと語らいの満ち足りたひとときを過ごすことができる。
ファンタジーにしてもよくここまで書けるもんだなと感心する
5145
匿名さん
2017/02/19 17:08:30
5146
匿名さん
2017/02/19 17:21:42
天王洲アイル駅周辺の相場ありました。分譲価格が決まった2015年ごろの相場である坪320万円と同価格帯でこのマンションは売り出されていますが、それから2年経過して現在はかなり相場が下がって坪280万円程度が天王洲アイルの実力値のようです。
5147
匿名さん
2017/02/19 18:33:54
売ったり、賃貸に出すのが目的じゃないなら好きな所に住ませてよ。私も車生活が基本だから、人混みの中に住むよりここの方がいいと思って候補にしてます。コンテナ街と言っても、高層ビルが建つわけじゃないから見晴らしはどの階もあるわけで、いい物件だと思います。
ここ、もしくは目黒川沿い物件と悩んでますが、見晴らしで言えばこっち。
それに出張が多かったり空港勤務の人にとっては、すごく良い物件だと思うし、家族の勤務先との兼ね合いだったり、人によってニーズが違うから的はずれな文句を書き込んでも意味ないんじゃないかな?
5148
匿名さん
2017/02/19 18:51:50
このスレはここに住んでる人も見てるだろうし、このマンションの悪口ばかり書き込む人は自分の家を悪く言われたらどういう気持ちになるのでしょうか?いい思いはしませんよね?
ここに住んでる人やここを買おうと前向きに考えてる人はここに住みたくて買ったり、検討してるわけだから、あなた方がとやかく言うことではないと思います。
悪口ばかりを書き込む人はそもそもここを検討していないと思うので去って頂きたいですね。ここは検討スレなので。
5149
匿名さん
2017/02/19 18:59:49
本当にそう思います。検討していない人は、そもそもこのマンションに全く関係ない人なのだから、人様の物件をとやかく言う資格はないと思います。ましてや不特定多数の人が見るこのような場で。
先日このマンションの見学に行きましたが、住人でもない私にすれ違う際に明るく挨拶してくださるここの住人の方に好感が持てました。
あなた方はここを買うことはないと思うので、同じマンションに住むことはないと思い安心しました。ここを買うと決めましたので。
5150
匿名さん
2017/02/19 20:31:09
プロ野球の巨人軍と同じで良くも悪くも、この物件は注目されているため、アンチ(ここを買いたいもしくは気になるが買う気のないひと)がとやかく言うのです。
駅から遠い物件や小規模の物件には、このような否定コメントは単発的には入ることはあっても継続的にはありません、
つまり、アンチがコメントしている=注目されている物件となるわけです。
5151
匿名さん
2017/02/19 23:36:50
住民は住民スレで仲良くやってればいいのでは?そのために住民板があるのでしょ。
ここは検討スレ。検討していない人もアレコレ書き込む。だから意味がある。
5152
匿名さん
2017/02/19 23:38:49
>アンチがコメントしている=注目されている物件となるわけです。
上のほうにあるのらえもん のコメントの通り、あまりに立地が悪いという意味で
注目されてるんだよね。
5153
匿名さん
2017/02/20 01:25:54
ある人には立地が悪くても、ある人には良いなら良いじゃない?
専門家は専門家として評価すれば良いけど、それを参考にするもしないも個人の自由。
自分のニーズに合うなら買うし、合わないなら黙って去ればいいだけじゃない?
購入について悩んでるなら良いけど、disるために書き込むのは、読んでる方も良い気はしないよ。
因果応報。自分が購入すると決めたマンションにアンチが延々書き込みしないといいね。
5154
匿名さん
2017/02/20 09:47:09
>>5153 匿名さん
ここは検討スレであって 宣伝スレではないので、都合の良い発言ばかりでなく、悪い発言も当然ある。一個人が感じるひとつの意見としてね。
ただあまりに程度の低い発言は、スルーするのが正しいやりかた。相手にしないのが一番です。
5155
匿名さん
2017/02/20 12:39:15
ここはプロ野球の広島カープにいたランスって助っ人外人がいたんだが、そいつはホームランか三振のどちらかで、ホームラン王を取っていた。ここもある人にはホームランだが、駄目なひとは即三振という物件ですね。
5156
匿名さん
2017/02/22 05:38:57
>>5155 匿名さん
ん?
