ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>7801 匿名さん
値付けバランスがこれまでと違うので白熱しそうですね！

>>7797 マンション検討中さん
新築マンションは青田買いが普通なので、まさにローンや家賃はその通りですよ。完成後も売れ残ってしまったり、あえて在庫しているスミフのケースだと即入居できたりしますが、前者は不人気物件で後者は値上げが目的で残しています。最初から竣工売りの物件や良い中古に出会えればコスト的にはベストですね。

>>7799 匿名さん
あの飛鳥山タワーの外観は完全な順梁＆インフレームゆえですね～。全ての柱や梁が居室側に入っているのでいびつな間取になっています。

ガーデンズの外観もそれほど凝ったものではないですよ。

>>7804 匿名さん
比較すると、ガーデンズかっこいいと言えるよ。

永住するならガーデンズだけど、リセール前提ならタワーだな。

ガーデンズと違って飛鳥山タワーというか王子は池袋・新宿に出るのが面倒という大きなデメリットがあるよね。

王子→池袋で18分ぐらい。
十条→池袋は6分。ここって十条まで徒歩13分みたいだから、王子駅前からのほうが早く着くのでは？

>>7807 匿名さん
JRとメトロの事情は東十条と1駅違いだからあまり変わらないんじゃ？

>>7808 匿名さん
東十条～赤羽～池袋も同じく18分位ですよ。田端経由よりやや早め。

ここって十条が使えないと王子にさえ交通利便性で劣ることになるのね。

池袋までの利便性は王子も東十条も同じ・・という話の流れでは。つーか王子のほうが東十条よりも拠点駅なんだから利便性があって当たり前

中国人が隣人だったら、みなさんどうします。どうしようもないですかね。一応、外国人比率は4割以下らしいですが。

>>7814 匿名さん
差別主義者の貴様よりまし

そんなに外国人気にするのになぜ戸建てでなくマンション買うのかわからん。もっと言えば東京で住む理由も。

外国人は荒らしが定期的にふっかけるネタなので無視推奨です

そういいながらあなたの隣だったら偽善ぶってられないのでしょうね。
本音で話すのがここの良さなのに。
差別ではないことは、昨今のトラブルのニュースでご存じのはずです。

>>7818 匿名さん
今住んでるマンションも外国人はいますが目立ったトラブルはないので。。マナーの悪い観光客と勘違いしてません？

あと、私は営業から1割もいないと聞きましたよ

>>7818 匿名さん
ニュースってどこ？
5000万台のマンションに住んでた？

永住目的でマンションを購入する外国人は常識が通じない人がそんなにいない

周りのＵＲや賃貸には、チャイニーズ多いかもしれないけど、ガーデンズにはそんないないはず。

>>7818 匿名さん
本音で言うと、賃貸ならまれに外国人不可の物件があるのでお勧めです。

登録に行った方います？
抽選がなければ明日の夜に連絡が来るんですよね。

予定通り1期98戸完売できるか楽しみですね。
グロスがかさむ中住戸最上階や不人気の2LDKSは2期以降で焦らず販売していくのでしょうね。

東十条、今日も行きましたけどアジア、って感じで大久保や北池袋に似てますね。インド人やバングラデッシュ人も多いので葛西的な雰囲気も。
猥雑な雰囲気、嫌いじゃない。国際的でいいかも。

東十条は、アジアンテイストかもしれないけど、ガーデンズは日本人コミュニティで構成されるから問題ないよ。

別に何人であってもマナーさえ守ってくれればいいんですけどね。
楽しい暮らしがしたいですね。
ちなみに、防音性能はどうなのでしょうね。
モデルルームで壁を叩いたら、コンコン、と石膏ボードの音がしましたが、戸境壁がコンクリートでは無い？

>>7835 匿名さん
戸境壁はコンクリの耐力壁で、その上に石膏ボードです。

登録前のネガキャンもそろそろ見納めが近付いてきたと思うと感慨深いものがありますな～

>>7835 匿名さん
モデルルームは内部構造までは再現されていないので、本来はコンクリの柱や梁もハリボテの石膏ボードになってます

ここを買えるチャンスもあとわずかです。急いで〜

>7839
浦和なら少々お高いですが、選び放題です。高すぎてあまり売れてませんので。

敷地内の賃貸マンションの募集も始まったようです。
http://www.haseko.co.jp/bransiesta/oji/?gclid=CPys9YTQs9QCFUcEKgodvrcG...
賃貸なのに共用施設もあって素敵ですね。

