ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>1891 マンション検討中さん


資産性の点でNGな理由はなんでしょうか❓確かに営業の出してきた目黒ブリリアとの比較はありえないですよね…

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先日子供を連れて、急遽オプション説明会の予約の電話を当日にしてみたら、すんなり入れました。キッズスペースはウチの子しかいなかったです。変な時間に行ったわけではありません。少なくとも熱狂は伝わってこなかったです。まあ、どなたかも言っていましたが、営業さんのお話はほどほどに聞く程度でよいかと思います。

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>>1900 匿名さん

75の状況は聞きませんでしたが、うちが希望している桜並木側の中層階辺りも手付金がないとダメかもしれません。お部屋をかなり初めの頃に希望を出していたのに被ってしまったからと寝室の収納の形が悪いお部屋に移動させられました。旦那と営業に説得されて泣く泣く動きましたが、手付金が無いだけなのに。。。ちょっとした愚痴です。

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>>1903 検討板ユーザーさん
いや、この部屋はダメとかないんですよ。
書いてあります。
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/tokyooji/gaiyou.asp
分かります？
「不当表示」になるから、そもそもできないんです。
言えるとしたら営業の単なる希望です。
堂々とこの部屋が欲しいと言えばいいんです。
大して人気ないマンションなので大丈夫だと思いますよ。

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>>1904 マンション検討中さん

そうなんですか？
このままお部屋を動かなかったら手付金1割の人が優先されるから抽選には参加できないと言われたのですが、欲しいと言えば参加できるんですか？希望が見えてきました。ありがとうございます。
モデルルームにいるお客さんの人数がいつ行っても他のマンションより圧倒的に多いんですが人気ないんですか？

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>>1904さん

どこかの書類に、手付金なしだと申込みを受ける事ができない場合があるという記載がありましたよ。

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人気無いってことは無いと思います。
大人気ではないけど23区で複数駅使えて駅近の大規模物件であれば人気が出ないわけがない。
だから予定になかった住戸も第1期で販売しているのです。
販売側からしたら売れる時に売り抜けたいという気持ちもあるとは思いますが。
私も何回もモデルルーム土日に行ってますがブースはほぼ埋まってるしキッズルームも結構お子さんがいます。
大して人気無いとかっていうのは人によって感じ方が異なるので鵜呑みにしないように。

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手付金払える人と払えない人が被った場合は抽選は行われず、払えない人は譲るしかありませんよ。

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1907さんに同意です。
ここ以外で都内駅近でスーパーと保育園が充実している5000万前半の新築物件があれば知りたいです。

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木場とか塩見とかありますよ

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手付に関してまだデマを流している人がいるのか。

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当初の供給量を絞って「売れ行き良さそうなんで、売る数増やしました～！」的な戦略は、常套手段ですよね。別にマンションに限らず。モデルルームの1～2階もわざと小さめの部屋を配置してる感ありますよね。さも、賑わっている感を演出しているのか。ちっさいラーメン屋みたいなもんで、大してうまくないけど並んでるから人気店と錯覚する的な日本人特有の気質。数年後に5000万切るって分かりきってるマンションを割高と思うのは極めて普通。これを高値掴みと言わないで何を言う。

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>>1910さん
こちらの営業さんは湾岸は競合として考えていないようでした。
具体的に名前を教えて頂けませんか？

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>>1907 マンション検討中さん

あなた1905の人なのに何言ってるの？
余計評判悪くなるからやめましょうよ

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>>1905 検討中ユーザーさん

そもそも手付け分の一割も払えないのに5000万のローン組むなんて無謀過ぎ。
最低でも2割以上貯めてから参加したら良いですよ。

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>>1912,1913,1914,1915 マンション検討中さん

4,5分おきに連投大変ですね（笑）

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1913～1915とは別人ですよ。

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北区だし、今のご時世でなければ5500万とかありえないと思いますし、高い買い物だと思います。資産価値を考えると悩みますが、ファミリー世帯にとっては合理的に考えると周辺環境とか、割とバランスが良くて、人気はあると思います。実際、本当に買う人がどれだけいるのかはまだ分かりませんが関心がある人が多いのは事実じゃないでしょうか。現に土日はいつもキッズルームがいっぱいです。

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私も別人ですが。。
ちなみに1910さんのコメントでスーモを見たところ木場は徒歩12分の物件しか見つかりませんでした。
ここの競合物件とは言えないと思います。

