ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

あと上に書いたザシンボルの坪280台は事故物件じゃないよ。

11398です。例示したのは事故物件でした。申し訳ない。情報発信するときは注意するようにします。

豊洲って、枝川の隣ですね

豊洲→赤羽→王子→浦和→十条→品川.......
ほんとうに飽きた

加賀と越中島は過去にあまり話題になかったからいいんじゃない

>>11404 匿名さん

同感です。
どこぞやの営業もまじってますね。

なんでも営業認定は硬直的

>>11407 匿名さん

なんでもでなく、混じってると言っている。よく読んで。

最近のプ○ウド推しは異常。

オハナ
が安くて
いいよ

>>11410 匿名さん
ここが野村だったらオハナ東十条だったね。

この規模と価格帯の野村ならプラウドシティでしょ
スミフならシティテラス

>>11411 マンション掲示板さん
プラウドシティ王子東十条として大田六郷とともに大々的に売り出したんでは？w

>>11413 匿名さん
どうぞ

>>11415 匿名さん

いやいや、もしここが三井JVじゃなかったらって話ね。

長谷工の持ち込みを受けたのが三井三菱じゃなくて野村だったら、グレード的にオハナじゃなくてプラウドシティ王子になっていただろうねってこと

長谷工の持ち込み案件って完全に長谷工主導の直床15階建と大手デベ主導の14階建があるように思えますが前者は単なる名義貸しってことですよね。

>>11413 匿名さん
グレード的にはオハナ相当

>>11418 匿名さん
名義貸しというか出資でしょうね。ガーデンズも前者で企画、設計、施工、管理オール長谷工物件ですね。

オハナ
名前ださくねーか？
安いマンションの代名詞みたい。
惨め

>>11419 検討板ユーザーさん

オハナにはフルアウトフレームやハイサッシ、広いアルコーブはないよ。全然違う。

>>11418 匿名さん

ここは階高3メートルの18階だけど。

>>11421 匿名さん

名義貸しっていう意味でいうと、ブランシエラ東京王子だった可能性もあるってこと

ブランシエラだったら購入してなかった、って人どれくらいいるんだろね？

>>11420 マンション検討中さん
企画は売主JVだよ。企画で決まる採算性やリスクは出資側に直結する話だから。責任を負いきれない中堅ゼネに1社あたり何十億も出資する案件の企画を任せるなんて、上場企業には無理。

>>11424 匿名さん
大手デベの三井三菱ですら単独でできない案件を、中堅ゼネの長谷工だけでやってたらどうなるか？って話だと想像できない。純粋にネーミングだけの話ならあまり気にならないけど、そうじゃないよね。

セキュリティ面が弱い感じやな。
不審者など入って来たら怖いなあ。
無駄な共用部は管理費の高騰だから困るよ
ドッグラン要るの？
犬飼ってない人は金とられるだけやで。

>>11426 匿名さん
これだけの大規模、長谷工、エレベーター不足の割に管理費高いよね。

>>11427 マンコミュファンさん

管理費が安い所はいくら位ですか？

管理費+修繕費+ネットなど諸利用費(管理費に含まれる場合もある)

ザ・ガーデンズ東京王子(72平米)　2.3万/月
スカイティアラ(74平米)　2.4万/月
パークホームズ赤羽西(77平米)　2.2万/月
王子飛鳥山タワー(72平米)　3.1万/月
プラウドシティ加賀学園通り(75平米) 2.5万/月

　

