東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9」についてご紹介しています。
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住民さん [更新日時] 2025-07-19 11:13:11

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地:東京都品川区北品川5-3-1
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主:大成建設 、大和ハウス工業 東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ大崎 ザ タワー

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈(山手線内)+α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】 
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[スレ作成日時]2016-01-19 12:10:18

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1551 住民板ユーザーさん3

    >>1550 匿名さん
    30階以上ですが風は特に強くないですよ。バルコニーにテーブルとイスを置いてくつろいでいます。洗濯物を干しても台風とか爆弾低気圧とかでなかければ問題ないです。

  2. 1552 住民板ユーザーさん

    30階のラウンジで勉強しているお子さんがいましたけど、そういう利用の仕方はありなんですかね?

  3. 1553 匿名さん

    品川区内からこちらに引っ越す予定ですが、
    不動産屋から出て来た固定資産税の金額が
    やたら高くなるんです。
    同じ区内でもタワーマンションはそういうものなんでしょうか?

  4. 1554 匿名さん

    以前のお住まいと、土地と建物の評価額がだいぶ違うのではないでしょうか?
    特に大崎駅周辺の公示価格は、区内でも一番です。
    (固定資産税は、公示地価をベースとした路線価から算出されます。)

    http://tochi-value.com/tokyo/shinagawa/
    1位 大崎駅 732.2万円 /坪
    2位 五反田駅 630.2万円 /坪
    3位 目黒駅 457.6万円 /坪
    4位 高輪台駅 397.1万円 /坪
    5位 大井町駅 350.8万円 /坪

  5. 1555 住民板ユーザーさん1

    飛行機のルート変更はもう決定事項なのですか?

  6. 1556 匿名さん

    >>1552 住民板ユーザーさん

    別に禁止事項ではないと思うけど。
    子供達だけ集まってというのはダメと書かれてたけどね。
    子供が夜景見ながら勉強してるなんて、そんな環境素晴らしいじゃないですか。もっと大らかな心で対応して欲しいですね。

  7. 1557 住民板ユーザーさん1

    >>1552 住民板ユーザーさん
    私もいいと思います。別に、こちらも特に気にせず、おしゃべりしてます。

  8. 1558 住民板ユーザーさん1

    むしろ、キッズルームに、静かに、という貼り紙が貼ってあるのに驚きました。こればかりは設計時の想像力が足りないだけな気がします。

  9. 1559 匿名さん

    >>1554
    今のマンションは大崎ではないですが
    公示地価は大差ないですし、
    他に見た同じ大崎のタワーではない他のマンションで間取りの面積の部屋の固定資産税の試算はもっと安かったです。
    タワーだと建物にかかる固定資産税が
    割高なのでしょうか?

  10. 1560 匿名さん

    >>1559 匿名さん

    比較対象の物件や数値を示さずに割高も割安もあったもんじゃないだろ。
    ただの印象操作したいのか?

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  12. 1561 マンション住民さん

    タワマンの固定資産税など知れたもの。
    せいぜい50万くらいでしょ。

  13. 1562 匿名さん
  14. 1563 匿名さん
  15. 1564 匿名さん

    このまま再開発が進めば、品川新駅もあるので10年後には坪600ぐらいは行くかもしれませんね。

  16. 1565 匿名さん

    >>1564 匿名さん

    南北線地下鉄御殿山駅ができたら600はありうるかもね。
    まあ、夢物語

  17. 1566 住民板ユーザーさん

    >>1563 匿名さん
    ほぅ。1位とは大崎もやりよりますなぁ。

  18. 1567 匿名さん

    >>1560
    隣のグランデバンセのMR行ったら63平米で17万
    ここは68平米で24万と言われました。
    1平米単価にすると差がありますが、
    そんなものでしょうか?

  19. 1568 契約済みさん

    1567さん、それは本当ですか?
    63平米で17万?安すぎだと思いますよ。。。。
    たぶん聞き間違えか、私が賃料調査を依頼したら、最低25万以上、新築なら27万以上と言われましたww
    ちなみに、三井さんに調べてもらいました。聞き間違えですね。

  20. 1569 匿名さん

    >>1568
    いえ。賃料がそんな安いわけないのは調べるまでもなく誰でもわかります。
    固定資産税の話です。

  21. 1570 契約済みさん

    あ、失礼しました。
    でも、固定資産でも、土地の大きさ、建物のボリュームでその位の違いは出るでしょうね。普通に考えても。

  22. 1571 住民板ユーザーさん1

    30階で勉強はやめてもらいたい。ラウンジですよ?
    話しにくいし、2階か1階に行ってくださいよ。
    そんなに狭くて居心地悪い自宅なのかな?