ランスは駄目外人だったけど
それって、ダメってことかな?
5157
匿名さん
2017/02/22 06:08:34
ランスって誰? と思って調べたら、30年前の選手じゃん。。
ここに書いてる人って、みんなオッサン?
5158
匿名さん
2017/02/22 14:30:59
品川イーストシティタワーも第一期の供給が9戸て。。。。
363戸なかったっけか。これ明らかに大ごけでは
これが本当だとしたら、シティテラス品川イーストの査定がローン残債割して売るに売れなくなったって話は、やはり信ぴょう性があるということになるな。
まずい。。。
やはり天王洲じゃなかったんだなぁ。。世間の評価は
5159
匿名さん
2017/02/22 22:03:53
>>5158 匿名さん
モデルルーム行ってみ。9戸以上申し込み入ってるから。事実を確認せずにネガってるなんて、なんの意味があるのかわからん。
5160
匿名さん
2017/02/22 23:49:58
>>5158 匿名さん
モデルルーム行ってみ。9戸以上申し込み入ってるから。事実を確認せずにネガってるなんて、なんの意味があるのかわからん。
9戸以上申し込みが入っているって、HPの予告広告の段階で9戸しか供給しなのに
訂正広告でもしないかぎり、第一期時点は普通は9戸だろ笑
嘘をつかないほうがいいよ。
9戸以上実際は販売しているのだとしたら、重大なコンプライアンス違反だけど笑
5161
匿名さん
2017/02/22 23:53:26
5159
ちなみにあなたは何をみて9戸以上要望書が入っていると判断したのかしら?
5162
匿名さん
2017/02/22 23:58:05
>>5160 匿名さん
予告広告なんだから開始寸前に本広告うつに決まってるじゃない。
決まり事だよ?
本当にそんな常識も知らなかったの?
5163
匿名さん
2017/02/23 00:24:24
5162
だから予告時点で販売戸数未定になってて、本広時点でいくつ供給するか知らせる
などの文言が概要上に入っていた上で、販売戸数を調整するならわかるけどさ
予告段階で、供給戸数を9戸としているのだから、本広告時点でもしそれ以上の住戸を供給するのであれば、詫び広告が必要になるようなことをあえてしないだろ?
それなら最初から供給戸数未定にするはず。
5164
デベにお勤めさん
2017/02/23 00:43:05
5165
匿名さん
2017/02/23 01:28:58
5166
匿名さん
2017/02/23 08:48:56
当該物件のスレッドにも書いたけど、これがすみふ のいつものやり方らしいよ。
以前別物件で解説してくれてた人がいた。5戸か9戸だったかな?と決まってるそうだ。
で、直前で正式の販売戸数を載せる。訂正広告は出すんじゃないかな。
ただ、これは「常識的なやり方」ではない。他のデべはどこもこんな誤解を招くようなことやってないでしょ。
5167
匿名さん
2017/02/23 08:54:41
まあ9戸でも10数戸でも何でもいいが、大規模タワーにしては随分と寂しい出だしだな。
5168
マンション検討中さん
2017/02/23 09:34:53
ちなみに9戸を予告にうつのって何の意味があるの?最多価格帯を出さない為?
5169
マンション検討中さん
2017/02/23 09:42:41
表示規約第24条では、「表示の修正・取りやめ及び取引の変更等の公示」として、第1項において、「事業者は、継続して物件に関する広告その他の表示をする場合において、当該広告その他の表示の内容に変更があったときは、速やかに修正し、又はその表示を取りやめなければならない。
そもそも予告広告の趣旨からすると、住友の戦略で、9戸にしてて、訂正する前提で、本広告をうつとしてるのだとしたら、そりゃコンプラ違反だわ。
何故未定にしない?
5170
匿名さん
2017/02/23 09:46:36
あっ今回9戸なんだね。供給するのは。
だったらまだ数少ないからゆっくり検討できそうだ。
本広告で120戸!?
そんな人気物件だったんだ!?