ここが管理費高いとかw
書いてる人は自分のイメージだけで書いてるんだろうな。
他と比較するくらいしたらいいのに。

虚偽の情報流してまで、販売を妨げたい輩がいるんだよ

使わないドッグランとかバーベキューが無くなればもっと安くなる訳だ。
無駄だねー

>>11433 匿名さん

ドッグランとBBQをなくしても、スタッフの人数は減らないから人件費は変わらんよ。施設の維持費もほぼゼロ

さくらサロン
いらない

一番いらなくて金食い虫はコンシェルジュ

コンシェルジュいるだけで結構安心ですよ。何かあった時や、いろいろ聞きたい時とか、いちいち管理会社に問い合わせなくて良いし。ま、住んでみればわかります。

>>11438 口コミ知りたいさん
コンシュルジュ今住んでる家でも使ったことないです。
維持費ってどのくらいかかるんでしょうか？

無駄な施設
後で困るのは住民ですよ。

コンシェルジュの費用なんて世帯数で割ったら知れてる
そこをケチる人は利便性悪くても安い中古マンションとか買えばいい

>>11441 検討板ユーザーさん
そんな傲慢な言い方は無いと思います。
いろんな検討者が居ます。
お互いの意見尊重しましょう。

念のためですが、組合に言えば無駄な支出をやめてもらえると思っている人がいるようですが、当初からマンションに備わっている設備やサービスは、それを当てにしている人が想像以上に多いものです。特にサービス自体をやめる系の話は、一部の人だけで理事に相談したり総会に付議しようとしても相手にされませんよ。

カフェの人件費と、管理人が昼間３人とかは削減した方が良いと思う。カフェは自動販売機でも置いておけばいい。

そんなけちーのやめようよ。
管理費が厳しかったら安いところを検討した方がいいよ、マジで。

こんな大規模で管理人を削減されたら不安。カフェも子供や奥さんが使うよ。って感じで否決されて終わり。

コンシュルジュ3人として年間維持費3000-4000万（間接経費含む）
一戸当たり年間4万で月額3000円ちょっと。

使うならいいけど全く使わないのに毎月携帯代と同じくらい払い続けるのはケチな話でしょうか？

>>11447 マンション検討中さん

うーん、そういう感覚だと年十数万の固定資産税には耐えられないのではないでしょうか

>>11448 匿名さん

それは必要経費でしょ
どこだって同じ

>>11449 マンション検討中さん

マンションはパッケージだから、一部が嫌というのも難しいですね。

コンシェルジュは物件価値の維持にも有効なので、直接利用しない人でも恩恵がゼロではないと思いますよ。

既定の共有サービスのものが無駄として納得行かないなら、ストレスになるからやめた方がいいね。

コンシェルジュを使わない人は共用部の光熱費のようなものと思えば良いと思うな。減らしすぎるとマンションの魅力が下がって売却価格にも影響する。コンシェルジュすらまともに運用できないマンションだと。

そんな所を細かく削るよりも、10年後の大規模修繕の計画をチェックしたほうが良いと思う。減らせる所はないか、あるいはちょっとのコスト追加でより大きな改善を得られる事はないか、など。

マンションマニアのサイトによると、
ザ・ガーデンズ東京王子のライバル物件として、
グランドメゾン江古田の杜が挙がってますがいかがでしょうか。

どちらも4000万円台からあるようですが。

コンシェルジュは必要。
こっそり民泊やってる人とかいたら、宿泊客を入館拒否してくれます。
あと、夫や妻に内緒で浮気して連れ込んでる場合も、きっちりメモ＆録画して密告してくれますので、浮気の心配もなく安心ですよ。

>>11454 マンション検討中さん

昨年は坪300以上でしたが値下げしたんですねぇ。。大江戸線の新江古田から徒歩10分で、今の価格で4890万は58平米の2LDKなので坪283。これは最低価格だから最多はもっと上。やはり駅遠がネックだと思います。

オーベル板橋本町が現実的な価格で来ましたね。中住戸で坪250ほど。カームより600万ほど安いです。利便性は断然ガーデンズですが、予算の上限がある人はオーベルも有力。

>>11455 匿名さん

浮気の密告はないよ笑
録画も組合から依頼しないと見せてもらえないんじゃないかな。

共用施設全部入りが売りなのに、いらない人いるんだね。こんなメガマン向かないのでは？

>>11458 匿名さん

良い発想でしょう

みんなマジで怖くないの？

今、最も決壊の危険をはらんだ川の一つが首都・東京を流れる「荒川」だ。荒川は上流の山岳地帯から東京に入ると隅田川とわかれる。その分岐点にあるのが「岩淵水門」なのだが、上流から流れる川の水位が4ｍを越えると、この水門が閉められて、すべての水が荒川に流されるのだ。隅田川流域への洪水を守るため、荒川が放水路の役割を担うことになる。もし堰き止められた水が増水し続けたら、それらすべての水を請け負うことになる荒川はどこが決壊してもおかしくない状況となる。内閣府による荒川決壊の想定雨量は72時間で550ミリ。鬼怒川が決壊した東日本豪雨災害では72時間で610ミリの雨が降っているのだから、いつ起きてもおかしくない雨量だ。