>>7841 名無しさん
やっぱり賃貸の名前もブランシエスタ東十条ではなくて、住所からブランシエスタ王子なんですね(^^)
ガーデンズも最寄りは東十条ですし、ちょっと、最寄り駅間違えそうですね！

>>7841 名無しさん
賃貸なのに予想外にデザインがカッコ良いですね！あと若者向けコンセプトも好印象です。

ブランシエスタ王子、扁平梁ではないですがこちらも完全アウトフレーム構造、加えて二重床なので全体的に仕様は高そうです。分譲グレードの高級賃貸という位置付けでしょうか。外観はバルコニーとそれに隣接する洋室(FIX窓)の床の高さが異なるように見えて、オシャレなデザインですね。

飛鳥山タワーの中古の方が良いと判断します。

>>7844
デザインは賃貸の方が力が入っていますね。（笑
ガーデンズも二重床だけは採用して欲しかったです。コスト、天井高とのトレードオフなので仕方ない部分ではあるのですが。
カーム1期登録受付は本日正午まで、午後から抽選会。角住戸などは抽選もあるのでしょうか？申込みの方はドキドキですね。

>>7845 匿名さん
王子の中古は他にもプラウドとかありますが、飛鳥山タワー以外は如何ですか？

飛鳥山タワーは北向き、柱の食い込みが激しい2LDKが5480万で出ていますね。皆さん、中古物件も探した上でガーデンズを購入しており、なかなか中古の良物件は出てこないですよ。

>>7846 マンション検討中さん
投資専用＆長谷工単独だと、これだけ攻められるという事なんでしょうね。建物のもう半分も投資用と言える老人ホームですし。賃貸価格は安くならないと思いますが楽しみです。

>>7848 匿名さん
坪334。。
グロスは買えますが2LDKだと子供が増えたら買い換え必須なので手が出ません(>_<)

飛鳥山中古タワーを買うお金があるなら新築のここか赤羽の中古を買うかと。

みなさんお金持ちですね。5千万あればここや赤羽、王子で駅近新築戸建て買えますけど、なぜマンションにこだわるのでしょうか？

>>7851 匿名さん
買えませんよ、同条件の立地は

三階建ては懲りました。北区の駅近で二階建ては手が届きませんでした。

自分で地主と交渉して土地を買うくらいの気合がないと高いですね。今まで出てきた安い戸建は狭小か駅遠、旗竿地とか。大規模マンションと違って周囲の雰囲気も変えられないですし。
あと、このあたりの戸建ゾーンは木密地帯なので火災リスクが怖いですね。

管理費や駐車場などランニングコストも考えれば
戸建は安いとは思いますが、立地を選ぼうとすると
なかなか見つからないですね。

ここの駅徒歩5分と、戸建ての駅徒歩10分は、実質同じですけどね。
自宅玄関ドアを開けてから駅までの所要時間は。

マンション全体がみんなの共同所有だから、その考え方はちと違うかと

実際、東十条南口の急坂とエントランスから各住戸までの所要時間を考慮すると、東十条駅徒歩5分は詐欺的ですよね。実際の最寄り駅は王子神谷です。

>>7858 匿名さん
王子神谷駅までは信号が無くてフラットでいいですね。タジマやゲオもあるし。

URの公開空地を通れば王子神谷駅まで4分。素晴らしいです。

ガーデンズ王子神谷

王子神谷まで4分ですか！近くていいですね。
メトロはどれだけ乗っても金額が変わらないと聞いてお世話になるつもりでいるので。
ゲオもあるのは知りませんでした。よくDVDを借りるのでツタヤはないのかなーと思っていた私にとって朗報です笑
目立ったものはなくても、ある程度のものは結構揃っているのですね。

>>7851 匿名さん
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_117/pj_88023623/?kbn=2&bkfl...
こんなとことかですか