もっと早く動けば良かった。
コンプラ違反
5171
匿名さん
2017/02/23 09:59:20
5172
匿名さん
2017/02/23 12:32:11
公取に確認したら、増やす分にはオーケー。
ただそもそも増える前提なら、未定が望ましいとのこと。
人気かどうかの指標は供給戸数ではかれないが、本広時点での供給戸数は一つ注目だね。
5173
匿名さん
2017/02/25 08:25:06
>>5172 匿名さん
公取にわざわざ確認したの?笑
業者?笑
5174
マンション検討中さん
2017/02/25 11:14:09
今週末から家具付き住居販売ですね。
住友さんもそういうのするんですね
5175
口コミ知りたいさん
2017/02/25 11:47:05
>>5174 マンション検討中さん
っていうことはもうテラスは完売ですか?
5176
匿名さん
2017/02/25 12:06:09
ご認識の通りです。
察してくださいますようお願い致します。
5177
マンション検討中さん
2017/02/25 12:16:22
>>5175 口コミ知りたいさん
どうなんでしょう?
とりあえず、そういうお手紙がきたのは事実です。
違う場所を考えてましたが、気になってます。
5178
匿名さん
2017/02/25 12:25:50
>>5174 マンション検討中さん
っていうことはもうテラスは完売ですか?
こういう偽の情報に騙されないようにしてください。すぐに完売しませんよ。最終期告知してませんから、第四期予告のままですからね。
物件概要は嘘ついたら、公取上まずいですからさすがにそこは嘘つきません。ということはまだまだ販売住戸はありますよ。
5179
検討板ユーザーさん
2017/02/25 12:29:16
たしかに
最終期告知がでたら完売間近ですがね
公正な取引の為供給住居は広告、ホームページ上にうたう必要があります。
5180
匿名さん
2017/02/25 12:44:36
5181
匿名さん
2017/02/25 13:36:00
東品川保育園 約870m/徒歩11分
北品川保育園 約1,120m/徒歩14分
八ッ山保育園 約1,130m/徒歩15分
城南第二小学校[通学区] 約1,250m/徒歩16分
東海中学校[通学区] 約1,350m/徒歩17分
マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m/徒歩11分
生活には極めて不便な場所だね。。。
5182
匿名さん
2017/02/25 13:57:27
金持ちDINKSは多いでしょうね。天王洲ですから。
5183
匿名さん
2017/02/25 14:00:49
>>5182
金持ちは埋め立て地には住まないよ。この辺なら100歩譲ってどうしても住むとしても港南でしょ。
東品川5丁目のコンテナふ頭に住む金持ちはいない。
5184
匿名さん
2017/02/25 14:02:53
5185
匿名さん
2017/02/25 19:34:28
5184
最後ではありません。
今の状態だと、昨年の10月くらいから、お客が集まらず第四期の予告のまま本広告に切り替えて販売ができず、また第四期までの供給分のクリアランス住戸(キャンセル住戸)が決まらずで、膠着状態の為、客寄せパンダ部屋として、家具付住居としてリリースしたんだと思います。だからそこで集めたお客さんを、クリアランス部屋にふりたいんじゃないかな。
多分今の住友の状態って、一度供給したキャンセル住戸がなかなか数はけないから、第四期で未供給住戸を出せないんじゃないかと思いますね。
5186
匿名さん
2017/02/25 19:39:20
完売が近そうですね。
最後の戸たちをやっと売り出すのか。A棟側角住居、高層階。
5187
匿名さん
2017/02/25 19:45:21
タワーのモデルルームと交代に、テラスはモデルルームをB棟の実際の部屋に移してますから、そのモデルルームでしょう。
5188
匿名さん
2017/02/25 19:47:49
完売近そうですね。
家具付販売だし急がなきゃ
そんな策に誰も引っかからんだろうな
5189
匿名さん
2017/02/25 20:02:00
モデルルーム販売されるってこては、もうこの板では遊べないの?