http://m.huffingtonpost.jp/tomoko-nagano/arakawa-river_b_8882996.html

>>11461 マンション検討中さん

日本を出たほうが良い、地震は逃げられないし、住んでたマンションは無事でも東京は終わるし、普通の暮らしもできない

>>11462 匿名さん
「赤信号みんなで渡れば怖くない」的なお考えですね。
地震からは逃れられないけど、洪水などの水害からは逃れられるよ。意思さえあれば。
私は家族に負わせるリスクは少ない方が良いと考えます。流されて死ぬかもしれないし。
価格は当然リスクを織り込んでるわけです。
最大3メートルで、50センチ以上の水が二週間引かないってでてるよ。
でも、上の方は大丈夫なのかな？

>>11463 匿名さん

何の為に彩湖があるか知ってますか？大規模な調節池だと思ったら大間違い。

3.11の時に露呈しましたが、この国は万が一の時は守りたいものは何がなんでも守りますよ、他を犠牲にしたとしても。

大手町や東京駅をミスミス水没させると思いますか？荒川右岸は何がなんでも氾濫させません。ソースは明かせませんが。

>>11461 マンション検討中さん

荒川と隅田川とガーデンズ東京王子の位置関係はご存知ですか？

この夏はゲリラ豪雨で駒込や池袋が浸水したからな〜。荒川だけ考えても意味ない。

>>11466 匿名さん
駒込や池袋はひょうだろ？浸水してないし。荒川大したことないと言いたいばかりにウソつくのはやめとけ。

>>11467 匿名さん

2ヶ月分くらい過去レス見直せボケ

>>11468 匿名さん
ここの掲示板は雰囲気悪いですね

通報しといたから。

>>11469 匿名さん

人気物件の検討板はどこもこんな感じです。

これ7月のゲリラ豪雨で池袋のほうね。
http://matomame.jp/user/yonepo665/45138aef742c5e850916

>>11472 匿名さん

こんなに酷かったんですね

Twitter引用で恐縮だけど、同じ時の駒込の様子。

書き込みが荒くなってきましたね。
建設的な話がしたいものです。

>>11475 匿名さん
今月末で完売でしょうしこのスレの存在意義はもうないので、このまま閉鎖で問題無いでしょう。

>>11470 匿名さん

通販とは？

>>11470 匿名さん

通報とは？

引き渡し前に若干キャンセルが出るのが普通なので、全戸引き渡し後完売が確認されるまでは検討板は閉鎖されない。
それがルール。

完売後に引き渡し入居だと思うんだけど、要するに入居開始までスレは開いたままってこと？カーム入居まであと1年もあるけど。

隣のフレシアやシティテラス加賀は完売＆入居済みなのに閉じてなさそう。わりと適当かもな。。

たくさんキャンセル出るのでは？
この内容見ると考えなおす人も出ます。

気に入らないってことは手付金放棄で？お金持ちですね

>>11482 匿名さん
こないだとある学会から勧誘を受けました。
ここに引っ越すかもと話をしたら、近くにありますよ、ぜひ遊びにきてくださいって。。

これを機に行かれる方どれくらいいらっしゃいますか？

みんな手付金いくら出しましたか？200万？500万？

1割ですね。500万台。

ネガのレベルは下がり続けてますね、アホみたい

>>11486 匿名さん
1割が普通ですか？

>>11489 マンション検討中さん

基本は1割。抽選負けするペナルティがあっても良い人は1割未満かも。

会社辞めればローン審査に落ちて手付金返還されますか？

>>11491 匿名さん
やめればされない、されたらされる。
だから今年転職を控えてる

キャンセルも何も、そもそもネガさんは契約してないでしょ

パークハウス駒込フレシアの中古が坪260でグロス6000。駅遠だけど山手線。どう？
うちは予算オーバーで無理。

