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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
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6001
匿名さん
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6002
匿名さん
>>6001 匿名さん
なにもないからでしょう、
普通の感想。
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6003
検討板ユーザーさん
>>6001 匿名さん
建っている真裏の環境と道路、駅以外の利便性が萎えた原因です。
天王洲も住む環境ではない印象ですが、綺麗だなと思い見に行きましたが、橋を渡るだけで天王洲アイルができる前の観客のようでした。
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6004
匿名さん
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6005
マンション検討中さん
天王洲駅近だしいいとは思うけど、最上階高いわ。それならタワーの方が多少の色つけてもいい。
まずは暮らしてみたいけど賃貸は満室だし、タワーができるまで2年間賃貸だと約500万の出費で痛い。痛すぎる。
浜松町の賃貸はもっと高いし住みづらい世の中になったもんだ‥
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6006
マンション検討中さん
>>6005 マンション検討中さん
ちゃう。訂正。2年で約600万弱の出費か。
俺の財力では無理やし痛すぎるわ。
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6007
検討板ユーザーさん
>>6003 検討板ユーザーさん
観客でなくて、環境の誤記です
m(__)m
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6008
マンション検討中さん
売れ残ってるけど賃貸重要は強い不思議な物件ですね。
賃貸なら駅近と都心へのアクセスの良さで十分魅力的な物件という事でしょうか?
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6009
匿名さん
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6010
匿名さん
>>6008 マンション検討中さん
一応駅近で、運河ビュー味わってみたいけど、永住するとこじゃないって人が多いんでしょ
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6011
匿名さん
新航路飛行機が飛び始めてから賃貸需要がどうなるか。
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6012
匿名さん
>>6011 匿名さん
しかしキミには全く関係のないことでしょう。
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6013
マンション検討中さん
満室は満室なんだけど、小さい部屋が成約賃料24万円ばかりで、70平米の部屋が賃貸でいっこうにでてきませんね。70平米最上階が25万〜26万くらいなら借りてもやってもいいんだが。
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6014
匿名さん
垂れ幕なくなりましたね。
ついに全部入居へ向かっているのでしょうか?
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6015
マンション検討中さん
ついに完売間近のようですね?
完売後タワーの販売とこちらリセールがどうなるのか注目しています。
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6016
匿名さん
入居開始後、一年半にしてようやく垂れ幕が取れてほっとしています。タワーが目に見え始めた視覚的な効果は大きいですね。
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6017
マンション検討中さん
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6018
匿名さん
垂れ幕はどうでもいいけど、何とか値上がりして欲しいね。
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6019
匿名さん
値下がりはあっても、値上がりは100%無いだろうな。
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6020
匿名さん
超人気ってわけじゃなかったし、マーケット天井時の価格ですからねぇ
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6021
匿名さん
3物件が競合したため話題になりやすかったシーサイドの陰に隠れた感があったのが残念でしたね。
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6022
匿名さん
>>6019 匿名さん
なんでかなあ。
鉄道関係の発展の可能性、東品川清掃作業所の跡地利用、更には品川駅近辺の再開発。
良くなる要素しか無いんじゃない?
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6023
港南さん
東品川清掃所の東京都から品川区への譲渡時の存続契約の10年間は来年の2018年で終わりだっけ?
このマンションはどうでもいいが、天王洲アイル駅直結の清掃作業所を品川区が契約の期日が過ぎた後どうするか楽しみ。
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6024
匿名さん
あと中央防波堤外側へのコンテナターミナル再編、環状4号線の延伸も不確定ながら、この地区に優位な影響を及ぼす可能性があるね。
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6025
匿名さん
>>6022 匿名さん
この近辺に鉄道の計画あった?
空港アクセス線の駅はまず出来ないだろうし。
後、品川駅の再開発を語るにはココは遠すぎるでしょ?
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6026
マンション検討中さん
天王洲にある旧東品川清掃作業所は不燃ごみの船舶中継所でしたが、23区が不燃ごみをサーマルリサイクルと称して焼却処分すると方向転換したために、2008年で事業廃止となったところです。品川区はこの場所を都より譲り受けたのはよかいのですが、10年間は清掃関連事業にしか活用してはならないという縛りのため、とても不自由しています。そのため現状では粗大ごみの中継所として活用しています。リサイクルショップリボンは区役所の耐震工事の期間中、今年の10月まで2階の事務所だったところを一時的に活用しています。
この場所は5.500㎡と広く有効活用できるところですから、区は東京都と清掃事業以外の活用も認めるように交渉しています。ところが都は頑固として拒否しています。限られた資源は有効に活用してこそ価値が出ますあ。変更を認めないメリットが東京都に何にかあるのでしょうか。東京都の考えを聞いてみたいものです。
まあ交渉も来年2018年までですが、、
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6027
匿名さん
空港アクセス線は現実的じゃないけど、JRのりんかい線買収って話があったよね。
実現すればJR天王洲アイル駅徒歩4分。
マイナーなりんかい線とはインパクト違うんじゃない?