からかうと楽しかったのに
5190
匿名さん
2017/02/25 20:09:48
5191
匿名さん
2017/02/25 20:47:13
なんでタワー第一期が売り出し9戸だけなん?意味不明。誰か訳を教えてエロい人。
5192
匿名さん
2017/02/25 21:00:06
5193
匿名さん
2017/02/25 21:23:31
都心のマンションって(笑)
高輪ならまだしもコンテナ地帯で都心とは普通言わないですよ。
5194
匿名さん
2017/02/25 21:25:43
5195
匿名さん
2017/02/25 21:48:30
5196
匿名さん
2017/02/25 22:36:15
5197
匿名さん
2017/02/25 23:18:00
5198
匿名さん
2017/02/26 01:52:39
>なんでタワー第一期が売り出し9戸だけなん?
>意味不明。誰か訳を教えてエロい人。
これにはからくりがありましてね。不動産というのは、性質上代替えの無い資産であり物産であるため、
公正な取引を求められているわけです。
だから広告表記については、表示の規約があり、その内容に基づいて行うわけです
マンションの場合、青田売りが主流であり、計画当初から詳細な情報が定まっていない場合が多く、集客の見込みや想定価格に対する反応がわからないわけです。
でも、広告はうって告知はしないといけないわけで、販売の早い段階からうつのが予告広告というもので、折込チラシやHP、スーモ誌などで、一度は目にしていると思います。
今まさしく品川イーストシティタワーがその状況で、それを昨年の4月ぐらいからうっているわけです。
今販売開始時期を3月中旬にしているということは、概ね1期のスタートが切れる見込みがたったのか
それともひとまずの暫定のスケジュールでそうしているのか、ずっと延長しつづけているのかわかりませんが、
現状予告の状態です。
なぜ延長するかですが、広告上1期のスタートを切った時点でどの程度の住戸が供給できたかどうかは、業界的には一つの人気の指標になる為、「第一期おかけざまで●戸即日登録完売」ように第一期での戸数が多いほど人気のある物件であるというような告知ができるわけです。
もちろん実際に部屋に登録をいれている方は、長い間スケジュールを引っ張られて、あてこんでいってる様子をみているから、そんなの当たり前じゃんとわかってはいるんですが、初めて広告を見る方にとってはインパクトがあって人気物件であるかのような演出ができるわけです。
つまり販売時期を後ろにずっと伸ばしていけば、お客様がついてくる限りはその演出ができるわけです。住友の場合買う人だけを各住戸にあてこみスタートを切れるまではずっとひっぱって行くスタイルをとっています。
今がまさしくそんな状態です。ほかの方のレスで、モデルルームでたくさん花がはいっていたね。人気物件だね。みたいなコメントがあったけど、まさしく住友の狙い通りなわけです。
今回のケースでは告知活動自体は昨年4月頃から始まっていましたが、今年3月中旬に第一期スタートをきったとすると第一期スタートまで約1年を要しています。参考までにプライムパークスは昨年6月上旬、積水は9月
予告広告の段階では、「 販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」という文言をいれますが、この通り本広告にてしっかり情報を対外的に告知しないうちに販売をしてはいけません。
前置き長くなったけど、予告物件9戸にしている理由は、実際の供給予定が9戸しかないわけでなく、これも広告のルールをうまく使った集客策のひとつです。住友はよくやる手口で
客寄せ用の価格の安い部屋を下限の価格として、広告上うたいたい。ただ販売戸数を未定と表記した場合は最低価格、最高価格だけでなく、最多価格帯という住戸の中で最も多い価格帯はいくらか、またその価格帯のものが何戸あるかまで、表現しないといけなくなるわけです。
今回住友が避けたかったのは、この最多価格帯の記載をはぶきたいけど、最低価格はうたいたかった。
その為に仕組んだのが、10戸未満の供給戸数というわけ
10戸未満の供給戸数をうたった場合は、最多価格表示を免れることができるんだよ。
つまり住友自身は客寄せ用として安い価格を広告上載せる為に、9戸を意図的に記載をしている。
プライムパークスの物件概要を見ていただくと、ちゃんとセオリー通り、戸数は未定だけど、最多価格をうたって最低価格と最高価格をうたっているでしょ? これが本来の適正な表現。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/outline/index.html
9 戸の予告広告だとまだ動かなくていいやと勘違いされる可能性もあるからね。
5199
匿名さん
2017/02/26 06:40:33
5200
マンション検討中さん
2017/02/26 08:19:53
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