キャリアアップでも、転職したらローン審査に落ちるのかな？

>>11495 マンション検討中さん

実績ないからねぇ

>>11495 マンション検討中さん

落ちるよ

収入ないとマンション買えないよー
いろんな雑費もかかるからね。
新築マンションは特に

カーテンが10万を遥か超えるとは思ってなかった・・。窓でかいから…。
カーテンズ東京王子…。

SBIは3ヶ月在職期間があれば大丈夫ですよ

団地マンションでもこの価格。
今は高値だね。
高嶺

>>11499 匿名さん

ムラタっていうところがよくやってくれるよ。オヤジも愛想が良かった。宣伝じゃないよ。あくまでも個人的な感想だけどね。

ムラタ40万…。

たけーな

何が？

引渡しがかなり先だとその間転職とかしづらいから大変だわ
やっぱ似た悩みを抱えてる人いるんだね

>>11506 検討板ユーザーさん
いるね。転職かマンションかのどっちを選ぶかを決めるのが難しい。

マンションもそうだけど、転職も一期一会だったりするね

このマンションって貴重な物件かな。そこまで売られて。5000万も決して安くはないが。

>>11509 マンション検討中さん
東京かつ駅5分の二条件でも5000万は安い現実

>>11510 匿名さん
この条件なら1000万以下でもごろごろあるよ

今後の城北ファミリー向け案件はこんな感じ？(年は竣工予定)

・ウィルローズ王子 2018年
・アネシア尾久 2018年
・ブリリア大山パークフロント 2018年
・オーベル板橋本町 2019年
・オイコス赤羽志茂 2019年
・シティハウス赤羽 2019年
・野口研究所跡地開発(旭化成) 2020年
・十条駅西口タワー 2022年

>>11511 マンション検討中さん
どうぞ〜

>>11512 匿名さん

やっば十条タワーっしょ

>>11514 マンコミュファンさん
十条のタワーはこんな価格じゃ買えないでしょ。坪300オーバーでしょ。

>>11515 匿名さん

坪350はするよ

ここを検討するような人には高嶺の花です

十条タワーは完成したらガーデンズからも見えるよ
先に入居して眺めるもよし、5年待つもよし。

2,3年前に東十条で5000万円って聞いたらアホかってなるけど、今はコスパがいいとまで言われる。それは単に今の市況の中ではってことで、数年前まで東十条は5000万円で住む価値が無いと思われていたんだし、別に急激に街が発展したわけでもない。5年後はどうなってるかわからんが、十条タワーが坪350はお買い得なんて言われているかもしれないよ。結局は今買えるものを買うしかない。リーマンの頃が購入適齢期なら5000万円で山手線内側も候補になってただろうが、バブルの頃ならここより郊外になってただろうと考えたら、あまり高い安い言っても仕方ないかなと思う。

十条では地下鉄直通ないからね。正直惹かれないわ～

目から鱗です、Thank You！

くだらない
十条
赤羽線がんばれー。

十条は隣国問題もあります。
理解が必要な地域です。
わかってますかー、

普通に考えれば商店街充実で大学病院もある十条至近のタワーマンションとここは比較にならないと思うが、それでも貶すここの契約者さんたちは凄いなあ。

トイレに手洗いカウンターすら無いマンションですよ。

11522とか11523は契約者とは違うんじゃない？
埼京線は東京や赤坂方面には便利とは言えないからガーデンズ層には響かないかもね。池袋2駅の直結タワー＆事業費捻出マンションだと坪350は間違いないだろうし。

>>11525 匿名さん

リフォームで付ければいいじゃない

狭くなるよね…？

というか手洗いカウンター付き住戸あるよ

>>11525 匿名さん

私が契約した部屋は付いてましたが、そもそもトイレの手洗いカウンターなど子供がいる手前、使用禁止にする予定です。狭い中で床や壁まで水浸しにされては困りますから。まったく必要性を感じません。