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6028
匿名さん
買収したとしても、JR東日本の子会社であって、JR東本体とは別会社。
従って、名称や料金体系を始めとして今と変わらないだろう。東京モノレールがJR東の連結子会社になったが、名前も料金も変わらなかったのと一緒。
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6029
港南さん
モノレールとりんかい線の接続改良はオリンピックまでに、品川区の議会でもう決まっているので、楽しみです。
もう天王洲は土地もないんで、駅直結の貴重な東品川清掃作業所の跡地を品川区が2018年以降(2018年いっぱいで2019年以降?)何に活用するか注目しています。
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6030
匿名さん
>>6028 匿名さん
繰り返された議論ですが、新木場と直通にした場合運賃を区別できないからどうするという話。
まあそれが買収を進められない要因かもしれませんが。
片方が羽田で閉じているモノレールとは条件が異なりますね。
物理的に分けられないなら、料金を同じにする可能性もゼロではないですよね。
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6031
匿名さん
運賃同じにしたら値下げになる。りんかい線部分は割増運賃で計算することになるのでは。
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6032
匿名さん
りんかい線は鉄道・運輸機構への長期未払金がまだ1千億円以上も残っているから、料金引下げはできないよ。
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6033
匿名さん
だからJRに買収をされるのでは。
JRが負債がたくさんあるりんかい線を買収するメリットは
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6034
匿名さん
りんかい線部分をJRが取得しないと羽田アクセス線が通せないから仕方ないね。
なくても行けるのは東京田町ルートだけ。
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6035
匿名さん
JRが買収しても機構への長期未払金は残る。だから料金は下げられない。そう簡単な話じゃないんだよ。
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6036
港南さん
りんかい線の料金体系はここで論争してもふたを開けるまで想像でしかないから今の時点の個人の見解に興味ないな。
天王洲のモノレールとりんかい線の接続が改良するのは決定事項だからそれは楽しみ。
浜松町のJRとモノレールの接続の改良も決定事項だからこれまた楽しみ。
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6037
匿名さん
一時前向きだった東京都も、今は売却に消極的な感じだね。黒字体質が定着してきたので、もっと様子見したいのかもしれない。
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6038
匿名さん
りんかい線は年間の経常利益が35億も出る収益路線になったから、都もおいそれとは売らないだろうね。
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6039
匿名さん
――羽田アクセス線への期待は大きい。今後の計画はどうなっているか。
羽田と東京、羽田と新宿、羽田と新木場という3つのルートを整備する計画を作った。具体的な工事に入るためには事業スキームに対する自治体などのご理解が必要。現在は事業スキームを検討している段階で、折に触れて進捗状況を発表したい。楽しみにお待ちください。
JR東の発表を楽しみに待ちましょう!
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6040
匿名さん
東京の鉄道は最近好業績だよね。
舎人ライナーなんかもお荷物路線になるかと危惧されたが、蓋を開けてみると計画以上の乗客数で推移。朝のラッシュに悩まされるほどだ。
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6041
匿名さん
舎人ライナーはシルバーパスが使えるから、無料で乗ってる老人が多い。
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6042
通りがかりさん
まだまだ住戸は残っていて、完売には遠そう。一年過ぎたから早く値下げすればいいのに。
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6043
検討板ユーザーさん
先月末MRに行った時はあと残り六戸あったけど、垂れ幕外れたなら、角部屋が売れたのかな。
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6044
マンション検討中さん
残り6戸ですか!?
スミフからしたら予定通りという事でしょうか?
1年たっても売れのも逆に凄いと思います、裏で値引き等をしてないのであればですが。
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6045
匿名さん
-
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6046
匿名さん
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6047
口コミ知りたいさん
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6048
マンション検討中さん
隣駅のお台場にオーケースーパーマーケットが出来るみたいですね。
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6049
匿名さん
>>6048 マンション検討中さん
関係ないしょ。
自転車で青横の方が早いのでは?