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>>1914 マンション検討中さん

1907です。
1905とは別人ですので決めつけはやめてください。

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>>1916 評判気になるさん

14と15は私だけど、13は違う。
連投する意味ないでしょ。当たり前のこと言ってるだけだから。
05と07はムキになって絡むいつもの人でしょ。

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やっぱり高値ですよね。通勤、保育園(近隣の保育園にすでに通ってます)を考えると我が家はここが最良の選択肢と思っています。近隣の戸建住みのママ友たちからは、高すぎ、やめといた方がと言われたけど、セキュリティを考えると戸建てよりいいかなと、迷いながらも申し込む予定です。

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>>1921 マンション検討中さん

1903と1905を投稿した者ですが、何か絡んでるって捉えられたならすみません。純粋にどうなのかなと疑問を聞いただけなんです。
でもここで質問をしても悪口ばかり返ってくるので、これからは営業の方に質問する事にします。

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>>1924 検討板ユーザーさん

悪口ばかりじゃなかったでしょ？
そういう書き方すると、あなたに真摯に答えた人に失礼だよ。
冷静になりましょう。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

高値高値と馬鹿みたいに騒いでいる人達が買いだったと言っている飛鳥山タワーのマンコミ。荒れてたね。結局、高値と決め付け騒ぎ立て他人の決断を阻害しても所詮匿名掲示板だから責任はなし。次の新築マンション掲示板では掌返しであそこは買いだったと書き込む始末。暇人に遊ばれてるね。マンコミの匿名情報に踊らされて自分で購入決断できない人は住宅なんて一生買わない方がいいと思うよ。自分の判断に自信が持てない人はどこ買っても後悔するだけだから。

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>>1926 マンション検討中さん
またあなたかあ
いいんだよ飛鳥山の話なんかしなくて

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飛鳥山の話する奴出てけよ。しかも全然買いじゃねえし。言うほど環境よくないだろ。別に買えるけど買わない。

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ゴミは玄関先に、というのは聞いたのですが有料の大型粗大ゴミも同様になんでしょうか？引っ越しをイメージしたときに有料ゴミがたくさん出そうで気になりました。

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>>1929 マンション検討中さん

粗大ゴミなどの特殊なゴミや時間外のゴミは自分で収集所に持っていくか個人で業者にお願いする事になるでしょうね。

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>>1931 マンション検討中さん

ありがとうございます、となるとエレベーターが少ないのは大変かもですね。できるだけ粗大ゴミは始末してからの入居が無難ですね。
教えてちゃんですいません、オートロックとはいえ新聞は玄関前に入れてくれるものですよね？わざわざ一階に取りに行くには嫌です。以前パルシステムなど生協を使えるか聞いた時に宅配ボックスに入らないのは使用不可と聞いたので、ネットスーパーを活用かなと思っています。

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新聞はさすがに届けてくれるやろ。ただ、このご時世未だ紙で新聞読んでるやつおるんやな。

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新聞は朝刊のみ玄関前に配達ですが、夕刊はポストだったと記憶してます。

低俗な嫌味は無視しましょうね。

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>>1934 マンション検討中さん

新聞配達員はオートロック突破してくるの？

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新聞や宅急便はオートロックの暗証番号を事前に通知されるなどして通過できます。
暗証番号は月によって変えたりするマンションもありますがここはどうなるでしょうかね。

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>>1936 マンション検討中さん

24時間コンシェルジュ対応です。新聞屋さんはスルー出来るとの事。

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何年も前から超高級物件除いて、朝刊配達は当たり前でしょう。
坪250万ちょっとのところで過剰な設備サービスは求めないこと。

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誰か過剰な設備サービス求めましたっけ？

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>>1922
ここは検討場所です、
お前購入決まったら出ていけ！

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また暑くなったせいか沸いてますね。
スルーで。

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>>1927 匿名さん
>>1928 マンション検討中さん

文章読めないあなた達の為にもう少し嚙み砕くね。>>1926に書いた事を。

ここで高値高値言っているような方が飛鳥山タワーの時にもいた。でも今はこの掲示板で飛鳥山タワーは買いだったと掌（てのひら）を返す始末。
所詮この掲示板は匿名で発言への責任は一切ない。
高値がどうかは終わってみないと分からないのだから自分で買いたいと思ったなら買えばいい。買いたくないと思ったのなら見送ればいい。
匿名の意見に左右されて購入するかどうか判断するような自分の意思に責任が持てない人は住宅なんて購入しない方がいいよって言ってるの。