  23. 1572 匿名さん

    >>1571 住民板ユーザーさん1さん

    ああ、ソファーの床に座ってやってた子達ね。
    流石にあれはアカンね。

    子供達だけの利用は禁止されてんだから、防災センターに連絡して止めさせればいい。

    あなたも利用する事ができるわけで、ルールに則って遠慮せずに利用すれば良いと思うよ。

  24. 1573 匿名さん

    >>1572 匿名さん

    逆に言えば、ルールに則って利用してるのであれば、ラウンジで勉強したって良いと思います。
    話し声が勉強の邪魔だというなら、勉強してる人が出て行けば良い話

  25. 1574 住民板ユーザーさん1

    >>1571 住民板ユーザーさん1さん
    スタバだって、勉強してる人もいれば、おしゃべりしてる人もいるわけだし、どっちもアリなんじゃないですか。

    ただ、子供達が走り回るのは論外。小学生くらいになると、親も手をつけられないのは分かるけど、やっぱりママたちは自分たちのおしゃべりに夢中で放置だから。

  26. 1575 住民板ユーザーさん1

    30階も二階のラウンジでも勉強するのはやめてほしい。

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  28. 1576 匿名さん

    >>1575 住民板ユーザーさん1さん

    じゃあ、理事会に提言してみたら?
    同じように思ってる人が多ければ、あなたの意見が通ります。
    行儀が悪かったら直接注意した方がいいけど

    一階と二階のラウンジでたまに商談してる方々いるけど、それと立ち位置は大して変わらないかと

  29. 1577 住民板ユーザーさん1

    >>1576 匿名さん
    ラウンジで英語を声に出して読んでる男、
    怖いし、うるさいし、気持ち悪いんで何とかして欲しい。

  30. 1578 住民板ユーザーさん8

    ここは新築時は東側が人気だったのは本当ですか?

  31. 1579 匿名さん

    >>1578 住民板ユーザーさん8さん

    東側から完売してったのはホント

  32. 1580 マンション比較中さん

    東側が永久眺望とされ人気だったね

  33. 1581 住民板ユーザーさん8

    ここは東と南で迷ったら東の方が無難ですか?

  34. 1582 マンション比較中さん

    おそらく東が無難でしょうね。
    南はゲートシティの太ったビルが視界に入ります。

  35. 1583 住民板ユーザーさん8

    やはりタワーは日当たりより眺望とった方がいいですか?

  36. 1584 匿名さん

    >>1582 マンション比較中さん

    距離あるから目に入んないよ。
    ゲートシティ気になるっていうなら、マリオット気になると言ってるのと同じ

  37. 1585 匿名さん

    >>1581 住民板ユーザーさん8さん

    東は永久眺望は分譲時に確定してて、その分価格に上乗せされてたから、眺望とか凄いこだわりが無いのなら東は割高。

    何を自分の中で重視するか決めてから投稿してくださいな。
    それぞれ一長一短ありますので

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  39. 1586 住民板ユーザーさん8

    日当たり欲しいので、
    南を最初検討してましたが、日中家にいないなら朝だけ入れば充分なのと、東か人気なら東もいいかなと思いまして、

  40. 1587 匿名さん

    >>1586 住民板ユーザーさん8さん

    日当たり欲しいなら中高層の角部屋ですね。
    あとは予算の問題

    分譲時、東が人気だったのは不確定要素が少なかったから。今はその時とまた状況変わってるので、昔東が人気だったからと手を出すと、痛い目にあうこともありますよ。

  41. 1588 住民板ユーザーさん8

    >>1587
    なるほど。ちなみに東側のデメリットは何かありますか?

  42. 1589 匿名さん

    >>1588 住民板ユーザーさん8さん

    高い

  43. 1590 匿名さん

    東買えば間違いなさそうですね。
    住人になったらよろしくお願いします。

  44. 1591 住民板ユーザーさん1

    商談してる輩も気になります。
    邪魔ですね。
    明らかに柄が悪そうな方もいますね。

  45. 1592 匿名さん

    >>1591 住民板ユーザーさん1さん

    あなたが、一番腹黒そうですよ

  46. 1593 住民板ユーザーさん1

    秋〜冬〜春にかけての部屋の明るさは南がピカイチでしょう。夏場は逆に陽射しが入らないので暑過ぎなくて良い。眺望は可も不可もないです。分譲時の価格は南>東。東は永久眺望の割に割安感があって人気がありました。

  47. 1594 住民板ユーザーさん8

    東が分譲時人気だったのならリセールも有利そうですね。南は夏は暑くないですか?タワーだと冷房入れても南は暑いと聞いたことがあります。

  48. 1595 住民板ユーザーさん1

    面の大きい窓に庇があるかないか。これで暑さは大きく変わりそうです。

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  50. 1596 住民板ユーザーさん1

    東は小学校があることを考慮にいれるべし。
    声は上に上がる。

  51. 1597 匿名さん

    なるほど。
    私は仕事で昼間いないから問題ないですが、
    リセール時専業主婦の家族は嫌がりそうですね。

  52. 1598 住民板ユーザーさん2

    どこの方角にも階にも一長一短あり。コスパまで含めて考えると個人の価値観に依りますね、結局は。

  53. 1599 住民板ユーザーさん1

    正しくそれ。
    共働き夫婦は昼間の難は関係ないですね。
    陽当たり、子供施設からでる音など。
    とても素敵なマンションですよ。
    購入して良かったと思っています。

  54. 1600 マンション住民さん

    西の高層ですけど夏でもたいして暑くないです。
    ガラスがいいからでしょうね。
    南の暑さなんて心配ないと思います。

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