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6050
匿名さん
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6051
匿名さん
チーンお通夜状態
過疎ってるな。
まぁ物件少ないし仕方ないね。
今のブームはGMか。
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6052
匿名さん
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6053
匿名さん
むしろ、新築?で表面利回り4%程度だから安いほうではないでしょうか。
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6054
匿名さん
築8年のタワーコート北品川が50㎡で21万だから、めちゃくちゃ安いな。やはり厳しい。
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6055
匿名さん
今のご時世、新築を賃貸に出すメリットないしね。投資目的が減っていいじゃん。
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6056
匿名さん
22.9万円といっても管理費とかをいれたら実質23.9万円でしょう。
先々週、大きい部屋が5年定借賃貸で管理費入れて25.9万円で借りられてたから
相場的にはこれくらいでは。
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6057
匿名さん
安い
その前は同じ広さの部屋が計24.9ですぐ消えてた
はやく貸したいのかもだけど
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6058
マンション検討中さん
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6059
匿名さん
こちらはもう竣工済で入居されている方がいるかと思いますが、共用施設のパーティルームやフィットネスルームは有料ですか?
もし有料であれば、それぞれの料金設定と利用可能な時間帯を教えていただきたいです。
また、共用施設の稼働率はいかがですか?
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6060
匿名さん
〉6058さん
ミニマムで1割でした。
〉6059さん
パーティルームは1h/200円で、〜21:00まで利用可能です。
利用率は2割ぐらいでは?
休日はほぼ稼働してますが。
広くて使い心地最高ですよ。
コンビニもあるので便利です。
フィットネスは24時間利用可能です。
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6061
匿名さん
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6062
口コミ知りたいさん
運河は夏は臭ったり虫は出ないですか?
また東側や南はトラック多いと思いますが、普通に洗濯物外に干してますか?
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6063
マンション検討中さん
トラックの通り道なのでたくさん走っています。
信号でのストップ&ゴーで排気ガスも多いです。
運河の突き出てるベランダは最高です、これ本当にやばすぎです。
(ローソンは余計な出費が増えます)
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6064
匿名さん
>>6063 マンション検討中さん
ローソン何かと便利ですよね、料理しててない、ってなった時に下にあるのが助かります
>>6062 口コミ知りたいさん
洗濯物ふつうに外に干してますよ
テラスのベランダ干す場所は道路に面してないので洗濯物もいい匂いで陽が当たらないとかはないので太陽浴びて半乾きとかは無縁だし排気臭かったことはないです。
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6065
教えてください
タワーの低層階を検討しているのですが、シティテラス住民の皆さん、教えてください。
タワー西側の運河上に、何か台?みたいなものが3つの杭の側に設置されているのですが、あれは何に使われているのでしょうか?ご覧になったことある方いらっしゃいますか?
建築資材を積み上げたり、工事資材を置いたり、虫が寄るようなものをおくものじゃないか、騒音のするものじゃないか心配です。写真を貼り付けます。
また、西側はベランダに洗濯干せますか?排気ガスとか心配です。
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6066
匿名さん
住民ですが、知らないですね。
営業に聞いて調べてもらうのが確実では
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6067
マンション検討中さん
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6068
匿名さん
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6069
口コミ知りたいさん
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6070
匿名さん
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6071
口コミ知りたいさん
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6072
匿名さん
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6073
匿名さん
グッドデザイン賞2017を受賞しましたね。おめでとうございます。
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6074
匿名さん
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6075
マンション検討中さん
今日も看板もったスタッフがエントランス近くに立っていましたが、まだ残ってるみたいです。
垂れ幕が取れたから完売が近いかと思っていましたがまだかかりそうですね。
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6076
匿名さん
>>6075 マンション検討中さん
それはタワーの看板ですけど。。。何が目的の投稿ですか?w
嫌みな方なんでしょうけどw
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6077
匿名さん
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6078
匿名さん
寺田倉庫の近くにTennoz Marche Market Tokyoのお知らせがあり、新たにまた何かできるような感じです。
なんのお店か知ってる人います?