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>>1943 マンション掲示板さん

コレですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/kankyo/haneda20150618.html

有益な情報ありがとうございます。
ただ、反対しても計画変更は難しそうな印象です。

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>>1944 マンション検討中さん

１日90便を１日84便の抑えれば、海上ルートが利用可能です。
騒音がひどくなりすぎます。
この情報を誰かに伝えて反対するとか、国土交通省に反対の電話をして欲しいです。

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>>1944 マンション検討中さん

これはひどいですね。
でも抗議したとしても恐らく変更はできないのでしょう。

せめて、夜間の飛行は避けてほしいものですが。。。

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>>1943さん
東十条ではなく赤羽の北側上空と書いてありますが？

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>>1942 マンション検討中さん

貴方相当暇だね。飛鳥山売り出してた頃からずっとスレ見続けてるんでしょ？貴方こそいつまで経っても購入できない人なんじゃないですか？って多くの人が思ってると思いますよ(笑)人を蔑むことでしか自分の存在示せないタイプですね。検討する場に貴方のような発言は不要です。

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>>1947 口コミ知りたいさん

すみません。確かめたら東十条は離陸路でした。
でも赤羽は近いので心配です。
都心上空なんて飛ばなければいいのに。

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>>1948 検討板ユーザーさん

みんな思ってます。
なので無視してください。
また面倒な事になります。

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＞＞1951さん
そうですね。スレを汚してしまいましたね。失礼しました。

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>1950さん

間違った情報は良くないですが、新航路は私も反対です。
外国人旅行者のために都民が普段の生活で不便を強いられるなんておかしいです。

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東十条1丁目でひったくりだそうです。
治安は心配

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>>1954 マンション検討中さん

ひったくりは治安がいい場所でも起こります。
よそと比べての発生件数が問題です。

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>>1955 マンション検討中さん

で、他所と比べてどうですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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とりあえずほかのところの比較はこのあたりを見るしかないですね
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?c=139%2E732992%2C35%2...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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東十条１丁目に住んでいますが、ひったくりはどこで、何時ごろですか？
警察からの不審者メール情報が来るように登録していますが来なかったです。

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申し訳ありません、見落としていましたこれですね。
メーラー不調か。
http://anzen.jp47.net/p13/m49/500939.html

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>>1948 検討板ユーザーさん

1942さんではないですが貴方がプロファイリングしているような人では無い気がします。1942さんの言葉遣いは考えた方がいいですが、言っている事は正論だと思いますよ。
蒸し返して荒らしてしまっては仕方が無いのでここで終わりにしますね。

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>>1960 通りがかりさん
全然正論だと思わない人が多いと。
だから＊＊＊になるんですよ。

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とにかくスルーでお願いいたします。

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羽田空港強化による航空機騒音ですが、品川区などに比べたらマシと思うしかないかと。
聞いた話では大井の辺りは地上300メートルを飛ぶそうな。
東京タワーより低いなんて恐ろしい話です。

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>>1963 マンション検討中さん

赤羽のかなり北の方を飛ぶみたいですね。
東十条からは離れているようで良かったですね。

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飛行機は予定航路を幅を持って飛びます。
その幅は5から20km
東十条もらくらく入りますよ～

http://piano-and-airplane.blog.jp/haneda-souon.toshin-joukuu.chiba.htm...

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>>1965さん

千葉のように決められた航路が守られないようでは安心できませんね。
既成事実となってしまってからでは遅いので、今のうちに都民が全体で抗議すべきです。

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>1966

羽田が便利になることに抗議する都民なんているわけない。
羽田が便利になることで不動産価値だって保たれるんですから。

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荒らしは無視

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そうですよね。
無意味な反対運動をするよりも、
羽田が便利になって東京がより住みやすい街になることを期待するほうが良いですよね。

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>>1969 匿名さん

羽田空港がより便利になることには賛成だけど、そのために一部の都市が被害を被るのは、その都市の住民にとっては不利益なんじゃないでしょうか？
このスレは北区東十条住民候補の方のものですから、反対運動したいのは理解できるものかと…。