というか、そんな些細なことでネガってくるなんて異常ですね。

>>11524 匿名さん
貶すって？あなたでしょう。自覚もないのは凄いなあ

>>11531

意味不明だね。私が何を貶した？
はっきり言ってもらおう。

明らかな荒らし書込みにあれは契約者だとかレッテル貼ろうとするのは良くないですよ。

11519みたいなフラットな意見は冷静でいいね。

チープな割に高いですね。

高い買い物だから
冷静に決めて下さいね。

この先、マンション価値を維持出来るのは
主要路線主要駅駅近
2路線以上使える
大規模
公園近く
タワマン
ガーデンは大丈夫な方かな。
私鉄は弱いよな。

>>11537 匿名さん
微妙な東十条駅で、メインの北口からは徒歩10分はかかるので、ちょっと弱いですね。

>>11537 匿名さん

メトロ、JRに近いのは強い
南北線延伸の計画もあるし。

JR板橋タワーのがいいな新板橋も使えるし

一人、暇な不動産営業おるな。
きみの年収より遥かに上の人たちにネットの世界だけマウティングしたいならどうぞ。実際は相手にされてないけど。

落ち着きなさい

この価格帯でスロップシンク無しはガッカリですね。オイコスはどうでしょうか？

>>11543 マンション検討中さん

新しくスレを見る人に訴えたいがために、繰り返し繰り返しネガ立てるのも大変だね。どこの営業？

そうでないと、説明つかないよね。何度も何度も何度も同じこと繰り返すこの馬鹿さ加減が。

>>11544 匿名さん
そうですね、ほんとうにアホですね

>>11545 匿名さん

ですよね

>>11544 匿名さん
検討スレですから、デメリットも含めて議論するのは有益ではないでしょうか。
確かにスロップシンクはこの価格帯の板状マンションであれば着いていて欲しい設備ですしね。
設備仕様面を重視する方であれば、アネシア東京尾久などオススメです。
ちなみに営業ではないですよ。

>>11547 匿名さん

みんなマンション検討中さんの書き込みはそういうマトモな議論じゃないよね。。と思ってる中で正論ありがとう

北区なら王子か赤羽
それ以外は絶対外れ！
不動産屋に騙されてはいけない。
昔から北区に住んでたらわかるよ。

>>11550 匿名さん

だから具体的なマンション名でお願いします。

もう吉本新喜劇かドリフのコントだね。何度も何度も同じこと蒸し返して。

実際、botなんじゃないの。。

>>11550 匿名さん
あたりのマンションは何処なんでしょうか。
全てはバランスです。
お疲れ様です。

板橋タワー三年後にできるから、その時買おう

>>11555 匿名さん
その時までにお金ためときな
ここの1.5倍はするだろうから

板橋タワーって10年後じゃなかったっけ？

>>11557 匿名さん

どうでもいいでしょう、
ここ高いと叫んでる人達はどうせ買えないから

板橋は定借だからここと同等か安いぐらいだろう。

３００戸～４００戸
・７０年定期借地権
・タワーマンション
・坪単価＠２４０～＠２７０

>>11559 匿名さん

定借って、取り壊し費用の積立金が毎月何万か必要なんじゃない？あと毎月の土地利用代も。

>>11561

地代が2万/月程度。
あとは管理費、修繕費は所有権と大差はない。
固定資産税は土地分だけ安くなる。

>>11562 匿名さん

あれ、板橋駅周辺の再開発タワーとは別件でしょうか？
別の南長崎の少規模マンションでは地代と取壊し準備金で月4万らしいですけど、板橋はその半額という事でしょうか
https://manmani.net/?p=8561

定借物件て、取り壊し費用も購入者負担なんですね。パッと見の物件価格の安さだけで判断は禁物ですね。勉強になりました。

>>11563

よく読んだら？
>Aタイプ　69.21㎡　西向き　管理費17300円(月額)　修繕積立金8310円(月額)　地代7750円(月額)　解体準備金6780円(月額)

地代2万というのは一般的な話。実際は物件による。1万程度のところもあるし、過去にはパークコート神宮前など法外に高い物件もあったが悲惨な結果になったので最近は1-2万というところだと思う。