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6079
匿名さん
>>6078 匿名さん
まだ公式発表は無いようですが、「2018年春にオープン予定のTMMT(館内出店型プロジェクト)」という情報がありました。運河フェスで行われているマルシェの常設型出店スペースのようなものだと想像しています。
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6080
マンション検討中さん
>>6079 匿名さん
マルシェの常設ですか!どんなものができるか楽しみです。ありがとうございます。
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6081
匿名さん
>>6067 マンション検討中さん
夜景の写真を見てみたいです
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6082
匿名さん
水面が揺れているのも綺麗ですが、船などがとおってない時間、まだ水面が鏡のようにぴんとはっている早朝などの景色も綺麗で無心で一瞬ぼーっと見惚れます。
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6083
匿名さん
>>6081 匿名さん
携帯の写真なので実物の方がずっといいと思いますが。
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6084
匿名さん
>>6083さん
確かに都心近くでこの水面感は貴重ですね。
goodです!!
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6085
匿名さん
>>6081 匿名さん
夜景も良いですが、夕焼けから日が沈むまでのマジックアワーも優雅で贅沢です♪
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6086
匿名さん
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6087
通りがかりさん
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6088
匿名さん
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6089
匿名さん
景色ですが、目の前にどんな景色があるかは重要ですよ。
今住んでいるところは東京湾とその先の遠くまで見えています。その前住んでたところは小さな公園と大きな桜。その前は駐車場。
住み続けたいか早く引っ越ししたいか、景色に左右される人は多いと思います。
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6090
匿名さん
>>6088 匿名さん
富士山、六本木ヒルズ、東京タワー、
レインボーブリッジ、スカイツリー、お台場です。リビングから全て。
目線下に向ければレディクリスタル見えます。
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6091
匿名さん
>>6090 匿名さん
その条件満たせる部屋はどこぞのPHにすらないけど、空想楽しいかい?
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6092
eマンションさん
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6093
匿名さん
>>6091 匿名さん
空想と思われるほど凄いんだね我が家は(^^)
隣部屋からは船の科学館も。
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6094
匿名さん
>>6093 匿名さん
角度的に、少なくともお台場とスカイツリーはリビングから見えるとは思えないんだが。。西向きだよね、ここのリビング。
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6095
匿名さん
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6096
ご近所さん
>>6094 匿名さん
レスの流れからしてココではないでしょう。
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6097
匿名さん
>>6090 匿名さん
船の科学館が見えないのにレディクリスタルは見えるのかい? 富士山まで見えるんだから360度リビングですね。
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6098
匿名さん
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6100
匿名さん
しながわ百景だよ。
自分はお見合い部屋とか眺望ない部屋が多い都心で低層も開放感ある眺望が確保されててなかなかないと思ったよ。
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6101
匿名さん
>>6089 匿名さん
同感です。賃貸用なら視界ゼロの安いパンダ部屋とかでもいいけど、居住用なら眺望の良さは必須ですね。日常の満足度が全然違います。
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6102
匿名さん
>>6099 匿名さん
角部屋だと立つ位置の角度により相当広域に見えますよ。
西は富士山(窓に張り付いて無理すれば勝ち島運河、ベイブリッジ)から東のお台場までリビングから見えます。
六本木ヒルズは品川田町間の新駅が出来たら見えなくなるかもです。
WCTではありませんがWCT北西角部屋なら同じような眺望だと思います。
妄想ではないですよ。
スレ違いなのでこれで失礼します。
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6104
匿名さん
>>6102 匿名さん
もう痛々しいからやめといたほうがいいよ。
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6105
匿名さん
ナイトクルージングって運河側からマンションを見ることができる、ということなんでしょうか。夜、外からどの程度マンションの中が見えてしまうのかというチェックにもなるのかもしれないなと思いました。
運河側だと結構油断してしまいそうだけれど、ここだって遊覧船やら他のナイトクルージングで船が通ったりするわけですよね。
まあマンション1つ1つ見るわけじゃないとは思いますけれど、それでもどうなのかのチェックは必要そう。
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6106
匿名さん
なぜにこの物件HPの物件(販売)概要は何回も更新されているにもかかわらず、この8月からずーっと先着順6戸のままなのでしょうか??
まさかまったく売れてないわけでもあるまいし、売れた分だけ販売住戸を補充し続けた結果、販売戸数が変化なしとか??
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6107
匿名さん
>>6106
住友不動産は先着順販売のとき、売れたらこまめに販売中住戸数を更新するから、
マジで一戸も売れてない可能性がある。MRに何回か行って本気モード見せれば
値引き条件が出るかもね。
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6108
匿名さん
ガタガタ言ってないで
買う気あるなら行ってみんさい。
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6109
匿名さん
ここって外装は基本吹付けですよね?
竣工してから2年くらいたってますが、実際に利用されていて劣化とか見当たりますか?