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程度の問題なのでどっちとも言えません。
ただ、羽田空港の恩恵をそれほど享受してない北区民からするとデメリットが大きいですね。
まぁ色んな価値観の人がいていいんじゃないですか？

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これって政府が2020年までに外国人旅行者数2000万人を達成したいからやるんでしょう。
外国人のレジャーと国民の生活をバーターにして欲しくないね。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/img/image2_3.png

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出国日本人の数はここ10年増えてない。完全に訪日者対策。
http://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/in_out.html

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なんで埼玉・千葉じゃなくて東京に住むかっていうと、
交通の要所である羽田・東京・大宮に便利だからっていうのも大きいよね。

そういう交通のバックボーンがあって東京が発展してるんだし、
このマンションが過去の周辺価格よりも高級な路線で売れるのも
交通利便性が高いところが大きな理由の一つです。

そんな中で、羽田がより便利になる。
これに反対するのは交通利便性のいい不動産を買うという行為と矛盾してます。
（主目的が外国人の訪日利便性強化だとしても、空港の便が悪いところに国際企業の本社はできないのですから、東京のメリットは大きいです）

歴史を見ても成田は周辺住民の徹底的な反対で利便性を拡張できなかったから縮小して羽田に集められています。
成田ができた時の京成沿線は今後の発展期待で土地の値段が上がった時期もあったのですが、今や衰退が確定的になってます。
東京もそうならないように、利便性のための投資はジャンジャンやってほしいと思うのが一貫してますよね。

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それは企業目線です。
飛行機の騒音を予め了解しているのは空港周辺の地域でしかありません。
また、交通の利便性は飛行機だけではありません。

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例えば、アクセスが良いからって北区で排ガスや騒音がある高速道に面してる物件をわざわざ望む人はいないでしょう？
そういう物件は他と比べても安いわけで。

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だから程度の問題だって。
バランスの問題だって。

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ちょっとすれ違いかもしれませんが。
今回購入するとなるとローンを組むわけですが、人生初めてのローンで、不安がいっぱいです。
「頭金をできるだけ払って、頑張って繰り上げ返済」が通常と思っていましたが、色々と本を読むと「頑張って繰り上げしなくても手元に貯金を残しておくのがよくて、繰り上げは第一ではない」などとあり、どうすればいいのか悩ましい・・・。
周りに聞くと「３年で繰り上げ返済した」という人から「死んだらちゃらになるから急いで返済しない」までさまざまで、確かにそれこそライフスタイルによるものとは思いますが。
みなさんはどういう返済プランをお考えですか。

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>1978

現在だとフラット35で金利が0.9%ぐらい。
さらに最初の5年は0.3%引き。
さらに、ローン残額の1%の減税。
少なくとも、減税枠を使い切るまでは借金しないと損。
（※0.6%の金利を払って、1%で運用するのと同じだから）


さらに、減税枠以上についても0.6～0.9で固定できるなら、繰り上げを急ぐメリットはなさそうな水準。
よっぽど頬化にお金を使う当てがない人じゃない限り、限界までローンを組んで運用するか余裕資金としてキープしているほうが良いですね。

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>1977さん
そのバランスで、今回の新航路は我慢を超える人が多いと思いまして。

>1978さん
うちは頭金を入れた上で10年はローン控除の限度で借入れを維持しようと思ってます。
その先は金利次第かなぁ。

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1979さんに同意です。
今ならフラット35一択ですが、2年後の長期金利はどうなってるか。。

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>>1979 匿名さん

運用が難しい状況だから
金利が低いわけだし、
余裕資金としてキープする資金に
金利を払うとか、発想がおかしい気が。

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>>1974 匿名さん

単なる個人の思い込み如きに長い
こんな内容のない話しに何行使うの？
掲示板なんだから考えないと

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>1982さん
住宅ローン減税は良いですよね？
減税終了後も、手元資金がゼロだと病気や事業トラブルで資金が必要になった時に破綻してしまうので、その意味で手元にある程度の資金を残した方がいいと思います。
資産が潤沢な人は確かに前倒し返済が良いですね。

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1978です。
皆様色々アドバイスありがとうございます。
減税のうちはその恩恵を受けなければですね。

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20〜30%は頭金用意しないと、資金がショートしそうになった時、対応しようがないですよ。安易に考えず、高い買い物なので慎重に考えるべき。買った後手放さなければならない多くが、ローン残高が高い人達だから。