>>7864 評判気になるさん
接道が私道。。そこ以外は4面囲まれ立地。。辛いです。

カームの一次は完売でしたか？
抽選住戸もあったのでしょうか？

>>7866 名無しさん
完売なら最高だよね〜〜信じられないほど

この価格なら品川シーサイドのほうがいいかも…

ブランシエスタ王子の211戸と合計で1100世帯弱かぁ。
しかも富裕層が多いとなればこの地域も将来的に活性化するんでしょうね。

横の汚い団地ばかり目に入りますね。
特に東十条駅南口から現地に向かって歩くと気になります。
目立つのは団地ばかり。

プラウド王子
王子飛鳥山タワー
このマンションが狙いだよー。
東十条駅は駅舎が、ショボ過ぎる。

南口がヤバイ。

隣の王子駅も似たようなショボさだしターミナルを除いた京浜東北線駅なんてこんなものでしょ。

検討の『ケ』の字もないネガキャンさん達もいよいよラストスパート!!
がんばです♪

わざわざ、「通りがかり」と名乗って、定期巡回している、購入者もお疲れ様だね（笑）

にぎやかで何より
おやすみ

完売だからね。
竣工前
優秀なマンションです。
ネガ君たちは検討で無く買えない人なのかな？

買い時逃して涙目のネガキャン達あわれですね。インフレーム、低サッシ、JR駅遠のオイコス赤羽志茂の検討をおすすめします。

>>7877 マンション検討中さん
ネガじゃないがここはスルーしたよ
エレベーターがあり得ないからね
後でどんな問題出るか注意して見ておくよ

まさに＊＊＊の遠吠えですね笑

>>7879 匿名さん
検討者じゃないならここに何しに？
お疲れ様、もう来なくて良いですよ

ブリリア大山パークフロントあたりも比較対象になるのではないかな。
価格帯は同じくらいでは？

だいぶ違うと思うよ。

東上線で池袋乗り換えしなきゃいけないし、有楽町線の千川まで16分じゃ遠すぎるしね。

まあ違うといえば違う。
池袋・新宿には大山のほうが圧倒的に便利。
大手町勤務を想定しても差はないに等しいのでは。

住環境だけで言ったら商店街など含め、大山ですね。

大山は2年前の借地権マンションで坪246とか。そこで所有権、永久眺望の公園ビュー、奥行2.4mバルコニーだと坪300行くんじゃ。。

マンションマニアさんのコメント

>全体的に値上げしすぎだ～とは本心で思っているものの、読者様から「ザ・ガーデンズ東京王子を逃した場合同エリアでおすすめはでますか？」と聞かれたら答えはNOなので値上げしている状況でもおすすめするほかありません

「同エリア」にこだわらなければどうなのよ？と突っ込みたくなるね（笑）

>>7887 匿名さん
同価格帯の誤りでは？

>>7887 匿名さん
最近だとPT晴海の北向き、少し前はパークホームズ亀有、クレヴィア浅草を押してましたね。

このスレに常駐してるネガマニアさん達よりはマンションマニアさんの言うことの方が遥かに信用できますよね。
やはりこの価格でもカーム購入で間違いないなさそう。

大山は東京駅へも品川駅へも乗り換えが必要なんですねー。
池袋がおもな活動地域なら良さげですね！
私達は勤務先の最寄りが東京駅ですのでガーデンズになります。

私達って、営業さん？

>>7892 匿名さん
これ、笑うところ？

>>7887 匿名さん
まあ、販売後は中古はかなり暴落するんじゃないかな
メリットは価格だけなのに、相場より高いからね
長谷工物件は中古は評判良くないからね

残債割れは必死ですね。

公式の販売概要が3期2次に変わりました。次は6月下旬。ペースが早いですね。

>>7892 匿名さん
期待に添えず申し訳ないですが、営業さんではないです('ω')

>>7896 匿名さん
もう2次ですか！公式サイトに2LDKの間取りがありませんが売れてしまったんですかね？
2LDKが一番売れにくいという発言を見た気がするので驚きです。

いくらなんでも早すぎるので、これは昨日抽選で漏れた方の登録日程かもしれませんね？

書き込みももうすぐ8,000。注目度が高いまま完売しそうですね。