経年劣化が少し心配で…
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6110
匿名さん
>>6107 匿名さん
ここの住所の東品川5丁目は他に住居がほぼ無いため、品川区の人口統計からだいたいの販売状況(入居数)を推定出来ます。
下に示した通り、東品川5丁目の総世帯数は、CTE竣工時(入居前)の2016/3に13世帯だったのに対し、1年後の2017/3には193世帯となっており、その時点で少なくとも180戸が売れていたと推定されます。
その後も毎月5世帯程度コンスタントに増えており、順調に販売が進んでいるように推察します。
〈東品川5丁目の世帯数推移〉
(カッコ内はCTEの推定入居数)
2016/3…13世帯(0戸)
2017/3…193世帯(180戸)
2017/4…199世帯(186戸)
2017/5…201世帯(188戸)
2017/6…215世帯(202戸)
2017/7…221世帯(208戸)
2017/8…227世帯(214戸)
2017/9…225世帯(212戸)
2017/10…230世帯(217戸)
2017/11…234世帯(221戸)
2017/12…239世帯(226戸)
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6111
匿名さん
>>6110
確かにこれが一番客観的な情報でしょう。現在、226戸が入居済と言うことですね。
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6112
マンション検討中さん
総戸数254、まだ1割以上残ってますね。多少値下げしてでも早く完売してもらいたいです。
これでは買い替えが出来ません。
他の大規模な物件を多数抱えているのでこちらは二の次なのでしょうか?
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6113
匿名さん
住友不動産は業績絶好調だし、じっくり売っていっても困らないのでしょうね。
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6114
匿名さん
【サル目撃情報】本日午前7時25分頃、東京電力品川火力発電所(東品川5)付近ででサルの目撃情報がありました。次の点に注意してください。
1近寄らない、2驚かさない、3餌を与えない、4食べものを見せない、5戸締りを徹底する
サルを目撃したら警察署へ連絡してください。
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6115
匿名さん
>>6112 マンション検討中さん
総会資料も見れない人は買い替えの権利なんてないと思うんだが、面白い釣り人さんですね。
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6116
マンション検討中さん
住民総会が転売を禁止してるのですか?そんな事はないですよね?
住友不動産側としては9割売れたら元が取れたから後は旬のマンションの販売に力を入れるのでしょう。販売開始から何年も経っているのに売れないのですからこの先も厳しそうです。
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6117
匿名さん
>>6116 マンション検討中さん
すみふの所有部屋数(未販売数)が総会資料から読み取れるのにそれを知らないお前は少なくとも区分所有者じゃねえだろってことでしょ
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6118
マンション検討中さん
総会資料を読んでない人もますよ。
総会資料も掲示板も熟読してる人もいますが。
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6120
匿名さん
>>6118 マンション検討中さん
売却考えているのに、行われたばかりの年次総会にも出ずに、でかい封筒で送られてきた資料も開封してないような間抜けなんだよね。
そりゃ完売してても売却もできませんがな(笑)
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6121
匿名さん
ミニスーパーとは言え、近くにスーパーができたので利便性が増した感じだね。
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6122
WCTさん
>>6121 匿名さん
天王洲にスーパーできたんですか?一昔前は考えられませんでしたね。
天王洲といえば、東品川清掃工場の跡地の開発ですかね。2018年までが清掃工場の期限ですから、跡地を区は何に活用するつもりでしょうかね。
品川の開発は凄まじいですね。
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6123
匿名さん
ボンドストリートの設計事務所ビルの1階に常設のマルシェマーケットができる。ちょっ面白そうだね。
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6124
匿名さん
東品川清掃作業所の跡地、区として公共性も大事でしょうが
リサイクルショップなどは止めてもらいたいですね。
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6125
匿名さん
民間に土地を貸してテナントに出すか
区の出張所や公民館などができるかか
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6126
匿名さん
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6127
匿名さん
駅前の区有地は少ないけど、江戸川区は公民館にして地下を映画館にしてるけどね。
新馬場が近いから、公民館はわからないね。
天王洲の駅前だからモノレールとの兼ね合いもあるけど公園になればいいな。
民間に貸して、またショッピングビルとかはやだな。
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6128
匿名さん
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6129
匿名さん
清掃作業所の敷地を使って、モノレールとりんかい線の接続を地下化してほしい。あとスーツケース引いてる人多いのに、エレベーターも下りエスカレーターも無いなんてあり得ないでしょ。
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6130
WCTさん
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6131
匿名さん
オリンピックまでに改良して欲しいけど、残念ながら今そんな雰囲気はしないよね。
環2開通が間に合うかどうかの瀬戸際にあるくらい、都政が停滞しているのがそもそもの原因。
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6132
匿名さん
都政が停滞するのは、都民の責任。
アホで使えない都議は次の選挙で
落選させなきゃダメだよね。
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6133
匿名さん
あと3戸になったね。タワーも二期が終わったし。
3月までには完売かな。
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6134
マンション検討中さん
家具付きモデルルーム販売の広告が入ってましたので残り僅かだとは思っていましたが、後3戸ですか!?本当に売り切りそうですね。完売後のリセールバリューはどうなりますかね?賃貸需要は高そうです。
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6135
マンション検討中さん
テラスが完売すれば、中古としては中住戸なら6200-6400、角部屋なら、6800位では価格提示できると思います。
ただ、ここは値下がりしずらい築五年くらい、つまりあお2年から3年待ったほうが、得と思います。
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6136
匿名さん
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6137
通りがかりさん
>>6135 マンション検討中さん
新築でようやく売り切れた後に、中古価格が上がるのはちょっと厳しいのでは?