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頭金は３割入れる予定です。残りをどういう配分で返済するかが悩ましかったのです。

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>1986

それはおかしいです。
頭金を一杯入れるからショートするんですよ。

頭金を現金でキープしとけばショートしないんですから。
金利が高ければ現金でキープするのはもったいないんだけど、
今は金利なんて減税で帰ってくる分以下ですから、
借りられるだけ借りて頭金なしが正しいです。

よっぽど使う当てがない、お金が余ってるなら頭金を入れるのもいいんですが。

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知ったかぶりが湧いてますね（笑）

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>1989

ちゃんと計算すればわかるよ
思い込みじゃなくてちゃんと計算してみよう。

【以下、計算】
1000万多く借りても月の支払いは27,000ぐらいしか変わらん。
年間約33万。
それを全部貯金しても10年で330万。
10年以内に収入が減った時のバッファが330万しかないってこと。
330万なら年収の半分行くか行かないかだろうから、
いざという時は半年以内に家が売れないとアウト。
マンションの平均売却期間は6か月～8か月だからこの水準は危険。

だったら1000万多く借りて頭金を減らしたほうが1000万のバッファでいざという時助かる確率が高い。
1000万あれば、1年～1.5年ぐらいは生活できるからその間に家を売って借金を完済できることも可能。

この金利計算はフラットの0.9%で計算してるけど、
フラットでも当初はもっと金利が安いから、頭金を入れるのはより不利ですよ。

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銀行の営業もいらしているようですね。

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>1986さん
>1988さん

頭金を多めに入れるのは、
①金利対策　→　返済総額の低減。ただ低金利な現在は10年前ほどの額ではない
②ショート等で手放す時の任意売却　→　残債割れだと売れないので借入額が少ない方が安心

もしローンを変動金利で組む場合は金利上昇に対応する予備資金も必要だと思います。
ですのでローンに頼らざるを得ない層がフルローンや、あるいは全力で前倒し返済するのは危険な気がしますが。。

抵当権を解消しても預金ゼロになったら急な手術で必要な100万を払えずに・・という事態もありえますよね。
考え方は合っているでしょうか。

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>>1990 匿名さん
1978です。1889は私ではないですがそういう計算があるんですね、ありがとうございます。
頭金３割はらっても、貯金は半分は残るのでバッファはありそう。
教育費がかかる時期なので繰り上げ急がずルートかなと、道が見えてきました。皆様ありがとうございました。

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>1992

残債対策にしても、頭金で入れるのと手元資金を持ってるのでは等価です。

頭金を入れるメリットは金利分の節約意外にあり得ません。
その節約効果が下がっている以上、頭金を入れる意味は……。

もちろん、貯蓄できない体質の人が頭金を入れるのはありです。
借金して無駄遣いするのは意味がないので。

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>1994さん

リプライありがとうございます。
残債割れでも手元資金と合算し、残債を満たせれば任意売却は可能なのでしょうか？

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>1995

可能ですよ。

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1996さん、ありがとうございます。
銀行と相談すればできるようですね。

>1993さん
私も見習ってバッファの確保がんばりますｗ

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フラットは、本来であれば住宅が買えない層（頭金をあまり用意出来ない層）にも住宅ローンという名の借金を目一杯貸しつけてやろうという趣旨のもの。破綻率も高いです。安易に家賃分で広い部屋に住めるというのは、典型的な危険な発想です。責任も持たない営業のいい加減な話しに惑わされないで、ご自身でよく勉強されると良いでしょう。

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日々の生活資金、教育費等の近い将来に必要になる事がわかっている資金、失業などで収入が途絶えた時に生活を立て直す期間の生活費
以上は、預金や国債で無リスク運用。
残りは頭金に突っ込む。
足りない分はローン
自分はこんな感じです。

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>>1998 マンション検討中さん

楽天的すぎても如何なものかと思いますが、必要以上に不安を煽るのはどうかと思いますよ。
考え方は人それぞれ。フラット35の趣旨も頭金が無いとダメというのも貴方の主観でしょう。
辞めときなよと言うのは簡単ですし、辞めた事によるリスクは表面化しないので一見責任が無いように思えますし、その方に良いアドバイスをしているように見えます。しかし機会損失という観点で見れば十分無責任な発言なんですよ。
購入する事によって得られるものは現在から将来にかけて数え切れない程あるのですから。

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