>>11565 匿名さん

記事のほうは管理費修繕費込みで4万だったのですね。失礼しました。
板橋タワーが坪240〜270というのはどこ情報でしょうか？

マンマニさんの記事。

>>11567 匿名さん

どの物件のことですか？

ここの住人の情報源はマンマニばかりですね。。

>>11568

ほい。

http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

>>11570 匿名さん

これはまだ都市計画が未決定です。そんな状態なので価格も決まっていません。当然3年で竣工なんて無理だし、ちょっと違うのでは？
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/006/006052.html

だからマンマニさんも10年後着工とか書いてるでしょ。
価格も予想だよ。

ああ、大京のタワーの話ね。
JRタワーの話で始まったからそっちかと思って書いてたよ。

それ何？
今も生きてる計画？＞大京のタワー

>>11574 匿名さん
板橋駅前は２つ計画あるよね。
JRの土地と、駅前の再開発のやつ。

分かりにくいな。。これで合ってる？

①JR板橋駅再開発
→駅ビルと、駅に隣接する区の土地の整備計画。基本はJR主導。これから話し合いなのでどうするか決まってない。10年かかりそうというのは去年マンマニ談。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

②板橋駅西口地区再開発
→駅の西側エリア再開発。まだ民間の権利者の準備組合が自主的に発足してるだけ。タワマンやるなら大京。2年前から何も動いてなさそうで、都市計画も未定のまま。すでに十条タワーより遅れてるのでは。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/055/055353.html

その話題、もうそろそろいいんじゃない？

これ以上やるなら別スレ立てた方がいいよ。

東十条駅も再開発してタワマン、商業施設などを建設して欲しいですね。下十条運転区はしばらくあのままなのでしょうか？

東十条駅の再開発本当に望みます

あと板橋の話はそろそろ他でやって下さい
そういうスレあると思うんですが

近隣エリアもだいたい見切った感じだね

長谷工の本気を感じるいいマンションだけど、どうしてもカームの残りは高く思えてしまう。
この間有給とって周辺の様子を見てきたけど、街の雰囲気とカームの坪単価にズレを感じて手をこまねいてる。
…とか言ってるうちに完売しちゃってため息つくことになるんだろうなぁ。。

>>11581 マンション検討中さん
ほんとそれ。
いいと思うけど、ここにこんなに払うのはなーって思いがどうしてもある。
他所行っても区内のよさげなとこはどこも同じだし；；

>>11582 通りがかりさん

区内のよさげな同じようなところって、どこ？
教えてください。

後悔だなー

東十条なら一軒家買えるよ^_^

>>11582 通りがかりさん

中古は？

>>11582 通りがかりさん
ですね。他棟とほぼ同条件で500万余計に払っても惜しくないという気持ちが無いなら撤退した方が無難かと思います。

のらえもんのガーデンズdis。(というより王子サゲ？)
二度と北区に近付かないでほしい。

湾岸に住む人の北区イメージなんてそんな感じでしょ。ここの購入者の板橋、埼玉評も似たようなものだし、よくわからん場所をイメージでdisってるという意味ではどっちもどっち。

私はそんな板橋埼玉disってないし、お互い様なんだからいいだろなんて発想が性悪すぎ。

もう残りわずかとはいえ、4期の登録前の時期に感じ悪い。。
まさか記事にしたりしないだろうね。

お互い様だからいいだろではなく、どちらも見苦しいって意味なんだけどね。まあ湾岸在住の地方出身者のつぶやきだから怒るほどでもないが。

庶民派と思っていただけに残念

そうですか？都心派の方が完売目前にモデルルームまでとは、注目されている証拠だと思います

>>11588 匿名さん
王子サゲというより5丁目サゲでしょう。北区民としても違和感のないコメントですが。。

>>11595 マンション検討中さん

地元民じゃないよね〜
王子駅からガーデンズに行く途中は何丁目を通るか知ってる？

ブロガー擁護のレスが気持ち悪い

>>11594 匿名さん

マゾなの？

>>11597 匿名さん
良い悪いという話じゃないけど、都心・城南とは違う雰囲気があるから「まぁ確かに」と思う層は一定数いるんだよ。
相場は嘘をつかない。

あのブロガーは江東区だよ
都心って何？