中古住宅の売買時には仲介手数料が3%かかるし、5年以内の短期売買だと税率も高く、利益を出すのは至難の業だと思います。
ここの標準的70㎡の賃料は25万円程度なので、投資対象物件としては表面利回りを5%とすると適正価格は6000万円程度ですね。
今の不動産価格は高止まりなので、いつ下落してもおかしくない状況です。
賃金が上昇して、物価や賃料が上がれば売却益は出るかもしれませんね。
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6138
匿名さん
70平米で5年定借でさえ25万9千円で賃貸契約されてるから、普通の賃貸ならもっと高そうだね
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6139
匿名さん
>>6136 匿名さん
台場小は都営住宅の子がいるから、、、
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6140
匿名さん
>>6139 匿名さん
やっぱりそうなんですかね。営業から、都営の子はほとんどいないと聞いたのですが。
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6141
通りがかりさん
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6142
匿名さん
築1-2年の築浅70平米弱で23万でも決まらない賃貸の現実。予想通りとはいえ厳しい資産価値ですね。
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6143
匿名さん
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6144
匿名さん
>>6142 匿名さん
6141です。
少し補足すると、23万円の賃貸物件は定期借家権2年だから割安なのでしょう。
本物件は、駅近、割安、永久眺望に価値を見出した実需ユーザーにとっては最適解なのでしょう。
イオンのまいばすけっともオープンして便利になりましたし、都心のアーバンリゾートを楽しむには良い物件だと思います。
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6145
匿名さん
>>6143
9階のより高層の普通賃貸、同じ金太郎部屋が24万じゃん。23も24も変わらないからw この金額から1-2万引かれて契約になるしな。どっちみち安エリアだろ。
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6146
匿名さん
67平米で24万だと契約されるみたいだね
このあたりにしてはいい方だね
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6147
匿名さん
24万でも成約なかなかしないから空室なんだろ。成約時は1万は確実に値引き必要。
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6148
匿名さん
なるほど
調べると
67平米24,5万から23,5万の契約実績だね
25万は無理っぽいね
このあたりにしては高いのかな
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6149
匿名さん
>>6148
品川区だとそんなもんでしょ。はす向かいのタワー高層で㎡4200円くらい。
67平米だと28万くらい。
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6150
匿名さん
あそこは港区ですもんね。
プールありで、ランニングコストがかなり高いから、オーナーはそれくらいで貸さないと嫌だとは思いますよ。
あそこも、何年も売れ残っていたけど、人気になってよかった。
港南の素敵なマンションだと思います。
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6151
匿名さん
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6152
匿名さん
>>6149
はいはいWCT住民さん。そんな相場高くないし、ここと変わらないくせによくそんな嘘つけるな。何が港区だからだよ。相変わらず胡散臭い隣人。
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6153
匿名さん
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6154
匿名さん
WCTはここより相場低いですよ。本当に嘘つきで嫌がらせばかりで大嫌い。
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6155
匿名さん
相変わらず嘘つきぶりが凄いですね。ホラ吹きのレベルが低すぎるし、賃貸相場はここのが高いのが事実。つまり坪単価あたりの中古価値もこちらが上。港区とか品川区とか関係ないってこと。港区っていっても本当に端っこで、高速と海岸通り沿いで空気は最悪。お世辞にも胸張って港区とか言える場所ではないし、そんなに嘘ばかりついて恥ずかしくないのかね。
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6156
匿名さん
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6157
通りがかりさん
WCTは築年数もだいぶたってるし、中見るとやっぱりいたるところ古さが…
中古かうならリフォームしたいし、
賃貸なら築浅で綺麗な方がいいかな。
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6158
WCTさん
わざと炎上するようなこと書かなくていいよ
ただの荒らしさん
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6159
匿名さん
この荒らしさん、あちこちのスレをパトロールしまくってるのかな?WCTに恨みでも?ちょっと異常性を感じて不気味。
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6160
匿名さん
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6161
匿名さん
>>6155
あんたこそ、6149さんは高層で、と言ってるのに低層住戸並べて印象操作ご苦労様という感じ。
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6162
匿名さん
いつもボコボコにされているみたいだからここで憂さ晴らし?
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6163
WCTさん
別に24階や30階は低層ではないとは思うけど
そういう変な発言がつっこまれるんだからやめてほしい
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6164
匿名さん
6149ですけど、この辺は比較対象物件が少ないのでベンチマークになると思い、
高層30階以上の賃料をネットで調べて書いたんですけどね。
4物件の平均で㎡4340円ですが、交渉ありとして4200円くらいかな?と思って
書いたんだけど、まずかったっすかね?
ちなみに低層だと3700円くらいっすね。ここもそれくらいが相場なのではない
ですか?
別にネガもポジもしてるつもりないです。
階 ㎡ 賃料 ㎡単価
30階 60.7 240000 3,954
34階 67.0 330000 4,925
36階 79.7 330000 4,142
39階 61.1 265000 4,338
平均 4,340
階 ㎡ 賃料 ㎡単価
2階 84.37 300000 3,556
5階 64.79 235000 3,627
7階 42.63 188000 4,410
12階 75.27 245000 3,255
13階 71.02 249000 3,506
平均 3,671
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6165
匿名さん
売買実績も賃貸実績も少ないから周辺をベンチマークするしかないね。とはいえ、天王洲アイルもそんなに事例が豊富じゃないし。
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6166
匿名さん
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6167
匿名さん
3700円、70平米で259000円、まずまずそんなものでしょうね。
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6168
匿名さん
確かに、70平米で定期借家権で25万9千円で契約されてるね
めでたしめでたし
チャンチャン
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6169
匿名さん
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6170
匿名さん
天王洲アイル駅周辺マンションが高く評価されていることが腹が立ってしょうがない外野が紛れてるね。ここは駅近マンションだから高く評価されて当たり前なのに、偏見とは怖い。
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6171
匿名さん
>>6170
ここは君の来るとこじゃない。
自分のスレにお帰りなはれ
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6172
匿名さん
残り住戸は販売価格が高めですね。
最上階を残すのみかな?
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6173
マンション検討中さん
間取りや生活環境が合わない人もたくさんいるとは思いますが、駅近でモノレール/りんかい線のアクセスの良さは今後も一定の賃貸需要はあると思います。おまけで解放的な運河ビューもついてきますから。
駅近は1度経験すると止められなくなります。
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6174
匿名さん
>>6172 匿名さん
価格はピークよりも少し安くなってるよ。
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6175
匿名さん
>>6172 匿名さん
6174です。すいません。情報が古かったです。
今価格見たら上がってました。
本当に最後みたいですね。
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6176
WCTさん
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6177
匿名さん
>>6176 WCTさん
隣のタワーも上棟して既に第3期を迎えてますし、ここのモデルルームもお役御免ですね。近々完売でしょう。
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6178
WCTさん
>>6177 匿名さん
タワーのモデルルームはどうするつもりですかね
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6179
匿名さん
>>6178 WCTさん
竣工まで建物には入れないでしょうけど、内装は田町のモデルルーム、外観は現地、部屋からの眺望は各階各方角の写真があれば十分じゃないでしょうか。
タワーの方も竣工後2年くらいは売り続けるでしょうから、完成後に現地モデルルームも出来ると思います。
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6180
マンション検討中さん
完成後2年もたっているのに、少し値上げ販売。
これが住不の販売戦略なのでしょうか?
このままずっと売れ残るとのかと思っていましたが、結果としては成功ですね。後になる程価格を上げても売り切るのは大手の底力でしょうか?
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6181
匿名さん
もう大きい部屋がないので67平米の部屋で最上階にしても最後6880万になるんだ。
モデルルームは67平米で6980万。
財閥系のブランドマンションだからですか?
A棟坪単価290くらいで買えてたんだがな。
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6182
匿名さん
A棟は交差点に近く交通量も多いし騒音もあるからとはじめ割安設定だった。
B棟とは大体500は違うし。
でもはじめに買った人たちはお得だったね。
品川駅徒歩圏内のそれなりの新築マンションは7000万超えだしね。
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6183
匿名さん
>>6182 匿名さん
お得感でいったら武蔵小山駅前タワーは
鹿島免震×三井の基本スペックの高さで評判みたいですよ
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6184
匿名さん
>>6182 匿名さん
品川駅徒歩圏はかなり魅力的だけど、ここって徒歩圏?
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6185
匿名さん
いや、だから歩くには少しあるから(バス3分だけど)7000超えてないってことでしょ…
徒歩圏内にスーパーもできたし天王洲自体いい街になってると思うけどね
南北線が品川、天王洲、と伸びたら空港利用者も便利だし、なおさらいいんだけどな
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6186
匿名さん
>>6183 匿名さん
住宅に1億とか使いたくないから検討外だな
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6187
匿名さん
>>6186 匿名さん
買える資力のない人は残念ですね。
武蔵小山は三井の親切心でギリギリ庶民が買える価格にしてくれています。
手が届く人は鹿島免震×三井の基本スペックの良さと間取りに惹かれて購入するみたいです。
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6188
匿名さん
>>6183 匿名さん
わざわざご苦労様です。
同じ品川区とは言え、武蔵小山のタワーはさすがにエリアも路線も違いすぎて比較にならないでしょう。
あちらはお隣の不動前タワーか、同じ穴の狢の武蔵小杉へ宣伝に行かれた方が良いと思いますよ。
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6189
匿名さん
>>6188 匿名さん
こちらの検討者には価格面で武蔵小山はハードルが高すぎましたか。
こちらとは基本スペックの面で比較にならないほど良いものなので、年末ジャンボ当選の際には検討されると良いかもです。
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6190
匿名さん
>>6189 匿名さん
そうですね。
年末ジャンボなんか買われる辺り、武蔵小山らしいですね。
さようなら。
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6191
マンション検討中さん
最上階6880万円ですか?
こちらは低層高層ともに眺望が確保されているにもかかわらず、高層が割高設定になっていますね。
階数による差というより、販売のタイミングが後になるほど強気にを設定してくるのには驚きです。
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6192
匿名さん
>>6187 匿名さん
買える資金力があるって勘違いしてる奴が間違えるんだろうね。武蔵小山はサラリーマンが買っては行けないマンション筆頭だよ。何?基本スペック高さって(笑)鹿島免震、三井ってブランドしか取り柄のない、低仕様で眺望なしの割高マンションってことでしょ。
1馬力で年収1500万プラス預金2000万超あるけど、72平米1億は無理だわ。子供2人を満足に習い事させつつ、小学校から私立に通わせようと思ったら、家なんかに金かけられん。
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6193
匿名さん
Howmaというサイトで最上階6880万円、67.02㎡の部屋を中古物件として査定したら
査定額5974万円と出ました。いきなり資産価値マイナス900万円からスタートは厳しいですね。
本気モードで交渉したら400-500万円ほどの値引きがありそうな気もします。
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6194
匿名さん
WCTを10年間かけて最終的に完売させた根性やはりすごいですね。
最初に買った人からしたら資産価値落ちないからいいのかもしれないですがね。
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6195
匿名さん
>>6192 匿名さん
天王洲から私学に通われるご家庭ってあるのでしょうか。
東急沿線は有名私学に通うご家庭多いので、恐らくパークシティ武蔵小山もそういうご家庭が多くなると思われます。
無理に私学に入れてもお子様が引け目をお感じになられないか心配ですね。
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6196
匿名さん
>>6193 匿名さん
何このサイト。精度低すぎ。会員登録する必要なし!
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6197
匿名さん
>>6192 匿名さん
武蔵小山はパークコートブランドではないので、仕様は今はこんなものです。眺望も普通です。
鹿島、三井タッグの免震タワーという基本スペックが高い物件は希少。
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6198
匿名さん
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6199
匿名さん
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6200
マンション検討中さん
販売に時間がかかる物件は不人気の証で資産価値が低くくなる思っていました。
しかし完売したとしたら、2年落ちの新古であっても販売初期の価値を上回っっているといえます。(裏で値引き等がなかった場合ですが)
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